Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Разрешенное использование земель


Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Что такое разрешенное использование земельного участка?

Одной из наиболее важных характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, какие именно цели собственник может реализовывать с его помощью.

При этом данная характеристика является несколько ограничивающей, поскольку использовать участок не по назначению запрещается законом.

Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности относительно изменения собственником уже установленного целевого назначения.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Основные положения относительно разрешенного использования земли, а также правил его установления или изменения, содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс РФ. В частности, данному вопросу посвящена статья 37 данного нормативно-правового акта.

Также более подробно этот вопрос освещается в отдельном документе, который носит название приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Данный классификатор содержится там же, в приложении к приказу.

В этом документе подробно приведены все возможные виды использования земельного участка, которые допускаются в действующем законодательстве. Они включают в себя следующие направления деятельности:

1. Сельскохозяйственное использование. Всего здесь предусмотрено 18 различных направлений (1.1–1.18), например:

  • садоводство;
  • животноводство;
  • содержание питомников;
  • ведение ЛПХ на полевых участках.

2. Жилая застройка. Под этим понимается возведение жилых зданий различных видов и обеспечения проживания в них людей. Включает в себя 7 разных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:

3. Общественное использование объектов капстроительства. В этом случае допускается постройка на участке зданий с целью удовлетворения различных потребностей человека, например:

  • коммунальное обслуживание;
  • здравоохранение;
  • образование и т. п.

4. Предпринимательство. Данная цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торговые и развлекательные центры, рынка, гостиницы, магазины, кафе и т. п.

5. Отдых. В этом случае земля может использоваться для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и другой подобной деятельности.

6. Производственная деятельность. Этот вид использования предполагает размещение на участке объектов с целью добычи или переработки недр, а также для промышленного изготовления различных вещей.

7. Транспорт. На земельном наделе могут располагаться разного рода пути сообщения, которые используются для перевозки людей или товаров.

8. Обеспечение обороны и безопасности. В этом случае земля может применяться для размещения на ней различных военных и оборонных объектов.

9. Проведение деятельности по охране природы. Сюда относятся охраняемые территории, направленные на сбережение отдельных растений, животных, птиц и т. п.

10. Использование лесов. Это направление включает деятельность по обработке

древесины, ее вывозу, а также обеспечению охраны некоторых лесов.

11. Использование водных объектов. Сюда включаются территории с расположенными на них водными объектами различных типов: реками, морями, озерами, водохранилищами и т. п.

12. Земельные участки общего пользования. Данный вид предполагает размещение на земле объектов, доступных всем гражданам.

Помимо названия, в Классификаторе также есть описание каждого вида и присвоенный ему числовой код.

При этом текстовое и числовое наименования являются равнозначными.

Понятие и основные группы

Несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка выступает одной из его наиболее значимых характеристик, ни в одном законодательном документе не содержится определения данного понятия. Поэтому можно использовать только примерную трактовку, сформированную на основании анализа имеющейся информации.

Итак, разрешенное использование — это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую влияет на правовой режим его использования и устанавливается согласно зонированию территорий.

Она определяет, для реализации каких именно целей собственник может применять свою землю, а какие действия на ней находятся под запретом.

Под видом разрешенного использования (ВРИ), в свою очередь, понимается его допустимое функциональное назначение.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ, все они могут быть поделены на три группы:

Основные

Они могут осуществляться собственником земельного надела без необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласовывать этот вопрос с публичными органами. При этом перечень основных видов для конкретного объекта недвижимости устанавливается градостроительным регламентом, который действует в той территориальной зоне, в которой он располагается.

Условно разрешенные

Данные формы использования могут быть определены только после того, как будет

пройдена специальная публичная процедура и, как следствие, получено отдельное разрешение. Законодательно это регулируется при помощи ст. 39 ГрК РФ.

В частности, для начала заинтересованное лицо (которое может быть как физическим, так и юридическим) направляет соответствующее заявление в комиссию, которая уполномочена рассматривать подобные обращения.

В заявлении указывается, какое именно условно разрешенное использование участка заявитель хочет установить.

В дальнейшем этот вопрос обсуждается и рассматривается на публичных слушаниях, порядок проведения и организации которых устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального органа. При этом расходы за эту процедуру несет заявитель.

В результате слушаний выносится решение о том, предоставлять ли заявителю возможность установления условного разрешения на использование земельного участка или отказать в этом. В последнем случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Вспомогательные

Они устанавливаются только в качестве дополнительных к двум из перечисленных выше групп. Как правило, их целью является предоставление возможности обслуживания основных направлений деятельности.

Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:

  • основной — индивидуальное жилищное строительство;
  • условно разрешенный — объекты жилой недвижимости площадью до 100 м2;
  • вспомогательный — стоянка для легковых автомобилей.

Это означает, что на данном участке можно:

  • строить здание в рамках ИЖС без необходимости получать какие-либо разрешения;
  • строить нежилые объекты (например, магазин, салон красоты, кафе) только после получения на это отдельного разрешения и только в пределах установленной территории;
  • размещать на участке стоянку для автомобилей только после постройки одного из зданий (жилого или нежилого) с целью его обслуживания.
Стоит учесть, что ВРИ устанавливаются к каждой территориальной зоне, при этом определение основного из них является обязательным требованием.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, выделяются следующие территориальные зоны, к которым могут быть отнесены земельные участки:

  • жилые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • общественно-деловые;
  • инженерные;
  • специального назначения;
  • военных объектов;
  • транспортных инфраструктур;
  • сельскохозяйственного использования;
  • иные зоны.

При этом стоит учесть, что границы этих зон должны быть установлены так, чтобы каждый земельный надел принадлежал только к одной из них. Соответственно, данная зона и будет определять вид основного разрешенного использования участка.

Установление и изменение ВРИ

В некоторых случаях собственнику может потребоваться установление вида использования участка или изменение уже установленного.

Например, это может понадобиться в следующих целях:

  • строительство на нем объекта с другим функциональным назначением, чем это допускается в соответствии с уже установленными правилами;
  • изменение назначения уже существующего объекта;
  • уточнение вида из-за его первоначального неправильного установления или приведения в соответствие с Классицикатором.

Алгоритм действий при этом зависит от того, действуют ли в отношении участка установленные градостроительные регламенты.

Если они действуют, то вся процедура как раз и происходит в соответствии с этими регламентами.

В этом случае, как уже отмечалось, происходят следующие действия:

  1. Основной вид использования определяется самостоятельно правообладателем из того перечня, который закреплен в Правилах землепользования и застройки. При этом собственник должен составить заявление с указанным в нем ВРИ и подать его в уполномоченный орган.
  2. Условно разрешенный — в соответствии со ст. 39 ГрК РФ. Собственник подает заявление, которое рассматривается на публичных слушаниях, где и принимается окончательное решение. В случае положительного исхода дела решение закрепляется специальным документом.
  3. Вспомогательный — только в качестве дополнительного по отношению в двум уже перечисленным. Осуществляться он должен также только параллельного основному или условно разрешенному виду.

В ситуации, когда градостроительные регламенты отсутствуют, установление и изменение ВРИ происходит в соответствии с федеральными законами. Заниматься этим вопросом могут, в зависимости от ситуации, органы исполнительной власти (как федерального, так и регионального уровня) или же местного самоуправления.

Конкретный алгоритм действий в этом случае зависит от того, к какой именно категории принадлежит участок.

Возможны ситуации, когда изменение вида использования вообще не допускается

законом. Например, это относится к участкам, полученных в результате торгов, а также к некоторым объектам, которые охраняются законом.

Таким образом, можно отметить, что вид разрешенного использования участка представляет собой одну из его важнейших характеристик, которую необходимо обязательно учитывать при осуществлении на нем деятельности. В случае нарушения законодательных требований и использования земельного надела не по назначению правообладателя может ожидать определенная ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Целевое и разрешенное использование земель. Законодательство

Целевое назначение, как и вид разрешенного землепользования – основные понятия, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации относительно возможностей эксплуатации того или иного ресурса.

СодержаниеПоказать

Целевое и разрешенное назначение – что это такое?

Говоря о возможностях использования того или иного участка, следует понимать, что под целевым назначением земли необходимо рассматривать такую возможность эксплуатации земельного надела, который позволит получить максимальную прибыль от подобной эксплуатации, но с минимальными трудозатратами.

Разрешенное использование также оформлено в рамках Земельного Кодекса Российской Федерации. В рамках данного нормативного акта это понятие используется в качестве дополняющего термина к целевому назначению.

Какие категории земель по видам целевого назначения существуют?

В качестве видов целевого назначения следует определить те виды эксплуатации земель, которые выделены в соответствии с категориальным делением по вариантам разрешенного использования:

  • Земли, предназначенные для сельского хозяйства. На таких землях можно разводить скот, в том числе различные водоплавающие породы птиц, выращивать различные сельскохозяйственные культурные растения, а также разбивать сады с фруктовыми деревьями, независимо от того, принесет такая деятельность какую-либо прибыль пользователю участка, отнесенного к такой категории или нет.
  • Земли, относимые к территориям населенных пунктов, на которых законодательно предусмотрена возможность строить жилые здания и получать в них регистрацию.
  • Земли промышленного назначения, на которых могут быть возведены крупные промышленные объекты, а также различные коммуникационные сети, позволяющие обеспечивать нормальный уровень жизни людям, проживающим в том или ином населенном пункте. В соответствии со своим назначением земли, относимые к данной категории, располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, на обслуживание которых они направлены.
  • Особо охраняемые земли и территории. К данной категории чаще всего относятся участки, имеющие особую ценность с исторической, биологической или культурной точки зрения. К данной категории относятся также и участки, которые используются для создания условий для досуга и отдыха людей.
  • Земли лесной категории. Кроме территорий, непосредственно покрытых лесом, к данной категории относятся также и территории, которые предназначены для восстановления ранее утраченного лесного покрытия, а также на которых могут производиться вырубки имеющегося покрытия.
  • Водная категория предполагает расположение на поверхности земли водоема, независимо от того, каким образом такой водоем был образован.
  • Земли запаса выведены в отдельную категорию, так как никакая эксплуатация такой территории не производится в виду того, что либо им был ранее нанесен существенный урон, либо на сегодняшний день в привлечении таких территорий нет необходимости.
Такая классификация земель по их категориям и видам разрешенного пользования осуществлена на основе принятого в 2014 году Классификатора видов разрешенного использования.

Что такое Классификатор видов разрешенного использования земель?

1 сентября 2014 года Министерство экономического развития РФ приняло Приказ за номером 540, согласно которому прошел процедуру утверждения Классификатор видов разрешенного использования земель.

Данный документ представляет собой таблицу, в которой подробно расписаны все возможности для эксплуатации того или иного земельного участка в зависимости от целевого назначения.

В соответствии с этим классификатором происходит выделение не только основных категорий (перечисленных выше), но и тех вариантов, которые могут быть осуществлены для использования в конкретном случае (например, на землях сельхозназначения может осуществляться как выращивание растительных культур, так и разведение и выпас скота).

Кроме вариантов возможного использования в Классификаторе приводятся также и цифровые обозначения вариантов использования, которые используются при составлении документов, характеризующих тот или иной вид использования земли.

Виды разрешенного использования

Виды, или типы разрешенного использования - это уточняющее понятие в земельном праве, которое подразумевает деление участков по типу их эксплуатации на основные, условно-разрешенные и вспомогательные.

Если под основными видами понимается возможность эксплуатации того или иного участка для непосредственных целей, заложенных в категорию, к которой он принадлежит (например, для земли населенного пункта - возведение дома, относимого к индивидуальному жилищному строительству), то два других следует расшифровать.

Условно-разрешенный вид или тип землепользования подразумевает создание перечень земель, которые будут использованы в случае необходимости для расширения возможностей эксплуатации существующих земельных объектов без нарушения действующего законодательства.

Вспомогательные виды - это особые формы использования земельного ресурса, которые подразумевают их привлечение только для осуществления нормального функционирования уже существующих территорий.

Земельный Кодекс вместе с дополняющими его нормативными актами создал достаточно прочную базу для правильной организации эксплуатации земли как основного производственного ресурса. Для того, чтобы такая эксплуатация была максимально удобной, она должна осуществляться в соответствии с целевым назначением использования, а также видами (типами) разрешенного пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Виды, классификация разрешенного использования земельного участка

Категория земель по целевому назначению Код Наименование ВРИ земельного участка Описание ВРИ земельного участка
1 2 3 4
Земли сельскохозяйственного назначения 1.0 Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
1.1 Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6.
1.2 Выращивание зерновых и иных сельско-хозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельско-хозяйственных культур.
1.3 Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельско-хозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: чая, лекарственных культур, цветочных культур.
1.5 Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, иных многолетних культур.
1.6 Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли.
1.7 Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.8 — 1.11.
1.8 Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных: крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.9 Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции: разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.10 Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.11 Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением свиней, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.12 Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых, размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых, размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
1.13 Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры), размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).
1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений.
1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
1.17 Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.
1.18 Обеспечение
сельскохозяйственного производства
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

что это такое, основные, вспомогательные и условно-разрешенные


Земельный кодекс установил, что любой земельный надел должен использоваться в соответствии с установленным ВРИ (видом разрешенного использования). Он определяет правовой статус надела.

Например, на участке ЛПХ можно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственных целей, но не на продажу в промышленных масштабах.

На участке, выделенном под фермерское хозяйство (КФХ), напротив, можно заниматься сельхоз деятельностью с учетом извлечения прибыли.

Помимо этого ВРИ определяет:

  • Стоимость участка;
  • Возможные границы надела;
  • Требования к возможности возведения зданий и сооружений.

Также от возможного использования надела зависят особенности его предоставления гражданам из государственной и (или) муниципальной собственности.

Например, наделы со статусом КФХ и ЛПХ можно получить в безвозмездное пользование из земель Дальневосточного округа (определено ФЗ № 119).

Что это такое?

Земельный кодекс делит земли по категориям и разрешенному использованию. Категория земли – это более широкое понятие.

Всего существует 7 категорий, это земли:

  • Поселений;
  • Сельхозугодий;
  • Лесного фонда или хозяйства;
  • Спецназначения;
  • Природных территорий;
  • Водного фонда;
  • Национального запаса.

Разрешенное использование – понятие более узкое, необходимое для уточнения целевого использования конкретного надела.

Все виды по каждой из категорий указаны в специальном классификаторе.

Подробней о классификаторе читайте в тематической статье.

Связь категории и ВРИ

Каждая категория земель имеет свой перечень территориальных зон в соответствии с условиями ПЗЗ. Например, статья 85 ЗК РФ определила, что в состав земли поселений могут входить следующие зоны:

  • Жилая;
  • Производственная или промышленная;
  • Гражданско-деловая;
  • Инженерная;
  • Для отдыха;
  • Сельхоз назначения;
  • Спецназначения;
  • Для военных нужд;
  • Для иных нужд.

Также, существуют особо охраняемые и заповедные зоны.

И уже в соответствии с зоной определяется коэффициент возможного использования.

Базовых ВРИ, согласно классификатору, существует всего 12. Но, например декларация «Жилищное строительство» включает в себя сразу 9 уточняющих видов, а таблица «Земли сельхозназначения» включают 14 уточняющих видов.

Перечень разновидностей

Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:

  • Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
  • Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
  • Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.

Основной

Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования.

До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ. С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.

Местные органы власти могут дать владельцу участка несколько вариантов основных видов на выбор. При этом владелец может в любой момент поменять свое решение и изменить основной ВРИ в заявительном порядке, дополнительно согласовывать изменения не нужно.

Условно-разрешенный

Данный вид не имеет такой жесткой регламентации, как основной. Местными властями может быть составлен собственный классификатор разрешенных видов.

По умолчанию, земельный надел обладает только основным и вспомогательным видом. Условно-разрешенный может быть добавлен по инициативе владельца надела.

Для этого ему необходимо пройти согласование через публичные слушания, к которым привлекаются все заинтересованные лица: владелец надела, его соседи, местные чиновники и т.д.

Указанный ВРИ имеет ту же силу, что и основной. Так, с его помощью на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить магазин, кафе и т.д.

Вспомогательный

Вспомогательный ВРИ (один или несколько) всегда идет совместно с основным и разрешенным. Например, для ИЖС вспомогательным видом может быть строительство бытовых построек, строительство хозяйственных построек и т.д.

Владелец надела вправе использовать любой вспомогательный вид, определенный местным градостроительным регламентом. Дополнительного согласования на использование вспомогательного ВРИ не требуется.

Классификатор

Действующий классификатор был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году.

В 2015 году в часть Приказа были внесены поправки, в соответствии с которыми действующий классификатор определяет исключительно основные виды. Иные ВРИ определяются на основе местных градостроительных регламентов.

Таким образом, классификатор – это документ, содержащий в себе группу основных ВРИ земель. Местные органы власти не вправе включать в градостроительный регламент основные ВРИ, не соответствующие действующему классификатору.

Подробную информацию по классификатору читайте в статье.

Самые популярные

Популярность вида использования напрямую зависит от категории земель и от территориальной зоны.

Так, в землях поселений и территориальной зоне «Жилая застройка» наиболее популярны будут виды:

На землях, предназначенных для сельхозугодий, популярны будут ЛПХ и КФХ.

ИЖС

ИЖС – это земельный надел, предназначенный для возведения одноквартирного дома с ограниченным количеством этажей.

Если это позволяют размеры надела, здесь также можно возводить гараж, подсобные помещения и иные, необходимые постройки.

Также на участке можно выращивать цветы, овощные и садовые культуры, заниматься ландшафтным дизайном.

ИЖС может принадлежать только к категории земель поселений.

Подробную информацию об ИЖС читайте в статье «Что такое участок для индивидуального жилищного строительства«.

ЛПХ

ЛПХ – это земельный надел, предназначенный для ведения сельхоз деятельности в собственных нуждах.

На таком участке можно:

  • выращивать цветы,
  • садовые и огородные культуры,
  • растить скот,
  • держать домашнюю птицу и т.д.

Следует разделять приусадебный ЛПХ (находится в пределах ЗНП) и полевой ЛПХ (находится в пределах ЗСН).

На приусадебном участке можно возводить дома, гаражи и иные сооружения.

На полевом запрещено всякое строительство, требующее возведения фундамента, но некапитальные постройки (постройки без фундамента) разрешены.

Подробную информацию о строительстве на участках под ЛПХ читайте в тематической статье.

Для дачного строительства

Земли для дачного строительства предназначены для возведения на участке жилого дома и иных хозяйственных и бытовых построек, а также для использования участка в сельскохозяйственных нуждах: выращивание садовых и овощных культур, выращивание скота и домашней птицы и т.д.

Земли для дачного строительства могут быть двух видов: с правом прописки в построенном жилом доме и без права таковой прописки.

Данный ВРИ может быть присвоен наделу в категории земель ЗНП, а также в категории земель сельхоз назначения, но во втором случае владелец участка должен пройти ряд определенных процедур по добавлению условно-разрешенного вида (по умолчанию на землях ЗСН нельзя строить капитальные объекты).

Подробную информацию о землях для дачного строительства читайте в другой статье.

Огородничество

Наделы под огородничество выделяются из земель сельхоз назначения. На таких участках можно выращивать любые овощные культуры, но нельзя строить капитальные сооружения. Теплицы, времянки и иные некапитальные сооружения возводить можно.

Подробную информацию читайте в статье Земли под огородничество.

Изменение ВРИ

Если использование участка не соответствует присвоенному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для ведения сельхоз деятельности) таковой дом могут снести, посчитав его самостроем и выдав соответствующий акт.

Поэтому изначально владелец должен позаботиться о смене ВРИ и для этого ему необходимо:

  • Узнать ВРИ, которые может иметь его участок. Данную информацию можно получить из градостроительного регламента.
  • Направить заявление о смене возможного использования в кадастровую службу, если таковой ВРИ числится в списке основных и таковое изменение будет осуществлено. Или направить заявление в Комитет по землепользованию, если таковой ВРИ числится в числе условно-разрешенных.

В данном случае решение о добавлении (не добавлении) нового ВРИ будет приниматься на основе публичных слушаний.

Если градостроительный регламент не указал возможности добавления необходимого вида для данного участка, можно попытаться изменить территориальную зону. Для этого также необходимо обращаться в Комитет по землепользованию.

В некоторых случаях не обойтись без смены категории земли. Подробную информацию читайте в статье «Изменение категории участка«.

Заключение

Возможное использование надела зависит от территориальной зоны и категории земель.

Один участок может иметь несколько видов, все они указываются в местном градостроительном регламенте.

По своему усмотрению владелец может сменить или добавить нужный ему ВРИ.

Вид возможного использования может быть:

  • основным,
  • условно-разрешенным,
  • вспомогательным.

Основной и условно-разрешенный имеют равную силу и могут быть использованы независимо друг от друга. Дополнительный не может быть самостоятельным, и используется только смешанным совместно с основным или разрешенным.

Из всех, самыми популярными видами возможного использования являются те, которые предназначены для возведения жилых построек и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Владелец участка должен понимать, что использование надела вопреки возможному использованию грозит определенной ответственностью, поэтому о смене вида возможного использования нужно заботиться заранее.

Категории земли в России. Разрешенное использование участков

Код Наименование ВРИ Подвид ВРИ Как используют
1.1.

-1.18.

Сельскохозяйственное использование Ведение с/х, размещение зданий и сооружений для ведения с/х деятельности
1.1.

-1.6.

Растениеводство Выращивание с/х культур
1.2. Выращивание зерновых и пр.культур Выращивание зерновых, эфиромасличных, кормовых, бобовых, технических, масличных и пр. с/х культур
1.3. Овощеводство Производство картофеля, плодовых, листовых, луковичных, бахчевых, в т.ч. с использованием теплиц
1.4. Выращивание тонизирующих/ лекарственных/цветочных культур Производство чая, лекарств и цветочных к-р
1.5. Садоводство Выращивание плодовых, ягодных к-р, винограда
1.6. Выращивание льна и конопли Выращивание льна, конопли
1.7.

-1.11.

Животноводство Сенокошение, выпас, разведение племенных животных, изготовление и переработка племенной продукции
1.8. Скотоводство Разведение и выпас КРС: овец, лошадей, коз, оленей и верблюдов
1.9. Звероводство Разведение ценных пушных животных
1.10. Птицеводство Разведение домашней птицы
1.11. Свиноводство Разведение свиней
1.12. Пчеловодство Содержание и использование пчел
1.13. Рыбоводство Разведение и содержание аквакультур
1.14. Научное обеспечение с/х Научная и селекционная работа
1.15. Хранение,переработка Размещение вспомогательных зданий и сооружений
1.16. Ведение ЛПХ Производство с/х продукции без права возведения капобъектов
1.17. Питомники Выращивание подроста деревьев и кустарников, получение рассады и семян
1.18. Обеспечение с/х производства Размещение ангаров, гаражей, ремонтных станций и пр.
2.1

-2.7.1.

Жилая застройка Строительство жилых зданий и сооружений
2.1. Застройка под ИЖС Строительство дома для ПМЖ в пределах 3 этажей
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Строительство дома до 4-х этажей
2.2. Дом для ЛПХ Возведение дома, не предусматривающего раздел на квартиры
2.3. Блокированная жилая застройка Размещение дома, имеющего общую стену с соседними домами
2.4. Передвижное жилье Кемпинги, палаточные городки, жилые вагончики и прицепы
2.5. Среднеэтажная жилая застройка Размещение домов для раздела на квартиры (не более 8-ми этажей)
2.6. Многоэтажная Размещение домов для раздела на квартиры (более 9-ти этажей)
2.7. Обслуживание застройки Объекты капстроительства для обслуживания стройки
2.7.1. Объекты гаражного назначения Гаражи и автомойки
3.1.

-3.10.2

Общественное использование объектов капитального строительства
3.1. Коммунальное обслуживание Размещение объектов капстроительства для обеспечения юрлиц и граждан коммунальными ресурсами: водой, теплом и пр.
3.2. Социальное Размещение объектов для социального обслуживания граждан: домов престарелых, детских садов и пр.
3.3. Бытовое Объекты для оказания мелких бытовых услуг, парикмахерские, прачечные и пр.
3.4. Здравоохранение Объекты, предназначенные для оказания медицинских услуг жителям
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое Размещение поликлиник, ФАП, домов матери и ребенка и пр.
3.4.2 Стационарное медицинское Размещение больниц, роддомов, научно-медицинских учреждений и пр.
3.5

-3.5.2.

Образование и просвещение Размещение школ, детских садов, институтов, техникумов и пр.
3.6 Культурное развитие Размещение музеев, галерей, библиотек, планетариев и пр.
3.7 Религиозное использование Размещение храмов, соборов, часовен и пр.
3.8 Общественное управление Размещение объектов под органы МСУ, профсоюзы, отделения партий и пр.
3.9 Обеспечение научной деятельности Размещение объектов для научной деятельности, производства опытных экземпляров, научных исследований
3.9.1 Деятельность в области гидрометеорологии и смежных областей Размещение объектов для агрометеорологических, гидрометеорологических, гелиогеофизических исследований, анализа уровня загрязнения воздуха, воды, почв и пр.
3.10.1.

-3.10.2

Ветеринарное обслужи

разрешений на землепользование - Бизнес

24 В перем. Тока 30-151

Письменное разрешение выдается на основании разрешения или государственного контракта, заключенного VDOT.

О правилах разрешения на землепользование

Положения о разрешении на землепользование устанавливают правила, которым должны следовать отдельные лица, населенные пункты и другие организации для осуществления деятельности, кроме поездок по системам шоссе Содружества, находящихся под юрисдикцией VDOT.

Сюда входят такие виды деятельности, как установка инженерных сетей, строительство частных и коммерческих входов, ландшафтный дизайн, временное использование полосы отвода, а также многие другие виды деятельности.

Правила устанавливают критерии, используемые VDOT при принятии решения о выдаче разрешения.

Правила предназначены для сохранения целостности системы автомобильных дорог и защиты автомобилистов, пешеходов и дорожных рабочих.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Подать онлайн-заявку на новое разрешение

Примечание: S Перед тем, как подать онлайн-заявку, перечислены типы разрешений и необходимые формы.

Документ без названия

Большинство разрешений на землепользование можно получить в местных разрешительных органах VDOT. Определенные разрешения, такие как разрешения на уровне округа, которые охватывают региональную деятельность, а не конкретное место, выдаются через раздел разрешений на землепользование Центрального офиса VDOT в Ричмонде.

Годовой процесс выставления счетов за разрешения

LUP-APBP

Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение

Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение на землепользование доступен владельцам коммунальных предприятий или населенным пунктам для разрешений, представленных онлайн или по почте.Запросы на разрешение будут рассматриваться и обрабатываться в соответствии с Положениями о разрешениях на землепользование, и плата за разрешение, вместо того, чтобы оплачиваться индивидуально до выдачи разрешения, будет ежегодно выставляться на счет

.

Какой тип разрешения мне нужен?

Виды деятельности, запрашиваемые в процессе выдачи разрешений на землепользование, сильно различаются.

Следующие документы были предоставлены для многих типичных типов разрешений на землепользование.Проконсультируйтесь с местным окружным отделом разрешений VDOT для получения рекомендаций относительно уникальных запросов, которых здесь нет.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

ЛУП-БМ Строительное движение

Это разрешение требуется для всех предлагаемых перемещений зданий шириной более 16 футов по шоссе, обслуживаемым VDOT, или поперек них.

LUP-BR Велогонки: события

Это разрешение позволяет группе или организации проводить велогонки по автомагистралям, обслуживаемым VDOT.

LUP-CEI Строительство дорог - Устройство коммерческого входа

Это разрешение разрешает установку уличного соединения, коммерческого входа или другого доступа к VDOT, поддерживаемой полосой отчуждения, включая строительство дорог, необходимых для обеспечения предлагаемого доступа.

LUP-CFV

Разрешение на одноразовое использование - мобильная торговля продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - только восьмой район планирования.

Разрешение на одноразовое использование, разрешающее передвижной торговле продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - район планирования Eight). Только для работы в парке и на парковках в округах Фэрфакс, Лаудон и Принс-Уильям, расположенных в пределах штата.

LUP-CWOFC

Разрешение округа - Совместное размещение оптоволоконных линий

Разрешение на землепользование в округе разрешает прокладку оптоволоконных линий на существующих или заменяемых опорах поперек или вдоль основной или второстепенной автомагистрали с неограниченным доступом.

LUP-DWSCF Разрешение для всего округа - Беспроводное устройство малых сот

Это разрешение разрешает установку беспроводных телекоммуникационных средств малой соты на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки.

LUP-DWSV Разрешение на район - Геодезические работы

Это разрешение дает право на выполнение нескольких геодезических работ в рамках VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого вида деятельности.

LUP-DWTLE Общекорпоративное разрешение - Временные лесозаготовки

Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временных входов для лесозаготовок в VDOT, поддерживающих полосу отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки входа.

LUP-DWUSC Разрешение на установку подключений к инженерным сетям на уровне округа

Это разрешение позволяет городам, поселкам, округам и государственным службам или коммунальным компаниям выполнять несколько операций по установке и техническому обслуживанию подключений коммунальных услуг конечного пользователя к существующим магистральным линиям, расположенным в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения, без получения единой -использовать разрешение на каждое подключение к услуге.

LUP-EVTCS Разрешение на аварийный сигнал управления движением транспортных средств (EVTCS)

Это разрешение предоставляет местным властям разрешение на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов EVTCS в определенном месте в пределах права проезда на автомагистралях без ограниченного доступа VDOT.

ЛУП-ПСМД Установка знака для запрета определенных мобильных устройств

Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на установку знаков, запрещающих использование роликовых коньков, скейтбордов и электрических устройств личной доставки и / или катание на велосипедах, электрических личных вспомогательных мобильных устройствах, моторизованных скейтбордах или самокатах, мото- велосипеды с электроприводом или велосипеды с электроприводом на определенных тротуарах или пешеходных переходах в пределах VDOT, имеющих право отвода.

LUP-GC Жилье для гольфмобилей и грузовиков

Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение разрешить использование гольф-каров и грузовых автомобилей на обозначенных дорогах общего пользования в пределах его границ.

LUP-IR Установка частной системы орошения

Это разрешение дает право на установку и обслуживание частной ирригационной системы в пределах полосы отвода VDOT.

LUP-LS Ландшафтный монтаж и обслуживание

Это разрешение дает право на установку и техническое обслуживание заводских материалов в пределах полосы отвода VDOT.

LUP-LT Установка освещения

Это разрешение разрешает размещение осветительных приборов на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, или над ней.

LUP-MFV Мобильная торговля продуктами питания

Это разрешение дает местному руководящему органу право осуществлять программу временного занятия VDOT, сохраняемого передвижными поставщиками продуктов питания на полосе отчуждения.

LUP-OAVC Контроль растительности наружной рекламной конструкции

Это разрешение дает право на осуществление мер по борьбе с растительностью в пределах полосы отвода VDOT с целью дневного освещения наружных рекламных конструкций, видимых с автомагистралей, обслуживаемых государством.

ЛУП-ПЭ Установка отдельного входа

Это разрешение разрешает установку въезда на полосу отвода автомагистрали, обслуживаемую VDOT, которая обслуживает не более двух частных домов и используется исключительно в интересах жителей, или въезда, который позволяет сельскохозяйственным предприятиям получить доступ к полям, или подъезд к объектам гражданской и коммуникационной инфраструктуры, которые совершают 10 и менее поездок в день.

LUP-PRC Установка фото-красной камеры

Это разрешение предоставляет местному руководящему органу право устанавливать и обслуживать системы фото-красных камер на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT.

ЛУП-ПУ Переход частных инженерных сетей

Это разрешение разрешает установку частных коммунальных услуг в VDOT, сохраняющем полосу отчуждения при определенных ограниченных обстоятельствах .

LUP-CRI Региональное разрешение - Исследование культурных ресурсов

Это разрешение дает право на исследование культурных ресурсов в пределах полосы отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в нескольких местах без получения разрешения на разовое использование для каждого участка.

ЛУП-УТ Коммунальные установки

Это разрешение дает право на установку и обслуживание инженерных сооружений в рамках VDOT с полосой отвода.

LUP-UTT Региональное разрешение - Обрезка служебных деревьев раз в два года

Это разрешение дает коммунальным компаниям право выполнять операции по обрезке и / или удалению деревьев в пределах VDOT, обслуживаемых полосой отчуждения , связанных с текущим техническим обслуживанием воздушных инженерных сооружений.

ЛУП-РМ Установка придорожного мемориального знака

Это разрешение разрешает установку придорожного памятного знака в пределах полосы отвода на автомагистрали, обслуживаемой VDOT, на месте аварии со смертельным исходом или другого происшествия со смертельным исходом, совершенного скорбящими членами семьи или друзьями.

LUP-RWZU Регулировка движения рабочей зоны инженерных коммуникаций, находящихся на полосе отвода

Это разрешение дает право на размещение строительной техники и соответствующей рабочей зоны управления движением на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, связанной с установкой и / или обслуживанием инженерных сооружений, расположенных вне полосы отвода автомагистрали в нескольких местах без получения одноразовое разрешение на каждый участок.

LUP-SDS Трафарет ливневой канализации

Это разрешение разрешает размещение маркеров предотвращения загрязнения ливневой канализацией или трафарета на сооружениях входных отверстий ливневой канализации, обслуживаемых VDOT, которые доступны для пешеходов.

LUP-SE Специальные мероприятия

Это разрешение дает право группе или организации проводить дорожные гонки, парады и марши , протесты или другие специальные мероприятия в пределах полосы отчуждения, обслуживаемой VDOT.

LUP-SUSCF Одноразовое беспроводное устройство для малых сот

Это разрешение разрешает установку беспроводных средств телекоммуникации малых сот на существующих структурах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения в определенном месте.

ЛУП-СУСО Одноразовое разрешение на геодезические работы

Это разрешение дает право лицу, имеющему разрешение, выполнять изыскательские работы на полосе отчуждения VDOT в определенном месте.

LUP-SUTLE Одноразовый вход для временной вырубки

Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временного входа для вырубки леса на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в определенном месте.

LUP-SUWFC

Разрешение на одноразовое использование - объект беспроводной связи Совместное размещение на существующей структуре поддержки беспроводной связи

Это разрешение разрешает совместное размещение и обслуживание беспроводного объекта на существующей структуре поддержки беспроводной связи, расположенной в пределах государственной полосы отчуждения.

LUP-SUWSS

Одноразовое разрешение - Структура поддержки беспроводной связи

Разрешение на разовое использование, дающее право на установку и обслуживание системы поддержки беспроводной связи и связанных с ней объектов, расположенных в пределах государственной полосы отвода.

LUP-SWCD Установка знака «Почвенно-водоохранный район»

Это разрешение дает право на размещение опознавательных знаков почвенно-водоохранного района на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-VCSB Отдельное предприятие по контролю над растительностью

Это разрешение дает полномочия на осуществление операций по борьбе с растительностью и последующее техническое обслуживание на VDOT, поддерживаемом полосой отчуждения, вдоль фасада собственности одного предприятия.

LUP-VM Волонтерская стрижка

Это разрешение дает физическому лицу право косить траву на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-WSP Это разрешение дает право на установку и обслуживание указателей пути на автомагистрали с неограниченным доступом в пределах государственной полосы отвода.

Формы

Применимая форма разрешения на землепользование зависит от вида деятельности, которая будет осуществляться в пределах полосы отвода VDOT. Поскольку эта работа может значительно отличаться, следующие формы были предоставлены для помощи в подаче заявки на разрешение на землепользование.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

LUP-A Заявление на получение разрешения на землепользование
LUP-AUA Договор сельскохозяйственного использования
LUP-BMI Перемещение здания - Отчет следователя
ЛУП-БМВ Движение здания - рекомендация VDOT
LUP-CCV Химический контроль - Растительность
LUP-CSB Корпоративная гарантия
LUP-CUA Договор коммерческого использования
ЛУП-ИПП Заявление на получение разрешения на землепользование - Коммунальное хозяйство на месте (приемка новой улицы)
LUP-LC Банковский безотзывный аккредитив
LUP-OC Требования к восстановлению дорожной одежды открытым способом
ЛУП-ПА Соглашение о разрешении на занятие полосы отчуждения
ЛУП-ПРУ Заявление на получение разрешения на землепользование - Предприятие с преимущественными правами
ЛУП-СБ Поручительство
LUP-SEA Разрешение на проведение специальных мероприятий
LUP-SEI Информация о специальном мероприятии
LUP-SPG Особые положения - общие
W9-COV Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и справку
ITD-35E Проверка данных
ITD-36E Соглашение об информационной безопасности VDOT


Справочная информация

Следующая руководящая информация и связанные с ней документы являются дополнительными ресурсами, относящимися к процессам выдачи разрешений на землепользование.

Примечание: Все приложения являются файлами Microsoft Word, если не указано иное.

1

Обработка запросов на разрешение на полосе отвода с ограниченным доступом

2

Контрольный список для обработки запросов на разрешение ограниченного доступа

3

Обработка запросов на изменение ограниченного контроля доступа

4

Обработка запросов на разрешение для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)

5

Порядок рассмотрения просроченных разрешений

6

Обработка запросов на получение разрешений для комплексных проектов управления придорожными территориями (CRMP)

7

Обработка запросов на получение разрешений для специальных проектов по управлению придорожными территориями (RMSP)

8

Шаблон уведомления о незаконной выписке

9

Акт прекращения претензий - Распределение электроэнергии

10

Акт о прекращении претензий - Трансмиссия

11

Соглашение о подчинении прав - Приемка улицы

12

Соглашение о подчинении прав - Dominion Virginia Power

13

Инструкции по установке транзитного укрытия

14

Контрольный список для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)

15

Руководство по установке знаков "Часы для детей"

16

Инструкции по установке почтового ящика

17

Районные разрешительные пункты и округа

18

Разрешение на землепользование и интеграция географических информационных систем

19

Передача полномочий по администрированию разрешений на землепользование
20 Нормы и стандарты управления доступом

21

Запросы на размещение инженерных сетей ВДОТ

22

Общие правила подачи и рассмотрения пакетов разрешений на беспроводную связь

50 Правила и правила управления обочинами и зонами отдыха
100 Правила и правила по управлению стоянками и окрестностями

Разработка разрешений на землепользование

Действующие правила выдачи разрешений на землепользование были подготовлены в соответствии с Законом об административных процессах штата Вирджиния.

Чтобы обеспечить широкий охват общественности, VDOT призвал общественность предоставлять комментарии по предлагаемым нормам и стандартам в течение 60-дневного периода.

Материалы были представлены через Интернет, почту и лично на трех общественных слушаниях, проведенных по всему штату.

Предлагаемые правила и стандарты были также опубликованы в Реестре Вирджинии и размещены на веб-сайте VDOT.

  • Было получено более 53 письменных и публичных комментариев от частных лиц, разработчиков, компаний, консультантов и коммерческих организаций.VDOT использовала эти комментарии вместе с данными других заинтересованных сторон для разработки окончательной версии правил.
  • Комментарии к общественным слушаниям и ответы VDOT (PDF, 316 МБ)

Текущие правила разрешений на землепользование были утверждены Транспортным советом Содружества 15 октября 2009 г. и вступили в силу 17 марта 2010 г. Эти правила заменили Руководство по разрешениям на землепользование 1983 г.

Дополнительная информация

Если вам нужна дополнительная информация о правилах получения разрешений на землепользование и связанных процессах и формах, обратитесь в местный районный отдел разрешений VDOT в местности, где будет осуществляться деятельность, или в раздел разрешений на землепользование центрального офиса VDOT в Ричмонде по телефону 804 -786-0622 или 804-786-0759.

Последнее изменение страницы: 7 августа 2020 г.

.

Размещение, получение разрешений и землепользование для солнечной энергии в коммунальном масштабе

Использование солнечной энергии и преобразование ее в электричество является одним из наиболее технологически жизнеспособных и экономичных способов производства экологически чистой и устойчивой энергии. Производство электроэнергии в масштабах, необходимых для достижения амбициозных целей по сокращению выбросов углерода, требует долгосрочного планирования для эффективного и ответственного развития проектов.

Ответственное землепользование

В Соединенных Штатах имеется огромный потенциал солнечной энергетики.За пять минут континентальную часть США светит достаточно солнечного света, чтобы удовлетворить нашу потребность в электроэнергии на целый месяц. Юго-запад США обладает особенно богатыми и высококачественными ресурсами для солнечной энергетики в коммунальном масштабе. Исследования Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии показывают, что все США могут получать энергию от солнечной энергии коммунального масштаба, занимающей всего 0,6% суши в стране.

В зависимости от конкретной технологии для солнечной электростанции в масштабе коммунального предприятия может потребоваться от 5 до 10 акров на мегаватт (МВт) генерирующей мощности.Подобно электростанциям, работающим на ископаемом топливе, развитие солнечных электростанций требует некоторой сортировки земель и очистки от растительности. Например, многие электростанции, концентрирующие солнечную энергию (CSP), необходимо строить на плоской земле с уклоном менее 1%. С другой стороны, фотогальванические установки (ФЭ) могут использовать землю с более крутыми склонами и без доступа к воде.

.

разрешений на землепользование

РАЗРЕШЕНИЕ РЕСУРСОВ

Полезные разрешительные ссылки Формы разрешений

КОММЕРЧЕСКИЙ ДЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Все коммерческие предприятия отдыха, использующие государственные возвышенности, берега, приливы и пресные водоемы должны зарегистрироваться в Департаменте природных ресурсов (ДНР). В регистрация служит для предоставления DNR основной информации о месте, количестве и типе коммерческого дневного отдыха происходящие на государственной земле.Для получения дополнительной информации доступен информационный бюллетень, или вы можете зарегистрироваться онлайн , если вы участвуете в одном из этих мероприятий.

РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗЕМЛЮ

Разрешения на землепользование выдаются разрешения на использование государственной земли на временном основы, для различных целей. Срок действия разрешений от одного года до пяти лет. Они предназначены для временного, непостоянного использование, такое как плавучие домики, хранение бревен, научные исследования, гид по лагерям, хранению оборудования и коммерческому отдыху.Эти разрешения не вызывают интереса к земле и постоянному конструкции не допускаются. Для получения разрешения требуется приложение комиссия, установленная постановлением. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь публика Информационный центр.

ЗЕМЛЯ СПЕЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Департамент может в административном порядке назначить государственные земли специального назначения предусмотрены 11 AAC 96.014. Земля может иметь особые живописные, исторические, археологические, научные, гарантия биологической, рекреационной или иной ценности особых ресурсов дополнительная защита или другие особые требования.На основе обозначение, некоторые ограничения могут применяться к общепринятым использует (требуется разрешение) или имеет особые разрешительные условия или ограничения. Эти ограничения и требования могут быть можно увидеть на www.dnr.state.ak.us/mlw/sua.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

11 списков AAC 96.010 использует это требуется разрешение:

  • коммерческий отдых лагерь или объект (занятый или незанятый), остается на ночь

  • событие или собрание более 50 человек

  • мероприятий с участием использование гидроразведочного или горного оборудования,

  • бурение на глубину превышение 300 футов, включая разведочное бурение или стратиграфическое испытательные скважины на государственной земле не в аренде нефти и газа,

  • геофизические исследования на полезные ископаемые, сданные в аренду или разведку нефти и газа лицензия под AS 38.05.131 по 38.05.181,

  • деятельность, связанная с использование взрывчатых веществ и взрывных устройств (кроме огнестрельного оружия), или

  • любое использование, которое не "вообще разрешено" на государственной земле.

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НЕ ТРЕБУЮЩИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗЕМЛЮ

Как предусмотрено в 11 AAC 96.020, некоторые виды использования и деятельности «в целом разрешены» на государственной земле, находящейся под управлением Отделения штата Аляска Горное дело, земля и вода, которых нет в каких-либо особых использовать земельный статус, как указано в 11 AAC 96.014. Перечисленные виды использования в качестве «в целом разрешенных» не требуется разрешение Департамента природных ресурсов. Обратите внимание, что этот список не относится ни к государственным паркам, ни к земельным участкам. принадлежат или управляются другими государственными учреждениями, такими как университет Аляски, Фонд психического здоровья Аляски, Министерство транспорта и общественные объекты, или железная дорога Аляски.Перед началом деятельность на государственной земле, пользователь должен проверить

.

разрешений на использование земель в рекреационных целях | FWC

Перейти к основному содержанию
  • Купить и применить
    • Рыбалка и охота
      • Как заказать
      • Нужна ли мне лицензия?
      • Ограниченный вход / охота по квоте
    • Общественное землепользование
    • Доступность Жилье
    • Коммерческие лицензии
      • Коммерческая соленая вода
      • Коммерческие пресноводные
      • CLS онлайн-вход
    • Чартерные лицензии
    • Лицензии на пристань для судов
    • Разрешения на дикую природу
    • Разрешения на причинение вреда дикой природе
    • Разрешения на содержание в неволе дикой природы
    • Заявки
    • Поиск лицензий и разрешений
    • Катание на лодках и навигация
  • Разрешение конфликта между дикой природой
    • Сообщить о нарушении
    • Знай правила
      • Дикая природа в неволе
      • Правила отдыха в соленой воде
      • Правила отдыха в пресной воде
      • Правила охоты
      • Правила плавания
      • Посмотреть все
    • Научитесь отцеплять морских птиц
    • Жизнь с дикой природой
      • Медведь
      • Летучие мыши
      • Койот
      • Gators
      • Береговые / морские птицы
      • Змеи
      • Посмотреть все
    • Сообщайте об убийствах рыб, чрезвычайных ситуациях в дикой природе, наблюдениях и т. Д.
      • Программа по борьбе с вредителями в масштабе штата
      • Сообщить об убийстве рыбы
      • Red Tide Status
      • Отчет об обнаружении неместных видов
      • Посмотреть все
.

NJDEP-Отдел регулирования землепользования, дом




Разрешение

До начала процесса выдачи разрешения

  • Определение участка - На этом этапе заявитель определяет, какие участки будут составлять «участок». Сайт может представлять собой один или несколько смежных участков.Участки, разделенные партиями, которые не принадлежат или не контролируются заявителем, не являются смежными и, следовательно, не являются участком. В таких случаях, когда отдельные сайты являются частью проекта, в Департамент необходимо подавать отдельные заявки. Хотите узнать координаты государственного самолета для своего сайта? Вот как!

  • Определение ограничений окружающей среды - ВАЖНО !!! После определения площадки необходимо определить ограничения окружающей среды.Для этого доступен ряд вариантов, некоторые из которых связаны с Департаментом, а некоторые - нет. Информацию об определении экологических ограничений, регулируемых этим отделом, см. На веб-странице подразделения «Перед покупкой, перед сборкой».

  • Проектное решение - Если тип проекта (здание, парк и т. Д.) Еще не определен, тщательное изучение экологических ограничений, связанных с участком, может помочь определить соответствующий тип проекта, который минимизирует как нарушение окружающей среды, так и нормативные препятствия.

  • Первоначальный дизайн проекта - В идеале, дизайн проекта, который не влияет на какие-либо регулируемые области, является предпочтительным, поскольку не требуется никаких разрешений и / или отказов. Однако в случае необходимости некоторого воздействия минимизировать это воздействие в интересах как государства, так и заявителя. Структура проекта, которая учитывает экологические ограничения и рассматривает их как экологические и экономические ресурсы, которые необходимо защищать, будет ясна Департаменту во время рассмотрения заявки и учтена при рассмотрении.

Часть 1: Предварительные конференции

Владелец / разработчик сайта может запросить предварительную конференцию (Pre-App) с Департаментом. Конференции могут быть полезны по ряду причин; чтобы прояснить конфликты дизайна, определить соответствие нормативным требованиям и определить, могут ли быть обнаружены какие-либо непредвиденные нормативные проблемы. Департамент также может предоставить рекомендации по изменениям в конструкции, которые помогут свести к минимуму нарушения в экологически уязвимых районах и помогут проекту достичь соответствия нормам.Эти рекомендации не являются обязательными для Департамента и не представляют собой никаких гарантий получения разрешения или утверждения отказа. Запросы на предварительное приложение должны быть сделаны в письменной форме и должны включать следующее:

  1. Описание проекта;
  2. Вид проекта в плане;
  3. Налоговый лот и блок обозначение сайта;
  4. Расположение сайт проекта, включая муниципалитет и округ;
.

государственных разрешений на доступ к земле - Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк

Для государственных земель Лонг-Айленда, находящихся под управлением DEC

Разрешение на сезонный доступ

Разрешение на доступ к земле, управляемое штатом (PDF), требуется для всех видов деятельности на всех управляемых NYSDEC землях на Лонг-Айленде, за исключением участков доступа к водным путям.

Разрешение на доступ к земле, управляемое государством, необходимо лицам старше 12 лет для доступа к землям, управляемым DEC, на Лонг-Айленде. Разрешение на доступ необходимо иметь при себе постоянно, пока вы находитесь на территории, и ваше разрешение на управляемую наземную парковку должно быть на видном месте на приборной панели вашего автомобиля, пока вы находитесь на территории и / или на лодочной рампе.Это разрешение выдается бесплатно и действует в течение трех лет. Держатели разрешений должны соблюдать правила использования земель, находящихся под управлением NYSDEC, в округе Саффолк.

Инструкция по получению государственного разрешения на доступ к земле

Разрешение на доступ к земле, управляемое государством, должно быть подано в режиме онлайн, в настоящее время услуга посещения запрещена.

Вы, , должны использовать Adobe Acrobat Reader DC для заполнения и отправки формы заявки в электронном виде. Доступна ссылка для загрузки бесплатного программного обеспечения (ссылка находится с веб-сайта DEC).Для достижения наилучших результатов вы должны использовать самую последнюю версию Adobe Reader.

Большинство мобильных устройств позволяют пользователям открывать и просматривать форму приложения. Однако текущее поколение Adobe Reader для мобильных устройств не позволяет пользователям заполнять наши формы приложений. Вы должны использовать ПК или MAC для заполнения и отправки формы.

ПК или MAC

Если у вас уже установлен Adobe Acrobat Reader DC или после установки необходимого программного обеспечения, откройте форму в Adobe Acrobat Reader DC.Ссылку на форму можно найти ниже или справа. Если вы используете веб-браузер, например Chrome, Firefox или Safari, щелчок по ссылке откроет форму в веб-браузере вашего компьютера. Когда форма приложения откроется в вашем браузере, щелкните значок загрузки или PDF-файла в правом верхнем углу, а затем щелкните «Открыть в Adobe Acrobat Reader DC».

После того, как вы откроете файл в Adobe, заполните запрошенную информацию.
Вам нужно заполнить только первую страницу, вторая страница будет заполнена автоматически.

После ввода запрошенной информации нажмите кнопку «Отправить по электронной почте». Не изменяйте форму в другом программном обеспечении или формате (сканирование, копирование и вставка и т. Д.) Перед отправкой. Добавлять электронную подпись не нужно.

При появлении запроса выберите соответствующий тип электронной почты.

После отправки разрешения по электронной почте нажмите кнопку Распечатать форму . Кнопка «Распечатать форму» распечатает ваше разрешение на доступ и разрешение на парковку.Вы должны распечатать разрешение на одной стороне, чтобы разрешение на доступ было отделено от разрешения на парковку. После распечатки разрешительных документов их необходимо подписать. После подписания бумажных копий разрешения действительны и готовы к использованию

Вы получите электронное письмо, подтверждающее, что ваше разрешение было получено и отправлено правильно. Электронное письмо может быть отправлено не сразу, поскольку это не автоматический ответ.

Вам НЕ нужно отправлять подписанную копию вашего разрешения в DEC.

Если у вас есть вопросы относительно заявки на разрешение доступа, напишите R1LandUse @ dec.ny.gov или по телефону (631) 444-0270.

Информация для охотников

В дополнение к трехлетнему сезонному разрешению на доступ, ежедневное разрешение требуется для всей охоты на территории заповедников Роки-Пойнт и Отис-Пайк в ноябре и декабре, а также для охоты на оленей на всех соответствующих объектах во время особого январского сезона огнестрельного оленя. . Информацию о получении разрешений на охоту можно найти на веб-странице общедоступных возможностей охоты на веб-странице округа Саффолк.

Разрешения на групповое / специальное использование

Разрешения группы и Разрешения на специальное использование также доступны для соответствующих видов деятельности.Группам, желающим получить эти разрешения, рекомендуется подавать заявление за 30 дней до запланированной деятельности.
Чтобы запросить разрешение на групповое или специальное использование, отправьте запрос по адресу:
Forestry, NYSDEC - SUNY at Stony Brook
Кольцевая дорога, 50,
Стоуни Брук, Нью-Йорк, 11790.

Спортивные лицензии (действительны на всей территории штата)

Для приобретения лицензий на охоту и рыбалку физические лица могут посетить:

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение