Перевод земли из садоводства в ижс

Как перевести землю из СНТ в ИЖС: в 2020 году, участок, куда обратиться, можно ли, стоимость

Январь 14, 2020 Нет комментариев

Далеко не все граждане России желают иметь садовый земельный участок, в особенности жители больших городов.

Но приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе дешевле и проще, чем землю в населенном пункте.

Существует ли законная возможность перевода категории земель — из СНТ на земли под ИЖС? Каким образом изменить назначение участка из СНТ в жилищное?

Правовой статус земельных участков

ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.

Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.

Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.

На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.

Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.

СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.

Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.

Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.

Особенности участков

Чтобы установить различие в правовом статусе участков СНТ и земель ИЖС, следует соотнести правовой режим участков категорий земель, к которым относятся такие участки.

Земельные участки на территории России имеют определенным назначением.

Земли населенных пунктов предназначены для следующих целей:

Строительство объектов жилой недвижимости.
Размещение сетей инженерных коммуникаций.
Транспортное сообщения.
Развитие инфраструктуры местности.
Размещение сельхоз. зон.
Иных целей.

Участки, находящиеся в границах поселения могут использоваться:

Для ИЖС	т.е. для сооружения индивидуальных домов, в которых можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию (прописку)
Для ЛПХ	ведение хозяйства для личных целей (выращивания овощей и фруктов, разведение птицы и скота и т.д.)
Для постройки садовых домиков	прочих хозяйственных построек, которые не приспособлены для постоянного проживания

Строительство на участках ИЖС осуществляется при соблюдении уведомительного порядка — подачи в органы местного самоуправления уведомления о предполагаемом строительстве, при этом объекты должны соответствовать ГПЗУ.

Земли сельскохозяйственного назначения предопределены для:

Осуществления	производства сельскохозяйственной продукции и ЛПХ
Ведения крестьянского фермерского	Хозяйства и животноводства
Садоводства, огородных работ	Сооружения садовых домов

Строительство на земельных наделах в СНТ допускается, но такие объекты не будут приспособлены для постоянного проживания, поскольку, они, как правило, не подключены к к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Возможности использования садовых участков земли устанавливается указаниями ФЗ N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 23 этого акта, возведение объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если эти земли входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, разрешающие возможность таких строительных работ.

Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).

Садовые и огородные участки могут формироваться из категории земель поселений или из сельскохозяйственных угодий.

При сооружении жилого дома на садовом участке следует подать уведомление о начале строительства с приложением нужных документов, а после его завершения — уведомление о завершении строительства.

Для чего приобретаются

Землю под ИЖС обычно покупают для постройки частного жилого дома, в котором можно проживать круглый год.

Дополнительной причиной приобретения является возможность ведения подсобного хозяйства, посадки цветов.

Надел в садовом товариществе, обычно, приобретают граждане для ведения огородных работ, обустройства выращивания сельхоз. культур, разбитие грядок.

Строительство садового домика является второй причиной.

Перевод земли из СНТ в ИЖС

Участки земель, входящие как в категорию поселений, так и в категорию сельскохозяйственных земель, имеют свои преимущества и недостатки.

Несмотря на то, что участки, которые предназначены для жилищного строительства, обойдутся дороже для покупателя, чем земли в СНТ, и те, и другие обладают широким спросом.

Прежде всего, на участке ИЖС можно оформить постоянную прописку. Напротив, зарегистрироваться на адовом участке достаточно непросто.

Земельные наделы под индивидуальное строительство находятся в границах поселения, а, следовательно, уже имеют подключение к коммуникациям. Кроме того, развитие территорий выполняется за счет местных властей.

Как же поступить в ситуации, когда имеется лишь земли в СНТ, а стоит задача постройки жилого дома для проживания и регистрации в нем? В этом случае можно воспользоваться процедурой изменения категории земельного участка с СНТ на ИЖС.

Чтобы сменить назначение нужно выполнять ряд необходимых действий:

Обратиться в орган местного самоуправления	и выяснить особенности такой процедуры и в какой отдел подавать документы. Как правило, это комитет по землеустройству соответствующего муниципального образования
Составить заявление	приложить к нему имеющуюся кадастровую и техническую документацию
Также нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на участок	например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
В случае долевой собственности на землю	требуется предоставить согласие всех собственников на перевод в нотариальной форме.
Подождать решения администрации о переводе	в случае принятия положительного решения, заявителю будет выдан акт об изменении назначения участка. В случае отказа, заявитель получить мотивированное решение администрации в письменной форме

Отрицательное решение по заявлению переводе земли может быть принято по следующим причинам:

В отношении интересующего участка	действуют ограничения по изменению его назначения
Земельный надел не соответствует плану развития территории	и градостроительный регламент не позволяет присоединить эту территорию к муниципальному образованию
Заявителем предоставлен	неполный комплект документации

Решение принимается муниципалитетом в течении 30 дней. В отдельных случаях перевод земли из 1-ой категории в другую достаточно просто, а иногда крайне сложно.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под магазин смотрите в статье: как перевести землю из ИЖС в коммерческую.

Законодательные акты

Правовой режим участков под ИЖС и под СНТ определяется нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Процедура перевода в другую категорию регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Также не нужно забывать о положениях Градостроительного кодекса РФ.

Можно ли перевести?

На законодательном уровне допускается изменять назначение одной категории на другую.

Но при этом необходимо собрать требуемые бумаги, а также дождаться завершения установленной процедуры, которая оканчивается принятием решения муниципальными органами.

Разрешение в переводе скорее всего будет принято при соблюдении следующих обстоятельств:

Участок расположен	в населенном пункте или близко к городской черте.
Наличие сети инженерных коммуникаций	либо имеется возможность его подсоединения к коммуникациям
Отсутствуют обременения	или правовые ограничения на изменение статуса ЗУ

Положительные и отрицательные стороны

В результате изменения назначения земли с СНТ на ИЖС, владелец участка получает как плюсы, так и минусы.

К преимуществам процедуры перевода относятся:

Территория будет причисляться к землям населенных пунктов	а ее благоустройство будет выполняться за счет муниципального бюджета
Допускается строительство объекта недвижимости	индивидуального дома не более 3 этажей и 20 метров в высоту
Можно официально прописаться на участке	кроме того, рыночная стоимость земельного надело существенно повысится

При этом имеются минусы смены категории:

Кадастровая стоимость земли также увеличится	а это приведет к увеличению суммы имущественного налога
На участке необходимо построить объект капитального строительства	иначе участок может быть изъят за его нецелевое использование

Порядок оформления

Для перевода земли из земель садового некоммерческого товарищества в земли под жилищное индивидуальное строительство нужно прийти на прием в местную администрацию, в ведении которого находится конкретное СНТ.

Первым делом нужно узнать, возможно ли изменение назначение соответствующего участка.

В случае однозначно отрицательного ответа, лучше не тратить время.

Если сотрудники администрации допускают смену категории, то можно начинать собирать необходимые документы.

После сбора пакета бумаг, следует подать заявление на перевод земель из категории СНТ в другую категорию.

В течение месячного срока после подачи ходатайства, сотрудники муниципалитета принимают решение.

При принятии положительного решения, заявитель получает акт о смене категории земельного участка, а при отрицательном — письменный отказ, который должен быть обязательно мотивирован со ссылками на действующие правовые акты.

Документы для перевода

Чтобы перевести участок нужно собрать комплект следующих документов:

Непосредственно заявление об изменении категории	и паспорт гражданина РФ
Доверенность представителя	при подаче через доверенное лицо
Документы, удостоверяющие законное право владения землей	например, договор дарения, мены или купли-продажи и т.д.
Выписка из ЕГРН	нотариальное согласие долевых собственников (при наличии)
Кадастровый паспорт	если имеются постройки, то технические паспорта на них

В случае нахождения участка в долевой собственности, от них понадобится получить согласие на перевод земельного участка в письменной форме. Согласие должно быть заверено в нотариальной конторе.

Срок рассмотрения заявления

Самый существенный вопрос состоит в том, насколько долго по времени длится ожидание ответа из местной администрации.

По закону срок ответа не может превышать 1-го месяца, но на практике, можно ожидать и 2 месяца, но так получить положительное решение.

Если заявление с приложениями было принято для рассмотрения, то это не значит, что все документы правильно составлены. Потому нужно подготовиться к возможным трудностям.

Если муниципальные органы имеют свои намерения по поводу территории садового товарищества, то перевести землю в ИЖС будет крайне сложно.

Помимо этого, отдельные участки земли запрещено переводить на легитимных основаниях.

Поэтому перед тем, как приступать к процедуре сбора документов, следует удостовериться в том, что этот участок не имеет наложенных ограничений, он может быть переведен, а местные власти не имеют на него своих планов.

Смена назначения участка с СНТ на ИЖС непростое дело.

При возникновении каких-либо вопросов лучше обратиться за помощью к специалистам, которые в первую очередь проконсультируют, а затем подготовят все необходимые документы.

Видео: Как оформить ДОМ в СНТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА с 1 марта 2019г!:

Загрузка...

Что лучше – СНТ или ИЖС, и как перевести земли из одной категории в другую

Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.

Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.

Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.

Перевод садоводства в ИЖС. Плюсы и минусы. Что изменится

ИЖС считается одним из способов использования участка земли. Еще существует дачное некоммерческое товарищество, или сокращенно- ДНП. Так называют дома и коттеджи, которые были построены на больших участках земли, бывших посевных полей.

В чем же состоит их принципиальная разница?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно заглянуть в российское законодательство. Участки, относящиеся к ДНП считаются сельскохозяйственными землями, а те же ИЖС- обычно считаются застройками в приделах города. Первый тип стоит в разы дешевле. Благодаря новому закону, ИЖС с ДНП практически прировняли по ценности. На участках дачного назначения теперь можно заниматься индивидуальным строительством дома, чтобы проживать в нем постоянно.

Преимущества домов, относящихся к дачному некоммерческому товариществу

Низкая стоимость, более умеренные налоги и сборы, если ровнять с землями ИЖС.
Проживание в спокойной, экологически-чистой сельской местности.
Покупая данный участок, вы получаете статус участника ДНП и можете принимать участие в обсуждении важных вопросов.
Можно не проходить экспертизу по признанию дома к жилищному типу, не нужно получать разрешение на строительные и земельные работы.

Конечно, дом дачного типа имеет и ряд существенных недостатков, которые невозможно игнорировать. Например, возле таких участков имеется слабо развитая инфраструктура, отсутствие школ, садиков и общественного транспорта. С проведением газа, электричества, водоотведения могут возникнуть проблемы. При оформлении ипотечного кредита также банк может отказать оформить залог в виде участка ДНП. Конечно, если вы устали от городского шума и хотите тихой жизни, то это станет для вас идеальным вариантом. В противном же случае нужно приглядятся к варианту индивидуально жилищного строительства.

Что включает в себя ИЖС?

ИЖС состоит из строительства коттеджей и частных домов в условиях плотной застройки.

Далее мы рассмотрим преимущества ИЖС.

Во-первых, данный вид строительства предусматривает участки, которые находятся вблизи населенного пункта или в городе. Покупая такой участок, можно не переживать как добраться на работу или в какой садик/школу устроить ребенка.
Во-вторых, в домах типа ДНП существуют сложности с получением постоянной регистрации и почтового адреса. Если вы хотите официально работать и проживать на территории России, то не следует пренебрегать этим. С ИЖС проблемы установления прописки не должны возникнуть.
Также дом изначально предназначается для постоянного проживания. Поэтому вам будут доступны газо- и водо- отведение, а также хорошие дороги, развитая транспортная развязка и стабильная подача электричества.

Среди недостатков ИЖС можно отметить малую площадь предоставляемых участков. Строить дом на нем необходимо в соответствии со всеми нормативами, например, ГОСТ и СНИП. Прежде всего, нужно будет получить разрешение в архитектурном бюро города или главной проектной организации. Налог на такой участок берется гораздо выше.

Документы для перевода земли из садоводства в ИЖС

В последнее время набирает популярность строительство частных домов. Для того чтобы в дальнейшем избежать проблем с их правильным оформлением и получить объект, которым можно свободно распоряжаться (продавать, дарить и пр.), необходимо правильно выбрать земельный надел для строительства дома. Наиболее часто в связи с этим возникает вопрос о том, как перевести землю в СНТ в ИЖС.

Причины и особенности смены категории земель

Прежде чем решать вопрос с переводом земли, следует разобраться, для чего необходима данная процедура, так как по нормам земельного права на участках садового объедения разрешено строить жилые здания. Ранее действующим законодательством регистрация (прописка) в таких помещениях была запрещена. Конституционный суд такое положение признал незаконным и теперь, при условии, что строение располагается в черте населённого пункта, пригодно для круглогодичного проживания, соответствует противопожарным, градостроительным и санитарным требованиям, это стало возможным. Если вопрос стоит только в прописке, то смысла в изменении разрешённого вида использования земли нет. С другой стороны, оставаясь в таком НКО, сложно решать многие вопросы, например, подключение водоснабжения. Членство в организации обязывает за разрешением проблем обращаться к общему собранию. Так, развитие инфраструктуры в своих владениях (прокладка газопровода) будет находиться исключительно в его компетенции.

Все земли в стране делятся в зависимости от того, для какой цели они предназначены, это может быть ведение лесного или водного хозяйства, развитие туризма или спорта, оздоровления граждан (курорты) и сельскохозяйственная деятельность. Последняя, в свою очередь, разветвляется на ряд групп по различным принципам, например, по конкретным видам производства (растениеводство, скотоводство или ведение КФХ и т.д.). Разделение можно провести и в зависимости от ценности земель, так, в безусловном приоритете будут сельхозугодия.

Вопрос о смене вида использования земельных участков чаще всего встаёт у граждан в связи с узакониванием домов, построенных на землях сельхозназначения, которые относятся к угодьям. В этом случае законного выхода из такой ситуации нет, так как нормы права однозначно указывают на невозможность подобной смены.

Даже если местная администрация своим волевым решением изменила вид использования участка, это не гарантирует того, что в будущем удастся избежать судебной тяжбы. А как свидетельствует статистика, в 100% случаях судьи отменяют подобные акты.

Условия перевода в земли ИЖС

Разрешённое строительство невозможно без документов, содержащих планировку территории и разработанный свод правил, определяющий условия пользования землёй и её застройки, которые представляют собой:

определённую последовательность их применения и способы внесения поправок;
отображённые на картах градостроительные зоны;
регламенты по градостроительству.

Именно последним будет определён применяемый к земельному наделу правовой режим. При установлении правил учитывается фактическое использование наделов, а также возможность сочетания существующего и планирующегося видов эксплуатации земельных участков. Действие данного документа распространяется на все наделы в границах территориальной зоны.

Пример:

Гражданка Томилова подала иск, в котором требовала признать отказ поселковой администрации в исключении надела из категории сельхозназначения и внесении его в черту населённого пункта недействительным. В обосновании приведённых доводов Томилова указала, что владеет указанным участком на праве собственности и неоднократно обращалась к главе администрации посёлка и муниципалитета с просьбой о его переводе в иную категорию, предусматривающую строительство дома. Суд гражданке отказал, объяснив, что для осуществления перевода спорного надела в земли, предназначенные для строительства, необходимо было внести изменения в генеральный план поселения, так как в данном случае требовался перенос границ последнего. У местного органа власти есть право этот план утвердить, принять решение о его подготовке и внести предложения по его изменению. Между тем он не уполномочен корректировать и вносить изменения в генплан, которые предусматривает сдвиг границ, истица же не заявляла решения о подготовке подобного проекта.

Рекомендуем ознакомиться:

Законом определены земельные наделы, которые не подпадают под действие установленных регламентов, к ним, в том числе, относятся предназначенные для ЛЭП и автомобильных дорог, принадлежащие к территориям, в которых созданы особые условия для быстрого развития в социальной и экономической сферах, а также сельхозугодия и пр.

Земли СНТ являются одним из подразделений земель, цель использования которых – сельское хозяйство. ЗК РФ закреплено положение о предоставлении подобных земель гражданам для ведения КФХ, ЛПХ, садоводства, огородно/дачной деятельности и не предусмотрено использование для ИЖС.

Вид эксплуатации земель СНТ изменить решением властного органа нельзя, но существует возможность перевода под индивидуальное жилищное строительство путём смены цели использования земель, в данном случае – на населённый пункт.

В нормах права разъяснено, что садовый участок предназначен для разведения сельхозкультур, к которым относятся ягоды, овощи, фрукты, а также для отдыха.

Для того чтобы совершить перевод земли посредством смены категории, необходимо решение собственника. Так, по федеральным территориям это будет Высший орган исполнительной власти РФ, в регионах – глава края/области и т.п., а в муниципалитетах – лица, возглавляющие администрации. Наделы, предназначенные для сельхозпроизводства, могут изменить категорию только по решению Федерации и субъекта. Правилами, содержащимися в нормативных актах, дан закрытый перечень исключительных случаев, который позволяет перевести земли этого вида в иную категорию.

А именно:

Временное ограничение в эксплуатации наделов земли с целью восстановить истощённую либо загрязнённую почву.
Установление особого порядка режима охраны территорий с уникальными природными характеристиками или расположенными на них предметами исторического и культурного значения.
Перенос границ населённых пунктов, связанный либо с включением новых земель, либо, напротив, с их исключением из черты сёл/городов и пр.
Расположение объектов, связанных с промышленным производством, если стоимость надела по кадастру не превышает средний уровень установившейся в указанном муниципальном округе цены. В том числе их расположение на наделах с более высокой ценой, когда нет других вариантов и пр.

Пакет документов для изменения цели использования земель

Чтобы осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, составляется с ходатайство, которое передаётся во властный орган, наделённый должными полномочиями для принятия решения. Требования к оформлению обращения и список необходимой документации в качестве приложения разрабатывает государство или регион, в зависимости от того, кому территория принадлежит.

В ходатайстве необходимо указать следующие сведения:

номер земельного надела по кадастру;
категория земель, к которой в настоящее время принадлежит надел, и та, в какую она будет переведена собственником;
доводы, обосновывающие необходимость изменения цели использования надела;
документальное подтверждение вида права, на котором осуществляется владение.

Ходатайство не будет принято к рассмотрению, если к нему не приложить данные бумаги:

выписка из ГКН, содержащая характеристики о земле, которая будет переводиться в иную категорию;
в случае обращения гражданина прикладывается копия паспорта, если заявление поступило от юрлица или ИП – выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП, соответственно;
бумага от регистрационного органа с указанием прав на интересующий надел;
при условии, что для смены цели использования земель требуется экологическая госэкспертиза, обязательным будет являться представление заключения от неё, подписанное и заверенное соответствующим образом;
согласие правообладателя.

Когда надел переводится из одной категории в состав другой, преследуя цель создания природной территории, находящейся под особой охраной, при условии, что участок не изымается, либо это связано с тем, что устанавливаются/меняются линии границ населённых пунктов, исполнительные органы регионов, госвласти или местная администрация подают ходатайство, не уведомляя собственника.

Рекомендуем ознакомиться:

Регламент, применяемый при рассмотрении заявлений

Прежде чем обратиться с заявлением, интересант должен выяснить, в чьей компетенции будет находиться его рассмотрение. В конкретном случае решение по вопросу перевода земли из СНТ в ИЖС принимается либо Федерацией, либо её субъектом.

Отказом в рассмотрении ходатайства может послужить:

обращение ненадлежащего лица;
материалы, представленные для смены категории земель, по своей форме и содержанию не отвечают требованиям, которые устанавливают соответствующие нормативные акты.

Если по вышеуказанным основаниям обращение к рассмотрению не принято, то не позднее 30 дней с момента поступления оно будет возвращено интересанту с указанием причин.

Рассмотрев ходатайство, соответствующий орган должен либо принять положительное решение о переводе земель садоводческого некоммерческого товарищества под надел для ИЖС, либо отказать заявителю. В обоих случаях органом издаётся акт.

Рассмотрение ходатайства ограничено следующими временными рамками:

если решение будет приниматься правительством РФ, то на это отводится 3 месяца со дня поступления обращения;
если документ был направлен в орган субъекта или муниципалитет, то исполнение необходимо завершить в течение 2 месяцев.

В оформленном акте должна содержаться информация:

о том, для чего потребовался перевод земли из одной категории в другую;
о номере участка из кадастра, его площади, подробно описанном местоположении с указанием границ;
с указанием на текущую и будущую категории земель.

После окончательного утверждения акта (вне зависимости от того, положительное или отрицательное решение было принято) в двухнедельный срок его необходимо оправить интересанту. У обратившегося в случае несогласия есть право обжаловать акт в суде.

Безусловными основаниями для отказа в переводе земель будут являться такие факты:

наличие запрета на подобные действия либо законодательные ограничения;
отрицательное заключение, принятое в результате рассмотрения предоставленных материалов гос. экологической экспертизой;
выявление несоответствия между указанной целью использования участка и утверждённым планом территории.

Постановка на учёт в ГКН

На основании акта у органа, его принявшего, возникает обязанность направить его копию в кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт, сделать это необходимо в течение 5 дней с момента принятия решения. ГКН информирует владельцев земельных участков о состоявшемся переводе земель с указанием акта, на основании которого это произошло.

Земли будут считаться переведёнными из одной категории в другую с даты постановки на кадастровый учёт. Документы, подтверждающие право собственности на надел, в связи с осуществлённым переводом переоформлять необходимости нет.

Обязательным требованием законодательства является отнесение земельных участков к той или иной категории. При условии, что данная характеристика обозначена только в правоустанавливающих документах, изменения в сведениях госкадастра при регистрации прав будут внесены на её основании. Если категория надела не определена ни в документах, устанавливающих право, ни в кадастре, то местным органом власти принимается решение об отнесении его к одной из категорий в зависимости от цели использования близ расположенных земель. Так, если надел расположен в границах посёлка, то он будет отнесён к объектам населённых пунктов. В иных случаях основанием для определения правового режима надела будут документы, подтверждающие его фактическое использование.

9111.ru - страница не найдена

— Главная
— Каталог юристов
— Вопрос юристу

Задать вопрос
Автомобильное право
Административное право
Алименты
Банковское право
Банкротство
Взыскание задолженности
Военное право
ГИБДД
Гражданское право
Гражданство
Договор
Долевое участие в строительстве
Жалоба
Жилищное право
Завещание
Защита прав потребителей
Заявления
Земельное право
Имущество
Инвалидность
Иск
Исполнительное производство
Кредит
Курение и алкоголь
Лицензирование
Льготы и компенсации
Медицинское право
Международное право
Миграционное право
Надбавки
Налоги
Наследство
Недвижимость
Нотариат
Образование
Опека
Пенсии и пособия
Полиция
Право собственности
Развод
Семейное право
Социальное обеспечение
Страхование
Субсидии
Судопроизводство
Таможенное право
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Юридические лица

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования. Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д. Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями. В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т.д. Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений. В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов. Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости. Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка. Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности. В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов. Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю. Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей. Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок. Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Продажа, аренда, передача в ИЖС, стоимость, налоги, разрешенное использование и строительство

Сельскохозяйственные земли являются наиболее важными из всех категорий земельного фонда, так как включают наиболее ценные продуктивные земли.

Постановление по законодательству

Законодательство устанавливает определенный перечень особенностей и норм, регулирующих охрану таких земель, порядок предоставления и изъятия земель из данной категории земель, осуществление сделок купли-продажи с такими землями и т. Д.Это направление очень популярно и долгое время продолжает оставаться актуальным.

Законодательное определение земель сельскохозяйственного назначения

Согласно законодательному определению, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, под сельскохозяйственным использованием земель понимаются такие территории, которые предоставляются государством для осуществления хозяйственной, образовательной, научно-исследовательской деятельности.

К таким землям в первую очередь относятся:
- пашня, сенокосы, пастбища, залежи и насаждения, то есть земли сельскохозяйственного назначения;
- прогоны, дороги, лесополосы, защитные искусственные насаждения, кроме земель лесного фонда;
- Строения и дворы, расположенные на таких сельскохозяйственных землях.

Такие территории сельскохозяйственных земель находятся под охраной государства Российской Федерации и регулируются действующим кодексом, законами, инструкциями, постановлениями.

Передача земель сельскохозяйственного назначения

Передача таких земель происходит физическим и юридическим лицам, имеющим иностранное гражданство. Сельскохозяйственные земли имеют право использовать следующие категории:

- Лица, проживающие в сельской местности, продолжающие или выполняющие сезонные работы.В первую очередь, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются им в личное крестьянское пользование для целей огородничества, садоводства, сельскохозяйственных работ на определенной территории и других действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

- Для учебного процесса в сельских школах, профессиональных училищах и других учебных заведениях, регулируемых действующим законодательством.

- жители сел и городов Российской Федерации, имеющие право вести деятельность на землях сельскохозяйственного назначения в целях управления товарооборотом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

- Предприятия и общества, в том числе религиозные и коммерческие, а также товарищества, ведущие подсобное хозяйство в сельскохозяйственных угодьях.

- граждане Российской Федерации, использующие их для ведения фермерского хозяйства, а также дачи в соответствии со статьей 81 ТК РФ.

- Физические и юридические лица иностранного гражданства, а также иностранные государства, которые имеют право владеть, распоряжаться землями сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению, то есть заниматься садоводством, садоводством с целью получения прибыли в виде урожая.

Продажа земли

Продажа земель сельскохозяйственного назначения четко регулируется статьями действующего законодательства.

Однако, согласно закону о приватизации земли, сельскохозяйственные земли могут быть переданы частным и юридическим лицам в целях справедливого управления и использования этих территорий с благими намерениями.

Продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется действующим законодательством Российской Федерации с регулярными поправками к закону и изменениями, которые зависят от действующей власти.Однако можно отметить и другие важные моменты. Стоимость земель сельскохозяйственного назначения может быть договорной и регулироваться действующим законодательством, исходя из земельного налога, размера участка и площади земли под застройку.

Сдам в аренду

Решение вопросов аренды в соответствии с Земельным кодексом РФ согласовывается с органами местного самоуправления, имеющими право аренды и аренды земель сельскохозяйственного назначения. Для этого между лизингодателем и лизингополучателем заключается договор аренды на определенный срок, в котором указаны все пункты, регулируемые законодательством Российской Федерации.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с законами и требованиями нормативных актов о таких земельных участках. В законодательстве есть такое понятие, как минимальный земельный участок, который можно сдавать в аренду физическим лицам. Отдельные вопросы по передаче земель в аренду, в том числе сельскохозяйственного назначения, могут решать только органы местного самоуправления. Минимальная площадь арендуемой земли может быть установлена только в законодательстве в целях распределения земли и участков между физическими и юридическими лицами для ведения добросовестного ведения сельского хозяйства с целью получения прибыли в виде сезонного урожая.Таким образом, размер квартиры, ее стоимость в зависимости от рынка и уплаты государственных пошлин и налогов согласовываются в договоре аренды.
Передача земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Земля, согласно действующему законодательству, органам местного самоуправления может быть передана в пользование, распоряжение и владение для целей садоводства и огородничества. Такие земли сельскохозяйственного назначения должны быть приватизированы гражданином Российской Федерации в соответствии с требованиями закона, иметь кадастровый номер земельного участка и находиться в сельскохозяйственном пользовании.Передача земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС по нормам местного самоуправления после раздела земельного участка на доли, земли для пристройки сельскохозяйственного назначения, для садоводства и пастбищ, садоводства. Приватизированный земельный участок имеет определенную планировку и закреплен в документации.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения передан ИЖС с целью обеспечения граждан жильем и разрешения на строительство на нем частных домов, приусадебных участков за свой счет по своему усмотрению.Такое объективное, регулируемое законом действие называется передачей в ИЖС. С момента получения кадастрового номера на землю гражданин Российской Федерации вправе распоряжаться имуществом.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Земельные участки сельскохозяйственного назначения в последнее время подорожали. Это зависит от местоположения земли и ее рыночной стоимости, которая учитывается по многим причинам.
Это может быть и категория земли, и цель ее использования, приватизация или передача в ИЖС.Стоимость земли сельхозназначения примерно от ста до ста тысяч рублей за сотку. Это условная цена, которая может варьироваться и напрямую зависит от многих факторов, в частности, налогов, изменений в законодательстве РФ и Земельном кодексе. В дальнейшем стоимость земли может вырасти, поэтому все зависит от ее местоположения, назначения и площади приобретаемой земли сельхозназначения. Также многое зависит от природных условий, коммуникаций, построек, которые расположены на территории занимаемого земельного участка.Следовательно, реально оценить, сколько стоит земля сельскохозяйственного назначения, исходя из вышеуказанных причин.
Какие налоги необходимо платить за земли сельскохозяйственного назначения

В части налогов на землюсельскохозяйственные угодья
.
Продажа, аренда, передача в ИЖС, стоимость, налоги, разрешенное использование и строительство

Сельскохозяйственные земли являются наиболее важными из всех категорий земельного фонда, так как включают наиболее ценные продуктивные земли.

Постановление по законодательству

Законодательство устанавливает определенный перечень особенностей и норм, регулирующих охрану таких земель, порядок предоставления и изъятия земель из данной категории земель, осуществление сделок купли-продажи с такими землями и т. Д.Это направление очень популярно и долгое время продолжает оставаться актуальным.

Законодательное определение земель сельскохозяйственного назначения

Согласно законодательному определению, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, под сельскохозяйственным использованием земель понимаются такие территории, которые предоставляются государством для осуществления хозяйственной, образовательной, научно-исследовательской деятельности.

К таким землям в первую очередь относятся:
- пашня, сенокосы, пастбища, залежи и насаждения, то есть земли сельскохозяйственного назначения;
- прогоны, дороги, лесополосы, защитные искусственные насаждения, кроме земель лесного фонда;
- Строения и дворы, расположенные на таких сельскохозяйственных землях.

Такие территории сельскохозяйственных земель находятся под охраной государства Российской Федерации и регулируются действующим кодексом, законами, инструкциями, постановлениями.

Передача земель сельскохозяйственного назначения

Передача таких земель происходит физическим и юридическим лицам, имеющим иностранное гражданство. Сельскохозяйственные земли имеют право использовать следующие категории:

- Лица, проживающие в сельской местности, продолжающие или выполняющие сезонные работы.В первую очередь, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются им в личное крестьянское пользование для целей огородничества, садоводства, сельскохозяйственных работ на определенной территории и других действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

- Для учебного процесса в сельских школах, профессиональных училищах и других учебных заведениях, регулируемых действующим законодательством.

- жители сел и городов Российской Федерации, имеющие право вести деятельность на землях сельскохозяйственного назначения в целях управления товарооборотом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

- Предприятия и общества, в том числе религиозные и коммерческие, а также товарищества, ведущие подсобное хозяйство в сельскохозяйственных угодьях.

- граждане Российской Федерации, использующие их для ведения фермерского хозяйства, а также дачи в соответствии со статьей 81 ТК РФ.

- Физические и юридические лица иностранного гражданства, а также иностранные государства, которые имеют право владеть, распоряжаться землями сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению, то есть заниматься садоводством, садоводством с целью получения прибыли в виде урожая.

Продажа земли

Продажа земель сельскохозяйственного назначения четко регулируется статьями действующего законодательства.
Однако, согласно закону о приватизации земли, сельскохозяйственные земли могут быть переданы частным и юридическим лицам в целях справедливого управления и использования этих территорий с благими намерениями.
Продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется действующим законодательством Российской Федерации с регулярными поправками к закону и изменениями, которые зависят от действующей власти.Однако можно отметить и другие важные моменты. Стоимость земель сельскохозяйственного назначения может быть договорной и регулироваться действующим законодательством, исходя из земельного налога, размера участка и площади земли под застройку.

Сдам в аренду

Решение вопросов аренды в соответствии с Земельным кодексом РФ согласовывается с органами местного самоуправления, имеющими право аренды и аренды земель сельскохозяйственного назначения. Для этого между лизингодателем и лизингополучателем заключается договор аренды на определенный срок, в котором указаны все пункты, регулируемые законодательством Российской Федерации.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с законами и требованиями нормативных актов о таких земельных участках. В законодательстве есть такое понятие, как минимальный земельный участок, который можно сдавать в аренду физическим лицам. Отдельные вопросы по передаче земель в аренду, в том числе сельскохозяйственного назначения, могут решать только органы местного самоуправления. Минимальная площадь арендуемой земли может быть установлена только в законодательстве в целях распределения земли и участков между физическими и юридическими лицами для ведения добросовестного ведения сельского хозяйства с целью получения прибыли в виде сезонного урожая.Таким образом, размер квартиры, ее стоимость в зависимости от рынка и уплаты государственных пошлин и налогов согласовываются в договоре аренды.
Передача земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Земля, согласно действующему законодательству, органам местного самоуправления может быть передана в пользование, распоряжение и владение для целей садоводства и огородничества. Такие земли сельскохозяйственного назначения должны быть приватизированы гражданином Российской Федерации в соответствии с требованиями закона, иметь кадастровый номер земельного участка и находиться в сельскохозяйственном пользовании.Передача земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС по нормам местного самоуправления после раздела земельного участка на доли, земли для пристройки сельскохозяйственного назначения, для садоводства и пастбищ, садоводства. Приватизированный земельный участок имеет определенную планировку и закреплен в документации.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения передан ИЖС с целью обеспечения граждан жильем и разрешения на строительство на нем частных домов, приусадебных участков за свой счет по своему усмотрению.Такое объективное, регулируемое законом действие называется передачей в ИЖС. С момента получения кадастрового номера на землю гражданин Российской Федерации вправе распоряжаться имуществом.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Земельные участки сельскохозяйственного назначения в последнее время подорожали. Это зависит от местоположения земли и ее рыночной стоимости, которая учитывается по многим причинам.
Это может быть и категория земли, и цель ее использования, приватизация или передача в ИЖС.Стоимость земли сельхозназначения примерно от ста до ста тысяч рублей за сотку. Это условная цена, которая может варьироваться и напрямую зависит от многих факторов, в частности, налогов, изменений в законодательстве РФ и Земельном кодексе. В дальнейшем стоимость земли может вырасти, поэтому все зависит от ее местоположения, назначения и площади приобретаемой земли сельхозназначения. Также многое зависит от природных условий, коммуникаций, построек, которые расположены на территории занимаемого земельного участка.Следовательно, реально оценить, сколько стоит земля сельскохозяйственного назначения, исходя из вышеуказанных причин.
Какие налоги нужно платить с земель сельхозназначения

Что касается земельных налогов, то, согласно действующему законодательству, такой процесс регулируется Налоговым кодексом РФ и имеет свои изменения и дополнения. Прежде всего, налоги на земли сельскохозяйственного назначения регулируются законами, поправками к ним. Налог на землю сельскохозяйственного назначения напрямую зависит от категории земли, ее местоположения, почвы, пригодности для ведения сельского хозяйства, а также возможности выращивания на ней садоводства и огородничества.Сельскохозяйственные угодья, такие как чернозем, ценится больше, чем земля из соли и песчанок. Самая низкая стоимость у болотных угодий, поэтому налог взимается ниже, чем с земель, пригодных для садоводства, например черноземов. В самую высокую цену входит земля, на которой расположены хозяйственные постройки. Следовательно, налог взимается по ставке 0,01-0,03 процента от стоимости той или иной земли сельскохозяйственного назначения. В Земельном кодексе Российской Федерации прописаны все условия и требования, касающиеся категории земель, с которых взимается государственная плата.

Вид разрешенного использования как законодательно урегулированный момент

Земельный кодекс Российской Федерации включает некоторые категории земель к определенным видам, деятельность граждан по которым ограничена. Их список регулируется действующим законодательством и имеет исчерпывающее понятие, поэтому не забывайте об этом, чтобы не нарушать закон. Таким образом, определены виды, которые предназначены для использования в хозяйственных целях, на сельскохозяйственных угодьях. Разрешенное использование - это категория земель. Это право имеют граждане Российской Федерации на строительство строительства.Строительство на Агрику
.
Передача земли юридическое определение передачи земли

Документ

Подписанный и доставленный письменный документ, посредством которого одно физическое лицо, лицо, предоставляющее право, передает право собственности на недвижимость другому лицу, получателю гранта; передача земли, многоквартирного дома или наследства от одного человека к другому.

По общему праву, акт был документом, скрепленным печатью, который содержал пакт или контракт, переданный лицом, которое должно было быть связанным им со стороной, которой он был предоставлен.Запечатывание такого инструмента больше не требуется.

Передача земли

Передача земли от одного физического лица к другому возможна только в установленном законом порядке. Исторически сложилось так, что письменный документ - это инструмент, используемый для передачи права собственности на недвижимость.

Передаточным средством маркируется акт. В соответствии с испанским законодательством, которое вначале действовало в районах на западе Соединенных Штатов, письменный акт не был необходим для передачи права собственности на землю.Устного согласия было достаточно для завершения сделки при условии, что она сопровождалась передачей владения. Таким образом, словесные субсидии на землю в Техасе получили признание в судах США.

Документ должен с достаточной достоверностью описывать землю, которая передается. Транспортировка должна содержать действующие слова о предоставлении; однако нет необходимости использовать технические термины. Правообладатель должен быть надлежащим образом идентифицирован в передаче, хотя не требуется, чтобы имя лица, предоставившего право, было конкретно упомянуто.Законы штата иногда требуют, чтобы в акте указывалось место жительства лица, предоставившего право, по городу, округу и штату.

Для того, чтобы право собственности на собственность было передано, в акте должен быть указан получатель гранта с достаточной уверенностью, чтобы отличить это лицо от остального мира. Некоторые законодательные акты требуют, чтобы в акте было указано место жительства получателя гранта по городу, округу и штату.

Исполнение

Для того, чтобы акт был правильно оформлен, должны быть выполнены определенные действия для создания действительного перехода.Обычно важным элементом исполнения является подпись лица, предоставившего право, в надлежащем месте. Однако нет необходимости, чтобы получатель гранта подписывал акт, чтобы он вступил в силу в качестве передачи. Обычно закон штата требует, чтобы акт был подписан в присутствии свидетелей, подтверждающих просьбу лица, предоставившего право.

Поставка

Надлежащее вручение документа от лица, предоставившего право, получателю гранта является важным элементом его эффективности. Кроме того, лицо, предоставляющее право, должно сделать какое-либо заявление или совершить действие, которое подразумевает его или ее намерение передать право собственности.Для лица, предоставляющего право, недостаточно иметь простое намерение передать правовой титул при отсутствии дальнейших действий, которые достигают цели.

Не существует определенного предписанного акта, метода или церемонии, необходимых для доставки, и нет необходимости в употреблении или употреблении выраженных слов определенным образом. Документ не нужно физически передавать получателю гранта. Достаточно отправить его получателю по почте. Вручение акта поверенным, составившим документ для лица, предоставившего право, также является адекватным.Если иное не предусмотрено законом, акт вступает в силу с даты его вручения. Сам по себе факт, что получатель гранта физически владеет документом, не является доставкой, если только это не было намерено концедентом.

Акцепт

Получатель гранта должен принять акт для надлежащей передачи права собственности на землю. Не существует фиксированных принципов относительно того, какие действия достаточно для принятия решения, поскольку вопрос во многом зависит от намерения стороны.

Акцепт акта не обязательно должен производиться в явной форме или в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Документ обычно принимается, когда получатель субсидии сохраняет его или получает ипотеку на рассматриваемую собственность.

Запись

Правовая политика требует, чтобы документ о недвижимом имуществе был публичным; следовательно, после доставки и приемки необходимо надлежащим образом оформить акт.

Процесс записи начинается, когда документ представляется секретарю или регистратору в округе, где находится собственность.Весь инструмент копируется, обычно путем ксерокопирования. Копия включается в текущую книгу официальных отчетов, которая состоит исключительно из копий документов, которые хранятся и маркируются в порядке номеров.

Правильно оформленный документ представляет собой конструктивное уведомление о его содержании, что означает, что все заинтересованные стороны считаются уведомленными о документе независимо от того, видели ли они его на самом деле. Большинство юрисдикций возлагают на покупателей жилья бремя расследования любых подозрительных фактов, касающихся собственности, о которой они получили фактическое или конструктивное уведомление.Если, например, есть ссылка на недвижимость для продажи в записях о других актах, покупателю может потребоваться определить, предоставляют ли такие инструменты права на недвижимость другим лицам.

Карта, указанная в зарегистрированном акте и описывающая переданную собственность, становится частью документа в целях идентификации.

Оригинальная копия акта возвращается владельцу после того, как она была продублирована, записана и сдана в офис регистратора.

Записи или офис клерка содержат набор указателей, в дополнение к официальным записям, в которых записывается информация о каждом документе, так что при поиске документа такая информация может быть раскрыта. В большинстве штатов есть указатель праводателя-получателя, набор томов, содержащих ссылки на все документы, записанные в алфавитном порядке в соответствии с именем праводателя. В указателе сначала указывается имя лица, предоставляющего право, за которым следует имя получателя, затем обычно описание инструмента, а иногда и собственности, и, в конечном итоге, ссылка на том и номер страницы в официальной записи, где документ был размещен. скопировано.Указатель грантополучателя-грантодателя содержит идентичную информацию, но он перечислен в алфавитном порядке в соответствии с именами грантополучателей. Индекс упорядочивает все записи на основе местоположения собственности.

Индексы часто классифицируются по временным периодам. Поэтому могут быть доступны отдельные наборы индексов, охватывающих различные периоды времени.

Серьезная проблема может возникнуть в том случае, если документ не может быть обнаружен через индексы. Эта ситуация может возникнуть из-за ошибки в процессе записи, например, при индексации документа под неправильным именем.В ряде штатов суды сочтут, что такой акт никогда не регистрировался, поскольку он не был проиндексирован таким образом, чтобы уведомить того, кто должным образом проводил проверку права собственности. В этих юрисдикциях все получатели грантов обязаны вернуться в офис регистратора после регистрации, чтобы защитить себя, проверив индексацию своих документов. Покупатель, проживающий в штате с такими законами, должен защитить себя, проконсультировавшись с юристом или вернувшись в офис регистратора, чтобы убедиться, что документ надлежащим образом зарегистрирован и проиндексирован.Законы других штатов предусматривают, что документ считается зарегистрированным, когда он депонируется в надлежащем офисе, даже если он зарегистрирован неправильно, так что его невозможно найти. В этих состояниях последующие покупатели не предпринимают никаких практических шагов, чтобы обойти эту проблему.

Типы договоров

Обычно используются три основных типа договоров: договор о предоставлении права собственности, договор о прекращении права требования и гарантийный договор.

Соглашение о предоставлении права Используя документ о предоставлении субсидии, конвейер сообщает: «Я передаю (передаю, торгую или продаю) собственность вам."В ряде юрисдикций заявление о том, что конвейер фактически владеет Образец акта о предоставлении права собственности. Имущество, которое он или она передает, подразумевается из таких формулировок.

Акт о прекращении права требования Акт о прекращении иска предназначен для передачи любого титула , проценты или претензии, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, но не делает никаких заявлений о том, что такое право собственности является действительным. Фактически, этот тип документа гласит, что, если лицо, предоставившее право, действительно владеет описанными помещениями или любыми интересами в них, они должны быть переданы получатель гранта.Для этого типа дела в некоторых законодательных актах штата требуется Гарантия от лица, предоставляющего право, в котором говорится, что ни лицо, предоставляющее право, ни кто-либо, связанный с ним или с ней, не обременяли имущество, и что лицо, предоставляющее право, будет защищать правовой титул от любых дефектов, которые возникают у него или через него. или ее, но что касается других.

Гарантийный акт В гарантийный акт лицо, предоставляющее право, вставляет договор о праве собственности, обещая, что такое право собственности является правильным и ясным. Обычные соглашения о праве собственности включают гарантию сейсина, спокойного удовольствия, право передачи, свободу от обременений и защиту правового титула в отношении всех требований.

Срок действия

Если акт должен иметь юридическую силу, он должен быть сделан добровольно. Проверка способности человека совершить действительный поступок основывается на способности этого человека осознавать последствия своего действия. Если дело не было совершено сознательным действием лица, предоставившего право, оно может быть отменено в суде. Важными факторами для определения того, способен ли конкретный человек совершить действительный поступок, являются его возраст, а также психическое и физическое состояние.Крайняя физическая слабость в результате старости или болезни является правильным элементом, который следует учитывать при установлении дееспособности. Однако наиболее важным фактором являются умственные способности. Если считается, что человек мысленно способен распоряжаться своей собственностью, акт обычно является действительным и выдерживает возражения против него.

Если Мошенничество совершено лицом, предоставившим право, либо получателем гранта, акт может быть объявлен недействительным. Например, подделка совершенно неэффективна.

Использование чрезмерного влияния также обычно служит для признания деяния недействительным. Проверка того, было ли такое влияние оказано, включает вопрос о том, совершил ли концедент договор добровольно. Чрезмерное влияние является противоправным и служит для того, чтобы запутать судебное решение и контролировать волю лица, предоставившего право. Обычного влияния недостаточно, чтобы сделать поступок недействительным. Сделки между сторонами, которые разделяют конфиденциальные отношения, часто рассматриваются судами на предмет неправомерного влияния. Например, суды могут тщательно изучить дело, если поверенный или врач лица, предоставившего право, названы получателем гранта.Кроме того, если лицо, предоставившее право, является алкоголиком или чрезмерно употребляет наркотики и наркотики, такие обстоятельства следует учитывать при определении судом того, было ли оказано неправомерное влияние на лицо, предоставившее право.

Дефекты

В ряде юрисдикций физическое лицо, продающее дом, обязано сообщать о любых существенных недостатках, известных ему или ей, но не покупателю. Отсутствие раскрытия информации дает покупателю право отменить договор, предъявить иск о возмещении ущерба и, в некоторых случаях, взыскать компенсацию за личные травмы, понесенные в результате такого дефекта.

Дополнительная литература

Дассо, Джером Дж. И др. 1995. Недвижимость. 12-е изд. Энглвуд Клиффс, Нью-Джерси: Прентис-Холл.

Карвел, Джордж и Морис Унгер. 1991. Недвижимость: принципы и практика. 9 изд. Цинциннати: Юго-запад.

Перекрестные ссылки

Акт о прекращении права требования; Записи; Регистрация прав на землю.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc. Все права защищены.

ДОГОВОР, передача, договоры. Письмо или инструмент с печатью, содержащие контракт или соглашение, и которые были доставлены стороны. Co. Litt. 171; 2 Bl. Com. 295; Шеп. Коснитесь. 50. Это относится ко всем документы в письменной форме, за печатью, имеют ли они отношение к перевозке земли или любой другой вопрос; облигация, единый вексель, соглашение в письменной форме или любого другого контракта, если сводится к письменной форме, которая письмо запечатано и доставлено, это такой же акт, как и любая передача земля.2 Серг. И Роул, 504; 1 Настроение. Cr, Cas. 57; 5 Дана, 365; 1 Как. Скучать. R. 154; 1 McMullan, 373. По общему праву подписывать не обязательно, чтобы дело. 2 Ev. Пот. 165; 11 Co. Rep.278 6 S. & R. 311.
2. Дело в более узком смысле означает письмо, которым земли, квартиры и наследства передаются, и это письмо запечатано и доставлены сторонами.
3. Формальные части акта передачи земли: 1-я.В помещения, которое содержит все, что предшествует хабендуму, а именно дату, имена и описания сторон, сольные концерты, обсуждение, квитанция так же, грант, полное описание вещи предоставлено, и исключения, если таковые имеются.
4.-2д. Хабендум, в котором говорится, что имущество или проценты предоставляются по делу это иногда делается в помещении.
5.-3d. Тенендум. Раньше это использовалось для выражения владения которым должно было владеть предоставленное имение; но теперь, когда все владения без права собственности были преобразованы в socage, tenendum бесполезен и поэтому присоединяется к хабендуму по формуле иметь и держать.
6-й. Выкуп - это та часть акта, по которой лицо, предоставляющее право резервирует что-то себе из предоставленной вещи в качестве ренты под по следующей формуле: уступка и оплата.
7.-5-й. Условия предоставления гранта. Условия видео.
8.-6-й. Гарантия - это та часть, посредством которой лицо, предоставившее право, гарантирует право собственности на грантополучателя. Это обычное дело, когда ордер выдан против всех лица или особые, когда это только против лица, предоставившего право, его наследников и утверждающие под ним.См. Гарантия.
9. -7. Заветы, если таковые имеются; они вставлены, чтобы обязать стороны или одну из них, чтобы сделать что-то полезное или воздержаться от что-то, что, если будет сделано, может нанести ущерб другому.
10.-8-е. Заключение, в котором указаны казнь и дата, либо прямо, либо со ссылкой на начало.
11. Обстоятельства, которые неизбежно связаны с действительным актом, являются следующее: 1. Оно должно быть написано или напечатано на пергаменте или бумаге.Litt. 229, а; 2 Bl. Com. 297. 2. Партий должно быть достаточно. 3. Правильный предмет, являющийся объектом гранта. 4. A. Достаточно рассмотрение. 5. Правильно изложенное соглашение. 6. Его необходимо прочитать, если желанный. 7. Он должен быть подписан и скреплен печатью. 8. Он должен быть доставлен. 9. И засвидетельствовано свидетелями. 10. Это следует должным образом подтвердить перед тем, как грамотный офицер.
11. Это должно быть записано.
12. Дела можно избежать, 1.Изменениями, внесенными в него после его исполнение, если оно осуществляется самой стороной, независимо от того, являются ли они материальными или нематериальные, и любые материальные изменения, сделанные даже посторонним. Видео Стирание; Межстрочный интервал.
2. При несогласии сторон, согласие которых необходимо; например, в случае замужней женщины из-за ее несогласия муж. 3. По решению компетентного суда.
13. Согласно Sir William Blackstone, 2 Com.313, дела могут быть рассматривается как (1), перевозочные средства по общему праву, оригинальные и производные. 1-й. Оригинальные: 1. Feoffment. 2. Подарок. 3. Грант. 4. Аренда. 5. Обмен; и 6. Раздел. 2г. Производные, которых являются 7. Выпуск. 8. Подтверждение. 9. Сдаться. 10. Переуступка 11. Обман. (2). Транспортные средства, которые производят их сила в силу устава использования; а именно, 12. Завет стоять изъяты к использованию. 13. Торговля и продажа земли. 14. Сдача и отпуск. 15.Документ для руководства и декларирования использования. 16. Акт отказа от использования.
14. Сделка по сделке и продаже - самая обычная практика в США. Состояния. Смотрите торг и продажу. Канцлер Кент считает, что поступок был бы совершенно компетентен в любой части Соединенных Штатов, чтобы передать гонорар, если он имел следующий эффект: "I, A, B, в счет одного доллар мне заплатил C D, торгуйтесь и продавайте (или в некоторых штатах, даровать) C D и его наследникам (в Нью-Йорке, Вирджинии и некоторых других штатах, слова, и его наследники могут быть опущены,) участок земли, (описывая его) засвидетельствуйте мою руку и печать "и т. д.4 Kent, Com. 452. Смотри, в общем, Bouv. Inst. Индекс, в.т .; Вин. Абр. Fait; Com. Копать. Fait; Шеп. Коснитесь. гл. 4; Dane's Ab. Индекс, в.т .; 4 Раскопки Круза. пассим.
15. Титулы считаются частью наследства и переходят к наследник как недвижимость. Следовательно, арендатор в хвосте имеет на них право; и канцелярия позволит ему завладеть ими. 1 Брат. R. 206; 1 Вес. младший 227; 11 Вес. 277; 15 Вес. 173. См. Hill. Ab. c. 25; 1 Bibb, R. 333: 3 масс.487; 5 Масса 472.
16. Аннулирование, передача или уничтожение передаточного акта, не будет отчуждать имущество, переданное в силу этого. 1 Джонс. Гл. Rep.417 2 Johns. Отчет 87. Относительно эффекта повторной подачи документа см. 2 Bl. Com. 308 2 H. Bl. 263, 264.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам Соединенных Штатов. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856 г.
.
Пересадка саженцев: как и когда пересаживать

Готовы ли вы к первому серьезному препятствию в сезоне садоводства? Вот как сделать так, чтобы ваши саженцы успешно пересаживались в сад.

засеять или не засеивать

Многие домашние садоводы предпочитают создавать свои сады с рассады, выращенной в питомниках, а не с семян. В некоторых отношениях это обеспечивает большую гибкость, так как вы можете просто пойти и купить трансплантаты, когда будете готовы. Обратной стороной этого метода является то, что ваш сад ограничен сортами, доступными рядом с вами, поэтому общее разнообразие растений, которые вы можете выращивать, может быть меньше.

С другой стороны, выращивание растений из семян в помещении может быть проблемой! Если вы не можете обеспечить им надлежащее освещение и влажность, они могут оказаться недостаточно прочными, чтобы выдержать переезд на улицу. Одним из преимуществ использования семян является то, что обычно дешевле купить пакет семян, чем пересадку, а неиспользованных семян, скорее всего, хватит на два или три сезона.

Какой бы метод вы ни выбрали, рано или поздно вам понадобится пересадить молодые растения в сад.Вот несколько советов по этому поводу!

Советы по пересадке

1. Планируйте вперед

Когда дело доходит до пересадки, важно время: пересаживайте слишком рано весной, и ваши растения могут погибнуть от морозов, пересаживайте слишком поздно, и ваши растения могут запечься на солнце (и наоборот, осенью). В любом случае важно обращать внимание на местные погодные условия.

Во-первых, проверьте наш Календарь посадки, чтобы увидеть даты весенних заморозков в вашем районе.Дата последних весенних заморозков обычно используется как ориентир как для посева семян, так и для посадки рассады на открытом воздухе.

Знайте, в каких условиях ваши растения лучше всего растут. Некоторые растения, такие как горох и шпинат, относятся к холодным сезонам, а это значит, что их следует сажать до того, как температура на улице станет слишком высокой. Другие, такие как помидоры и перец, выращивают в теплый сезон и будут ослаблены слишком низкими температурами. Найдите советы по отдельным растениям в нашей библиотеке руководств по выращиванию.

Если вы выращиваете растения из семян, рекомендуется следить за тем, когда вы их посадите, а когда пересаживаете. Это поможет вам спланировать будущее!

Следите за местными прогнозами погоды при подготовке к пересадке. Если надвигается серьезное похолодание, отложите пересадку до тех пор, пока температура не станет более приемлемой.

2. Подготовьте огород и растения

Когда погода станет улучшаться, начните готовить свой сад и растения:

На последней неделе пересадки в закрытом помещении реже воздерживайтесь от удобрений и воды, чтобы подготовить их к жизни на открытом воздухе.

Перед посадкой в сад саженцы необходимо «закалить» на открытом воздухе в закрытом помещении:

За 7–10 дней до пересадки рассадите саженцы на открытом воздухе в пятнистой тени, защищенной от ветра на несколько часов каждый день, постепенно увеличивая их пребывание на открытом солнце и в ветреную погоду. Это поможет им лучше привыкнуть к полноценной жизни на открытом воздухе.

Держите почву влажной в течение всего периода затвердевания. Сухой воздух и весенний бриз могут привести к быстрой потере воды.

Все, что повышает температуру почвы, поможет растениям приспособиться к ударам от холода. Попробуйте использовать приподнятые грядки и пластиковую мульчу или ландшафтную ткань, чтобы повысить температуру почвы перед посадкой.

Почва в саду за зиму могла уплотниться, поэтому перед посадкой ее следует рыхлить и аэрировать. При необходимости добавьте свежую почву; он должен улавливать и удерживать влагу, хорошо дренировать и обеспечивать легкое проникновение корней саженцев. Подробнее о подготовке почвы для посадки.

3. Завод на открытом воздухе

Наконец-то пора пересадить!

По возможности пересадите в теплый пасмурный день рано утром. Это дает растениям возможность прижиться в почву, не подвергаясь мгновенному воздействию яркого полуденного солнца.

Замочите почву вокруг новых саженцев сразу после пересадки, чтобы корни прижились.

Если сезон особенно засушливый, разложите мульчу, чтобы уменьшить потерю влаги.

Чтобы обеспечить доступность фосфора, который способствует сильному развитию корней, в корневой зоне новых трансплантатов, смешайте две столовые ложки 15-30-15 стартового удобрения с галлоном воды (одна столовая ложка для виноградных культур, таких как дыни и огурцы). ) и дайте каждому саженцу чашку раствора через несколько дней после пересадки.

Следите за прогнозом поздних весенних заморозков и планируйте соответственно защиту растений. Задвижки, холодные рамы или простыни можно использовать для защиты растений. Обязательно утром снимайте защитные покрытия.

Как пересадить: шаг за шагом

Посмотрите это видео, чтобы шаг за шагом научиться переносить саженцы из горшка на садовый участок.

Какие советы по пересадке рассады вы дадите? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Узнать больше

Хотите вырастить определенный овощ, фрукт или цветок? Ознакомьтесь с нашей коллекцией руководств по выращиванию, чтобы получить советы по конкретным растениям.
.
Президент ЮАР обещает передать землю от белых черным

Президент Южной Африки клянется урегулировать передачу земли от белых к черным владельцам, говоря: «Этот грех, который был совершен, когда наша страна была колонизирована, должен быть решен»

Проблема расового неравенства в владении землей остается эмоциональной проблемой на юге Африка

Сирил Рамафоса хочет ускорить передачу, но сказал, что нет необходимости паниковать

Группа, представляющая белых южноафриканцев, предупредила, что иностранные инвестиции подвержены риску

Белые фермеры по-прежнему контролируют почти такое же количество земли, как при апартеиде эпоха

Автор Тарик Тахир Для Mailonline

Опубликовано: 15:39 GMT, 1 марта 2018 г. | Обновлено: 02:22 GMT, 12 апреля 2018 г.

Президент ЮАР Сирил Рамафоса заявил, что хочет, чтобы вопрос о передаче земли от белых к черным владельцам был решен «раз и навсегда».

Страна предприняла попытку ускорить передачу во вторник, когда парламент поддержал предложение об изменении конституции, чтобы разрешить экспроприацию земли без компенсации.

Правящий Африканский национальный конгресс (АНК) давно пообещал провести реформы, направленные на устранение расового неравенства в землевладении, и эта тема остается очень эмоциональной более чем через два десятилетия после окончания апартеида.

Сирил Рамафоса сказал, что «грех» был совершен, когда Южная Африка была колонизирована и черные потеряли свою землю

Рамафоса сказал после своей инаугурации две недели назад, что он ускорит передачу земли черным людям, хотя он подчеркнул, что производство продуктов питания и безопасность должны быть сохранены.

«Вскоре я начну диалог с ключевыми заинтересованными сторонами. Ни один из нас не должен паниковать и начинать бить в барабаны войны », - сказал Рамафоса в парламенте.

«Мы собираемся решить эту проблему и позаботимся о том, чтобы выработать резолюции, которые решат ее раз и навсегда.

«Этот первородный грех, который был совершен во время колонизации нашей страны, должен быть решен таким образом, чтобы Южная Африка двигалась вперед».

Белым по-прежнему принадлежит большая часть земель Южной Африки после столетий жестокого колониального лишения свободы.

Белые фермеры контролируют 73 процента пахотных земель по сравнению с 85 процентами, когда в 1994 году закончился апартеид, согласно недавнему исследованию. На фотографии изображен южноафриканский фермер Пит Свейнпол.

Белые фермеры контролируют 73 процента пахотных земель по сравнению с 85 процентами, когда в 1994 году закончилась система апартеида.

Группа гражданских прав AfriForum заявила, что начнет международную кампанию по информированию правительств и иностранных инвесторов «что права собственности в Южной Африке находятся под угрозой».

AfriForum, организация, которая в основном представляет белых южноафриканцев по таким вопросам, как позитивные действия, заявила, что иностранные инвестиции в Южную Африку также не будут безопасными, если планы по экспроприации земли без компенсации будут реализованы.

Калли Криэль, генеральный директор AfriForum, заявила, что экспроприация земли «может спровоцировать конфликт в стране».

Он сказал, что AfriForum будет лоббировать торговых партнеров Южной Африки и просить страны, граждане которых владеют землей в стране, оказать давление на Преторию, чтобы остановить процесс экспроприации земли.

Правящий АНК на своей конференции в декабре принял политику устранения неравенства в расовом владении путем экспроприации земли без компенсации, пообещав сделать это таким образом, чтобы это не подорвало продовольственную безопасность страны, крупнейшего производителя кукурузы в Африке.

Часто жестокая программа земельной реформы в соседнем Зимбабве началась в 2000 году, когда тысячи фермеров были вынуждены покинуть свои земли толпами или выселены.

Президент Роберт Мугабе заявил, что реформы помогут чернокожим людям, обедневшим из-за британского колониального правления.

Но критики обвиняют перераспределение земель в коллапсе сельскохозяйственного производства, который привел к разрушению экономики Зимбабве из-за гиперинфляции, массовой безработицы и эмиграции.

Поделитесь или прокомментируйте эту статью:
.
Налог на передачу земли

Министерство финансов постепенно возобновляет свои регулярные аудиторские взаимодействия с предприятиями и представителями Онтарио. Учить больше.

О. рег. 343/18: Сроки уплаты налога в соответствии с подразделом 3 (2) Закона были поданы 26 апреля 2018 года для предоставления ежеквартальных отчетных периодов по налогу на передачу земли по квалифицируемым незарегистрированным отчуждениям бенефициарного интереса в земле. Дополнительная информация о новых правилах ежеквартального отчетного периода представлена на веб-странице министерства, озаглавленной: Ежеквартальные отчетные периоды по налогу на передачу земли при правомерном незарегистрированном отчуждении бенефициарного интереса в земле.

Начиная с 16 декабря 2017 года, новые провинциальные налоговые декларации о передаче земли включаются в электронную систему регистрации земли Teraview, Онтарио. Соответствующие заявления были добавлены в письменные показания и формы Онтарио. Более подробную информацию можно найти на следующих веб-страницах:

Новые отчеты должны быть заполнены для всех транспортных средств, зарегистрированных после 15 декабря 2017 года.

Обратите внимание, что требуются соответствующие заявления, даже если перевозочное средство не облагается налогом на спекуляцию нерезидентами.Новые отчеты включают объяснения, если налог на спекуляцию с нерезидентов не подлежит уплате.

Пожалуйста, обратите внимание, что есть новые заявления об обязанностях адвоката и требованиях к ведению записей для получателей.

Начиная с 30 декабря 2017 г., Teraview будет принимать платежи по налогу на спекуляцию нерезидентами во время регистрации. Однако отделы земельного кадастра не принимают платежи по налогу на спекуляцию для нерезидентов. Для регистрации инструментов в отделе земельного кадастра, по которым уплачивается налог на спекуляцию нерезидентами, необходимо предварительно уплатить как налог на спекуляцию нерезидентами, так и налог на передачу земли в Министерство финансов.Для получения дополнительной информации см. Налог на спекуляцию для нерезидентов.

Когда вы покупаете землю или долю в земле в Онтарио, вы платите налог на передачу земли в Онтарио. Земля включает в себя, но не ограничивается, любые здания, строения, которые будут построены, и приспособления (такие как осветительные приборы, встроенная техника и мебель). Кроме того, для определенных передач земли в регионе Большой Золотой Подковы может применяться 15% налог на спекуляцию нерезидентами (NRST).

Кто платит налог на передачу земли?

Когда вы приобретаете землю или бенефициарный интерес к ней, вы платите налог на передачу земли в провинцию после закрытия сделки.

Налог на передачу земли обычно основывается на сумме, уплаченной за землю, в дополнение к сумме, остающейся по любой ипотеке или долгу, принятому в рамках соглашения о покупке земли.

В некоторых случаях налог на передачу земли основан на справедливой рыночной стоимости земли, например, в следующих примерах:

передача аренды с оставшимся сроком, который может превышать 50 лет

передача земли от корпорации одному из ее акционеров, или

передача земли корпорации, если выпущены акции корпорации.

Расчет суммы налога

Читайте дальше: Расчет налога на передачу земли

Предоставление дополнительной информации

24 апреля 2017 года провинция начала сбор дополнительной информации, чтобы лучше понять тенденции на рынке жилья через систему налога на передачу земли. Эти дополнительные данные будут использоваться для администрирования и обеспечения соблюдения Закона о налоге на передачу земли, а также для поддержки разработки политики, основанной на доказательствах, в отношении рынка недвижимости Онтарио.

Все лица, которые покупают или приобретают землю в Онтарио, на которой есть хотя бы одно и не более шести домов для одной семьи или сельскохозяйственные земли, должны предоставить эту дополнительную информацию.

Читайте дальше: Предписанная информация для целей раздела 5.0.1

Первые покупатели жилья

Если вы впервые покупаете жилье, вы можете иметь право на возмещение всего или части налога на передачу земли.

Читайте дальше: Возврат налога на передачу земли для новых покупателей жилья

Прочие земельные налоги

Налог на спекуляцию нерезидентов (NRST) - это 15-процентный налог на покупку или приобретение доли в жилой собственности, расположенной в регионе Большой Золотой Подковы, физическими лицами, не являющимися гражданами или постоянными резидентами Канады, или иностранными корпорациями ( иностранные организации) и налогооблагаемые попечители.

Читайте дальше: Налог на спекуляцию для нерезидентов

Местные муниципалитеты взимают налог с жилой или деловой собственности, которой вы владеете. Если у вас есть вопросы о муниципальном налоге на имущество, обратитесь в местный муниципалитет. Если ваша собственность находится на неорганизованной территории (район без муниципальной организации) Онтарио, налог на недвижимость взимается через провинциальную программу земельного налога, которую администрирует провинциальная налоговая служба в Тандер-Бей.

Подробнее о провинциальном земельном налоге

Если вы покупаете недвижимость в городе Торонто, вы также можете заплатить муниципальный налог на передачу земли в городе Торонто.

Читайте дальше: Муниципальный налог на передачу земли в Торонто

Гармонизированный налог с продаж

Гармонизированный налог с продаж (HST) применяется к недавно построенным домам или существенно отремонтированным домам, но не , а не применяется к вторичным домам. Покупатели новых домов могут получить скидку в размере до 24 000 долларов от провинциальной части (8%) HST . Если у вас есть какие-либо вопросы о скидке HST , пожалуйста, свяжитесь с налоговым агентством Канады по телефону 1‑800‑959‑1953.

Чтение: GST / HST Новая скидка на жилье

Уплата налога

Налог на передачу земли в Онтарио подлежит уплате при регистрации передачи.

Если перевод не зарегистрирован в течение 30 дней после закрытия, вы должны подать в Министерство финансов налоговую декларацию о приобретении прав на землю вместе с уплатой налога в течение 30 дней после даты закрытия.

Загрузить: Доходность от приобретения права собственности на землю

Некоторые лица не платят налог на передачу земли при передаче определенных земель.Исключения включают, но не ограничиваются:

определенные переводы между супругами

определенные переводы от физического лица в его или ее семейный бизнес корпорации

определенные передачи обрабатываемой земли между членами семьи

определенные передачи пожизненной аренды от некоммерческой организации или благотворительной организации.

Отсрочка уплаты налога на передачу земли может быть доступна, когда земля передается между аффилированными корпорациями, а уведомление о передаче не зарегистрировано в праве собственности.

Общее правило предотвращения уклонения (GAAR)

В Закон о налоге на передачу земли были внесены поправки, устанавливающие общее правило предотвращения уклонения от уплаты налогов. Это правило применяется к транзакциям, завершенным после 1 мая 2014 г. Оно также применяется к транзакциям, которые произошли 1 мая 2014 г. или ранее, если они являются частью серии транзакций, завершенных после 1 мая 2014 г.

Переплата и возврат

Если вы переплатили налог на передачу земли, включая налог на спекуляцию нерезидентами, вы можете запросить возврат в Министерстве финансов.Чтобы запросить возврат, выполните следующие действия:

Напишите письмо с объяснением причины вашего запроса на возврат и укажите:

копия зарегистрированного транспортного средства

подтверждение суммы уплаченного налога при постановке на учет

копия договора купли-продажи (включая все графики и изменения)

копию акта о корректировках, а

, если вы запрашиваете возврат переплаты налога на спекуляцию для нерезидентов, заполненный Аффидевит о возврате / возврате налога на передачу земли в Онтарио с заполненным разделом 1.

Отправьте письмо по адресу:

Министерство финансов
Секция земельных налогов
33 King Street West, 3 ^rd Этаж
Oshawa ON L1H 8H9

Читайте дальше: Возврат налога на передачу земли (включая налог на спекуляцию для нерезидентов) и возврат налога на спекуляцию для нерезидентов

Сроки

Нет ограничений по времени, если требуется возмещение налога на передачу земли, уплаченного при регистрации уведомления или предупреждения, если передача, предусмотренная в соглашении, упомянутом в уведомлении или предупреждении, не имела места.

Запросы на возврат средств покупателю жилья впервые должны быть поданы в течение 18 месяцев после даты передачи.

Все остальные запросы на возврат необходимо подавать в течение 4 лет и после даты уплаты налога.

Чтобы узнать о скидках по налогу на спекуляцию для нерезидентов, прочтите «Налог на спекуляцию для нерезидентов». Сроки возврата налога на спекуляцию для нерезидентов могут быть короче, чем для возврата средств.
.
Смотрите также

Изготовление лесов строительных

Этапы строительства каркасных домов

Какой материал лучше для окон пластиковых

Двери на веранду

Нужно ли регистрировать баню на участке ижс

Насосная станция повышения давления

Ванная комната большая

Геодезическая исполнительная съемка

Кухня угловая с барной стойкой

Как получить синий цвет при смешивании

Арматура а400 класс

Перевод земли из садоводства в ижс

Как перевести землю из СНТ в ИЖС: в 2020 году, участок, куда обратиться, можно ли, стоимость

Правовой статус земельных участков

Особенности участков

Для чего приобретаются

Перевод земли из СНТ в ИЖС

Законодательные акты

Можно ли перевести?

Положительные и отрицательные стороны

Порядок оформления

Документы для перевода

Срок рассмотрения заявления

Похожие материалы:

Что лучше – СНТ или ИЖС, и как перевести земли из одной категории в другую

Перевод садоводства в ИЖС. Плюсы и минусы. Что изменится

В чем же состоит их принципиальная разница?

Преимущества домов, относящихся к дачному некоммерческому товариществу

Что включает в себя ИЖС?

Документы для перевода земли из садоводства в ИЖС

Причины и особенности смены категории земель

Условия перевода в земли ИЖС

Пакет документов для изменения цели использования земель

Регламент, применяемый при рассмотрении заявлений

Постановка на учёт в ГКН

9111.ru - страница не найдена

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Плюсы и минусы СНТ

Особенности владения участками под ИЖС

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

Продажа, аренда, передача в ИЖС, стоимость, налоги, разрешенное использование и строительство

Постановление по законодательству

Законодательное определение земель сельскохозяйственного назначения

Передача земель сельскохозяйственного назначения

Продажа земли

Сдам в аренду

Передача земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Какие налоги необходимо платить за земли сельскохозяйственного назначения

Продажа, аренда, передача в ИЖС, стоимость, налоги, разрешенное использование и строительство

Постановление по законодательству

Законодательное определение земель сельскохозяйственного назначения

Передача земель сельскохозяйственного назначения

Продажа земли

Сдам в аренду

Передача земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Какие налоги нужно платить с земель сельхозназначения

Вид разрешенного использования как законодательно урегулированный момент

Передача земли юридическое определение передачи земли

Документ

Передача земли

Исполнение

Поставка

Акцепт

Запись

Типы договоров

Срок действия

Дефекты

Дополнительная литература

Перекрестные ссылки

Пересадка саженцев: как и когда пересаживать

засеять или не засеивать

Советы по пересадке

1. Планируйте вперед

2. Подготовьте огород и растения

3. Завод на открытом воздухе

Как пересадить: шаг за шагом

Узнать больше

Президент ЮАР обещает передать землю от белых черным

Поделитесь или прокомментируйте эту статью:

Налог на передачу земли

Кто платит налог на передачу земли?

Расчет суммы налога

Предоставление дополнительной информации

Первые покупатели жилья

Прочие земельные налоги

Гармонизированный налог с продаж

Уплата налога

Общее правило предотвращения уклонения (GAAR)