Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Программа для стройки дома


Бесплатные программы для проектирования домов на русском языке в 3D


Строительство и создание интерьера начинается с проекта. Программы проектирования домов на русском языке помогут спроектировать коттедж любой этажности, сделать необычную планировку, продумать, каким будет сад или двор.

Сегодня застройщику-любителю нет необходимости карандашом на бумаге самому чертить примитивные схемы будущего дома

В интернете можно скачать самые простые, не требующие опыта, специальных знаний программы для проектирования зданий и сооружений. Они, как правило, предлагаются пользователям бесплатно. Более сложное программное обеспечение для работы опытных профессионалов, дизайнеров и архитекторов стоит немалых денег, а новичку разобраться во всех тонкостях их использования довольно сложно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как выбрать программу для проектирования

Выбор софта для разработки дизайн-проекта зависит от цели, которую ставит перед собой пользователь.

Параметры выбора:

  1. Во время проектирования бани, коттеджа нужно определить, достаточно ли создать его трехмерное изображение. Или нужно увидеть его в реальной местности, в окружении уже существующих объектов.
  2. Нужна ли смета проекта.
  3. Будет ли полезно использовать материалы реальных компаний.
  4. Нужно ли наносить размеры, названия и другие пометки на макет.
  5. Насколько точным должна быть передача размеров.
  6. Нужно ли сохранять проект в облаке, чтобы обеспечить к нему доступ других людей в любое время.
  7. Предполагаете ли  вы работать с готовыми библиотеками или будете сами создавать объекты. Нужны ли отдельные темы по ландшафтному дизайну.

Для разработки интерьера лучше подойдет один инструмент, для архитектурного строения – другой.

Дом-3Д

В бесплатной программе Дом-3D разберется любой человек, не занимающийся архитектурой и дизайном. Она русифицирована, удобна в использовании, имеет понятный интерфейс, не требует специальных знаний и опыта. Работает на последних версиях Windows и не нуждается в мощном компьютере. Большой выбор функций позволяет выполнять задачи любой сложности.

Скачать Дом-3Д версии 3.1 

Скачать Дом-3Д версии 3.2

Основная функция программы – проектирование домов и внутренней планировки комнат, а также трёхмерная визуализация спроектированных с её помощью объектов.

Интерфейс софта Дом-3D

Возможности этого редактора:

  1. Всестороннее, подробное моделирование жилых построек. Графический редактор имеет встроенный архитектурный модуль для проектирования стен, крыши, оконных проёмов, дверных конструкций и других сложных элементов дома. Она позволяет их редактировать, изменять размер по желанию пользователя, а затем просматривать в формате 3Д, что очень удобно для предварительной оценки будущего жилища.
  2. Разработка дизайна дома и внутренней обстановки помещений. С помощью программного редактора можно придумать планировку комнат, обставить их мебелью. При этом можно экспериментировать с цветовыми схемами, предметами меблировки, чтобы достичь наибольшего уюта и комфорта. Каждой домохозяйке предоставляется возможность пройтись по виртуальному дому, чтобы увидеть достоинства и недостатки проекта.
  3. Конструирование самой разнообразной корпусной мебели. Просмотр её на плоском чертеже и в формате 3Д позволяет выявить недостатки проектирования с целью их своевременного устранения.
  4. Просмотр разновидностей потолка, укладки напольной, настенной плитки.
    Это необходимо для оценки общего цветового колорита, текстуры оформления ванной, туалета, кухни, чтобы выбрать самый подходящий вариант.
  5. Выбор изделий из имеющегося каталога. В проектируемый интерьер и дизайн квартиры можно добавлять готовые конструкции мягкой или корпусной мебели, а также различные дополнительные аксессуары, которые имеет программа. Выбранные объекты можно расставлять, вращать, перемещать в прямоугольной или перспективной проекции.
  6. Проектирование вспомогательных конструкций: лестниц в доме, заборов, поручней, перил. Без них не обходится ни один особняк, особенно загородный коттедж или вилла.

Разработчики программного обеспечения постоянно трудятся над его усовершенствованием. Пользователям рекомендуется скачать новейшую версию, которая более функциональна в работе.

Смотрите в видео: урок дизайн в софте Дом 3Д.

Она дополнена удобным менеджером фасадов, новыми материалами для отделки полов и потолков, дополнительными источниками освещения.

Версии Дом-3D 3.1 и 3.2 подходят для проектирования лестниц, перил, заборов. Они включают новые материалы для полов и потолка, оригинальные источники освещения.

Основной недостаток – инструмент не работает на старых версиях Windows.

Дизайн Интерьера 3D

Программа на русском языке создана для работы на Windows и работает бесплатно. В ней можно человеку, не имеющему образования архитектора и дизайнера, создать проект дома, квартиры, офиса или спланировать ремонт.

Скачать программу Дизайн Интерьера 3D можете на нашем сайте по ссылке.

Для создания интерьера разработан каталог более чем 120 отделочных материалов

Свыше 50 вариантов мебели позволят придумать неповторимый дизайн кухни, гостиной, кабинета, ванной. Различные варианты декора и аксессуары дополнят дом мечты.

Для работы загружается план квартиры или коттеджа. Если плана нет, его можно создать с помощью встроенного редактора. После разработки можно начать выбирать двери, обои и половое покрытие.

Преимущества Дизайн Интерьера 3D:

  • простота использования;
  • большой выбор материалов;
  • разнообразная мебель;
  • выбор размера, цвета деталей;
  • можно распечатать готовый проект для работы строителей или мебельщиков.

Среди недостатков отмечают:

  • не совсем точную передачу размеров;
  • ограничения в бесплатной версии;
  • занимает много оперативной памяти.

Изменить обстановку, добавить дополнительные аксессуары можно просто выбрав мышкой нужную деталь.

Смотрите обзорный видеоурок Дизайн Интерьера 3D.

SketchUp

В программе для трехмерного моделирования SketchUp есть функции для создания интерьера, проектирования ландшафта. В ней можно сделать макет особняка, сауны, подсобных помещений, парилки. Она разрабатывалась как инструмент для быстрого эскизного моделирования.

Скачайте бесплатно SketchUpс нашего сайте.

Главная задача SketchUp – создание точных и правильных геометрических форм.

Новый проект, который создан в SkatchUp

Возможности программного обеспечения:

  1. Контроль над параметрами проекта, для чего вместо множества окон имеется рамка внизу справа.
  2. Масштабирование и деление созданных проектов на секции для удобной их корректировки.
  3. Создание трёхмерных моделей домов на основе одной или нескольких фотографий.
  4. Доступ к различным графическим эффектам, существенно повышающих качественный уровень презентации проектов: использование водяных знаков, объёмного текста, интеграция двухмерных фотографий, текстов с трёхмерными моделями.
  5. Имитация ландшафта, поверхности земли, графически точных теней.
  6. Предоставление библиотеки стилей, материалов, компонентов, которые можно пополнять самостоятельно, а потом загружать их в разрабатываемый проект.

Благодаря таким широким возможностям программа используется в различных сферах. Она удобна при разработке решений в архитектуре, моделировании зданий, оформлении ландшафтного дизайна и интерьера, проектировании зданий и инженерных сооружений. Печники используют её при конструировании печей и каминов, чтобы потом просмотреть свои модели в формате 3Д.

Советуем посмотреть обучающее видео по программе SketchUp.

VisiCon

Программа российских разработчиков эффективна для проектирования лестниц, других архитектурных элементов, создания интерьера офисных, торговых помещений, квартиры. Есть базовая и профессиональная версии, отличающиеся ценой и возможностями.

Скачать программу VisiCon можете бесплатно на нашем сайте.

Элементы дизайн-проекта можно создать или выбрать готовый из тематической библиотеки. Базовая комплектация включает более 100 тем, профессиональная – более 700.

Объекты, включенные в библиотеку, взяты из реально существующих каталогов российских компаний.

Это позволяет при разработке макета зафиксировать данные используемого элемента:

  • артикул;
  • название;
  • размеры;
  • количество в коробке;
  • единицу измерения;
  • цену.

Допускается изменение этой информации и экспорт в файлы формата HTML или DOC для подготовки смет и расчетов.

Основные темы:

  1. Строительные конструкции. В раздел включены архитектурные элементы, например, балконы, лестницы, окна, колонны.
  2. Офис. Содержит все для меблировки рабочих мест.
  3. Кухня. Библиотека включает все необходимые элементы для проектирования кухни.
  4. Жилые помещения. Предлагается большой выбор зеркал, стеллажей, кресел, кроватей.
  5. Торговое оборудование. В библиотеке есть витрины, горки, прилавки, кассы. 
  6. Текстуры. Позволяет изменять цвет, прозрачность и даже отражение света. Это удобно для создания, например, стекол. Меняя его свойства можно создать настоящие витражи.

Библиотеки пополняются самостоятельно созданными объектами.

Готовый проект можно увидеть на плоскости и в трехмерной модели с разных точек зрения, разного расстояния

Результат сохраняется в файл или печатается на принтере.

Основные недостатки:

  1. Выделенный объект нельзя вставить в другой проект или помещение.
  2. Нет функции нанесения размеров.

Sweet Home 3D

Это простая программа для проектирования дома, планировки интерьера комнат, расстановки мебели в созданном по своему усмотрению пространстве. Варианты конечного результата можно просмотреть в графическом варианте 3Д.

Скачать Sweet Home 3D можете по ссылке.

Каждый шаг моделирования сопровождается подсказками, поэтому в ней способен разобраться пользователь, не имеющий навыков компьютерного дизайна

Графический редактор удобно использовать также при обновлении интерьера всего дома и каждого его помещения. Применение его по максимуму – это виртуальное возведение нового жилища, разработка проекта которого становится простой, доступной, побуждающей к творчеству. По минимуму – меблировка отдельной комнаты с перестановкой мебели для достижения наилучшего варианта.

Программное обеспечение используется в такой последовательности:

  1. Импорт, загрузка плана постройки, отсканированного и применяемого в качестве фонового рисунка. Для ускорения процесса можно по умолчанию использовать дом, который имеет программа.
  2. Рисование стен на фоновом изображении. Они должны быть пока сплошными, без дверных и оконных проёмов, которые добавляются позже. При двойном клике мышкой по стене открываются параметры её настройки.
  3. Добавление окон и дверей. Их размеры будут автоматически рассчитаны и расположены в соответствии с площадью каждой стены.
  4. Создание комнаты. Изменение её размеров производится при помощи индикаторов, расположенных по углам. Не следует забывать о подборе текстуры пола и потолка.
  5. Использование имеющегося каталога мебели. Там образцы расположены по категориям. Эти объекты можно добавлять в дизайн разрабатываемого жилища и корректировать, прибегнув к следующим индикаторам: вращения, приподнятости, высоты, размера.
  6. Добавление подписей к объектам дома и печатание чертежа.

В процессе выполнения всех этих операций следует часто обращаться к 3Д, изменяя угол, точку просмотра. Обзор результатов проектирования в 2Д и в режиме трёхмерного панорамного вида необходим. Всё это поможет обнаружить недостатки проекта, чтобы своевременно их ликвидировать.

Смотрите в видео: инструкция проектирования в программе Sweet Home 3D.

Envisioneer Express

Эту простую программу проектирования домов скачать бесплатно можно на сайте веб-разработчика. Она не требует специального обучения или знаний в области трёхмерного моделирования. С её помощью легко разработать план одно или многоэтажного жилого здания, украсить его дизайн-проектом по своему вкусу, расставить мебель так, чтобы достичь наибольшего комфорта и уюта.

Скачать Envisioneer Express.

Софт позволяет спроектировать дом, стены, окна, двери, полы, потолки, крыши, изменять внутреннюю и внешнюю отделку по цвету и текстуре

Созданный двухмерный план постройки можно одним кликом преобразовать в трёхмерный образец, чтобы рассмотреть его с разных позиций и точек осмотра.

Дополнительные плюсы программы:

  • предложение различных шаблонов под конкретную проектную задачу;
  • наличие большой библиотеки элементов;
  • возможность разработки и моделирования придомового участка;
  • наличие инструмента быстрого создания крыш.

Она предлагает пользователям разработку проекта с использованием предварительных параметров уже созданного плана дома. Имеет шаблоны для возведения каркасных построек и из бруса, а также каталоги корректируемых параметров стен. Обладает богатым набором прямых, Г-образных, проектирование винтовых лестниц, которые можно корректировать по отделочным материалам. Программа позволяет быстро спроектировать крышу здания с различным углом наклона и толщиной конструкции.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Программы для проектирования домов позволяют создать оригинальные архитектурные решения и интерьеры. Во многих из них легко разберется даже неопытный пользователь. Функциональность, возможность печати, расчета стоимости материалов делают софт для моделирования удобным средством при выполнении строительных и ремонтных работ.

Бесплатные программы для проектирования домов

Для проектирования домов существует несколько бесплатных программ. Но известны прежде всего дорогие и сложные аналоги. Вы когда-нибудь пробовали работать в программе AutoCAD? Только описание возможностей этой программы занимает более 1000 листов печатного текста. Освоить такую программу без специальных курсов очень трудно. Придётся изучить ряд специализированных терминов. Такими программами целесообразно пользоваться только в проектных институтах.

Но всё равно каждому человеку, начинающему строительство или перепланировку собственного жилья, приходится сталкиваться с проблемой визуализации существующих идей. Если у вас есть рвение и хотя бы небольшие навыки работы с компьютером, то вы можете легко решить эту проблему, используя специальные более простые программы для проектирования домов (многие из которых являются бесплатными или условно-бесплатными).

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Google SketchUp

Google SketchUp – это софт, предназначенный для моделирования несложных трехмерных объектов (мебели, строений, интерьеров). Обладает огромным количеством преимуществ, делающих работу с ней более простой и удобной.

Рабочее окно одной из самых популярных программ для проектирования домов Google SketchUp

Главной особенностью программы можно считать практически полное отсутствие окон с предварительными настройками. То есть каждая геометрическая характеристика задаётся при помощи клавиатуры в поле Value Control Box (поле контроля параметров), располагающееся в нижнем правом углу рабочей зоны, рядом с надписью Measurements.

Другая немаловажная особенность заключается в наличии инструмента Push/Pull, благодаря которому любую плоскость можно «выдвинуть» в сторону, тем самым создать по мере её передвижения дополнительные боковые стенки. При помощи специального инструмента Follow Me плоскость можно двигать вдоль ранее заданной кривой.

Основы проектирования и планировки дома в программе Google SketchUp  вы можете посмотреть в этом видео

Кроме этого, такие программы для конструирования домов обладает рядом следующих функций:
  1. Возможность подготовки макросов на языке Ruby с их дальнейшим выводом из меню. Макросы позволяют автоматизировать выполнение действий, которые приходится повторять. Здесь же доступна функция использования множества других макросов, разработанных другими пользователями программы.
  2. Поддержка различных плагинов для визуализации, экспорта и создания физических объектов (движения, вращения, взаимодействия созданных объектов друг с другом и т.д.)
  3. Инструменты, позволяющие просматривать модели в разрезе, а также добавлять к моделям выноски, содержащие обозначения видимых размеров в стиле чертежей.
  4. Поддержка создания элементов модели, которые можно использовать и редактировать неограниченное количество раз (изменения, созданные в используемом элементе, отразятся во всех местах его применения).
  5. Возможность работы со слоями.
  6. Возможность подготовки сечений объектов.
  7. Библиотека моделей, стилей рабочей области и материалов, которые в дальнейшем можно загружать в Интернет или дополнять своими элементами.
  8. Возможность использования сцен, включающих в себя положение камеры и режим отрисовки, а также возможность анимировать переходы от одной сцены к другой.
  9. Возможность создания различных динамических объектов (к примеру, открытие дверцы шкафа по клику указателя).
  10. Возможность создания моделей реально существующих зданий или предметов:
  11. Указание имеющихся физических размеров (в дюймах или метрах),
  12. Возможность установки географически правильных теней в полном соответствии с заданной долготой, широтой, временем года и суток,
  13. Возможность просмотра модели от «первого лица»,
  14. Возможность интеграции с Google Earth,
  15. Возможность добавления в используемую модель поверхности земли и регулировка её формы.

Проекты SketchUp сохраняются в файлах формата *.skp. Кроме этого, существует поддержка импорта и экспорта некоторых форматов трехмерной и двухмерной растровой графики (*.ddf; *.bmp, *.3ds, *.psd, *.jpg, *.dwg, *.obj, *.png).

Импорт растровых изображений обладает целым рядом возможностей, например, вставка того или иного образа в качестве текстуры или какого-то определенного объекта, а также в качестве основы для воссоздания трёхмерного объекта по фотографии. Экспорт в формате *.jpg можно производить в качестве снимка с рабочей области окна приложения.

Дополнительно в программы для моделирования домов можно установить множество плагинов, благодаря которым будет возможен экспорт в форматах *.dae, *.mxs, *.b3d, *.atl, и т.д.  Дальнейшее редактирование экспортированных файлов в существующих приложениях можно осуществлять без каких-либо ограничений.

Вернуться к оглавлению

Envisioneer Express

Envisioneer Express – программное обеспечение, предназначенное для разработки трёхмерных моделей домов и квартир. Благодаря этому приложению сначала можно подготовить двухмерный план строения, в том числе стены, окна, двери, крышу и лестницы, после чего преобразовать его в качественную трехмерную модель. Затем, когда 3D-рендеринг завершён, дом можно просмотреть с разной высоты и углов, а также поменять режим просмотра от прозрачного каркаса до фотореалистичного вида. Помимо «строительства» стен, есть возможность расстановки различных элементов внутреннего дизайна помещения.

Рабочее окно программы Envisioneer Express

Также доступна возможность изменения внешнего облика используемых стройматериалов. Готовый проект дома при желании можно сохранить в «родном» формате программы, который в дальнейшем можно открывать некоторыми другими приложениями для 3D-дизайна.

Вернуться к оглавлению

Home Plan Pro

Программа Home Plan Pro является ещё одним замечательным инструментом, помогающим в вопросах компьютерного проектирования зданий. Её база включает в себя весьма внушительное количество окон, дверей, различных аксессуаров и т.д. При необходимости готовый проект можно распечатать и отправить по факсу или электронной почте (для чего используют встроенные функции программы). Программа поддерживает многослойность, различные метрические системы, огромное количество стандартных фигур. Готовый план можно сохранять в различных форматах.

Программа Home Plan Pro имеет достаточно большой набор рабочих окон и функцийВернуться к оглавлению

CyberMotion 3D-Designer 13.0

CyberMotion 3D-Designer 13.0 – программа, предназначенная для профессионального моделирования, рендеринга 3D – моделей и создания анимации. Особенность этой программы заключается в огромном количестве всевозможных подсказок и шаблонов, при помощи которых смоделировать комнату и расставить по ней мебель может даже новичок. Подготовку трёхмерных изображений выполняют при помощи чертежей. После созданий трёх чертежей (вид сверху, спереди и сбоку) вы сможете получить готовый трёхмерный объект.

В программе Cyber Motion 3D Designer есть очень много подсказок и шаблонов, что особенно поможет начинающим

Удобный пользовательский интерфейс программы  CyberMotion 3D-Designer и огромное количество инструментов помогают работать не только с моделированием квартир, но и с моделированием любых других объектов и высококачественной анимацией.

Вернуться к оглавлению

Дом-3D

Дом-3D входит в число бесплатных программ для проектирования домов, квартир и интерьера. Эту программу используют для создания трехмерной визуализации интерьера и домов, проектирования мебели, моделирования домов, дизайна интерьеров, а также трехмерного проектирования всевозможных деталей. Область применения программы и её функционал постоянно расширяется.

Вернуться к оглавлению

FloorPlan 3D

FloorPlan 3D является одним из самых надёжных и удобных средств перепланировки дома, дизайна квартиры, реконструкции офиса. Отличная графика и простые в использовании инструменты предоставляют огромные возможности для работы с дизайном в интерактивной трёхмерной среде.

Эту программу могут использовать не только профессиональные архитекторы, но и новички – люди, которым пришлось столкнуться с вопросами благоустройства участка, постройки дома или перепланировки квартиры.

В этой программе Вы также можете сделать план загородного участка со всеми размерами и объектами, расположенными на нём.

С интерфейсом этой программы вы можете подробнее ознакомиться в этом видео

Достоинства программы FloorPlan 3D:
  • Автоматическое вычисление площади с точным определением размеров.
  • Дизайн помещений, в том числе многоуровневых.
  • Библиотека объектов (окна, стены, мебель, двери, электрическое оборудование и т.д.).
  • Широкий выбор текстур, многообразие цветовых оттенков и материалов.
  • Автоматическая подготовка лестниц, в том числе винтовых.
  • Перемещение по готовому проекту в трёхмерном режиме.
  • Дизайн коттеджей, ландшафта, фундамента, а также площадки под строительство.
  • Экспорт объектов в формат VRML.
  • Импорт объектов из 3D Studio.
  • Наличие специальных возможностей (выступы различной формы, ломаные крыши, многоуровневые потолки, окна без обвязки).
  • Окно информации о проекте.
  • Ведомость, необходимая для закупки материалов, с дальнейшей возможностью экспорта в MS Excel.
  • Гибкие настройки (положение солнца, формат единиц измерения, координатная сетка).
  • Огромный выбор элементов участка или коттеджа: балконов, мансард, подъездных дорожек, террас, ворот, ограждений, заборов и т.д..
  • Встроенная справочная система.
  • Наличие дополнительных библиотек объектов в формате FloorPlan.
  • Создание фотореалистичного изображения по технологии LightWorks со множеством различных спецэффектов (туман, снег и т.д.).
  • Готовые варианты проектов квартир и домов.
Подробный проект дома, его внутренней обстановки и материалов, используемых для строительства в программе Flor Plan 3DВернуться к оглавлению

VisiCon

VisiCon – программа, предназначенная для быстрого и удобного дизайна и проектирования помещений. Рассчитана на людей, у которых отсутствуют специальные технические знания.

Даная программа позволяет решить следующие основные задачи:

  • Расстановка предметов интерьера и мебели в заданном пространстве, в том числе и проектирование спальни, кухни, ванной комнаты, рабочего кабинета, гостиной и многих других помещений, в основе чего лежат специальные библиотеки элементов, наиболее максимально приближенных к реальным размерам и формам.
  • Просмотр готовых результатов в объемном цветном изображении с возможностью последующего внесения необходимых изменений в проект.
  • Точное создание проекта помещения при помощи «Мастера проектов» всего за несколько минут.
  • Получение количественной статической информации по проекту.
  • Возможность применения собственных текстур в проектах помещений.

Доступность многих функций с панели инструментов, множество подсказок,  интуитивно понятное меню позволяют освоить эту программу за максимально короткое время.

Программу Visicon можно освоить достаточно быстроВернуться к оглавлению

С чего начинается проектирование домов?

С составления плана участка. Начертив один раз какой-либо элемент, вы можете сохранить его в библиотеке элементов. Потом вам достаточно будет перетаскивать готовые элементы на план и размещать их в нужных местах.

Вы можете проектировать дом онлайн. В присутствии заказчика за несколько минут можно уточнить все детали будущего проекта и увидеть лучшую перспективу. Библиотека элементов может содержать бесконечное количество элементов. Вы сможете изменять масштаб и строить эскиз из кирпичиков или дощечек.

Новые возможности программы позволяют вставлять в чертёж гиперссылки на внешние файлы – текстовые описания или фотографии образцов.

Если же вам необходим более серьёзный инструмент, то бесплатная программа для проектирования nanoCAD — это САПР базового уровня.

Лучшие программы для проектирования домов, квартир и интерьеров

Представляем обзор лучших программ для проектирования домов и квартир на компьютере или ноутбуке. Данные утилиты смогут обеспечить весь необходимый функционал, позволяющий приступить к разработке макета собственного жилья. Одни приложения содержат продвинутые инструменты, предназначенные для профессиональных архитекторов и дизайнеров. Другие сумеют легко освоить начинающие пользователи. Благодаря таким программам вовсе не обязательно платить огромные деньги специалистам проектировщикам. Теперь вы сможете спроектировать дом вашей мечты самостоятельно, учитывая мельчайшие детали интерьерной обстановки и сохранить созданный проект для его последующего воплощения в жизнь.

Общий рейтинг Общие сведения Функциональные возможности

Общий рейтинг

Общие сведения

Функциональные возможности

Общие сведения:

Лицензия

Windows

MacOS

Русский язык

Удобство интерфейса

Качество 3D-моделей

Рейтинг

бесплатно / pro

9

10

9

бесплатно / pro

8

8

8

ТОП 7 Программ на компьютер для проектирования дома: своими руками- Обзор +Видео

Дом начинается с… а вот и не угадали! Дом начинается с его проектировки. Планировка, размещение мебели и даже расход используемых материалов – все это предусматривается при конструировании жилища. Это отнимает много времени и требует правильного подхода.

Но хочется сказать огромное «Спасибо!» программистам, которые разработали приложения и программы для проектирования дома 3D. Свои компьютерные технологии они смогли внедрить даже в нашу повседневность. Об этом и будет наша статья.

Мы представляем вашему вниманию топ десяти программ для проектирования домов.

Google SketckUp: идеал обывателя

Итак, какие же возможности представляет для нас первая программа?

Мы можем создавать рисунки и 3D модели, а также развертки, эскизы, планы и прочее.

 Это отличный помощник и для новичка, и для состоявшего профессионала для проектирования дома.  

Есть функции импорта и экспорта.  Благодаря функциям программы вы с легкостью сможете посчитать площадь, создать какие-то наброски или же задать определенные параметры. Помимо этого вы сможете прорабатывать структуры и контуры.

Чем бы еще похвастаться.. Интерфейс понятен и доступен даже для новичков, есть материал обучения новичков, благодаря чему можно будет освоить азы буквально за день. В профессиональной версии программы есть дополнительные приятные опции.

В целом, какие возможности у данной программы?

Во-первых, вы сможете моделировать эскизы конструкций, создавать интерьер, работать с макетами. Есть две версии программы, причем одна бесплатная, а вторая – платная, что сполна окупается наличием дополнительных функций.

Revit: лучшая программа для профессионального пользования

Программа для проектирования и строительства домов Ревит в целом была написана для профессионалов проектировки. Она куда сложнее первой представленной программы, а следовательно, на ее освоение уйдет куда больше времени и сил. Точность и опыт в работе с отдельными элементами здесь важен как никогда прежде.

Но зато преимущество заключено в том, что простор фантазии и действиям практически безграничен – при помощи этой программы вы можете воплотить все что угодно.

Плюсы и минусы программы

 Главный момент – выполнение эскизов и с внешней стороны, и с внутренней. При правильном подходе и видении дизайна можно добиться отличных результатов.

А вот минусом можно назвать плохую адаптацию для русскоязычного пользователя.

К плюсам – производительность, функция групповой работы, удобство при создании библиотек.

Пока вы будете знакомиться с программой, вы сможете воспользоваться пробной версией, которая выдается 30 дней.

AutoCad – мир простейшего проектирования в 3D

А это, пожалуй, наиболее адаптированная программа и для любителей, и для профессионалов. Это самая нужная программа для самостоятельного использования и примитивнейшего проектирования дома.

Есть две версии в 2D и 3D.

Но какие есть возможности для творчества в Автокаде?

Для начала визуализация и архитектура. Программа доступна на 18-ти языках. В версии для русскоязычного населения нет никаких багов и недоработок: интерфейс понятен даже на интуитивном уровне.

Есть и простые, и более сложные средства проектирования с расширенными возможностями. Можно заниматься параметрическим черчением в 2D.

Ну и главный плюс – высокое качество моделей, адаптированность под пользователей и универсальность!

SweetHome: приложения для удобной работы

В целом это понятное средство для работы и профи, и новичков. Для того, чтобы начать работать с программой, следует просмотреть видео-уроки, пройти небольшое обучение и далее закрепить все на практике.

Многие признали, что это самая удобная и простая программа в сегменте программ для проектирования и строительства дома в 3D.

Благодаря этой удачной разработке можно делать и двух, и трехмерные планы. Готовый результат можно импортировать в несколько наиболее распространенных форматов.

Также из плюсов отметим функцию демонстрационного видео своего проекта.

Программа полностью бесплатна.

FloorPlan 3D как средство для планирования дизайна

ФлоПлан 3D является еще одним программным обеспечением для проектирования квартир и их дизайна.

Какой бы ни была задумка, с данной программой вы сможете воплотить ее в реальность. Для этого и был создан удобный интерфейс, а также огромное количество интересных функций.

Вне зависимости от того, насколько сложный проект, данная программа для проектирования домов откроет свои лучшие функции. Составить эскиз в короткие сроки совсем не проблема.

Что можно делать с помощью FloorPlan 3D

Чем еще можно заняться в ФлоПлан 3D?

  • Составить проект частного дома без чужой помощи.
  • Создать план нескольких этажей сразу.
  • Добавлять лестницу, дверные проемы, окна.
  • «Обставить» виртуальную квартиру.
  • Добавить элементы декора.
  • Добавлять комментарии и заметки к тому или иному элементу.

В целом, идеальная программа для разработки проектов.

ArchiCAD – приложение, покорившее архитекторов

Эта программа оснащена всеми полезными функциями, которые нужны для полноценного проектирования сооружений. Многие профессионалы оценили программу по достоинству. Доступны даже элементы мебели и ландшафта при планировке зданий.

Есть очень полезная особенность под названием Виртуальное Здание, где уже созданную модель показывают как реальную. Работу в этой программе для проектирования зданий 3D без преувеличения можно сравнить с настоящей стройкой, ведь проектировщик пускает в ход все известные и доступные ему инструменты. Это лестницы, окна, двери и прочие объекты.

После завершения виртуального строительства проектировщик может извлечь всю информацию для подготовки надлежащей к сдаче документации. Это могут быть планы этажей, фасады и визуализация. Пользователь может использовать даже балки, стены, колонны и перекрытия, а также сетки, крыши, оболочки и перегородки. Это достаточно удобно. Помимо этого можно даже использовать осветительные приборы.

Преимущества и недостатки

Какие преимущества у данной программы? Для начала то, что есть неразрывная связь между частями здания и элементами. Если изменить что-то в одной части дома, это коснется и всего остального, т.е. это ПО автоматически рассчитает и перестроит конструкцию. Все капризы  заказчика можно с легкостью внести в уже существующий проект и не заморачиваться над полной обработкой всей конструкции.

К недостаткам можно отнести сложности в проектировании нестандартных проектов и некоторые ограничения возможностей. И да, стоимость программы тоже приличная. Но и здесь есть альтернатива: разработчик дает на выбор демо-версию для обучения и платную версию для тех, кто оценил достоинства программы.

Arcon: планирование всевозможных конструкций на высочайшем уровне

Аркон можно по праву назвать универсальной программой для проектирования офисов и жилых домов, промышленных объектов и дизайнерских конструкций.

Преимущества – возможность подойти к проектированию интерьера комплексно, без необходимости доработок в других программах. Пользователи справедливо отметили, что документация и проекты, которые готовили через Аркон не доставляли неудобств и проблем при проверке.

Правда есть все же небольшой недостаток – цена есть и на полномасштабную версию программы, и на учебную. Во втором случае стоимость ниже, но все же придется заплатить. Это профессиональный инструмент, который требует навыки проектирования.

Autodesk 3Ds Max

Автодеск 3D является многофункциональной и доступной программой для проектировки и строительства дома.

В графе преимуществ можно смело отметить возможность создания трехмерных объектов и образов.

Это очень актуальное программное обеспечение для тех, у кого творческий подход к работе стоит на первом месте.

Но вот ощутимый минус все же дает о себе знать – большая стоимость и сложности обучения, а также не совсем удобный интерфейс.

Но это все решаемо: благо, в Интернете есть множество видеоуроков, благодаря которым вы сможете освоить азы, и научитесь делать шедевры архитектурного искусства.

Но стоимость является минусом по большей части для новичков и любителей, а вот профессионалы, не задумываясь, платят и остаются весьма и весьма довольными.

Возможности программы широки – вы сможете проектировать не только здания и их интерьер, но и машины, улицы, и даже города!

K3-коттедж

А вот данная программа отличается от всех вышеперечисленных. К3-коттедж дает возможность проектировать из бревен и бруса для дальнейшего строительства, прорабатывать все до мельчайших деталей.

Преимущества:

  • Широкий функционал.
  • Широко используется среди тех, кто работает в строительных компаниях.

И недостатки:

  • В версии программы 5,5 есть ошибки, поэтому лучше не отказываться от лицензионного программного обеспечения.
  • В демо-версии 6,4 нет функции автосохранения, что иногда доставляет неудобства.

Chief Architect как средство проектирования каркасных сооружений

И последняя на сегодня программа для проектирования домов 3D.

В ней сможет разобраться каждый, кто имел дело с каркасными сооружениями. При том, что программа «сильная», освоить ее достаточно сложно, особенно тем, кто практически не знает английский язык.

Для наработки опыта с данным программным обеспечением нужно постоянно работать. Но стоит отметить, насколько удобно проектировать разные виды построек.

 Здесь вы сможете сделать чертежи перекрытий или стропильных систем. Времени это займет куда меньше, чем если вы будете делать это в других программах.

 

обзор программ для создания проектов домов и квартир, рекомендации по работе с ПО

Проектирование домов с помощью компьютерных программ поможет рассчитать объем материалов, этажность, выбрать дизайнерское решение самостоятельно. Программные продукты позволяют составить схему квартиры, коттеджа, комнаты, гаража, бани, придомовой территории. В перечне востребованных программ: Revit, Autocad, Sweethome, Housecreator, Home plan pro.

Бесплатное проектирование

Проектирование дома выполняется с помощью строительных программ, которые можно скачать бесплатно либо приобрести в качестве лицензионного пакета. Технические разработки позволяют нарисовать план дома с подробными чертежами комнат, придомового участка, пристроек, бани. Программы снабжены инструментами для создания визуализаций, проектирования с учетом условий местности, создания моделей в формате 3D. Разработчики сопровождают программные продукты подробным инструктажем и видеоуроками.

Строительные программы подбираются с учетом задач проекта, сложности конструктивного решения здания, необходимости в создании сметы, расчетов, сложности грунта и застроенности земельного участка. Учитывается также потребность в уточнении детальных размеров, запросе библиографических данных, сохранении чертежа для открытого доступа. Отличаются программные наполнения для разработки чертежа интерьера, корпуса здания и ландшафтного дизайна территории.

Проектирование дома онлайн

Проектирование домов онлайн позволяет самостоятельно рассчитать площадь, продумать дизайнерское решение, интерьер комнаты, рассчитать объем стройматериалов. Перед составлением схемы специалисты рекомендуют узнать основы проектирования, изучить инструктаж, видеоуроки и примеры выполненных схем жилых зданий.

Планировка может быть авторской либо типовой, выбранной из представленных разработчиком программных продуктов. При подготовке сложных чертежей в некоторые программы можно вносить правки, согласовывать изменения со специалистами, корректировать чертеж и техническое задание. В некоторых случаях после составления схемы необходимо согласовать проект в градостроительном совете в соответствии с данными геологического состояния почв, климатических условий и расположенной поблизости застройки.

Проектирование квартиры онлайн

Онлайн проектирование позволяет самостоятельно создать проект квартиры, выбрать оптимальное планировочное решение, изменить количество комнат, объединить пространства, варьировать расположение оконных и дверных блоков для авторского чертежа. Программное наполнение позволяет использовать требуемые размеры либо загрузить имеющийся план помещений. Дополнительные опции позволяют продумать интерьерные решения для каждой комнаты, рассчитать объем затрачиваемых материалов и общий вид после ремонта.

Лучшие программы для проектирования домов

Востребованные программы для проектирования:

  • Sweethome;
  • Revit;
  • Autocad;
  • Housecreator;
  • Home plan pro;
  • Floorplan 3d;
  • Arcon;
  • Chief architect;
  • Дом 3d;
  • K3 коттедж;
  • Лира сапр 2013.

Google SketckUp – идеал обывателя

Google SketchUp предназначена для формирования моделей помещений в формате 3D, программное обеспечение позволяет подготовить эскизы, чертежи, поэтажные схемы, планы зданий и квартир. Интерфейс подходит для работы архитекторам и людям без специализированного образования. Программные опции обеспечивают удобное скачивание и экспортирование информационных данных и чертежей.

Программа позволяет просчитать площадь помещений и зданий, вносить в базу данных точные габариты комнат. Интерфейс предназначен для прорисовки интерьера с указанием текстур, цветовых и стилевых решений. Предусмотрена опция макетирования рекламных баннеров, составления плана инженерных коммуникаций.

Разработано 2 варианта программы (платный, бесплатный). В профессиональном варианте предусмотрена работа с большим объемом данных и выполнение тщательной детализации. Преимущество программы заключается в простом интерфейсе, наличии комплекса справочных материалов для начинающих, возможности поэтапного обучения проектированию.

Revit – лучшая программа для профессионального пользования

Программа Revit предназначена для архитекторов и профессиональных проектировщиков. Программа позволяет разработать схемы помещений, интерьерные решения. Инструменты требуют профессионализма, знания конструктивных решений зданий, точности в расчетах. Преимущество Revit заключается в широком спектре программных возможностей, предназначенных не только для типовых решений, но и создания сложных авторских концепций зданий.

Программа позволяет визуализировать внешнюю конструкцию строения, интерьеры, расстановку предметов мебели, фактуры отделочных материалов. Предусмотрена возможность работать группой специалистов над чертежом и визуализацией, вносить правки, сохранять данные об изменениях в специальной виртуальной библиотеке. Программное обеспечение выпускается в бесплатном и платном форматах. Предоставляется возможность использовать тест-вариант продолжительностью 1 месяц с полным набором функций.

Autocad – мир простейшего проектирования в 3D

Конструктор 3D Autocad предназначен для моделирования домов архитекторами и неспециалистами. Программа используется для конструирования частных коттеджей, т.к. объединяет функции проектирования архитектурного решения и визуализации постройки с учетом условий местности. Можно пользоваться версиями в 2D и 3D. Конструктор имеет поддержку на 18 языках. Предусмотрена русскоязычная версия с переводом инструментов, справочной информации. Пользователям предлагаются как простые, так и сложные инструменты визуализации.

Sweethome – приложения для удобной работы

Конструктор Sweethome позволяет создать проект дома своими руками начинающим и специалистам. Программное наполнение продукта предусматривает планирование конструктивного решения здания, интерьеров, планировок, установки мебели. Итоговый результат можно увидеть в графике формата 3D. Конструктор можно скачать бесплатно.

Поэтапное моделирование сопровождается справочными материалами. Профильных знаний в компьютерном моделировании не требуется. Предусмотрены возможности импортирования и загрузки данных, применения готовых проектов в перечне программы. Размеры зданий, помещений рассчитываются автоматически. При просмотре и выявлении недостатков в схему вносятся исправления.

FloorPlan 3D – как средство для планирования дизайна

Сделать проект дизайнерского оформления квартир позволяет приложение FloorPlan 3D. Предусмотрены простой в работе интерфейс, дополнительные функции, В программном продукте есть несколько вариантов и уровней сложностей, отличающихся настройками. Можно создать чертеж в небольшие сроки, оптимизировать размеры. Поддержка функции базы данных позволяет сохранять изменения материалов интерьеров, фактур и качества.

ArchiCAD – приложение покорившее, архитекторов

Сделать чертеж дома на компьютере можно с помощью программы ArchiCAD, разработанной для профессиональных проектировщиков, строителей. Продукт снабжен функциями, необходимыми для сложного проектирования, создания ландшафтного дизайна, расстановки предметов мебели, визуализации здания. Можно изменять конструктивные решения лестниц, оконных проемов, стен, дверей.

Предусмотрена функция сохранения информации, составления комментариев, чертежей перегородок, визуализации внешних фасадов, перекрытий, крыши, колонн. Выполняется детализация световых решений, цветовой гаммы. Программа позволяет сохранять изменения, вносимые заказчиками. Комплексная разработка предлагается за оплату, есть учебная версия.

Arcon – планирование всевозможных конструкций на высочайшем уровне

Конструктор Arcon предназначен для профессионального использования, позволяет спроектировать офисные, промышленные и жилые помещения, составлять архитектурные проекты. Продукт позволяет комплексно спроектировать интерьерное решение. Предусмотрена возможность сохранять эскизы, документационное данные. Проектировщик платный в учебной и полномасштабной версиях. Конструктор требует освоения навыков программирования и умения составлять чертежи строений.

Chief architect – как средство проектирования каркасных сооружений

С помощью Chief architect можно разработать проект зданий по каркасной технологии. Наполнение продукта сложное для выполнения, требует навыков программирования. Можно разработать проекты жилых и хозяйственных построек, а также создать чертежи внешней конструкции, внутренних перекрытий за небольшой срок.

Дизайн интерьера 3D

Разработать проект дома самому можно с помощью конструктора Дизайн интерьера 3D. Программное обеспечение с адаптацией к русскому языку предоставляется бесплатно. В конструкции можно спроектировать дом, комнату, офисное помещение, разработать дизайн интерьера.

В каталоге программы загружены 120 видов материалов для отделки, более 50 вариантов предметов мебели, позволяющих запроектировать оформление гостиной, кухни, прихожей, ванной. Для работы можно загрузить план квартиры, изменять аксессуары, цветовые решения. После подготовки подробного плана можно включать в проект двери, оконные конструкции, обои, напольное покрытие.

Home and Landscape Design

Конструктор Home & Landscape Design предназначен для проектов ландшафтного дизайна. В интерфейсе содержатся вариации разных материалов, текстур, инструментов, предметов садовой мебели. В программном обеспечении содержатся описания растений.

Загружены типовые модули, в которых разработаны готовые решения ландшафтного дизайна. В архивы можно загружать фотографии в цифровом варианте либо отсканированные схемы загородного участка. Итогом работы в программе являются чертежи и визуализации территории в формате 3D. Поставщик конструктора предлагает несколько версий, на сайте компании можно ознакомиться с видеоуроками.

Autodesk 3ds Max

В программе Autodesk 3ds Max представлен набор инструментов, позволяющих запроектировать жилое здание, торговый либо производственный комплекс. Предусмотрена возможность планирования дизайна интерьера, расстановки мебели, отделки стен, пола. Программа непростая, требует навыков программирования и проектирования, новичкам потребуются освоение и практика.

K3-коттедж

Конструктор КЗ-коттедж позволяет запроектировать постройки из бруса, бревен. Предусмотрена детализация конструкции, внешней и внутренней отделок. Функционал разработан под изображение и с учетом работы с фактурой дерева. Габариты здания могут устанавливаться автоматически по шаблону либо самостоятельно разработчиком. Можно сохранять и загружать комментарии к чертежам, схемам, плану работы. Конструктор подходит для применения профессиональным строителям, проектировщикам.

Housecreator

Программа Housecreator online позволяет разрабатывать планы строительства деревянных зданий (из бревен, бруса). Предусмотрена возможность разработки каркаса, внутренней планировки, комбинирования материалов. Конструктор несложен, позволяет в небольшие сроки разработать чертеж конструкции. Возможна детализация перекрытий, кровли, стен, столбов, проемов для дверей и окон. На этапе составления чертежа доступна функция 3D-визуализации для оценки качества и эстетичности композиции. Автоматически генерируются к проекту планы:

  • поэтажные;
  • фундамента;
  • стен;
  • перекрытий.

Home Plan Pro

Конструктор Home Plan Pro предназначен для разработки планировок помещений, дизайна интерьера, содержит готовые шаблоны по размещению оконных блоков, предметов мебели, проемов для дверей. Программа предназначена для самостоятельной работы непрофильным сотрудникам. Упрощает работу наличие макетов, моделей зданий, коммуникаций. Производитель предлагает учебную версию на 1 месяц. В конструкторе есть готовые 3D-изображения комнат, интерьеров, есть возможность хранить данные в архивах.

Лира сапр 2013

Конструктор для моделирования зданий и комнат Лира сапр 2013 многофункционален, прост в использовании, содержит формулы расчета схем, справочные данные, готовые алгоритмы проектирования. Программа доступна для учебных работ и составления зданий с несложной архитектурой.

Дом-3D

Программное обеспечение для проектирования Дом-3D доступно пользователям бесплатно. Конструктор снабжен русифицированным интерфейсом, совместим с системой Windows. Помимо внешнего оформления можно запроектировать внутренний дизайн интерьеров, планировку комнат, сделать визуализацию в 3D-формате. С помощью графического редактора можно запроектировать расположение стен, потолочных перекрытий, кровли, оконных и дверных проемов, продумать размещение мебели, изменять габариты, составлять визуализации, цветовые схемы.

Cамостоятельное проектирование дома

Перед самостоятельным оформлением схемы здания требуется определить требуемый функционал и подобрать соответствующее программное наполнение. Важно наличие версии интерфейса на русском языке, доступный для навыков пользователя уровень сложности программирования, наличие объемных визуализаций в 3D-формате.

Как работать с программным обеспечением?

Перед началом работы требуется ознакомиться с инструкциями, видеоуроками, функционалом интерфейса. Затем поэтапно выполняются шаги, предлагаемые программой, нажимается кнопка для создания нового проекта. Необходимо перейти к разделу моделирования и выбрать конструирование здания, интерьеров, планировочных решений, ландшафтного дизайна.

Пошаговый алгоритм работы при создании проекта дома

Создай свой дом с соблюдением следующих этапов:

  • загрузка данных геологической разведки;
  • загрузка данных о площади, этажности здания и создание визуализации;
  • проектирование кровли, внешнего оформления;
  • визуализация интерьеров;
  • составление технического описания.

Программы для проектирования домов на русском языке могут отличаться последовательностью этапов в зависимости от задач и особенностей программного наполнения.

Программа для 3d визуализации проектирования и строительства частного дома для начинающих на русском языке - топ лучших простых архитектурных конструкторов дачных загородных планировок

  1. Google SketchUp возможно, лучшая программа проектирования домов и коттеджей
  2. Revit, профессиональная чертежная программа для проектирования дома
  3. AutoCad, простейшее 3D
  4. SweetHome, отличный вариант
  5. FloorPlan 3D, шаг вперед для любителей
  6. ArchiCAD, масса приемов
  7. Arcon, золотая середина
  8. Autodesk 3ds Max, простор для творчества
  9. КЗ-коттедж
  10. Chief Architect
  11. Дизайн интерьера 3D
  12. Google SketchUp для профи
  13. Home Plan Pro
  14. HouseCreator
  15. VisiCon
  16. ЛИРА-САПР 2013
  17. Дом-3D

Для создания базовой модели будущей постройки сейчас зачастую используют специальное ПО. С его помощью можно значительно сэкономить время и силы. Подобная работа часто доступна даже непрофессионалам, но конечный результат будет лишь примерным наброском. Ведь обыватель не знаком с массой архитектурных норм и правил, не изучал СНиП, не имеет опыта расположения пространственных объектов. В этом обзоре мы представляем лучшие 3D программы для проектирования частного дома, благодаря которым попробовать свои силы могут даже новички. Итоговое создание плана все равно ложится на плечи профессионалов, но уже на основе Ваших рекомендаций.


Сразу отметим, что выбор конкретной утилиты, с которой и предстоит работать – это не самая простая задача. Ведь нужно соотнести огромное количество факторов и аспектов. В первую очередь, важно для начинающего понять, насколько лёгкое управление (интерфейс) подразумевается. Если без архитектурного образования не обойтись, сервис стоит обойти стороной.

Второй момент – функциональность.Чем больше возможностей, тем более наглядно будет воплощена идея.

И последний – наличие русификации.Не все владеют английским в совершенстве, а в базовом варианте все панели меню и даже пользовательское руководство будут как раз на этом языке. Поэтому стоит выбирать утилиту только с наличием русского. Разумеется, если Вы заодно не решились попрактиковать свои лингвистические навыки.

Google SketchUp возможно, лучшая программа проектирования домов и коттеджей

Именно с этого сервиса зачастую и начинают свое знакомство с моделированием как таковым, люди, которые ранее не имели со сферой дел. Дело в том, что это не только инструмент, но также и отличный плацдарм для обучения. Здесь есть масса различных руководств и мануалов, подсказок. Новичок сможет неплохо освоиться. Да и интерфейс выполнен в несколько упрощенном стиле.


К тому же, функционал все же весьма обширный. Готовый эскиз легко импортируется. То есть, допустимо создавать базис здесь, а навешивать другие технические детали уже в более продвинутых сервисах.

Два основных направления, доступных для проработки – это общая архитектура постройки, от контура здания до фундамента и прилегающих сооружений. А также внутренний дизайн, который пользователь обычно выбирает самостоятельно исходя из задуманной стилистики. Обычно тут нет жестких ограничительных норм законодательства, это настоящий простор для творчества.

Revit, профессиональная чертежная программа для проектирования дома

В отличие от предыдущего варианта, этот вид уже рассчитан как раз на экспертов, людей с соответствующим образованием. Правда, и различного функционала тут не в пример больше. Помимо очень доскональной проработки основных чертежей, есть множество предложений для расстановки внутреннего убранства. Вплоть до выбора конкретной меблировки, расположения ее на тех или иных точках. Причем умная технология сама подскажет, где диван поставить нельзя (ведь будут заблокированы отопительные воздушные коммуникации), а где вполне допустимо.

Подобное удовольствие распространяется только в платном расширении, но есть способ эксплуатации ознакомительной версии. Она обладает всеми функциями оригинала, но действует всего 30 дней, а потом блокируется, если не произвести оплату.


Помимо массы возможностей, отмечается еще и весьма удобная подача обучающего материала, но его не так уж и много. Все же основная аудитория – эксперты.

Кроме того, русификация не совсем верная. Иногда замечается некоторая косноязычность. Если Вам нужна простая программа для строительства и проектирования частных домов на русском языке, то это не Ваш выбор. Лучше вернуться в своем поиске к Google SketchUp. А вот если инструменты предыдущего пункта кажутся Вам уже примитивными, тогда стоит переходить к более продвинутым видам.

AutoCad, простейшее 3D

Позволяет создавать трехмерный эскиз планировки. Утилита прекрасно адаптирована для всех слоев пользователей: и те, кто уже десяток лет трудится в профессиональной архитектуре, и те, кто раньше мог строить только для своих персонажей и их питомцев в SIMS, найдут что-то для себя.


Фактически, широта возможностей настолько поражает, что сторонние ресурсы и не понадобятся. Можно всё самостоятельно спроектировать только в этом сервисе. Особенно восторженные отзывы вызывает визуальная сторона программы.

Инструменты имеют сразу две версии: двухмерную и трехмерную. И хоть продаются они отдельно друг от друга, при покупке первой, вторая обойдется вдвое дешевле. Сразу понятно, что такая акция подходит как раз специалистам, которым нужны все технические аспекты сразу.

Утилита может помогает в создании проектов для любых нужд: от двухмерного чертежа плана дома для прокладки отопительной системы до полноценной модели внешнего контура или внутренней составляющей для расположения мебели. Если рассматривать непосредственно ТОП программ для проектирования домов с 3D визуализацией, то эту однозначно можно назвать лидером по всем параметрам.

SweetHome, отличный вариант

Легкое конструирование и упрощенный импорт. А также возможность сделать презентацию или видеоряд. То есть, не только создать интересный эскиз, но и показать его во всей красе. Разумеется, работа подразумевается не только с трехмерными элементами, но и со стандартными двухмерными чертежами. Причем внутри есть и документация, инструкции и даже целый ряд обучающих видео.

Становится понятно, что SweetHome рассчитана в первую очередь на новых пользователей, на тех, кто в сфере пока не успел хорошо адаптироваться. Так и есть, ведь платить за это удовольствие не нужно. Распространение свободное, без всяких сложных установок и взломов.

Пожалуй, один из лучших вариантов для начинающего. Тем более, Вы не теряете денежные средства, если попробуете использовать такое приложение. Если оно Вам понравится или покажется слишком простым, Вы всегда сможете воспользоваться аналогами.

FloorPlan 3D, шаг вперед для любителей

Утилита позволяет:

  • Легко создавать собственные здания без наличия специальных навыков;

  • Планировать эскизы сразу нескольких этажей;

  • Вносить в модели окна, двери, внутреннюю отделку;

  • Расставлять мебель;

  • Использовать декор.

  • Оставлять на любом элементе авторские пометки.

Честно говоря, это точно 3Д программа для проектирования домов для начинающих, так как её функционал довольно узок.

ArchiCAD, масса приемов

Вот это приложения для настоящих экспертов: здесь есть все возможности для создания полностью завершенной модели с нуля и множество вспомогательных фишек. Например, получится загрузить в систему макет реального существующего здания.


Можно почерпнуть интересные решения других архитекторов, посмотреть, как они выходили из сложных ситуаций и вдохновиться, что порой очень полезно, если мыслительная деятельность вошла в стадию стагнации.

Arcon, золотая середина

Отличный выбор для профи высокого уровня, а также для специалиста, который только начинает свой путь. Но обыватель здесь точно не справится. Очень много различных фишек, которые будут практически бесполезны без профильного образования. Отдельно хочется добавить, что существует возможность комплексной работы над одним заданием.

Версий, как водится две. Но неожиданно обе они платные. Одна подороже, а другая подешевле, но с урезанными эксплуатационными режимами.

Autodesk 3ds Max, простор для творчества

Вот уж где выйдет развернуться на полную. Нужная архитектурная программа конструктор на ПК для проектирования фасада дома – вот она. Хотите добавить в свою модель настоящую анимацию, ввести подвижные объекты – без проблем. Хотите создать массу связанных элементов, объединить системы коммуникации, фундамент, внешний дизайн в условиях одного файла – нет ничего проще.

Но минусы лежат на поверхности. Первый – это высокая сложность. Второй – недружелюбная цена.

КЗ-коттедж

Очень узкое приложение, направленное конкретно на работу с постройками из бревен бруса: срубов и деревянных домов. Необычно, но учитывая спрос в это области строительства, вполне оправданно. Есть множество различных инструментов, можно подобрать тип бревен, бруса, досок. И что самое удобное – сразу составляется смета. Можно накидать несколько быстрых вариантов и посмотреть, какой из них в конечном итоге окажется более дешевым или не слишком сильно ударит по общему бюджету.

Chief Architect

По сути, смысл схож с предыдущим пунктом. Только тут ориентация конкретно лежит на каркасные модели. Если Вы планируете именно такую постройку, то это приложение будет не лишним. Причем как раз для любителя. Профессионалы такими обычно не пользуются. Они лучше поработают в более функциональном ПО общего направления. А вот будущие жильцы смогут присмотреть желаемый вариант.


Если у Вас планируется использование каркасной технологии, и Вам нужна компьютерная программа для самостоятельного проектирования планировки загородного дома – вот отличный выход.

Дизайн интерьера 3D

ПО полностью на русском языке. Никаких непонятных моментов не будет. Да и система построена так, что будет вполне ясна даже обывателю.


Есть бесплатный пробный период, как это принято. Но и покупка приложения – не слишком крупная статья расходов.

Отдельно хочется отметить, что тут предоставляется огромное количество строительных материалов, с помощью которых клиент сможет создавать интересные постройки. Вариаций огромное количество, далеко не каждая дорогая профессиональная утилита дает такой ассортимент.

Google SketchUp для профи

ПО имеет два уровня. Первый – бесплатный, второй – платный и профессиональный. Им уже пользуются специалисты, работающие в проектных компаниях. Разумеется, если соответствующих познаний нет, то лучше не тратить деньги на продвинутую версию.Все ее возможности реализовать все равно не получится.


И если вначале мы говорили о вариации для новичка, тут на эту строчку нашего обзора поставим режим для профессионалов. Для тех, кто уже успел познакомиться с базовой версией, изучил парочку похожих приложений – это прекрасный выбор. Он буквально развяжет руки, позволяя сотворить настоящие шедевры.

Home Plan Pro

Изначально сервис был задуман исключительно для компаний, осуществляющих продажу недвижимости. Но со временем стало понятно, что такой широкий функционал логично применять не только для визуализации товарного ассортимента на виртуальном прилавке.


Помогает создавать прекрасные трехмерные модели, которое отличаются очень красивой, детальной и качественной прорисовкой. Ведь мы понипаем, что главная задача-то вначале была – продать товар. А клиент, как часто любят повторять, любит глазами.

Множество строительных материалов, различные типовые варианты, которые легко загружаются из базы данных. Удобно для новичка, но и профи найдет тут пару интересных моментов.

Купить программу проектирования плана и дизайна дома Home Plan Pro – это удачное решение. Можно также расширить функционал с помощью патчей в сети. Но они не носят официального характера. И их работоспособность никем не гарантируется.

Самый крупный минус– отсутствие возможности перевести ПО на русский язык. Придётся пользоваться словарём, если вы не сильны в английском, что поможет прокачать дополнительный навык, но, если это не актуально для Вас, лишь займёт много времени.

HouseCreator

Все больше появляется различного ПО, имеющего очень узкую специфику. Здесь есть масса приемов, но все они направлены только на брус.

Но у программы есть и свои плюсы. Например, помимо создания общего чертежа, есть вариант для нумерации бревен. Чтобы не запутаться, можно просто поставить базовое крупное бревно выше оппонента. А ведь как раз на плане этот момент зачастую не учитывается и возникает весьма внушительная путаница.

VisiCon

Главное предназначение – дизайн. С таким ПО не получится посчитать уклон ландшафта, выявить степень затопления фундамента или маршрут проведения коммуникаций. Тут все проще: расстановка мебели, отделка, расположение комнат относительно друг друга. Есть различные элементы для внесения декора, но на этом все. Соответственно, становится видно, что главный расчет на неопытного пользователя.

ЛИРА-САПР 2013

Чертежное ПО. Главная задача состоит в том, чтобы инженер мог быстро определить, какое максимальное давление выдерживает конструкция на том или ином уровне. Очень узкий функционал, но он не имеет себе равных.


Примечательно, что распространяется свободно. Да, есть платная версия, но она не слишком превосходит свой бесплатный аналог. Так что, скорее всего, нет смысла на неё ориентироваться.

Дом-3D

Максимально простой интерфейс. Если в предыдущих пунктах мы часто отмечали, что пользоваться могут как начинающие, так и настоящие эксперты – тот тут такой принцип не работает. Специалисту делать в таком приложении нечего. Это максимально упрощенная версия, где полностью игнорируются нормы, законодательство, а порой и законы физики. Так сказать, обыкновенная шпаргалка для будущего хозяина, чтобы он полазил в ней, построил несколько вариантов и понял, что он хочет попросить в конечном итоге.

Как Вы видите, если необходимо проектирование дачных домов, строительная программа – это самый простой, быстрый и точный способ решить задачу. Который, как показывает практика, подходит всем категориям населения.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Скачать бесплатно программу Home Design. 3D план дома и ландшафтный дизайн. ПК / Mac.

Программное обеспечение для домашнего дизайна для всех

Домашний дизайн Создайте дом своей мечты

Ландшафтный дизайн Идеи ландшафтного дизайна для экстерьера

Дизайн террас и террас Простые инструменты для террас и террас

Интерьер Дизайн Трехмерная мебель, приспособления и многое другое

Режим отслеживания Преобразование планов этажей в трехмерные модели

Дизайн бассейна Создание виртуального бассейна

Визуализируйте и спланируйте дом своей мечты с помощью реалистичной трехмерной модели дома.

  • Создайте план этажа вашего дома, кондоминиума или квартиры
  • Настроить индивидуальные цвета, текстуры, мебель, украшения и многое другое
  • Спланируйте идеи внешнего ландшафтного дизайна и садовые пространства

Прежде чем вы начнете планировать новый дом или работать над Проект улучшения дома, совершенствование плана этажа и предварительный просмотр любой идеи дизайна дома с помощью программы для проектирования дома DreamPlan .

Получите это бесплатно. Бесплатная версия программы для проектирования домов DreamPlan доступна для некоммерческого использования.Если вы будете использовать DreamPlan дома, вы можете скачать бесплатную версию здесь.

Другие скриншоты программного обеспечения для проектирования домов >>>

Дизайн дома и плана этажа
  • Переключение между режимами просмотра 3D, 2D-рендеринга и 2D-чертежа
  • Простое проектирование поэтажных планов вашего нового дома
  • Простой в использовании интерфейс для простого создания и настройки планировки дома
  • Используйте режим трассировки для импорта существующих планов этажей
Ландшафтный дизайн и дизайн сада
  • Сажайте деревья и сады
  • Измените ландшафт открытых ландшафтных территорий
  • Визуализируйте свой новый дизайн открытого бассейна
  • Загрузите дополнительный контент, чтобы украсить свое жилое пространство на открытом воздухе
  • Импортируйте 3D-модели для контента, уникального для вашего дизайна
  • Дизайн палисадников и спланировать святилища на заднем дворе
Дизайн интерьера и комнаты
  • Включить каждая деталь в дизайне вашей кухни
  • Изучите дизайн ванной комнаты зажечь идеи до строительства
  • Планируйте домашний декор с 3D-мебелью, приспособлениями, техникой и другими украшениями
  • Планируйте и спроектируйте свой недостроенный подвал
  • Поэкспериментируйте с расстановкой мебели перед покупкой или перестановкой
Реконструкция, дополнения и перепланировка
  • Создавайте стены, многоэтажные дома, настилы и крыши.
  • Попробуйте цвета и текстуры перед фиксацией
  • Преобразуйте существующие комнаты
  • Импортируйте файлы изображений для создания пользовательских текстур для обоев, полов и т. Д.
Дизайн ванной комнаты
Измените свою ванную комнату с помощью нашего программного обеспечения для дизайна дома, прежде чем начинать проект редизайна.
Дизайн кухни
Визуализируйте свой новый проект реконструкции кухни перед покупкой бытовой техники, шкафов, краски, прилавков и полов.
Trace Mode
Импортируйте файл изображения плана этажа вашего дома и превратите его в 3D-модель.

Дизайн сада

С помощью этого простого в использовании программного обеспечения для проектирования вы можете заранее планировать сажать .

Дизайн колоды

С легкостью создавайте, проектируйте и испытывайте свою новую колоду в 3D.

Дизайн бассейна

Начните проектировать бассейн своей мечты уже сегодня.


Отзывы клиентов

«Я планировал каждый ремонт в нашем доме с помощью этой программы. Было здорово. Вы могли бы обустроить свою комнату. Добавьте свою мебель, было здорово посмотреть, какая мебель действительно подойдет, так как вы можете получить размеры мебель, которую вы хотите купить ".

- Пользователь DreamPlan

Системные требования
  • Windows XP / Vista / 7/8 / 8.1 / 10
  • Работает на 64 бит Windows
  • См. Win 98 и Win 2000, чтобы загрузить совместимое программное обеспечение с более ранними версиями Windows.
  • Mac OS X 10.5 или выше
  • Рекомендуется: драйвер OpenGL версии 2.0 или выше
  • Видеокарта 64 МБ с поддержкой Pixel Shader 2.0
Загрузить программу Home Design
.

Бесплатный 3D-планировщик дома | Создайте дом онлайн: Planner5D

HD Визуализация

Используйте функцию «Снимки», чтобы сделать ваш дизайн реалистичным - это добавляет тени, освещение и насыщенные цвета, чтобы ваша работа выглядела как фотография!

Режимы 2D / 3D

Поэкспериментируйте как с 2D, так и с 3D видами, проектируя под разными углами.Упорядочивайте, редактируйте и применяйте пользовательские поверхности и материалы.

5000+ Каталог товаров

Изучите нашу галерею проектов и просмотрите наш контент. В нашей пользовательской библиотеке у нас есть что-то замечательное для всех.

Простой пользовательский интерфейс

Интуитивно понятный и ориентированный на пользователя интерфейс обеспечивает простой процесс проектирования без каких-либо руководств или инструкций.

Редактирование предметов

Применяйте нестандартные цвета, узоры и материалы к мебели, стенам и полам, чтобы они соответствовали вашему стилю дизайна интерьера.

Сообщество

Станьте частью растущего сообщества.Загружайте и настраивайте проекты. Вдохновляйтесь дизайнами, созданными другими пользователями.

.

Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ

ID Номер в схеме Имя Продолжительность Предшественники Старт Отделка
1 1 Контракты 0,00d . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
2 1,1 - Договор купли-продажи лота 0.00д . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
3 1,2 - Договор на строительство поставки 0,00d . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
4 1.3 - Планы контрактов на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 06 / 5/14
5 1,4 - Спецификации договора поставки 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
6 1,5 - План участка под договор поставки 0,00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
7 1,6 - Надежное финансирование 0,00d . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
8 1,7 - Расчетный заем на строительство 0.00д . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
9 2 Обзор и редакция документа 25,00d . Чт 05.06.14 Ср 09.07.14
10 2,1 - Рассмотрение и доработка планов 15.00д 4 Чт 05.06.14 Ср 6 / 25/14
11 2,2 - Обзор и окончательная доработка спецификаций 20.00д 5 Чт 05.06.14 Ср 02.07.14
12 2.3 - Рассмотрение и окончательная доработка плана участка 1.00d 6,10 Чт 06 / 26/14 Чт 26.06.14
13 2,4 - Печать строительных чертежей 5.00d 10,11,12 Чт 07.03.14 Ср 09.07 / 14
14 2,5 - Утвердить пересмотренные планы 0.00d 13 9.09.14 ср. ср. 09.07.14
15 2,6 - Утвердить пересмотренные технические условия 0.00d 13 Среда 07.09.14 Ср. 9.07.14
16 2,7 - Утвердить измененный план участка 0.00d 13 Среда 07.09.14 Среда 07.09.14
17 3 Тендерные предложения и контракты 24.00д . Чт 7.10.14 Вт 12.08.14
18 3.1 - Сделать копии планов 3.00d 14 Чт 7.10.14 Пн 7 / 14/14
19 3,2 - Сделайте копии спецификаций 2,00d 15 Чт 7.10.14 Пт 11.07.14
20 3.3 - Распространение планов и спецификаций 1.00d 18,19 Вт 15.07.14 Вт 15.07.14
21 3,4 - Прием заявок 10,00d 20 среда 16.07.14 Вт 29.07.14
22 3,5 Обзор предложений 5,00d . Ср 30.07.14 Вт 05.08.14
25 3,6 - Заключение договоров с субподрядчиками 5.00d 23 Ср. 06.08.14 Вт. 12.08.14
26 4 Градуировка и разрешения на строительство 17.00d . Чт 7.10.14 Пт 14.08.9
27 4.1 - Вынесение лота по графику 1.00d 13 Чт 14.07.14 Чт 10.07.14
28 4,2 - Лот 1.00d 27FS + 3d Среда 16.07.14 Среда 16.07.14
29 4.3 - Заявка на получение разрешения на грейдинг 1.00d 16 Чт 07/10 / 14 Чт 7.10.14
30 4.4 - Заявление на получение разрешения на строительство 3.00d 14,15,16 Чт 7.10.14 Пн 14.07 / 14
31 4,5 - Идентификация партии после отправки 1.00d 28,29,30 Чт 17.07.14 Чт 17.07.14
32 4.6 - Встречайте Sed. Control Insp. 1.00d 29FS + 2d, 28,31 Пт 18.07.14 Пт 18.07.14
33 4.7 - Прогулочная площадка с владельцем 1.00d 32 Пн 21.07.14 Пн 21.07.14
34 4.8 - Установить строительный подъезд 1.00d 32,33 Вт 22.07.14 Вт 22.07.14
35 4,9 - Установить средства контроля отложений 2,00d 32,33 Вт 7 / 22/14 Ср. 23.07.14
36 4,10 - Контроль отложений Insp. 1.00д 34,35 Чт 24.07.14 Чт 24.07.14
37 4,11 - Выдано разрешение на грейдинг 1.00d 36 Пт 25.07.14 Пт 25.07.14
38 4.12 - Процесс выдачи разрешения округа 10.00d 30 Вт 15.07.14 Пн 28.07.14
39 4.13 - Разрешение на строительство утверждено 1.00d 38,37 Вт 29.07.14 Вт 29.07.14
40 4,14 - Плата за разрешение на оплату и акцизы 1.00d 39FS + 2d Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
41 4.15 - Выдано разрешение на строительство 0.00d 40 Пт 8/1 / 14 Пт 01.08.14
42 5 Работа на объекте 7.00d . Пн 28.07.14 Вт 05.08.14
43 5.1 - Очистить лот 3.00d 37 Пн 28.07.14 Ср 30.07 / 14
44 5.2 - Обрезка верхнего слоя почвы и отвал 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
45 5.3 - Участок для земляных работ 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
46 5,4 - Партия грубого помола 1.00d 43,45 Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
47 5.5 - Земляное отверстие под фундамент 2.00d 39,45,43,46 Пн 8/4/14 Вт 05.08.14
48 6 Фундамент 24,00 г . Ср. 06.08.14 Пн. 08.09.14
49 6,1 - Опоры макета 1.00d 47 Ср. 06.08.14 Ср. / 14
50 6.2 - Выкопать опоры и установить арматуру 1.00d 49 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
51 6.3 - Осмотр подошвы 0.00d 50 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
52 6.4 - Заливные опоры 1.00d 51 Пт 08.08.14 Пт 8 / 8/14
53 6.5 - Опоры штифтов 1.00d 52 Пн 11.08.14 Пн 11.08.14
54 6,6 - Блок, раствор, песок 1.00d 53 Вт 12.08.14 Вт 12.08.14
55 6,7 - Строительный блок фундамент 15.00d 53,54 Среда 13.08.14 Вт 02.09.14
56 6.8 - Foundation Certification 0.00d 55 Вт 02.09.14 Вторник 14.09
57 6.9 - Розыгрыш № 1 (Исследование местоположения) 0,00 d 56 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
58 6.10 - Заполнение сердечников блока бетоном 1.00d 55 среда 9/3 / 14 ср. 03.09.14
59 6.11 - Поставка стали 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 14.09.9
60 6,12 - Установка перемычек, болтов, заглушки 2,00 д 59 Пт 05.09.14 Пн 08.09.14
61 6,13 - Доставка пиломатериалов 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 04.09.14
62 6.14 - Гидроизоляционная и водоотводная плитка 1.00d 61 Пт 14.09. Пт 14.09
63 7 Черновые столярные изделия 44.00d . Вт 09.09.14 Пт 07.11.14
64 7.1 - Установить Сталь 1.00d 60 Вт 09.09.14 Вт 09.09 / 14
65 7.2 - Каркас террасы 1-го этажа 4.00d 64 Ср 14.09.14 Пн 15.09.14
66 7.3 - Обрамление стен 1-го этажа 4.00d 65 Вт 16.09.14 Пт 19.09.14
67 7.4 - Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) 0.00d 66 Пт 19.09.14 Пт 19.09.14
68 7,5 - Каркас террасы 2-го этажа 2.00d 67 Пн 22.09.14 Вт 23.09.14
69 7,6 - Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) 0.00d 68 Вт 9 / 23/14 Вт 23.09.14
70 7,7 - Каркас 2-го этажа 3.00d 69 Ср 24.09.14 Пт 26.09.14
71 7,8 - Установить фермы крыши 2.00d 70 Пн 29.09.14 Вт 30.09.14
72 7.9 - Каркас крыши 7.00d 71 Ср 14.01.14 Чт 09.10.14
73 7.10 - Установка фанеры на крышу 5.00d 72 Пт 14.10.14 Чт 16.10.14
74 7.11 - Установить окна и двери 2.00d 73,111 Ср 22.10.14 Чт 23.10.14
75 7.12 - Подвал каркаса 3.00d 72,81 Пт 10.10.14 Вт 14.10.14
76 7,13 - Рамные переборки подвала 2,00d 75,87,93 Вт 11.06.14 Пт 07.11.14
77 8 Бетонные плиты 8.00д . Чт 18.09.14 Пн 29.09.14
78 8.1 - Подготовка плиты фундамента 2.00d 65,91 Чт 18.09.14 Пт 19.09.14
79 8,2 - Базовая плита с термитной обработкой 1.00d 78 Пн 22.09.14 Пн 22.09.14
80 8.3 - Проверка плиты 1.00d 79 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
81 8.4 - Заливка плиты фундамента 1.00d 80 Среда 24.09.14 Ср 24.09.14
82 8.5 - Подготовка гаражной плиты 1.00d 81 Чт 25.09.14 Чт 25.09.14
83 8,6 - Гаражная плита для обработки термитов 1.00d 82 Пт 26.09.14 Пт 26.09.14
84 8,7 - Заливка гаражной плиты 1.00d 83 Пн 29.09.14 Пн 29.09.14
85 9 ОВК 17.00d . Пт 10.10.14 Пн 03.11.14
86 9,1 - Схема и измерения ОВКВ 1.00d 72 Пт 10.10.14 Пт 14.10.14
87 9,2 - ОВКВ приблизительный 5.00d 86,111 ср 22.10.2014 Вт 28.10.14
88 9.3 - Внутренние блоки HVAC 2.00d 81,87 Ср 29.10.14 Чт 30.10.14
89 9,4 - Временное отопление HVAC 2.00d 88 Пт 31.10.14 Пн 03.11.14
90 10 Сантехника Черновая 37.00d . Вт 16.09.14 Среда 05.11.14
91 10.1 - Подкладка водопровода 2.00d 65 Вт 16.09.14 ср 9 / 17/14
92 10,2 - Схема расположения сантехники 1.00d 91,87 ср 29.10.14 ср 29.10.14
93 10.3 - Сантехника грубая 5.00d 92 чт 10/30 / 14 Среда 05.11.14
94 11 Инспекция подмостика водопровода округа 0.00d 91 Среда 17.09.14 Среда 17.09.14
95 12 Начальная проверка водопровода округа 0.00d 93 Среда 05.11.14 Среда 05.11.14
96 13 Электрическая грубая 19.00d . Пт 24.10.14 Ср 19.11.14
97 13.1 - Комплект электрических ящиков 2.00d 74 Пт 24.10.14 Пн 10 / 27/14
98 13,2 - Установить электрическую панель обслуживания 2.00d 97 Вт 28.10.14 Среда 29.10.14
99 13.3 - Электрический проход 1.00d 98 Вт 30.10.14 Чт 30.10.14
100 13,4 - Электрооборудование с черновой проволокой 14.00d 99 Пт 31.10.14 Ср 19.11.14
101 14 Специальные черновики 5.00д . чт. 20.11.14 ср. 26.11.14
102 14.1 - центральный вакуум грубый 5.00д 100 чт 20.11.14 ср 26.11.14
103 14.2 - Сигнализация грубая 5.00d 100 Чт 20.11.14 Среда 26.11.14
104 14,3 - Предварительная телефонная система 5.00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
105 14,4 - Телевизионная система Rough-in 5.00d 100 Чт 20.11. 14 Ср 26.11.14
106 14,5 - Аудиовизуальная приблизительная 5,00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
107 15 Электротехническая инспекция округа 0.00d 96,101 среда 26.11.14 среда 26.11.14
108 16 Розыгрыш № 5 (предварительная подготовка завершена) 0.00d 95,107 среда 11 / 26/14 Ср 26.11.14
109 17 Окружная инспекция каркаса 0.00d 95FS + 1d, 107FS + 1d Thu 11/27/14 Thu 11 / 27/14
110 18 Кровля 68.00д . пт 17.10.14 Вт 20.01.15
111 18,1 - Установлена ​​кровельная бумага 3.00d 73 Пт 17.10.14 Вт 21.10.14
112 18,2 - Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) 0.00d 74,111 Чт 23.10.14 Чт 23.10.14
113 18.3 - Stock Кровельная черепица 1.00d 112 Пт 24.10.14 Пт 24.10.14
114 18,4 - Установка черепицы 7.00d 113,119 Пн 12.01.15 Вт 20.01.15
115 19 Внешняя отделка 56.00d . Пт 24.10.14 Пт 09.01.15
116 19,1 - Сайдинг 3.00d 74 Пт 24.10.14 Вт 28.10.14
117 19.2 - Внешняя отделка 7.00d 116 Ср 29.10.14 Чт 06.11.14
118 19.3 - Формы кирпичной арки 1.00d 117 Пт 07.11.14 Пт 07.11.14
119 19,4 - Кирпичный шпон 45.00d 118 Пн 10.11.14 Пт 9.01.15
120 20 Изоляция 5,00d . Пт 28.11.14 Чт 04.12.14
121 20,1 - Герметик и воздушное уплотнение 1.00d 109 Пт 28.11.14 Пт 11 / 28/14
122 20,2 - Осадка и пожарная остановка 1.00d 121 Пн 12.01.14 Пн 12.01.14
123 20,3 - Изоляция батта 3.00d 121,122 Вт 02.12.14 Чт 12/4/14
124 21 Окружная инспекция изоляции 0,00 дн 123,120 чт 12/4/14 чт 12/4/14
125 22 BGE Energy Wise Inspection 0.00д 124 Чт 04.12.14 Чт 04.12.14
126 23 Гипсокартон 26.00d . Пт 05.12.14 пт. 09.01.15
127 23,1 - Stock гипсокартон 1.00d 124 пт 12/5/14 пт 12/5/14
128 23,2 - Повесить гипсокартон 5.00d 127 Пн 08.12.14 Пт 12.12.14
129 23.3 - Удаление обрезков гипсокартона 1.00d 128 Пн 15.12.14 Пн 15.12.14
130 23,4 - Лента и отделка гипсокартона 15.00d 128,129 Вт 16.12.14 Пн 15.01
131 23,5 - Песочный гипсокартон 1.00d 130 Вт 1/6/15 Вт 1 / 6/15
132 23.6 - Гипсокартон Point-up 3.00d 131 Ср 15.01.15 15.01.15 Пт
133 24 Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) 0.00d 128,126 Пт 9.01.15 Пт 15.01
134 25 Отделка полов 76.00d . Вт 13.01.15 Вт 28.04.15
135 25.1 - Керамическая плитка 15.00d 142 Вт 13.01.15 Пн 02.02.15
136 25.2 - Установить паркетный пол 4.00d 146 Пт 27.03.15 Среда 15.04.9
137 25.3 - Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина 5.00d 196 Чт 16.04.15 Ср 22.04.15
138 25.4 - Установить ковер 4,00d 137 Чт 23.04.15 Вт 28.04.15
139 25,5 - Финишное покрытие Твердая древесина 2.00d 196 Чт 16.04.15 Пт 17.04.15
140 26 Краска 59.00d . Ср. 1/7/15 Пн. 30.03.15
141 26,1 - Подготовка гипсокартона для грунтовки 2.00d 131 Ср 15.01.15 Чт 15.01
142 26,2 - Гипсокартон для грунтовки 2,00d 141 Пт 15.01.15 Пн 12.01.15
143 26,3 - Подготовка к грунтовке 2.00d 142,152 Ср 21.01.15 Чт 22.01.15
144 26,4 - Prime Trim 2.00d 143 Пт 23.01.15 Пн 26.01.15
145 26,5 - Отделка финишного покрытия 10,00d 144,156 Пн 23.02.2015 Пт 3/6/15
146 26,6 - Финишное покрытие Гипсокартон 14.00d 145,132 Пн 3/9/15 Чт 26.03.15
147 26,7 - Закрепить наружные окна и двери 1.00d 146,117 Пт 27.03.15 Пт 27.03.15
148 26,8 - Финишное покрытие Внешняя отделка и сайдинг 1.00d 147 Пн 3/30 / 15 Пн 30.03.15
149 27 Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) 0.00d 114,157 Вт 31.03.15 Вт 3 / 31/15
150 28 Внутренняя отделка 29.00д . Вт 13.01.15 Пт 20.02.15
151 28,1 - Доставка внутренней отделки 1.00d 142 Вт 13.01.15 Вт 1 / 13/15
152 28,2 - Установка межкомнатных дверей 5.00d 151 ср. 14.01.15 Вт 15.01.15
153 28,3 - Установить обшивку салона 15.00d 152 Ср 21.01.15 Вт 15.02.9
154 28,4 - Установить шкафы 5,00d 153 Ср 15.02.15 Вт 17.02.15
155 28,5 - Установка оборудования 1.00d 154 Среда 18.02.15 Среда 18.02.15
156 28,6 - Внутренняя отделка 1-го штампа 2.00д 155,144 Чт 19.02.2015 Пт 20.02.15
157 29 H.V.A.C. Обрезка 1.00d 140 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
158 29.1 - Установить решетки и регистры для краски 1.00d 131 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
159 29,2 - Установить наружные блоки 1.00d 165 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
160 30 Сантехническая отделка 5.00d . Чт 02.04.15 Ср 08.04.15
161 30.1 - Установить приспособления 4.00д 135,136,146,154 Чт 04.02.15 Вт 04.07 / 15
162 30,2 - Подключение устройств 1.00d 161 Среда 08.04.15 Среда 08.04.15
163 31 Окружная окончательная инспекция водопровода 0.00d 160 Среда 08.04.15 Ср 8.04.15
164 32 Ландшафтный дизайн экстерьера 32.00d . Пн. 12.01.15 Вт. 24.02.15
165 32,1 - Грубая итоговая оценка 1.00d 119 Пн 12.01.15 Пн 12.01.15
166 32,2 - Патио 7.00d 165,119 Вт 13.01.15 Ср 21.01.15
167 32,3 - Подъезды 5.00д 166,119 Чт 22.01.15 Ср 28.01.15
168 32,4 - Тротуары 7,00д 167,119 Чт 29.01.15 Пт 06.02.15
169 32.5 - Деки 7,00d 168,119 Пн 15.02.15 Вт 17.02.15
170 32,6 - Подъездные пути 2.00d 165,169 ср 18.02.15 Чт 19.02.15
171 32,7 - Итоговая оценка и семя 3.00d 170,166,167,168 Пт 20.02.15 Вт 24.02 15
172 33 Окончательная электрическая отделка 160.00д . Вт 05.06.14 Ср. 14.01.15
173 33,1 - Выключатель и штекер 2.00d 142,100 Вт 13.01.15 Ср. 14.01.15
174 33,2 - Установить приспособления 1.00d 146 Чт 27.03.15 Чт 27.03.15
175 33,3 - Подключение устройств 1.00d 155 162 Чт 09.04.15 Чт 10.04.15
176 34 Крепежные детали 12.00d . Пт 27.03.15 Пн 13.04.15
177 34,1 - Дверная фурнитура 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03 / 15
178 34,2 - Фурнитура для ванны 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03.15
179 34,3 - Зеркала 5.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 06.04.15
180 34,4 - Душевые двери 10.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 13.04.15
181 35 Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) 0.00d 142,152,154 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
182 36 Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) 0.00d 153,181 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
183 37 Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска) 0.00d 146182 Вт 26.03.15 Чт 26.03.15
184 38 Окончательная проверка здания 0.00d 183 Чт 26.03.15 Чт 26.03.15
185 39 Сертификат использования и занятости 0.00d 184FS + 3d Вт 31.03 / 15 Вт 31.03.15
186 40 Первое посещение 0.00d 185 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
187 41 Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) 0.00d 186 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
188 42 Окончательный отбой 9.00d . Ср. 15.04. Пн. 13.04.15.
189 42.1. - Перечень проходов после выхода 4.00d 186 Среда 04.01.15 Пн 06.04.15
190 42,2 - Обрезка и регулировка дверей 2.00d 184,189 Вт 07.04.15 Среда 08.04.15
191 42,3 - Восстановление краской 3.00d 190 Чт 09.04.15 Пн 13.04.15
192 43 Очистка 14.00d . пт 27.03.15 ср 15.04.15
193 43,1 - Windows 3.00d 145,146 пт 27.03.15 Вт 31.03. 15
194 43.2 - Грубая очистка 3.00d 193 Ср. 01.04.15 Пт. 04.03.15
195 43.3 - Окончательная очистка 2.00d 176,188 Вт 14/4/15 Ср 15/15
196 44 Заключительный осмотр 0.00d 187,188,192 Сред 15/4/15 Ср 15/4 / 15
197 45 Прибытие 0.00д 196FS + 1д Чт 16.04.15 Чт 16.04.15
.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. Сделав полностью индивидуальный дом, вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ - это самый сложный вариант строительства нового дома, большую часть статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую труднее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на раннем этапе:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказы
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства дома по индивидуальному заказу участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Ревизор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или целый подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку, а также каналы для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как нефункционирующие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

.

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Самостоятельно построенный дом - это идеальный способ создать одноразовый дом, адаптированный к вашему образу жизни и требованиям - и существует несколько вариантов самостоятельной постройки.

Но на этом преимущества самостоятельной сборки не заканчиваются. Самостоятельное строительство дает возможность создать дом, не требующий особого ухода, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные, экономящие деньги функции.

Вопреки тому, что думают некоторые люди, самостоятельная постройка не обязательно означает, что вы будете на месте, черпать его в сквозном караване, рыть траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.

Доступно множество маршрутов самостоятельной постройки, и тот, который вы выберете, должен зависеть от того, сколько у вас свободного времени, вашего бюджета и ваших навыков - от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью ручного труда. вне подхода через поставщика упаковки.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и тщательного планирования, и вам нужно будет принимать ключевые решения еще до начала строительных работ.

Здесь мы расскажем о ключевых вещах, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки - от поиска земли и обеспечения финансирования, до получения разрешения на планирование и выбора лучшей системы строительства, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка - это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Это не означает, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная постройка дубового каркаса Майкла и Пенни Янг от Oakwrights позволила им создать дом с низкими эксплуатационными расходами и устойчивыми элементами. участвует в творческом процессе, участвует на этапах проектирования, подбирает мастеров и решает, что делать.

( БОЛЬШЕ : Основные ресурсы для самостоятельного строительства)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

  • Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
  • Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
  • План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа - квадратный
  • Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
  • Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные, ожидайте своей сборки расходы значительно возрастут
  • Вовлеченность : в зависимости от того, какую работу вы способны выполнять на себя, вы можете значительно сократить объем сборки c osts

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов для любого бюджета)

Причины для самостоятельной постройки

  • Вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
  • Обычно можно построить что-то большее , чем вы Вы можете купить за те же деньги
  • Ваш дом будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям
  • Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
  • Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций .

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно строить (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Могут впервые покупатели построить самостоятельно ?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для большинства начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как сделать заказную сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам потребуется доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотеки для самостоятельной постройки или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов для самостоятельного строительства.

Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа строительства; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа строительства. ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (Изображение предоставлено: Джон Нид)

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные расходы = <стоимость вашего готового дома

Поиск участка для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, в котором находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь располагается их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять активность.

  • Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google для поиска домов на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
  • Обратитесь к специалистам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
  • Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
  • Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы закрепить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке участка обращайте внимание на:

  • разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
  • любые проблемы с доступом
  • любые соглашения
  • услуг - уже есть?
  • документы о праве собственности - убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили потрясающий современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какой маршрут для самостоятельной постройки выбрать?

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, чтобы создатель самостоятельно мог решить, насколько он хочет быть вовлеченным в проект. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Самостоятельная сборка строительных систем

Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне - дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности, когда их потребности меняются (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Пока ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

  • Каменная кладка
  • Деревянный каркас
  • Структурные изолированные панели (SIP)
  • Изолированная бетонная опалубка (ICF)
  • Дубовый каркас
  • Поперечно-клееный брус (CLT)
  • Натуральные материалы с использованием таких материалов, как соломенные тюки, пеньковый бетон и глыбы

Некоторые застройщики меньше озабочены тем, как дом выглядит «под капотом», и рады оставьте решение с архитектором или инженером-строителем.

Как спроектировать собственное строительство

Хотя некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы для дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займет как минимум пару месяцев, но может занять больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Если вы строите самостоятельно, вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Однако реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) при их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с условиями прилагаются. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, поэтому инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии.Эти этапы включают:

  • земляные работы для фундамента
  • заливка бетона для фундамента
  • строительство участка
  • строительство гидроизоляционного слоя
  • дренаж
  • визит до завершения
  • заключительный визит по завершении

Создание вашей группы самостоятельного строительства

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы не получите точную стоимость работ до тех пор, пока ваше здание Доработаны регламентные чертежи.

Один из лучших способов найти строителя и / или субподрядчиков - из уст в уста - спросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также у любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Какая требуется страхование самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам понадобится страховка - обычно это специальный полис для самозастроителей. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая покроет любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

Получение услуг для вашего сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов +, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вы будете необходимо обезопасить дорогу (выемка ), чтобы предоставить доступ к раскопкам) или дорогам общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, подача воды необходима на раннем этапе.

Строительство самодельного дома, такого как этот деревянный каркасный дом от Oakwrights , дает возможность получить дом, который точно соответствует вашим требованиям. Build

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

  • Пребывание с семьей / друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
  • Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
  • Проживание на участке

Сколько времени займет самостоятельная постройка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющиеся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Могу ли я иметь право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться в точности.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов.Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об уплате НДС в одном месте.

.

Планы домов | Планы и проекты этажей для дома

Лучшие цены - мы гарантируем

Если вы приглядитесь и найдете тот же тарифный план по более низкой цене на веб-сайте конкурента, мы превзойдем его регулярно публикуемую цену на 5%. Несколько замечаний: наша гарантия низкой цены распространяется на планы дома, а не на дополнительные продукты или услуги, а также не распространяется на специальные предложения или планы со скидкой. Пожалуйста, позвоните одному из наших консультантов по домашнему плану по телефону 1-800-913-2350, если вы найдете план дома, на который распространяется гарантия низкой цены.

Самый большой перечень планов домов

Наш огромный перечень чертежей домов включает в себя простые планы домов, планы роскошных домов, планы этажей дуплекса, планы гаражей, гаражи с планами квартир и многое другое. У вас узкая или, казалось бы, трудная участь? Не отчаивайся. Мы предлагаем планы домов, специально разработанные для увеличения площади вашего участка. Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу базу данных проектов домов, или позвоните по телефону 1-800-913-2350. Мы будем рады помочь вам подобрать дом, который подходит именно вам.

Популярные архитектурные стили

В то время как наша коллекция чертежей домов охватывает широкий диапазон форм, размеров и архитектурных стилей, наши самые популярные стили, безусловно, - это современные фермерские дома и мастера. Вот почему:

Планы современных фермерских домов обычно представляют собой гладкие линии, симметричные фронтоны, большие окна, шикарную и гостеприимную привлекательность бордюров, просторные круглые веранды и двухэтажное жилое пространство, в котором все или некоторые спальни расположены наверху.Внутри современного фермерского дома вы часто обнаружите открытую планировку и красивую кухню с большим островом, уголком для завтрака, одной или несколькими кладовыми и большим количеством столешницы.

Между тем, архитектура стиля ремесленников в значительной степени опирается на движение английского искусства и ремесел, которое подчеркивает детали ручной работы, такие как внутренние встроенные элементы и декоративные изделия из дерева. В результате планы домов Ремесленника обладают уникальным чутьем (почти так, как будто они были построены для кого-то конкретным) и могут быть оценены в различных условиях.Как и современные планы фермерских домов, дом Craftsman создает потрясающую привлекательность бордюров, как правило, с помощью натуральных материалов (например, наружная каменная кладка) и глубокого фирменного крыльца с коническими квадратными колоннами, установленными на тяжелых опорах. Внутри дома современного мастера вы обычно обнаружите открытую планировку, открытые стропила, большой каменный камин и множество продуманных деталей и удобств.

Горячие элементы интерьера

Просмотрите тысячи проектов домов, которые представляют популярные элементы дизайна интерьера, в том числе планы этажей открытой планировки, люксы для свекровей, хозяйские ванны, похожие на спа, прихожие, стратегически расположенные рядом с входами, туалетными комнатами и кладовыми, а также почти с каждой спальней конфигурация, которую вы можете придумать.Если вы планируете стареть на месте (потому что, честно говоря, кто захочет переехать после того, как построил дом своей мечты?), Подумайте о плане дома, в котором предусмотрена мастерская основного уровня.

Библиотека знаний

Изучите веселые и информативные блоги о домашнем строительстве и получите ответы на распространенные вопросы, например:

  • Вопрос: Если я хочу построить дом, нужно ли мне нанять архитектора, который разработает для меня планы?
  • Ответ: Нет.Фактически, вы можете сэкономить время и деньги, просто заказав предварительно составленный план дома на таком веб-сайте, как наш.
  • Вопрос: Планы дома какого размера?
  • Ответ: Что касается площади в квадратных футах, наши самые популярные проекты домов обычно составляют от 1500 до 2500 квадратных футов. Что касается бумаги, на которой печатаются архитектурные планы, наиболее распространенный размер бумаги называется ARCH D (24 x 36 дюймов), хотя возможны также меньшие и большие размеры бумаги.
  • Вопрос: Могу ли я сэкономить, построив двухэтажный дом вместо одноэтажного?
  • Ответ: Возможно, да. Но при строительстве дома играет роль множество факторов. Читать далее
.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение