Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Предоставление земельных участков на торгах


аукцион земельных участков и без торгов

(обновлено 16 декабря 2019)

Аукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.

Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.

Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.

Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.

Напомню, пошаговая инструкция: Как получить земельный участок, помогает находить новые возможности в приобретении земли.

Изобилие вокруг, его нужно только разглядеть. При этом аукцион земельных участков не единственное направление, куда нужно смотреть.

В этой статье рассмотрим 2 способа.

Как получить земельный участок без льгот?

Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

1-ый способ:

Получить землю через аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

2-ой способ:

Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

Как получить земельный участок на аукционе?

Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.

Затем в назначенный день принять участие в аукционе земельных участков.

Как искать земельный участок?

Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru

На нем размещается информация о проведении торгов.

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги».

В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.

Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.

Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.   

В первом поле  формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать —  Тип извещения.

Система предлагает 2 типа извещений:

  • извещение о проведении торгов,
  • извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

Для примера, я ввел

местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

В Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов земельных участков.

Всего 7 лотов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.

В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен»  позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?     

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.

Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.

Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть  «Для индивидуального жилищного строительства».

Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

Например.

Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

В чем секрет?

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.

Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования. 

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования  имеет ИЖС.

За такой участок можно побороться.

Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.

Вот и весь секрет.

Другие секреты, в том числе:

  • как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
  • смена разрешенного использования,
  • готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,

вы найдете сами в пошаговой инструкции:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Начните сейчас

Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись.

Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

  • дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
  • тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • категория земель (например, земли населенных пунктов),
  • вид разрешенного использования земельного участка,
  • площадь земельного участка,
  • описание границ,
  • начальная цена земельного участка,
  • шаг аукциона,
  • размер задатка,
  • другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.

В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

Добрый совет.

До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.

Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

Перейдем ко второму способу получения земли.

Как получить земельный участок без торгов?

Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.

В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Однако, для простых граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:

Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.

Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:

  • для индивидуального жилищного строительства,
  • ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
  • садоводства, дачного хозяйства,

Важно: С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.

  • для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

Что делать для получения земельного участка без торгов?

Чтобы получить участок без торгов нужно:

1-ое: найти свободный земельный участок.

Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ нужно искать в границах населенного пункта.

Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта.

Получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.

За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить участок под ЛПХ можно только через земельный аукцион.

2-ое: составить Схему расположения земельного участка. 

Схему участка легко составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.

Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

3-ое: подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Автоматически сформировать заявление о предварительном согласовании поможет онлайн сервис.

Вместе с готовым заявлением сервис выдаст краткую пошаговую инструкцию.

Сформировать . . .

4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.

После получения заявления администрация в течение 60 дней должна дать ответ.

Если все сделано правильно, и отсутствуют желающие получить  участок, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.

После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.

Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.

Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.

Начнем с аукционного способа получения участка.

Плюсы и минусы получения земли через аукцион земельных участков.

Плюсы аукциона.

1. земельный участок уже готов предоставлению.

То есть не нужно заниматься поиском свободной земли.

Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.

Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.

2. аукцион земельных участков дает шанс получить землю по начальной цене.

Такой сценарий возможен, если  к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник. 

В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.

Минусы:

1. цена на аукционе земельных участков может подпрыгнуть в ходе торгов.

В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.

2. вы не выбираете место расположения земельного участка.

Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.

Ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.

Один сотрудник заявил, что осенью они планируют

выставить на аукцион земельных участков около 30 наделов.

При этом,  из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.

Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.

3. нельзя увеличить или уменьшить площадь земли, выставленной на аукцион земельных участков.

Лот, выставленный на торги, не меняется.

Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.

Изменить параметры лота, в том числе, площадь на аукционе земельных участков не получится.

Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.

Плюсы получения земли без торгов:

1. можно получить участок там, где нравится.

Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.

2. площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.

Площадь земельного участка ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.

Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.

Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции.

3. сами определяете, на каком праве получить земельный участок.

Иными словами, вы сами решаете – получать участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.

Получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли.

Минусы получения земли без торгов. 

1. нет гарантии, что земельный участок будет предоставлен без торгов.

После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.

Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.

Тогда администрация должна выставить участок на аукцион.  В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.

Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.

Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.

На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.

Если не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:

Как получить землю без торгов и через аукцион земельных участков?

Инструкция с шаблонами документов

Количество земли, получаемой через аукцион земельных участков или без торгов неограниченно.

Получайте столько участков, сколько можете.

Аукцион земельных участков хороший способ, когда мало времени, а участок нужен срочно.

Если срочность не главное, то получайте земельный участок без торгов.

На этом пока все.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Земельные участки от государства и муниципалитета для граждан и юридических лиц – в аренду или собственность для победителей аукционов

Содержание

 

  1. Получение государственной или муниципальной земли – не сказка 
  2. Качество государственных и муниципальных участков
  3. Извещения об аукционе
  4. Участники аукционных торгов
  5. Аукцион по продаже участков или на предоставление права аренды
  6. Заявки на участие в аукционе
  7. Задаток
  8. Документы для участия в торгах
  9. Отказ заявителю на участие в аукционе
  10. Результаты аукциона
  11. Заключение договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка по итогам проведения аукциона
  12. Аукцион, образование ЗУ для его продажи или предоставления в аренду через торги по инициативе гражданина или юридического лица  

 

Получение государственной или муниципальной земли – не сказка 

 

Земля была и остаётся основой человеческой жизнедеятельности. Для строительства жилого комплекса, садового дома, автотрассы, любого производства, магазина, детского сада, школы, спортивного комплекса, больницы, крестьянской фермы, логистического центра, базы отдыха нужен земельный участок. Без него невозможно заниматься задачами, не связанными со строительством, – пчеловодством, сенокошением, выращиванием овощей, с/х культур, выпасом скота и т.д.   

Участки покупаются или берутся в аренду на вторичном рынке. Дорого–сердито, но, всё-таки, приемлемо. Это распространённый и привычный способ «приземления».

Другой путь, ведущий к достижению цели, – получение государственной или муниципальной земли. Вариантов превращения претендента в правообладателя земельного участка при этом несколько:

  1. участие в аукционе по продаже участков с победным результатом (статья 39.12 ЗК РФ)
  2. участие в аукционе на предоставление права аренды и статус победителя в нём (статья 39.12 ЗК РФ)
  3. подбор участка в самостоятельном порядке, образование участка по согласованию с властями, инициирование аукциона по продаже или по предоставлению права аренды при условии лидерства на аукционных торгах (пункт 4 статьи 11 ЗК РФ)   

Изучить порядок предоставления участков от государства и муниципалитета – дело полезное. Может пригодиться.

 

Качество государственных и муниципальных участков 

 

Земельные наделы, подготовленные властями для аукционов, имеют различное функциональное и целевое назначение. Оно предполагает использование участков в интересах будущих владельцев:

  • ИЖС
  • ЛПХ в границах населённого пункта
  • садоводство
  • осуществление деятельности КФХ
  • сельскохозяйственное производство
  • размещение нестационарных торговых объектов
  • комплексное освоение территории
  • строительство, реконструкция существующих объектов в целях их  приспособления для современного использования
  • т.д.

По всем участкам за счёт администраций проводится большой объём работ:

  • побираются территории, соответствующие целевому использованию, максимально приближенные к сетям инженерных коммуникаций    
  • проводятся кадастровые работы
  • выполняется формирование участков или подготовка документов, необходимых для дальнейшей постановки участков на государственный кадастровый учёт
  • решаются вопросы об инженерно-техническом обеспечении земельных наделов 

Результаты работ свидетельствуют о реальной подготовленности участков к эксплуатации – все они:

  • свободны от притязаний третьих лиц
  • обеспечены схемой расположения:
    • в случае образования ЗУ или отсутствия проекта межевания территории
  • укомплектованы документами, содержащими сведения о ЗУ, необходимые для государственного кадастрового учета (по результатам кадастровых работ) и регистрации права аренды:
    • для случая образования ЗУ в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения участка
  • ставятся на государственный кадастровый учёт для проведения государственной регистрацией прав на ЗУ на основании заявления органа власти:
    • за исключением случаев образования ЗУ из земель или из участка, государственная собственность на которые не разграничена 
  • обладают доступом к инженерным коммуникациям
  • обеспечены ТУ (техническими условиями) подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения:
    • за исключением случаев:
      1. ВРИ ЗУ не предусматривает возможность строительства зданий, сооружений
      2. проводится аукцион на право заключения договора аренды ЗУ для комплексного освоения территории

По мере подготовки участков принимаются решения о проведении торгов. 

 

Извещения об аукционе

 

Стандартная форма проведения аукциона – электронная.

Торги в электронной форме не проводятся в случаях, если земельный участок предоставляется:

  • гражданам:
    • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
    • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
    • для садоводства
  • гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам:
    • для осуществления КФХ его деятельности
    • для сельскохозяйственного производства

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка с участником – предмет публичной оферты (статья 435 Гражданского кодекса РФ). 

Организатор торгов готовит и утверждает документацию об аукционе, адресованную всем лицам, заинтересованным в приобретении ЗУ. 

Извещение о проведении торгов появляется не менее, чем за 30 до дня проведения торгов: 

  • оно публикуется на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru
    • доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы
  • организатор аукциона обеспечивает опубликование извещения по месту нахождения земельного участка:
    • на сайте администрации
    • в СМИ, в которых официально публикуются правовые акты администрации  

Извещения о проведении аукциона по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды ЗУ содержит:

  • сведения:
    • об организаторе аукциона
    • об уполномоченном органе
  • реквизиты решения о проведении аукциона
  • указание места, даты, времени и порядка проведения аукциона
  • перечень участков, их характеристики, схему расположения
  • сведения о стартовой цене участков и «шаге аукциона»
  • сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения:

Предмет аукциона – право на заключение договора аренды (продажа) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Торги ведутся отдельно по каждому участку. Объединение в один лот аукциона двух или нескольких участков не допускается. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену участка.

 

Участники аукционыых торгов

 
Участниками аукциона на получение права аренды ЗУ могут быть подавшие заявки на участие в торгах:

  • граждане
  • юридические лица
  • предприниматели
  • иностранные юридические лица
  • лица без гражданства

Существуют ограничения по категориям участников торгов. Они связаны с целями использования участков (пункт 10 статьи 39.11 ЗК РФ):

  • на участки, предоставляемые гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, вправе рассчитывать только физические лица
  • на участки для осуществления деятельности КФХ могут претендовать только граждане (физические лица) и крестьянско-фермерские хозяйства
  • на участки для комплексного освоения территории – только юридические лица
  • на участки из перечней государственного и муниципального имущества – субъекты малого и среднего предпринимательства:
    • хозяйственные общества
    • хозяйственные товарищества
    • хозяйственные партнерства
    • производственные кооперативы
    • потребительские кооперативы
    • крестьянские (фермерские) хозяйства
    • индивидуальные предприниматели

 

Аукцион по продаже участков или на предоставление права аренды

 

Аукционы проводятся в форме торгов – в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.

Участки разного назначения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, предоставляются по итогам аукционов:

  • на арендных условиях:
    • по результатам аукциона на право заключения договора аренды ЗУ, инициированном государством или муниципалитетом, на котором проводятся торги по участкам, подготовленным самими властями
    • по результатам аукциона на право заключения договора аренды ЗУ, инициированном будущим участником торгов, который подобрал участок в самостоятельном порядке
  • в собственность с заключением договора
    • по итогам торгов по продаже ЗУ, организованных администрацией, с заключением договора купли/продажи 

 

Заявки на участие в аукционе

 

«Билетом» для участия в торгах является заявка претендента (заявителя) на получение права аренды участка:

  • заявитель – претендент на заключение договора аренды (договора купли/продажи), подавший заявку на участие в аукционе:
    • любое юридическое лицо – независимо от формы собственности, организационно-правовой формы, места нахождения, а также места происхождения капитала
    • любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель
  • заявка на участие в аукционе – письменное подтверждение согласия заявителя участвовать в аукционе на условиях, указанных в извещении и документации об аукционе, поданное в срок и по форме, установленной документацией об аукционе:
    • заявка на участие в аукционе включает полный комплект документов
    • составляется на русском языке и заполняется по всем пунктам:
      • документы от иностранных юридических и физических лиц,  должны быть легализованы или удостоверены апостилем, иметь нотариально заверенный перевод на русский язык (если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации)
    • сведения в заявке с прилагаемыми к ней документами не должны допускать двусмысленного толкования
    • заявка с прилагаемыми к ней документами, а также «Опись документов»:
      1. сшиваются в единую книгу со сквозной нумерацией листов
      2. заверяются на прошивке оригиналами подписи руководителя заявителя (для юридических лиц) с указанием должности и расшифровкой Ф.И.О. или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) с указанием Ф.И.О.
      3. скрепляются печатью (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия) с указанием количества листов
    • при подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей

Каждый претендент вправе подать только 1 заявку. В случае установления факта подачи им 2 и более заявок в отношении одного и того же лота при условии, что ранее поданные заявки не отозваны, заявитель теряет право участвовать в аукционе. Все заявки лоту возвращаются ему без рассмотрения.

Установленная форма заявки указывается в каждом извещении о проведении ауециона по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды ЗУ.

 

Задаток

 

В счёт обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества заявитель должен внести задаток. Он вносится:

  • единым платежом
  • в срок, указанный в извещении, но не позднее даты рассмотрения заявок
  • в форме безналичного расчёта исключительно в рублях Российской Федерации
  • на расчётный счет организатора аукциона по зачислению задатков по банковским реквизитам, указанным в извещении:
    • в платёжном документе в графе «Назначение платежа»» необходимо указать: «Задаток на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка по местоположению: __»
    • сокращения названий при оформлении платёжного поручения (квитанции) об оплате задатка не допускаются
    • заявителю-плательщику необходимо указывать свой ИНН в соответствующей графе платёжного поручения (квитанции)
    • реквизиты банка заявителя, указанные в заявке, должны соответствовать реквизитам, указанным в платёжном документе (квитанции) о перечислении задатка
    • внесение суммы задатка третьими лицами не допускается 
  • копия платёжного поручения или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка, представляются заявителями одновременно с документами, входящими в состав заявки
  • документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счёта организатора аукциона

Приём документов на участие в аукционе прекращается за 5 дней до дня проведения торгов.
 
При изменении решения об участии в торгах заявку можно отозвать, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Сделать отзыв нужно до окончания срока приёма документов.

Внесённые в качестве задатка денежные средства будут возвращены в течение 3 дней со дня получения извещения об отзыве.

В случае отзыва заявки позднее дня окончания срока их приёма задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона (обычно в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона).

В такой же срок выполняется возврат задатка:

  • лицам, не допущенным к участию в аукционе
  • лицам, участвовавшим в аукционе, но не ставшими победителями

 

Документы для участия в торгах

 

Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы (в срок, установленный в извещении о проведении торгов):

  1. заявка на участие
    • по форме, установленной в извещении о проведении аукциона 
    • с указанием кадастрового номера земельного участка и цели его использования 
    • с указанием банковских реквизитов счёта (для возврата задатка)
  2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан)
  3. сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРИИП о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, являющихся заявителями на участие в торгах, ими не предоставляются:
    • запрос сведений выполняет организатор аукциона – в порядке межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, регистрирующем юридические лица и физические лица в качестве ИП
  4. сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства:
    • если заявителем является субъект малого и среднего предпринимательства, претендующий на право заключения договора аренды ЗУ, включённого в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества
  5. документы о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, с переводом на русский язык, заверенные надлежащим образом: 
    • если заявителем является иностранное юридическое лицо
  6. документы, подтверждающие внесение задатка:
    • заключённое соглашение о задатке 

Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель. Статус участника он приобретает с момента оформления организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

 

Отказ заявителю на участие в аукционе

 

Заявка на участие в аукционе может быть отклонена, а заявитель не будет допущен к торгам в следующих случаях:

  1. не предоставлены документы, необходимые для участия в торгах
  2. представлены недостоверные сведения
  3. не поступил задаток на дату рассмотрения заявок
  4. заявка подана лицом, не имеющим права быть:
    • участником конкретного аукциона
    • покупателем земельного участка
    • приобретателем ЗУ в аренду
  5. выявлено, что в реестре недобросовестных участников аукциона числятся: 
    • заявитель, являющийся юридическим лицом
    • учредители (участники) и члены коллегиальных исполнительных органов заявителя
    • лица, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя

Заявителям, признанным участниками, и заявителям, не допущенным к участию в торгах, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

 

Результаты аукциона

 

Результаты аукциона оформляются протоколом, который готовит его организатор аукциона.

Протокол составляется в 2 экземплярах:

  • один передается победителю
  • второй остается у организатора аукциона

Протокол размещается на официальном сайте Российской Федерации для  www.torgi.gov.ru, а также в СМИ, в которых официально публикуются правовые акты администрации.

Организатор аукциона направляет победителю или единственному участнику экземпляры подписанного проекта договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка в течение 10 дней со дня составления протокола.

 

Заключение договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка по итогам проведения аукциона

 

Договоры заключаются не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru.

Договор купли/продажи ЗУ

Цена договора: 

  • договор заключается по цене предложенной победителем аукциона
  • по начальной цене предмета аукциона – в случае заключения договора с единственным участником торгов  

Договор аренды ЗУ

Размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды ЗУ определяется в размере, предложенном победителем

В случае заключения договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

За первый год аренды земельного участка он обязан в течение 3 рабочих дней после даты проведения аукциона до подписания договора аренды земельного участка:

  1. перечислить 100% суммы за вычетом суммы внесённого задатка
  2. представить организатору аукциона платёжный документ для подтверждения оплаты 

В последующие периоды аренды ЗУ арендная плата вносится по графику платежей, установленному договором аренды ЗУ. 

 

Уклонение победителя от подписания договора

Если договор аренды (договор купли-продажи) ЗУ, направленный победителю, не был подписан им и представлен организатору аукциона в течение 30 дней, то организатор аукциона должен:

  • предложить заключить договор участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона
  • указать цену договора, предложенную победителем

В случае, если в течение 30 дней со дня направления участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды (договора купли-продажи) ЗУ этот участник не представил организатору аукциона подписанный им договор, то организатор аукциона вправе:

  1. объявить о проведении повторного аукциона
  2. распорядиться участком иным образом (в соответствии с Земельным кодексом РФ)

Задатки, внесённые победителем/единственным участником, не заключившим в установленном порядке договор аренды (договор купли/продажи) земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются.

Сведения о победителе, уклонившемся от заключения договора аренды (договора купли-продажи) ЗУ, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

 

Аукцион, образование ЗУ для его продажи или предоставления в аренду через торги по инициативе гражданина или юридического лица 
 

Законодательство разрешает гражданам и юридическим лицам, заинтересованных в предоставлении государственных или муниципальных земельных участков:

  1. заниматься образованием ЗУ для их продажи или предоставления в аренду путём проведения аукциона
  2. быть инициаторами аукциона

В этом случае образование ЗУ и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

  1. претендент на получение ЗУ выполняет подготовку схемы расположения земельного участка:
    • если ЗУ предстоит образовать
    • если не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование участка
  2. примечание:
    • подготовка схемы расположения ЗУ не допускается в случае его образования из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов РФ – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населённых пунктов
  3. претендент обращается в уполномоченный орган администрации с заявлением об утверждении схемы расположения ЗУ с указанием в нём цели использования участка
  4. уполномоченный орган:
    • выполняет проверку оснований для поданного заявления
    • в срок не более 2 месяцев со дня поступления заявления направляет заявителю решение:
      • или об утверждении схемы расположения ЗУ с её приложением
      • или об отказе в утверждении схемы расположения ЗУ с изложением оснований для такого решения  

В процессе проверки поступивших от заявителя материалов уполномоченный орган вправе приостановить рассмотрение поступившего заявления по следующим причинам:

  • на момент поступления заявления об утверждении схемы расположения ЗУ на рассмотрении уже находится схема расположения земельного участка, представленная ранее другим лицом 
  • местоположение участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает

Решение о приостановке направляется заявителю. Возобновление рассмотрения заявления будет возможным в случае отказа в утверждении схемы расположения ЗУ, ранее направленной другим заявителем.

В случае получения решения об утверждении схемы расположения ЗУ далее претенденту предстоит:

  1. выполнить кадастровые работы – в целях образования участка:
    • или в соответствии с утверждённым проектом межевания территории
    • или в соответствии с утвержденной схемой расположения ЗУ
  2. провести государственный кадастровый учёт ЗУ
  3. провести государственную регистрацию права государственной или муниципальной собственности (не своего права):
    • за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена

Следующий шаг претендента – обращение в администрацию (в её уполномоченный орган) с заявлением о проведении аукциона с указанием:

  • кадастрового номера образованного ЗУ
  • цели использования участка

Дальнейшие действия уполномоченного органа:

  1. обращение с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной
    • за исключением случаев
      • ЗУ  образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев
      • земельный участок не может быть предметом аукциона 
  2. получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения,
    • если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона
  3. проверка наличия или отсутствия оснований для отказа, при которых участок не может быть предметом аукциона (пункт 8 статьи 39.11 ЗК РФ): 
  4. принятие в срок не более 2 месяцев со дня поступления заявления
    • решения о проведении аукциона
    • или решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из оснований для отказа

При положительном решении претендент на получение участка становится участником аукционных торгов и вступает «в гонку за лидерство». 

 

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 39.3 ЗК РФ

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Комментарий к Статье 39.3 Земельного кодекса РФ

Комментируемой статьей 39.3 установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Речь в данной статье идет только о случаях возмездной передачи в собственность земельных участков на основании договоров купли-продажи, случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность урегулированы ст. 39.5 ЗК РФ.

Так, по общему правилу продажа земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Порядок организации и проведения аукциона урегулирован ст. ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

Следует отметить, что ранее действовавшая ст. 30 ЗК РФ также предусматривала, что предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 2 ст. 30 ЗК РФ). Вместе с тем земельным законодательством предусматривался ряд исключений из этого правила, которые нашли отражение и в комментируемой статье 39.3 Земельного кодекса РФ.

Необходимо отметить, что в отличие от ранее действующего порядка, правило о продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционе распространяется и на земельные участки, вид разрешенного использования которых не предусматривает возможности строительства (ст. 34 ЗК РФ предусматривала возможность продажи земельных участков для целей, не связанных со строительством без проведения торгов).

Второй существенный момент - комментируемой статьей установлен четкий перечень случаев, когда продажа земельных участков осуществляется без проведения торгов. При этом можно выделить следующие группы таких случаев.

1. Продажа гражданину или юридическому лицу (его членам) земельных участков, образованных из ранее предоставленного такому гражданину или юридическому лицу земельного участка (подп. 1 - 5 п. 2 комментируемой статьи 39.3 ЗК РФ).

Наличие указанных случаев обусловлено тем, что уже имеется правообладатель исходного земельного участка, права которого зачастую возникают в результате заключение договора аренды по результатам аукциона.

Так, прежде всего без торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории (п. 1).

Следует отметить, что институт комплексного освоения земельного участка не является совершенно новым для российского законодательства. Так, согласно ст. 30.2 ЗК РФ (действовавшей до вступления в силу Закона N 171-ФЗ) земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, мог быть предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Вместе с тем данный институт претерпел существенные изменения.

Во-первых, законодатель разделил ранее существовавший договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на два взаимосвязанных договора. Это договор аренды земельного участка, порядок заключения которого регулируется ЗК РФ, и договор о комплексном освоении территории. При этом содержание договора о комплексном освоении территории, права и обязанности сторон, порядок расторжения данного договора урегулированы Градостроительным кодексом РФ (ст. 46.4). Такое разделение следует признать обоснованным, поскольку включение всех условий, связанных непосредственно с комплексным освоением территории (разработка документации по планировке территории, строительство, благоустройство), с одной стороны, не соответствует предмету договора аренды земельного участка, с другой - непонятны последствия образования из исходного земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды для комплексного освоения, иных земельных участков, поскольку, по сути, меняется предмет договора аренды и требуется заключение нового договора.

Во-вторых, учитывая, что в целом идея комплексного освоения территории показала свою эффективность, поскольку позволяет осваивать значительные по площади земельные участки, Законом N 171-ФЗ предусмотрено распространение института комплексного освоения территории на случаи любого строительства, а не только жилищного.

В-третьих, исключена возможность расторжения договора комплексного освоения территории по соглашению сторон - только по решению суда, а также уточнены условия такого договора, введена необходимость разработки графиков освоения территории с детальной регламентацией каждого мероприятия, что направлено на более эффективное освоение земельных участков.

Необходимо отметить, что не все земельные участки, образованные из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, подлежат продаже лицу, с которым заключен соответствующий договор. Так, если договором о комплексном освоении территории обязанность по созданию объектов инфраструктуры возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления, то предназначенные для размещения таких объектов земельные участки, а также земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования, не могут быть предметом купли-продажи (подробнее см. комментарий к ст. 39.16 ЗК РФ).

Из общего предусмотренного подп. 1 п. 2 комментируемой статьи правила о предоставлении образованных земельных участков в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, есть ряд исключений. Первое относится к земельным участкам, образованным из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства. В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются гражданам - членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой же некоммерческой организации, а участки, относящиеся к имуществу общего пользования, - некоммерческой организации как юридическому лицу (подп. 2, 4).

Второе исключение касается земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса. Такие земельные участки вообще не подлежат продаже, а могут быть только предметом договора аренды. Это связано со спецификой договоров о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (подробнее см. комментарий к ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). В дальнейшем такие земельные участки могут быть реализованы собственникам построенных на них объектов недвижимости по основанию, предусмотренному подп. 6 п. 2 комментируемой статьи.

Кроме того, учитывая, что в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в целях комплексного освоения территории может заключаться не только договор аренды, но и договор безвозмездного пользования земельным участком, указанная особенность была учтена в подп. 1.1 п. 2 комментируемой статьи <1>.
--------------------------------
<1> Указанный пункт введен Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2016. N 26 (ч. I). Ст. 3890.

Подпунктами 3 и 5 урегулированы вопросы предоставления земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предоставляются гражданам - членам некоммерческой организации. Это связано с тем, что в данном случае исходный земельный участок предоставляется некоммерческой организации для удовлетворения потребностей конкретных граждан, более того, для ведения садоводства и огородничества площадь земельного участка рассчитывается исходя из численности объединения (ст. 39.10 ЗК РФ). Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации граждан для ведения дачного хозяйства, и относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется некоммерческой организации как юридическому лицу. Важно обратить внимание, что земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации граждан для ведения садоводства или огородничества, и относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются некоммерческой организации бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> Подробнее о дифференцированном подходе к регулированию отношений, связанных с предоставлением созданным гражданами некоммерческим организациям и их членам земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, см. комментарий к ст. ст. 39.10, 39.11 ЗК РФ.

2. Следующий случай продажи земельного участка без торгов вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает продажу земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них (подп. 6 п. 2 комментируемой статьи). Следует отметить, что продажа земельных участков по данному основанию возможна только в случае, если все здания, сооружения или помещения в них находятся в частной собственности, и все собственники (участники долевой собственности) таких зданий, сооружений, помещений в них обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (ст. 39.20 ЗК РФ).

В данную группу оснований можно также включить случай, предусмотренный п. 20 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, согласно которому граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Третья группа оснований для предоставления земельных участков по договорам купли-продажи без проведения торгов - это продажа земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в п. 2 ст. 39.9 настоящего Кодекса (подп. 7 п. 2 комментируемой статьи). Фактически речь идет о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обязанность которого вытекает из п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ. В комментируемом подпункте речь идет только об юридических лицах, поскольку в отношении граждан предусмотрена процедура переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Анализируя данную группу оснований, необходимо отметить, что п. 3.2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ предусмотрена возможность приобретения арендатором в собственность земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, также в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.

К числу случаев переоформления прав на земельные участки можно отнести и подп. 11 п. 2 комментируемой статьи 39.3 ЗК России, которым предусматривается заключение гражданином договора купли-продажи земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Указанным Федеральным законом предусматривается заключение договора купли-продажи земельного участка, ранее предоставленного гражданину Российской Федерации в безвозмездное пользование, в случае если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которым не прекращено. При отсутствии такого превышения земельный участок предоставляется гражданину в собственность бесплатно (ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2016. N 18. Ст. 2495.

4. Следующая группа случаев продажи земельных участков без проведения торгов вытекает из Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <1>. Сюда относятся случаи предоставления земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом N 101-ФЗ (подп. 8 п. 2). Так, согласно п. 5.1 ст. 10 Закона N 101-ФЗ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018; 2003. N 28. Ст. 2882; 2004. N 41. Ст. 3993; N 52. Ст. 5276; 2005. N 30. Ст. 3098; 2008. N 20. Ст. 2251; N 49. Ст. 5748; 2009. N 19. Ст. 2283; 2011. N 1. Ст. 32, 47; 2012. N 26. Ст. 3446; N 27. Ст. 3587; 2013. N 23. Ст. 2866; N 49. Ст. 6328; N 52. Ст. 7011.

Подпункт 9 п. 2 комментируемой статьи предусматривает возможность приобретения без торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу. При этом для приобретения земельного участка по данному основанию требуется соблюдение целого ряда условий. Так, возможность приобрести земельный участок в собственность имеет только арендатор такого земельного участка. Указанная возможность возникает только по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу. Участок должен использоваться надлежащим образом.

Второе условие - у уполномоченного органа должна отсутствовать информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Указанное условие было введено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <1>. До этого предусматривалась обязанность арендатора использовать земельный участок надлежащим образом. При этом в целях приобретения прав на земельный участок заявитель должен был представить в уполномоченный орган документы, подтверждающие надлежащее использование такого земельного участка. Перечень таких документов должен был установить Минсельхоз России (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ, п. 4 ст. 10 Закона N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 336-ФЗ).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2016. N 27 (ч. II). Ст. 4269.

Однако такой перечень утвержден не был, что существенно затрудняло применение данной нормы ЗК РФ и ставило возможность приобретения прав на земельный участок в зависимость от усмотрения уполномоченного органа. На практике отсутствие указанного перечня зачастую приводило к отказу уполномоченных органов в предоставлении земельного участка, поскольку представляемые заявителями документы, подтверждающие факт надлежащего использования земельного участка, не учитывались. В таком случае арендатор мог реализовать свое право на приобретение прав на земельный участок только в судебном порядке <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 мая 2016 г. N Ф08-2075/2016 по делу N А32-44660/2014; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 мая 2016 г. N Ф08-2772/2016 по делу N А32-10599/2015.

Кроме того, обязанность доказывать факт надлежащего использования земельного участка арендатором противоречила нормам гражданского законодательства, согласно которым добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В части наличия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка необходимо отметить, что в случае неустранения в установленный в предписании срок правообладателем земельного участка нарушений, указанных в таком предписании, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 ЗК РФ, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 9 ст. 71 ЗК РФ).

Кроме того, с 1 января 2017 г. сведения о результатах проведения государственного земельного надзора подлежат включению в кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (п. 15 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Третье условие предоставления земельного участка по основанию, предусмотренному подп. 9 п. 2 комментируемой статьи - заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов - должно быть подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. Последнее условие обусловлено тем, что иной подход приводит к неопределенности вопроса о внесении платы за использование земельного участка в период с даты прекращения договора аренды и до возникновения права частной собственности на земельный участок.

Следует отметить, что данное основание приобретения в собственность земельного участка было перенесено из п. 4 ст. 10 Закона N 101-ФЗ. При этом данное основание претерпело изменения. Так, помимо вышеуказанных условий было установлено, что возможность приобретения в собственность распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства (независимо от категории земель) <1>. Данный подход представляется верным, поскольку само по себе отнесение земельного участка к той или иной категории не гарантирует его использование в соответствии с определенным разрешенным использованием. С другой стороны, различное правовое регулирование в отношении земельных участков одного вида разрешенного использования только на основании отнесения их к разным категориям представляется недостаточно обоснованным, тем более учитывая, что законодатель предусмотрел возможность установления разных видов разрешенного использования в рамках одной категории земель и возможность уполномоченных органов изменить категорию земель без согласования с правообладателем земельного участка (например, путем изменения границы населенного пункта).
--------------------------------
<1> При этом в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" (СЗ РФ. 2007. N 1 (ч. I). Ст. 27) под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

Комментируя данный подпункт, следует обратить внимание, что на практике зачастую возникает вопрос о возможности выкупа по данному основанию земельного участка, ранее предоставленного в аренду для огородничества. В связи с этим обращаем внимание, что рассматриваемым подпунктом возможность приобретения в собственность без проведения торгов предусмотрена только в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540, отдельно предусмотрены такие виды разрешенного использования земельных участков, как "сельскохозяйственное использование (код 1.0)" и "ведение огородничества (код 13.1)".

С учетом вышеизложенного представляется, что подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК не применяется в отношении земельных участков, ранее предоставленных в аренду для ведения огородничества.

5. Пункт 2 комментируемой статьи также предусматривает возможность продажи без проведения торгов земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. При этом такая продажа возможна только в случае, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ, - при условии предварительного извещения о возможности приобретения земельного участка для указанных целей и отсутствия иных заинтересованных в приобретении такого земельного участка лиц.

Таким образом, в отличие от ранее действовавших норм ЗК РФ комментируемой статьей установлен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков без проведения торгов <1>.
--------------------------------
<1> Наличие ряда дополнительных случаев в Законе N 137-ФЗ не противоречит данному выводу, поскольку предусмотренные им случаи носят временный характер и в силу юридико-кодификационных требований не могут быть включены в основной текст ЗК РФ.

Следует также отметить, что во всех случаях, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи, предусмотрена также возможность заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). В связи с этим важно отметить, что, в случае если в соответствии с ЗК РФ допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ).

Пункт 3 также устанавливает новое для ЗК РФ правило, согласно которому в случае признания торгов не состоявшимися и наличия лиц, соответствующих условиям аукциона, договор купли-продажи земельного участка заключается с данными лицами (подробнее см. комментарий к ст. 39.12 ЗК РФ).

Право на земельный участок без торгов дают 53 законных основания

(материал обновлен 12 декабря 2019 года)

Право на земельный участок можно получить  от государства без торгов.

Для реализации права на участок достаточно использовать одно из 53-х оснований.

В рубрике: Земля без торгов найдете серию статей по получению земельного участка.

Земельный кодекс содержит больше 53 оснований, по которым можно получить право на земельный участок.

Я проанализировал все основания и некоторые объединил, поэтому всего получилось 53 способа получения участка.

В этой статье рассмотрим вопрос:

кто имеет право на земельный участок без торгов?

Попутно подскажу пошаговые алгоритмы действий, чтобы реализовать право на получение земли без торгов.

Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона.

На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев.

Потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться.

Для ясного понимания, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.

Интеллект карта дает возможность

за 2 минуты найти основание приобретения права на земельный участок без торгов.

Данная карта  находится в платном доступе. Вы ее найдете внизу этой статьи.

Там же короткое видео как пользоваться картой.

Итак, приступим.

Для удобства 53 основания, дающие право земельный участок без аукциона, разделены на 5 групп.

Каждая группа содержит основания получения земельного участка на конкретном виде права.

Например, на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования.

Чтобы не перегружать вас информацией, я разделил весь материал на 5 статей.

В каждой отдельной статье содержится описание конкретной группы оснований.

Каждое основание дает право на земельный участок без конкуренции на торгах.

1-ая группа: Продажа земельных участков без торгов.

В этой группе перечислены все основания, которые дают право купить земельный участок без участия в торгах.

Иными словами, земельный участок приобретается в собственность в обход торгов и аукциона.

Полное описание оснований см. в статье: Продажа земельного участка без торгов.

2-ая группа: Бесплатное предоставление земельных участков.

Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно.

Мораль известной пословицы про сыр и мышеловку известна всем.

Отчасти эта мораль применима и к бесплатному получению земли.

Потому что хорошие земли очень редко попадают в категорию земель для бесплатной раздачи.

Если хорошие участки и предлагают бесплатно, то количество желающих, как правило,  превышает предложение.

Тем не менее,  в отдельной статье я изложил случаи, когда землю дают бесплатно.

Потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок.

3-я группа: Предоставление земли в аренду без торгов.

Данная группа получилась объемной, поэтому пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части.

В 1-ой части статьи изложены востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки.

2-ая статья содержит основания для аренды земли, которые меньше востребованы у простых граждан.

Всего в 2-х статьях я описал 16 способов, которые позволяют взять землю в аренду без торгов.

4-ая группа: Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование. 

Изучая основания безвозмездного пользования, я обнаружил, следующее.

Безвозмездное пользование в некоторых случаях является первым шагом к получению земли в собственность бесплатно.

В статье  14 способов получить в безвозмездное пользование участок раскрыл тему, потому что она интересна.

5-ая группа: Получение земли в постоянное (бессрочное) пользование.

Данную группу я включил в серию статьей «Земля без торгов» только для полноты информации.

Обычные граждане не могут получить земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования.

Тем не менее, ознакомиться с данным способом получения прав на землю можете ознакомиться в статье.

И в завершении хочу обратить ваше внимание на следующее.

Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность.

Чиновники будут стремиться содрать с вас то, что им не положено.

Конкуренты будут пытаться обойти вас с целью заполучить права на земельный участок, который вы присмотрели.

Это неизбежное неудобство, с которым вы наверняка столкнетесь.

Однако это не означает, что вы должны «прогибаться» под чиновников или уступать конкурентам.

Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.

Пошаговая инструкция: 

Как получить земельный участок в 2020 году

Получить сейчас

Используйте инструкцию, потому что она поможет без взяток и заискивания перед чиновниками получить участок.

Земля принадлежит вам по праву рождения.

PS

Интерактивная карта проста в использовании.

Но если возникнут сложности или захотите узнать больше, смотрите видео по использованию карты.

Не забудьте получить доступ к Интерактивной интеллект-карте, пока время на таймере не истекло.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Предоставление земельного участка в аренду на торгах в форме аукциона

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;

2) на земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

20) непредставление необходимых документов, выявление недостоверной информации, содержащейся в документах, представленных заявителем;

21) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

22) решение об отказе в согласовании, принятое органами, указанными в Регламенте;

23) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

24) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

25) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона;

26) отказ заявителя от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды земельного участка.

Земельный аукцион | Аукционный список Великобритании

Многие люди, плохо знакомые с покупкой земли, могут иметь представление о том, чего они хотят, но не знают, с чего начать. Землю на продажу редко рекламируют на главной улице, и часто происходит обмен между фермерами, застройщиками и существующими землевладельцами. Земельные аукционы - это альтернативный способ покупки земли для продажи в Великобритании. узнать больше

Некоторые земельные агенты проводят регулярные земельные аукционы, и многие люди, занимающиеся продажей земли, будут использовать этот метод продажи.Они делают это, потому что покупка земли на аукционе может означать получение участков по сниженной цене. Участок земли, выставленный на аукцион, - это, без сомнения, участок земли, от которого предыдущий владелец хочет избавиться любой ценой, и желающих его купить более чем достаточно.

Зачем покупать землю на аукционе

Есть несколько причин, по которым люди покупают землю, включая инвестиции в землю, землю под застройку для продажи, развитие собственности или строительство дома самостоятельно. Некоторые люди также рассматривают возможность инвестирования через земельный аукцион, потому что считается, что рынок жилой недвижимости перегрет, а также из-за предложений правительства по «бетонированию» зеленой зоны.Все больше людей рассматривают земельные аукционы как альтернативный способ инвестирования в недвижимость - что, безусловно, более безопасно в среднесрочной и долгосрочной перспективе, чем вложение финансов в акции или волатильность рынка недвижимости. узнать больше

Покупка земли в текущих экономических условиях, особенно когда цены на недвижимость кажутся стабильными, может показаться рискованной спекуляцией. Тем не менее, для проницательного инвестора, независимо от того, планируете ли вы перестроить существующую недвижимость или построить новую, покупка подходящей земли является разумным вложением, если вы знаете, что искать, как получить максимум от привлеченных экспертов и если вы это сделаете. предварительное исследование земельных аукционов.

Покупка земли на аукционе

Сколько именно будет стоить земельный участок при покупке земли на аукционе, зависит от нескольких факторов, включая его местоположение, размер, близость к транспортным развязкам и наличие у него разрешения на строительство. Земля, проданная с разрешением на строительство, всегда дороже, чем без нее. узнать больше

Если вы планируете купить недвижимость на аукционе или собираетесь купить землю на аукционе, сначала убедитесь, что вы собрали достаточно информации о ней и о любой другой земле, которая есть поблизости.Это поможет вам определить цену, по которой вы хотите сделать ставку, и прибыль, которую вы сможете получить, когда продадите ее. Помните, что земельные аукционы - это хороший способ найти подходящие участки, но сделки проводятся по принципу «продано как было видно» и, следовательно, требуют быстрой продажи, оставляя мало времени для этого важного исследования.

Правильное обследование земли, проведенное квалифицированным геодезистом, имеет важное значение и позволит выделить все границы, услуги, воздушные линии электропередач, общественные или другие права проезда, риск наводнений и т. Д.Землемеры также выполняют жизненно важную функцию при проведении технико-экономических обоснований или оценок воздействия на окружающую среду на потенциальных участках, чтобы оценить, являются ли планы работоспособными. При выборе сюрвейера ищите тех, кто обладает полной квалификацией и в идеале является членами Королевского института дипломированных оценщиков (RICS). Покупка земли на аукционе с профессиональной помощью может быть находкой, и это не обязательно будет стоить руки и ноги - сравните сейчас расценки дипломированных геодезистов.

Более того, всегда помните о цели, для которой вы покупаете землю на аукционе - хотите ли вы продать ее позже или использовать ее для обеспечения будущего путем строительства дома и т. Д.Соберите информацию об участках вокруг него, потому что, если в краткосрочной или долгосрочной перспективе в этом районе будет застройка, цена на землю резко возрастет.

Земельные аукционы

По большей части земельные аукционы довольно распространены и могут проводиться по разным причинам. Может быть, земля для продажи находится в выкупе, или она принадлежит государству, и они продают ее для целей налогообложения, или это может быть фермер, который отделяет свой огромный участок земли и уезжает теперь, когда он не занимается сельским хозяйством. .узнать больше

Земельные аукционы стали популярным способом покупки дешевой земли для продажи в Великобритании. Перед тем, как делать ставки на земельный участок для продажи на аукционе, вам необходимо определиться со своим бюджетом и придерживаться его, так как помните, что аукционисты установят ориентировочную цену, чтобы стимулировать интерес к продаже земли.

Земля, такая как благоустройство, загоны, пастбища, луга, поля, причалы, городские угодья и другие необычные земельные участки, часто оказываются с молотка.

Обычно земельные аукционы состоят из (нажмите на любой из нижеприведенных, чтобы узнать больше):

Участки под застройку на продажу

Участки под застройку и земельные участки на продажу (с разрешением на строительство или без него) вызывают немедленный интерес и удивительно высокие цены на аукционах.Покупка участка под застройку на земельном аукционе, вероятно, станет самым крупным финансовым вложением в строительство собственного дома. Ничто другое не может напрямую повлиять на общую стоимость вашего проекта самостоятельной сборки или на принятие решения о том, продолжать ли вы вообще.

Стоимость конкретного участка под застройку, выставленного на продажу в Великобритании, во многом определяется простым уравнением спроса и предложения, но чаще всего цена определяет местоположение.Ключ к поиску земли под застройку для продажи на аукционе - это держать ваши варианты открытыми и быть настойчивыми. Просто имейте в виду, что вам, вероятно, потребуется получить разрешение на строительство для строительства.

Продажа земель сельскохозяйственного назначения

Как следует из названия, это земля, используемая для ведения сельского хозяйства в качестве бизнеса. Однако продажа сельскохозяйственных земель в Великобритании становится все более и более подходящим вариантом для людей, желающих купить землю и построить дом своей мечты. Поскольку землю для строительства домов в Великобритании становится все труднее найти, число нефермеров, которые сейчас рассматривают сельскохозяйственные земли для продажи на аукционах в качестве отличной альтернативы, значительно увеличилось.Хотя у земли, скорее всего, не будет разрешения на застройку, вы можете подать заявление на получение разрешения на застройку для изменения использования земли.

NB. Покупайте сельскохозяйственную землю с умом - если она не находится рядом с существующим жилищем, маловероятно получить разрешение на строительство.

Земельный участок на продажу

Цена всех выставленных на продажу земельных участков основана на спросе и предложении. По сути, предложение сельхозугодий фиксировано, что означает, что единственной переменной является спрос и, как следствие, цена. Как вы можете себе представить, некоторые районы сельскохозяйственных угодий пользуются большим спросом, особенно в юго-восточных регионах Великобритании, где нефермеры борются против традиционных земель для строительства домов, и, поскольку их так мало, они обратились к сельхозугодьям в качестве альтернативы.

Имейте в виду, что хотя землю в Великобритании сложно достать, на аукционе вы найдете больше доступных сельскохозяйственных земель, чем другие типы земель. По этой причине все больше людей захватывают сельхозугодья, даже если они не занимаются сельским хозяйством.

Конная недвижимость Продажа

Люди, которые хотят купить собственность для верховой езды или собственность с землей, но которые, возможно, не особо ищут исключительно «конную собственность», иногда могут найти небольшие жемчужины на местном земельном аукционе.А также выставлена ​​на продажу конная недвижимость, например гоночные дворы, ливреи, школы верховой езды и фермы для поло, типы собственности, которую вы также можете найти на аукционе, включают фермы, приусадебные участки, сельскую собственность с землей, загоны с конюшнями и собственность с землей на продажу, которая может быть использована для конного спорта .

Приусадебное хозяйство на продажу

Небольшое приусадебное хозяйство - это участок земли меньшего размера, чем у фермы, но больше, чем надел, обычно менее 50 акров (0.20 км2). Его часто устанавливают для разведения сельскохозяйственных животных на органической основе на свободных пастбищах. Инвестиции в небольшое приусадебное хозяйство предоставят вам гораздо большую гибкость и возможность воплотить мечту в жизнь в стране, где земля является бесценным товаром.

Земельные аукционы для личных подсобных хозяйств не проводятся. Познакомьтесь с агентами и земельными аукционистами в вашем районе, которые занимаются недвижимостью с землей на продажу. Рекламные кампании, как правило, короткие и сконцентрированные - изучите местную прессу, а также сельскохозяйственные журналы, такие как Farmers Weekly и Farmers Guardian, а также поисковые агентства в Интернете, такие как www.farmsearch.co.uk.

Площадь на продажу

Объекты недвижимости с земельными участками также чаще выставляются на аукционы и включают: дома со стойлами, конные центры, коммерческие и хобби-фермы, питомники растений, комплексы коттеджей для отдыха и загородные дома с лесами и водой.

Если вы подумываете о продаже фермы, конной собственности, мелкого хозяйства или любой собственности с землей, и вам нужен совет по продаже недвижимости на аукционе, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших опытных аукционистов, которые будут рады обсудить ваши требования и то, что мы можем сделать. помогать.

Земельный участок с разрешением на застройку

Каждый дом, построенный в Великобритании, требует разрешения на строительство. Когда вы планируете купить землю или участок под застройку, существует три основных сценария с точки зрения разрешения на строительство: план, подробный и полный (хотя помните, что разрешение на строительство иногда не предоставляется вообще). Прежде чем приступить к покупке земли, жизненно важно согласовать с местными властями, что они в конечном итоге дадут вам разрешение на реализацию ваших планов.В противном случае нет смысла покупать его вообще.

Эскизное разрешение на застройку

OPP - это основные детали, такие как тип здания, которое вы хотите построить и в каком месте, а также некоторые основные планы. Если это будет одобрено в принципе, вы можете подать заявку на подробное разрешение на планирование.

Разрешение на детальное планирование

Детальная планировка включает в себя детальные проекты и более мелкие детали, такие как материалы здания, ландшафтный дизайн собственности и так далее.Строительство должно начаться в согласованный срок.

Полное разрешение на застройку

Полное разрешение на застройку представляет собой комбинированное приложение плана и детального планирования. Если есть вероятность того, что он может быть отклонен, будет разумным подать полное заявление, чтобы охватить все детали и любые сомнения, которые могут возникнуть у властей. Для получения дополнительной информации посетите портал государственного планирования.

Продажа земельного участка UK

В последние годы благодаря растущему числу земельных агентов, аукционов недвижимости и специализированных публикаций общественность получила больший доступ к земле для продажи в Великобритании, будь то для самостоятельной постройки, инвестиций или отдыха.

Что нужно учитывать при покупке земли для продажи, для инвестиций или самостоятельной постройки: подробнее

Местоположение земли на продажу в Великобритании

Местоположение относится как к земле, так и к собственности. Независимо от того, используете ли вы землю для самостоятельной застройки в личных целях или переделываете ее с целью получения прибыли, всегда нужно следить за перепродажей. У вас гораздо больше шансов достичь более высокой стоимости при перепродаже, если расположение участка / комплекса удобно для транспортных связей, магазинов и объектов инфраструктуры.

Состояние грунта

Независимо от того, как будет использоваться земля, которую вы покупаете, условия почвы будут влиять на пригодность участка. Тип почвы может не подходить для того типа растений / деревьев, которые вы надеетесь выращивать, или может потребоваться большой объем работы для создания фундамента для строительства. Что еще хуже, земля могла быть расположена в пойме. Ваш адвокат должен проводить проверки и процессы покупки от вашего имени.

Доступ к сайту

Не считайте само собой разумеющимся, что земля, выставленная на продажу в Великобритании, всегда будет иметь доступ.Земля может быть окружена другими участками без доступа и известна как не имеющая выхода к морю. Полосы выкупа - это небольшая полоска земли между вашим участком и правом доступа, которое не принадлежит вам. Затраты на покупку или разрешение на доступ через полосу могут быть высокими. Юрист будет знать, что их нужно искать, поэтому будьте осторожны с компаниями, которые не рекомендуют их использовать.

Если доступ осуществляется через частный диск, вы несете ответственность за его обслуживание. Этим можно поделиться с другими пользователями накопителя, но на техническое обслуживание следует выделить годовой бюджет.

Участок

Следует проверить размер и форму участка - площадь участка может обеспечивать необходимую землю, но неудобная форма может повлиять на ваши планы. Прежде чем покупать землю для строительства, также узнайте, подключены ли услуги или рядом с существующими услугами для подключения. Покупка земли без близлежащих услуг может означать, что их добавление физически невозможно или требует финансовых затрат.

Цены на дом

Земля, выставленная на продажу в Великобритании, в настоящее время составляет примерно треть стоимости дома.Это может дать представление о стоимости земли после получения разрешения на строительство.

Если у земли есть разрешение на застройку, просмотрите планы и убедитесь, что они соответствуют тому, что вы надеетесь построить. Если нет, обратитесь в местный совет для принятия неформального решения. Можно повторно подать заявку на разрешение на строительство, не влияя на разрешение на строительство, которое уже было получено, поэтому не все будет потеряно.

Недорогие дома на продажу

Если вас интересуют не только земельные аукционы, но и дешевые дома для продажи, воспользуйтесь нашим инструментом поиска на аукционе недвижимости сегодня, чтобы найти дом своей мечты.Наша база данных аукционной недвижимости регулярно обновляется по мере того, как аукционные дома присылают нам каталоги.

Будьте первым, кто узнает о новой аукционной собственности в Великобритании - зарегистрируйтесь сегодня, чтобы получить доступ ко всей информации о предстоящих аукционах, дате и месте проведения аукциона, а также полным контактным данным для каждого из аукционных домов в Великобритании. Или, если вы думаете о продаже своей собственности на аукционе, воспользуйтесь нашей бесплатной оценкой имущества, предоставляемой одним из наших национальных партнеров-аукционистов.

.

Предоставление земельных участков без аукциона

Блок-схема

Порядок действий при получении государственной услуги «Предоставление имущества, аренды, постоянного (вечнозеленого) пользования, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности Омской области, без проведения торгов»

Прием и регистрация заявления и сопутствующей документации

Рассмотрение заявки и сопутствующей документации

Росимущество готовит и отправляет решение о возврате или отказе в предоставлении государственной услуги

Разработка и рассылка межведомственных запросов

Подготовка и отправка (доставка) заявителям одного из следующих документов:

  • проект договора купли-продажи, аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;
  • Решение ФАСПМ о передаче земельного участка в безвозмездное или постоянное (вечнозеленое) пользование;
  • Решение ФАСПМ об отказе в предоставлении земельного участка;
  • Решение ФАСПМ об отказе в предоставлении государственной услуги

<< Регистрация прав на недвижимое имущество

.

Интернет-аукционов недвижимости - UK Property & Land Auctions Online

Clive Emson Auctioneers - это специализированная аукционная служба, которая уже более 30 лет предоставляет качественные аукционы для всех, от частных покупателей до агентов по недвижимости.

На этой странице вы найдете все лоты наших предстоящих аукционов недвижимости по всей стране, включая Лондон, Кент, Эссекс, Гемпшир, остров Уайт, Западную страну, Сассекс и Суррей. Вы можете узнать о наших различных аукционных площадках по всей стране, в том числе о том, как их найти, на нашей странице, посвященной аукционам.Вы также можете найти список наших предстоящих аукционов на нашей странице будущих аукционов недвижимости.

На протяжении многих лет мы занимались большим разнообразием участков - от жилых домов и квартир до ферм и коммерческих объектов. Вы можете узнать больше об имеющихся у нас объектах недвижимости в одном из наших каталогов, которые можно заказать по почте или загрузить в Интернете.

Мы понимаем, что люди, возможно, раньше не сталкивались с аукционами, поэтому наша услужливая команда всегда готова помочь и дать совет.Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке и продаже на аукционе для получения дополнительной информации по всем вопросам, включая условия продажи и цены.

Если вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться к нам.

.

аукционов Саттона | Специализируется на земле, недвижимости, аукционах всех типов

Когда дело доходит до аукционов - опыт важен! Ничто не сравнится с опытом продажи с аукциона пожизненного имущества клиента, от земли до личной собственности. Чак Саттон научился аукционному бизнесу у своего деда и других лидеров аукционной профессии и сегодня продолжает традицию успеха с честностью, глубоким пониманием рынка и приверженностью делу, обеспечивая исключительные результаты.

Ознакомьтесь с результатами продажи земли за 2019 год!

Результаты продажи земли 2019
Наша ссылка «Земля продана» включает результаты продаж земли с 2000 года по настоящее время! Проверить это!
Нажмите ниже, чтобы просмотреть нашу информацию о Covid 19

COVID 19 Письмо 2020

Планируете аукцион? Свяжитесь со знающими специалистами по аукционам в Chuck Sutton Auctioneer & Land Broker, LLC. Мы продолжаем обсуждать с клиентами планы предстоящих аукционов и планируем проводить аукционы на лето и осень, поэтому, если вы планируете аукцион, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы обсудить детали, касающиеся вашего потенциального аукциона.

В дальнейшем семантика, связанная с аукционами, может немного отличаться из-за COVID-19, поскольку может потребоваться внедрение рекомендаций по социальному дистанцированию, правил пространственной регистрации, призывов людей с проблемами со здоровьем или больных не посещать аукционы, уделяя особое внимание соблюдению правил гигиены и гигиены рук, а также другим методам обеспечения безопасности как наших клиентов, так и сотрудников аукционов, а также защиты от COVID. Мы приложим все усилия, чтобы удовлетворить тех, кто не может присутствовать на наших аукционах, с онлайн-торгами на крупных аукционах, а также предварительными торгами, заочными и телефонными предложениями, принимаемыми на других аукционах.Как всегда, для участников наших аукционов по продаже земли, площадей и других объектов недвижимости разрешены телефонные и заочные торги, которые подлежат предварительному отбору в нашей компании до проведения этих типов аукционов. Оставайтесь в безопасности и здоровье и продолжайте молиться о возвращении к нормальной жизни.

.

Земельных участков на продажу в Бангалоре через электронный аукцион BDA. Делайте ставки и покупайте!

С 2012 года BDA ( Bangalore Development Authority ) активно предлагало участки на продажу через электронный аукцион. Это жилые комплексы в хорошо развитых районах Бангалора. Торги - это удобный способ приобрести недвижимость в Бангалоре.

Это чистая правда, что в большинстве сделок с недвижимостью в Индии всегда существует разница между зарегистрированной стоимостью и согласованной / рыночной стоимостью.

Итак, это отличная новость для тех, кто хочет финансировать сделку с недвижимостью за счет жилищного кредита. Особенно наемным людям, которые хотят избежать любых черных денег при сделках с недвижимостью.


Пожалуйста, ознакомьтесь с моей новой статьей : Последний электронный аукцион участков BDA Июль - август 2020 г. | Подробная информация и онлайн-процедура


Преимущества покупки участка / участка BDA на аукционе:

  • Процесс торгов полностью онлайн (как на фондовой бирже)
  • Процесс прозрачный.Вы можете просмотреть цены предложений, предложенные другими участниками торгов, на экране
  • Большая часть предлагаемых объектов - угловые участки
  • Планы BDA сравнительно хорошо развиты с хорошей инфраструктурой
  • Планы БДА с хозяйством питьевого водоснабжения
  • Вы можете легко профинансировать сделку с недвижимостью за счет жилищного кредита
  • Вы первый собственник объекта
  • Нет выпуска черных денег. Вся сумма сделки с недвижимостью должна быть оплачена посредством векселей до востребования (DD) или денежных переводов.
  • В процессе не участвует агент или посредник. Весь процесс принятия решений в ваших руках
  • Любой житель Индии (гражданин Индии) может инвестировать в эту недвижимость
  • Доступны различные размеры участка (от 400 квадратных футов до 4000 квадратных футов и выше)
  • Вы можете выиграть аукцион по цене ниже текущей рыночной цены
  • Уведомление об аукционе содержит информацию о местоположении и карте сайта. Следовательно, легко найти недвижимость
  • .
Разница между распределением BDA и аукционом:

На данный момент BDA сформировало около 62 макетов в Бангалоре.Bangalore BDA ведет список кандидатов, подавших заявки на сайты в макетах BDA. После формирования макета BDA обычно распределяет участки на основе определенных критериев и системы лотереи. Процесс электронного аукциона отличается от этого. Подать заявку на аукцион может любой гражданин Индии. Нет лотерейной системы. Тот, кто предложит самую высокую цену за конкретный участок, выиграет аукцион.

Положения и условия:

  • Кандидат должен быть гражданином Индии
  • NRIs и партнерские фирмы также могут участвовать в аукционе
  • Кандидат должен заплатить 4 лакха за сайт в качестве задатка (сумма депозита возвращается)
  • Победитель торгов должен перевести 25% суммы аукциона в течение 3 дней

Ключевые моменты процесса электронного аукциона (как создать логин и участвовать в электронном аукционе):

  • Посетите эту ссылку (веб-сайт электронного аукциона BDA)
  • Щелкните значок пользователя

  • Нажмите «Новый пользователь: Зарегистрироваться»
  • Заполните личные и банковские реквизиты
  • Оплата аукционных сборов и задаток в размере 4 лакхов (за сайт) онлайн или через DD.
  • Если вы не выиграете аукцион, 4 лакха будут возвращены на ваш банковский счет.
  • Победитель торгов должен перевести 25% суммы аукциона в BDA в течение 72 часов.
  • Обычно BDA дает вам от 45 до 60 дней на перевод оставшихся 75% суммы
  • В последний день будет дельта-времени из 5 минут. Аукцион может продолжаться до тех пор, пока не будет объявлено новое предложение до истечения дельта-времени (как показано ниже).

От торгов до регистрации - Весь процесс - Важные этапы:

Весь процесс от торгов до регистрации займет от 2 до 4 месяцев.Приведенная ниже последовательность операций дает вам четкое представление об этом.

Последнее уведомление BDA об электронных аукционах на 2019-2019 гг.

Последние новости: Нажмите на изображение ниже, чтобы просмотреть последние сведения об уведомлении об электронном аукционе BDA: Электронный аукцион BDA, ноябрь 2019 г. - декабрь 2019 г. (последняя дата электронного аукциона BDA - 03-12-2019).

С 7 лет BDA последовательно ежеквартально выпускает уведомления об электронных аукционах. Я участвовал в электронном аукционе в 2012 году.Я внимательно слежу за всеми аукционами. Некоторые участники торгов выиграли по самой базовой цене, а некоторые - по сумасшедшей цене.

(Следующим шагом после регистрации собственности является «Регистрация в хате». Прочтите мою статью «Как пройти регистрацию в хате?»)

Планируете ли вы купить недвижимость в Бангалоре? Вам нужна дополнительная информация о процессе электронного аукциона? Тогда, пожалуйста, оставьте свои комментарии ниже, и я буду более чем счастлив ответить на ваши комментарии. Ура!

Читать далее :

  1. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  2. Как подать заявку на получение жилого участка в BDA Kempegowda Layout?
  3. Что такое мутация собственности?
  4. 5 способов передачи Вашей Недвижимости!
.

Миссури Земля на продажу, Недвижимость на продажу: LANDFLIP

Акров Мин.

НЕТ МИН. 0.250.500.7512345678910111213141516171819202550751002003004006007008009001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,00010,000

000

MAX0.250.500.7512345678910111213141516171819202550751002003004005006007008009001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,00010,000

$ Min

NO MIN $ 5000 $ 10,000 $ 15,000 $ $ 20,000 $ 25,000 $ 50,000 $ 200,000 $ 100,000 $ 100,000 $ $ 20,000 $ 25,000 $ 50,000 $ 200,000 $ 100,000 $ 100,000 $ $ 1500000 $ 2000000 $ 3000000 $ 4000000 $ 5000000 $ 6000000 $ 7000000 $ 8000000 $

00 $ 10000000 $ 15000000 $ 20000000

$ Max

NO MAX $ 5000 $ 10000 $ 15000 $ 20000 $ 25000 $ 50000 $ 75000 $ 100000 $ 200000 $ 300000 $ 400000 $ 500000 $ 600000 $ 700000 $ 800000 $

0 $ 1000000 $ 1500000 $ 2000000 $ 3000000 $ 4000000 $ 5000000 $ 6000000 $ 7000000 $ 8000000 $

00 $ 10000000 $ 15000000 $ 20000000

$ / акр Мин.

NO MIN 250 долларов США 500 долларов США 750 долларов США 1000 долларов США 1500 долларов США 2000 долларов США 2000 долларов США 2500 долларов США 3000 долларов США 3500 долларов США 4000 долларов США 4500 долларов США 4500 долларов США 5000 долларов США 5 500 долларов США 6000 долларов США 6 500 долларов США 7000 долларов США 7 500 долларов США 7 500 долларов США 8000 долларов США 8 500 долларов США 9000 долларов США 9 000 долларов США 9 500 $ 10 000

9000 долларов США 2 $ 2 $ / Ac Макс. 6,000 $ 6,500 $ 7,000 $ 7,500 $ 8,000 $ 8,500 $ 9,000 $ 9,500 $ 10,000

Тип

ДЛЯ ПРОДАЖИ ДЛЯ LEASEFSBO

Статус

ЛЮБЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОДАНО

Место жительства

Коммерческое помещение

Финансирование собственника

Выкуплено

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение