Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Определение границ земельного участка


Порядок определения границ земельного участка разными способами

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

СодержаниеПоказать

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Следует отличать понятие межевание земельного участка и кадастровую деятельность.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в

кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

Межевание земли является обязательной процедурой перед установкой определенного участка земли на кадастровый учет.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

Если вы обладаете участком земли и тесно дружите с соседями по участку, вы вправе договорится о самостоятельном определении границ между вашими участками земли.

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Все официально учтенные участки земли, которые получили кадастровые номера, имеют определенные закрепленные границы.

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.
Определить границы участка земли по кадастровому номеру не сложно, если ранее границы самовольно не изменялись собственником или соседями по участку.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется. По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Фактически процедура определения границ таким образом считается межеванием земельных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания

границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

Если были обнаружены несоответствия

Если участки-соседи не находятся на кадастровом учете у государства, то большую часть земельных споров в таком случае можно решить при оформлении и подписании акта согласования границ.

Другой способ уточнения и определения границ ведет соседей по участку в судебную инстанцию.

Если же границы земельных участков уже определены и состоят на кадастровом учете, но спора не миновать, то существует несколько действенных вариантов решения возникших ситуаций:

  1. Уточнение погрешности при определении границ земельных участков
  2. Вынос земельных границ в натуру. Подобную процедуру проводит кадастровый инженер при помощи кадастровой выписки. Впоследствии на местности будет проведено ряд нужных манипуляций и установлены поворотные точки. Данный способ решения споров очень действенный, но достаточно дорогой.
  3. Проведение землеустроительной экспертизы кадастровым инженером. Экспертиза определит не только виновника смещения границ, но и даст нужные рекомендации по устранению всех причин споров. Подобный способ является одним из самых дорогостоящих.
  4. Если ни один из вышеперечисленных способов не помог, или они были проигнорированы, остается обращение в судебные инстанции. Чаще всего земельные споры в судах не обходятся без проведения землеустроительной экспертизы, и как следствие – дополнительных и больших финансовых трат. Опытные специалисты рекомендуют прежде использовать мирные способы решения споров, чтобы сэкономить на финансовой стороне вопроса.

Таким образом, определение границ участка земли может быть довольно простым, а может затянуться на длительное время и привести к серьезным финансовым потерям всех участников споров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как проводится определение границ земельного участка?

Установление границ земельного участка является необходимой процедурой для постановки земли на кадастровый учет и оформления на нее права собственности.

Нынешнее законодательство не дает четкого правового определения границе земельного участка. Есть множество прецедентов, судебных решений, упоминаний, но точного определения в законе нет. По этой причине часто возникают спорные ситуации относительно самого установления границ земельного участка, которое представляет собой часть всей процедуры межевания.

Правовое регулирование на федеральном и местном уровне своими нормами сталкиваются друг с другом, но попробуем все-таки определить некие общие особенности процедуры установления границ земельного участка.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Действующая российская нормативно-правовая база закрепляет необходимые правила межевания и установления границ как в рамках государства, так и в пределах субъекта РФ. А именно статья 11.1 Земельного кодекса РФ регламентирует такой вид земельных отношений.

Федеральные законы включают в понятие границ земельного участка определение части земельной площади, разграниченной по законам Российской Федерации, которая входит в объект недвижимости в качестве гражданского оборота в целях покупки или реализации.

Согласно законам России, каждый земельный участок должен быть оформлен (индивидуализирован) для придания ему статуса объекта правовых и рыночных отношений.

Сегодня на территории РФ действуют следующие законодательные акты в сфере регламентирования согласования и установления границ земельных участков:

  • «О государственном кадастре недвижимости»;
  • «О землеустройстве»;
  • «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».

Границы земельного участка четко фиксируются в его кадастровом паспорте, однако это не препятствует возникновению споров между участниками земельных отношений и оспариванию территориальных фактов в судебном порядке.

Когда требуется процедура установления границ земельного участка?

Процедура определения границ земельного участка, их фиксации в кадастровых документах требуется в том случае, когда в местные управляющие органы поступает заявление об изменении в местонахождении участка либо заявление об уточнении границ земельного участка собственника, который непосредственно подает документы.

В соответствии со статьей 38.7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», определение точных координат земельного участка (его точек на местности) осуществляется на основании правил и требований, оговоренных в законе.

Установить правильные границы земельного участка — необходимая мера для урегулирования кадастровых споров либо при необходимости уточнения границ участков природоохранных зон или объектов искусственного происхождения.

Установление границ также требуется в случае, если раньше границы не определялись с особой точностью межевания или сведения о границах в кадастровых службах отсутствуют.

В таком случае назначается комиссия по уточнению границ земельного участка для внесения полученных сведений о точном месторасположении земли в государственный кадастр.

Российское законодательство закрепляет нормы о том, что заинтересованным лицам нельзя принимать участие в процедуре установления границ земельных участков либо отказываться в согласовании месторасположения участков для защиты прав собственников земли.

Межевание с 2018 года потребуется для проведения сделок с земельным участком:

Без четко установленных границ с 2018 года нельзя будет провести любые операции с участком, любое действие собственника в отношении его земли будет признано незаконным. Без межевания не будет никаких прав на земельный участок.

Необходимая документация

Что же понадобится для организации установления или уточнения границ владельцу земельного участка, помимо заявления об установлении границ земельного участка:

  • Паспорт собственника земли либо его доверенного представителя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Ситуационный план земельного надела;
  • Разрешение на изменение данных в государственном кадастре недвижимости;
  • Акт межевания земельного участка.

Порядок установления границ — последовательность действий

Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.

Структура заявления на межевание (установление границ земельного участка):

  • Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
  • Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
  • Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.
Скачать образец заявления на проведение процедуры установления границ земельного участка можно здесь.

Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка. Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания. Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.

Акт согласования составляется следующим образом:

  • Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
  • Затем указывается площадь земельного участка;
  • После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
  • Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
  • Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
  • В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.
Скачать образец акта согласования границ земельного участка можно здесь.

Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план. В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.

Межевой план содержит разделы:

  • Исходные данные;
  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Схема геодезических построений;
  • Схема расположения земельных участков;
  • Чертеж земельных участков и их частей;
  • Акт согласования местоположения границы земельного участка;
  • Абрисы узловых точек границ земельных участков;
  • Приложения: к примеру, Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №387-рз от – 01.06.2015г. или Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21.11.2016г.
Дарение квартиры близкому родственнику является одной из самых простых процедур в юридическом плане.

Как вернуть 13% при заключении сделки купли-продажи? Вы сможете узнать это, прочитав нашу статью.

В некоторых случаях договор купли-продажи земли может быть расторгнут. Подробнее об этом здесь.

Особенности установления границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

В практике судебных споров, касающихся разбирательств в российских земельных отношениях, существует множество проблем, в том числе затрагивающих уже поставленные на кадастровый учет участки. Зачастую наделы, которые уже занесены в кадастровый реестр, имеют лишь фактические границы, а не юридически оформленные.

Отсутствие таких границ может привести к проблемам, например, третьи лица попросту могут забрать значительную часть земельного участка, приведя в доказательство «верные» данные из ГКН о межевании их участка.

Как правило, при отсутствии документов границы земельного участка будут фактически определяться по тем границам, которые существовали на местности 15 лет и больше, закрепленные при этом путем использования объектов природы или объектов искусственного происхождения (такие объекты должны позволить определить месторасположение границ земельного участка.

Какие могут возникнуть трудности и на что обратить внимание?

Прежде всего, с начала 2018 года без юридически оформленных границ земельный участок нельзя будет продать, передать по наследству, сдать в аренду и провести с ним любые другие сделки. Это обусловлено новыми изменениями в земельное законодательство РФ. Поэтому если межевание на участке еще не было произведено, сделать его нужно как можно скорее.

Главная трудность при проведении межевания участка — это согласование границ участка со смежными границами соседей. Очень важно присутствие землевладельцев соседних участков при проведении межевания, так как именно получение их официального согласия является основой дальнейшего беспрепятственного и бесспорного использования собственной территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

документ, определяющий местоположение границ на местности и кто определяет их сам

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Порядок определения границ земельного участка разными способами

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

  1. После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.
  2. Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.
  3. Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется. По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах. При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Определение границ земельного участка по координатам

Координаты земельного участка представляют собой данные о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности лица или организации.

Такие показатели определяются на основании предоставленных документов по наделу в процессе подготовки межевания, сведений из прочих документов кадастрового характера и проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности.

Определение координат осуществляется инженерами – специалистами, имеющими лицензию на такой вид деятельности. В случае установления координат границ лицом, не имеющим необходимого уровня квалификации, составленный при этом межевой план не будет иметь юридической силы.

Как определить границы надела по координатам

Определение границ земельного участка по координатам может иметь некоторые особенности в зависимости от сопутствующих факторов такой процедуры, имеющихся данных в документах по участку, а также тому, проводились ли относительно конкретного участка межевые работы.

Если не проводилось межевание

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях. Процедура состоит из следующих этапов:

  • Обращение в кадастровую организацию, специалист которой будет осуществлять работу по определению координат границы земельного участка;
  • Сбор и предоставление документации относительно земельного надела. Такая документация, в первую очередь, должна устанавливать право на заказ установления и границ и, кроме того, содержать сведения об участке, которые могут быть полезны при определении координат.

При спорах

Споры относительно установленных границ участка могут возникать как еще в процессе определения координат, так и впоследствии, когда кто-либо из заинтересованных лиц желает оспорить проведенные межи, имея на это основания.

При наличии споров лучшим вариантом является решение возникающих противоречий относительно межей мирным способом, поскольку в противном случае установление координат будет осуществляться только через суд.

В такой ситуации решение суда будет исполнено в обязательном порядке не зависимо от мнений обеих сторон исключительно на основании норм закона.

По документам

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания. Такая процедура представляет собой подробное изучение документов, в которых содержатся данные по координатам земельных участков.

В процессе обработки имеющихся данных кадастровый инженер берет необходимые данные, проводит их тщательный анализ, вычисления и уже при выезде на местность определяет верность установленных границ, внося некоторые коррективы, если это требуется.

В случае, если относительно интересующего участка, координаты точек которого необходимо определить, есть сведения по его кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

Более подробная инструкция к этому методу отражена в нашей статье, в общем же процедура получения данных выглядит следующим образом:

  • Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;
  • Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;
  • Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации. В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

В договоре прописываются все моменты взаимоотношения сторон, а также их права и обязанности, которые в случае возникновения спорных моментов помогают решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

  • Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
  • Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
  • Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
  • Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
  • Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Точность и погрешность

В процессе установления границ земельного участка кадастровые инженеры ввиду различного рода ошибок могут допускать неточности в установлении границ. К каждому отдельному типу земель допускается определенное значение погрешности при превышении которого необходимо будет провести дополнительные расчеты.

Так, в настоящее время действуют следующие нормы отклонений от точности:

  • Участки под населенные пункты – 5-10 см;
  • Дачи и земли, что отведены под сельское хозяйство – не более 20 см;
  • Земли, предназначенные для использования под занятия сельским хозяйством – до 2,5 метра;
  • Земли, что относятся к наделам, которые изъяты из оборота – допускается до 5 метров.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, в ходе какого осуществляется определение координат, производится исключительно специалистами, которые имеют соответствующий уровень квалификации и допущены к определению границ участков.

Определение координат осуществляется в несколько этапов и на заключительной стадии полученные данные передаются в Росреестр, причем установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Что такое границы земельного участка. Понятие и значение.

Здравствуйте, уважаемые посетители.

В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.

Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.

При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Границы земельного участка описываются посредством определения координат его характерных (поворотных) точек. Координаты характерных (поворотных) точек называются сведениями об описании местоположения границ земельного участка. Сведения об описании местоположения границ вносятся в единый государственный реестр недвижимости и относятся к основным сведениям о земельном участке.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка. Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка. Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

2. Что такое фактические границы земельного участка.

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Пример из практики

Мне приходилось защищать интересы фермера, в 1993 году получившего земельный участок для ведения с/х деятельности, и который до 2016 года никаким образом не пытался привести его правовой статус в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок даже не стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Его просто забыли туда внести. Соответственно и описания местоположения границ этого участка в кадастре недвижимости не было.

В один прекрасный момент, приехав после зимы на «свой» участок, он увидел совершенно чужие трактора, которые бодро этот самый участок распахивали.

Были длительные разборки, махания кулаками, многочисленные письма в прокуратуру, администрацию, Росреестр, президенту и иже с ними. И ожидаемые ответы в стиле: «Участок отняли? Даааа? Хм…ну идите в суд!».

Думаю вы уже догадались, что на все свои аргументы о принадлежности ему этого кусочка земли, в ответ фермер получал кадастровый паспорт и фразу «Вот видишь – здесь границы моего участка! А где твой документ с границами?». Показать что-нибудь в ответ было нечего.

И если с землями под жилую застройку в аналогичных ситуациях доказать фактическое местоположение участка не так сложно, то с земельными участками под сельхозназначение – это просто беда. А в большинстве случае просто мертвое занятие.

В процессе работы над проблемой мы выяснили, что на месте участка доверителя были выделены земельные паи из ближайшего единого сельскохозяйственного землепользования. Кадастровый инженер, не увидев на публичной кадастровой карте никаких границ, с чистой совестью посчитал эту местность не занятую никем – и произвел выделение паев на этом месте.

Должен признать, что кадастрового инженера здесь упрекнуть сложно. Ведь он, как и все остальные, ориентировался на данные официального реестра – государственного кадастра недвижимости. А раз ничего нет – значит будет.

Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. О границах участков с декларированной площадью.

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь я писал в другой статье.

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии я не рекомендую, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:

Описывайте ситуацию как можно подробнее. Я оставляю за собой право не отвечать на вопросы в комментариях, дать ответ спустя несколько дней или задать уточняющие вопросы. Если Вам требуется срочная юридическая консультация, то, пожалуйста, обращайтесь в личные сообщения через мессенджеры или социальные сети.

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

СодержаниеПоказать

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Чтобы получить такие характеристики, необходимо для начала разграничить конкретный земельный участок от всех иных земель.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

  • Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
  • При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
  • В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
  • Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

  • При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
  • Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
  • Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.
В любом из этих случаев ситуация с неопределенными границами может привести к различным спорам и проблемам.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

  • Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
  • Определить границы на местности.
  • Узнать посредством интернет-ресурсов.
  • Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями граничащих земель. Придется это сделать и тогда, если их точность ниже нормативной.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

  • постоянным (бессрочным) пользованием;
  • пожизненно наследуемым владением.
Обратиться с заявлением могут и несколько собственников или владельцев одновременно, если речь идет о долевом праве на землю.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

  • Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
  • Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
  • Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.

При успешном поиске на данном сайте нужный земельный надел будет выделен, а его полные характеристики появятся рядом в специальном окне (не только данные о границах). Что такое аренда земли у администрации сельского поселения и как ее правильно оформить вы прочтете в нашем материале.

Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с

заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка. А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ. Техническое задание для специалистов формируется на основе заявки обратившегося лица и выписки из ЕГРП, полученной в Росреестре.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

  • акты;
  • план земельного участка;
  • иную дополнительную информацию.

Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

земельных границ и споров | Титульный план и документы

Граница между двумя владениями или земельными участками - одна из самых частых причин соседских споров? Где проходит граница? Кто отвечает за поддержание какой части границы? Положение на местах не всегда отражает фактическое правовое положение в титульных документах, и, опять же, документы не всегда отвечают на вопросы!

Пограничные споры могут стать очень долгими, сложными и ожесточенными, а при привлечении юристов - дорогими.Воюющие соседи нередко тратят десятки тысяч фунтов стерлингов на судебные издержки в споре из-за практически бесполезного участка земли. Поэтому рекомендуется попытаться разрешить споры мирным путем. Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать при решении вопросов, касающихся границ.

План земельного кадастра

Для зарегистрированной земли план титульного листа (или зарегистрированный план) показывает положение границы, однако, вопреки распространенному мнению, это только приблизительное значение.Земельный кадастр не определяет точную границу при регистрации правового титула, и поэтому план правового титула не может использоваться в качестве окончательного доказательства в пограничном споре.

Заявление в Земельный кадастр для определения границы (форма БД)

Для определения точной линии границы можно подать заявление в Земельный кадастр в форме DB, и это часто является хорошим местом для начала разрешения спора по поводу положения границы. Они будут изучать старые документы, подтверждающие право собственности, и физические объекты, а также исторические изображения (например, фотографии), чтобы попытаться установить истинные правовые границы.

Земельный кадастр определит границу только при наличии достаточных доказательств, подтверждающих ее местонахождение. Они не будут выносить решения, если есть серьезные сомнения. Поэтому перед подачей заявления для обоих соседей рекомендуется собрать как можно больше доказательств в виде документов, старых фотографий и, возможно, свидетельских показаний.

Титул

В какой-то момент в прошлом все участки земли были частью более крупного поместья, и поэтому произошла передача части, которая отделила участок от основного поместья.Именно этот документ (называемый либо передачей, либо передачей) наиболее полезен при принятии решения о том, где проходит истинная граница, а также о том, кто несет ответственность за поддержание границ.

Ответственность за техническое обслуживание обычно обозначается буквой «Т» на плане передачи / транспортировки. На какой бы стороне границы ни находилась буква «Т», этот человек несет ответственность за поддержание границы. Иногда знаков «Т» не будет, и в этом случае предполагается, что ответственность за границу является совместной.Иногда дела конкретно это подтверждают.

С точки зрения определения точного положения границы, опять же, план не является окончательным, если это не указано в документе. Однако акт обычно будет содержать описание площади земли, и именно на это следует полагаться. Например, вы можете увидеть что-то вроде «участок земли размером 100 футов на 75 футов, ограниченный с запада Новой дорогой, а с севера - Старой дорогой». Такое описание, конечно, будет окончательным только в том случае, если вы сможете точно определить границы Новой дороги и Старой дороги.

Неблагоприятное владение

Один из способов смещения границ с течением времени - это неправомерное владение. Неблагоприятное владение - это когда человек обращается с чужой землей, как если бы она была его собственностью, и вступает во владение ею. Это часто случается с соседями, когда на соседней земле устанавливается ограждение, так что физически полоса соседского сада включается в его собственный.

Доктрина неправомерного владения означает, что с учетом других соображений сосед, поставивший забор в неправильном месте («враждебный собственник»), становится владельцем земли при условии, что по истечении 12 лет не будет выдвинуто возражение. , даже если впоследствии (через 12 лет) будет выдвинуто возражение.

Презумпция хеджирования и дитча и другие вещественные доказательства

«Презумпция хеджирования и канавы» - это норма права, которая может использоваться для разрешения пограничных споров, когда правовой титул не является окончательным. Оно возникло из-за спора между собственниками двух соседних полей. Примерное положение границы было известно, на этом участке был ров, а рядом - живая изгородь. Суд постановил, что сосед, который вырыл канаву и посадил живую изгородь, должен владеть землей, которую они занимали.Он аргументировал это тем, что человек не может нанести вред земле соседа (вырыть канаву), не совершив посягательства. Далее говорилось, что он также должен был разместить удаленную землю на своей земле и что было разумным, чтобы изгородь была посажена в этой земле. Было логично, что живая изгородь должна быть посажена на границе (перед канавой, а не позади нее), поэтому граница должна проходить на дальней стороне живой изгороди.

Это просто пример логического подхода, используемого, когда документы о праве собственности не разрешают пограничный спор.Следовательно, если два участка земли разделены забором, который стоит много лет, вполне вероятно, что это будет границей, если из документов не будет ясно, что это не может быть так. / в конце концов, зачем человеку ставить забор посреди своего сада?

.

Определение кадастровых границ своими руками: сделает ли это GPS?

Социальная отдача от инвестиций (SROI)

Социальная отдача от инвестиций (SROI) Измерение вашего более широкого воздействия помогает вам понять и продвигать вашу реальную ценность.nef consulting реализует консалтинговый потенциал nef s (фонд новой экономики) на двадцать лет

Дополнительная информация

Разъяснение основ

Разъяснение основ Цель, ценности и метод разведки Код предмета FS140099 13 июля, издание № 2 (103297) 0845 300 1818 Разъяснение основ В этом документе содержится подробная информация об основах

Дополнительная информация

Кадастровая система Норвегии

Tor VALSTAD, Норвегия Ключевые слова: кадастр, деление, собственность, кадастровая карта РЕЗЮМЕ Закон о делении от 1980 года ввел общенациональный реестр собственности, адресов и зданий.Это был

Дополнительная информация

ПОЛЬК, ФЛОРИДА НАЛОГООБЛОЖНИК

ПОЛЬК, ФЛОРИДА РАБОЧАЯ ТЕТРАДЬ СБОРА НАЛОГООБЛОЖЕНИЙ Февраль 2006 г. СОДЕРЖАНИЕ ОБЗОР НАЛОГООБРАБОТЧИКА ... 1 ЗАЯВЛЕНИЕ ... 1 СТРУКТУРА ОРГАНИЗАЦИИ ... 1 ОПЕРАЦИОННЫЙ БЮДЖЕТ НАЛОГОВОГО КОЛЛЕКТОРА на 2006 год ... 3 ИНТЕРЕСНЫЙ

Дополнительная информация

Менеджер по коммуникациям

Сведения о должности Должность: Менеджер по связям с общественностью. Ответственный: Глава отдела по связям с общественностью. Ответственный за: Должности в отделе коммуникаций. Местоположение: Ливерпуль с поездками по всем местам. Обзор должности

. Дополнительная информация

прямо по твоей улице.

купите, чтобы домовладельцы проводили прямо по вашей улице. Сдают все больше и больше людей. Как домовладелец, у вас есть достаточно, чтобы подумать, не беспокоясь о том, что вы сделали правильный финансовый выбор. Наши консультанты

Дополнительная информация

Социальная отдача от инвестиций

Социальная окупаемость инвестиций Оценка того, что вы делаете Руководство по пониманию и заполнению набора инструментов социальной рентабельности инвестиций для вашей организации 60838 SROI v2.indd 1 03.07.2013 16:50 60838 SROI v2.indd

Дополнительная информация

ОФШОРНАЯ ВЕТРОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ В ДАНИИ

ОФШОРНАЯ ВЕТРОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ В ДАНИИ ОРГАНИЗАЦИЯ И РАЗВИТИЕ РАЗВИВАЮЩЕЙСЯ БИЗНЕС-СИСТЕМЫ Опубликовано в сотрудничестве между датской ассоциацией ветроэнергетики. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕЗЮМЕ И ВЫВОДЫ Offshore

Дополнительная информация

Строительство нового дома престарелых

Юридическое руководство Создание нового дома престарелых В этом выпуске Тенденция к новому строительству Недвижимость и развитие Юридический процесс Решение проблем Создание нового дома престарелых Введение В Elliot Mather,

Дополнительная информация

Раздел 4: Интервью с ключевыми информаторами

ЦЕНТР UCLA ДЛЯ ИССЛЕДОВАНИЙ ПОЛИТИКИ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ Раздел 4: Интервью с ключевыми информаторами Цель Интервью с ключевыми информантами - это качественные углубленные интервью с людьми, которые знают, что происходит в сообществе.

Дополнительная информация

СДАЧА И УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

СДАЧА И УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ РУКОВОДСТВО ПО НАШИМ УСЛУГАМ 25 Carfax, Horsham West Sussex Rh22 1EE Тел .: 01403 252200 Факс: 01403 218062 Электронная почта: [email protected] Веб-сайт: www.courtneygreen.co.uk

Дополнительная информация

Пейзаж личной неплатежеспособности

Обзор личной неплатежеспособности Декабрь 2014 г. Введение Успешный режим личной несостоятельности должен обеспечивать правильный баланс: с одной стороны, он должен позволять людям вернуться на свои собственные два

Дополнительная информация

Раздел 5 Учебный модуль D:

Раздел 5 Учебный модуль D: Проект 5.1 Модуль D: Цели По завершении этого модуля вы сможете: реализовать план проекта; держать под контролем план проекта; эффективный обзор

Дополнительная информация

Элитный пенсионный счет TM

Элитный пенсионный счет TM Ключевые особенности элитного пенсионного счета Элитный пенсионный счет (ERA) - это личная пенсия с самостоятельным инвестированием (SIPP). SIPP - это личная пенсия, которая позволяет вам больше

Дополнительная информация

Проведение формирующих исследований

Проведение формирующих исследований 1 Основой любой разумной маркетинговой программы в области санитарии является формативное исследование.Формирующее исследование следует процессу и включает набор инструментов, которые можно использовать для помощи

Дополнительная информация

Примерный список вопросов для собеседования

Примерный список вопросов для интервью Категория A Вводные вопросы 1. Расскажите мне о себе. 2. Почему вы хотели бы работать в этой организации? 3. Что привлекает вас в этой конкретной возможности?

Дополнительная информация

Equity Release ваше важное руководство

Выпуск капитала ваше основное руководство Добро пожаловать. Это руководство было составлено, чтобы объяснить выпуск капитала, что он означает и какие варианты оно может предложить.Мы стремимся дать вам как можно более широкий обзор и

Дополнительная информация

LADM на основе ИНТЕРЛИС

LADM на основе INTERLIS Michael GERMANN, Jürg KAUFMANN и д-р Daniel STEUDLER Швейцария Д-р Кристиан ЛЕММЕН, профессор д-р Peter VAN OOSTEROM и Kees DE ZEEUW Нидерланды Ключевые слова: LADM, INTERLIS,

Дополнительная информация .

Девять планетных границ - Стокгольмский центр устойчивости

Истощение стратосферного озона
Стратосферный озоновый слой в атмосфере отфильтровывает ультрафиолетовое (УФ) излучение Солнца. Если этот слой уменьшается, все большее количество УФ-излучения достигает уровня земли. Это может привести к более высокой заболеваемости раком кожи у людей, а также к повреждению наземных и морских биологических систем. Появление антарктической озоновой дыры стало доказательством того, что повышенная концентрация антропогенных озоноразрушающих химических веществ, взаимодействующих с полярными стратосферными облаками, перешагнула порог и перешла в стратосферу Антарктики в новый режим.К счастью, благодаря действиям, предпринятым в результате Монреальского протокола, мы, похоже, находимся на пути, который позволит нам оставаться в этих границах.

Утрата целостности биосферы (утрата и исчезновение биоразнообразия)
Оценка экосистем на пороге тысячелетия 2005 года пришла к выводу, что изменения в экосистемах в результате деятельности человека были более быстрыми за последние 50 лет, чем когда-либо в истории человечества, что увеличивало риски резкие и необратимые изменения. Основными движущими силами изменений являются спрос на продукты питания, воду и природные ресурсы, вызывающий серьезную утрату биоразнообразия и приводящий к изменениям в экосистемных услугах.Эти факторы либо устойчивы, не демонстрируя признаков снижения с течением времени, либо их интенсивность возрастает. Нынешние высокие темпы разрушения экосистем и их исчезновения можно замедлить за счет усилий по защите целостности живых систем (биосферы), улучшения среды обитания и улучшения связи между экосистемами при сохранении высокой продуктивности сельского хозяйства, необходимой человечеству. Дальнейшие исследования продолжаются, чтобы улучшить доступность надежных данных для использования в качестве «контрольных переменных» для этой границы.

Химическое загрязнение и выброс новых объектов
Выбросы токсичных и долгоживущих веществ, таких как синтетические органические загрязнители, соединения тяжелых металлов и радиоактивные материалы, представляют собой некоторые из основных антропогенных изменений в окружающей среде планеты. Эти соединения могут иметь потенциально необратимое воздействие на живые организмы и физическую среду (влияя на атмосферные процессы и климат). Даже когда поглощение и биоаккумуляция химического загрязнения находится на сублетальном уровне для организмов, последствия снижения фертильности и возможность необратимого генетического ущерба могут иметь серьезные последствия для экосистем, удаленных от источника загрязнения.Например, стойкие органические соединения привели к резкому сокращению популяций птиц и ухудшили воспроизводство и развитие морских млекопитающих. Есть много примеров аддитивных и синергических эффектов этих соединений, но они все еще плохо изучены с научной точки зрения. В настоящее время мы не можем количественно определить единственную границу химического загрязнения, хотя риск пересечения пороговых значений системы Земля считается достаточно хорошо определенным, чтобы быть включенным в список в качестве приоритета для мер предосторожности и для дальнейших исследований.

Изменение климата
Последние данные свидетельствуют о том, что Земля, в настоящее время пропускающая в атмосферу 390 ppmv CO2, уже вышла за границу планеты и приближается к нескольким пороговым значениям земной системы. Мы достигли точки, при которой потеря летнего полярного морского льда почти наверняка необратима. Это один из примеров четко определенного порога, выше которого механизмы быстрой физической обратной связи могут привести земную систему в гораздо более теплое состояние с уровнем моря, превышающим нынешний.Ослабление или обращение наземных поглотителей углерода, например, в результате продолжающегося разрушения тропических лесов мира, является еще одним потенциальным переломным моментом, когда обратная связь между климатом и углеродным циклом ускоряет потепление Земли и усиливает воздействие климата. Главный вопрос заключается в том, как долго мы сможем оставаться за этой границей, прежде чем крупные необратимые изменения станут неизбежными.

Закисление океана
Около четверти CO2, выбрасываемого человечеством в атмосферу, в конечном итоге растворяется в океанах.Здесь он образует угольную кислоту, изменяя химический состав океана и понижая pH поверхностной воды. Эта повышенная кислотность снижает количество доступных карбонат-ионов, которые являются важным «строительным блоком», используемым многими морскими видами для формирования раковин и скелетов. При превышении пороговой концентрации эта повышающаяся кислотность затрудняет рост и выживание таких организмов, как кораллы, некоторые виды моллюсков и планктона. Утрата этих видов изменила бы структуру и динамику океанских экосистем и потенциально могла бы привести к резкому сокращению рыбных запасов.По сравнению с доиндустриальными временами кислотность поверхности океана уже увеличилась на 30 процентов. В отличие от большинства других видов антропогенного воздействия на морскую среду, которое часто носит локальный характер, граница закисления океана имеет разветвления для всей планеты. Это также пример того, насколько тесно взаимосвязаны границы, поскольку концентрация CO2 в атмосфере является основной регулирующей переменной как для климата, так и для границ закисления океана, хотя они определены в терминах различных пороговых значений системы Земля.

Потребление пресной воды и глобальный гидрологический цикл
На круговорот пресной воды сильно влияет изменение климата, и его границы тесно связаны с климатическими границами, однако давление человека в настоящее время является доминирующей движущей силой, определяющей функционирование и распределение глобальных систем пресной воды . Последствия модификации водных объектов человеком включают как глобальные изменения речного стока, так и сдвиги в потоках пара в результате изменения землепользования. Эти сдвиги в гидрологической системе могут быть резкими и необратимыми.Вода становится все более дефицитной - к 2050 году около полумиллиарда человек, вероятно, будут испытывать нехватку воды, что приведет к необходимости вмешательства в водные системы. Водная граница, связанная с безвозвратным использованием пресной воды и требованиями экологического стока, была предложена для поддержания общей устойчивости земной системы и избежания риска «каскадирования» местных и региональных пороговых значений.

Изменение земельной системы
Земля на всей планете переоборудована для использования людьми.Леса, луга, водно-болотные угодья и другие типы растительности в основном были преобразованы в сельскохозяйственные угодья. Это изменение в землепользовании является одной из движущих сил серьезного сокращения биоразнообразия и оказывает влияние на водные потоки и биогеохимический круговорот углерода, азота, фосфора и других важных элементов. Хотя каждый случай изменения земного покрова происходит в локальном масштабе, совокупные воздействия могут иметь последствия для процессов в системе Земля в глобальном масштабе. Границы антропогенных изменений земельных систем должны отражать не только абсолютное количество земли, но также ее функцию, качество и пространственное распределение.Леса играют особенно важную роль в управлении взаимосвязанной динамикой землепользования и климата и являются средоточием границ изменения земельной системы.

Потоки азота и фосфора в биосферу и океаны
Биогеохимические циклы азота и фосфора были радикально изменены человеком в результате многих промышленных и сельскохозяйственных процессов. Азот и фосфор являются важными элементами для роста растений, поэтому производство и внесение удобрений является основной проблемой.В результате деятельности человека в реактивные формы преобразуется больше атмосферного азота, чем во всех земных процессах Земли вместе взятых. Большая часть этого нового реактивного азота выбрасывается в атмосферу в различных формах, а не поглощается растениями. Когда идет дождь, он загрязняет водные пути и прибрежные зоны или накапливается в земной биосфере. Точно так же относительно небольшая часть фосфорных удобрений, вносимых в системы производства продуктов питания, усваивается растениями; большая часть фосфора, мобилизуемого людьми, также попадает в водные системы.Они могут испытывать кислородный голод, поскольку бактерии поглощают цветки водорослей, которые растут в ответ на поступление большого количества питательных веществ. Значительная часть внесенных азота и фосфора попадает в море и может подтолкнуть морские и водные системы к собственным экологическим порогам. Одним из примеров этого эффекта в региональном масштабе является сокращение улова креветок в «мертвой зоне» Мексиканского залива, вызванное удобрением, транспортируемым реками со Среднего Запада США.

Атмосферная аэрозольная нагрузка
Граница атмосферного аэрозоля на планете была предложена в первую очередь из-за влияния аэрозолей на климатическую систему Земли.Благодаря взаимодействию с водяным паром аэрозоли играют критически важную роль в гидрологическом цикле, влияя на формирование облаков и глобальные и региональные модели атмосферной циркуляции, такие как муссонные системы в тропических регионах. Они также напрямую влияют на климат, изменяя степень отражения или поглощения солнечной радиации в атмосфере. Люди изменяют аэрозольную нагрузку, выбрасывая атмосферное загрязнение (многие загрязняющие газы конденсируются в капли и частицы), а также из-за изменений в землепользовании, которые увеличивают выбросы пыли и дыма в воздух.Сдвиги в климатических режимах и муссонных системах уже наблюдались в сильно загрязненной окружающей среде, что дает поддающийся количественной оценке региональный показатель границы аэрозолей. Еще одна причина наличия границы аэрозоля заключается в том, что аэрозоли оказывают неблагоприятное воздействие на многие живые организмы. От вдыхания сильно загрязненного воздуха ежегодно преждевременно умирают около 800 000 человек. Таким образом, токсикологические и экологические эффекты аэрозолей могут быть связаны с другими пороговыми значениями системы Земля. Однако поведение аэрозолей в атмосфере чрезвычайно сложное и зависит от их химического состава, географического положения и высоты в атмосфере.Хотя многие взаимосвязи между аэрозолями, климатом и экосистемами хорошо установлены, многие причинно-следственные связи еще предстоит определить.

.

8 КАРТЫ, ИЗОБРАЖЕНИЯ И МОДЕЛИРОВАНИЕ В ОЦЕНКЕ ВОДОНОСНЫХ угодий | Водно-болотные угодья: характеристики и границы

для разграничения многих частей страны, однако, а также его важность для предоставления синоптической информации о водно-болотных угодьях страны, его следует заполнить.

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ

Географические информационные системы (ГИС), компьютеризированные системы для анализа и отображения пространственно распределенных данных, имеют большой потенциал для использования в управлении, регулировании и изучении водно-болотных угодий.ГИС можно использовать для хранения, извлечения и редактирования данных; его можно использовать для создания новых баз данных; и его можно использовать для табличного, графического и цифрового представления информации. ГИС предлагает множество преимуществ при извлечении и анализе данных, а также при редактировании файлов данных (Johnston et al., 1988a).

Основными недостатками использования ГИС являются время и затраты, необходимые для оцифровки карт, а также необходимое дорогое оборудование и обученный персонал. Кроме того, качество базы данных ГИС зависит от источника, из которого она была получена.

Карты

NWI оцифровываются в формате, совместимом с ГИС, что должно значительно повысить их полезность (Tiner and Pywell, 1983). Однако эта работа продвигается даже медленнее, чем создание карты. Оцифровка завершена или почти завершена только для 10 штатов: Делавэр, Флорида, Индиана, Иллинойс, Мэриленд, Миннесота, Нью-Джерси, Род-Айленд, Вирджиния и Вашингтон (рис. 8.3). Большинство этих штатов оплатили часть стоимости работ.

ГИС может использоваться как часть системы поддержки пространственных решений (SDSS) для разграничения водно-болотных угодий.SDSS - это компьютеризированная система для интерпретации, обработки и анализа данных, которая используется для поддержки сложных решений на основе пространственно распределенной информации (Djokic, в печати). Он разработан, чтобы быть интерактивным и простым в использовании. Процедура решения разрабатывается интерактивно пользователем, который создает ряд альтернативных решений, а затем выбирает наиболее жизнеспособные. Этот подход можно использовать с деревом решений по разграничению водно-болотных угодий и цифровой информацией о почвах, растительности и топографии.SDSS также может облегчить принятие управленческих решений в отношении водно-болотных угодий, поместив их в ландшафтную или историческую структуру. Например, SDSS можно использовать для оценки эффекта дополнительной утраты водно-болотных угодий по сравнению с прошлыми потерями водно-болотных угодий в регионе.

Защита функций водно-болотных угодий требует, чтобы водно-болотные угодья рассматривались в контексте окружающего ландшафта. Для этой цели может быть полезна ГИС. ГИС может помещать отдельные водно-болотные угодья в соответствующий пространственный контекст (например, в водоразделе или на пролете водоплавающих птиц) и может объединять информацию о водно-болотных угодьях с информацией об окружающей их среде.Эмпирические взаимосвязи между потерей ресурсов и показателями деградации окружающей среды могут быть установлены с помощью ГИС (например, ухудшение качества воды или потеря биоразнообразия). Скорость изменения количества или протяженности водно-болотных угодий можно количественно оценить с помощью ГИС, которая содержит карты водно-болотных угодий за два периода. Вероятности перехода, полученные из

.

Как определение планетарных границ может изменить наш подход к росту


Rockström et al. Nature (2009) и Ида Кубишевски / Решения

Земной шар представляет собой предлагаемое безопасное рабочее пространство для девяти планетных систем. Клинья представляют собой оценку текущего положения для каждой переменной. Границы трех систем (скорость утраты биоразнообразия, изменение климата и вмешательство человека в круговорот азота) уже превышены.

Вкратце

Способность нашей планеты обеспечить благоприятную среду для человечества ставится под сомнение из-за нашей собственной деятельности. Окружающая среда - наша система жизнеобеспечения - быстро меняется от стабильного голоценового состояния последних 12000 лет, в течение которого мы развили сельское хозяйство, деревни, города и современные цивилизации, к неизвестному будущему состоянию со значительно другими условиями. Один из способов решить эту проблему - определить «безопасные границы» на основе фундаментальных характеристик нашей планеты и действовать в их пределах.Под «границей» мы подразумеваем особую точку, относящуюся к глобальному экологическому процессу, за которую человечество не должно выходить. Определить внутренние, не подлежащие обсуждению пределы нашей планеты непросто, но здесь мы указываем девять областей, которые больше всего нуждаются в четко определенных планетарных границах, и объясняем шаги, необходимые для того, чтобы начать их определять и жить в них.


Ключевые концепции

  • За последние 200 лет человечество перешло в новую геологическую эру, названную антропоценом, которая определяется ускоряющимся отходом от стабильных условий окружающей среды последних 12000 лет в новое, неизвестное состояние Земли.

  • Чтобы поддерживать глобальную среду, способствующую человеческому развитию и благополучию, мы должны определять и уважать планетарные границы, которые определяют «безопасное рабочее пространство» для человечества. Мы должны вернуться к долгосрочной стабильной глобальной среде, которая способствовала развитию человечества.

  • Девять областей, которые больше всего нуждаются в границах планеты, - это изменение климата, потеря биоразнообразия, избыточное производство азота и фосфора, истощение стратосферного озона, закисление океана, глобальное потребление пресной воды, изменение землепользования для сельского хозяйства, загрязнение воздуха и химическое загрязнение.

  • По нашим оценкам, человечество уже нарушило три из этих границ: изменение климата, утрата биоразнообразия и производство азота.

  • Можно предпринять несколько шагов для установления и обеспечения соблюдения этих границ, и они предлагаются здесь.

Примечание автора: Эта статья основана на статьях «Безопасное рабочее пространство для человечества», 1 , опубликованных в Nature , и «Планетарные границы: исследование безопасного рабочего пространства для человечества», 2 опубликовано в Экология и общество .См. Эти документы для полного описания планетарных границ. Здесь мы представляем лежащие в основе концепции и предлагаем способы ограничить непрерывный рост материальной экономики на конечной планете.

Вызов

За последние полвека мы стали экспертами в решении экологических проблем в локальном и глобальном масштабе. Худшие крайности промышленной революции во многих случаях смягчились. Реки, такие как Темза в Лондоне, были очищены, а качество воздуха в крупных городах, таких как Лос-Анджелес, стало лучше.Синтетические пестициды, которые когда-то распыляли на наши посевы, такие как ДДТ, были запрещены в большинстве развитых стран, а свинец был удален из топлива на основе нефти. Эти впечатляющие успехи были отмечены, пожалуй, наиболее заметным из них является книга Бьорна Ломборга « Скептический эколог ». 3

Однако сказать, что мы сделали достаточно глобально, было бы неверно по двум причинам. Во-первых, хотя эти проблемы решались во многих странах Европы и Северной Америки, более трех четвертей населения мира не проживают в развитых странах.По их мнению, многие местные и региональные экологические проблемы все еще существуют, а во многих случаях усугубляются. Во-вторых, окружающая среда - наша система жизнеобеспечения - находится под растущей угрозой из-за широкого спектра антропогенных факторов, многие из которых связаны с потреблением в богатых странах. Ухудшение глобальной окружающей среды оказывает еще большее давление на беднейшие страны, заставляя их ограничивать рост, даже если они изо всех сил пытаются вывести свое население из нищеты.

Это совершенно новая ситуация для человечества.В прошлом, когда мы загрязняли окружающую среду, мы могли переехать в другое место. По мере роста населения эти краткосрочные решения больше не жизнеспособны. Более того, воздействие нашего присутствия обычно не ощущалось за пределами нашего непосредственного окружения. Это тоже уже не так. За последние 12000 лет глобальная окружающая среда обеспечила человечеству особенно благоприятную среду для развития и процветания. 4 Но население мира больше не маленькое, рассредоточенное и технологически ограниченное.

Есть ли у нашей планеты границы относительно количества роста, которое она может поглотить? Мы считаем, что это так, и что необходимо установить определенные предварительные условия, которые признают и уважают эти границы.

Эта новая ситуация отражена в концепции антропоцена, новой геологической эры, начавшейся примерно в 1800-х годах, с промышленной революцией. Этот термин был введен и популяризирован лауреатом Нобелевской премии Полом Крутценом, 5 , который считал, что недавнее влияние человеческой деятельности на Земле было достаточно значительным, чтобы обозначить новую эпоху.Последние 12000 лет или около того - это период, который геологи определяют как голоцен, эпоху, когда глобальная средняя температура была удивительно стабильной и в течение этого времени развивалось сельское хозяйство, за которым следовало появление все более крупных поселений и развитие сложных цивилизаций в Африке. , Азия, Южная и Центральная Америка и Средиземноморский регион.

После промышленной революции человеческое предпринимательство расширилось настолько быстро, что сейчас мы исчерпали возможности земной системы поглощать наши отходы и обеспечивать устойчивое предоставление необходимых нам услуг.В период после Второй мировой войны ускорение развития стало особенно резким. Человечество коренным образом меняет физический климат Земли, 6 подавляя ее способность предоставлять экосистемные услуги, гомогенизируя ее биологическое разнообразие, 7 и существенно изменяя глобальные циклы таких ключевых элементов, как азот, углерод и фосфор. 8 Мы действительно проходим через выходную дверь голоцена в неизвестный мир антропоцена.

Так как же решить эту дилемму? Человечеству необходимо изменить курс, но в каком направлении и по каким принципам следует двигаться дальше? Проблема была признана в течение нескольких десятилетий, и было предпринято множество попыток определить или проинформировать о решениях - пределы роста, 9 минимальные стандарты безопасности, 10 меры предосторожности, 11 и допустимые окна, 12 для пример. Они обеспечивают отличную базу знаний, на основе которой можно работать в направлении более устойчивого будущего.

Концепция планетных границ

Как мы начинаем определять, какие аспекты нашей планеты нуждаются в границах и каковы эти границы? Концепция планетарных границ, 1,2 , опираясь на более ранние попытки, использует совершенно иной подход. Он не фокусируется непосредственно на человеческой деятельности, как большинство из этих более ранних подходов, а скорее подчеркивает Землю как сложную систему. Здесь мы определяем девять областей, которые больше всего нуждаются в установлении планетарных границ: изменение климата; потеря биоразнообразия; избыточное производство азота и фосфора, загрязняющее наши почвы и воды; истощение стратосферного озона; закисление океана; глобальное потребление пресной воды; изменение землепользования для сельского хозяйства; загрязнение воздуха; и химическое загрязнение (таблица 1).

Что мы подразумеваем под «границей»? Это относится к определенному моменту, связанному с глобальным экологическим процессом, за пределы которого человечество не должно выходить. Положение границы - это нормативное суждение, основанное на науке, но в значительной степени основанное на человеческом восприятии риска. Это не означает, что любые изменения в системе Земли опасны. Наша планета может естественным образом претерпевать резкие изменения. Примером может служить внезапное переключение циркуляции в Северной Атлантике при достижении критического уровня поступления пресной воды.Но эти пороги и резкие изменения являются неотъемлемыми чертами системы Земля и не могут быть устранены или изменены человеческими действиями, такими как разработка новых технологий. Мы должны научиться жить с порогами и уважать их. Резкое изменение - это зашитая особенность земной системы, независимая от человеческого существования, в то время как нарушение границ - это субъективное суждение человечества о том, насколько близко мы хотим приблизиться к опасным или потенциально катастрофическим порогам в нашей собственной системе жизнеобеспечения.

Изменение климата, утрата биоразнообразия, производство фосфора и азота - это всего лишь три области, в которых можно определить и измерить границы, и мы будем использовать их в качестве примеров.

Rockström et al. Экология и общество (2009) и Ричард Морин / Решения

Наш первоначальный анализ выявил девять планетарных границ для процессов в системе Земля, таких как изменение климата, которое, несомненно, характеризует пороговое / резкое изменение поведения, и для других, таких как потеря биоразнообразия, которые являются медленными процессами, которые со временем подрывают устойчивость.

Спровоцированное деятельностью человека изменение климата больше не вызывает споров. Ученые могут измерить изменение климата, изучая уровни CO2 в нашей атмосфере. Предлагаемая нами климатическая граница состоит в том, что антропогенные изменения атмосферного СО2 не должны приводить к его концентрации выше 350 частей на миллион по объему, и что радиационное воздействие - изменение энергетического баланса на поверхности Земли - не должно превышать 1 ватт на квадратный метр по сравнению с доиндустриальными. уровни. Нарушение этих границ может привести к таянию ледяных щитов, повышению уровня моря, резким сдвигам в лесах и сельскохозяйственных угодьях, а также к увеличению интенсивности и частоты экстремальных явлений, таких как наводнения, лесные пожары и волны тепла.

Второй пример - утрата биоразнообразия, которая происходит естественным образом и будет продолжаться до некоторой степени без вмешательства человека. Однако в постиндустриальную эпоху скорость исчезновения животных резко возросла. По сравнению с записями окаменелостей, сегодня скорость исчезновения каждого вида в 100–1000 раз больше, чем то, что можно было бы считать естественным. Виной всему человеческая деятельность: городское и сельскохозяйственное развитие, разрастание, рост лесных пожаров, разрушающих среду обитания, внедрение новых видов в окружающую среду и использование земли для потребления человеком, например, разрушение тропических лесов.Мы считаем, что еще 30 процентов дикой природы окажется под угрозой исчезновения в этом столетии, если не будут внесены изменения. Опасности утраты биоразнообразия выходят за рамки ностальгии по определенным животным: целые экосистемы зависят от определенных видов, находящихся под угрозой.

Установить планетарные границы для биоразнообразия сложно, потому что очень мало известно о том, каким образом виды взаимосвязаны и как они связаны с более широкой окружающей средой. Однако мы предлагаем начать с использования скорости вымирания как ошибочного, но приемлемого показателя.Предлагаемая нами планетарная граница в десять раз превышает фоновую скорость вымирания. Дополнительные исследования могут изменить эту границу.

В нашем третьем примере мы предлагаем, чтобы в океан ежегодно попадало не более 11 миллионов тонн фосфора, что в десять раз превышает естественное фоновое состояние. Чрезмерное производство фосфора, наряду с азотом, является побочным продуктом нашей сельскохозяйственной системы. Чрезмерное производство фосфора и азота загрязняет водные пути и прибрежные районы и приводит к выбросу вредных газов в атмосферу.Текущие уровни уже превышают критические пороговые значения для многих эстуариев и пресноводных участков, и поэтому дальнейшие исследования могут снизить существующие границы по фосфору и азоту.

Мы предлагаем установить границы для каждой из девяти областей и уважать их во всем мире, чтобы люди могли продолжать здоровый и продуктивный путь в течение неопределенного времени (таблица 2). Важно признать, что мы не знаем точно, где может лежать порог по контрольной переменной (т.е. переменная (иногда вмешательство человека), которая может повлиять на то, будет ли превышен порог) или насколько изменение в медленном процессе подорвет устойчивость в более крупных масштабах. Таким образом, нам необходимо определить зону, в пределах которой мы обоснованно уверены, что пороговое значение находится или за пределами которой мы обоснованно уверены, что значительная степень устойчивости будет потеряна.

Пребывание в «планетарном игровом поле» не гарантирует, что человечество будет процветать или даже выживать, но выход за пределы игрового поля очень затруднит человечеству процветание при любых обстоятельствах.Реализация концепции планетарных границ представляет огромные проблемы для глобального управления и институтов.

Основные черты концепции границ планет

Некоторые особенности концептуальной основы планетарных границ имеют решающее значение для понимания того, как работает этот подход.

Во-первых, границы планет явно рассчитаны на глобальный масштаб и нацелены на удержание Земли в безопасных пределах, существовавших до промышленной революции.Хотя некоторые процессы земной системы, такие как закисление океана, по сути своей являются глобальными по масштабу, другие становятся глобальными только тогда, когда они объединяются в гораздо меньших масштабах.

Это никоим образом не означает, что местные или региональные экологические проблемы, которые десятилетиями находились в центре внимания политики и управления, стали менее важными. Усилия по сокращению загрязнения и ограничению и обращению вспять деградации экосистем в местном и региональном масштабе по-прежнему очень важны и фактически стали еще более важными из-за их более масштабных последствий.Однако теперь мы должны также явно сосредоточиться на глобальном масштабе - в дополнение к многим экологическим проблемам, которые нам все еще необходимо решать в меньших масштабах, а не за счет них. Таким образом, глобальное решение проблемы устойчивости является предпосылкой для устойчивого образа жизни на местном и региональном уровнях.

Во-вторых, существует много взаимодействий между особенностями планеты, что лежит в основе приближения планетарных границ. Это совсем не удивительно, учитывая, что Земля ведет себя как единая сложная система в глобальном масштабе, но это действительно усложняет формулирование и реализацию планетарных границ.Существуют каскадные воздействия, при которых нарушение одной границы может иметь последствия для других границ. Например, преобразование тропических лесов Амазонки в пастбища или саванну может повлиять на атмосферную циркуляцию во всем мире и, в конечном итоге, повлиять на водные ресурсы в Восточной Азии через изменения количества осадков.

Rockström et al. Nature (2009) и Ричард Морин / Solutions

Мы присвоили управляющую переменную (или параметр) каждому процессу земной системы и, кроме того, сделали первое предположение - некоторые более обоснованные, чем другие - о планетарной границе для каждого из них.Чтобы увидеть, как человечество продвигается по отношению к границам, мы перечислили текущие и доиндустриальные значения управляющей переменной вместе с предлагаемой границей.

Даже небольшие изменения могут иметь синергетический эффект, когда они связаны с другими небольшими изменениями. Например, преобразование леса в пахотные земли, увеличение использования азотных и фосфорных удобрений и увеличение добычи пресной воды для орошения - все это может действовать вместе, чтобы уменьшить биоразнообразие в большей степени, чем если бы каждая из этих переменных действовала независимо.Многие изменения связаны друг с другом. Процессы, связанные с кислотностью океана и концентрацией CO2 в атмосфере, являются примером усиливающейся петли обратной связи. Увеличение кислотности океана снижает силу «биологического насоса», удаляющего углерод из атмосферы, что, в свою очередь, увеличивает концентрацию СО2 в атмосфере, что увеличивает физическое поглощение СО2 океаном, что еще больше увеличивает кислотность и так далее.

Наконец, подход планетарных границ не говорит ничего явного об использовании ресурсов, достатке или численности населения.Это часть компромиссов, которые позволяют человечеству продолжать стремиться к повышению благосостояния. Границы просто определяют регионы глобального экологического пространства, которые, если деятельность человека вытолкнет систему Земли в это пространство, приведет к неприемлемо пагубным последствиям для человечества в целом.

Потому что подход планетарных границ ничего не говорит о распределении богатства и технологий среди человеческого населения, «мире-крепости», в котором существуют огромные различия в распределении богатства, и гораздо более эгалитарном мире с более справедливыми социально-экономическими системами. , также может удовлетворять граничным условиям.Однако эти два социально-экономических состояния могут привести к совершенно разным результатам для человеческого благополучия. Таким образом, пребывание в пределах планетных границ является необходимым, но не достаточным условием для светлого будущего человечества.

Последствия для управления

В качестве практического решения для устойчивого образа жизни в современную эпоху подход, основанный на планетарных границах, поднимает важные вопросы и открывает возможности для управления и институтов, даже до такой степени, что бросает вызов концепции национального суверенитета.Мы определили четыре конкретные проблемы для управления: 13

  • Системы раннего предупреждения . Природа динамики земной системы - нелинейности, опрокидывающие элементы, пороги / резкие изменения - убедительно свидетельствует о том, что человечеству нужна система, которая предупреждает нас, когда мы приближаемся к таким потенциально катастрофическим точкам. Действительно, подход к планетным границам основан непосредственно на этой особенности системы Земля. Система раннего предупреждения является предпосылкой для того, чтобы уметь распознавать такие пороговые значения и избегать их.
  • Работа с неопределенностями . Каждая из планетарных границ находится в зоне неопределенности, некоторые из которых намного больше, чем другие. Хотя дальнейшие научные исследования во многих случаях уменьшат эти неопределенности, они никогда не будут полностью устранены. В ядовитой политической среде неопределенность может использоваться как причина бездействия, но ученые должны быть в состоянии справиться с неопределенностью, не подвергаясь нападкам. Система глобального управления должна будет жить с определенным уровнем неопределенности, подчеркивая необходимость осторожного подхода при определении положения границ.
  • Многоуровневое управление . Взаимодействие с традиционными институтами, которые в настоящее время существуют на национальном, субнациональном и местном уровнях, будет необходимо, и, вероятно, будет сложно и сложно реализовать. Создание эффективных многоуровневых систем управления будет особенно важно для тех планетарных границ, которые основаны на совокупности многих местных и региональных действий.
  • Способность усваивать новую информацию . Помимо сокращения зоны неопределенности для некоторых границ, научные исследования продолжат открывать больше возможностей для понимания динамики самой системы Земли.Это может привести к необходимости дополнительных планетарных границ или изменения существующих. Увеличивающийся поток новой научной информации, несомненно, будет оказывать давление на любую институциональную структуру, чтобы она не отставала от темпов появления новых знаний. Речь идет о дебатах о том, сколько парниковых газов можно выбросить без катастрофических последствий. После долгих попыток убедить международное сообщество в том, что граница изменения климата должна составлять 450 ppm CO2, все большее число ученых полагают, что граница 350 ppm CO2 была бы более подходящей.

В конечном счете, потребуется учреждение (или учреждения), работающее с полномочиями выше уровня отдельных стран, чтобы гарантировать соблюдение планетарных границ. Фактически, такой институт, действующий от имени человечества в целом, был бы окончательным арбитром в бесчисленных компромиссах, которыми необходимо управлять, когда нации и группы людей борются за экономические и социальные преимущества. По сути, он стал бы мировым судьей на планетарном игровом поле.Хотя человечество еще очень далеко от решения этой проблемы, некоторые творческие подходы к новым институтам дают некоторые надежды. Например, одним из предлагаемых учреждений, которые движутся в этом направлении, является Earth Atmospheric Trust, 14 , который будет рассматривать атмосферу как глобальный актив общей собственности, управляемый как траст на благо нынешнего и будущих поколений.

Резюме и выводы

Наука о земных системах все еще находится в зачаточном состоянии, и необходимо знать гораздо больше, чтобы найти надежное решение глобальной дилеммы человечества.Тем не менее, сейчас мы знаем достаточно о функционировании земной системы, и мы должны научиться уважать зашитые границы нашей собственной системы жизнеобеспечения. И мы должны найти практические способы соблюдать эти ограничения. Требуется гораздо больше работы, чтобы уточнить концепцию планетарных границ и привести ее в действие. Обрисованные здесь девять предложенных границ являются предварительной оценкой. Для некоторых границ зона неопределенности все еще огромна, а для двух из них - атмосферного аэрозольного загрязнения и химического загрязнения - мы не можем сделать даже первое приблизительное предположение о том, где может проходить граница.Фактически, мы даже не уверены, что этих девяти границ достаточно для определения планетарного игрового поля; может потребоваться больше.

Rockström et al. Экология и общество (2009) и Ричард Морин / Решения

Левая панель показывает границу для процесса, который имеет четко определенный порог, приводящий к резкому изменению, если этот порог превышен. Правая панель показывает границу для «медленного» процесса, который не имеет порога, но важен для поддержания устойчивости в региональном или глобальном масштабе.В каждом случае существует зона неопределенности в отношении того, где находится порог или где происходит неприемлемое снижение устойчивости.

Именно тогда, когда мы сейчас разрабатываем некоторые решения экологических проблем на местном и региональном уровнях - по крайней мере, в развитых странах - мы сталкиваемся с проблемой более сложной природы в глобальном масштабе. Изменение климата - это лишь верхушка айсберга, с которым связано множество экологических, социально-экономических и культурных изменений, которые быстро охватывают всю планету.

Эффективные решения для устойчивого образа жизни в постиндустриальную эпоху требуют новаторских рамок и стратегий реализации. Вместо того, чтобы решать эти глобальные проблемы одну за другой, как мы пытаемся решить проблему изменения климата, нам нужен гораздо более целостный и комплексный подход. Каркас планетарных границ обеспечивает такой подход.

В рамках планетарного игрового поля существует бесконечное количество стратегий, тактик и компромиссов, которые человечество может использовать, продолжая стремиться к повышению благосостояния.Правила игры знакомы: экономика, торговля, законы и регулирование, этика, местная и региональная охрана окружающей среды и так далее. Новым является то, что игровое поле для этой игры не бесконечно; у него есть границы, и игроки должны уважать эти границы.

Реализация концепции планетарных границ представляет огромные проблемы для глобального управления и институтов. Наука находится на пути к определению планетарного игрового поля, но мы еще не определили роли глобальных судей и наделили их полномочиями удерживать игроков на поле.

Уважение границ означает уважение всеобщего достояния - атмосферы, океанов и функционирования экосистемы, а также услуг, получаемых в результате этого функционирования. Решение, как предложил Питер Барнс 15 , состоит в том, чтобы значительно расширить «сектор общего пользования» мировой экономики за счет институтов, которые могут удерживать человечество в безопасном рабочем пространстве. Эти новые виды общественных институтов необходимо развивать в различных масштабах, от местного до глобального, с участием заинтересованных сторон. 16 Решения предоставят место для этого важного постоянного обсуждения и процесса проектирования.

.

Границ, Состояние | NCpedia

Северная Каролина граничит с Атлантическим океаном на востоке, Вирджинией на севере, Теннесси на западе и Джорджией и Южной Каролиной на юге. Штат претендует на юрисдикцию вод Атлантического океана на расстоянии «одной морской лиги к востоку от отметки крайнего отлива». Границы, разделяемые Северной Каролиной и соседними штатами, были причиной споров и насилия в восемнадцатом и девятнадцатом веках, а в течение двадцатого века все еще разрешались мелкие разногласия.

Северная граница

Поселения Альбемарл-Саунд были отделены от Вирджинии, когда Карл II передал новую провинцию Каролину лордам-собственникам. Провинции были разделены по 36-й параллели Хартией Каролины 1663 года; хартия Каролины 1665 г. перенесла линию на север до 36 ° 30 ', добавив полосу шириной 30 миль к Каролине. К 1680 году власти Вирджинии стали раздражаться жителями приграничного региона, которые отказывались платить свои квитенты.Вирджинцы предпочитали игнорировать положения Хартии Каролины 1665 года и считали, что граница должна проходить по 36-й параллели, как это обозначено в 1663 году, что позволит разместить наиболее густонаселенные районы Каролины в Вирджинии.

Попытки обследования границы были сорваны различными частными интересами и возражениями со стороны Вирджинии, опасавшейся, что обследование границы аннулирует их претензии на земли вокруг поселений Альбемарл. Вирджиния даже заказала секретное обследование в 1705 году, чтобы увидеть, сколько земли будет потеряно при точном обследовании.Когда Северная Каролина стала королевской колонией, поскольку лорды-собственники продали свои права провинции, Корона настояла на проведении обследования границ. В 1728 году комиссары и землемеры обеих губерний начали работу по определению местоположения границы. Линия была начата в Currituck Inlet 5 марта 1728 года, и было обследовано 73 мили, когда работы были остановлены шесть недель спустя. Осенью работы возобновились. После того, как были обследованы еще 50 миль, уполномоченные Северной Каролины уехали домой, заявив, что обследование так далеко вглубь страны и так далеко от поселенцев - пустая трата времени.Группа из Вирджинии продолжила съемку еще 72 мили, дойдя до современного графства Стоукс.

Точка зрения Вирджинии на обзор 1728 года была изложена Уильямом Бердом II в его знаменитой книге «История разделительной линии между Вирджинией и Северной Каролиной » (опубликованной в 1841 году). Берд отметил тяжелое положение плантаторов, чьи земли были разделены линией, «что заставляло владельцев подотчетны обоим правительствам». Он также писал, что многие поселенцы в этом районе предпочитали принадлежать Северной Каролине, где власть правительства была слабой, а налоги для провинции и церкви были ниже.Дальнейшие исследования в 1749 и 1779 годах проследили оставшуюся часть границы. Опросы просто продолжали линию, исследованную во времена Берда, без особых разногласий.

Южная граница

Серия пограничных споров с Южной Каролиной была долгой и ожесточенной. Собственная провинция Каролина считалась двумя отдельными колониями к концу 1600-х годов, но официальная граница не была определена в течение многих лет. Ничего не было сделано для определения местоположения границы до тех пор, пока Северная Каролина и Южная Каролина не стали королевскими колониями.В соглашении, достигнутом в 1730 году, граница должна начинаться в 30 милях к югу от устья реки Мыс Страх и проходить на северо-запад параллельно реке. Губернатор Северной Каролины Джордж Беррингтон позже отказал в финансировании исследования, заявив, что это будет расточительным расходом и что река Пи-Ди является лучшей разделительной линией. Если бы Беррингтон разрешил это обследование, Северная Каролина потеряла бы почти всю страну к западу от реки Кейп-Фэр и большую часть нынешней территории штата.

В 1735 году, после того как Габриэль Джонстон вступил в должность губернатора Северной Каролины, уполномоченные обеих колоний согласовали новый план границы. Линия должна была проходить по диагонали на северо-запад от кедрового колышка, вбитого в атлантический берег до 35-й параллели, затем прямо на запад к Южным морям (Тихий океан), делая только такие объездные пути, которые необходимы для размещения земель Катавбы или Чероки в Южной Каролине. Исследования 1735 и 1737 гг. Вывели диагональную линию за пределы заселенных регионов на отдаленный луг, который, как считалось, лежал на 35-й параллели, и работы на границе были приостановлены до 1764 г.

По мере заселения земель к западу от конца линии 1737 г. конфликт между Каролинами нарастал. К 1750-м годам обе провинции выдали гранты на одни и те же владения. Власть властей на спорных территориях перестала работать, поскольку должностные лица одной колонии были арестованы или увезены властями или жителями другой колонии при попытке выполнить свои обязанности. Губернатор Артур Доббс позже с горечью осудил Южную Каролину шерифов и сборщик налогов в спорном районе как «инвазивные силы.«

В 1764 году другое исследование началось на том же лугу, где линия закончилась в 1737 году и проходила по границе дороги Солсбери-Шарлотт, примерно в 62 милях к западу и на краю земель, принадлежащих индейцам катавба. Весь обзор 1764 г. был проведен ошибочно. Конечная точка съемки 1737 года, которую более поздние геодезисты использовали в качестве отправной точки, находилась примерно на 11 миль южнее 35-й параллели. Северная Каролина получила широкую полосу дополнительной земли площадью более 600 квадратных миль.

Работы на границе снова начались в 1772 году. Геодезисты, согласно инструкциям Министерства торговли, продолжили линию 1764 года, пройдя по дороге Солсбери примерно восемь миль к северу, а затем пересекли по диагонали земли Катобы к развилкам реки Катавба ( оставляя эту своеобразную «выемку» на южной линии штата), затем идет прямо на запад до линии чероки 1767 года. К западу от земель Катоба линия проходила под углом 35 ° 09 ', фактически давая Южной Каролине землю к северу от 35-я параллель для восполнения территории, утраченной из-за ранее допущенной ошибки съемки.После долгих лет разногласий оба штата наконец приняли данные обследования 1764 и 1772 годов, мотивируя это тем, что то, что каждое государство потеряло в одном исследовании, было компенсировано другим. Съемка в 1815 году завершила дальнюю западную часть границы, завершившуюся у скалы Элликотт на реке Чаттуга, места встречи границ Северной Каролины, Южной Каролины и Джорджии.

Пограничный спор между Северной Каролиной и Джорджией достиг такой крайности, что роты ополченцев Северной Каролины столкнулись с грузинами до того, как разногласия были разрешены.Джорджия уступила свои западные земли Соединенным Штатам и, в свою очередь, получила полосу земли шириной 12 миль, уступленную Южной Каролиной к югу от 35-й параллели. Ошибка съемки привела к тому, что Джорджия начала предоставлять землю в регионе под названием Уолтон Каунти, который юридически находился в Северной Каролине к северу от 35-й параллели. Фактическая анархия привела к столкновению граждан и официальных лиц обоих государств, при этом ни одна из сторон не получила полного контроля; преступники воспользовались отсутствием правоохранительных органов, и законопослушные граждане покинули регион во время так называемой войны Уолтона.Прошло несколько лет, прежде чем два государства смогли договориться о местоположении границы. Нынешняя граница между Северной Каролиной и Джорджией была обследована в 1819 и 1821 годах. Линия съемки 1819 года проходит немного севернее 35-й параллели, а линия 1821 года - немного южнее от нее, но оба штата скорее приняли эти небольшие изменения, чем продолжили ссору.

Западная граница

Северная Каролина уступила свои западные земли, которые стали штатом Теннесси, федеральному правительству в 1789 году.Акт уступки постановил, что граница между двумя штатами будет начинаться у Стоун-Маунтин, на линии Вирджинии, и будет следовать по самым высоким гребням различных горных хребтов до границы с Джорджией. Съемка в 1795 году установила границу на 151 милю, но остановилась, когда геодезисты достигли некоторых земель чероки. Южный участок границы не обследовался до 1819 года.

Местоположение большей части границы не имело большого значения, пока поселенцы не начали переезжать в этот район после того, как чероки были изгнаны с земель в этом регионе в 1836 году.К тому времени многие старые метки были утеряны. Вдоль границы были места, где Смоки-Маунтин, высокий гребень которой использовался для определения местоположения границы, разделялся на два или более гребня. И Северная Каролина, и Теннесси выдали гранты на землю для некоторых из тех же участков в долинах между этими хребтами, что вызвало судебные иски. Федеральный окружной суд в 1900 и 1902 годах и Верховный суд США в 1914 году поддержали требования Северной Каролины в спорных областях.

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение