Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Межевание земельного участка что это


Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

- копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

- регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

- правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

- техпаспорт жилого дома;

- кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

- при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

- при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

- при разделе участков и при их объединении;

- при выделе участка и перераспределении земель;

- если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

- когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

- если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

- когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

- если возник спор о земельных границах с соседями.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

Установить границы земельного участка, а также определить его площадь и координаты можно при помощи процедуры межевания.

Понятием пользовались еще во времена Киевской Руси, с помощью подобных работ устанавливались границы владений феодалов.

Также, с помощью межевых работ измерялись участки, выделенные под различные цели: пашни, лес и сенокос.

И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Суть межевых работ

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

После проведения всех замеров и обработки результатов, собственнику земли выдается межевая карта, которая понадобится в дальнейшем для проведения сделок с имуществом, а также при разделении, образовании или объединении нескольких земельных участков.

В документе отражены следующие сведения:

  • Масштабированная схема замеряемой территории;
  • Точные координаты конечных точек. На местности обозначаются специальными вехами;
  • Расстояние между вехами;
  • Площадь ЗУ.

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено.

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

Результаты проведения межевых работ наделены юридической силой.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее, так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

  • Длительная подготовка к проведению процедуры;
  • Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
  • Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
  • Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
  • Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Регистрация ряда сделок, а также возведение объектов на территории без наличия межевого плана и при отсутствии отметки о постановке на кадастровый учет считается незаконной.

Документы

Перед началом работ специалист геодезической компании может потребовать предоставить ряд бумаг. Обычно в список входят:

Документ, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

  • Договор покупки.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Акт дарения.

Техническая документация:

  • Паспорт кадастра.
  • Бумаги, выданные БТИ.

Удостоверение личности заказчика услуг:

  • Для организаций – учредительные бумаги.
  • Для граждан – паспорт РФ.

Некоторые необходимые сведения могут быть затребованы кадастровым специалистом непосредственно из ЕГРП или ГКН.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию на проведение работ по определению граничных линий владения.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

Получение документа со схемой – конечный результат проведения работы.

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Стоимость

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

По истечению обозначенного срока регулирование цены производиться не будет.

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Цена определяется с учетом многих факторов:

  • Региональной принадлежности землевладения;
  • Установленная категория землепользования;
  • Размеры надела;
  • Конфигурация;
  • Удаленность от городской черты.

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Как сделать бесплатно

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

  • Аренда или выкуп муниципальной не межеванной земли через аукцион;
  • Работы охватывают большую территорию. В их ходе каждый надел отмежевывается отдельно.

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

Зарегистрированные в СНТ или дачном кооперативе наделы могут межеваться только после выдачи разрешения от Председателя объединения.

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо.

Заключение

Межевание является важнейшим этапом оформления землевладения в собственность и означает определенный набор действий. Однако чтобы правильно провести процедуру потребуется привлечь специалистов из специальных организаций. Но даже после подписания соответствующего договора пускать дело на самотек не стоит.

Важно знать нюансы проведения процедуры, которые указаны в нормативных документах РФ. Только так можно защитить свои права при их нарушении.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Межевание земельного участка – как это делается в 2020 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство. 

Наш эксперт

 

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  • паспорт владельца участка;
  • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть зе

Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести

Межевание земельного участка – трудоёмкий процесс, который необходим, чтобы полноправно владеть собственностью. Некоторые собственники незнакомы с терминологией, но столкнувшись с трудностями при пользовании землёй, приходится изучить особенности такого процесса. Последние нововведения в земельное законодательство обязует гражданина провести межевание земельного участка. После определения точных границ территории собственник пользуется своим владением без опасений.

Определение понятия

Землеустройство происходит в соответствии с земельным законодательством, в данном документе хранятся сведения по использованию земли, правильности процесса межевания. Каждый участок имеет свои особенности и ценность. Положение может обозначить только геодезист по результатам тщательного изучения предложенного объекта.

Земельное законодательство совершенствуется, вносятся новые коррективы, аспекты, которые касаются легального пользования землёй. Чтобы стать полноправным собственником своей земли, нужно провести межевание, но для начала необходимо разобраться с самим понятием и предназначением данного процесса.

Что такое межевание? Термин означает, что это уточнение, а также чёткое определение границ, крайних точек нужного земельного участка. Во время процесса устанавливаются координаты, точная площадь, сведения фиксируются в документах, сертификате на землю. Инспектор проводит тщательную обработку информации.

Понятие межевания походит от слова «межа», что обозначает разграничение территории. В законодательстве деление имеет точное юридическое определение и нормативно-правовую базу для осуществления процесса измерения.

Ежегодно вносятся уточнения, изменения в Земельный кодекс, существуют специальные организации, которые занимаются вопросами деления территории, подготовкой документов, справок и бумаг. Все нюансы, которые касаются правильности создания проекта, регламента земельного участка отображаются в федеральных законах.

Перед покупкой земли или оформления дома в собственность стоит обратиться в такую контору и сверить достоверность сведений, чтобы избежать неприятных последствий. Неточные данные могут создать трудности при дальнейших переоформлениях.

Процесс выполняет квалифицированный геодезист, подготовка документов занимает время. Всё зависит от вторичных факторов, места положения объекта, дополнительных особенностей. Специалист не только определяет чёткие границы земельного владения, но и проводит экспертизы, дополнительные действия, которые определяют состав земли, её качество, особенности местоположения.

Инспектор привлекается в обязательном порядке при делении таких территорий:

  • охраняемая территория, на которой находится земля для межевания;
  • земля для разграничения находится между участками;
  • участок находится под судовым ограничение, запретом;
  • права на пользование землёй оспариваются в судовом порядке;
  • было осуществлено самовольное пользование землёй.

Работа геодезиста оплачивается заявителем; человек может самостоятельно провести межевание, если его земельный участок не относится к этим пунктам.

Стоит учитывать, что за сертификатом и юридически заверенными бумагами необходимо обратиться в специализированную контору. Оплата производится в два этапа, половина суммы оплачивается на начальном этапе работ, получив результат, собственник оплачивает всю оставшуюся сумму. Квитанции и другие составляющие сделки между хозяином участка и кадастровой организацией необходимо сохранять.

Куда обратиться за помощью?

Межеванием занимаются кадастровые специалисты, геодезисты, инженеры. Их деятельность состоит из геодезических работ для землеустройства. Обратившись к специалисту, можно получить информацию, консультацию о том, как осуществляется процедура. Каждое дело рассматривают в индивидуальном порядке.

Геодезист расскажет тонкости составления плана деления земли, поможет правильно составить прошение в кадастровые органы управления, поможет с регистрацией права собственности. Инспектор огласит весь перечень документации, которую необходимо собрать для осуществления процесса межевания.

Список состоит из таких пунктов:

  • документы, подтверждающие личность, копии и оригиналы;
  • документ, который касается права пользования землёй;
  • выписка, план из кадастрового учёта;
  • уведомление из БТИ, которое выступает подтверждением отсутствия постройки;
  • кадастровый документ дома, если таковой имеется на участке;
  • заявление для начала проведения процесса межевания.

Существуют государственные и частные конторы по межеванию, основным показателем качества является сертификат, удостоверение квалифицированного специалиста. Главное, это достоверность процесса измерения всех пунктов, инженер соблюдает высокую точность, снижает до минимума погрешность.

Земельным кодексом предусмотрена правовая и нормативная база межевания. Существуют государственные и частные организации, которые занимаются разграничением земельных участков. Обратиться можно к любому геодезисту, главное, это квалификация, опыт работы. Сам процесс измерений трудоёмкий, занимает время.

На конечный результат влияют приборы, их качество. В законодательстве прописана допустимая погрешность, которая может допускаться при проведении работ. Хороший специалист сделает все расчёты правильно, если имеет опыт подобной деятельности и точные приборы.

В каких случаях межевание необходимо?

Судя по последним изменениям в законодательстве, межевание – это обязательный процесс вычисления земли, которая находится в собственности. Росреестр имеет право отказать владельцу в регистрации земельного участка, если его границы не обозначены чётко или заходят на другую территорию. Будет отказано в постановке в кадастр, если отсутствует информация о крайних точках границ.

Земельное законодательство уточняет, что невозможны никакие манипуляции с участком, если не было произведено межевание. Юридически значимые процессы невозможны без межевого плана, который составляется только после заявления со стороны пользователя.

После оформления этого документа владелец получает кадастровый документ, на основе которого он имеет полное право совершать такие процессы:

Рекомендуем ознакомиться:

  • осуществить продажу земли;
  • обменять земельный участок на другое имущество;
  • оформить дарственную;
  • приватизировать участок земли, стать его полноправным хозяином;
  • провести деление участка или объединить несколько объектов;
  • судебные разбирательства по поводу земли, могут основываться только на кадастровую документацию, что составляется на плане межевания;
  • переход земли в наследство.

Не подвергается делению только земля, которая имеет специальное значение и называется неразмежёванной. В случае продажи участка из данной территории, земля обязательно подвергается распределению на границы и межевые точки.

Определение границ основывается на две главные задачи:

  1. Разделение общей земельной территории на участки, фиксирование крайних точек каждого участка.
  2. Закрепление границ участка за субъектом, определение точных координат, крайних точек участка.

Многие физические лица, которые впервые столкнулись с данной процедурой, отказываются от таких услуг, тем самым загоняя себя в тупик. Весь процесс занимает время, но он необходим, чтобы проводить правомерные действия со своей землёй. Если гражданин оформил письменный отказ от межевания, то могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ каждого деления.

Последовательность действий

Объект недвижимости, которым выступает земельный участок, регистрируется, все границы имеют точные координаты. Это возможно только после полного описания объекта. Последовательность действий координирует земельное законодательство, кадастровый инженер имеет право работать, основываясь на статьях федерального законодательства.

Деятельность инспектора трудоёмкая, необходимо измерить участок любой заданной площади, после провести анализ работ, создать документационную базу. В своей деятельности техник использует межевые знаки, инструменты, с помощью которых устанавливает границы и фиксирует их. Межевые знаки используются и на бумаге, и на плане, который выступает кадастровым документом для владельца. Инженер готовит не только план на один земельный участок, но занимается созданием топографических карт, планов. Конечный результат должен полностью отображать внешний вид территории.

Определение границ проходит в несколько этапов:

  1. Инженер анализирует информацию, сведения по объекту, проводит анализ соседних участков. Если территория находится между несколькими объектами, то специалист ставит в известность всех заинтересованных лиц. При нарушении границ необходимо сообща решить проблему. Порядок проведения процесса может быть изменён, если соседний участок подлежит межеванию.
  2. Процесс геодезической съёмки, во время которого инженер определяет координаты, точное расположение объекта.
  3. По окончании измерительного процесса техник сдаёт подготовленные документы в кадастровое учреждение, по истечении срока владелец получит готовый кадастровый паспорт, который является подтверждением права распоряжаться землёй.

Этапы взаимосвязаны, только после полноценного анализа, осмотра территории инженер сможет сделать заключение, подготовить правдивые документы для сдачи в кадастр. Подготовка самого проекта – это ключевой пункт во всём процессе межевания.

Окончанием работы кадастрового инженера считается сдача документов в Росреестр для закрепления границ. Такой момент считается заключительным, он даёт межевому плану юридическую силу, без него процедура не считается действительной.

Документация

Деятельность инспектора должна занимать около 14 дней, за этот период он обязуется провести измерительные работы, проанализировать все сведения. Для оповещения соседей и получения от них ответа выделяют 30 дней с момента получения заявления кадастровым инженером. Конечным документом выступает паспорт территории пользователя, на котором стоит подпись инженера и печать кадастровой организации.

Документ может быть в электронном формате или на бумаге, он содержит все точки межевания.

Бумага необходима в следующих случаях:

  • документ выступает основным поводом для оформления в Росреестре;
  • главным документом при судебных разбирательствах, касающихся земли.

Перечисленные случаи – не единственные, когда можно использовать полученное свидетельство.

Межевой план – важный документ, который состоит из таких сведений и информации:

  1. Анализ кадастровых работ.
  2. Сведения, которые касаются только участка.
  3. Дополнительные материалы по указанной территории.
  4. Записи по измерениям, точные координаты.
  5. Общие выводы инспектора, что занимался конкретным делом.
  6. Документ, где собственниками заверены границы межевания.

Завершив процесс, собственник имеет право самостоятельно распоряжаться конечным документом, а именно отнести его в суд для выяснения обстоятельств, совершить продажу участка и многие другие.

Окончив процесс межевания, собственник может считаться полноправным хозяином своей земли, совершать с ней любые правомерные юридические процедуры, распоряжаться своей собственностью.

Документы для проведения межевания

Чтобы оформить заявление для проведения межевания, необходимо предоставить пакет документов. Для того чтобы избежать волокиты, стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который подскажет перечень справок и документов для проведения процесса. Частные предприниматели и юридические лица должны подготовить дополнительные бумаги, которые регламентируют их деятельность.

Физическое лицо предоставляет в органы кадастровой службы такие бумаги:

  • кадастровое планирование;
  • инвентаризационный план;
  • документы, которые касаются конкретного земельного участка;
  • документ, подтверждающий право пользования;
  • личные документы, дополнительные льготы, нюансы.

Кадастровый инженер принимает бумаги и выдаёт перечень заявителю.

По окончании работы геодезист выдаёт заявителю конечный результат, который содержит информацию об участке с точными координатами, границами. Соседи по участку оповещены про межевание и дали письменное согласие на сделку, такой подход удобен и позволяет избежать неурядиц. Оформляется кадастровый план, который соответствует всем правовым нормативам. Документ ставят на учёт в Росреестр, присвоить кадастровый номер.

Результаты могут оспариваться, если намечается конфликт из-за несогласия по границам определённого участка и возникли споры с собственниками соседних территорий. СНТ предполагает ведение личного огорода на своём земельном участке, такой момент нуждается в чётком разграничении объекта.

Последнее изменение в законодательстве привело к повышению спроса на межевание. Заявители обращаются в государственную или частную службу для услуг, чтобы избежать очередей. Главный показатель – геодезисты с опытом работы, которые имеют печать и право совершать межевание.

Рекомендуем ознакомиться:

Межевание участка, который находится в собственности нескольких хозяев

При межевании могут возникнуть разные нюансы, которые касаются конкретного участка, и смежных владений. Возможны ситуации, когда земля была без хозяина, и соседи заняли её границы. Чтобы не допустить такого, следует проводить межевание, документы по окончании процесса помогут восстановить права в случае необходимости.

Следует учитывать финансовый фактор: все работы стоят денег. Помимо денежной стороны, нужны документы, которые бывает сложно собрать. Если нет в наличии хотя бы одной справки или документа, то межевание не может быть совершенно. Только при наличии всех требуемых документов геодезист может начать процесс межевания.

Земельный участок может иметь нескольких хозяев, причины для этого различные, зависят от возникшей ситуации:

  1. Если наследство получили одновременно несколько человек, при этом претендуют на равноправное разделение и получение своей доли.
  2. При объединении нескольких участков в один объект, после этого процесса нужно провести межевание и создать новую документацию для территории.
  3. Долевое владение землёй, а также объектами недвижимости, которые расположены на указанном участке.
  4. Разделение объекта другому физическому лицу, по предъявленному документу.

Любая из указанных ситуаций может возникнуть, но решить её можно, только правильно оформив земельное владение. С помощью действующего законодательства необходимо провести разграничение территории, только так можно решить возникшую проблему.

Чтобы согласовать границы объединённых участков, их собственники должны получить официальное оповещение за два дня до начала работ по межеванию, изучению объекта. Собственники получают уведомления по государственному образцу. Соглашение на эту сделку или отказ должны быть внесены в нормативный акт.

Пользоваться землёй можно, только основываясь на действующее законодательство. Каждый запрос на межевание имеет свои особенности и нюансы, все дела рассматриваются тщательно, проверяется пакет документов и сведения по конкретному объекту. Если имеется несколько хозяев, то предоставляют документы обе стороны.

Особенности процедуры межевания

Стоит учитывать, что сама процедура установления границ не принудительная, но геодезисты рекомендуют соответствовать всем правилам земельного законодательства и пользоваться землёй после проведения разграничения. Важно знать, что – зарегистрировать право собственности на владение земельным участком можно без чётко установленных границ.

Основным показателем для этого выступают подлинные документы, которые смогут подтвердить право пользования землёй. Таким документом может выступать завещание или акт о покупке в собственность объекта.

Простой гражданин не может сам провести все необходимые измерительные работы. При чётких углах всё равно существует вероятность совершить ошибки, без знаний и специального оборудования, данная процедура невозможна.

Каждый участок земли особенный, он может граничить с полем, заповедником, в таком случае геодезист сделает все нужные расчёты и установит правильные границы. Чтобы подтвердить своё право собственности, необходим документ, который будет заверен кадастровой организацией. Геодезисты имеют лицензию на проведение работ, а также печать, которая является гарантией правомерности действий.

Наличие такого документа позволяет его владельцу без особых проблем заключить акт продажи, при этом не нужно платить дополнительные суммы за измерение, установление границ. Объект уже имеет чёткие границы, которые подтверждены документально. Покупатель может сам заказать геодезиста и оплатить его услуги.

Если реальная площадь не соответствует, то возможно такое решение ситуации:

  1. Указываемая территория меньше чем предъявленная, в таком случае продавец обязан сделать возврат средств. Покупатель имеет полное право расторгнуть такую сделку по причине недобросовестного продавца.
  2. Реальная площадь больше, чем указанная в документе, владелец теряет свои финансы, будет необходим процесс межевания.

Межевание участка имеет ещё один плюс, при осуществлении измерений, возникает легальный путь сделать площадь своего объекта больше. Такой пункт приемлем, только если земля не имеет собственника, геодезист проводит тщательный анализ и может осуществить присоединение дополнительной площади. Межевание, деление земли позволяет в землепользовании ориентироваться только на правовые и нормативные аспекты.

Возможные трудности, некоторые нюансы

Землеустройство касается дачи и садового домика, независимо от того какая недвижимость расположена на участке, земля под ним должна иметь чёткие границы. Главной проблемой для законного межевания является фактическое превышение реальной площади объекта.

Следуя законодательству, каждый участок может иметь дополнительные сотки, но только провести всю процедуру легально – это важно. Имеется закон, говорящий, что к реальной площади участка может быть прикреплено не больше 10% от общей площади, такие документы должны быть подписаны органами муниципальной власти, но специалисты не спешат с такими справками.

Оповещение соседей важный пункт, ведь в некоторых ситуациях соседи не согласны мирным путём решать сложившуюся проблему. Для этого обращаются в суд. Судебное разбирательство позволит правильно решить все проблемы, уточнить границы объекта. Но такой суд не состоится без кадастрового документа.

Сельское товарищество располагается на одной территории, которая распределена на участки, что имеют чёткие границы. Все аспекты имеют свои особенности и нюансы, поэтому каждое дело нужно тщательно изучить.

Хозяин частного дома, дачник, который имеет элитную недвижимость, обязан совершить межевание, к таким участкам относится:

  • недвижимость в частных, дорогих посёлках;
  • территория возле крупных городов, которая пользуется спросом для строительства;
  • экологически безопасные участки, что имеют спрос у покупателей.

Стоимость земли в таких районах значительная, поэтому для собственника важно чётко определить свои сотки, поставить межу. Межевание – это официальный процесс регистрации, после проведения, которого нет претензий со стороны других пользователей.

Проблемы возникают при проведении юридической процедуры, но решить спорные вопросы можно быстро, нужны все документы, которые предъявить инспектору.

Межевание земельного участка – трудоёмкая процедура, которая проводится геодезистами. Измерения осуществляются с помощью специальных инструментов, для процесса обращаются к квалифицированному инженеру. По окончании работ обязуется выдать конечный паспорт участка с печатями и подписями. Межевание, проект внешнего вида участка, с точными координатами, описанием.

виды, методы и способы, как формируется стоимость процедуры

Межевание – это комплекс инженерно-геозедических мероприятий, по определению точных координат и площади земельного надела, а также по учёту земельных участков и юридическое оформление полученных материалов.

Кадастровая деятельность – совокупность действий, которые направляются на оценку, исследование, систематизацию и внесение в реестр сведений о земельных участках и объектах недвижимости.

Регулируется эта деятельность большим количеством нормативных документов, основной из которых Земельный кодекс РФ — нём прописаны правила и нормы проведения работ.

Процедуру межевания имеет право производить только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат установленного образца. Итог этой процедуры – грамотно оформленный межевой план.

Документы

Для того, чтобы провести межевание своего участка, необходимо обратится в землеустроительную организацию или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

Чтобы специалисты приступили к работе, им необходимо предъявить удостоверение личности и документы, которые могут подтвердить право собственности на определённый надел.

Это может быть дарственная или договор купли-продажи, всевозможные акты приёма-передачи участков и другие, отвечающие требованиям действующего законодательства.

Также понадобятся документы, отражающие географические характеристики надела:

В процессе подписания договора специалист, в зависимости от поставленной задачи, уточняет необходимый набор документов, который понадобится для проведения межевания. В зависимости от способа и метода его проведения, пакет документов может существенно отличаться.

Всегда стоит делать цветные копии всех документов в двух-трёх экземплярах.

Виды и методы межевания

Межевание, в основном, проводится по стандартной схеме и в зависимости от его вида некоторые пункты упускаются:

  1. Приём заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
  2. Заключение договора между юридическим или физическим лицом и кадастровым инженером на проведение межевания.
  3. Подготовительные работы: сбор и изучение предоставленных документов, а также запрос сведений из иных источников – кадастрового плана территории, картографических и геодезических материалов.
  4. Извещение заинтересованных лиц.
  5. Выезд на место межевания и выполнение геодезических работ – съёмка объектов недвижимости с использованием специального оборудования, изучение границ земельного участка в присутствии собственника и соседей.
  6. Составление акта о согласовании границ данного участка со смежными и подписание его землевладельцами.
  7. Анализ и камеральная обработка материалов полевых работ – изготовление межевого плана.
  8. Юридическое сопровождение заказчика до получения кадастрового паспорта на земельный надел.

При заключении договора с инженером, нужно обратить внимание на пункт – версия межевого плана.

Априори он подразумевается в электронной форме, а возможность получения его в письменной версии лучше обсудить заранее.

Объединение

Объединение двух и более участков – это разновидность межевания.

В результате этой процедуры формируется один земляной надел с отдельными границами, что упрощает документооборот для собственника.

Перед проведением работ, как и при любом другом виде межевания, необходимо оповестить соседей о проведении этой процедуры и согласовать с ними расположение спорных границ.

После проведения межевания, кадастровый инженер должен предоставить пакет документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать новообразованный участок в местном отделе органов кадастрового учёта.

В него входят:

  • Межевой план — фактический чертёж земельного участка и схему прилегающих к нему наделов.
  • Акт обследования – дополнительный документ, который составляется инженером в случае выявления несоответствий и спорных моментов. В нём указывается подробная информация обо всех нарушениях или несоответствиях, а также рекомендации по их ликвидации.

Далее документы необходимо подать в территориальное кадастровое отделение для заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая нужна для получения паспорта на новообразованный участок.

Раздел

Согласно Земельному кодексу, объектом любых правоотношений может выступать только целый участок, а не его определённая часть. Поэтому, для того чтобы свободно распоряжаться своей долей от большого надела, необходимо её оформить как отдельный участок.

Для этого сначала оформляется добровольное соглашение между собственниками о разделе, а потом уже заказывается услуга межевания – для определения границ новообразовавшихся участков.

При наличии любых споров нужно обращаться в суд.

Разделение участка осуществляется только при соблюдении следующих условий:

  1. Целевое предназначение наделов не меняется.
  2. Их площадь после раздела не меньше минимальной.
  3. У каждого владельца должен быть свой свободный подъезд или подход.
  4. Отсутствует законодательный запрет на раздел земли.

Установление новых границ должно происходить в присутствии всех собственников наделов или других лиц, у которых есть на это право (доверенность).

После проведения межевания при разделе земельных участков, их границы закрепляются специальными межевыми знаками, а землевладельцу предоставляется межевое дело.

Перераспределение

Перераспределение – это вид межевания, при котором владельцы нескольких соседних участков желают увеличить или уменьшить свои наделы путём, не противоречащем действующему законодательству.

Перераспределять можно только смежные участки, которые входят в состав одного административного округа и имеют чётко определённые и закреплённые документально границы.

Межевание при перераспределении земли – довольно трудоёмкий процесс, ведь сначала нужно определить исходные границы участков, собрать и проверить все документы, а после установить новые границы и закрепить их межевыми знаками.

Обычно, в таком случае, составляется несколько межевых планов – на каждый участок отдельно.

Выдел

Выдел земельного участка — более сложный вид межевания. Он предполагает выделить из участка, принадлежащего нескольким собственникам, доли (части) определённого размера. Сложность заключается в определении физических границ участка, который находится на общей земле.

Осуществляется эта процедура на основании заявления одного из участников долевой собственности. Её возможно провести только по согласию сторон или в судебном порядке.

Выдел производится вследствие межевания и проводится по следующим правилам:

  • Сохраняется категория (целевое предназначение) земли.
  • Соблюдаются требования к размеру участка согласно законодательной базе.
  • Если на таком участке возведена недвижимость, то после выдела одной или нескольких долей нужно обеспечить равноправное её использование.

Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Для того, чтобы произвести образование земельного участка из государственных или муниципальных земель, необходимо на руках иметь акт об его выделении.

Такой документ выдаётся органом местной власти, имеющим на это право и полномочия.

Этот вид межевания проводится с вычислением координат каждой поворотной точки выделенного участка.

После чего кадастровый инженер в обязательном порядке сопоставляет полученную информацию со сведениями из государственного кадастра недвижимости.

Потом создаётся индивидуальный межевой план, который вместе с пакетом документов подаётся в орган кадастрового учёта для окончательной регистрации надела.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это ошибка, которая обычно выявляется в процессе межевания соседних участков, когда кадастровый специалист сверяет и уточняет информацию о границах.

Она представляет собой недостоверную информацию о границах участка или домовладения, а также другие мелкие ошибки или опечатки, которые делают паспорт на землю недействительным. Для того чтобы их исправить, необходимо обратиться в регистрирующий орган или в суд.

Кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер, но он не обязан это делать бесплатно.

Если на руках есть договор о предоставлении межевых услуг с компанией, специалист которой допустил эту оплошность, то за бесплатным исправлением можно обратиться к ним. В противном случае придётся заказывать новую платную услугу межевания.

В случае, если ошибка была найдена сотрудниками органа кадастрового учёта, то составляется специальный акт об обнаружении. После чего уведомление о неправильных сведениях в кадастре направляется всем заинтересованным лицам, а также составляется заявление в суд для её исправления.

Уточнение границ

Уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда:

  1. Изменились границы надела.
  2. Найдена ошибка в их установлении.
  3. В государственном кадастре нет сведений о координатах и площади земельного участка.
  4. Когда невозможно однозначно определить положение надела на местности.
  5. Нестандартная площадь земельного участка.
  6. Другие причины, по которым требуется уточнение координат участка.

Для того чтобы их уточнить, необходимо обратится в землеустроительную компанию и заказать услугу межевания. Основанием для уточнения также может быть заявление от владельца соседнего надела, решение суда и инициатива администрирующих или регистрирующих органов.

Вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – это перенос координат участка из электронного реестра недвижимости или на основании иных документов на определённую местность.

Этот один из подвидов межевания, также проводится кадастровыми инженерами. Они, используя геодезическое оборудование, переносят на поверхность земли границы участка и закрепляют их межевыми знаками.

Вынос границ нужно проводить:

  • Для визуального закрепления границ участков, чтобы не возникали спорные ситуации с владельцами соседних наделов.
  • Перед арендой или покупкой участка.
  • После перемещения, утраты или потери раньше установленных межевых знаков.
  • Вначале проектирования дома, закладки сада или прокладывания коммуникаций.

Рекомендовано делать вынос границ после уточнения границ земельного участка.

Стоимость

Цена на межевание в разных компаниях отличается, ведь она формируется с учётом следующих факторов:

  1. Местоположения земельного участка и его удалённости от землеустроительной компании – специалисты в цену закладывают транспортные расходы на доставку бригады и оборудования, а также затраченное время.
  2. Сложность рельефа местности – крутые подъёмы или спуски, водные преграды, заболоченность  усложняют процесс работы и, как следствие, стоит она дороже.
  3. Площадь участка – земельный надел внушительных размеров требует больших временных затрат на обследование, а также обработку информации.

Также непосредственно влияют на стоимость услуги:

  1. Конфигурация земельного участка – его форма. Наличие большого количества углов и поворотов границ – усложняет работу инженеров. Ведь проще и быстрее снимать прямоугольные, треугольные или квадратные участки.
  2. Опыт компании-исполнителя – чем дольше она на рынке, тем выше цены на её услуги. Но, это говорит о её стабильности и профессионализме специалистов.

Заключение

Межевание – это точное определение границ земельного участка и подготовка документа установленного образца — межевого плана, с помощью которого участок ставится на кадастровый учёт в Росреестр.

Это гарантирует неприкосновенность надела, а также упрощает все манипуляции с ним – продажу, аренду, раздел, перераздел и другие.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

что это за понятие простыми словами и нужно ли осуществлять работы по данной процедуре для определения границ 2 участков на одной территории, а так же кто имеет на это право согласно определению из законаСВОЁ

Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Землеустройство - что это такое и почему это важно?

1300 342 505 калькуляторы ЗАБРОНИРОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ВСТРЕЧУ Intuitive Finance
  • ссуд
    • Тип заемщика
      • Первые покупатели
      • Экспатрианты
      • Самостоятельные предприниматели
      • Коммерческие
      • Самостоятельно управляемые объекты недвижимости
      • 9116 Опытный и первый инвестор
    • Типы займов
      • Жилищный заем с переменной процентной ставкой
      • Промежуточный заем
      • Строительный заем
      • Жилищный заем с фиксированной ставкой
      • Кредитная линия
      • Зачетный заем
      • Сплит-заем
      • Стандартная переменная ставка Домашний заем
    • Справка
      • Справочник - Обновление
      • Справочник - Опытные и начинающие инвесторы
      • Справочник - Самостоятельная работа
      • Справочник - SMSF
      • Справочник - Иностранцы
      • Справочник - Первый покупатель дома
      • Справочник
      • - Советы по покупке И полезные подсказки
      9 0011
  • около
    • Что нас отличает
    • Награды
.

Что такое землеустройство и для чего оно используется?

Перед покупкой любого участка земли важно получить точную топографическую съемку. Опросы гарантируют, что вы точно знаете, что покупаете, и поможете избежать проблем в будущем.

Если вы покупаете свой первый участок земли, вам может быть интересно, что такое геодезия и для чего она используется.

Что такое геодезия?


Геодезия - это научный метод, используемый для определения точек собственности и расстояний между ними.Во многих случаях эти точки используются для установления границ владения и построения земельных карт.

Землемеры используют физику, математику, инженерию и право для установления границ земель. Они также используют различное оборудование для своей работы, такое как роботизированные тахеометры, призмы, приемники GPS, радиоприемники, 3D-сканеры, программное обеспечение для съемки и планшеты.

Для чего используется землеустройство?


Геодезия всегда была важным элементом в процессе разработки. Для большинства видов строительства перед запуском проекта потребуется геодезия.Но геодезия также обычно используется для установления юридических границ земельных участков.

Границами может быть любое искусственное или естественное разделение двух соседних владений. Естественные границы находятся в природе. Река - хороший пример урочища. Искусственные границы создаются письменным сообщением.

В большинстве случаев границы устанавливаются посредством письменных документов, содержащих очень конкретные описания земель. Однако права собственности также могут быть предоставлены неписаным образом.Если человек находится в собственности в течение длительного времени, ему могут быть предоставлены права собственности. Профессиональный землемер сможет изучить эти факторы и определить, как они повлияют на границы вашей собственности.

Когда следует обследовать землю?


Есть ряд случаев, когда требуется проведение земельного исследования:

* Перед покупкой объекта недвижимости. Обследование предоставит вам информацию о зарегистрированных линиях собственности и владениях.

* При финансировании земли или дома кредиторы могут потребовать, чтобы вы провели геодезию при получении ссуды для финансирования собственности.

* Продается перед разделом земельный участок.

* Если есть конфликт в использовании вашего имущества.

* Перед постройкой любого строения или улучшения собственности.

* Если вы собираетесь продать участок земли.

* По требованию вашего юриста, агента по недвижимости, архитектора или муниципального бюро планирования.

Как пройти обследование земли


Если вы решили пройти геодезию, вам нужно будет связаться с местным профессиональным геодезистом для этой работы. Объясните ему / ей, почему вы хотите пройти обследование, и он / она посоветует вам, какой тип обследования и какие стандарты потребуются.

Для получения наилучших результатов предоставьте землемеру полное описание собственности и любую другую информацию или документы, которые у вас есть на собственность. Сюда могут входить:

* отчеты о праве собственности

* отчеты о предыдущих исследованиях

* карты

* выписка из титула

* расположение квартальных памятников

Прежде чем приступить к работе, землемер может потребовать письменное разрешение, а также может запросить фиксатор.

Сколько будет стоить землеустройство?

Одна из первых вещей, которые могут вас заинтересовать, - это стоимость опроса. Стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности опроса и времени, необходимого для его заполнения.

Стоимость может быть трудно оценить, потому что геодезисты часто не могут предсказать количество времени, которое потребуется для:

* сбора полевых данных

* исследований округов и городов

* покрытия необходимых памятников

* полных математических расчетов

* Восстановить потерянные углы

* Подготовить карты и описания собственности

Как видите, при создании топографической съемки требуется много работы.В зависимости от собственности и сложности обследования, это процесс, который может занять много времени и, следовательно, потребовать более высоких затрат.

Преимущества найма профессионального землеустроителя


При покупке земли или объекта недвижимости вы можете упустить из виду важность геодезической съемки из-за ее стоимости. Однако геодезия имеет много преимуществ, а в некоторых случаях она может потребоваться.

Что может сделать для вас землемер?

Профессиональный геодезист может изучить ваш документ и другие свидетельства, относящиеся к собственности, чтобы предоставить вам профессиональное мнение о граничных местоположениях вашей собственности и любых конфликтах, с которыми вы можете столкнуться в будущем.Геодезисты также могут создавать памятники на углах собственности и правильно отмечать их, чтобы их можно было легко найти и идентифицировать.

Кроме того, геодезисты будут вести точный учет всех услуг, которые они предоставляют для вас, и измерений, которые они рассчитали. Сюрвейер, которого вы нанимаете, может сообщить вам о любых дефектах в описании вашего земельного участка или о любых доказательствах конфликта прав собственности или использования собственности. При необходимости геодезист может подготовить карту или табличку с указанием границ, расчетной площади и любых памятников, которые были найдены или размещены на земле.

Еще одно дополнительное преимущество при найме геодезиста (о котором многие владельцы недвижимости не подозревают) заключается в том, что он / она может помочь вам с планировкой и планировкой кварталов, участков, сервитутов и улиц, если вы строите новое подразделение. . А если у вас возникнут какие-либо юридические вопросы с владельцами прилегающей собственности, землемер может выступить в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта.

Если вы покупаете объект недвижимости для целей развития, будь то жилой или коммерческий, важно понимать границы объекта.И это именно то, что вам даст опрос.

Если вы решите построить дом и, например, поставить забор, у вас могут возникнуть проблемы с соседями. Если вы не понимаете границ участка, вы можете вместо этого поставить забор на участке вашего соседа. В этом случае ваш сосед может проявить щедрость и разрешить вам оставить забор там, или они могут попросить вас его снять. Это может обернуться очень дорогостоящей ошибкой.

Проще говоря, профессиональная геодезия поможет защитить ваши вложения.Раскрывая точный размер, размеры и местонахождение вашей собственности, вы можете быть уверены, что застройка не вызовет проблем у владельцев соседней собственности в дальнейшем.

.

Что такое землеустроители? (с иллюстрациями)

Землемеры - это люди, которые изучают и определяют границы и другие характеристики земли или недвижимости, чтобы полностью и точно передать то, что принадлежит на бумаге. В некотором смысле они похожи на переводчиков, переводящих то, что написано в бумажном мире, в реальную ситуацию. Геодезисты чаще всего используются с измерительными приборами, особенно при строительстве дорог, но это не единственный аспект их работы.

Землемеры могут быть вызваны для дачи показаний в суде в случае земельного спора.

Часто геодезисты должны провести значительный объем исследований, прежде чем даже дойти до точки, когда они выходят в поле и проводят съемку. Сначала они должны выяснить, в чем суть работы. В некоторых случаях такие геодезисты могут быть наняты группой в частном порядке или могут работать в компании или организации полный рабочий день. Например, правительствам штатов, которые часто строят дороги, могут потребоваться землемеры, работающие на полную ставку. Землемера также могут нанять компании, которые ведут большую строительную деятельность.

Услуги землемера включают в себя обозначение границ собственности и измерение контуров и изменений высот.

Конечно, одна из самых важных вещей, которую делает геодезист, - это определение границ собственности.Без точного измерения границ проекты могут быстро стать серьезной проблемой. Хотя это может быть или не иметь большого значения для зданий, если проект представляет собой что-то вроде дороги, он может значительно изменить желаемый маршрут.

Землемеры часто отмечают изменения высот и другие физические особенности, которые могут быть важны в ходе реализации проекта.

Геодезисты часто отмечают изменения высот и другие физические особенности, которые могут быть важны по мере выполнения проекта. Это может добавить значительное количество времени к работе, но также будет бесценной информацией для тех, кому нужно полагаться на эти измерения при создании своих проектов. Таким образом, это аспект работы, который нельзя упускать из виду.Эти профессионалы зависят от точного представления о том, с чем они имеют дело, еще до начала работы.

По мере совершенствования технологий инструменты, используемые геодезистами, также стали более сложными. Хотя в некоторых ситуациях все еще могут использоваться цепи, меловые линии и циркули, во многих случаях они, вероятно, были заменены устройствами GPS, инструментами трехмерного сканирования и другими высокотехнологичными инструментами.Это помогает составить очень точную картину того, что нужно исследовать. Однако геодезисты всегда должны дважды проверять свою работу. Некоторым может быть удобнее, если работа будет проверена более чем одним инструментом.

По окончании исследования составляется отчет с подробным описанием результатов, который направляется заинтересованным сторонам.В некоторых случаях геодезистов могут попросить объяснить свои выводы. В особо спорных ситуациях, таких как правовой спор, связанный с землей, их даже могут вызвать для дачи показаний в суде. Однако такие ситуации встречаются крайне редко.

Обследование земли широко использовалось для определения свойств участка перед застройкой..

7 типов землеустройства и инструменты, необходимые для каждого (издание 2019 г.)

Обследование земель включает в себя определение местоположения и измерение как искусственных, так и природных объектов с использованием принципов математики, геометрии и других наук. Используя различные инструменты, геодезист может измерять такие вещи, как высота, углы и границы на участке.

Существует несколько форм землеустройства, каждая из которых имеет уникальную цель и набор необходимых инструментов.

Ниже представлена ​​информация о и Рекомендации по оборудованию для семи различных видов землеустройства:

1. Обзор ALTA / ACSM

Цель этого типа обследования - предоставить титульной компании и / или кредитору необходимые данные о местонахождении и обследовании для выдачи полиса Американской ассоциации земельного титула или полиса страхования титула с расширенным покрытием. Обследование ALTA / ACSM обычно показывает взаимосвязь между существующими улучшениями на конкретном участке земли относительно границ, установленных в акте о собственности.

Это один из наиболее всеобъемлющих видов землеустройства, поскольку он охватывает все особенности и характеристики собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Штатив из композитного материала Dutch Hill T-REX Этот штатив с алюминиевой головкой и ножками из стекловолокна чрезвычайно прочен. Он расширяется до 72 дюймов и складывается до 43 дюймов при весе чуть менее 18 фунтов.
  • Система с одной наклонной призмой SitePro Эта призменная система, полностью совместимая с ведущими марками геодезического оборудования, легкая, но прочная и поставляется с мягким футляром для переноски. Он имеет встроенный визир для легкой настройки и поворачивается на 360 градусов.
2. Обследование границы

Съемка границ используется для определения углов и линий границ земельного участка. Этот тип обследования включает в себя как записи, так и полевые исследования, включая любые измерения и вычисления, необходимые для установления границ в соответствии с действующим законодательством штата.Обследование границ может также включать определение линий сервитутов и пересечений.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SubSurface ML-3 Locator Используемый для определения углов участков и подземных коммуникаций, SubSurface ML-3 Locator обеспечивает надежную работу одной рукой и полностью водонепроницаем. Он обнаруживает предметы из черных металлов на глубине 8 футов и более и автоматически калибрует устройство для условий магнитного поля.
  • Точечный магнитный локатор Schonstedt Этот изящный и сверхлегкий магнитный локатор надежно сконструирован для работы в условиях пересеченной местности и суровых погодных условий. Он обнаруживает объекты глубиной до 18 дюймов, такие как инженерные сети, крышки люков и маркеры. Также предоставляется 7-летняя гарантия.
3. Строительные изыскания

Этот тип обследования требует разбивки расположенных на участке построек, включая стены, здания, дороги и инженерные сети.Стейкинг дает строительному персоналу указания по внедрению улучшений, указанных в планах развития. Строительная съемка может также включать как горизонтальную, так и вертикальную профилировку в дополнение к строительной съемке.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Pfeiler Quality Products Консольная стойка колонны Идеальное решение, когда для вашего штатива нет устойчивой опоры, это позволяет установить тахеометр или сканер на высоте от 6 до 20 дюймов от угла колонны (исключая необходимость штатива).Система храпового механизма с бесконечными ремнями позволяет легко установить колонну с любой квадратной, круглой или двутавровой балкой из стали, бетона или дерева. Поддерживает до 40 фунтов.
  • Pelican Case 1500 Этот прочный чемодан для переноски, устойчивый к ударам, водонепроницаем и пыленепроницаемый, идеально подходит для хранения чувствительного геодезического оборудования, такого как призмы и трегеры. Он оснащен автоматическим клапаном выравнивания давления, фурнитурой из нержавеющей стали и защитными замками.
4. Обследование местоположения

Подобно обследованию границ, обследование местоположения предоставляет дополнительную информацию о местонахождении внутренних улучшений.Этот тип обследования чаще всего используется для выполнения требований разрешения на зонирование или заявки на получение кредита.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Защитная одежда Исследовательский жилет "The Party Chief" Защитное снаряжение необходимо при выполнении наземных изыскательских работ, и этот ярко-оранжевый геодезический жилет - отличный вариант. Этот жилет с большими карманами, дышащими сетчатыми отверстиями и сужающимися наплечниками делает вашу работу удобной и легкой.
  • SECO 2-метровая удочка для GPS-вездехода Эта удочка с виниловой рукояткой и прочной конструкцией идеально подходит для работы с GPS-приемником. Он состоит из двух секций длиной 1 метр и оснащен сменным наконечником из закаленной стали.
5. Обследование планирования участка

Обследование при планировании участка, которое часто требуется для подачи заявки на получение разрешения на разработку, сочетает в себе элементы граничных и топографических съемок для планирования участка.Это обследование используется для планирования улучшений и разработок проекта до начала строительства.

Обследования при планировании участка часто используются для проектирования участков под жилые дома, подразделений, магазинов, детских площадок, коммерческих и промышленных объектов, улиц и автомагистралей.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SECO 25ft Pocket Tape Высококачественная карманная лента - незаменимый элемент оборудования для любой геодезической работы.Эта лента имеет длину 25 футов с 1-дюймовым лезвием и имеет прочный пластиковый корпус с надежным фиксатором большого пальца для удобства.
  • Spectra Precision Laser Level LL500 Spectra LL500 - это высокоточное устройство для нивелирования с большим радиусом действия, которое можно использовать на всей площадке. Он стабилен, надежен и точен с рабочим диаметром 1600 футов.
6. Обследование подразделений

Обследование с разбивкой по частям используется для разделения земельного участка на более мелкие участки, участки или поместья.Этот тип обследования также используется для проектирования улиц и водостоков, и он должен быть зарегистрирован местным правительственным агентством или органом штата. Этот опрос также известен как опрос по разделам.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Цифровой уровень Sokkia SDL30 32x Этот цифровой уровень работает в любых условиях, от слабого освещения до яркого солнечного света. Он обеспечивает высокую точность измерения как высоты, так и расстояния, а результаты сразу отображаются на ЖК-дисплее.
  • SECO Штатив с призматической опорой для большого пальца Этот штатив идеально подходит для установки цифровых уровней и другого геодезического оборудования. Он прочен и доступен в трех ярких цветах. Он оснащен механизмом разблокировки и фиксации с помощью большого пальца, а каждая ножка регулируется независимо на расстоянии до 6 футов.
7. Топографическая съемка

Цель этого исследования - определить местонахождение как природных, так и антропогенных топографических особенностей на участке земли. Примеры таких функций включают заборы, инженерные сети, здания, возвышения, ручьи, деревья, улучшения и контуры.Топографическая съемка может потребоваться государственным или местным правительственным учреждениям или может использоваться архитекторами и инженерами для планирования улучшений и застройки участка.

Топографическая съемка обычно выполняется с помощью комбинации методов аэрофотосъемки и наземного поля. Этот тип обследования не ограничивается границами собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SECO Topo Shoe & Point Combo с штырем Эта новая комбинация позволяет легко преобразовать контрольную съемку в топографическую.На нижней стороне острие проходит через топо-башмак, чтобы обеспечить постоянный подъем по высоте удилища. Он очень легкий.
  • Council Tools Отвал с двойной кромкой для выемки канав, 16 дюймов Идеально подходит для очистки щеток во время полевых съемок, это 16-дюймовое лезвие крепится к 36-дюймовой ручке. Этот инструмент изготовлен из высокоуглеродистой горячекатаной американской полосовой стали. трудно победить.

Когда дело доходит до применения принципов землеустройства и выбора необходимого оборудования, каждый вид землеустройства имеет свои уникальные требования.Независимо от того, какой тип землеустройства требуется, обязательно имейте под рукой соответствующие инструменты.

Мы обсуждаем семь типов землеустройства и предоставляем рекомендуемые инструменты для каждого: ALTA / ACSM, Граница, Строительство, Местоположение, Планировка площадки, Подразделение, Топография.

.

Что такое геодезия? | Инженеры и землеустроители ACRE

Что такое геодезия?

В своей основной форме геодезия - это искусство и наука определения местоположения точек на, над и под поверхностью земли и связывания этих точек с общей системой координат.

В Пенсильвании геодезия - это лицензированная профессия, деятельность которой регулируется Государственным советом профессиональных инженеров, геодезистов и геологов и регулируется законом о регистрации инженеров, землеустроителей и геологов.«Практика топографической съемки» включает в себя определение местоположения или повторения любой линии владения или границы любого земельного участка, определение положения памятников, обозначающих линию владения, установку углов или составление описаний документов.

Закон о регистрации штата Пенсильвания содержит следующий этический кодекс:
Он считается непрофессиональным и несовместимым с уважением и достоинством любого… профессионального геодезиста…:

      a) Действовать от имени своего клиента или работодателя в профессиональных вопросах, кроме как в качестве верного агента или доверенного лица, или принимать любое вознаграждение, кроме заявленного им вознаграждения за оказанные услуги.

      б) Пытаться ложно или злонамеренно, прямо или косвенно, нанести вред профессиональной репутации, перспективам или бизнесу кого-либо.

      c) Пытаться заменить другого… землемера… после того, как были предприняты определенные шаги по его трудоустройству.

      d) Состязаться с другим… землемером… за трудоустройство с использованием неэтичных методов.

      e) Для проверки работы другого… геодезиста… для того же клиента, за исключением случаев, когда такой… геодезист… или если связь такого… геодезиста… с работой не была прекращена.

      f) Пытаться получить или предоставить технические услуги или помощь без справедливой или справедливой компенсации, соизмеримой с оказанными услугами: Однако при условии, что пожертвование таких услуг гражданской, благотворительной, религиозной или благотворительной организации не будет считаться нарушением .

      g) Рекламировать хвалебным языком или любым другим способом, унижающим достоинство профессии.

      h) Пытаться практиковаться в любой области инженерии, землеустройства или геологии, в которых регистрант не владеет.

.

Землеустройство Австралии | Жизнь без границ

История исследования

Землеустройство - одна из старейших профессий в мире. Первые исследования земли датируются почти 3000 лет назад, когда египетские геодезисты разделили плодородные земли вокруг реки Нил и работали над новой разметкой земли после ежегодного разлива реки Нил.

Раннее заселение Австралии также требовало помощи землемеров. Большинство известных ранних исследователей, включая Берка и Уиллса, имели опыт геодезии.Их работа по определению границ собственности в городе и стране позволила заселить землю. В то время геодезисты использовали примитивные технологии, включая цепи и стальные ленты, что затрудняло запись их измерений и часто требовало использования логарифмических таблиц и скользящих линейок.

Почему геодезия важна?

Мы зависим от геодезии, чтобы обеспечить порядок в физическом мире вокруг нас. Геодезисты играют неотъемлемую роль в освоении земель, от планирования и проектирования участков земли до окончательного строительства дорог, инженерных сетей и ландшафтного дизайна.

Геодезисты - одна из хороших компаний, тесно сотрудничающих со своими коллегами в области проектирования, архитектуры, геологии и планирования. Их роль лежит в основе этих отраслей; Геодезисты - первые люди на строительной площадке, измеряющие и составляющие карту земли. Эти первичные измерения затем используются архитекторами, чтобы понять и максимально использовать уникальный ландшафт при проектировании, а также инженерами для точного и безопасного планирования конструкций. Таким образом, геодезисты гарантируют, что здания не только вписываются в ландшафт, но и могут быть построены.

Зачем становиться геодезистом?

  • Геодезия предлагает большое разнообразие работ как в помещении, так и на улице, а это значит, что вас не будут приковывать к столу.
  • Работа бывает разнообразной; вы можете работать в разных отраслях, от информационных технологий до археологии.
  • Высокий спрос на геодезистов означает, что найти работу легко, и 95% студентов находят работу в течение четырех месяцев после выпуска
  • Зарплаты отличные; выпускники зарабатывают в среднем 55-60 тысяч долларов в год. (подробнее о средней заработной плате смотрите здесь)
  • Сюрвейеры имеют доступ к новейшим технологиям и оборудованию
  • Сюрвейеры могут работать на себя, в частных фирмах или в составе государственных ведомств

В видео ниже Ли Хеллен из Land Solution Australia рассказывает, что его привлекло к геодезии, почему это важно и где оно находится в нынешнем австралийском ландшафте.

Как мне стать геодезистом?

Есть несколько способов попасть в геодезию. Доступно профессиональное обучение, чтобы стать помощником геодезиста или техническим специалистом по геодезии. Чтобы стать профессиональным геодезистом, вам нужно будет получить степень бакалавра или бакалавра вместе с магистром, в зависимости от того, где вы учитесь. После этого дипломированные геодезисты могут продолжить обучение, пройдя дополнительное обучение, чтобы стать лицензированным или зарегистрированным геодезистом.

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение