Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Закон о межевании дачных участков


Межевание земельного участка 2020-2021: основания, сроки

Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.

Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:

  • нет возможности полноценно распоряжаться землей;
  • возникают споры с соседями;
  • сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.

Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:

  • в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
  • при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.
Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы

Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.

Обратите внимание!

Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.

Как заказать проект межевания земельных участков?

Процедура является обязательной. Она позволяет:

  • купить землю;
  • продать ее;
  • подарить;
  • принять в дар;
  • принять в наследство;
  • иным способом распорядиться ею.
В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями

Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

  • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • получить через 2 недели межевой и технический план;
  • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

Читайте также

Аренда земельного участка на 49 лет

Образец договора на межевание земельного участка

dogovor-na-megevanie-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 24 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Какие документы необходимы для межевания земельного участка?

Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  • ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  • техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
  • документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.

Как продать земельный участок без межевания?

При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2020 оформлялись по упрощенной схеме:

  • вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  • заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  • по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  • заключали основной договор;
  • проводили окончательный расчет в банке;
  • регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).

Для чего нужно заказать межевание земельного участка?

Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.

Читайте также

Земли сельскохозяйственного назначения
Процедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами

Итак, межевание обязательно:

  • при перераспределении земель;
  • выделе участка;
  • объединении 2-х и более участков земли;
  • разделе земли;
  • образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.

Обратите внимание!

Арендованный участок размежевать нельзя.

Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры

Преимущества у этой процедуры следующие:

  • бесплатное проведение от муниципалитета;
  • возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
  • получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.

Недостатками процедуры являются:

  • длительность — около 1,5 мес.;
  • постоянное изменение законодательства.

Резюме

До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.

Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте

Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.

В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.

Межевание дачного участка бесплатно: о чём новый закон

Законов, регулирующих межевание участка, в том числе и дачного, множество. Но недавно вступившие в силу поправки (новый закон) накладывают на собственников наделов некоторые обязанности, хотя и гарантируют им определенные выгоды. Представляется разумным более подробно разобрать этот вопрос на страницах данной статьи.

Покупаем участок земли и скорее стараемся обнести его забором. Психология проста: огородился, всё, что за забором – моё. А нужно ли это, если давным-давно появилась юридическая система, которая способна защитить право собственности индивида даже в местах, ему принадлежащих, но где он ни разу не был. Только вот дело за малым – обозначить границы.

Факт собственности подразумевает реализацию следующих действий:

data-matched-content-ui-type="text_card"

  • пользования;
  • владения;
  • отчуждения.

С какой частью участка можно осуществлять подобные действия?

Этот вопрос приобретает особенную остроту, если вдобавок ко всему вокруг земельного участка собственника присутствуют соседские владения. В этом случае проблема точного определения границ приобретает значение едва ли не мира (в смысле, умиротворенности и порядка) в данном конкретном месте. И чтобы не доводить дело до греха, следует просто провести обусловленную законом процедуру межевания, чтобы расставить все точки над «ё». Благо в настоящий момент процедуру межевания дачного участка по новому закону можно осуществить совершенно бесплатно.

Закон о межевании

Межевание согласно закону №218-ФЗ от 13.07.2013г. («О государственной регистрации недвижимости») – это определение границ земельного участка кадастровыми инженерами. Работа самих специалистов от кадастра регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24.0.2017г. «О государственном кадастре недвижимости».

Оформленный по результатам межевой план является безальтернативным процессом с точки зрения иных способов определения территориальных границ земельных участков. Результаты процедуры закрепляются в кадастре и именно из этих данных нужно исходить при осуществлении транзакций с наделом. Например, если возникает желание продать свой садовый участок.

С начала 2018 года процедуры:

  • купля-продажа наделов земли;
  • оформление договора дарения;
  • оформление наследства

без межевых замеров стали невозможными. Как следствие, процедура межевания становится не просто необходимой, а обязательной даже для тех, кто пока не собирается ничего предпринимать со своим земельным наделом.

Вполне может быть, что в свою очередь со своим участком хотят что-либо проделать соседи. И если межевание произойдет без вашего присутствия (а такое в принципе возможно), некоторые спорные моменты обозначения границ (если они присутствуют) будут решены не в вашу пользу

Обязательно или нет?

Процедура не столько ударит по кошельку, сколько отнимет времени, сил и нервов. Именно поэтому многие (особенно те, кто не собирается пока делать со своим участком никаких юридически значимых действий, вроде продажи) предпочитают «не заморачиваться» и оставить статус-кво (все, как есть: присутствует изначальный правоустанавливающий документ – и ладно).

Но данная позиция дефектна в своей идеологии. Здесь действует принцип: прав тот, кто первым осуществил положенные по закону действия. И если межевание провел ваш сосед (естественно, предъявив все положенные правоустанавливающие документы), то в случае наличия спорной территории, она перестает быть таковой и безоговорочно становится частью участка соседа. Если же вы в дальнейшем решите опротестовать его право на спорную территорию, то делать это придется только через суд. Но если вы к тому же ещё и не присутствовали на процедуре межевания дачного участка (по инициативе соседа), то перспективы вашего гражданского иска не радужные.

Поэтому, отвечая на вопрос, обязательно ли проводить межевание садового участка – да, обязательно, если конечно, вас интересует результат (т.е. действительность и полноценность ваших прав на земельное имущество).

Иное дело, получится ли у вас сделать межевание бесплатно для себя. Речь идет о так называемом безвозмездном определении границ. С января 2018 года все межевые работы перестают быть на общих основаниях для заказчиков бесплатными. Однако остаются некоторые позиции, где предусматривается государственное финансирование. Так, комплексные работы (т.е. межуется сразу несколько участков) по межеванию территории за государственный счет производятся в следующих случаях:

  • когда требуется произвести закрепление плана межевания на уже застроенных участках;
  • когда нужно определить границы участков земель сельхозназначения;
  • при необходимости отмежевать территорию СНТ или дачных кооперативов, где также есть проект межевания или проект застройки территории;
  • в случае необходимости определения границ лесных участков.

Особо обращается внимание, что межевание за госсчет осуществляется только в том случае, если уже присутствует когда-то давно составленный межевой план. Создать с нуля СНТ и быстренько легализовать его, проведя за счёт казны процедуру межевания, не получится

Кроме того, речь идет именно о коллективном межевании, когда кадастровый инженер фактически заверяет все границы всех имеющихся участков одновременно. Соответственно, собственникам нужно следить за информацией о проведении процедуры и незамедлительно представить инженеру:

  • документы на участок;
  • доступ на собственную территорию для проведения работ.

Очевидно, что бесплатное межевание (начиная с 2018 года) – это уже гораздо более трудоёмкая в организационном плане процедура, чем она была до этого момента (нужно собрать всех вместе в одно время). Поэтому (возможно) имеет смысл рассчитывать только на собственный интерес и отмежевать свой участок индивидуально.

Нужно ли делать межевание по дачной амнистии и другие исключения

Первое и основное: нет, при условии легализации имеющегося («самозахваченного») участка по дачной амнистии межевание не обязательно. Однако в случае, если в дальнейшем возникнет необходимость продать, подарить или передать по наследству данный участок земли, то без межевого плана обойтись не удастся.

Не требуется межевание и в следующих случаях:

  • если речь идёт о подсобных участках;
  • а также для тех земельных наделов и садовых участков, которые не находятся в собственности, а на которые только распространяется право пользования (в т.ч. пожизненного и безвозмездного).

Как проходит процедура установления границ

Для инициатора процедуры межевания всё начинается с организации вызова на замерямый участок кадастрового инженера. И здесь присутствует главная «тонкость», способная в последующем стать причиной разбирательств в суде. Поэтому рекомендуется здесь сделать все педантично и чётко.

Дело в том, что на процедуре должны присутствовать все владельцы соседствующих владений (т.е. тех, с кем у вашего участка существует общая граница). Если вы граничите через дорогу, то это не в счёт. Поэтому всем им нужно оформить уведомление (приглашение, если хотите):

  1. Данный документ может быть составлен в свободной форме, но главное, чтобы эта форма была письменной.
  2. Даже если вы по 100 раз на дню видитесь со своими соседями и находитесь с ними в прекрасных отношениях, то нужно отправить им данное уведомление заказным письмом по месту их официальной регистрации.

То есть инициатор процедуры должен, во-первых, каким-то образом изыскать адреса прописки всех собственников-соседей, а во-вторых, убедиться, что корреспонденцию по этим адресам они получают. Последнее является самым труднодостижимым и, как правило, невыполнимым. Но здесь важны именно старания: постарайтесь собрать как модно больше документально подтвержденных доводов, что вы старались уведомить своих «блудных» соседей о намечающейся процедуре межевания. Например, вы можете послать им телеграммы по адресам возможного проживания (если, к примеру, они не живут по месту регистрации). Главное, чтобы на руках у вас оставалось как можно больше документов (квитков, уведомлений и пр.).

  1. Если какое-либо уведомление вернулось без вручения (или все), то обязательно подать объявление в газету о предполагаемом межевании (однако с указанием точной даты и времени, а также адреса). Лучше подавать объявление в «Российскую газету», хотя законом здесь не предусматривается никаких ограничений.

А теперь о выборе времени. С учетом того, что на переписку и выискивание адресов с веерным рассылом телеграмм, а также принимая во внимание необходимость дождаться возврата корешков уведомлений заказных писем, рекомендуется бронировать время в кадастре (или Росреестре) не ранее, чем за 3 месяца с даты обращения. При этом рекомендуется списки адресов прописки ответственных собственников-соседей собрать заранее, чтобы эти 3 месяца употребить только на их официальное уведомление.

Зачем это все нужно? С вероятностью 99,9% у вас появятся пусть даже незначительные разногласия с соседями, относительно пролегания границ между вашими участками. Недолжный формат уведомления о процедуре межевания – это 100%-ная зацепка для обращения ущемленной стороны в суд с последующим обнулением результатов межевания!

Самое интересное, что если даже никто из соседей на процедуру не придёт или же откажутся ставить свои подписи под протоколом, то это никак не скажется на юридической значимости процедуры. Если у вас на руках останутся корешки почтовых отправлений, свидетельствующие о том, что вы всех уведомили должным образом (и государство взяли в свидетели).

А далее – дело техники. В установленное время приезжает кадастровый инженер, которому инициатор процедуры предоставляет следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • документы на земельный участок;
  • планы с пограничными замерами (которые фактически, нужно подтвердить по результатам межевания).

Что делает инженер:

  • замеряет границ;
  • определяет географические координаты углов участка;
  • определяет площадь территории;
  • формирует чертёж участка.

В конце все присутствующие ставят на плане свою подпись.

Резюме

Межевание дачных участков в 2018 году стало обязательной процедурой по легализации и введению в правовое поле осуществляемых де-факто прав пользования земелёй. Излишне говорить о необходимости совершения данной процедуры даже теми, кто получил землю на законных основаниях (в результате наследства, дарения или покупки), но не проводил никаких процедур проверки границ своей территории на соответствие общественному кадастровому плану.

В общем, межевание – это дверь в будущее. Советуем в нее поскорее войти!

новый закон про дачные участки, а также, обязательно ли это, каковы сроки, допускается ли увеличение земельного участка на 10 процентов по федеральному закону последней редакции и что говорится о СНТ?

Хозяева земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения межевания.

Перед ними встают вопросы, обязательна ли процедура межевания, можно ли провести ее самостоятельно, как увеличить свой участок при проведении землеустроительных работ и в какие сроки удастся уложиться.

Чтобы разобраться в такой непростой процедуре, как межевание, нужно знать, какими законами она регулируется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

до какого года продлен указ об обязательном спутниковом обозначении границ и когда его надо сделать?

Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.

Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков

До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

  • садоводческие земли;
  • дачные хозяйства;
  • участки под индивидуальное строительство;
  • земли под огороды.

Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

  1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
  2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
  3. Требующих разделения или объединения.

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Заключение

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

Межевание земельного участка – как это делается в 2020 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство. 

Наш эксперт

 

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок в

Как провести межевание земельного участка по дачной амнистии

Дата публикации: 10.10.2019 22:15

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы. С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами. К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами,  так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия - это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на  различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли  с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1.    Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2.    Хозяйственные и бытовые сооружения.
3.    Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

•    граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;
•    владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;
•    часть населения, которая переоформила  бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1.    У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца. Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.
2.    У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю  льготникам и ваша территория может попасть под раздел.
3.    Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать,  передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

•    состояние межевых знаков;
•     элементы межевой сети;
•     точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1.    Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.
2.    Согласование с соседями. Население и организации,  интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и  межевым планом. При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.
3.    Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.
4.    Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.
5.    Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

•    заявление на услугу межевания территории;
•    документы на полномочия владения участком;
•    свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;
•    одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;
•    декларация на объект;
•    паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;
•    описание границ участка;
•    кадастровый план земельных угодий;
•    чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

•    регион проживания;
•    категория земли;
•    площадь;
•    местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев.  Процесс межевания помогает законно оформить  участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Дополнительная информация по теме

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

 

5.5 Геодезия и традиционные методы измерения местоположения на поверхности Земли

Простота, точность и доступность во всем мире сделали термин «GPS» нарицательным. Тем не менее, никакая мощность или возможности GPS были бы невозможны без традиционных геодезистов. Методы и инструменты традиционной съемки все еще используются и, как вы увидите, основаны на тех же самых концепциях, которые лежат в основе даже самого передового спутникового позиционирования.

Географические позиции указываются относительно фиксированной ссылки.Позиции на земном шаре, например, могут быть указаны в виде углов относительно центра Земли, экватора и нулевого меридиана.

Геодезисты измеряют горизонтальные позиции в географических или плоских системах координат относительно ранее исследованных позиций, называемых контрольных точек, большинство из которых физически обозначены в мире металлическим «эталоном», который фиксирует местоположение и, как показано здесь, может также указывают высоту относительно среднего уровня моря (Рисунок 5.10). В 1988 году NGS установила с точностью до контрольной точки с четырьмя порядками, в пределах максимальной базовой погрешности от 3 мм до 5 см. В США Национальная геодезическая служба (NGS) поддерживает Национальную систему пространственной привязки (NSRS) , которая состоит из примерно 300 000 горизонтальных и 600 000 вертикальных контрольных станций (Doyle, 1994).

Дойл (1994) указывает, что горизонтальная и вертикальная системы отсчета совпадают менее чем на десять процентов. Это потому, что:

.... горизонтальные станции часто располагались на высоких горах или вершинах холмов, чтобы уменьшить необходимость в строительстве наблюдательных вышек, которые обычно требуются для обеспечения прямой видимости для измерений триангуляции, траверса и трилатерации. Однако вертикальные контрольные точки были установлены с помощью техники спиритического выравнивания, которая больше подходит для проведения на пологих склонах, таких как автомобильные и железные дороги, которые редко поднимаются на горные вершины. (Дойл, 2002, стр. 1)

Вы можете задаться вопросом, как запускается сеть управления.Если позиции измеряются относительно других позиций, относительно какой позиции измеряется первая позиция? Ответ: звезды. До появления надежных часов астрономы могли определять долготу только путем тщательного наблюдения повторяющихся небесных событий, таких как затмения лун Юпитера. В настоящее время геодезисты получают чрезвычайно точные данные о местоположении, анализируя радиоволны, излучаемые далекими звездами. Однако после создания сети управления геодезистов определяют положения, используя инструменты, которые измеряют углы и расстояния между точками на поверхности Земли.

Рисунок 5.10: Контрольная точка, используемая для отметки вертикальной контрольной точки.

Кредит: Томпсон, 1988.

.

5.5.1 Измерение углов и расстояний

Вы, наверное, видели геодезистов, работающих на улице, например, когда ремонтируются дороги или строятся новые жилые дома. Часто один геодезист использует оборудование на штативе, а другой держит штангу на некотором расстоянии. Геодезисты и их оборудование тщательно измеряют углы и расстояния, по которым можно рассчитать положение и высоту.Кратко обсудим это оборудование и их методику. Давайте сначала посмотрим на углы и на то, как они применяются при съемке.

Хотя стандартный компас может дать вам приблизительную оценку углов, магнитное поле Земли непостоянно, и магнитные полюса, которые медленно перемещаются во времени, не идеально совпадают с осью вращения планеты; в результате последнего истинный (географический) север и магнитный север различны. Кроме того, при использовании компаса некоторые камни могут намагничиваться и вносить небольшие локальные аномалии.По этим причинам геодезисты полагаются на транзитов (или их более современные эквиваленты, называемые теодолитами ) для измерения углов. Транзит (рис. 5.11) состоит из телескопа для наблюдения за удаленными целевыми объектами, двух измерительных колес, которые работают как транспортиры для считывания горизонтальных и вертикальных углов, и пузырьковых уровней, чтобы убедиться в истинности углов. Теодолит - это, по сути, тот же инструмент, за исключением того, что он несколько сложнее и обладает большей точностью.В современных теодолитах некоторые механические части заменены электроникой.

Рисунок 5.11: Традиционный транзит, когда-то использовавшийся геодезистами.

Кредит: Raisz, 1948, используется с разрешения.

Когда геодезисты измеряют углы, результирующие расчеты обычно отображаются как азимутов, или пеленгов, , как показано на Рисунке 5.12. Пеленг - это угол менее 90 ° в квадранте, определяемом сторонами света. Азимут - это угол между 0 ° и 360 °, измеренный по часовой стрелке с севера.«Юг, 45 ° восточной долготы» и «135 °» - это одно и то же направление, выраженное как азимут и азимут.

Рисунок 5.12: Азимуты и пеленги. Обратите внимание, что азимут 360 ° совпадает с 0 °.

Кредит: Географический факультет Университета штата Пенсильвания.

5.5.2 Измерение расстояний

Для измерения расстояний геодезисты когда-то использовали металлические ленты длиной 100 футов с градуировкой в ​​сотых долях фута. Пример этого метода показан на рисунке 5.13. Расстояния по склонам измерялись короткими горизонтальными отрезками. Квалифицированные геодезисты могут достичь точности до одной десятой части (погрешность в 1 сантиметр на каждые 100 метров расстояния). Источники ошибки включают недостатки самой ленты, такие как перегибы; колебания длины ленты из-за экстремальных температур; и человеческие ошибки, такие как непоследовательное натяжение, позволяющее ленте отклоняться от горизонтальной плоскости, и неправильные показания.

Рис. 5.13: Съемочная группа измеряет базовое расстояние с помощью металлической (инварной) ленты.

Кредит: Ходжсон, 1916.

С 1980-х годов устройства для электронного измерения расстояний (EDM) позволили геодезистам измерять расстояния более точно и эффективнее, чем с помощью лент. Чтобы измерить расстояние по горизонтали между двумя точками, один геодезист использует инструмент EDM, чтобы направить энергетическую волну в сторону отражателя, удерживаемого вторым геодезистом. EDM регистрирует время, прошедшее между излучением волны и ее возвращением от отражателя. Затем он вычисляет расстояние как функцию от прошедшего времени (мало чем отличается от того, что мы узнали о GPS!).Типичные дальномеры малого радиуса действия могут использоваться для измерения расстояний до 5 километров с точностью до одной части из 20 000, что в два раза точнее, чем при записи на ленту.

Инструменты, называемые тахеометрами (рис. 5.14), объединяют в одном устройстве электронное измерение расстояния и возможности теодолитов для измерения углов. Далее мы рассмотрим, как эти инструменты используются для измерения горизонтального положения по отношению к установленным сетям управления.

Рисунок 5.14: Современный тахеометр.

Кредит: Лукаш Фус.

5.5.3 Объединение углов и расстояний для определения положений

Геодезисты

разработали отдельные методы, основанные на отдельных сетях управления, для измерения горизонтального и вертикального положения. В этом контексте горизонтальное положение - это положение точки относительно двух осей: экватора и нулевого меридиана на земном шаре или осей x и y в плоской системе координат.

Теперь мы представим два метода, которые геодезисты используют для создания и расширения контрольных сетей (триангуляция и трилатерация), и два других метода, используемых для измерения положений относительно контрольных точек (открытые и закрытые переходы).

Сюрвейеры обычно измеряют позиции последовательно. Начиная с контрольных точек, они измеряют углы и расстояния до новых местоположений и используют тригонометрию для вычисления положений в системе координат плоскости. Такой способ измерения серии позиций известен как «перемещение». Ход, который начинается и заканчивается в разных местах, в которых хотя бы одна конечная точка изначально неизвестна, называется открытым ходом. Ход, который начинается и заканчивается в одной и той же точке или в двух разных, но известных точках, называется замкнутым ходом.«Замкнутый» здесь означает не геометрически замкнутый (как в многоугольнике), а математически замкнутый (определяемый как: или относящийся к интервалу, содержащему обе его конечные точки). «Замыкая» маршрут между одним известным местоположением и другим известным местоположением, геодезист может определить ошибки в походе.

Ошибки измерения в замкнутом траверсе, который соединяется в точке начала, можно количественно оценить путем суммирования внутренних углов многоугольника, образованного траверсой. Точность измерения одного угла неизвестна, но поскольку сумма внутренних углов многоугольника всегда (n-2) × 180, можно оценить ход в целом и распределить накопленные ошибки между всеми внутренние углы.Ошибки, возникающие при открытом походе, который не заканчивается там, где он начался, не могут быть оценены или исправлены. Единственный способ оценить точность открытого хода - это многократно измерять расстояния и углы, вперед и назад, и усреднять результаты расчетов. Поскольку повторные измерения являются дорогостоящими, другие методы съемки, которые позволяют геодезистам вычислять и учитывать погрешности измерения, для большинства приложений предпочтительнее открытых трасс.

5.5.4 Триангуляция

Закрытые переходы обеспечивают достаточную точность для съемки границ собственности при условии, что установленная контрольная точка находится поблизости.Геодезисты проводят контрольные исследования для расширения и увеличения плотности точек в горизонтальных контрольных сетях. До того, как стало доступно спутниковое позиционирование для съемок, наиболее распространенным методом проведения контрольных съемок была триангуляция (рис. 5.16).

Рисунок 5.15: Создание новых контрольных точек путем триангуляции от существующей контрольной точки (A).

Кредит: Географический факультет Университета штата Пенсильвания. Адаптировано из оригинального текста DiBiase (1997).

  1. Используя тахеометр, оборудованный электронным устройством измерения расстояния, контрольная группа геодезистов начинает с измерения азимута альфа и базового расстояния AB.
  2. Эти два измерения позволяют геодезической группе рассчитать позицию B как при открытом траверсе.
  3. Затем геодезисты измеряют внутренние углы CAB, ABC и BCA в точках A, B и C. Зная внутренние углы и длину базовой линии, тригонометрический «закон синусов» может быть использован для расчета длин любых других боковая сторона.Зная эти размеры, геодезисты могут зафиксировать положение точки C.
  4. Измерив три внутренних угла и длину одной стороны треугольника ABC, контрольная группа может рассчитать длину стороны BC. Эта расчетная длина затем служит базой для треугольника BDC. Таким образом, триангуляция используется для расширения сетей управления, точка за точкой и треугольник за треугольником.

5.5.5 Трилатерация

Альтернативой триангуляции является трилатерация , которая использует только расстояния для определения положения.Избегая угловых измерений, трилатерацию легче выполнять, требуется меньше инструментов и, следовательно, она дешевле. Прочитав эту главу, вы уже познакомились с практическим применением трилатерации, поскольку это метод определения местоположения по спутнику, используемый в GPS.

Вы видели пример трилатерации на рис. 5.8 в виде трехмерных сфер, отходящих от орбитальных спутников. В демонстрации 1 ниже показан этот процесс в двух измерениях.

Попробуйте это: выполните процесс двумерной трилатерации.
.

Обзор Закон о собственности Таиланд | знания

Таиланд имеет аналогичные законы о собственности и правила, что и западные страны, поскольку Гражданский кодекс Таиланда основан на системе гражданского права континентальной Европы и копирует аспекты из стран общего права. Законы о собственности в Таиланде считаются западными. Что делает покупку недвижимости в Таиланде особенной и более сложной для неграждан Таиланда, так это то, что Тайские законы о земле запрещают каждому иностранцу владеть землей, что делает невозможным получение иностранцами прямого права собственности на землю и дом в Таиланде.

Законы о недвижимости Таиланда

Автор: Роберт М. Спелде (LL.M)

Знание тайского права:

Прокрутите вниз или перейдите к теме, используя меню ссылок на странице ниже

1 Право собственности на землю иностранных граждан

1.1 - Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но (теоретически) отдельные иностранцы могут владеть землей площадью до 1 рая (1600 квадратных метров) в определенных областях для жилых помещений через Постановление Совета по инвестициям (раздел 96 бис Земельного кодекса) Закон), который требует помимо покупки земли вложения в Таиланд в размере 40 миллионов бат в определенные активы или государственные облигации, выгодные для экономики Таиланда.ЕСЛИ предоставлено (маловероятно) , то это делается на строгих условиях, и земля должна быть расположена в определенных областях и требует одобрения министра внутренних дел. Более того, это право собственности не подлежит передаче по наследству, поэтому оно ограничивается жизнью человека, которому предоставлено право владеть землей для жилых целей в соответствии с этим исключением. На практике, даже если вы были бы очень богаты, это не жизнеспособный вариант. Кроме этого единственного исключения, собственность на землю в Таиланде строго запрещена для иностранных физических лиц...

1,2 - Иностранные компании с значительными инвестициями , приносящими пользу экономике Таиланда, могут иметь особые привилегии и освобождения от владения землей, предоставленные в соответствии с разделом 27 Закона о поощрении инвестиций, разделом 44 Закона о промышленном владении Таиланда или разделом 65 Закона. Закон о нефти ( только на время их деятельности в Таиланде) подробнее ....

1,3 - Тайская компания , контролируемая иностранным государством, с контрольным пакетом акций в Таиланде (по количеству акционеров и процентной доле акций) через привилегированные акции является единственным средством, доступным иностранцам для контроля своих инвестиций в землю в Таиланде.Несмотря на то, что владение землей частично (до 49%) иностранной тайской компанией не является незаконным согласно тайскому земельному законодательству, законность и владение землей большинства этих частично иностранных компаний является спорным, если не незаконным. Правительство Таиланда с 2006 года ограничивает и препятствует неправомерному использованию тайских компаний для обхода ограничений на владение иностранной собственностью в Таиланде. подробнее ...

1,4 - Согласно статье 93 Закона о земельном кодексе, иностранец, который приобретает землю по наследству в качестве законного наследника, может иметь право собственности на такую ​​землю с разрешения министра внутренних дел.Обратите внимание, что раздел 93 применяется только к владению землей иностранцами по договору (раздел 86), а НЕ к иностранцам, получающим землю в качестве законного наследника от тайского супруга. В настоящее время не существует договора, позволяющего иностранцам владеть землей в Таиланде, поэтому ни один иностранец не получит разрешения от министра внутренних дел. Они могут унаследовать землю в качестве законного наследника, но не может зарегистрировать право собственности на и должны продать землю в течение одного года с даты приобретения.

См. Также

2 Кондоминиум в собственности иностранцев

2.1 - Иностранные граждане (физические и юридические лица) могут владеть * кондоминиумом (квартирой или квартирой) в Таиланде в пределах квоты иностранного владения кондоминиума, но «иностранцы», покупающие кондоминиум в Таиланде, должны иметь право на иностранную собственность. собственность в соответствии с разделом 19 Закона Таиланда о кондоминиумах. Право собственности на кондоминиум в Таиланде за рубежом означает, что:

  • a) не более 49% общей жилой площади кондоминиума могут принадлежать иностранцам, остальные 51% должны принадлежать тайским физическим или юридическим лицам (т.е. в случае 100 равных квартир в кондоминиуме только 49 могут находиться в иностранной собственности), и;
  • b) при наличии иностранной собственности иностранец, покупающий кондоминиум, должен соответствовать требованиям для права собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах, обычно это означает, что в Таиланде надлежащим образом ввезено иностранной валюты , по крайней мере, равной общей покупной цене кондоминиума. и обменяв эту сумму на тайский бат внутри Таиланда.

2.2 - В случае продажи квоты иностранной собственности в проекте кондоминиума владение остальными квартирами на тайской стороне кондоминиума может быть передано иностранцам по договору аренды. В отличие от покупки кондоминиума в собственность в Таиланде, не существует отдельных законов, регулирующих аренду кондоминиумов иностранцами. Leasehold дает право на использование и владение единицей в течение определенного периода времени. Юридически аренда квартиры в кондоминиуме в Таиланде лучше всего описывается как обычная аренда, арендатор не получает права собственности на квартиру, не может продать квартиру, а также не будет иметь совместной собственности в общих помещениях кондоминиума, а также не будет голосовать права на совместном собрании собственников кондоминиума - юридическое лицо.По истечении установленного срока аренды она должна быть продлена (владелец желает продлить аренду) или квартира должна быть возвращена во владение реальному владельцу. Договор аренды кондоминиума - это договор, регулируемый разделом об аренде имущества Гражданского и Торгового кодекса (см. Пункт 4 на этой странице), и договор аренды имущества, облагаемый «налогом на аренду», который всегда перекладывается на арендатора. в договоре аренды - подробнее ...

См. Также

3 Покупка иностранцами квартир, не зарегистрированных в соответствии с Законом о кондоминиумах

В Таиланде есть два типа жилых многоквартирных домов - кондоминиумы, зарегистрированные и лицензированные Земельным департаментом, предлагающие прямую собственность на отдельные единицы, и многоквартирные дома, НЕ лицензированные как кондоминиумы, и поэтому , а не , предлагающие индивидуальную собственность на единицы.Внешне эти здания могут выглядеть одинаково, но юридически их нельзя сравнивать. Кондоминиумы, зарегистрированные и получившие лицензию Земельного департамента, должны соответствовать правовой структуре, изложенной в Законе о кондоминиумах, который строится на основе индивидуальной собственности на квартиры, совместной собственности на общие территории и совместного управления зданием всеми владельцами квартир. Незарегистрированные многоквартирные дома не регулируются конкретными законами о кондоминиумах, и застройщик многоквартирного дома может продать владение (не право собственности) на квартиры в доме на своих собственных условиях.Существуют различные контрактные структуры, по которым продаются эти единицы, которые варьируются от схем с разделением времени, простой аренды квартир до аренды в сочетании с акциями холдинговой компании. Остерегайтесь, эти проекты квартир не предлагают индивидуальное право собственности на квартиры, и покупатели не находят защиты в законе, как зарегистрированные кондоминиумы. Структуры контрактов и намерения застройщика должны быть трижды проверены (например, содержание структуры аренды, системы управления зданием и текущих финансовых затрат через контракты на техническое обслуживание и управление).

См. Также

4 Аренда, прокат или аренда в Таиланде

4.1 - В тайском законодательстве нет отдельных законов об аренде, что означает, что аренда является правом на недвижимое имущество отдельно от обычных законов об аренде собственности. Аренда собственности в Таиланде - это, прежде всего, договор аренды, регулируемый разделом «Аренда имущества » (разделы 537–571) Гражданского и Торгового кодекса. Одним из недостатков законов об аренде собственности в Таиланде является то, что договор аренды представляет собой личное право на договор арендатора и, следовательно, автоматически прекращает свое действие после его смерти.Тайское законодательство не дает наследникам арендатора автоматического права наследовать арендованное имущество, и по той же причине арендатору не разрешается сдавать имущество в субаренду или уступать («продавать» оставшийся срок аренды) без разрешения владельца. Договор аренды не прекращается в случае смерти владельца (раздел 569), но смерть владельца прекращает действие всех вариантов договора аренды, которые являются личными для владельца (например, возможность продления). Смерть арендатора может привести к окончательному прекращению договора аренды, а смерть собственника или передача права собственности может привести к тому, что арендатор закроет договор, который лишь частично может быть исполнен судебным иском против нового владельца (как третьей стороны для контракт).

4,2 - Договор аренды в Таиланде может быть зарегистрирован на срок, не превышающий 30 лет. Когда установленный зарегистрированный срок истекает, договор аренды автоматически заканчивается. Некоторые договоры купли-продажи недвижимости, предназначенные для иностранцев, предполагают более длительные сроки и больше прав, чем это возможно и подлежит исполнению в соответствии с тайскими законами об аренде собственности. Эти договоры между продавцом и покупателем арендованного имущества могут быть сложными и должны, по крайней мере, отделять право собственности на дом от земли и часто включать дополнительные 30-летние условия аренды и возможность в договоре (или дополнении к договору) о передаче земли. на право собственности.Юридически это остается контрактной структурой только между 2 или более сторонами (не зарегистрированными на право собственности на землю (собственность) и как контракт, имеющий обязательную силу только между сторонами). Эти контрактные структуры не защищены тайским законодательством и могут считаться недействительными и незаконными, поскольку иностранцам запрещено владеть землей, а срок аренды не может превышать 30 лет.

Обратите внимание, что согласно новым правилам земельного управления (2008 г.) земельные управления должны отказать в регистрации договора аренды с очевидными недействительными или незаконными положениями, такими как право иностранца на передачу земли в собственность и предоплата 30-летние условия продления .По этой причине эти положения теперь часто вносятся в отдельное приложение к договору аренды (часть договора аренды, не зарегистрированная в земельном управлении), несмотря на то, что Земельный департамент считает эти методы продажи недействительными или незаконными.

4.3 - В официальной застройке содержание договоров купли-продажи без права собственности, по которым продается недвижимость (дом или кондоминиум), должно соответствовать строгим нормам и законам о защите прав потребителей. Продажа недвижимости в том же владении застройки иностранцам не обязательно должна соответствовать тем же законам, защищающим потребителей, и застройщик может, исходя из общей свободы договора, включать в договор аренды различные льготные положения и даже вводящие в заблуждение положения для увеличения продаж, такие как условия продления аренды, предполагающие срок аренды 90 лет.

5 Домовладение отдельно от земли

5.1 Иностранцы не могут владеть землей, но могут владеть зданием отдельно от земли. В основном существует 2 способа получения права собственности на дом отдельно от земли: и - вы строите дом на арендованной земле (с правом на застройку или без него) или b - вы покупаете существующий дом отдельно от земли. и получить землю в аренду. Передача существующего дома должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в компетентном органе (т.е. Земельный департамент / филиал). Передача права собственности на существующий дом начинается в местном земельном управлении и требует 30-дневного публичного объявления о продаже в указанных местах, после чего передача права собственности на дом завершается местным земельным управлением. Следует отметить, что право собственности на дом на земле, принадлежащей кому-либо еще, относится к праву на использование земли (например, срок аренды земли и / или права на застройку). Когда право на использование земли истекает, право владения домом на земле истекает вместе с ним.

Табиен Баан или книга регистрации дома

5.2 Есть 2 типа Табиен Бан: Голубая книга (Thor.Ror.14) для граждан Таиланда и; желтая книга (Thor.Ror.13) для иностранцев. Ta.Bian.Baan (домовая книга), произносимая как Tabien Baan, - это выпущенный правительством буклет с официальным точным адресом дома, в котором регистрируются (тайские) лица, проживающие в доме. В нем может быть указано имя владельца, но в случае иностранного владельца не обязательно.Обратите внимание, что дом в Таиланде (отдельно от земли) не имеет официального документа, подтверждающего право собственности. Домовая книга - это не документ о собственности, а просто книга регистрации дома и жителя. Доказательство права собственности на строение (отдельно от земли) обычно подтверждается разрешением на строительство на тайском языке, выданным местным Or.Bor.Tor (если таковое имеется) с именем владельца на нем, или официальным соглашением о продаже земельного офиса на тайском языке. в случае перехода права собственности на существующий дом.

См. Также

6 Владение недвижимостью тайца, состоящего в браке с иностранцем

Иностранцы, состоящие в браке с гражданином Таиланда, не могут владеть землей в Таиланде и не могут иметь долю владения землей в качестве совместной супружеской или супружеской собственности между мужем и женой. Земельный департамент разрешает гражданину Таиланда, состоящему в браке с иностранцем, владеть землей в качестве личной собственности после совместного заявления с супругом-иностранцем о том, что деньги, потраченные на землю, являются личной собственностью тайского супруга.Это означает, что земля (а на практике часто земля и дом, а в некоторых случаях и кондоминиум) приобретается и регистрируется как личная собственность тайского супруга и, следовательно, не становится совместно принадлежащей и управляемой собственностью между мужем и женой ( Грех Сомрос) . Подтверждение в подтверждающем письме основано на принципе раздела 1472 Гражданского и Торгового кодекса, согласно которому, если личное имущество было обменено на другое имущество (в данном случае землю), это имущество должно быть личной собственностью.Супруг-иностранец не имеет прямых прав собственности на такие активы в соответствии с тайскими семейными законами, регулирующими собственность между мужем и женой. Тайский супруг будет являться единственным владельцем и распорядителем земли и как личное имущество не автоматически (в соответствии с законы о разводе) часть раздела имущества при расторжении брака.

См. Также

7 Номинальный владелец

Номинальный владелец относится к ситуации, когда гражданин Таиланда покупает или появляется в зависимости от обстоятельств, когда гражданин Таиланда покупает землю от имени иностранца или действует в качестве агента для иностранца при покупке земли.На практике случается, что иностранцы покупают землю и регистрируют право собственности на имя гражданина Таиланда, а взамен получают аренду, надстройку или узуфрукт. Это может быть совмещено с кредитным договором, а иногда и с регистрацией ипотеки. Эта структура является законной до тех пор, пока гражданин Таиланда не ограничен в осуществлении своих абсолютных прав собственности на землю, которые, по сути, относятся к праву на управление землей, например, право обременять, продавать и передавать землю. Если такие права ограничены и принадлежат иностранцу, можно считать, что гражданин Таиланда приобрел землю в соответствии с разделом 96 Закона о Земельном кодексе «в качестве собственника вместо иностранца» или приобрел землю от имени иностранца в качестве своего агента.Если считается, что гражданин Таиланда приобрел землю в соответствии с разделом 96 Закона о Земельном кодексе, как иностранец, так и гражданин Таиланда несут ответственность за штрафы и даже тюремное заключение.

См. Также

8 Усуфрукт

Договор Usufruct относится к соглашению и праву использовать или занимать недвижимое имущество другого лица на срок до 30 лет, но в любом случае не превышающий срок жизни лица, которому предоставлено право узуфрукта. Право узуфрукта в Таиланде дает право использовать и управлять недвижимостью в течение естественной жизни человека.Право на недвижимость существует до тех пор, пока жив узуфруктуарий (обладатель права узуфрукта). После его смерти недвижимое имущество возвращается собственнику. Часто узуфрукт предоставляется члену семьи, например, супругу-иностранцу, с целью защиты супруга-иностранца в случае смерти тайского супруга (владельца).

Узуфруктуарий не имеет права продавать собственность (это право остается за зарегистрированным владельцем собственности), и в соответствии с разделами 1417–1428 Гражданского и Торгового кодекса узуфруктуарий обязан поддерживать собственность и заботиться о ней в нормальном режиме. .Если узуфрукт не сделает этого, и собственность потеряет ценность или станет в плохом состоянии ремонта, владелец имеет право прекратить право узуфрукта. Узуфруктуарий несет ответственность за потерю стоимости или уничтожение собственности, если он не может доказать, что ущерб не возник по его вине. Создание узуфрукта при определенных обстоятельствах могло бы быть эффективным вариантом для защиты супруга-иностранца во время его брака в Таиланде и после смерти его или ее тайского супруга, однако в некоторых случаях узуфрукт - не лучший вариант.

См. Также

9 уровней

Право застройки (разделы с 1410 по 1416 Гражданского и Торгового кодекса Таиланда) в Таиланде является правом на недвижимое имущество по гражданскому праву. Право на застройку юридически отделяет собственность на землю от чего-либо на земле. Право застройки должно быть зарегистрировано в документе о праве собственности на землю, чтобы оно было полным и подлежащим исполнению. Поверхность может быть зарегистрирована как отдельное право или как поддерживающее право (т.е.в сочетании с договором аренды земли).Лицо по соглашению, которому предоставлено право на застройку, получает право собственности на здание, которое оно строит на земле, не получая или не имея права собственности на землю. Регистрация права на застройку будет разрешена до начала строительства или во время строительства здания, но для существующего здания в первую очередь требуется передача права собственности (и уплата налога на передачу).

См. Также

10 Жилье

Право на проживание (разделы 1402–1409 Гражданского и коммерческого закона Таиланда) относится к праву человека жить в доме другого лица на безвозмездной основе.Право на проживание отличается от договора узуфрукта тем, что лицу, которому предоставлен узуфрукт, разрешается передать осуществление своих прав третьему лицу (не фактический узуфрукт), где право на проживание предоставляет только использование собственности для проживания. самого грантополучателя и его семьи. Под жилищным договором понимается право проживания в доме. Право на проживание предоставляется бесплатно, иначе дело превратилось бы в «аренду имущества». Право на проживание может быть создано по последней воле в Таиланде (владелец предоставляет право на жилище в своей последней воле или завещании) или в виде подарка от владельца третьему лицу.Право на проживание считается полным после регистрации и подтверждения на титульном листе в земельном управлении, где находится недвижимость.

См. Также

11 сервитут

Сервитут частично является тайским юридическим эквивалентом английского сервитута. Это не владение землей. Сервитут регулируется разделами 1387–1401 Гражданского и Торгового кодекса. Раздел 1387: «В отношении недвижимого имущества может применяться сервитут, в силу которого владелец такого имущества обязан в пользу другого недвижимого имущества нести определенные действие, затрагивающее его собственность, или воздержание от осуществления определенных прав, присущих его собственности ».Сервитут обычно включает в себя два или более отдельных земельных участка / земельных участков, один из которых находится в обременении, а другой - в пользу сервитута. Обремененный земельный участок называется служебной собственностью, а полученный земельный участок - господствующей собственностью. Сервитут может включать в себя несколько видов льгот и обременений, но обычно он включает использование соседнего колодца, использование подъездной дороги через прилегающие земельные участки, прокладку оросительных канав, прокладку трубопроводов или инженерных коммуникаций на соседних участках. Зарегистрированное право сервитута является важным правом в случае, если земельный участок окружен другими участками без прямого доступа к дороге общего пользования.В этом случае право сервитута, оформленное на прилегающие участки, гарантирует непрерывный доступ к доминирующей собственности.

См. Также

12 Покупка недвижимости в тайской компании под иностранным контролем

До 2006 года, когда министерство внутренних дел и земельный департамент выпустили руководящие принципы земельного управления, обычной практикой для иностранцев было создание тайской компании для покупки земли или кондоминиума сверх квоты иностранного владения в Таиланде. Пока компания владела контрольным пакетом акций в Таиланде, не существовало ограничений при покупке собственности, и с компанией, частично принадлежащей иностранному капиталу, обращались как с любой другой тайской компанией.В настоящее время правительство ограничивает незаконное использование тайских компаний и структур номинального владения иностранцами. В соответствии с новыми правилами для земельных офисов и отделов регистрации бизнеса должностные лица теперь должны следовать процедурам при столкновении с тайской компанией с участием любых иностранных акционеров или иностранного директора, уполномоченного подписывать или совместно подписывать документы от имени компании. Процедуры должны предотвращать незаконное использование тайских номинальных акционеров и подставных компаний иностранцами.

Практика холдинговых компаний по покупке недвижимости иностранцами в настоящее время гораздо менее распространена. Когда иностранцу в соответствии с новыми процедурами земельного управления советуют купить недвижимость в Таиланде на имя тайской компании, иностранец, как правило, не появляется в документах о создании компании (учредительный договор / список акционеров). Только после того, как собственность будет передана 100% тайской компании, иностранцу перейдет до 49% (привилегированных) акций.Обратите внимание, что тайская компания, созданная как прикрытие для владения иностранной собственностью, является незаконной и ведет к незаконной иностранной собственности (из-за ее цели и структуры владения тайскими номинальными акционерами). Компания, которая владеет недвижимым имуществом, должна выглядеть как обычная действующая компания, ведущая бизнес и шоу-бизнес, проводить ежегодные собрания акционеров, составлять годовые балансовые отчеты и вести правильный бухгалтерский учет, а как частично иностранная компания должна соблюдать законы об иностранном бизнесе . Это не может быть бездействующая холдинговая компания, просто владеющая землей от имени иностранца (это было бы незаконно).

См. Также

13 земельных титулов

Самая важная часть любой инвестиции в недвижимость - это документ о праве собственности на землю. Есть ли на землю подходящий и оформленный в соответствии с законом документ о праве собственности. Документ о праве собственности на землю - это официальный документ, управляемый Земельным департаментом, в котором говорится и доказывается законное право человека владеть или владеть земельным участком, его статус обследования, а также права, обязанности или ипотека на собственность. ЕДИНСТВЕННЫЙ жизнеспособный титул на землю для инвестиций, будь то право собственности через компанию, гражданином Таиланда или посредством аренды, - это в первую очередь Chanote (N.S.4.J) право собственности на землю без права собственности, за которым следует Нор Сор Сам Гор (N.S.4.G). Менее привлекательным является Нор Сор Сам (N.S.3), поскольку этот титул на землю (пока) не исследован точно, и территория должна быть подтверждена соседними землями. Эта земля может быть продана только после 30-дневного периода уведомления, в течение которого нередко возникают споры о границах или праве собственности. Этот тип земли можно улучшить до Nor.Sor.3.Gor или Chanote.

Обзор всех титулов, выданных Тайским земельным департаментом Сор Кор Нунг (S.К. 1), Нор. Сор. Песня (N.S. 2), Nor. Сор. Saam (N.S. 3), Nor. Сор. 3 Гор (Н.С. 3 Г.), Нор. Сор. 3 Хор (Н.С. 3 К.), Нор. Сор. 5 (N.S. 5), Nor. Сор. 4 Jor (N.S. 4 J.) или документ о праве собственности Chanote. Право собственности на землю, выданное другими государственными ведомствами Сор. Por. Гор. 4-01 (S.P.G. 4-01), Сор. Tor. Гор. (S.T.G.), Por. Бор. Tor. 5 (P.B.T.5), Нор. Кор. 3 (Н.К. 3), Гор. Сор. Нет. 5 (ГСН 5)

См. Также

14 Комиссия за перевод недвижимости

При покупке квартиры в безусловном владении в проекте, лицензированном в соответствии с Законом о кондоминиумах, или недвижимости в лицензированном государством жилищном строительстве, законы о защите прав потребителей указывают, что застройщик может ТОЛЬКО передать покупателю комиссию за передачу в размере 50%.Поскольку в законе нет фиксированной нормы о том, как распределяются сборы и налоги земельного управления между продавцом и покупателем при частной продаже или продаже в частной застройке, это должно быть согласовано как часть купли-продажи. Следующие налоги и сборы земельного управления применяются к кондо , земле, земле и дому и передаче дома отдельно от земли и взимаются Земельным управлением во время передачи: комиссия за передачу (2 %), Специальный бизнес-налог (3,3% и если применимо), гербовый сбор (0.5% и не подлежит уплате, если уплачивается специальный бизнес-налог), подоходный налог (для компаний фиксированный на уровне 1% и прогрессивная ставка для физических лиц).

См. Также

15 Налог на имущество

В настоящее время в Таиланде нет общего ежегодного налога на недвижимость, кроме земли и собственности, переведенной в форму коммерческого использования (сдаваемая в аренду, собственность компании, используемая в качестве хранилища, инвестиций (или не используемая в качестве основного места проживания владельца) ) ежегодный земельный и жилищный налог взимается по ставке 12.5% сверх годовой аренды или оценочной годовой аренды. Планируется реформировать действующую налоговую систему и ввести более общий налог на имущество. Существует также небольшой местный налог на содержание, который имеет объектом налогообложения только неосвоенные земли.

См. Также

16 Строительство и строительство

Строительство в Таиланде в основном регулируется Законом о строительном контроле и Законом о городском планировании. Закон о контроле за строительством контролирует и устанавливает стандарты проектирования и строительства, которые применяются к новым зданиям, а также к большинству изменений и обновлений существующих зданий и наказанию в случае нарушения.Закон о городском планировании касается окружающей среды и использования земель в различных зонах. Кроме того, в соответствии с обоими законами существуют многочисленные министерские постановления и особые законы, регулирующие строительство и строительство в Таиланде.

См. Также

Читателям также понравились:

.

Русская дача как феномен культуры

Слово «дача» происходит от глагола «дат» - дарить и существительного «дар» - дарить. На протяжении многих лет получение земельного участка в личное пользование было большим и очень ценным подарком - будь то царское или советское правительство. Но то, как люди использовали эту землю, в разные времена сильно отличалось. Невозможно полностью понять Россию, не понимая культурного контекста русской дачи.

Дача - до революции 1917 года

За чайным столом К.Коровина, 1888

Первые дачи в России появились в начале 18 века при Петре Великом. Он хотел, чтобы подчиненные оставались рядом с ним даже в отпуске, поэтому подарил им участки под Санкт-Петербургом. Эти участки были стратегически расположены на пути к Петергофу, царской резиденции, поэтому он всегда мог остановиться и посмотреть, как его люди проводят свободное время.

В 1803 году известный русский историк Карамзин писал, что летом Москва пустеет, так как люди уезжают на дачи.А к середине 19 века дачи стали излюбленным местом отдыха и развлечений всех аристократов, которые могли себе позволить такое времяпрепровождение. Дачи часто представляли собой простые деревянные дома, но всегда имели террасу, где жители могли обедать, пить чай и развлекаться долгими летними вечерами. Не у всех были дачи, некоторые арендовали их на лето и обычно ездили на дачу всей семьей и прислугой. Если хотите узнать больше о дачных историях того времени, читайте Антона Чехова!

Дача - советское время

Первый в мире санаторий для сельскохозяйственных рабочих, Ливадия, Крым, 1931 год

Октябрьская революция 1917 года принесла с собой

.

Сайт недвижимости номер один в Великобритании для продажи и аренды

открыть-вправо-помощник burger_menu купить
  • Продажа недвижимости
  • Продажа новостройки
  • Где я могу жить
  • Оценка имущества
  • Инвесторы
  • Ипотека
Арендная плата
  • Аренда недвижимости
  • Студенческая недвижимость в аренду
  • Где я могу жить
Найти агента
  • Найти агентов по недвижимости
Цены на дом
  • Стоимость проданных домов
  • Оценка имущества
  • Отчет о сравнении цен
  • Тенденции рынка
Коммерческий
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Реклама коммерческой недвижимости
Вдохновлять
  • Движущиеся истории
  • Блог недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Динамика жилищного строительства
За границей
    .

    Заполните форму поиска пассажиров

    Вы должны заполнить эту онлайн-форму до прибытия в Великобританию, даже если вы прибываете из страны, указанной в списке коридоров.

    Вас могут оштрафовать, если вы не заполните форму к моменту прибытия на границу Великобритании. Вам также может быть отказано в разрешении на въезд в Великобританию (если вы не являетесь британцем или резидентом Великобритании).

    Для заполнения анкеты необходимо:

    • паспортные данные
    • детали вашей поездки, включая время и даты
    • адрес, по которому вы будете проживать в Великобритании (если применимо)

    Вы можете отправить форму в любое время в течение 48 часов до прибытия в Великобританию.

    Вы можете указать несколько поездок в свою форму, если вы въедете в Великобританию более одного раза в 48-часовой период.

    Это бесплатная услуга. Вам не нужно платить другому веб-сайту или компании, чтобы предоставить вам свои контактные данные.

    После заполнения формы вы получите QR-код по электронной почте. Вы можете распечатать это или показать на своем телефоне в качестве доказательства выполнения.

    .

    Zoopla> Поиск недвижимости для покупки, аренды, цен на дома, агентов по недвижимости

    например Оксфорд, станция NW3 или Ватерлоо например Acacia Avenue или TW19 5NW

    Минимальная цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

    Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

    Минимальная цена Нет мин. 100 шт. / См. £ 200 шт. / См. £ 300 шт. £ 400 шт. £ 500 шт. / См. £ 600 шт. £ 700 шт. £ 800 шт. £ 900 шт. £ 1000 шт. £ 1250 шт. £ 1,500 шт. £ 1750 шт. 2750 фунтов стерлингов на см 3 000 фунтов стерлингов на см 3 250 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов на см 3 750 фунтов стерлингов на см 4 000 фунтов стерлингов на см 4 250 фунтов стерлингов на см 4500 фунтов стерлингов на см 4 750 фунтов стерлингов на см 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов стерлингов на см 6000 фунтов стерлингов на см 6 500 фунтов на см 7000 фунтов стерлингов на см 7 500 на см с 8000 на см 8 500 фунтов стерлингов pcm 9000 pcm 9 500 pcm 10 000 pcm 12 500 pcm 15 000 pcm 17 500 pcm 20 000 pcm 25 000 pcm

    Макс цена Нет макс. 100 фунтов стерлингов / см 200 фунтов стерлингов / см 300 фунтов стерлингов / см 400 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов / см 600 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 900 долларов США 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 долларов США 2000 фунтов стерлингов 2250 фунтов стерлингов 2500 долларов США 2750 фунтов стерлингов на см 3000 фунтов стерлингов на см 3,250 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов на см 3 750 фунтов стерлингов на см 4 000 фунтов стерлингов на см 4 250 фунтов стерлингов на см 4500 фунтов стерлингов на см 4 750 фунтов стерлингов на см 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов стерлингов на см 6 000 фунтов стерлингов на см 6500 фунтов на см 7000 фунтов стерлингов на см 7500 на см с 8000 на см 8 500 фунтов стерлингов pcm 9000 pcm 9 500 pcm 10 000 pcm 12 500 pcm 15 000 pcm 17 500 pcm 20 000 pcm 25 000 pcm

    Минимальная цена Нет min £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1,000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1500 в неделю £ 1750 pw £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3,000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю 7,500 фунтов в неделю

    Макс цена Нет макс. £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1,000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1500 в неделю £ 1750 pw £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3,000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю 7,500 фунтов в неделю

    Тип недвижимости Показать всеДомаКвартирыФермы / участки

    Спальни Нет minStudio + 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 +

    .

    Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение