Планирование застройки земельного участка
25 лучших проектов планировки дачного участка
Автор Альфира Сагитова На чтение 14 мин. Просмотров 50k.
В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.
Анализ территории
Допроектный анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.
Что включает в себя анализ территории:
Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.
Где построить жилой дом
Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).
Основные правила простым языком:
- От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
- В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
- От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
- Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.
После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.
Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.
Зонирование участка
Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.
Основные принципы разделения участка на зоны
Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.
Как правило, выделяется 4 основные зоны:
- Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
- Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
- Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
- Двор. Площадка перед входной дверью.
Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.
Зона патио во двореЕсли двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.
Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.
О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:
Как разделить зоны
Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.
Эффектная шпалера в ландшафтном дизайнеТакже можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.
Применение живой изгороди на участкеОтличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.
Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.
Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.
Где сделать огородные грядки и сад
Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.
Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.
Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.
Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.
Гараж и хозяйственные постройки
Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.
В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.
Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.
Обустройство зоны отдыха
У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.
Принципы планирования места для отдыха
Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:
- Скрыта от посторонних глаз;
- Находиться недалеко от дома;
- Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.
В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.
Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.
Водоем
Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.
Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).
Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.
Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.
Вспомогательные архитектурные сооружения
Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.
Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.
Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.
Планировка участков нестандартной формы
Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот, на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.
Если участок вытянутый
Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.
Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.
Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.
Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.
Если участок с уклоном
Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.
Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.
Практические советы по обустройству участка на склоне:
- Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
- Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
- Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
- В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
- Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.
Если участок квадратный
Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.
Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.
Особенности планировки участков разной площади
Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.
6 соток
Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.
Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.
10 соток
Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.
Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.
Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.
12 соток
Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.
Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.
Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.
В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.
Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:
Полезно29Бесполезно5Планировка земельного участка под строительство дома
В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.
Содержание
- Что это такое
- С чего начать
- Зонирование
- Виды
- Общие рекомендации
Что такое планировка участка?
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Рациональное расположение объектов
С чего начать планировку на земельном участке?
Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.
Пример планирования дренажных работ
Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:
- Землю под строительство жилого дома;
- Землю под хозяйственные постройки;
- Зону отдыха;
- Гаражи, сауна, детская площадка;
- Садово-огородная зона.
Схема расположения объектов
Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.
Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.
Зонирование участка
Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:
Правильное расположение построек и объектов
-
Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.
-
Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.
-
Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!
-
Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!
Виды планирования
В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):
-
Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.
-
Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.
-
Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.
Центральная посадка дома
Глубинная посадка дома
Передняя посадка дома
Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.
Общие рекомендации для любого участка
-
Где надо располагать хозяйственные постройки?
Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки
Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.
-
Относительно место расположения парковки для автомобиля
Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом
В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.
-
Место для сада, огорода и теплиц
Аккуратный огород
Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.
Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.
Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.
Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!
Читайте про следующие этапы:
Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка
Читайте про предыдущие этапы:
3.4 / 5 ( 30 голосов )
Планировка участка перед строительством дома: нюансы и нормативы
Планировка участка: основные правила
Поделиться в соцсетях:
Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.
Разделим условно планировку участка на несколько этапов.
1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация
Чертеж планировки участка
Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.
Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.
Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:
- Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
- Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. - Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
- Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
- Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.
*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.
Планируем участок в соответствии с нормативами.
Что нужно учитывать при планировании участка:
Виды нормативов | Где опубликованы | Расстояния между объектами |
Противопожарные | http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/ ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” | Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м Дом — забор соседа — 3 м Забор — дорога — 5 м |
Строительные нормы | СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» | Дом — забор — 3 м Дом — межа соседнего участка — 3 м Дом — Дом соседей — 6 м |
Санитарные требования | СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода СНиП 30-02-97 | Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м Дом — гараж — 3 м |
Красные линии | Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры. | Дом — красная линия — 5 м Дом — деревья — 2,5 метра Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м Дом — баня — 8 метров (рекомендовано) Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано) Дом- компостная яма — 8 м Дом — хозяйственная постройка — 4 м |
Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.
Определяем стороны света
Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.
*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:
Удобство — важный критерий при планировке участка
Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.
И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.
Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.
Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.
Планирование земельного участка - порядок проведения, базовые рекомендации, нюансы и советы
Процесс организации удобного для проживания жилья на приобретенной земле непременно состоит из множества этапов. Одним из базовых среди таковых, несомненно, является планирование земельного участка.
На данном этапе гражданину-застройщику придется распланировать и «разбить» землю на отдельные части, подключив не только некоторые знания, но и собственное воображение.
Основы основ в планировании земельного участка
Как происходит проектирование земельного участка?
Как правильно спланировать участок? Планирование земельного участка – это комплекс мер, направленный на грамотное и удобное для собственников земли формирование общей концепции таковой.
То есть, планировка представляет собой схему, которая отражает границы надела и расположение на нем потенциальных строений, объектов некапитального строительства, территорий для засаживания кустами, деревьями или газоном, а также дорожек, проездов и иных нужных для хозяев земли элементов.
Главное в планировке имеющейся земли – это рациональное и грамотное размещение на ней ранее указанных объектов.
Организация процесса планирования всегда начинается с оценки имеющегося участка и населенного пункта, в котором он размещается. В частности, обязательно нужно определить следующие параметры:
- структуру населенного пункта, где располагается надел;
- площадь имеющейся земли;
- тип почвы;
- наличие грунтовых вод;
- уровень освещенности;
- преобладающие ветра;
- рельеф и форму надела;
- сейсмическую картину местности;
- глубину замерзания грунта.
Данные параметры, в полной своей совокупности, позволят определить какого плана строения можно возводить на территории надела. Насколько многоэтажными они могут быть, стоит ли засаживать землю декоративными деревьями, приживутся ли они и возможность реализации иных желаний собственников территории, которые они воплощать в реальность при планировании.
Что такое проект земельного участка?
Также выявленные при оценке участка параметры имеют немалое влияние на стиль планирования, который может быть:
- Геометрическим – планировка, отличающаяся строгостью и симметричностью форм. Отлично подходит для планирования участков с плоским рельефом и хорошей землей (преимущественно, черноземной). Ведь при использовании геометрического стиля планировки удобно организовывать на участке выращивание сельскохозяйственных культур.
- Ландшафтным – планировка, отличающаяся сумбурностью и произвольностью форм. То есть, для ландшафтного стиля планирования можно выбрать надел с любой формой рельефа (горной, плоской и т.п.), так как строгости и симметричности форм он не требует. Как правило, подобный вид планировки применяется для создания участков, направленных на отдых всей семьей, ибо извилистые дорожки и хаотичная растительность, к примеру, ставит под большой вопрос взращивание сельскохозяйственных культур на земле.
- Смешанным – планировка, являющаяся симбиозом описанных выше стилей. При выборе такого стиля планирования каких-либо ограничений и правил в формировании участка нет, так как все зависит от самого планировщика, его вкусов, предпочтений и желаний.
Немаловажный этап в планировании любой земли – это процедура зонирования. Говоря просто, данный процесс представляет собой определение на планируемом наделе отдельных зон для постройки жилья, садово-огородных работ, отдыха и иных нужд собственника участка.
Процедура зонирования очень важна в планировке, ибо именно от грамотности ее проведения зависит то, насколько формирование участка будет дорогостоящим и удачным.
То есть, располагать баню на одном конце участка, а дом на другом будет нерационально, ведь доставка воды в банный комплекс станет затруднительной или дорогой в воплощении в жизнь. Или, к примеру, ставить рядом зону отдыха и зону для содержания условных свинок тоже неправильно, так как досуг – это досуг, а взращивание животных – это взращивание животных.
Помимо этого, на этапе зонирования не забывайте учитывать и результаты оценки участка, ведь, например, строить дом над зоной протекания грунтовых вод не столь правильно, так как это опасно и рано или поздно под наплывом таковых фундамент может дать сбой.
Составление план-схемы земельного надела
После проведения оценки надела, выбора стиля планирования и процесса зонирования остается лишь составить план-схему земли.
Для этого сразу же определите масштаб, например, 1 квадратный сантиметр листа на 1 квадратный метр участка, а уже затем начните вносить на бумагу свои задумки.
По факту, составление план-схемы участка – это основной этап всей планировки, так как данная бумага будет содержать расположение:
- дома, входы и выходы из него;
- вспомогательных построек: баня, сарай, гараж и тому подобные;
- забора, который формирует рамки надела;
- дорожек и заездов для машин;
- детских и спортивных площадок;
- план инженерных коммуникаций;
- растительные композиции и элемента декора;
- ориентацию территории в пространстве;
- иных составных частей планировки, которые желают отобразить собственники.
Составив собственноручно подобную план-схему, ее стоит отнести в организацию, полномочную в составлении генерального плана участка, без которого, к слову, получить то же разрешение на строительство не выйдет.
Базовые рекомендации по планированию участка
Основы планирования земельного участка
Как проектировать участок? Теперь, когда общие принципы планирования участка более-менее понятны каждому читателю данной статьи, давайте рассмотрим некоторые рекомендации по проведению всей процедуры. В общем виде их перечень таков:
- Если площадь надела достаточно большая, он прямоугольный, то есть два варианта расположения дома: первый – жилье располагается в самом центре участка, в таком случае упор делается на удаленность дома от посторонних глаз и создание в нем уютной обстановки; второй – жилье располагается близко к «улице», большая часть площади участка отдается на создание огорода, сада или зоны отдыха, в таком случае уютности в доме организовать не выйдет, но использовать большую часть земли под какие-либо цели – вполне.
- Если же надел — суженный и площадь его невелика, то дом нужно располагать ближе к боковой стороне территории и в самом ее узком месте. Такой подход в планировке визуально увеличит площадь участка и позволит максимально рационально использовать его территорию под иные цели.
- Склон или же горы на рельефе участка желательно террасировать, либо сравнивать на один уровень с остальной землей. В ином случае дом лучше располагать на самом верхнем участке территории.
- Деревья, кустарники и иные предметы растительности можно сажать по своим желаниям и формировать из них естественную защиту от солнца в летний период. Главное при посадке растительности – не сажать ее ближе 5 метров к строениям, в особенности к дому, ибо корни и ветки таковой могут отрицательно сказаться на объектах строительства.
- При желании обустроить огород, сад или цветник обязательно располагайте их на солнечной стороне, иначе смысла в них не будет.
- Перед застройкой определите солнечные и затененные стороны участка, дабы грамотно обустроить его. В местах постоянной тени, как правило, организовываются зоны отдыха, гаражи, дома, а в солнечных – ранее упомянутые огород, сады и подобные объекты.
- Если в планировании территории были выделены зоны для детской площадки, то окна дома и терраса обязательно должны выходить именно на нее, так как это поможет всегда следить за детьми.
- И самое главное – в процессе планировании не забывайте учитывать санитарные и противопожарные нормы по расположению зданий и расстояний между ними. Более подробно о таких можно узнать в органах санэпидстанции и пожарной службы по вашему месту жительства.
Нюансы планировки с учетом формы участка
Как учесть изъяны формы земельного участка?
Так как единой формы планируемых участков не существует, то вариантов их зонирования достаточно много.
Дабы упростить задачу в этом вопросе для наших читателей, советуем ознакомиться с принципами планировки 4 основных видов наделов по форме.
- Вытянутый участок или, говоря проще, узкий. На подобной земле лучше отказаться от размещения дома по центру, а возвести его либо в самой узкой части территории, либо в одной из четвертей участка, как бы — сбоку, в углу. На вытянутом наделе лучше отказаться от организации больших огородов или комплексов для содержания живности, отдать предпочтение желательно тщательному зонированию посредством использования живых изгородей (к примеру, винограда) или отдельных кустарниковых, древесных насаждений. Загромождать узкий вариант участка заборами на его территории не стоит. В углах подобных территорий не лишним будет высадить по большому дереву.
- Треугольный надел. Распланировать такой участок не совсем просто, однако, зная базовый принцип планирования для него, особых проблем процедура не вызовет. Суть данного принципа заключается в том, что на треугольном участке дом нужно расположить в его центре, а вокруг него строить вспомогательные объекты и зоны для отдыха. Главное на таких территориях – грамотное проведение зонирования, что зависит от площади имеющегося участка. Не стоит на «треугольной земле» настраивать огромное количество объектов, всегда оставляйте свободное место для иных зон.
- Участок Г-образной формы. Процесс планирования подобных земель очень схож с планировкой узких участков. Главное отличие заключается в том, что в верхушке буквы «Г» желательно расположить уединенную зону отдыха и тщательно ее скрыть от сторонних глаз, а остальное зонирование проводится исключительно в творческом режиме.
- Участок на склоне. Опять же, суть планирования схожа с узкими территориями, но здесь имеется склон. Что делать с ним? Есть два варианта:
1. Разбить его на горизонтальные террасы одинаковой размерности, каждая из которых будет организовывать отдельную зону. Применяется данная методика зонирования, как правило, на участках с большим склоном.
2. Разровнять склон или отдельную его часть под застройку. Соответственно подобная методика зонирования применяется на наделах с небольшим склоном.
Если участок не узкий, то дом стоит расположить по центру, в ином случае – в углу. Остальные зоны планируются исходя из индивидуальных предпочтений и описанных ранее норм данной процедуры.
Советы по планировке
Рекомендации для тех, кто планирует застройку земельного участка
Резюмируя сегодняшнюю статью, представляем вам 3 «золотых» совета по проведению планировки участка от мастеров в сфере ландшафтного дизайна.
Как говорят последние, придерживаясь этих советов, распланировать участок правильно и, что самое главное, удачно для себя самого будет крайне просто.
О чем же идет речь?
- Совет № 1. Никогда не забывайте, что планировка – это творческий процесс, в ходе которого стоит слушаться только себя и учитывать только свои пожелания от использования планируемой территории. То есть, если вам выгодно разместить дом на узком наделе в его центре, делайте именно так. Представленные ранее положения не имеют обязательный характер, но применяются очень часто.
- Совет № 2. При планировании земли не пытайтесь внести на нее все зоны, которые вы желаете, если приходится жертвовать территорией. Золотое правило планировки – сделать все гармонично и удобно. Согласитесь, если на каждом квадратном метре будет какой-либо объект, удобно ли вам будет ходить по такому участку? Конечно, нет.
- Совет № 3. Подходите к планировке основательно и с должной ответственностью. Планируя свой участок, помните – если дорожки, бассейны или зоны отдыха можно перенести с течением времени в другое место, то вот дом – нельзя. Поэтому планировать участок лучше дольше, но сделать это грамотно, чем поспешить и, соответственно, уже не людей насмешить, а жизнь себе испортить.
На сегодня, пожалуй, информация по теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в планировании!
О том как производится планирование земельного участка под жилую застройку каркасными домами в США вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 27 Авг 2017 kasjanenko 642 Поделитесь записьюНормы планировки и застройки в ИЖС
Большинство загородных участков находится в составе территориальных объединений – будь то деревни, садовые товарищества или коттеджные поселки. Очевидно, что в таких объединениях существуют определенные законодательствам нормы строительства домов и обустройства участков – с тем, чтобы были соблюдены права не только хозяина конкретного участка, но и его соседей. В данной статье мы рассмотрим основные нормы планировки участков под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
1. Общие положения планирования и застройки
Законодательная база планировки и застройки индивидуальных участков достаточно широка, и нужно собрать много разрешительных документов для того, чтобы ваш дом был принят и разрешен к эксплуатации. Это хлопотное занятие, но необходимое – вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом, только правильно оформив его.
Территория под индивидуальное жилищное строительство отводится администрацией субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Основные требования регламентируются «Сводом правил по проектированию и строительству», соответствующими правилами пожарной безопасности, планировки и застройки территорий. С перечнем необходимых документов вас ознакомят в разрешительных органах. Подготовкой документов занимается сам застройщик.
Основные показатели планирования:
- Площадь участка
- Площадь застройки и размеры дома
- Высота и этажность дома
- Общая и жилая площадь дома
- Особенности инженерного оборудования и архитектуры
2. Порядок оформления документов для планирования на участке
Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.
При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.
После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.
Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:
- Заявление с просьбой на застройку
- Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка
- Проект жилого дома и других построек, согласованный с органами архитектуры и градостроительства
- Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек
Все временные строения на участке, которые вы возвели в период строительства, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию.
Следует отметить, что любые дополнительные постройки, которые вы возводите после принятия дома в эксплуатацию, также должны быть соответствующим образом оформлены. Поэтому лучше сразу запланировать их, чтобы не подавать документы повторно.
После окончания строительства дома застройщик должен сдать жилой дом приемной комиссии, утверждаемой администрацией города или района. После получения соответствующего постановления комиссии этот документ представляется в органы государственной регистрации для утверждения права собственности.

3. Основные строительные нормативы
Ознакомимся со строительными нормативами, определенными законодательствами:
- Площадь участка под ИЖС должна быть не менее 0,06 га (или знакомым нам 6 соткам)
- Территория должна быть огорожена
- На участке разрешено возведение жилого дома, хозяйственных построек, летней кухни, бани, гаража или навеса для автомобиля, беседки
- Расстояния между постройками должно соответствовать противопожарным правилам
- Расстояние дома от красной линии улицы составляет не менее 5 метров, от красной линии проезда – не менее 3 метров
- Расстояния между постройками и соседними участками должно соответствовать санитарно-бытовым требованиям
4. Площадь участка
Ограничение площади участка под ИЖС 6 сотками означает, что дом не будет принят в эксплуатацию, как жилой, и вы не сможете зарегистрироваться в нем, даже если построите большой двухэтажный коттедж – но на четырех сотках. А именно такие наделы были популярны раньше при распределении земли в садовых товариществах советских времен.
Впрочем, строительство садовых домиков не возбраняется – лишь бы оно было выполнено в соответствии с нормами пожарной безопасности.
5. Ограждение участка
Нормы ограждений являются предметом наиболее часто возникающих споров между владельцами соседних участков. СНИПы гласят, что ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, с высотой до 1.5 метров. Эта норма обусловлена нормами освещенности участков. Излишняя затененность от высокого и сплошного забора соседа может сильно повредить вашим растениям, которые большую часть дня должны находиться на солнце.
Однако не всегда сплошные заборы мешают соседям – и владельцы могут прийти к обоюдному письменному согласию. Трудности могут возникнуть при смене владельца соседнего участка.
Что касается внешних заборов, ограждающих дом от улицы, то сплошные непрозрачные заборы высотой до 2 метров тоже могут быть возведены только по решению товарищества жилищных собственников.

6. Расстояния между постройками на участке
Прежде всего, ознакомимся с противопожарными нормами расстояний между жилыми строениями:
- Для зданий из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями – не менее 6 метров
- Для каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями – не менее 8 метров
- Для каменных и бетонных домов с деревянными перекрытиями и домами из деревянных конструкций – не менее 10 метров
- Для домов из деревянных конструкций – более 15 метров
Санитарно-бытовые требования минимальных расстояний постройки от соседних участков:
- Для жилого строения – не менее 3 метров
- Для легких построек, типа сараев для содержания птицы и мелкого скота – до 4 метров
- Для других построек – не менее 1 метра
- Для стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых – 2 метров, кустарника – 1 метра.
При этом расстояние между домами измеряется от цоколя дома либо от стены дома или от выступающих более чем на 50 см из плоскости стены частей дома.
Если ваш хозблок или сарай стоит в 1 метре от соседского участка, скат крыши следует делать в сторону своего надела.
Гараж или навес для автомобиля может стоять в виде отдельной постройки, а может вплотную примыкать к дому и другим хозяйственным постройкам.
Хозяйственные постройки рекомендуется строить в глубине участка.
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2.2 метров, а высота хозяйственных помещений, в том числе и подвала – не менее 2 метров (исключая погреба, где высота может быть не меньше 1.6 метров).

7. Нормы расположения и монтажа инженерных сетей
Единственным обязательным условием участка под ИЖС является наличие воды. Дом без отопления, канализации, газопровода может быть принят, как жилой.
Дом может снабжаться водой как от централизованной системы в поселке, так и из индивидуальных источников – колодца или скважины. Следует отметить, что недра являются достоянием всего народа, точнее государства и за использование углубленных скважин придется платить налоги.
Имеются нормы для суточного снабжения водой и для полива растений:
- Для овощных культур – от 3 до 1 литров на 1 м2
- Для плодовых деревьев – от 10 до 15 литров на 1 м3
Норма расхода на человека – 125-160 литров при использовании водопровода
30-50 литров при использовании скважин и колодца
Минимальные требования предъявляются к функционированию открытых туалетов – они должны быть обустроены выгребной ямой или биотуалетом.
8. Понятие самостроя
Соблюдение всех норм застройки участка сбережет вам денежные средства. Нарушение норм обязательно повлечет последствия, и придется раскошелиться на пересогласования, снос и переделку неправильно построенных зданий или вырубку не там посаженных деревьев.
Иногда застройщики не утруждают себя разработкой и согласованием проекта – это касается и самого дома и других построек на участке. Следует помнить, что в этом администрация может признать самостроем все, вплоть до вашего двухэтажного коттеджа.
Самострой – это объект, построенный без получения всех необходимых для этого разрешений. По существу это означает то, что даже существующий в реальности дом или сарай не существует по документам. Дом не является объектом недвижимости, и вы не сможете ни продать его, ни обменять, ни даже оставить в наследство.
Ввести самострой в эксплуатацию очень нелегко. Придется проводить обследование конструкций и инженерных сетей на соответствие всем строительным нормам, привлекать дорогих специалистов по лицензированию и т.д. и т.п. Придется заплатить и немалые штрафы за незаконные постройки.
А постройки, не соответствующие нормам, вообще придется снести – иначе к этому принудят через суд.
Другими словами, лучше сразу оформить все правильно, чем платить втрое за оформление уже построенного.
9. Заключение
Соблюдение всех норм планировки участка и дома сэкономит вам время и деньги. Старайтесь заранее предусмотреть, какие именно постройки и посадки вы собираетесь произвести на вашем участке и вносить их в план. В разработке плана целесообразно обратиться к специалистам – профессионалы помогут вам как в планировании, так и оформлению всех необходимых документов.
расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве
Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.
СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ
Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:
- СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
- СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
- СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
- ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.
Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.
Нормативы застройки
На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.
Санитарные нормы
Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:
От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
- От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
- Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
- Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.
ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.
Требования пожарной безопасности
Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.
Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.
Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.
Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.
Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.
Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС
Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.
Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.
Расстояния между домами и постройками на ЗУ
В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.
Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.
Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.
На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.
Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.
Разрешенная высота
Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.
Нормы строительства бани
Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.
Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.
От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.
Размещение забора
По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.
Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.
Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.
Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.
Коммуникации
Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.
Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.
Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.
Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:
- Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
- Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
- Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
- Трубы не могут проводиться через фундамент;
- Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
- При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.
Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.
Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.
Деревья
Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.
При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.
Границы других построек
Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.
Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.
Процесс разработки земли в 6 этапов
Перейти к
Необработанный процесс разработки земель часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, которую только «эксперты» должны рассмотреть. Хотя инвестирование в неосвоенные земли - сложная стратегия, новичкам не обязательно ее избегать. Фактически, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в необработанные земли, если они проявят должную осмотрительность и подготовятся к большему количеству работы, чем то, что обычно сопровождает традиционные стратегии выхода.По крайней мере, для освоения необработанных земель требуется больше шагов.
В сфере недвижимости нет недостатка в возможностях инвестора. От инвестиций в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость индустрия недвижимости предлагает множество вариантов, которыми могут воспользоваться инвесторы. Одна из наиболее мало используемых инвестиционных возможностей - это инвестирование в сырьевые земли, и нет причин игнорировать это больше.
Что такое необработанные земли?
Девелопмент необработанных земель - это процесс покупки земельного участка с целью развития и строительства на нем или удержания его для долгосрочной оценки.Инвестирование в сырую землю имеет множество конфигураций, но, по сути, дает множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение вознаграждения, выполняя небольшую работу или не выполняя ее вовсе.
[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы.]
Процесс освоения необработанных земель: 6 этапов застройки земли
Факт остается фактом: незастроенная недвижимость способна обеспечить такой же постоянный денежный поток, как и любой другой тип инвестиционных возможностей.
К счастью для инвесторов, сырая земля - ограниченный ресурс, что делает ее чрезвычайно ценной. Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля станет еще дороже.
Инвесторы, желающие осваивать необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на котором они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это - обратить внимание на рыночные тенденции.
Если вы сможете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше поймете, когда покупать. Вы должны сначала изучить последние события на выбранном вами рынке. Если в последнее время в этом районе наблюдается всплеск проектов застройки, вполне вероятно, что покупатели будут искать землю.Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.
Теперь, когда у вас есть обзор необработанных земель в качестве инвестиций, мы собираемся шаг за шагом пройти процесс разработки необработанных земель:
-
Оценить экономическую целесообразность
-
Определить цену предложения
-
Узнать, на что зонируется земля
-
Обеспечьте свое финансирование
-
Начать строительство в рамках законов о зонировании
-
Продать землю / недвижимость на продажу
Экономическая осуществимость
Первым шагом инвестирования в сырьевые земли является определение их экономической целесообразности.Как и в случае с любыми другими инвестициями в недвижимость, перед началом работы важно определить желаемую прибыль от нее. Это важно, потому что это не только уменьшит неопределенность рынка, но также предоставит модель соотношения затрат и прибыли для ваших инвестиций. Хотя цифры будут просто приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую доходность, поможет инвесторам добиться успеха.
Приобретение
Как только вы поймете, с какими затратами вы, вероятно, столкнетесь, включая то, что вы должны получить взамен, сможете лучше определить цену предложения.На этом этапе для инвесторов важно, чтобы подрядчики подали реальные заявки на участие в проекте. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая количество ожидаемых расходов, но также и максимальную цену предложения.
Зонирование
Третий этап инвестирования в необработанные земли в первую очередь связан с проектированием земли. По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, включая изучение местных кодексов зонирования.
В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить ее покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших дальнейших действиях. Кодексы зонирования по сути определяют, какие типы собственности - односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие - могут быть построены на участке. Это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу как инвестору. Приступая к инвестированию в необработанные земли, жизненно важно понимать законы о зонировании в этом районе.
Финансирование
Как и при любых инвестициях в недвижимость, способ, которым вы собираетесь использовать недвижимость, будет определять тип финансирования, которое вы получите. Один аспект, о котором инвесторы должны заботиться больше всего, - это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC - это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая, как правило, будет зависеть от типа строительства и использования собственности. Хотя большинство кредиторов будут предоставлять только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.
Строительство
Предпоследний этап процесса освоения земельных участков - строительство. В большинстве случаев это будет включать горизонтальную застройку - например, профилирование дорог, бордюров и инженерных сетей - и, в конечном итоге, строительство объекта с нуля. Инвесторам также необходимо знать об одном из аспектов финансирования строительства. Как правило, подрядчикам будет выплачиваться оплата за выполненные обязанности, в том числе за этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы удерживают примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.
[Ознакомьтесь с нашим руководством о , как начать строительство нового объекта недвижимости на вашем участке земли, чтобы узнать больше. ]
Маркетинг
Последний этап процесса освоения земель - маркетинг. Здесь критически важен первый этап. Исследование района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности.Это может включать в себя работу с риэлтором, онлайн-объявлениями, MLS, рекламой в газетах и даже в социальных сетях.
Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ развития земли
Привлечение к процессу застройки легко увидеть: этот неосвоенный актив не только стоит дешевле, чем покупка застроенного участка, но и, как правило, дешевле владеть с течением времени. Однако есть еще кое-что, что может понравиться: это дает возможность оценить, независимо от того, улучшается ли вакантная площадь.Хотя инвестирование в недвижимость сопряжено с множеством рисков и выгод, необработанная земля - одно из наиболее безопасных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность для инвесторов, вот пять основных преимуществ застройки земли:
-
Инвестиции в необработанные земли обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость
-
Продавцы инвестиций в землю с большей вероятностью профинансируют
-
Закупочная цена и стоимость владения ниже при использовании необработанной земли
-
Потенциал повышения может оставаться высоким даже при менее благоприятных рыночных условиях
-
Есть бесчисленные возможности для освоения необработанных земель
Меньше конкуренции
В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время испытывают более высокую конкуренцию на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции.В большинстве случаев инвесторы ищут устойчивую недвижимость, такую как жилую или коммерческую недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Без соответствующей оптимизации неосвоенные земли, как правило, не будут приносить доход на регулярной основе.
Возможность финансирования продавца
Инвестиции в необработанные земли предоставляют владельцам больше возможностей для использования финансирования со стороны продавца. Поскольку традиционные кредиторы (то есть крупные банки) часто более не решаются предоставить ссуду под пустую землю, вы, как владелец земли, можете действовать как банк.Если кто-то покупает землю без земли и не может получить ссуду, вы можете ссудить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для всех вовлеченных сторон.
Недорого
По сравнению с приобретением девелоперской недвижимости покупка земли в необработанном виде и владение ею обходятся относительно недорого. Он не только имеет минимальные затраты на транспортировку, включая более низкие налоги на имущество и страхование, но и затраты на техническое обслуживание. Фактически, обслуживание неосвоенных земель не требуется, так как пустырь можно купить и удерживать до тех пор, пока его курс не достигнет уровня, при котором его можно будет продать с прибылью.Кроме того, неосвоенные землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, поскольку они, как правило, являются отсутствующими владельцами, практически не имеющими эмоциональной связи с недвижимостью. Тем не менее, правильная собственность может обеспечить огромный потенциал роста для инвесторов, имеющих стратегию в отношении земли.
Потенциал признательности
Пожалуй, самым большим преимуществом инвестирования в необработанную землю является ее потенциальная ценность. Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким дефицитным ресурсом, она всегда будет иметь ценность, даже если рыночные условия суровые.Необработанная земля будет нужна всегда, независимо от того, имеет ли она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, высока вероятность того, что стоимость вашей земли возрастет. По мере того, как земля продолжает осваиваться, становится все труднее найти свободную недвижимость. Следовательно, оставшаяся свободная земля становится скорее товаром, особенно если она находится в популярном районе.
Возможности развития
Как инвестор, привлекательность инвестирования в необработанные земли заключается в имеющихся у них возможностях.Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирную собственность или кондоминиум. Хотя правила зонирования и строительства могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, необработанная земля дает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.
5 советов инвесторам в развитие земельных участков
Развитие сырых земель не для слабонервных.Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилищное строительство. Однако, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прочтите следующие советы по освоению необработанных земель, прежде чем начать:
-
Научитесь рассчитывать затраты на владение: Если вы переходите от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что вы понимаете разницу в стоимости владения. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, то есть может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в землю начнут генерировать собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к промежуточным этапам, точно рассчитав затраты на владение землей, особенно когда речь идет о погашении ссуд.
-
Держите руку на пульсе рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, когда и когда начинать освоение земли, и при правильном исследовании нет причин, по которым вы тоже не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка перед заключением сделки с землей и отслеживайте условия с течением времени. Неплохо даже обратить внимание на другие проекты развития земли в этом районе.Поступая так, вы будете знать, когда начинать (или завершать) разработку необработанных земель.
-
Понимание потенциальных рисков: Несмотря на множество преимуществ освоения необработанных земель, эта стратегия сопряжена с риском. Есть несколько худших сценариев, которые могут произойти и действительно произойдут. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он действительно находится в пойме реки. Единственный способ снизить такие потенциальные риски - это провести как можно больше исследований перед заключением сделки.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.
-
Остерегайтесь трудоемких вопросов зонирования: В зависимости от ваших планов в отношении земли, возможно, потребуется изменить ее зонирование. Это требует большого количества документов и в большинстве случаев времени. Лучший способ избежать этой игры в ожидании - это спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем покупать ее. Это позволит вам принять обоснованное решение: либо приступить к процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне пояснить: реконструированные застройки могут быть очень прибыльными, если вы заранее отчитаетесь о процессе.
-
Работа с профессионалами: Инвесторы в недвижимость не могут знать все или быть в каждом месте сразу - как бы они ни хотели. Когда дело доходит до проектов застройки земли, очень важно, чтобы у вас был надежный, квалифицированный набор профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это касается всех, от строительных рабочих до подрядчиков и руководителей проектов.Для разработки сырых земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.
5 важных факторов освоения необработанных земель
Когда дело доходит до освоения земли, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность сделки такого типа потребует от инвесторов тщательного планирования, прежде чем они даже купят недвижимость.Не позволяйте этому запугать вас, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. При инвестировании в надежде на подготовку следует изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, что искать (и оценивать) при разработке необработанных земель:
-
Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или ремонта. При разработке необработанных земель крайне важно изучить не только разрешения, необходимые для этих проектов, но также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять разрешение, и должны быть осторожны, чтобы учесть его при поиске и финансировании застройки земли.
-
Зонирование: В зависимости от того, где находится земля, она, скорее всего, будет в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях землю можно изменить зонирование, но, опять же, важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, расположены ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в охраняемой зоне дикой природы, пойме, зоне с ограничениями на строительство и т. Д.
-
Строительный отдел: Существуют определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства. Не полагайтесь только на других (например, ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм, ознакомьтесь с ними, а также убедитесь, что любой проект спланирован должным образом.
-
Вода: Вода и санитария - два наиболее важных аспекта при планировании освоения необработанных земель.Инвесторы должны определить, есть ли в собственности существующие подключения или линии водоснабжения и канализации, и уйти оттуда. Крайне важно, чтобы вы исследовали местные требования на этом этапе процесса, так как существует ряд правил, касающихся установки и эксплуатации водопроводов для собственности.
-
Электрооборудование: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать электроэнергию не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы начать процесс.Кроме того, не забывайте учитывать кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами застройки земли.
8 вещей, которые необходимо учитывать перед застройкой земли
Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, выходят за рамки ее поиска и покупки. Есть несколько факторов, которые инвесторы должны учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться устрашающим, со временем эти элементы станут второй натурой.А пока - рассмотрите следующие моменты, которые следует учитывать перед освоением необработанной земли:
-
Engineering: Важнейшим аспектом процесса разработки необработанных земель, особенно на ранних стадиях, является рассмотрение любых планов инженером. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но в противном случае важно найти квалифицированного инженера для работы. Эти квалифицированные специалисты смогут интегрировать все части плана развития собственности и определить его выполнимость.Это означает рассмотрение земляных работ, инженерных сетей, инфраструктуры и других удобств. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат на общую разработку.
-
Понимание земли: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить это место. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может выявить аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили. Прогулка по местности может выявить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие электрические подключения.Эти сюрпризы могут повлиять на цену покупки, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по местности, чтобы убедиться, что вы найдете любые сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.
-
Пространственная осведомленность: Одна из наиболее важных составляющих успешного освоения необработанных земель - пространственная осведомленность. При покупке необработанной земли вы должны понимать, как максимально использовать ее и рентабельность. Часто это сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок - будь то жилое или коммерческое строительство.При составлении планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке - это поможет вам оптимизировать условия жизни и использования.
-
Задачи, роли и обязанности: Возможно, вам удастся обойтись без команды из одного человека при работе с жилой недвижимостью, но даже при идеальных сценариях, которые не выполняются при разработке необработанных земель. Инвесторы должны рассчитывать на работу с несколькими другими профессионалами в процессе разработки.Найдите время, чтобы найти нужных людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Обозначьте и разделите обязанности по мере необходимости - правильное управление поможет вам сохранить ваш проект в рамках бюджета и вовремя.
-
Начинайте снаружи: Когда дело доходит до новых разработок, инвесторы должны буквально планировать снаружи внутрь. Это означает определение участков и структур, прежде чем планировать особенности зданий. Поступая таким образом, вы можете сосредоточить свое внимание на сокращении объема земляных работ и необходимой профилировки и даже воспользоваться естественным расположением местности.
-
Улицы и дороги: В то время как улицы и транспорт являются критически важными элементами застройки земли, эти элементы могут подождать гораздо позже в процессе планирования. Причина этого в том, что застройщикам, как правило, необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и улучшении условий жизни (особенно в жилых застройках). Идеальные места для улиц и дорог, скорее всего, возникнут, когда вы будете планировать остальную часть застройки, поэтому старайтесь не сосредотачиваться на этой задаче в первую очередь.
-
Топография: Если есть что вынести из процесса застройки, пусть это будет следующее: обратите внимание на особенности земли. Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Существуют отличные ресурсы для составления карты застройки и работы с географическими элементами местности. Используйте те, что доступны вам и вашей команде, чтобы полностью учесть топографию местности перед покупкой земли для застройки.
-
Будьте креативны: Развитие земельных участков может быть отличной стратегией для инвесторов, которые любят полную творческую свободу в проекте. С разработками вы действительно начинаете с нуля в собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, сроков или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании нового строительства. Не бойтесь изучать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки - уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.
Сводка
Если вы ищете прибыльную инвестиционную стратегию в сфере недвижимости, возможно, пришло время рассмотреть вариант девелопмента земли . Инвестиции в землю имеют ряд преимуществ перед другими инвестиционными возможностями. Следуйте инструкциям, описанным выше, если вы надеетесь добиться хоть какого-то успеха в освоении земли без обработки. Отделитесь от конкурентов и добавьте в свой портфель инвестицию в сырую землю.
Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором - наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости для начала инвестирования в недвижимость на современном рынке.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
.Процесс освоения земель
Незастроенный / свободный участок
Описание : Незастроенный участок («гринфилд») - это участок земли, который никогда не застраивался и не застраивался, и часто находится в окрестностях городских территорий. Некоторые участки Greenfield ранее использовались в сельскохозяйственных целях, но большинство из них представляют собой поля или пустыри.
Описание: Пустой участок (Браунфилд) - это ранее застроенный участок земли, который заброшен или недостаточно используется.Участки Brownfield часто характеризуются неиспользованием, разрушением и оставшимися признаками застройки, такими как мощеные участки.
Отдел: Планирование
Основное контактное лицо: Тайсон Бойлан, старший специалист по планированию сообщества: 403-320-3928
Электронная почта: [email protected]
Комплексный план устойчивого развития сообщества / План муниципального развития
Описание : The Комплексный план устойчивого развития сообществ / План муниципального развития (ICSP / MDP) - это основной плановый документ для города Летбридж.План - это уставный документ, который был принят советом в соответствии с постановлением. Он основан на творческом консенсусе в отношении социальной, культурной, экономической, антропогенной и природной среды, а также управленческих аспектов устойчивости. Итоговый документ стратегически направлен на удовлетворение насущных потребностей сообщества и в то же время разрабатывает долгосрочные цели для направления будущего развития. В целом, город Летбридж ICSP / MDP является воплощением видения сообщества на будущее нашего города.
Отдел: Планирование
Основное контактное лицо: Росс Килгор, старший специалист по планированию сообщества: 403-320-4237
Электронная почта: [email protected]
Принципы роста
Описание : Политика ICSP / MDP основана на широком участии сообщества. Несмотря на широкую поддержку документа сообществом, ICSP / MDP ограничены в своей способности управлять будущим ростом, поскольку политика не привязана к целям.С введением SSRP и нашей законодательной обязанностью демонстрировать соблюдение требований в отношении эффективного использования земли, у города появилась возможность собирать исходные данные, которые можно использовать для установления соответствующих целей роста.
В то время как городские власти работают над созданием этой базовой линии для поддержки постановки будущих целей, администрация будет продолжать полагаться на принципы роста здесь , чтобы информировать и рекомендовать «решения для роста».
Отдел: Планирование и городское строительство
Контактное лицо по планированию: Морин Гейринг, менеджер по планированию: 403-320-3191
Эл. Почта: Морин[email protected]
Городское строительство Контактное лицо: Байрон Бузунис, менеджер по городскому строительству: 403-320-3975
Эл. Почта: [email protected]
План структуры участка
Описание: План структуры территории (ASP) предлагает последовательность застройки территории, будущее землепользование, плотность населения и общее расположение транспорта и коммунальных услуг.План - это уставный документ, который должен быть принят подзаконным актом.
Нажмите, чтобы загрузить процесс ASP
Отдел: Планирование
Основное контактное лицо: Тайсон Бойлан, старший специалист по планированию сообщества: 403-320-3928
Электронная почта: [email protected]
План редевелопмента территории
Описание: План перепланировки территории (ARP) - это подробный долгосрочный план, который координирует сохранение существующих кварталов на основе несимпатичных предложений по развитию и устанавливает политику перепланировки пустующих и малоиспользуемых участков земли и зданий.План - это уставный документ, который должен быть принят подзаконным актом.
Отдел: Планирование
Контактное лицо: Росс Килгор, старший специалист по планированию сообщества: 403-320-4237
Электронная почта: [email protected]
Наброски план
Зонирование
Подраздел
Описание: Утверждение подразделения - это процесс юридического оформления новых прав на землю.Утверждение подразделения требуется, когда: 1) Создание участков для новых районов, 2) Создание отдельных титулов на землю для каждой единицы двухуровневого или рядного жилья, 3) Создание отдельных титулов на землю для каждого жилища на одном участке, 4) Переопределение границ собственности между двумя посылками. Процесс разделения обеспечивает соответствие предложений будущим целям развития города.
Отдел: Планирование
Основное контактное лицо: Джейсон Прайс, старший планировщик подразделения: 403-320-3140
Электронная почта: Джейсон[email protected]
Регистрация прав на землю
Описание : The , разрешение органа местного самоуправления из города Летбридж и план, подготовленный землемером, отправляются в Право собственности на землю . Land Titles регистрирует план и создает новые свидетельства о праве собственности, которые затем землевладелец может продать населению.
Это внешний процесс из города Летбриджа, и собственники земли обязаны инициировать регистрацию с помощью земельных титулов.
Основное контактное лицо: Изыскательская компания по контракту с землевладельцем
Рабочий проект: инфраструктура
Описание: Застройщики земельных участков должны пользоваться услугами профессионального инженера для разработки своих проектов. Инженер спроектирует всю инфраструктуру, необходимую для предполагаемого использования в новой застройке. Детальный проект будет включать в себя систему распределения воды, систему сбора сточных вод, систему управления ливневыми водами, а также любые необходимые элементы поверхности, такие как профилирование, дороги, тротуары, переулки и ландшафтный дизайн.
Эта конструкция должна соответствовать Стандартам проектирования города Летбридж. Когда чертежи готовы, они отправляются в город на рассмотрение Службы инфраструктуры, чтобы убедиться, что проект соответствует требованиям и хорошо вписывается в прилегающие районы города. После завершения проверки городские власти утвердят чертежи для строительства.
Отдел: Городское строительство
Контактное лицо: Эрик Фургасон, координатор строительства: 403-329-7316
Эл. Почта: [email protected]
Соглашение о предоставлении услуг
Описание : Когда застройщик предлагает новую застройку в городе Летбридж, он должен заключить договор об оказании услуг с инфраструктурными услугами. В соглашении подробно описаны договорные отношения между Застройщиком и Городом. Это подробный документ, в котором перечислены обязательства Застройщика перед Городом и обязательства Города перед Застройщиком по развитию земель в пределах Города.Любые сборы, сборы или сборы, которые Разработчик должен городу, перечислены в этом документе.
Департамент: Городское строительство
Основное контактное лицо: Джанет Гуцелл, координатор городского строительства: 403-320-3091
Эл. Почта: [email protected]
Гражданское строительство
Описание: Разработчик несет ответственность за строительство всей инфраструктуры в соответствии с утвержденными чертежами рабочего проекта.Застройщик нанимает подрядчика по гражданскому строительству для работы под руководством инженера. Подрядчик строит инфраструктуру, как показано на подробных чертежах. Все водопроводные, ливневые и канализационные магистрали и дороги должны быть завершены до начала строительства нового здания.
Отдел: Городское строительство
Контактное лицо: Эрик Фургасон, координатор строительства: 403-329-7316
Эл. Почта: Эрик[email protected]
Свидетельство о завершении строительства (CCC)
Описание : Свидетельство о завершении строительства документирует официальную дату завершения строительных работ в застройке. Дата в CCC используется для установления гарантийных сроков на все работы, выполненные Подрядчиком Застройщика.
Отдел: Городское строительство
Контактное лицо: Эрик Фургасон, координатор строительства: 403-329-7316
Эл. Почта: Эрик[email protected]
Акт окончательной приемки (FAC)
Описание: Акт окончательной приемки (FAC) - это документ, знаменующий окончание гарантийного срока на любую часть строительных работ. Когда этот документ подписан, городские власти официально принимают на себя всю ответственность за указанную инфраструктуру, и застройщик больше не имеет никаких обязательств перед городом по работам, предусмотренным FAC.
Отдел: Городское строительство
Контактное лицо: Эрик Фургасон, координатор строительства: 403-329-7316
Эл. Почта: Эрик[email protected]
Разрешение на разработку
Описание: Разрешение на застройку необходимо практически для любой деятельности на отдельном участке земли. Сотрудник по развитию рассматривает заявку на застройку на предмет соответствия Постановлению о землепользовании 6300, в котором указаны районы землепользования и допустимые виды землепользования. До получения Бизнес-лицензия , разрешение должно быть предоставлено через Разрешение на развитие для ведения определенного типа бизнеса на участке.Постановление о землепользовании также содержит правила застройки участков, такие как отступы и высота застройки, покрытие участков, требования к парковке, озеленение и т. Д.
Постановление о землепользовании - это средство регулирования использования и развития земельных участков. Закон определяет «развитие» как раскопки или складирование, строительство, реконструкцию или ремонт здания, изменение использования земли или интенсивность использования земли. Текущий Постановление о землепользовании - LUB 6300, вступает в силу с 1 сентября 2020 года.
Большинство решений о развитии принимаются сотрудниками по развитию, но некоторые, например заявки на открытие бара или ночного клуба, подаются Комиссией по муниципальному планированию.Если Разрешение на застройку дает отказ от правил застройки или предназначено для дискреционного использования, разрешение подлежит апелляции. Любой, кого затрагивает разрешение, может подать апелляцию в Апелляционный совет по вопросам подразделения и развития.
Нажмите, чтобы загрузить процесс получения разрешения на разработку Отдел: Услуги по развитию
Контактное лицо: 403-320-3920 или [email protected]
Разрешение на строительство
Описание : Разрешение на строительство требуется, помимо прочего, для любого нового строительства, сноса, изменения или дополнения конструкции, вспомогательного здания, гаража, террасы более чем на 600 мм (2 фута) над уровнем земли, бассейна / гидромассажной ванны и подпорных стен. 1.2 м и выше. Разрешение на строительство требуется до начала любых работ по проекту и может быть подано зарегистрированным владельцем недвижимости или агентом владельца недвижимости.
А Сотрудник по правилам безопасности рассмотрит заявку на соответствие Строительный кодекс провинции Альберта и справочные документы. После того, как вся необходимая информация будет предоставлена, SCO выдаст Заявителю разрешение, после чего может начаться строительство.Строительная ШОС выступит инспекций на протяжении всего процесса строительства, подтверждающих, что сооружение строится в соответствии с утвержденными планами и требованиями Кодекса.
Сведения о разрешении на строительство жилых домов
Сведения о разрешениях на строительство коммерческих зданий
Отдел: Строительная инспекция
Основное контактное лицо: Даррин Харш, старший строительный инспектор: 403-320-3134
Эл. Почта: даррин[email protected]
Разрешение на отопление и вентиляцию, водопровод, электричество и газ
Описание: Дополнительные разрешения на отопление и вентиляцию, водопровод, канализацию, газ и электромонтажные работы должны подавать субподрядчик с действующей квалификацией и действующей бизнес-лицензией в городе Летбридж. В большинстве случаев Разрешение на строительство должно быть выдано до получения разрешений на суб-торговлю.
Домовладелец и арендатор отдельно стоящего дом для одной семьи может получить разрешение на выполнение своей работы, заполнив форму заявления на разрешение и уплатив разрешительный сбор. Городские власти оставляют за собой право определять, способен ли заявитель выполнять такую работу безопасно и в соответствии с Уставом города Летбридж. По мере того, как строительный проект проходит различные стадии, проверок проводят Специалисты по безопасности .Обладатель разрешения обязан связаться с Строительной инспекцией и запросить инспекцию.
Отдел: Строительная инспекция
Основное контактное лицо: Реми Прауд, старший специалист по правилам механической безопасности: 403-320-3836
Электронная почта: [email protected]
Основное контактное лицо: Кен Форбс, старший специалист по электротехнике , специалист по кодам безопасности : 403-320-3839
Электронная почта: кен[email protected]
Builder применяется для служебного сайта I.D.
Описание : ID участка. уникальный идентификатор для каждого электрическая служба и требуется для обеспечения электроустановки в Альберте. Подать заявку на сайт I.D. вам нужно будет указать адрес установки, номер разрешения на электрооборудование и характеристики обслуживания. Обычно это координируется подрядчиком по электрике.Электричество и газ устанавливаются после завершения фундамента дома. После окончательной проверки объект получает питание. Электрику может потребоваться согласовать подачу электроэнергии на объект с линейным магазином.
Отдел: Коммунальные службы
Контактное лицо: Служба поддержки потребителей коммунальных услуг: 403-320-3111 (311)
Контактное лицо: Line Shop: 403-320-3940
Разрешение на проживание
Описание : Разрешения на занятие - это документы, подтверждающие, что Специалисты по правилам безопасности удовлетворены и одобрили ваше здание как подходящее для проживания, оно выпущено специально для коммерческих, промышленных и многоквартирных домов.Разрешение на проживание не означает, что все строительные работы обязательно завершены.
Разрешение на проживание выдается, когда ваше здание «подходит для проживания» с точки зрения здоровья и безопасности. Разрешение на размещение будет выдано вам только в том случае, если предметы, влияющие на здоровье и безопасность жизни, будут на месте и в рабочем состоянии. К ним относятся снабжение питьевой водой, средства пожаротушения, санитарные и кухонные принадлежности, датчики дыма, безопасное стекло, поручни и балюстрады. Это не означает, что вся покраска закончена или, например, настелен ковер.
Специалисты по безопасности работают совместно с Противопожарная и Alberta Health Services , и для координации проверки требуется не менее одной недели.
Отдел: Строительная инспекция
Основное контактное лицо: Даррин Харш, старший строительный инспектор: 403-320-3134
Эл. Почта: даррин[email protected]
Владелец подает заявку на коммунальные услуги
Описание: На данном этапе ответственность за ЖКХ смен на жильца. Если счетчик воды ранее не устанавливался, в это время будет запрошена установка. Мусорную корзину для вывоза мусора также можно заказать в Коммунальные предприятия .
Отдел: Коммунальные службы
Контактное лицо: Служба поддержки потребителей коммунальных услуг: 403-320-3111 (311)
Контактное лицо: Общественное управление: 403-320-3850
Электронная почта: publicoperations @ lethbridge.ок.
Владелец переезжает
Описание: На этом этапе все компоненты здания, связанные с безопасностью и здоровьем, завершены, и владелец или арендатор получили все заключительных проверок и их разрешение на занятие утверждено. Все счетчики и инженерные сети завершены, и конструкция готова к заселению.
.Земельное планирование | Профессиональный строитель
Трансляция каждый четверг в 12:00 EST • Посмотреть прошлые выпуски сейчас Поиск-
Управление бизнесом
- Управление бизнесом
- Строитель года
- Правительственная политика
- Марк Ходжес
- Рыночные данные + тенденции
- Q + A
- Ремоделирование
- Скотт Седам
- Тони Каллахан
-
Проект
- Доступность
- Отмеченные наградами проекты
- Лучшие практики дизайна
- Планы Дома
- Обзор дома
- Стили Дома
- Планирование + Развитие
- Устойчивость
-
Строительство
- Коды + стандарты
- Комфорт + Здоровье
- Как
- Инновации
- Безопасность на рабочем месте
- Труд + торговые отношения
Study Land Planning and Development, Subjects, University of Otago, New Zealand
Искусственная среда играет важную роль в том, как мы функционируем как группы людей - пригороды, поселки, города, общества.
Кроме того, растет беспокойство по поводу того, как мы реагируем на естественную среду, в которой происходит вся человеческая деятельность.
Решения о земле и землепользовании имеют культурные, социальные, правовые, экономические и экосистемные последствия. Земля, планирование и развитие предлагают широкий взгляд на эти вопросы.
Хотя это может быть заметно, если наша искусственная среда плохо спроектирована, изучая застройку, планирование и развитие земли, вы узнаете атрибуты превосходства в планировании и городском развитии.
Зачем изучать землеустройство и застройку?
Земельное планирование, управление земельными ресурсами и процесс деления земель имеют значительное влияние на планировку и функции человеческих и природных ландшафтов.Эта деятельность влияет на способ использования земли, модели жилищного строительства и оценку экономического потенциала земли. Для некоторых земля также имеет важную культурную ценность.
Для тех, кто хочет сделать карьеру в области планирования, развития земель и управления ресурсами, особенно в отношении подразделения и управления земельными ресурсами, изучение земельного планирования и развития обеспечивает отличную основу. Особое внимание уделяется инженерному проектированию и управлению земельными ресурсами с точки зрения пакеха и маори, а также охвату основных аспектов законодательства Новой Зеландии, касающихся освоения земель.
Возможности карьерного роста
Выпускники нашли работу в органах местного самоуправления и частной практике у геодезистов, проектировщиков, застройщиков и городских дизайнеров.
Примечание: Студенты, желающие стать полностью квалифицированными профессиональными планировщиками, имеют возможность пройти двухгодичный курс магистра планирования (MPlan) в Отаго, что приведет к членству в Институте планирования Новой Зеландии.
Необходимая предыстория
Желательны знания как в области человеческой, так и физической географии, высокие стандарты грамотности и навыков счета, пытливый и критический ум, а также большой интерес к земле и правовой, экологической, экономической и социальной среде.
Стиль преподавания
Планирование и застройка земель - это практический курс, а также учебный курс. У вас будут лекции, учебные пособия и семинары с использованием компьютерного программного обеспечения и пакетов для компьютерного черчения, а также сбора и анализа данных географических информационных систем, включая передачу пространственной информации.
Вы также будете участвовать в инженерных лабораториях, инспекциях инфраструктуры, посещать объекты для просмотра ландшафтов и примеров строительства, а также пройти недельный практический курс в конце учебного года.
Квалификация
Узнайте больше о вариантах обучения. См. Информацию о зачислении на следующих квалификационных страницах.
Бакалавр наук (BSc) в области землеустройства и развития
Планирование и застройка земель в качестве второстепенного предмета для получения степени BA, MusB, BPA, BTheol, BSc, BAppSc, BCom, BHealSc, BACom, BASc или BComSc
Доступен как дополнительный предмет для бакалавров искусств (BA), бакалавра музыки (MusB), бакалавра исполнительских искусств (BPA), бакалавра теологии (BTheol), бакалавра наук (BSc), бакалавра прикладных наук (BAppSc). ), Бакалавр коммерции (BCom), бакалавр медицинских наук (BHealSc), бакалавр искусств и коммерции (BACom), бакалавр искусств и наук (BASc) или степень бакалавра коммерции и науки (BComSc)
Уровень | Документы | Очки |
---|---|---|
100-уровневая | SURV 101 Вводная съемка MATH 160 Математика 1 | 18 18 |
200-уровень | Любые два из: , если выбраны SURV 203 и SURV 204, SURV 297 необходимо использовать одновременно | 36 |
300-уровневый | Любой из | 18 |
Итого | 90 |
В связи с ограничениями COVID-19, выбранные на территории кампуса документы будут доступны через дистанционное и онлайн-обучение для подходящих студентов.
Узнайте, какие документы доступны и как подать заявку на нашем веб-сайте COVID-19
Документы SURV
Код бумаги | Год | Название | Очки | Период обучения |
---|---|---|---|---|
SURV101 | 2021 | Вводная съемка | 18 точек | Первый семестр, Второй семестр |
SURV102 | 2021 | Геопространственные науки | 18 точек | Второй семестр |
SURV169 | 2021 | Особая тема | 18 точек | Не предлагается, ожидается в 2022 году |
SURV201 | 2021 | Методы съемки 1 | 18 точек | Первый семестр |
SURV202 | 2021 | Геодезическая математика | 18 точек | Второй семестр |
SURV203 | 2021 | Земельное строительство 1 | 18 точек | Первый семестр |
SURV204 | 2021 | Земельное строительство 2 | 18 точек | Второй семестр |
SURV205 | 2021 | Законодательное планирование A | 18 точек | Второй семестр |
SURV206 | 2021 | Землевладение 1 | 18 точек | Первый семестр |
SURV207 | 2021 | Кадастровая съемка 1 | 18 точек | Второй семестр |
SURV208 | 2021 | Введение в географические информационные системы | 18 точек | Первый семестр |
SURV297 | 2021 | Полевой курс развития земли | 0 баллов | 1-й нестандартный период |
SURV298 | 2021 | Вводный полевой лагерь | 0 баллов | 1-й нестандартный период |
SURV299 | 2021 | Второй год полевой курс | 0 баллов | 1-й нестандартный период |
SURV301 | 2021 | Методы съемки 2 | 18 точек | 1-й нестандартный период |
SURV302 | 2021 | Геодезические справочные системы и сетевой анализ | 18 точек | Первый семестр |
SURV303 | 2021 | Городской дизайн 1 | 18 точек | Первый семестр |
SURV304 | 2021 | Земельное строительство 3 | 18 точек | Второй семестр |
SURV306 | 2021 | Землевладение 2 | 18 точек | Второй семестр |
SURV307 | 2021 | Кадастровая съемка 2 | 18 точек | Второй семестр |
SURV309 | 2021 | Введение в технологии дистанционного зондирования | 18 точек | Первый семестр |
SURV319 | 2021 | Пространственные алгоритмы и программирование | 18 точек | Первый семестр |
SURV322 | 2021 | Гидрографические изыскания | 18 точек | Первый семестр |
SURV329 | 2021 | Избранные темы в геодезии 1 | 18 точек | Первый семестр, Второй семестр |
SURV399 | 2021 | Третий год полевой курс | 0 баллов | 1-й нестандартный период |
SURV411 | 2021 | Расширенный пространственный анализ и моделирование | 18 точек | Второй семестр |
SURV412 | 2021 | Геовизуализация и картография | 18 точек | Второй семестр |
SURV413 | 2021 | Отображение ресурсов и обработка изображений | 18 точек | Не предлагается, ожидается в 2022 году |
SURV450 | 2021 | Профессиональная практика | 18 точек | Второй семестр |
SURV451 | 2021 | Методы съемки 3 | 18 точек | Первый семестр |
SURV452 | 2021 | Гидрографические изыскания 2 | 18 точек | Второй семестр |
SURV453 | 2021 | Городской дизайн 2 | 18 точек | Не предлагается, ожидается в 2022 году |
SURV454 | 2021 | Экологическая инженерия | 18 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV455 | 2021 | Законодательное планирование B | 18 точек | Первый семестр |
SURV456 | 2021 | Землевладение 3 | 18 точек | Второй семестр |
SURV457 | 2021 | Кадастровая съемка 3 | 18 точек | Первый семестр |
SURV458 | 2021 | Морское право и окружающая среда | 18 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV459 | 2021 | Инженерные изыскания | 18 точек | Второй семестр |
SURV460 | 2021 | Управление строительством | 9 баллов | Второй семестр |
SURV462 | 2021 | Проектирование гидрографического месторождения и рейс | 18 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV463 | 2021 | Передовые практические методы гидрографии | 18 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV469 | 2021 | Избранные темы в геодезии 2 | 18 точек | Первый семестр, Второй семестр |
SURV470 | 2021 | Профессиональный проект | 18 точек | Первый семестр, Второй семестр |
SURV473 | 2021 | Особая тема | 36 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV474 | 2021 | Особая тема | 36 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV480 | 2021 | Научно-исследовательский проект | 36 точек | Полный год, 1-й нестандартный период |
SURV499 | 2021 | Работа на время отпуска | 0 баллов | Первый семестр, второй семестр, полный год |
SURV509 | 2021 | Введение в технологии дистанционного зондирования | 20 точек | Первый семестр |
SURV511 | 2021 | Расширенный пространственный анализ и моделирование | 20 точек | Второй семестр |
SURV512 | 2021 | Геовизуализация и картография | 20 точек | Второй семестр |
SURV513 | 2021 | Отображение ресурсов и обработка изображений | 20 точек | Не предлагается, ожидается в 2022 году |
SURV519 | 2021 | Пространственные алгоритмы и программирование | 20 точек | Первый семестр |
SURV551 | 2021 | Расширенные методы съемки | 20 точек | Первый семестр |
SURV552 | 2021 | Продвинутая гидрографическая съемка | 20 точек | Второй семестр |
SURV553 | 2021 | Расширенный городской дизайн | 20 точек | Не предлагается, ожидается в 2022 году |
SURV554 | 2021 | Продвинутая экологическая инженерия | 20 точек | Не предлагается, ожидается в 2022 году |
SURV555 | 2021 | Расширенное законодательное планирование | 20 точек | Первый семестр |
SURV556 | 2021 | Передовое землевладение | 20 точек | Второй семестр |
SURV557 | 2021 | Продвинутая кадастровая съемка | 20 точек | Первый семестр |
SURV558 | 2021 | Углубленное морское право и окружающая среда | 20 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV559 | 2021 | Передовые инженерные изыскания | 20 точек | Второй семестр |
SURV562 | 2021 | Проектирование гидрографического месторождения и рейс | 20 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV563 | 2021 | Передовые практические методы гидрографии | 20 точек | Не предлагается в 2021 году |
SURV569 | 2021 | Расширенные разделы геодезии | 20 точек | Первый семестр, Второй семестр |
SURV573 | 2021 | Особая тема | 40 баллов | Не предлагается в 2021 году |
SURV574 | 2021 | Особая тема | 40 баллов | Не предлагается в 2021 году |
SURV575 | 2021 | Особая тема | 40 баллов | Не предлагается в 2021 году |
SURV580 | 2021 | Научно-исследовательский проект | 40 баллов | Полный год, 1-й нестандартный период |
SURV590 | 2021 | Диссертация | 60 баллов | Полный год |
Основная информация для будущих студентов
Свяжитесь с нами
Департамент геодезии
Электронная почта Survey @ otago.ac.nz
Интернет otago.ac.nz/surveying
Land Development | Город Суррей
Важные обновления услуг по планированию, развитию и строительству во время пандемии COVID-19 см. Ниже.
COVID-19 и услуги по планированию, развитию и строительству
Центр обработки вызовов: Planning & Development теперь имеет центр обработки вызовов, который заменяет услуги, которые обычно предоставляются на нашей стойке обслуживания 2W в мэрии. Звонящие будут переведены к сотруднику, который будет давать указания относительно подачи заявлений, уплаты сборов, запроса данных, запросов о землепользовании и записи встреч с конкретным персоналом.Для получения помощи позвоните 604-591-4086. Обратите внимание, что запросы на проверки следует отправлять через наши обычные системы, а не через колл-центр. См. Дополнительную информацию на странице городских служб, закрытия и отмены COVID-19.
Прием цифровых разрешений: Разрешения на планирование и разработку можно отправить по электронной почте на адрес [email protected] Перед подачей заявки ознакомьтесь с Правилами подачи цифровых документов. С вами свяжутся, как только мы рассмотрим вашу заявку.Все процессы подачи заявки на разрешение останутся прежними, за исключением получения физических копий документов. Печатные копии представленных заявок на разрешение могут быть необходимы и запрошены в зависимости от объема работ и размера проекта после завершения цифровой подачи.
Встреча и высадка: Обратите внимание, что мэрия Суррея перешла на режим только по предварительной записи. Печатные копии планов, заявлений и других документов, которые обычно принимаются на стойках 2W, 3W и 4W, следует оставлять в ящике для хранения документов возле общего входа на уровне парковки P1.Получение разрешений, планов и других документов, как правило, из 2W, 3W и 4W, теперь находится на стойке регистрации в 1W.
Инспекции: Строительные, сантехнические, электрические и деревья и ландшафтные инспекции все еще планируются. До дальнейшего уведомления инспекции зданий, сантехники и электрооборудования жилых домов, собственности и помещений в некоторых случаях будут проводиться с использованием альтернативных методов проверки, которые не требуют присутствия на месте.
Могут потребоваться личные проверки участков жилых домов, которые потребуют дополнительных мер безопасности и повышенного уровня обслуживания и усилий, таких как проверки участков для окончательного получения разрешения и контрольный список занимаемых площадей.Заключительные проверки строительной площадки по-прежнему будут требовать личного присутствия со стороны строительных чиновников. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к бюллетеню «Обзоры участков для окончательного принятия разрешений» и «Занимаемые площади».
Программа для парковки у патио и тротуаров: новая программа Суррея для парковки у патио и у тротуаров Программа для очередей позволяет предприятиям обеспечивать большее физическое дистанцирование на открытых пространствах, отвечая максимальным сокращениям заполняемости в провинции в рамках второго этапа перезапуска BC правительства провинции Строить планы.Инициатива Parking to Patio позволяет ресторанам добавлять или расширять открытые зоны отдыха. Инициатива Sidewalk Queuing Space позволяет всем другим предприятиям розничной торговли размещать очереди постоянных клиентов на открытых площадках, прилегающих к предприятиям. Для получения дополнительной информации о программах и о том, как подать заявку, обратитесь к бюллетеню о программе «Парковка у патио и тротуара».
По мере развития ситуации с COVID-19 мы будем продолжать информировать вас о любых других внедрениях и изменениях временных услуг.Благодарим вас за терпение и гибкость. Посещайте этот сайт регулярно, чтобы получать последнее обновление
.Земельное планирование и застройка
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ
Наши специалисты по земельному планированию применяют свой опыт для оценки физических свойств земельного участка, но это только начало. Мы также рассматриваем влияние, которое развитие окажет на экономику в целом, окружающую среду и социальное благополучие связанных сообществ.
Работая в этой динамично развивающейся отрасли, где рыночные факторы обусловливают необходимость постоянного совершенствования услуг для решения уникальных задач, наши эксперты ориентируются на климат развития 21-го века, чтобы помочь нашим клиентам оставаться конкурентоспособными в этой динамичной отрасли.
Начиная с концептуального планирования, мы разрабатываем комплексную оценку возможностей и ограничений рассматриваемого участка земли - с различных точек зрения, таких как транспорт и инфраструктурные сети, до интеллектуального роста и вопросов устойчивого проектирования. Затем мы включаем основное, правовое и юрисдикционное планирование. Обладая долгой историей и широким спектром опыта, мы можем создавать проекты сайтов, которые воплощают в жизнь идеи клиентов, укрепляя при этом целостность наших сообществ.
Торгово-промышленный
Наши специалисты по дизайну регулярно проводят технико-экономическую оценку проекта и предоставляют нашим клиентам рекомендации по выбору площадки, а также по программированию и разработке дизайна сайта. Мы обслуживаем клиентов, начиная от крупных розничных торговцев и дистрибьюторов и заканчивая небольшими муниципалитетами, в проектах любого масштаба - от небольших планов стабилизации эрозии до проектов крупных промышленных парков.
Жилое, смешанное и городское заполнение
Даже после более чем 60-летнего опыта мы продолжаем расти вместе с потребностями наших клиентов, развивая многофункциональные городские центры, застройки и подразделения, занимающие тысячи акров.Многие из наших инженеров, геодезистов и проектировщиков живут в сообществах и подразделениях, которые мы проектируем. Присутствие на местах и понимание важности сообщества дает нам конкурентное преимущество в работе с общественностью, должностными лицами округов и государственными учреждениями. Это упрощает процесс жилищного строительства и строительства.
Регионы, способствующие плотной застройке, могут получить выгоду от планирования городской застройки. Мы понимаем, что удобство коммуникации может привести к природной тропе района или помочь нам спроектировать инженерные сети и системы ливневой канализации на улицах района, чтобы обеспечить оптимальное открытое пространство.
Dewberry ® Услуги
- Создание и реализация концепции
- Эскизный проект и разработка планировки
- Право программирования, макеты сайта
- Генеральное планирование и изменение зонирования
- Руководство по проектированию и разработке