Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Земли лпх можно ли строить дом 2020


нормы строительства и объекты, которые можно возводить на участке с учетом его категории земли

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

нужно ли получать разрешение на строительство для таких участков

Каждый желающий построить жилье и завести собственное хозяйство рано или поздно сталкивается с необходимостью подбора подходящего участка земли.

Из земель поселений для выполнения этих задач часто выбирают земли с ВРИ ЛПХ.

Но, необходимо знать, что участок для личного подсобного хозяйства может быть как приусадебным, так и полевым.

И не на каждом из них можно возвести жилую постройку.

Какой участок подходит

Законодательно установлено, что земли для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться из состава земель поселений, а также земель сельскохозяйственного назначения. Участки, выделенные в городской черте, называются приусадебными, в загородной зоне – полевыми.

Для целей строительства пригодны исключительно приусадебные участки ЛПХ.

Нужно ли разрешение на строительство?

Как и любые капитальные строительные работы, возведение жилого дома на приусадебных участках требует официального получения разрешения на строительство.

Органы власти выдадут его, нужно только чтобы соблюдались следующие условия:

  • Соответствие представленной на рассмотрение уполномоченному органу документации по проекту требованиям градостроительного законодательства.
  • Допустимость строительства на данном участке с учетом возможных ограничений, налагаемых ПЗЗ и земельным законодательством.

Планировка

Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.

Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

  • этажность – от 1 до 3;
  • предназначение – проживание одной семьи;
  • площадь строения – не более 1500 кв.м.

Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:

  • гараж,
  • баня,
  • теплица,
  • сараи различного назначения.

Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.

«Красные линии»

Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.

Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:

  • со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
  • от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.

Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.

Противопожарные нормы

Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:

  • от жилого дома – более 3 м.;
  • от гаража – более 1 м.;
  • от постройки для содержания скота – более 4 м.;
  • от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.

Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:

  • 15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
  • 6 м. – между строениями из камня и кирпича.

Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.

При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.

Экологические и санитарные аспекты

При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.

Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.

Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.

Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.

Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.

Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:

  • расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
  • расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
  • удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.

Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.

Прописка

Закон 112-ФЗ, датированный 7 июля 2003 г. указывает, что правовое регулирование использования земель ЛПХ осуществляется Конституцией, Федеральными законами, а также подзаконными актами различных уровней власти.

Так вопросы регистрации по месту жительства регулируются актуализированной версией Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.

Действующее законодательство допускает возможность прописки в доме, построенном на участке с ВРИ ЛПХ.

Для реализации этой возможности гражданину необходимо пройти ряд административных процедур:

  • регистрация прав на жилое строение в органах Росреестра;
  • присвоение почтового адреса в местной администрации;
  • внесение изменений в реестры прав, а также кадастра недвижимого имущества с последующим получением выписки из обновленного ЕГРП;
  • подача заявления о регистрации по месту жительства.

Регистрирующим органом являются территориальные представители Федеральных органов, осуществляющих функции в сфере контроля над процессом миграции (паспортно-визовая служба).

Перечень документов, необходимых для получения прописки:

  • заявление по установленной форме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП.

Законом допускается прописка в недостроенном доме, в случае признания его пригодным для проживания специальной комиссией.

Можно ли строить без согласования

Как уже говорилось выше, капитальное строительство требует получения разрешения на ведение строительных работ.

К объектам, требующим получение разрешения на строительство, относятся:

  • жилой дом;
  • гараж и баня, имеющие фундамент и являющиеся пристройками к жилому дому;
  • веранда, как конструктивный элемент дома.

Эти требования установлены Градостроительным кодексом и являются обязательными для исполнения всеми застройщиками.

Вместе с тем на участках ЛПХ разрешается возводить без предварительного согласования следующие объекты:

  • навесы и сараи различного назначения;
  • модульные гаражи и теплицы;
  • беседки и отдельно стоящие бани;
  • выгребные ямы и туалеты.

Узнать о том, необходимо ли в данном конкретном случае получать разрешение на строительство можно обратившись в отдел капитального строительства администрации вашего района.

Достоинства и недостатки

Возведение жилого дома на земельных участках с ВРИ ЛПХ имеет свои плюсы и минусы.

Представим их в виде следующей таблицы:

ДостоинстваНедостатки
Низкая кадастровая стоимость земли и, как следствие, невысокая сумма земельного налогаОтсутствие гарантий на создание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры
Возможность регистрации по месту жительстваЗапрет на ведение строительных работ на землях сельскохозяйственного назначения
Большой размер участкаЧастое отсутствие качественных подъездных дорог к участку

С точки зрения ведения строительства зачастую более предпочтительным вариантом являются земли ИЖС.

Вид разрешенного использования земли для участков, расположенных в черте населенных пунктов может быть изменен по заявлению владельца земли.

Подробнее о смене ВРИ земельного участка читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Смотрите занимательный видеоматериал, в котором рассказывается о сроках и стоимости получения разрешения на строительство жилого дома на землях ЛПХ.

Выводы

Строительные работы по возведению жилого дома на землях ЛПХ, так же как и аналогичная деятельность на ИЖС участках требует предварительных согласовательных процедур.

Достоинства ЛПХ участков в виде низкой стоимости и величины надела могут нивелироваться возможными сложностями, связанными с отсутствием инфраструктурных объектов.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

что это такое, как оформить и что можно строить?

В зависимости от того, какое назначение имеет земельный надел можно выделить виды его использования, которое допустимо на правовом уровне. Перед тем, как заключать соглашение о купле-продаже земли, требуется узнать допустимое применение надела.

Что это

Земельные наделы, выделенные для ведения ЛПХ, отражают особый статус. Данный статус говорит о том, что участок предоставляется отдельному человек. Зачастую наделы предоставляются в населенных пунктах, имеющих небольшую территорию. Также следует иметь в виду, что участки отличаются от ДНТ и ДНП.

Как правило, расположение рассматриваемых наделов связано с усадьбами. В этом случае они понимаются  как строения, имеющие своим предназначением постоянное проживание либо хозяйственные сооружения. Предназначением должно быть ведение хозяйства. Это говорит о том, что на рассматриваемой категории земель допускается занятие садоводством, огородничеством, а также разводить животных или рыб.

Понятие ЛПХ

Наделы передаются человеку на праве собственности, либо на правах пожизненного владения, имеющего наследуемых характер. В некоторых допускается заключение арендных соглашений. На практике выделяют две разновидности земель:

  • когда расположена в границах населенных территорий – то приусадебная;
  • если расположение за границами – полевая.

Правовой режим

На законодательном уровне предусматривается регламентирование рассматриваемого вопроса. В частности в 2003 году принят закон под номером 112. В данном акте определяется, кто может выступать субъектом относительно наделов.

Производственной деятельностью имеет право заниматься только собственник, при этом указывается, что независимо от формы собственности на землю. Также такими правами обладают члены его семейства. В большей части правом  собственности на наделы обладают органы государства и муниципалитета.

Государственная поддержка ЛПХ

Допускается предоставление наделов на безвозмездной основе, также их могут реализовывать посредством продажи либо сдачи в аренду. Стоит отметить, что каждый из указанных вариантов предполагает прохождение отдельной процедуры.

Если говорить о пользовании на безвозмездной основе, то стоит  отметить, что такое право может быть передано лишь определенной группе граждан.

В указанном выше законодательном акте предусматриваются особенности применения данной категории наделов, а именно:

  • размер территории, который считается допустимым;
  • виды использования, разрешенные на правовом уровне;
  • порядок образования и прочие вопросы.

Вид деятельности

Законодатель предусматривает цели, в которых может быть использован надел, отведенный под ведение подсобного хозяйства. Виды применений определяются с учетом того, где располагается надел.  Приусадебные наделы, расположенные на территории населенных территорий по своему значению имеет сходства с участком, имеющим назначением индивидуальное строительство.

Допускается строительство жилого помещения, при этом имеется возможность зарегистрироваться в нем. Кроме того, можно возводить постройки, бытового, производственного и прочих назначений.

Указывается на обязательность соблюдения требований пожарного, санитарного, строительного, градостроительного и прочих значений.  На участке приусадебного значения допускается производство продукции, имеющей сельскохозяйственное назначение, также отмечается возможность реализации излишних количеств.

Особенности произведения и реализации с/х продукции

Данный вид наделов подразумевает разведение скота и птиц. При таком раскладе это оптимальное решение для фермерств, имеющих небольшие размеры. Фермер имеет возможность на постоянной основе проживать на участке.

Если рассматривать полевой надел, то в его отношении устанавливаются в качестве разрешенных аналогичные виды деятельности, связанной с производством продуктов. Земля может применяться в целях разведения скота или выращивания культур сельскохозяйственного назначения.

Отличительной чертой полевого надела от приусадебной территории состоит в том, что запрещается строительство капитального назначения.

Это говорит о том, что любое строение должно носить временный характер. В качестве примера можно привести строительные работы по возведению дачи на участке полевого типа. В таком случае не нужно получать разрешение на проведение этих работ, при условии, что отсутствует фундамент.

Если же установленные правила не соблюдаются, то это рассматривается как использование не по целевому назначению и влечет за собой применение наказания, выражающегося в виде штрафа.

Особенности

Участок, имеющий своим назначением ЛПХ, является наиболее удачным решением для тех, кто решил заняться сельхоз работами с целью реализации полученных продуктов посредством продажи.

Независимо от того, был ли приобретен надел или в отношении него заключен договор аренды – владельцы имеют одинаковые права на использование. При этом проходить процесс регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.

Право на ведение ЛПХ

Чтобы реализовывать излишние объемы продукции, не нужно будет покупать кассовую технику, патенты или вести прочее взаимодействие с органами, занимающимися вопросами налогообложения.

Лицо, ведущее фермерское хозяйство, должно обратиться в администрацию муниципалитета и получить специальную справку. Она является основой для оформления разрешительных актов для реализации продуктов. В данном случае подтверждаются санитарные и прочие нормы.

Основным плюсом использования земель ЛПХ является то, что уплачивать налоговые платежи, с деятельности по реализации продуктов не понадобится. Согласно законодательству, деятельность, связанная с ведением личного подсобного хозяйства, не рассматривается как разновидность предпринимательской.

Виды ЗУ для ведения ЛПХ

Также устанавливается не взимание налогов с доходов, при соблюдении следующих условий:

  • когда площадь надела не более той, что установлена в качестве допустимой;
  • не привлекаются наемные силы для производства, независимо от его этапов.

Также стоит обратить внимание на то, что освобождение от уплаты налоговых платежей при реализации продукции осуществляется только при условии, что в документации учетного типа имеются необходимые для этого записи. Это говорит  о том, что органами муниципалитета должны быть произведена фиксация осуществления соответствующей деятельности, о чем выдана справка установленной формы.

В данном акте отражается информация касаемо определенного хозяйства, при этом делаются указания о его размере и видах продукции что выпускается.

Строительство дома

Ранее было достаточно проблематично возвести на рассматриваемых наделах строения, имеющие капитальный характер. Связано это с тем, когда дом был готов, и необходимо в нем зарегистрироваться, возникали сложности по вводу в эксплуатацию либо с присвоением адресов. Проблема решилась после вынесения Постановления Конституционным судом в 2008 году.

Суд установил, что постройки, возведенные на наделах ЛПХ, имеют возможность признаваться пригодными для проживания в них. Это значит, что допустимо получить прописку в таком доме. Данная норма установлена по отношению наделов, расположенных в населенном пункте.

Особенности ведения ЛПХ

Когда планируется строительство дома на участке, имеющего своим значением ЛПХ, заблаговременно требуется решить вопрос с документацией относительно регистрации прав собственника. Возведенное строение должно ставится на кадастровый учет.

С этой целью по завершению строительства обращаться необходимо в бюро, ведающее вопросами технической инвентаризации.  На основании такого акта данные вносятся в соответствующий кадастр, и далее оформляется право собственника.

Кроме кадастровой документации требуется оформить:

  • акты, устанавливающие права на землю;
  • относительно незавершенного объекта необходимо иметь разрешение на проведение строительных работ;
  • акт относительно ввода в эксплуатацию.

Следует знать, что при прохождении процедуры регистрации на объект, который построен, разрешение на производство строительных работ не потребуется, если в наличии имеется акт, согласно которому дом вводится в эксплуатацию.

При отсутствии необходимой документации к нарушителю применяются меры воздействия в виде штрафа.

Оформление разрешения

Правомочиями на выдачу разрешительной документации относительно строительства обладает местная администрация. Основанием выступает обращение землевладельца и представление необходимых бумаг.

На начальном этапе запрашивается градостроительная документация в местной администрации. Обратиться необходимо в архитектурный отдел. Выдать ее должны в течение месяца с момента обращения человека.

Образец заявления на строительство в ЛПХ

Далее создается схема планировки организации наделов. На ней указывается, как располагаются строения на участке, при этом отражается соблюдение всех установленных норм. Составление такого плана допускается самостоятельно, для чего требуется начертить схему расположения строений. Также имеется возможность обратиться к специалисту для составления такого документа.

На следующем этапе в муниципалитет подается документация:

  • заявка на выдачу разрешений;
  • документация правоустанавливающего значения относительно надела;
  • градостроительные бумаги;
  • СПОЗУ.
Пример СПОЗУ

С момента подачи отводится 10 дней на изучение бумаг и выдачу разрешения на проведение строительных работ. Срок действия полученного документа равняется 10 годам. Его сила сохраняется даже в ситуации, когда меняется владелец. Это связано с тем, что документ имеет привязку к участку, а не человеку.

Возможность застройки

Ответить на данный вопрос можно после того, как будут получены сведения относительно место расположения земельного участка. Это говорит о том, что если надел располагается в пределах населенного пункта, то возвести на нем постройку допустимо. При этом отмечают, что типы строений ничем не отграничиваются, разрешения для их возведения не требуется.

Если возведен дом жилой на рассматриваемом участке, то в отношении него можно провести все необходимые операции  и проживать на основаниях, закрепленных в законодательстве.

Когда участок располагается за пределами населенной территории, то получить разрешение на его застройку не удастся. Связано с тем, что подобные наделы имеют свои предназначением ведение хозяйства.

Формирование и оформление

Законодатель закрепляет, что органы муниципалитета имеют полномочия по определению минимального и максимального размера территорий рассматриваемой категории. Также на федеральном уровне предусматривается максимальная площадь, которой может достигать участок, равна она 2,5 Га.

По данному поводу  указывается, что лица, владеющие наделами, должны пройти регистрацию в качестве предпринимателя или фермера. Такое действие влечет уплату налоговых платежей за свою деятельность.

Максимальный размер ЛПХ

Когда человек желает получить участок для осуществления на нем деятельности потребуется обратиться в администрацию муниципалитета, где выбран надел. С этой целью составляется и заявка. В нем отражаются личные данные составителя, виды вещных прав, на основании которых получен надел, адрес, по которому расположена земля и ее площадь (допускается примерное указание).

Помимо этого заявитель должен представить данные относительно всех наделов, которые находятся у него в собственности. Когда администрацией принимается положительное решение, то выносится предварительное постановление о выделе земли.

Далее производится деятельность, направленная на установление границ надела и оформления бумаг на него. Подобные полномочия имеются у организаций, осуществляющих проектную деятельность.

Данный акт является основанием для выдачи распоряжения относительно установления границ и установления прав собственности на землю. В кадастровую палату направляют постановление, документацию на участок, распоряжение относительно границ – на их основании присваивается кадастровый номер, и составляются документы.

Размер

В земельном законодательстве закрепляется максимальная и минимальная площадь надела, который предоставляется лицам из фонда муниципалитета или государства. Норматив устанавливается на основе актов, изданных органа муниципалитета.

Это говорит о том, что в разных регионах страны установленные размеры могут в значительной степени отличаться. Основной порядок относительно норм зависит от объема земельных наделов, которые не используются, также значение имеет степень их востребованности.

Однако в законодательных актах, принятых на федеральном уровне устанавливается, что максимальный размер территории, отведенный для занятия подсобным хозяйством, не должен превышать 1/2 Га.

Данное правило установлено относительно участков, находящихся в пользовании или собственности. При  этом указывают, что региональные власти имеют возможность увеличить указанное значение, но не более чем в пять раз.

После рассмотрения данного вопроса, ответить точно о минимальном размере не представляется возможным. Максимальный же размер законодатель определил достаточно четко и равен он 2,5 Га. Оговорка устанавливается о том, что субъект имеет право сам установить максимальный размер, но не более указанного.

Суть книги похозяйственной

Похозяйственная книга является основной документаций относительно ведения административного учета лиц, проживающих в населенном пункте. Также в ней отмечается наличие учтенных наделов,  скота, построек и прочей собственности. Выписки из данного акта делаются работниками муниципального органа. Форма предусмотрена специальная.

Учет личных подсобных средств

На территории всей страны устанавливается обязанность по ведению такого учета. В выписках содержатся сведения:

  • данные лица, обладающего правами собственности на надел;
  • основания владения участком;
  • полные сведения относительно надела;
  • реквизиты акта, куда вносится информация.
Образец похозяйственной книги

Когда владелец надела умер, то представлена возможность получения выписки из книги на покойного. Связано с тем, что книга имеет отношение к земле, а не к человеку. В выписке будет отражаться лицо, обладающее правами.

Если органы муниципалитета отказываются в выдаче подобной документации, то запрашивается отказ в письменной форме. В такой ситуации имеется возможность оспорить решение органа, сделав ссылку на нормативные акты.

Пример выписки из похозяйственной книги

Особенности владения

Земельные наделы, которые выделены с целью ведения подсобного хозяйства, признаются самой выгодной категорией земель. Это связано с тем, что допускается возможность их застройки, равно как и на наделах, предназначенных для индивидуального строительства. Это правило распространяется на участки, расположенные в черте населенных пунктов.

Когда лицо решает приобрести землю рассматриваемой категории, то он несет в меньшей степень налоговые обязанности, чем при покупке земель категории ИЖС. На участках, отведенных под строительство, допускаются строительные работы, если же речь идет о подсобном хозяйстве, то допускается как строительство, так и разведение хозяйства.

Если сравнивать рассматриваемую категорию с землями, отведенными под сельское хозяйство, то первые имеют существенные ограничения по размерам. Преимуществом выступает возможность возведения зданий.

Продукты, полученные за счет использования надела, становятся собственностью пользователя.  Когда лицо решается на реализацию земли путем продажи, то ему не требуется уплачивать налоговые платежи. В этом состоит значительное преимущество этой категории.

После получения права собственности на участок, владелец наделяется и соответствующими обязанностями. В качестве таковых выступает использование надела строго в соответствии с разрешенным применением. Перед приобретением надела стоит изучить его плюсы и минусы.

Какие строений разрешены на участке личного приусадебного хозяйства

Участок личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) бывает полевой и придомовой. Последний расположен на территории поселения, первый – за его пределами. Приусадебный участок относится к категории земель населенных пунктов, полевой – сельскохозяйственного назначения. Что касается строительства на них, то это вопросы различаются, поэтому и рассматривать их стоит по отдельности. Что же возможно возвести на ЛПХ? Давайте разбираться.

Немного теории об участках личного приусадебного хозяйства

Согласно закону, который касается ЛПХ, выращенная или произведенная продукция на его территории должна служить потребностям владельцев. Если же остаются излишки, их беспрепятственно можно реализовать. Они даже не облагаются налогом, потому что ЛПХ не относится к предпринимательской деятельности, но только до тех пор, пока в работу не будут задействованы наемные сотрудники.

Существуют некоторые ограничения, касающиеся размеров ЛПХ. Так, в законодательном порядке за человеком не может быть закреплено более 0,5 га земли под нужны ЛПХ.

Кроме того, если выделяется такой участок земли, государство оказывает всестороннюю поддержку хозяину. Независимо от того, где именно выделен земельный участок, хозяин может рассчитывать на госпомощь, связанную с устранением любых проблем. При этом пользоваться участком необходимо, не нарушая уголовный кодекс. Например, нельзя выращивать наркотические растения, в противном случае грозит уголовная ответственность и суровое наказание.

Какое строительство разрешено на участках ЛПХ

Местный градостроительный регламент, а также правила застройки, пользования землей определяют постройки, вернее их типы, которые возможно возводить на территориях ЛПХ. Обычно это:

•    жилые дома;
•    хозпомещения:
•    строения некапитального типа.

Не стоит самостоятельно возводить постройки, потому что они могут оказаться незаконными. Чтобы этого избежать, обязательно нужно заказать ГПЗУ – градостроительный план надела. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры, где зарегистрирован участок. Этот документ – основа для составления схемы, в которой будут указаны все планируемые строения (кроме тех, где не предусмотрен фундамент).

Если планируется возвести что-то типа гаража, бани, сарая, дополнительное разрешение не требуется, но в схеме постройки указать нужно непременно. В процессе застройки важно соблюдать все нормы СНиПа, правила пожарной безопасности и др. законы.

Строительство на приусадебном участке

Как уже отмечалось, приусадебные участки находятся в составе земли населенного пункта. Строительство здесь не вызывает никаких проблем, при чем возводить можно совершенно любые здания, главное, чтобы они были правильно согласованы.

1.    Жилые дома. Построить можно только один дом, важно, чтобы он не разделялся на квартиры, а общая этажность не превышала 3 (при этом цокольный в расчет не берется).
2.    Хозпостройки. В таких зданиях не может быть более 1 этажа. Их назначение – обслуживание дома и земельного надела. Информация о таких строениях указывается в схеме, а вот проектировать строительство каждого здания по отдельности совсем не нужно. На участке в 10 соток можно возвести постройки, общая площадь которых не будет превышать 200м2. Если участок меньше (до 10 соток), площадь построек уменьшается до 100м2. Стоит учесть, что у ограничений рекомендательный характер, строго придерживаться их вовсе необязательно, потому что эти нормы, как показывает практика, обычно никто не поверяет.
3.    Скважины. Устроить колодец на первый водоносный горизонт можно без дополнительного согласования. Иные случаи требуют оформления лицензии на артезианскую скважину.
При этом нужно особое внимание уделять рекомендованному расстоянию между постройками. Оно четко регламентируется законодательством.

Строительство на полевом участке

Стоит понимать, что эта земля находится за пределами жилого поселения. Самостоятельно ее можно оградить забором и оборудовать небольшим вагончиком (важно, чтобы его можно было поднять и увезти при необходимости без препятствий). А вот не капитальные строения (не имеющие фундамента), придется обязательно согласовывать. К таковым относятся курятники, теплицы и пр.

Спорным остается вопрос возведения построек на бетонных основаниях. Делать это, якобы, и можно. Но дело в том, что такие постройки могут быть достаточно внушительных размеров. Например, ангар. Капитальным строением его сложно назвать, да и не попадает он вовсе под данную категорию, ведь не имеет фундамента. Ну, а плиты из бетона можно в любой момент поднять и увезти. Однако практика показывает, что такие постройки обычно не одобряются.

Многое в этом вопросе зависит от органов местного самоуправления и от того, насколько они понимают законодательство и умеют его трактовать. Стоит осознавать, что постройки, возведенные на полевом ЛПХ, в любом случае не будут иметь почтового адреса. Что касается бурения скважин, то ситуация такая же, как с приусадебным ЛПХ.

Заключение

Итак, личное приусадебное хозяйство – это участок, который находится в личном пользовании. При этом он может быть как придомовым, так и полевым. При желании обустроить и возвести необходимые строения, стоит четко понимать, что на приусадебном участке можно построить все, что угодно, но важно эти здания правильно узаконить, чтобы в будущем не возникало никаких проблем. По этому вопросу, лучше обратиться к кадастровому инженеру. Без ограничений здесь возводятся постройки личного пользования и надобности, такие, как жилые дома, помещения для хознужд и пр.

Любое строительство на полевых участках имеет максимальные ограничения. Прежде, чем возвести не капитальное здание, эту возможность нужно обязательно согласовать с местным административным органом.

Отдельное разрешение касается только строительства жилого дома на приусадебном участке. Остальные постройки могут не проходить дополнительного согласования, но непременно возводятся с учетом всех законов, норм и правил. Это обязательное условие. А вот пробурить скважину можно без разрешения (правда, если речь не идет об артезианской).

Дополнительная информация по теме

Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?

Признание результатов межевания недействительными

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

 

что это такое, как разрешено использовать такой земельный участок, что он представляет из себя и как подразделяется по видам

Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

  • выращивание сельхозпродукции;
  • ее переработка;
  • развод скота;
  • развод домашних птиц.

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

  1. Земли населенных пунктов (ЗНП).
  2. Земли сельхозназначения (ЗСН).

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

  • возводить жилые постройки и подсобные помещения:
  • заниматься выращиванием садовых культур;
  • огородных культур;
  • цветоводством;
  • разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

  • жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
  • подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
  • иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

  • сарай,
  • гараж,
  • свинарник,
  • курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

  • магазин,
  • парикмахерскую
  • или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».

Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

  1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
  2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Подробную информацию читайте в статьях:

  1. «Как определить ВРИ участка»,
  2. «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
  3. «Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты».

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

ПоказательИЖСЛПХ
Что можно строитьОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещенияОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документацияНеобходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрациейНужен только примерный план будущей постройки
Срок постройкиСтроительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участкаСрок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построекВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводствомВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположенияВ городах ближе к центральной частиВ деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

  • городская канализация,
  • проведена телефонная связь,
  • положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Льготы

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

  • закупить корм для скота;
  • закупить новую сельхозтехнику;
  • компенсировать затраты на убой скота;
  • закупить топливо для сельхозтехники;
  • закупить удобрения;
  • закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

Тезисно обозначим основные моменты:

  1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
  2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
  3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
  4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

минимальные и максимальные размеры, что разрешено строить на землях для ведения личного подсобного хозяйства

Земельные участки отличаются не только по категории и разрешенному применению, они имеют разные предельные величины, устанавливаемые правовыми актами с учетом градостроительных регламентов.

Максимальный и минимальный размер участков предусмотрен для всех видов разрешенного использования, включая личное подсобное хозяйство.

Если площадь нового либо выделяемого надела не входит в этот диапазон, то право собственности зарегистрировать на него будет невозможно. Возведенные там постройки будут также считаться незаконными.

Отличия установленных предельных величин участков ЛПХ у разных субъектов объясняются разной плотностью населения, соотношением используемых и свободных территорий, направлением развития этих территорий и востребованностью наделов ЛПХ.

Нормы и правила

Понятие предельных величин используется в Градостроительном Кодексе РФ.

Они определяются градостроительными регламентами вместе с другими параметрами разрешенного строительства:

  • максимально разрешенным процентом застройки,
  • необходимыми отступами от границ до строений,
  • разрешенной этажностью и высотой строений.

Установленные предельные величины зависят от ВРИ, например, для наделов ИЖС установленные площади меньше, чем для ЛПХ и КФХ. Для определения этих величин на землях населенных пунктов учитывают не только земельное и градостроительное законодательство, но и Правила застройки и землепользования.

При отсутствии утвержденных ПЗЗ предельные величины определяются местной администрацией в своих правовых актах (п. 4 ст. 4 закона о ЛПХ).

Для наделов, расположенных на федеральных землях, допустимый диапазон площади должен определяться федеральными законами, а для наделов на землях субъекта – региональными законами.

Максимально в собственности или на ином праве гражданина может находиться 0,5 га земель ЛПХ. Эта величина может быть законодательно увеличена на уровне субъекта, но не более чем в 5 раз (п. 5 ст. 4 закона о ЛПХ).

Установленные максимальные величины применяются ко всем земельным участкам, за исключением

  • предоставленных в собственность,
  • аренду
  • или безвозмездное пользование

на основании закона № 119-ФЗ.

Если земельный надел получен в бессрочное пользование, наследуемое пожизненное владение до принятия закона о ЛПХ, либо получен в результате дарения, наследования, купли-продажи, то установленные пределы разрешенной площади на него не распространяются.

На такие участки можно зарегистрировать право собственности.

В некоторых регионах при оформлении в собственность участка с площадью, превышающей разрешенный максимум, требуется выкуп «лишних» соток.

Предельные величины

Если у гражданина России возникло желание заниматься ЛПХ, то он имеет право обратиться в уполномоченный орган администрации с заявлением о выделении ему соответствующего участка.

Земельные наделы с использованием ЛПХ бывают 2 видов:

  • Полевые – находятся на сельскохозяйственных угодьях за чертой населенного пункта. Предназначены только для производства товаров сельского хозяйства.
  • Приусадебные – расположены в границах населенного пункта. Помимо сельскохозяйственного применения, на них разрешено возводить вспомогательные помещения, жилые дома, здания бытового назначения с соблюдением санитарных, строительных, пожарных норм.

При предоставлении бесплатного участка из земель, находящихся в собственности государства либо муниципалитета, обязательно соблюдаются нормативы, утвержденные для конкретной территории. В случае платного приобретения надела диапазон разрешенной площади устанавливается в ПЗЗ.

Если правила застройки для вашей местности не определены, то максимальный и минимальный размер участков под ЛПХ будут установлены нормативным актом уполномоченного органа местного самоуправления.

В зависимости от плодородности почвы, наличия свободных земель и других факторов разные регионы определяют свой минимум и максимум для наделов ЛПХ.

Единого реестра, где прописаны разрешенные диапазоны площади, не существует. Чтобы найти необходимые данные нужно изучить нормативный акт местной администрации, в котором установлены предельные величины. Как правило, это решение совета депутатов муниципалитета либо закон.

Минимальная площадь земельного надела

Средней минимальной величиной по регионам России принято считать 10 соток.

Однако, в некоторых регионах эта величина может быть даже 2 сотки, что является малорациональным, так как не позволяет полноценно заниматься ЛПХ.

Руководствоваться установленным минимум необходимо и при разделе земельного надела, находящегося в собственности.

Введение ограничений площади на законодательном уровне позволило предотвратить бесконтрольное деление наделов, в результате которого могли бы образоваться непригодные для рационального использования микроучастки либо макроучастки.

В таблице приведем некоторые установленные минимумы площади земельных участков для некоторых регионов России:

Наименование района/регионаРазмер, га
Красноармейский район Краснодарского края0,05 (приусадебный) при бесплатном выделении / 0,05 (приусадебный) для покупки
Самарская область
Щелковский район Московской области0,04 (приусадебный) / 0,1 (полевой)
Гатчинский район Ленинградской области0,1
Тульская область
Одинцовский район Московской области0,06
Челябинская область0,02
Калужская область0,05

В столице определение разрешенного диапазона площадей должно устанавливаться городской Думой, но соответствующий документ еще не принят.

Максимальная

Установление максимального размера необходимо вследствие ограниченного количества земельных наделов ЛПХ, которые могут предоставляться гражданам безвозмездно.

Средней максимальный величиной по регионам считают 50 соток (0,5 га).

В таблице приведем некоторые установленные максимумы по площади земельного участка для ЛПХ по регионам РФ:

Наименование района/регионаРазмер, га
Красноармейский район Краснодарского края0,15 (приусадебный) при бесплатном выделении / 0,50 (приусадебный) для покупки
Самарская область0,5
Щелковский район Московской области0,5 га (приусадебный) / 1,0 га (полевой)
Гатчинский район Ленинградской области0,25
Тульская область (в границах НП)0,15
Одинцовский район Московской области0,25
Челябинская область0,2
Калужская область0,5

Строительство на земле для ведения личного подсобного хозяйства

Перед возведением построек на своем наделе рекомендуется распланировать их расположение и размер с учетом

  • строительных,
  • санитарных,
  • пожарных

норм.

Габариты жилого дома, планируемого к постройке на наделе для ведения ЛПХ, определяются с учетом доступной площади надела и необходимых ограничений и отступов.

Обязательно учитывают следующие правила:

  • Для всех индивидуальных жилых строений обязательно соблюдение требований: высота не более 3 этажей, площадь менее 1500 м. кв.
  • На наделе площадью менее 12 соток разрешено возводить только один жилой дом. Дополнительно допускается наличие вспомогательных, хозяйственных построек, бани, гаража.
  • Удаленность жилого объекта от «красной линии» более чем на 5 м при расположении надела возле дороги, более чем на 3 м – при расположении вдоль проезда. Передний забор устанавливается по красной линии.
  • Противопожарные требования определяют необходимый разрыв между объектами. Максимальный 15 метров определяется для деревянных строений, минимальный 6 метров – для каменных.
  • В соответствии с требованиями санитарных служб удаленность жилого объекта от забора соседей должна составлять не менее 3 м, для хозяйственных построек нужно выдержать 1 м, птичники удаляются на 4 м. Самое большое удаление определено для бань, саун, оно составляет 8 м.

Соблюдение строительных, санитарных требований обязательно для приусадебных наделов. Собственники полевых участков могут нестрого придерживаться их.

Заключение

Установление предельных величин площадей земельных наделов, выделяемых гражданам, позволило обеспечить более рациональное их использование.

Параметры определяются для наделов с любым ВРИ нормативными актами уполномоченного органа местного самоуправления. Их величина в разных регионах отличается. Получить информацию об установленных пределах можно в местной администрации.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

2020 руководство по покупке дома и земельного участка

Если вы начинающий покупатель жилья или инвестор, вы, вероятно, изучаете все способы, которыми вы можете осуществить свою мечту о приобретении жилья. Вы, наверное, слышали о домах и земельных участках, но знаете ли вы, как они работают? Наш гид ответит на ваши вопросы и, надеюсь, направит вас на верный путь к открытию входной двери!

Типы домов и земельных участков, и где их найти

Застройщики приобретают землю по мере того, как она передана государством, и предоставляют покупателю два разных типа домов и земельных участков.Первый - купить землю, а затем построить дом на ссуду на строительство.

Второй - покупка готового дома на земле застройщика. Это называется готовыми комплексами «под ключ». Это означает, что ваш дом готов к заселению с полностью оборудованной кухней, ванными комнатами, полом и многим другим.

Рекламируемая с единой фиксированной ценой на землю и строительство, недвижимость под ключ не оставит вам неприятных сюрпризов, например, когда строители требуют больше денег в середине строительства из-за заниженной цены.Вы будете знать заранее все затраты и ожидаемые сроки сборки.

Душевное спокойствие, связанное с гладкой конструкцией и возможность более быстрого въезда, делает его легким выбором для многих строителей первого дома.

Возможно, вы знаете, что в вашем районе появляются новые поместья, но вы также можете найти дома и земельные участки, рекламируемые на крупных сайтах, посвященных спискам недвижимости. Однако обращение напрямую к застройщикам может помочь вам найти подходящий пакет и будет более информативным.

Обязательно присмотритесь к магазинам, исследуйте другие поместья, которые они построили, и изучите все пакеты, доступные от различных разработчиков. При покупке дома и земельного участка нужно задать много вопросов, поэтому убедитесь, что на них ответил ваш застройщик!

Первый покупатель дома или желаете инвестировать?

Покупка недвижимости - серьезное финансовое решение. Мы поможем вам пройти через этот процесс полезными советами и советами.

Получите бесплатное руководство покупателя

Что включает в себя покупка дома и земельного участка

Реальная разница между покупкой дома и земельного участка и покупкой существующего дома сводится к финансовым договоренностям.

Если вы сначала купили землю, а затем строите свой новый дом, у вас будет два контракта: один на ипотеку на землю и строительный ссуда на строительство дома. В зависимости от ситуации, ссуды могут быть разделены или раздельно.

Обычно ссуда на строительство выделяется поэтапно в соответствии с согласованной суммой ссуды, что означает, что вы будете платить проценты только с той суммы, которую вы используете. Строительство обычно состоит из четырех этапов:

  • Заливка бетонной плиты
  • Возведение стен и крыши
  • Обеспечение безопасности дома (известное как «этап запирания»)
  • Завершение проекта

С готовыми пакетами под ключ это немного проще.Эти два контракта связаны вместе, и поскольку существует фиксированная цена на дом и землю, финансирование немедленно передается застройщику, и вы или ваши арендаторы можете сразу же переехать.

При строительстве собственного дома у вас, очевидно, будет больше выбора дизайна, чем в случае с готовой недвижимостью. Ваш застройщик покажет вам ряд настраиваемых домашних дизайнов, из которых вы можете выбрать, и у вас также будет возможность добавить дополнительные услуги.

Будьте осторожны, потому что любые выбранные вами обновления могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, от гранитных скамеек до размеров ваших дверей и окон.Ландшафтный дизайн, проезды и ограждения могут быть включены или не включены в стоимость пакета.

Подробнее: 10 шагов до покупки дома в Австралии

Что нужно учитывать при покупке дома и земельного участка

При покупке жилья и земельных участков учитывайте инфраструктуру района. Часто бывает нехватка общественного транспорта или он все еще находится на стадии разработки, что может означать увеличение времени в пути и может повлиять на ваш образ жизни.Вам необходимо взвесить эти факторы.

Другая потенциальная проблема заключается в том, что некоторые пакеты могут включать завышенные затраты на маркетинг и комиссионные, что не всегда может быть прозрачным и может привести к увеличению стоимости вашего дома.

Убедитесь, что вы проводите исследование и задаете правильные вопросы, прежде чем окунуться в неизвестность. Если вы сначала покупаете землю, вам также могут потребоваться дополнительные расходы, если почва твердая (например, глина) или если она расположена на склоне.

Если вы инвестор, помните, что вы останетесь без арендаторов на время строительства и будете нести ответственность за все выплаты процентов по ссуде, что приведет к отрицательному показателю заемного капитала в течение некоторого времени.Многие инвесторы предпочитают метод «под ключ», так как избегают этого аспекта.

Также подумайте, не повлияет ли на вас избыток предложения по мере застройки земли вокруг вас. Повлияет ли это на спрос на аренду?

Какие затраты связаны с покупкой дома и земельного участка

«Обычно при строительстве дома вам понадобится 10% -ный залог на землю и 5% -ный депозит для строительного кредита. В случае готовой недвижимости под ключ вам может потребоваться только 5% -ый депозит».

Дополнительным бонусом является то, что гербовый сбор на дом и землю распространяется только на землю, тогда как вы платите полную сумму при покупке уже построенных домов.

Дополнительные преимущества строительства нового дома заключаются в том, что у вас будет меньше затрат на обслуживание в течение нескольких лет. Пакеты «под ключ» с фиксированной ценой обычно не требуют скрытых затрат и дают дополнительную уверенность. Однако следует учитывать и другие расходы:

Подробнее: Скрытые затраты на покупку дома

Какие финансы нужны при покупке дома и земельного участка

Для начала вам потребуются финансовые документы, подтверждающие, что вы можете позволить себе вернуть деньги, которые вы взяли в долг.Вам понадобится:

  • Две последние платежные ведомости
  • Недавняя налоговая декларация
  • История ваших сбережений для поддержки депозита

При рассмотрении этапа строительства вам потребуются утвержденные советом планы строительства, договор на строительство, расценки на другие работы и технические характеристики здания. Эти расходы включены в договор при покупке недвижимости под ключ.

Какие субсидии вы имеете право как строитель первого дома

Первым строителям жилья правительство предлагает гранты для первого домовладельца (FHOG), размер которых варьируется от штата к штату.Вы также можете иметь право на освобождение от гербового сбора или льготу. Подробнее об этом читайте в нашей статье: Какие льготы доступны для первых покупателей жилья в Австралии?

Другие полезные советы

  • Положите лишние деньги в качестве буфера на случай, если затраты на строительство рухнут.
  • Изучите застройщиков и строителей, чтобы убедиться, что они опытны и надежны.
  • Убедитесь, что вы знаете, что входит в контракт с фиксированной ценой.
  • Старайтесь не вносить изменений в контракт строителей, поскольку это может быстро увеличить расходы.
  • Для инвесторов вы можете потребовать дополнительные налоговые льготы и амортизацию, потому что это новые дома.
.

Строительство без разрешения - дачи, домики, коттеджи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите (на свой страх и риск), если только это будет ваша собственность. Строительство без разрешения было обычным делом. Конечно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями.Единственным исключением были территории, принадлежащие городу и правительству, а также общественные здания, которые подлежали строгим правилам безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая наиболее важной - безопасности . В этой статье мы более подробно рассмотрим правила строительства и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательству в вашем районе , в идеале юрист или государственный служащий.Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются лучшим вариантом, поскольку они обязаны по закону предоставлять вам всю необходимую информацию. Также желательно обеспечить хороших отношений с этими людьми , так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, а также в Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые регулируют нашу свободу строительства во многих отношениях. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать.Иногда есть даже области, в которых действуют свои правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Обычно это измеряется по площади застройки и самой верхней точке крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на застройку зданий, которые не достигают заданных параметров. Проще говоря, до тех пор, пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, определенной законом, вам не нужно спрашивать разрешения, , потому что здание настолько маленькое, что закон не классифицирует его как здание.Размер, введенный правительствами, составляет около 270 футов², максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше, чем указанные параметры для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно спрашивать у разрешение на его строительство. Так, например, если вы хотите построить дом площадью 5 x 5 метров и не выше 5 м, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости разрешение.5 метров высоты хватит на двухэтажный или на дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки, но в нем все равно будет комфортно жить, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которому якобы принадлежит 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров - это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге « Как построить крошечный дом » Джошуа Вудсмана. В книге вы найдете множество советов и приемов для экономии места , а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать.

Большинство зданий из нашего ассортимента продукции спроектировано для соответствия категории « non-Building », чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для жизни на протяжении всей жизни. Кроме того, «Луиза» предоставляет для полного комфорта , включая ванную комнату, систему отопления и кухню, все на площади 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же площадь, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря рациональному использованию площади под крышей, у Джейн есть отдельная спальня и гостиная, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи предназначены для создания без какой-либо специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками, How to… , вы тоже можете стать архитектором .

Наш гид для строительства без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку.Это означает, что вы можете избежать очередей и начать сборку без лишних слов. Вам не нужно собирать никаких специальных бумаг для государственных чиновников, все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется , чтобы гарантировать, что не будет исключений из общих правил и что нет других законов в районе, где вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и строить все официальные юридические письма, вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для обеспечения того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток , связанный с разрешениями на строительство, - это цейтнот . Вы всегда должны убедиться, что вы вводите все необходимые документы в указанные даты.С планами дома меньшего размера вы избавлены от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство домика без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, навесов для инструментов или других построек, вам обычно не требуется какого-либо специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но это правило распространяется на все здания.

Продукты, считающиеся зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижных домов и , даже дома на колесах не подпадают под категорию «жилых домов», если они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны.Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции на основе типовых стальных ящиков . Вы заказываете дом, вам его доставляют, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как караван, вам не нужно возиться с разрешением на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое и с передвижными домами , стоящими на колесах; они тоже являются подвижным объектом.Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. По сути, мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, - «mobilheim», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья - эллинги. Самый выдающийся архитектор Чехии Мартин Райниш обещает, что вы можете построить свой эллинг по цене от 300 000 чешских крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, поэтому их цены очень низкие по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавающих бочках, которые позволят катеру плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. Однако с юридической точки зрения плавучих домов не считаются зданием, предназначенным для долгосрочного проживания , но понимаются как средство передвижения . Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь поделиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами DIY, facebook, кем угодно. Пришло время выступить против ненужных правил , наложенных на нас правительством, и сделать шаг навстречу свободе и комфорту . Следите за новостями, чтобы узнать больше о простых крошечных домиках своими руками.

.

Что такое пакет «дом и земля» и на что обращать внимание?

Термин «дом и земельный участок» не требует пояснений, но понять, что входит, а что нет, может быть непросто.

Поиск вашего вечного дома в сказочном месте может быть увлекательным, но трудоемким и трудоемким процессом.

Хотя объединение жилищного и земельного ссуд в один пакет дает доступный способ найти лучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям, давайте посмотрим, что именно вы получите с пакетом дома и земли.

Перед покупкой узнайте, что входит, а что не входит в пакет дома и земли. Фотография: Getty


Что такое пакет «дом и земля»?

Пакет «дом и земля» - это когда покупатель получает участок земли и строительство дома в рамках одного процесса, но по двум контрактам.

Эндрю Уитсон, исполнительный директор жилищного фонда Stockland, одного из ведущих застройщиков Австралии, говорит, что пакеты домов и земли пользуются популярностью, потому что покупатели могут знать совокупную цену своего дома и земли с самого начала.

«Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство, потому что они покупают у двух отдельных лиц. В общинах Стокленд земля покупается у Стокленда, а дом покупается у строителя », - объясняет Уитсон.

Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство. Фотография: Getty Images


Как купить дом и земельный участок?

Пакет «Покупка дома и земли» включает покупку участка через застройщика, а затем выбор строителя и дизайн дома.

1. Найдите застройщика, который предложит вам подходящий дом и земельный участок.

Все строители и дома различаются, поэтому покупатели должны точно знать, что входит, а что не входит в сделку.

Whitson говорит, что «стандартные включения» в новый дом обычно включают полностью оборудованную кухню и ванную комнату, окна и двери, встроенные халаты, электрические розетки, телевизионные и телефонные розетки, вентиляторы, лестницы и плитку.

Многие элементы интерьера, а также подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждения будут стоить дополнительно.

«Строители могут также предложить дополнительные включения, в зависимости от цены и стиля дома. Например, это могут быть ковры и кафельная плитка, каменные кухонные столешницы или приборы из нержавеющей стали », - говорит Уитсон.

«Строители могут предоставить подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждение как часть своих дополнительных включений. Это будет зависеть от дома и земельного участка, который вы покупаете ».

2. Посетите демонстрационные дома, чтобы лучше понять, что вы хотите.

Лучший способ найти лучшего дизайнера и строителя - это посетить несколько выставочных домов в вашем любимом имении.

Как только вы нашли дом с понравившимся вам дизайном, самое время поговорить со строителем по-турецки. Начните с запроса о следующем:

  1. Что входит, а что нет - демонстрационные дома отличаются лучшей отделкой, отделкой и бытовой техникой, которые могут не входить в стандартную комплектацию.
  2. Макет
  3. - большинство покупателей любят вносить изменения, но они могут оказаться проблематичными для строителей.
  4. Строительство - когда начнется и сколько времени займет
  5. Экологические особенности - стоимость электроэнергии, воды и газа, вероятно, будет продолжать расти, поэтому спросите, какие элементы экологичности включены в проект.

    Все строители разные, поэтому покупатели должны точно знать, что является частью сделки, а что нет. Фотография: Getty Images


    3. Перед тем, как передать строителю, сделайте несколько проверок.

    Перед тем, как поручить строителю пакет дома и земли, попросите показать примеры домов, которые они построили за последние два года, и посмотрите, сможете ли вы поговорить с владельцами. Это даст вам представление о процессе и о том, насколько владельцы довольны своим домом.

    Контрольный список для строителя:

    1. Имеют ли они лицензию?
    2. Есть ли у них строительная страховка?
    3. Проверяли ли партию на пригодность?
    4. Посещали ли вы недавние проекты?

    4.С учетом налогов, гербовых сборов и других расходов

    При покупке дома и земельного участка такие расходы, как гербовый сбор и регистрационный сбор, не включены в цену.

    Покупателям также необходимо назначить законного представителя для связи с застройщиком и застройщиком, как и при любой покупке недвижимости, для обеспечения соблюдения требований совета и регулирующих органов.

    Затем есть подключения, такие как электричество, вода, газ и Интернет. Домовладельцы несут ответственность за то, чтобы связываться с поставщиками коммунальных услуг, такими как поставщики электроэнергии и телефонной связи, для создания своей домашней учетной записи и организации подключения.

    «Когда покупатель владеет своей землей, он несет ответственность за ее поддержание, включая защиту от мусора, обломков, чрезмерных или заросших сорняками и других материалов. Совет может проводить регулярные инспекции участков строящихся участков и может наложить штраф на владельцев, если участки не содержатся в чистоте и порядке », - говорит Уитсон.

    5. Обратитесь к юристу для проверки контрактов, чтобы убедиться, что все в порядке.

    После того, как вы нашли то, что вам подходит, перед тем, как подписать пунктирную линию, вы также должны попросить своего адвоката проверить контракт на предмет гарантий качества изготовления, страхования строителей, планов и спецификаций и любых различий в стоимости (известных как отклонения), которые могут возникают.

    .

    9 самых уникальных экологически чистых зданий в мире

    Постоянно стремясь снизить затраты и уменьшить воздействие здания на окружающую среду, архитекторы и инженеры придумывают очень интересные концепции зданий. От использования все большего количества возобновляемых источников энергии до улучшения способов использования энергии в зданиях разрабатывается множество уникальных и экологически чистых решений.

    Имея это в виду, вот некоторые из самых интересных и экологичных зданий в мире.

    СВЯЗАННЫЙ: МОЖНО ЛИ ИЗГОТОВИТЬ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ВИСКИ?

    Какие из самых уникальных экологичных зданий в мире?

    Итак, без лишних слов, вот некоторые из самых уникальных экологичных зданий в мире. Этот список далеко не исчерпывающий и в нем нет определенного порядка.

    1. По мнению архитекторов, это первый в мире энергоэффективный отель.

    Источник: Svart

    Этот отель в Норвегии является одним из самых уникальных и экологически чистых зданий в мире.Этот отель, спроектированный архитектурной фирмой Snøhetta, считается первым в мире энергоэффективным отелем.

    Здание, получившее название «Сварт», что в переводе с норвежского означает «черный», было вдохновлено темными ледниками того места, где оно могло быть построено. Архитекторы также черпали вдохновение из традиционных норвежских рыболовных снастей и домов.

    Обладая интересной круглой формой, он должен предлагать 360 градусов видов на окружающий фьорд и ледник.

    2.Предлагаемая новая развязка HS2 в Великобритании является первой в своем роде, получившей «выдающуюся» оценку BREEAM.

    Источник: West Midlands Growth Company / Twitter

    Новая развязка HS2, которую планируется построить недалеко от Солихалла в Великобритании. - еще одно из самых экологически чистых зданий в мире. Недавно ему удалось получить потрясающий сертификат «Выдающийся» по оценке BREEAM.

    BREEAM или Метод экологической оценки исследовательского учреждения, чтобы дать ему полное название, является международным стандартом для оценки устойчивости здания и, как правило, используется для генерального плана проектов, инфраструктуры и зданий.

    Таким образом, он входит в число 1% зданий в Великобритании по экологическим стандартам и является первым железнодорожным вокзалом, который этого добился.

    3. Это экологичное здание в Берлине опережает конкурентов.

    Источник: Architectural Digest / Twitter

    Это офисное здание, называемое «Куб Берлин», позиционируется как на 25% более энергоэффективным, чем другие «зеленые» постройки в своем классе. Это, по словам его разработчиков, достигается с помощью интеллектуальных систем управления энергопотреблением, которые фактически изучают и извлекают уроки из привычек потребителей энергии.

    Он был спроектирован датской архитектурной фирмой 3XN, здание впервые распахнуло свои двери в марте этого года. Как следует из названия, это умное офисное здание спроектировано в виде куба, хотя и сломанного.

    4. Офис Банка Америки в Нью-Йорке - еще одно из самых экологически чистых зданий в мире.

    Источник: archdaily

    Разработанный архитектурной фирмой Cook and Fox, Башня Банка Америки в Уан-Брайант-Парк, Нью-Йорк Йорк очень экологичен.В ней есть системы, которые могут перерабатывать сточные воды и дождевую воду, а сама башня максимально использует пассивное отопление от солнца.

    Его окна также спроектированы так, чтобы пропускать как можно больше естественного света, что снижает потребность в искусственном освещении. Большая часть здания также была построена с использованием возобновляемых материалов, где это возможно.

    Эти особенности, среди прочего, позволили зданию стать первым коммерческим высотным зданием, получившим сертификат LEED Platinum. Не маленький подвиг.

    5. Вы слышали о проекте «Хрустальный остров» в Москве?

    Источник: Foster + Partners / dezeen

    Проект строительства «Хрустального острова» в Москве - еще одно из самых экологичных зданий в мире. В настоящее время это здание находится на стадии проектирования, но оно станет одним из крупнейших в мире с огромной площадью 27000000 квадратных футов (8,229,00 квадратных метров) площади.

    Самой уникальной особенностью здания является запланированная установка «второй кожи», которая обеспечит тепловой буфер для остальной части конструкции.Летом он сможет открываться для увеличения вентиляции и закрываться зимой, чтобы защитить здание от суровых зим в России.

    6. Башня Salesforce (ранее Transbay) в Сан-Франциско поглощает выбросы от транспортных средств

    Источник: jambajeff13 / Instagram

    Бывшая башня Transbay (теперь называемая Salesforce Tower), недавно построенная в Сан-Франциско, является еще одной из самых лучших в мире экологичные постройки. Он возвышается над городом на высоте 1070 футов (326 м) высотой, и в этом здании есть автовокзал со стеклянным парком на крыше.

    Дизайн здания был завершен, чтобы уменьшить потребность в механическом HVAC, каждый этаж использует 100% естественного воздуха. Он также имеет массивные ветряные турбины на крыше и солнцезащитные козырьки.

    Эти особенности позволили зданию получить сертификат LEED Platinum.

    7. Здание BMW Welt в Мюнхене - еще одно из самых экологически чистых зданий в мире.

    Источник: Diego Delso / Wikimedia Commons

    Здание BMW Welt в Мюнхене - еще одно из самых экологичных зданий в мире.Это странный и уникальный дизайн с специально разработанной структурой, поддерживающей крышу.

    Его крыша покрыта массивной фотоэлектрической системой, способной производить более 800 кВт возобновляемой энергии. Стальные панели здания также позволяют частично отапливать здание за счет энергии Солнца.

    8. Здание Clock Shadow в Висконсине использует мощь геотермальной энергии

    Источник: architemagazine

    Здание Clock Shadow в Висконсине также является одним из самых экологически чистых зданий в мире.Построенное на бывшей заброшенной территории, это здание уже стало победителем благодаря повторному использованию ранее непригодных земель.

    Не только это, но и в этом здании используется геотермальная энергия, чтобы уменьшить свою зависимость от менее устойчивых источников энергии. Стены и крыша здания имеют сверхвысокую теплоизоляцию, что значительно повышает его энергоэффективность.

    Он также имеет зеленую крышу и цистерну емкостью 5 000 галлонов , которая составляет основную часть бачка для смыва туалета в здании. Это сделало ее первой коммерчески разрешенной системой промывки Graywater во всем Милуоки.

    9. Здание Университета Северной Аризоны также является одним из самых зеленых в мире. дружелюбные здания. Фактически, его экологический статус таков, что он считается одним из самых зеленых в мире.

    В здании установлены солнечные энергетические системы, достаточно большие, чтобы обеспечить около 20% потребностей здания в энергии в любой момент.Он также имеет вентиляционные окна и автоматическое управление затемнением, чтобы еще больше сократить потребление энергии.

    Все эти характеристики позволили ему достичь потрясающих 60 из 69 по рейтинговой системе LEED, предоставленной Советом по экологическому строительству США. В то время только два других здания смогли совершить такой подвиг.

    .

    Как купить землю и построить дом

    Последнее обновление: май 2018 г.

    Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

    Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков.Это своего рода комплексная сделка «под ключ», которую многие домовладельцы принимают во внимание при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека - это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

    Как купить землю и построить дом

    Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Вы будете покупать землю сразу или возьмете ссуду?

    Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще.Вы просто находите нужный участок земли, покупаете его и начинаете искать застройщика.

    Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет простой прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

    Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

    Заем на землю или участок

    Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или оплате строительства напрямую.

    Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

    • Закрепить недвижимость до начала строительства
    • Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
    • Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

    Получить ссуду на землю может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка без застройки.

    Строительные ссуды

    Если вы нашли участок земли, закончили строить план дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство - ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

    Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

    • Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
    • Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.

    Получить ссуду на строительство также бывает сложно, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши планы дома максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

    Ссуды от строительства до постоянных

    Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду, как только дом будет построен.

    Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные закрывающиеся ссуды - это более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

    На что обращать внимание при покупке свободной земли

    Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

    • Где найти свободную землю
    • Как узнать, пригодна ли земля для строительства

    Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вы ищете дешевую землю всего за 1000 долларов.

    При поиске земли вам нужно учитывать не только внешний вид собственности и возможность ее строительства. Примите во внимание местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

    Что делает участок пригодным для строительства?

    Застройка на пустующем участке не так проста, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие - нет. Правила о разделении, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

    Также необходимо учитывать правила штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам строить на участке земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вам необходимо убедиться, что вы выполнили свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

    Подготовка разрешения на строительство

    Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция - это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

    Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

    Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих специалистов можно найти в вашем местном суде. Ваш местный городской совет или служащий поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора для ознакомления с вашими планами.

    Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

    В это время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до строительства, что может быть дорогостоящим.

    Вам понадобятся:

    • Заявление на получение разрешения на строительство
    • Форма разрешения агента
    • Заявление о назначении

    Это всего , которые первоначально потребуются инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также нужно будет взять с собой несколько копий следующих документов:

    • Планы строительства
    • Свидетельство о праве собственности на землю
    • Структурные чертежи
    • Отчет о грунте
    • Планы обследования
    • Планы дренажа

    Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

    Стоимость разрешения очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры действительно дают образец возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться комиссия в размере 400 долларов с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

    Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

    Ваш подрядчик, вероятно, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право построить конструкцию на участке.

    Расчистка и подготовка земли

    Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, идущие к дому.

    То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если их , а не уже есть на территории.

    Очистка земли будет включать удаление:

    Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории, или вам, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, обратите внимание, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

    Требуются раскопки , если у вас будет подвал.

    Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

    Взвешивание вариантов строительства

    Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета - модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

    Модульные дома - это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

    С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

    Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

    Обсуждение затрат и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома - лучший вариант, чтобы определить , какой является наиболее экономичным вариантом для вас.

    .

    Землепользование - наш мир в данных

    На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

    Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства.

    В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2

    Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

    Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3

    Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменений в питании, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

    Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

    .

    Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение