Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Стандартная высота этажа жилого дома


Сколько высота одного этажа? Нормы по СНиПу

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 - 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 - 25):

а) Категория I - до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II - до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III - до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

  • Высотные. От (25 - 30).

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 - 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей - 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 - 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 - 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к "Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99".

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:


Высота этажа в многоэтажном жилом доме

Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей.

Все нормативы, предъявляемые к жилым домам, прописаны в СНиП 31-01-2003. Но этот документ довольно объемный и написан сложным языком с использованием профессиональных и полупрофессиональных терминов, поэтому мы постараемся объяснить материал, относящийся к определению этажности зданий, простыми словами.

Классификация домов по количеству уровней

Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:

  • малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
  • среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
  • высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
  • многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
  • высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.

От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».

Размеры этажей в многоэтажном жилом доме

В зависимости от материалов, которые использовались при строительстве здания, можно выделить следующие типы:

  • панельный;
  • кирпичный;
  • монолитный.

Недвижимость в панельных домах является наиболее дешевой, так как здания плохо сохраняют тепло и обладают очень низкой звукоизоляцией. Самые высокие из них — 25-ти этажные строения, а высота каждого этажа колеблется от 2,5 до 2,8 метров.

Второй тип – кирпичные – довольно трудоемкие, соответственно и строятся гораздо медленнее. Показатели теплопроводимости и звукоизоляции намного выше. Высота таких строений не больше 30 метров (10 этажей). Отдельный ярус не превышает 300 см в высоту.

Если планируют построить здание высотой до 160 этажей, тогда выбирают монолитный тип. Монолитные строения – наиболее трудоемкие, обладают наиболее высокой тепло- и звукоизоляцией (для большего усиления показателей стены дополнительно обкладывают кирпичом), наименее подвержены разрушению при природных катастрофах. В данном случае расстояние от пола первого уровня до крыши этажа достигает 3,3 метра.

Нормирование лифтовой размерности

При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.

Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).

Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.

Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов

Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.

Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.

Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.

Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.

Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.

Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.

Размеры тамбура в жилом доме

Тамбуром в жилом доме называется пространство между входной дверью в квартиру и дверью для входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и площадь между дверью квартиры и лестницей (для остальных ярусов многоэтажного строения).


В соответствии со СНиП 31-01-2003, как минимальная глубина для тамбура допускается расстояние в 1,5 м. если здание расположено в зонах с низкой средней температурой, разрешается построение двойного тамбура.

Дополнительные требования

Кроме лифтов в многоэтажных зданиях должны присутствовать лестницы. Площадки на каждом уровне конструируются в зависимости от этажности дома и количества квартир на этаже. Минимальная ширина установлена в 1, 25 м.

В жилых строениях присутствуют и подвальные ярусы. Их высота обычно составляет 1,8 м. Но в зависимости от того, какое оборудование планируется устанавливать, высота может достигать 2,3 м. По нормам безопасности на этой площади обязательно наличие двух выходов.

Важно отметить! Размеры цокольного этажа также зависят от этажности здания. Высота цоколя в многоэтажных строениях составляет 2,1 м, причем расстояние от поверхности земли не должно быть больше двух метров.

Над последним этажом строения всегда строят чердак. Чаще всего его высота составляет 1,6-1,8 м.

Все данные в этой статье взяты из официальных источников. Поэтому любому гражданину, желающему приобрести недвижимость в жилой «многоэтажке», не составит труда самостоятельно провести проверку на соответствия законодательным требованиям.

Высота стен и потолков первого этажа частного дома


Строительство своего дома – дачи или загородного коттеджа/особняка – нельзя начинать без составления расчётов и схем.

Особое внимание необходимо уделить такому параметру, как высота первого этажа частного дома. Она требует учитывать климатические условия региона, рельеф местности, особенности растительного покрова, планировку здания, общее количество этажей.

Необходимо изучить требования, предъявляемые к жилым частным домам, которые указаны в законодательстве. Это поможет определить особенности закладки и типа фундамента, рассчитать затраты на каждый этап возведения дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Правильная планировка

Перед возведением многоэтажного дома за пределами города нужно узнать общую площадь территории. Если её размер составляет до 0,12 га, тогда застроить можно только 30% участка (жилые помещения и вспомогательные строения). Это влияет на длину стен первого этажа в каркасном, деревянном или кирпичном доме.

На участке до 1,5 тыс. м2 разрешается построить дом не выше трех этажей.

Запрещено располагать постройки вплотную, особенно с южной, восточной и западной стороны по отношению к соседским жилым домам.

Расстояние между зданиями не должно быть меньше высоты дома, который строится. Это нужно для того, чтобы избежать создания затенённой зоны, недоступной для солнечного света.

В СНиП не предусмотрены отдельные нормативы для высотности частного жилого здания, но законодательство рекомендует придерживаться параметров, указанных в следующих документах:

Минимальный размер от земли для создания перекрытия первого этажа составляет 2,5 метра. Если этот параметр будет нарушен, тогда сотрудники Бюро технической инвентаризации откажут в регистрации здания как жилого.

Вернуться к оглавлению

Минимальная и оптимальная высота потолков первого этажа

Длина перекрытий в частном строении зависит от регионов. Так, в южных климатических зонах, где умеренный климат, потолки не должны быть ниже 2,5 метров, а в северных регионах – от 2,7 метров.

Оптимальная высота потолков в жилом доме

Разница в высоте перекрытий учитывает микроклимат местности, восход и заход солнца, условия для жизни людей.

В нормативной базе нет ограничений по максимальной высоте потолка в частных домах. Эксперты советуют не делать их выше 3,2 метра.

В индивидуальных жилых постройках высокие стены и перекрытия делают в гостиной и столовой. В комнатах для сна или отдыха создают невысокие потолки.

В домах с мансардой допустимо уменьшить длину перекрытия и сделать стык на уровне 1,5 метра. Наивысшая точка не должна опускаться ниже отметки 2,3 метра.

Основные параметры помещений на первом этаже частного дома из газобетона, дерева или кирпича:

  • рабочий кабинет, кухня, детская комната и спальня – не ниже 2,5 метра;
  • холл, коридор и прихожая – не меньше 2,1 метра;
  • мансарда – от полутора метров.

Придерживаться строительных параметров необходимо, чтобы соблюдать правила пожарной безопасности.

Размеры стен и окон в жилых комнатахВернуться к оглавлению

Высота стен первого этажа в частном доме

Обычно высота комнаты – 2,7 метра, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно, проводить свободно ремонт и делать навесные конструкции.

Указанная оптимальная длина стен позволяет организовать внутреннее и внешнее пространство дома по правилам эргономики, сделать окна и установить подоконники. Благодаря этому в помещениях на первом этаже будет достаточно естественного света и воздуха, что создаст соответствующий микроклимат.

Строители должны всегда помнить о том, что чем больше комната и высота потолочных перекрытий, тем выше будут стены.

Разрез схемы загородного дома с указанием высоты потолочных перекрытий и стен

Действующие нормы по СНиП не распространяются на индивидуальное жильё. В нём можно сделать стены высотой больше, чем 3,5 метра. Многие строители при возведении своего дома высоту стен выбирают самостоятельно.

Отсчитывают нужное расстояние от пола до потолка следующим способом: самого высокого члена семьи просят поднять руки, меряют высоту, а потом прибавляют к полученному результату 30-40 см.

Высоту стен и окон можно уменьшить, если нужно спроектировать жильё по уникальному проекту. Например, в домах каркасного типа перекрытия на первом этаже, как и на других, снижают до 2,3 метра.

Советуем посмотреть видео: как правильно рассчитать оптимальную высоту первого этажа.

Вернуться к оглавлению

Расчёт нужного параметра

Общую длину жилого здания измеряют от земли до верхней точки козырька, который располагается над парапетом продольных стен в домах с плоской кровлей. В жилых домах с двухскатной крышей высоту высчитывают от земли до конька или шпиля поверхностей сопрягаемых скатов.

В Своде правил 55.13330.2011 планировочная отметка уровня земли – геодезическая отметка уровня границы улично-дорожного покрытия или земли перед входом в дом относительно проектной отметки нулевого уровня поверхности пола первого этажа.

Согласно установленным требованиям уровень пола над уровнем земли составляет 60 сантиметров. От этого параметра вычисляют высоту цокольного, первого и других этажей.

В общую высотность здания входят надземные, цокольные, подвальные и подземные этажи, чердаки, мансарды и мезонины. Не учитывают подполья под зданием, междуэтажные пространства, чердаки высотой меньше 1,8 метра.

Какая высота одного этажа в многоэтажном доме?

Эксперт, Анатолий Тулзин

Добавлено: 17 августа 2016 07:26. Обновлено: 17 августа 2016 07:26

Высота одного этажа в многоэтажке зависит от проекта здания. В «хрущевке», например, высота полотков не менее 230 см., а в «сталинке» - почти три метра.

В соответствии со СНИП жилое здание допускается к эксплуатации со следующими размерами (высота от потолка до пола):

  • в районах с особыми климатическими условиями - не менее 270 см.;
  • во всех остальных районах - стандарт 250 см.;

К этой высоте прибавляйте еще размеры перекрыточных плит и потолочную и напольную отделку.

Раньше высота этажей в жилом многоэтажном доме определялась как размер, кратный 300-м миллиметрам, поскольку в подъездах устанавливали стандартные лестницы со ступеньками, в которых и соблюдалась кратность 300 миллиметров.

Если бы высота этажа превышала этот предел, то ступеньки не стыковались друг с другом и на лестничных пролётах заступали за пол лестничной площадки, либо наоборот не доставали до нее. В связи с этим здания проектировались с высотой этажа 270 см, 300 см, 330 см. и 360 см.

Сегодня данное требование уже не действует, видимо связи с тем, что лестницы изготавливают индивидуально для каждого подъезда, поэтому высота первого этажа в многоэтажном здании варьируется от 270 см. до 315 см. и зависит от типа здания, погодных условий региона, материала, из которого строят здание и других факторов.

Высота этажа — не гарантия высоты потолка — OneKu

Содержание статьи:

При строительстве многоквартирных домов в проектах указывают высоту этажа. Обычно это понятие используют строители или архитекторы. Оно применяется для расчетов расхода строительных материалов. Дизайнеры и люди, не занимающиеся строительством, говорят о высоте потолка.

Не путаем термины

Понятие "высота этажа" включает в себя расстояние от поверхности пола одного этажа до поверхности пола следующего. То есть к высоте самого помещения добавляется толщина перекрытия. Изучая проекты многоэтажных домов в поисках своей будущей квартиры, не забывайте об этом.

Вам будет интересно:1/300 ставки рефинансирования. Где и как применяется

Заявленные проектные 3,3 м высоты на деле оказываются всего 3 м до потолка жилой комнаты без отделки.

Выбирая себе жилье, обычно интересуются площадью квартиры. Значительно реже обращают внимание на высоту будущих владений. Как-то выпадает она из поля зрения. Вроде бы все ясно: берем рулетку и меряем по стене с низа до верха.

Нужно знать, что высота комнаты может значительно снизиться при смене напольного или потолочного покрытия.

Разница может достигать 25-30 см в зависимости от толщины используемых материалов и технологий. Допустим, навесной или натяжной потолок «съест» около 20 см высоты помещения. А выравнивание пола может отнять еще 20 см.

И вот вместо приобретенных замечательных 2,8 м у вас уже скромные 2,5 м.

Потолки в разном климате

Строительные нормы и правила (СНиП) не устанавливают одну, абсолютно верную высоту помещения. Точной цифры нет.

Жилье строят в разных по климатическим условиям регионах. Если зимой в Краснодаре температура около ноля градусов, то в Якутии морозы достигают минус пятидесяти.

Это определяет требования не только к строительным материалам, но и к конструктивным особенностям зданий.

От высоты зависит температура в помещении при прочих равных условиях. Чем больше высота здания, тем большую его часть прогревает солнце. В связи с этим строительные правила связывают высоту потолков многоэтажных домов с их расположением в климатическом регионе.

В холодных северных регионах правилами устанавливается, что потолки в жилых комнатах и кухнях должны иметь высоту не менее 2,7 м.

В остальных районах России их минимальная высота по нормам — от 2,5 м.

Высота этажей

Современные проекты стараются предусматривать высоту этажей в жилом доме не более 2,8 м – 3 м. В панельных строениях комнаты, как правило, невысокие — 2,6 м. В кирпичных новостройках этажи высотой до 3 м. В старых «сталинках», построенных в 50-60 годы, они еще выше — до 3,5 м.

Необязательно все этажи в доме будут одинаковыми. Например, если в жилом доме запроектирован магазин, его потолки окажутся выше, чем в квартирах.

В многоквартирном здании проектируют технические этажи, в которых расположено инженерное оборудование и коммуникации.

Эти подсобные помещения располагаются между надземными этажами, в нижней части дома или в верхней. Строительные нормы и правила от 2009 года устанавливают минимальную высоту технического этажа в 2,1 м.

Мнение агентов по недвижимости

Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.

Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».

Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.

Класс недвижимости

Эконом

Комфорт

Бизнес

Элит

Высота потолка (рекомендация)

от 2,7 м

2,7 м - 2,75 м

2,75 м – 3 м

выше 3 м

Если в проекте застройщика - новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.

Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.

Сюрприз новостройки

Покупая недвижимость на стадии проекта, покупатель видит только рекламу и проектную документацию. Поэтому есть риск купить квартиру не совсем такую, что планировалась.

Высоту этажа можно прочитать в проекте, а высоту потолков обычно в договоре не прописывают. Стоимость жилья определяется его площадью. Кубатура в цене не учитывается. Значит, о высоте вашей будущей квартиры можно только догадываться. Да и квадратные метры проставляют не окончательно, указывая, что площадь уточняют при обмерах БТИ. Это происходит после сдачи дома.

Лучше сразу определиться с вопросом о высоте новостройки у застройщика. Правда, все-таки не забывайте, что законом допускается изменение проектной документации в одностороннем порядке, без согласования с покупателем.

Какая высота нужна для счастья

Большинство людей считают высокие потолки обязательными для дорогого элитного жилья. Они являются предметом вожделения. Действительно, в квартирах бизнес-класса обычно трехметровые потолки.

Однако дизайнеры интерьеров предупреждают: если комната небольшая, высокий потолок в ней неуместен. Его высота должна соответствовать пропорциям помещения.

Поэтому стандартные квартиры обычно чуть выше 2,5 м. Это достаточно комфортно для человека ростом 1,8 м.

Используя приемы и правила организации жилого интерьера, можно визуально увеличить высоту помещения.

Когда стены одного цвета с потолком, они будто сливаются, создается ощущение безграничности.

Вертикали на стенах помогут зрительно приподнять потолок. Это может быть полоска на обоях, шторы на окнах.

Получаются уютные домашние интерьеры. Этим жилые комнаты отличаются от общественных помещений, высота которых по строительным нормам не должна быть ниже 3 м.

Источник

Высота 5 этажного дома в метрах, из чего складывается и почему разная

Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.

Панельная пятиэтажка

СНиП даёт классификацию зданий от количества этажей. По ним пятиэтажки относятся к многоквартирным домам (МКД) средней этажности. Дальше идут дома повышенной этажности, это 6–9-этажки с высотой до 30 метров, многоэтажные — 10–16 и высотки более 17.

Правильно рассчитать высоту любого дома можно, зная несколько параметров. Это высота:

  • этажа;
  • крыши;
  • цоколя.

Главный параметр, конечно, высота этажа. По нему можно определить высоту хоть 2-этажки или 14. Поэтому давайте разберёмся с этой величиной.

Содержание статьи

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Цокольный этаж и крыша

С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.

Цокольный этаж пятиэтажки

Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8— 9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2–4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.

Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.

Многоскатная крыша 5-этажки

Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.

Парапет на крыше

Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

Длина пятиэтажки с 4 подъездами 72,4 метра

«Брежневки» строились до конца 1980 г., а удачные проекты берутся за основу и сейчас. Особенно ничем не отличались от «хрущёвок», но площадь подъезда была больше, шире лестничные пролёты и установлен мусоропровод.

Итог

Теперь зная из чего складывается высота пятиэтажки можно приблизительно вычислить размер любого здания. В наших расчётах мы получили значения от 15 метров до 21,5. А если вам нужны точные данные, то придётся искать проект с полным указанием размеров.

Стандартные размеры комнат в жилом доме и их расположение

Знание типовых размеров комнат и их расположения в жилом доме важно при планировании проекта жилищного строительства. Размеры комнат и их расположение обеспечивают пространство для движения, солнечного света и естественного воздуха для жителей.

Стандартные размеры комнат в жилом доме и их расположение

1. Размер чертежа или гостиной:

Гостиная или гостиная - обычное, удобное и привлекательное место для сидения членов семьи, приема друзей и гостей.Иногда он используется как приемная, столовая и для особых случаев.

Гостиная должна располагаться посередине здания и соединяться с парадной верандой и обеденной зоной. Он должен быть хорошо освещенным и вентилируемым.

Как правило, гостиная или гостиная - самая большая комната в здании, поэтому ее можно использовать для некоторых церемониальных функций в доме. Размер гостиной должен определяться типом используемой мебели.

Стандартный размер гостиной может варьироваться от: 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов) до 5400 мм (18 футов) X 7200 мм (24 фута)

2. Площадь Спальни:

Спальни должны быть расположены так, чтобы они хорошо вентилировались и в то же время обеспечивали уединение. Как правило, они должны располагаться по бокам здания, чтобы хотя бы одна стена была открыта для хорошей вентиляции и освещения.

Спальня должна быть расположена со стороны направления преобладающего ветра.Расположение должно быть таким, чтобы в утренние часы спальня получала солнечный свет. Минимальная площадь окна должна составлять 1:10 и площади пола. В спальнях должно быть 9,5 кубометра на взрослого и 5,5 кубометра на ребенка, и следует сделать соответствующий припуск на мебель.

При наличии хорошей системы водоснабжения и канализации к спальне должны быть примыкают ванная комната и туалет.

Стандартный размер спален может варьироваться от: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов) до 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов)

3.Размер гостевой комнаты:

Гостевая комната должна быть хорошо освещена и вентилируется. Он должен располагаться с одной стороны здания, обычно рядом с гостиной.

Гость должен быть отключен от внутренней части дома и иметь отдельные ванную и санузел.

Стандартный размер гостевых комнат может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

4. Размер веранды:

Лучшее место для веранды - юг и запад.Если фасад здания на восток, то они также находятся на востоке. Веранда также служит приемной. Он отделяет частную квартиру от входной зоны.

Веранда должна затенять стены здания в течение большей части дня. Для этого необходимо, чтобы в нем не было проемов высотой более 2: 3 или ширины пола.

В каждом доме должна быть по одной передней и задней веранде. Если места не хватает, заднюю веранду можно опустить.

Веранда имеет ширину от 1800 мм (6 футов) до 3000 мм (10 футов)

Проем веранды всегда должен иметь выступ для чайки для защиты от солнечного света и дождевой воды.

5. Размер офисного помещения:

Офисные помещения должны располагаться с одной стороны от веранды перед входом, отделенные от других помещений. Иногда офисное помещение служит гостевой и наоборот.

Стандартный размер офисного помещения может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

6.Размер столовой:

Как правило, столовая должна располагаться в задней части гостиной или гостиной и рядом с кухней. В современных домах гостиная и столовая объединены в большую комнату для торжественных мероприятий. Для православных семей столовая оставлена ​​отдельно.

Размер спален может варьироваться от: 3600 мм (12 футов) X 4200 мм (14 футов) до 4200 мм (14 футов) X4800 мм (16 футов)

7.Размер кухни:

Кухня должна быть расположена в заднем углу здания, но лучше всего в северо-восточном углу. Он должен быть соединен со столовой и иметь один подход снаружи.

По возможности, кухня должна быть расположена так, чтобы солнечный свет приходил в утренние часы, когда он используется чаще всего.

В нем должны быть окна для хорошей вентиляции и дымоход для выхода дыма. Окно должно быть мин. 15% площади.

Должна быть предусмотрена мойка для мытья и достаточное количество полок.Иногда кладовую и кухню совмещают вместе, если места меньше.

Стандартные размеры кухонных помещений могут варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 3900 мм (13 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

8. Кладовая:

Кладовые должны располагаться рядом с кухней и иметь достаточное количество стеллажей.

Стандартный размер складского помещения может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 2500 мм (8 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3000 мм (10 футов)

9.Кладовая:

Кладовая - это небольшая комната, примыкающая к столовой, для хранения приготовленных блюд. В нем должно быть достаточное количество тумб и полок. В обычном строительстве кухня служит кладовой.

Размер кладовой может варьироваться от : 2500 мм (8 футов) X 3000 мм (10 футов)

10. Размер ванной и туалета:

В наши дни стало обычной практикой предусматривать примыкающие к каждой спальне ванную комнату и санузел. Это предпочтительно только при наличии хорошего дренажа и водоснабжения.

Он не прикреплен к спальням, ванная и туалет должны быть предусмотрены в задней части здания отдельно, чтобы их можно было использовать одновременно. В ванной и туалете должна быть хорошая вентиляция.

В ванной должно быть два окна. Один для вентиляции на высоте 2000 мм над уровнем земли, а другой - на обычном низком уровне со ставнями из матового стекла для проникновения света и сохранения конфиденциальности.

Иногда высота потолка остается низкой (2100 мм или 7 футов), а верхнее пространство используется для хранения вещей

Общие размеры ванной и унитаза могут быть:

Ванна и туалет (комбинированные): от 1800 мм X 1800 мм до 1800 мм X 2500 мм

Ванная (отдельная): 1200 мм X 1800 мм

WC (отдельный): 1200 мм X 1200 мм

Подробнее: Нормы высоты и размера комнат

.

Стандарты минимальной высоты и размера для комнат в зданиях

Стандарты минимальной высоты и размера для комнат обеспечивают хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание в помещении. Стандарты высоты и размера комнат варьируются от страны к стране и в основном основаны на предпочтениях клиентов удовлетворить свои потребности.

Однако в отсутствие контроля застройщики (как в государственном, так и в частном секторе) стремятся уменьшить размер строящегося жилья, пытаясь избежать какого-либо снижения стоимости.Кроме того, установленные минимальные стандарты высоты и размера позволяют дисциплинированно и систематически наращивать здания и города и обеспечивают надлежащее использование пространства.

Регулировка высоты помещений

1. Жилые комнаты

  • Минимальная высота от поверхности пола до потолка или низа плиты должна быть не менее 2,75 м.
  • Для помещений с кондиционированием воздуха должна быть предусмотрена высота не менее 2,4 м от верха пола до самой нижней точки воздуховода кондиционера или подвесного потолка.
  • Согласно Строительным нормам Онтарио (OBC), 2,3 м на площади не менее 75% от требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке на требуемой площади

2. Ограничения по высоте спальни

  • Согласно OBC, высота спальни должна составлять 2,3 м и превышать 50% требуемой площади пола.
  • В качестве альтернативы 2,1 м более 100% требуемой площади пола
  • Любая часть площади пола высотой менее 1.4 м не учитываются при расчете необходимой площади

3. Санузлы, туалеты и магазины

  • Высота всех таких помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,4 м.
  • В случае прохода под площадкой минимальный интервал может составлять 2,2 м.
  • Согласно OBC, минимальная высота ванной комнаты 2,1 м в любом месте, где человек может находиться в положении стоя

4.Кухня

  • Высота кухни, измеренная от пола до самой нижней точки потолка, должна быть не менее 2,75 м, за исключением части, предназначенной для крепления напольного уловителя пола.
  • Однако, согласно OBC, высота кухни должна составлять 2,3 м на площади не менее 75% от требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке требуемой площади.

5. Выступ

Он должен иметь минимальную высоту помещения 2.2м.

6. Коридоры

Минимальная высота 2,1 м

Рис.1: Высота помещений

Минимальные стандартные размеры номеров

1. Жилые комнаты

  • Площадь жилых комнат должна быть не менее 9,5 м. 2 , где есть только одна комната. Однако такие помещения должны иметь площадь пола не менее 13,5 м 2 и не менее 3,0 м в соответствии с Строительными нормами Онтарио (OBC).
  • Если есть две комнаты, одна из них должна быть не менее 9,5 м 2 , а другая - не менее 7,5 м 2 с минимальной шириной 2,4 м.
  • Должна быть предусмотрена естественная вентиляция.

2. Столовая

  • Он должен иметь площадь пола не менее 9,5 м 2 при минимальной ширине 2,4 м.
  • Согласно OBC, столовая должна иметь не менее 3,25 м. 2 жилой площади при объединении с другими помещениями и не менее 7.0м 2 площади без объединения.
  • минимальный размер 2,3 м.
  • Обеденные залы сильно различаются по размеру. Следует следить за тем, чтобы мебель была размещена.
  • Должна быть предусмотрена естественная вентиляция.

    Рис.2: Столовая

3. Основные спальни

  • Площадь одной спальни должна быть не менее 9,8 м 2 общей площади
  • Минимальный размер должен составлять 2,7 м
  • Должна быть предусмотрена естественная вентиляция

4.Вторичные спальни

  • Он должен иметь площадь не менее 7 м 2 площади
  • Минимальный размер 2,0 м

5. Кухня

  • Минимальная необходимая площадь помещения не менее 5,5 м2. Но OBC указывает, что кухонная комната должна иметь площадь не менее 4,2 м 2 площадью
  • Ширина любой части не должна быть меньше 1,8 мин. При отдельной кладовой площадь может быть уменьшена до 4,5 м 2 .
  • Должна быть предусмотрена механическая вентиляция (вытяжной вентилятор).
  • Убедитесь, что все приборы могут открываться, не мешая друг другу, и что есть место для стояния.

    Рис. 3: Механические устройства в кухонном помещении

6. Санузлы и санузлы

  1. Размер ванной комнаты не должен быть меньше 1,5 м х 1,2 м или 1,8 м. 2 .
  2. Если совмещен с унитазом, его площадь пола не должна быть меньше 2,8 м. 2 .
  3. Минимальная площадь туалета должна быть 1.1 м 2 .

7. Выступ

  1. Выступ в жилом помещении не должен занимать более 25% площади этажа, на котором он построен
  2. Ни при каких обстоятельствах не должен мешать вентиляции помещения.

8. Коридоры

Коридоры должны иметь ширину не менее 860 мм, за исключением случаев, когда общая ширина здания менее 4,3 м, и она может быть уменьшена до 710 мм.

9.Антресольный этаж

Минимальный размер антресольного этажа, если он используется в качестве жилого помещения, должен быть не менее 9,5 м. 2 .

.Размеры

- Строительные нормы и правила Южная Африка

Вторник, 10 ноября 2020 г.
  • О нас
  • Свяжитесь с нами
  • Положения и условия
  • Строительные нормы и правила (NBR) Intro.
    • Почему национальные строительные нормы и правила
    • PAJA: Закон о защите ваших прав
    • Закон о мерах по защите потребителей жилья
    • Представление плана дома
    • Муниципалитет Контакт
      • Определения подзаконных актов по планированию и строительству
    • Схемы зонирования
      • Схема зонирования Кейптауна
      • Схема городского планирования - JHB
      • Схема городского планирования Тшване 2008
    • Глоссарий национальных строительных норм
      • Определения градостроительства
      • Условия окружающей среды от А до Я
  • NBR (SA)
    • Строительные законы и SANS 10400
    • Строительные нормы и правила Раздел 1
      • Общие принципы и требования - Часть A
      • Конструктивное проектирование, часть B
      • Размеры, деталь C
      • Общественная безопасность - Часть D
      • Работы по сносу, Деталь E
      • Операции на объекте - Часть F
      • Раскопки - Деталь G
      • Основы - Часть H
        • Повреждение стен и фундамента деревом - SANS10400-H Приложение-D
    • Строительные нормы и правила Раздел 2
      • Этажи, часть J
      • Стены-Деталь K
      • Крыша Part-L
      • Лестница, деталь M
      • Остекление, деталь N
      • Освещение и вентиляция - Часть O
      • Дренажная часть P
      • Санитарно-бытовые отходы без воды - Часть Q
    • Строительные нормы и правила Раздел 3
      • Удаление ливневых вод - Часть R
      • Услуги для людей с ограниченными возможностями - Часть S
      • Противопожарная защита - Часть T
      • Утилизация мусора, часть U
      • Обогрев помещений - Часть V
      • Противопожарная установка - Деталь W
      • Энергопотребление и устойчивость (SANS 10400X и XA)
        • Расчеты фенестрации
  • Элементы конструкции
    • Бетонные фундаменты
    • Бетон и кладка
      • Бетонные смеси
      • Бетонные смеси по массе и объему
      • Бетонная плита
      • Бетон в холодную погоду
    • Стекло и остекление как конструктивный элемент
    • Крыши и кровля
      • Анкерная конструкция крыши
      • Соломенные крыши и молнии
      • Гидроизоляция кровли
.

Совет по высотным зданиям и городской среде обитания

Войти / Зарегистрироваться
  • Около
    • Заявление CTBUH о разнообразии
    • Исследование
    • Центр небоскребов
    • Членство
    • CTBUH в вашем регионе
    • Руководство и персонал
    • История
    • Карьера
    • Офисы и контакты
  • Глобальные новости
  • Ресурсы
    • Научно-исследовательские работы
    • Ролики
    • Публикации
    • Критерии роста
    • Отправить исследовательскую работу
  • События
    • Календарь
    • Конференция в прямом эфире 2020
    • 2021 Сингапурская конференция
  • Награды
    • Программа награждения CTBUH
    • Программа выдающихся достижений
  • хранить
Присоединиться CTBUH

×

    .Минимальные требования

    к размеру участка и здания

    PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

    Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

    АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

    1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 - ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

    Информационный отчет No.37 апрель 1952 г.

    Минимальные требования к размеру участка и здания

    Скачать исходный отчет (pdf)

    Все чаще и чаще общины требуют больших минимальных размеров участков в ограниченных жилых районах, и многие из них вводят требования к минимальной площади для жилищ, несмотря на несколько сомнительную законность таких мер. Особенно в пригородных сообществах, граничащих с крупными столичными центрами, желание сохранить некоторые из активов полусельской жизни, такие как достаточное пространство, низкая плотность и беспорядочные здания, привело к включению таких положений, как эти, в постановления о зонировании, строительстве и жилье. кодексов и положений о подразделениях.Постановления, требующие минимального размера земельного участка в половину акра или более на семью, или постановления, требующие минимальной площади зданий в 1000 квадратных футов или более, уже не являются редкостью.

    Свод законов в отношении таких положений также растет, поскольку каждый случай добавляет новые прецеденты и новые аргументы. В какой степени такие требования основаны на разумном использовании полицейских полномочий? В какой степени они связаны с целями здоровья, безопасности и благополучия? Или в какой степени мотивация для таких правил проистекает из желания более богатых групп исключить менее богатые группы из своего района или своего сообщества? Является ли цель экономической сегрегацией? Где заканчивается надлежащее осуществление полицейской власти на благо общества?

    Объем и степень полномочий полиции постоянно пересматриваются судами, и грань между «надлежащим» и «надуманным» исполнением смещается.Есть несколько областей в зонировании, где эта линия является столь же неопределенной и может изменяться, как в области требований к минимальному участку и размеру здания. В этом бюллетене будет прослеживаться как развитие судебных прецедентов, так и виды и масштабы таких постановлений в муниципальных постановлениях.

    Минимальный размер партии

    Полномочия сообществ по регулированию использования, высоты, покрытия и отступления зданий, а также плотности застройки твердо установлены законом. В последние годы почти не подвергалось сомнению право муниципалитетов регулировать плотность застройки с его четкой взаимосвязью с защитой от света, воздуха и огня.В некоторых государственных актах о разрешении зонирования полномочия по регулированию плотности делегируются специально, и в большом количестве постановлений прямо указывается количество семей на акр, разрешенное в различных жилых районах. Однако более распространены постановления, регулирующие плотность косвенно через такие положения, как (1) тип конструкции; (2) размеры участка, фасад, глубина, ярды; и (3) минимальная площадь участка на семью.

    Обоснование для регулирования плотности аналогично обоснованию для регулирования высоты и покрытия.Косвенно, контроль плотности может обеспечить достаточное освещение и воздух, может устранить заторы с сопутствующими им пожарами и опасностями дорожного движения, а также может способствовать созданию приятной однородности в районе. Более позитивной причиной для контроля плотности является то, что такой контроль позволяет адекватно планировать общественные объекты и коммунальные услуги на основе количества семей на акр. Там, где плотность регулируется, часто бывает более возможным спрогнозировать будущие потребности в школьных помещениях, мощностях канализационных и водопроводных сетей и многих других объектов, на которые влияет плотность населения.

    Хотя право контролировать плотность надежно закреплено и редко подвергается сомнению, некоторые стандарты плотности были поставлены под сомнение. Какой минимальный размер земельного участка на семью может потребоваться сообществу, и при этом постановление о зонировании должно быть подтверждено судами в разумных пределах? Бассетт в последней редакции своей книги « Зонирование », опубликованной в 1940 году, утверждает, что плотность можно регулировать, указав допустимое количество семей на акр земли.

    «Никаких проблем не возникнет при сокращении допустимого количества до трех или четырех семей на акр.Нетрудно показать суду, что такое постановление имеет существенное отношение к риску пожара, освещению и солнечному свету, циркуляции воздуха, раздражению от шума и опасности заражения. Однако существенное отношение прекращается, когда требуются излишне большие участки под застройку. Иногда возникает вопрос, можно ли использовать эти нормы плотности для сохранения окружающей среды больших поместий путем предотвращения строительства соседних домов на сравнительно маленьких детях. Например, постановление, требующее наличия двух акров для каждой семьи, может служить защитой для окружающих больших владений, но в случае судебного иска муниципалитет может показать, что дом для одной семьи на двух акрах земли способствует безопасности и здоровью людей. община в большей степени, чем такой дом на одном акре земли? Три семьи на акр в безопасности.Сомнительно. Какой-то пункт, выходящий за рамки этого закона, является незаконным по той причине, что нет существенной связи между регулированием и здоровьем и безопасностью общества ». (курсив наш) *

    Несмотря на это мнение, выраженное одним из ведущих авторитетов в области зонирования, суды подтвердили постановление о плотности ниже трех семей на акр. Суды в различных штатах поддержали правила зонирования, требующие минимальной площади земельных участков на семью в один, два и даже три акра.Поскольку различие между благосостоянием и условным зонированием часто трудно провести, обсуждение относительно небольшого числа судебных дел, в которых были поддержаны требования к минимальному размеру участка в половину акра или более, может выявить некоторую основу для такого различия.

    Судебные дела, касающиеся требований о крупном минимальном размере партии

    Одним из классических дел в споре о минимальной площади участка является Simon v. Town of Needham , Верховный суд Массачусетса, 27 мая 1942 г., как сообщается в 42 N.E. 2d 516. В этом деле суд установил, что минимальная потребность в площади в один акр в районе проживания одной семьи была разумной и действительной, и основал свое решение на том, что будет меньше шума и движения, меньше опасность огонь, больше возможностей для отдыха и релаксации, а также большие возможности для детей играть на территории, а не на улице. Он также установил, что другие города в окрестностях Нидхэма приняли ограничения аналогичного характера и что стоимость обслуживания территории будет значительно меньше при более низкой плотности (хотя суд постановил, что постановление о зонировании не может использоваться в первую очередь как устройство для поддержания низкой налоговой ставки).Таким образом, требование было поддержано не только на основании здоровья и безопасности, но и на, возможно, более слабом основании удобства.

    Другим важным делом, в котором была поддержана минимальная площадь участка в 40 000 квадратных футов, является дело Gerard C. Gignoux et al., V. Village of Kings Point, и J. Edward Meyer et al., V. Village of Kings Point , Верховный суд округа Нассау, 22 июня 1950 г., 99 Нью-Йорк 2d 280. В этом деле суд подтвердил минимальные требования к земельному участку в 20 000 и 40 000 квадратных футов как разумные для исключительно жилой деревни.

    Деревня Северных холмов приняла постановление о зонировании, в соответствии с которым почти вся территория деревни была помещена в зону для проживания одной семьи минимум в два акра. Это постановление несколько раз доводилось до судебного разбирательства. В деле Elbert v. Village of North Hills , Верховный суд округа Нассау, апрель 1941 г., 28 N.Y.S. 2d 317, суд сначала поддержал этот минимум, заявив, что истец не продемонстрировал, что он не может использовать свою собственность в соответствии с ограничениями зонирования, и что «помимо сохранения общественного здоровья, безопасности и нравственности, эстетические соображения и Желание сохранить спокойствие и сельский характер сообщества было одобрено как надлежащая мотивация для местного постановления ."(курсив наш) В 1949 году это положение снова стало предметом сомнений в деле Dilliard v. Village of North Hills , Верховный суд округа Нассау, 20 сентября 1949 г., 91 NYS 2d 542. В этом деле суд постановил минимальная площадь участка в два акра считается неконституционной, цитируя приведенный выше раздел Бассетта, и приходит к выводу, что, хотя три семьи на акре безопасны, сверх этого сомнительно. Суд постановил, что указанное постановление о зонировании не имеет отношения к здоровью, благополучию или нравственности.Это было обжаловано в Апелляционном отделении Верховного суда 14 февраля 1950 г. Обжалованное дело Dilliard et al., V. Village of North Hills , фигурирует в 94 N.Y.S. 2d 715. Решение суда низшей инстанции было отменено, когда Апелляционная палата признала постановление действительным, частично указав:

    "В свете местоположения и характера деревни, это было в пределах законодательной власти ответчика, в отсутствие доказательств высшей общественной необходимости.. . что ограничение в два акра оправдано как гибкое применение полицейских полномочий. . . также ограничение не является недействительным в отношении конкретного участка, принадлежащего истцам ».

    Минимальная площадь участка в три акра была недавно подтверждена Верховным судом штата Миссури в деле Flora Realty and Investment Company против города Ладью , апрельское заседание, 1951 г., 246 S.W. 2d 771. Постановление о зонировании города Ладью определяет требование о трех акрах в жилом районе A для одной семьи.Свидетельские показания от имени города Ладуэ показали, что собственность истца была полностью окружена землей, аналогичным образом зонированной и ограниченной; что школьная система была спланирована с учетом плотности населения, исходя из минимума в три акра; что система пожаротушения также была основана на том же стандарте; что улицы в этом районе были узкими и не могли пропускать движение для более плотной застройки; и что это лучший жилой район в районе Сент-Луис. Верховный суд подтвердил решение суда низшей инстанции и подтвердил конституционность постановления.

    Требования постановления о зонировании

    Несмотря на то, что юридический прецедент был создан только недавно, большое количество сообществ требовало минимальных земельных участков в 20 000, 40 000 квадратных футов, один, два и даже пять и более акров в течение многих лет. В следующей таблице приведены некоторые требования к размеру больших участков в выбранных постановлениях о зонировании. Как легко видеть, лишь малая часть этих требований когда-либо доходила до судебных разбирательств.

    Таблица 1

    Требования постановления о зонировании для минимальных размеров участков от 20000 квадратных футов или более

    Сообщество Район Площадь участка, необходимая на семью
    Округ Арапахо, Колорадо A2 2 и 1/2 сотки
    A3 20 соток
    Бедфорд, Массачусетс 40000 кв.футы
    Bedminster Township, Нью-Джерси 5 соток
    Бруклин, Массачусетс 40 000 кв. Футов
    Кантон, Массачусетс 40000 кв. Футов
    Карлайл, Массачусетс 1 акр
    Cherry Hills Planning Dist., Colo. R-A1 1 акр
    Колорадо-Спрингс, Колорадо Зона садовых домов 1/2 акра
    Жилой комплекс 20000 кв.футы
    Конкорд, Массачусетс 40000 кв. Футов
    Кук Каунти, Иллинойс Р-1 5 соток
    R-2 40000 кв. Футов
    Кортланд, Нью-Йорк R-80 80000 кв. Футов
    R-40 40000 кв. Футов
    R-40a 40000 кв.футы
    R-20 20000 кв. Футов
    Кротон-он-Хадсон, штат Нью-Йорк R-40 40000 кв. Футов
    R-20 20000 кв. Футов
    R-10 10000 кв. Футов
    Довер, Массачусетс 1 акр
    Эль-Пасо Каунти, штат Колорадо (предлагается) Лесная зона 5 соток
    Зона садового дома 1/2 акра
    R- Резиденция 20000 кв.футы
    Гринвич, Коннектикут RA4 4 сотки
    RA2 2 сотки
    RA1 1 акр
    Ladue, Миссури R-A 3 сотки
    R-B 1,8 соток
    R-C 30 000 кв. Футов
    Лейк Каунти, Иллинойс Р-1 5 соток
    R-2 1 акр
    Линкольн, Массачусетс 40000 кв.футы
    Longmeadow, Массачусетс 1 акр
    Лос-Анджелес, Калифорния А-1 5 соток
    А-2 20000 кв. Футов
    Тауншип Лоуэр-Мерион, Пенсильвания Р-1 30 000 кв. Футов
    R-2 18000 кв. Футов
    Мэриленд-Вашингтон Региональный округ(Округ Принс-Джордж, штат Мэриленд) Сельский Жилой 20000 кв. Футов
    Меквон, Висконсин R-A 100000 кв. Футов
    R-B 40000 кв. Футов
    Майами-Бич, Флорида RAA 40000 кв. Футов
    Милтон, Массачусетс 40000 кв. Футов
    Нидхэм, Массачусетс 1 акр
    North Hills, Нью-Йорк 2 сотки
    Оклахома Каунти, Оклахома R-6 20000 кв.футы
    Old Westbury, Нью-Йорк R-B 1 акр
    Oyster Bay, Нью-Йорк А 2 сотки
    B 1 акр
    Ривер-Хиллз, Висконсин 5 соток
    Округ Сан-Диего, Калифорния E-1 Estates 1 акр
    Скарсдейл, Нью-Йорк Жилой дом площадью 1 акр 1 акр
    другое жилье 20000 кв.футы
    Сиконк, Массачусетс 62,500 кв. Футов
    Шерборн, Массачусетс 1 акр
    Сьерра-Мадре, Калифорния Курорт 5 соток
    Somers, Нью-Йорк R-O2 40000 кв. Футов
    R-O1 80000 кв. Футов
    Саутгемптон, Нью-Йорк RO1 40000 кв.футы
    Стэмфорд, Коннектикут РЭ-3 3 сотки
    РЭ-2 2 сотки
    РЭ-л 1 акр
    R-20 20000 кв. Футов
    Village of Kings Point, Нью-Йорк 40000 кв. Футов
    Уоридж, Род-Айленд AA 40000 кв.футы
    Watchung, Нью-Джерси 60000 кв. Футов
    Вестон, Массачусетс 40000 кв. Футов
    Вествуд, Массачусетс 40000 кв. Футов
    Йорктаун, Нью-Йорк Дом на одну семью 40000 кв. Футов

    Требования к подразделениям

    В то время как требования о крупных минимальных партиях в постановлениях о зонировании могут быть обоснованы соображениями безопасности, удобства, а иногда и здоровья, требования о крупных партиях в правилах разделения в первую очередь оправдываются их тесной связью со здоровьем.Довольно распространено положение о том, что там, где надлежащее подключение к коммунальной канализации и системам водоснабжения невозможно из-за топографии или местоположения подразделения, должны быть предоставлены более крупные участки, чтобы отдельные системы водоснабжения и канализации могли быть безопасно расположены на территории участка. Таким образом, размеры партии частично определяются определенными технологическими требованиями. Четкая взаимосвязь между размером партии и требованиями к здоровью дополнительно подтверждается тем фактом, что часто в правилах о подразделениях указывается, что до принятия тарелок необходимо получить одобрение местного совета по здравоохранению.Некоторые нормативные акты предоставляют совету по здравоохранению еще большие дискреционные полномочия, разрешая уполномоченному по здравоохранению устанавливать минимальный размер партии индивидуально в каждом конкретном случае. В других общинах санитарный кодекс определяет минимальный размер участка, необходимый для территорий, не обслуживаемых центральными системами водоснабжения и канализации.

    Общепринятые стандарты размеров партий можно резюмировать следующим образом:

    Две семьи на гектар, где отсутствует и водопровод, и канализация.

    Четыре семьи на гектар, где отсутствует вода или канализация.

    Большая плотность, где предоставляются оба объекта.

    Порядок обращения с подразделениями Абингдона, штат Вирджиния, довольно типичен. Если возможно подключение как канализации, так и воды, минимальный требуемый размер участка составляет 6000 квадратных футов. Если невозможно поддерживать подключение к канализации или водопроводу, минимальный размер участка увеличивается до 10 000 квадратных футов, а если подключение ни к канализации, ни к водопроводу невозможно, минимальная площадь участка дополнительно увеличивается до 20 000 квадратных футов.Все сооружения индивидуальных сооружений для водоснабжения или канализации подлежат утверждению окружным инспектором здравоохранения, который может при необходимости изменять стандарты.

    Правила подразделения округа Гамильтон, штат Огайо, паспорт

    .

    Концепция жилого района

    Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

    Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и домики галерейного типа (когда люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

    Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, благодаря чему дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории есть частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо наверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

    Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

    Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на плане детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

    Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь - это места, видимые и доступные для всех. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

    При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

    Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

    Здания спроектированы по особым правилам.

    Принципы проектирования жилого дома

    У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

    Архитектура

    Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

    Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с элементами декора из дерева и кирпича.

    Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

    Экология и экономика

    В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

    Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах есть система умного дома, которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из своей квартиры.

    Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из канализации на кухне и в ванных комнатах), которая используется для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

    Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

    По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

    .

    Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение