Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Когда не требуется разрешение на строительство


Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске "самовольной постройкой" и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки "на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены".

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому "возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет". Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое "самовольная постройка". Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором "создана постройка". Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое - если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, "установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки". Третье - если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении "существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан". И главная мысль - отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки "надлежащие меры" к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой - до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам - в рубрике "Юридическая консультация".

в каком случае нужно получать, а в каком выдача не нужна, что можно строить без него?

Здания, сооружения, возводимые без согласования с уполномоченными органами, сносятся.

Застройщик подлежит административному наказанию. Снос осуществляется по решению судебной инстанции или без ее вмешательства. Все зависит от ситуации.

Разрешение на строительные работы необходимо: наличие документа убережет застройщика (как обычного гражданина, так и юридическое лицо) от неблагоприятных правовых последствий в будущем.

Разберем подробнее, когда нужно получать разрешение на строительство, а в каких случаях выдача этого документа не требуется и почему.

Понятие и назначение документа

Документ, дающий право участникам строительства на возведение или реконструкцию объектов недвижимости – разрешение на строительство.

Назначение документа:

  • подтверждение соответствия проекта нормам и требованиям ГПЗУ, документации проектного назначения по межеванию, планированию участков;
  • одобрение на проведение строительных, реконструкционных работ по строениям, отнесенных к капитальным.

Разрешение на строительство, в общем смысле, требуется во всех случаях, когда планируется возведение, реконструкция сооружений капитального назначения.

В законе предусмотрены исключения: на практике применения положений закона вызывает трудности из-за нечеткого определения – что относится к объектам капитального строительства.

Когда нужно получать, согласно Градостроительному кодексу?

Разрешение на строительство необходимо на все здания, строения, за исключением некоторых объектов.

Особое внимание уделяется объектам недвижимости, находящимся в зонах, особо охраняемых законами государства – объектам культурного наследия. В большинстве случаев, строительство на этих территориях не одобряется, реконструкция – разрешается.

Исключения из общих правил получения разрешения на строительные работы указаны в ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса.

Что можно строить без него: перечень объектов, не требующих согласования

Рассмотрим объекты, на которые документ получать не нужно:

  1. Объекты вспомогательного назначения, расположенные на участке, принадлежащем гражданину. Хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, возведенные для личных целей.
  2. Объекты вспомогательного назначения, используемые в коммерческих целях. Например, к ТЦ пристраиваются ангары, склады, помещения выставочного назначения.
  3. Объекты, не относящиеся к категории сооружений капитального назначения. В категорию входят ангары по каркасной технологии, павильоны небольшой площади, временные постройки, не имеющие фундамента с возможностью оперативного монтажа и сбора, транспортировки.

В 2018 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение.

Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.

Вспомогательные объекты, указанные в перечне, имеют критерии своего назначения:

  • минимальная функциональная нагрузка по сравнению с капитальными сооружениями;
  • сооружение не функционирует без головного объекта;
  • конструктивные детали вспомогательного объекта существенно не влияют на работу основного сооружения;
  • обособленность вспомогательного объекта;
  • наличие отдельного входа.

Таким образом, при строительстве объекта вспомогательного назначения, законодатель не предусматривает необходимость получения разрешительной документации на строительные работы. Из этого следует, что застройщик не получает одобрения на ввод в работу вспомогательного объекта.

Право собственности на такие объекты в Росреестре проходит упрощенную регистрацию на основании поданной собственником декларации. В этом документе уполномоченный орган оценивает факт создания вспомогательного объекта, изучает его технические характеристики, без требований к наличию на него разрешения.

Отсутствие требований на получение разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройку, баню определено признаками объектов вспомогательного назначения. Пояснения содержатся на законодательном уровне, закреплены положениями судебной практики.

В частности:

  1. Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 17.
  2. N384-ФЗ от 2009, ст. 4, п. 10: устанавливает критерии отнесения сооружений к вспомогательным, поясняет факт отсутствия требований одобрения на строительство.
  3. Письмо, составленное Министерством регионального развития (06.2009 №19669-ИП/08). Документ устанавливает алгоритм проведения государственной экспертизы объектов, отнесенных к капитальному строительству.

    В письме установлено, что объекты вспомогательного назначения не подпадают под государственную экспертизу, следовательно, их возведение не требует одобрения.

Среди перечня НПА, регулирующих порядок оформления строительства капитальных объектов, интерес представляют положения, содержащиеся в определении ВАС РФ 2012 №ВАС-15260/12 от 2012 года.

Вспомогательные объекты не признаются недвижимостью, рассматриваются как улучшение земельного надела, на котором они построены, либо в качестве улучшающих функциональность основного объекта. Поэтому они следуют правовой судьбе капитального сооружения.

Следуя логике ВАС, становится понятным, что при строительстве объектов вспомогательного назначения (заборы, пристройки, хозпостройки (сараи, хозблоки), склады) не нужно получать разрешения, так одобрение уполномоченных органов касается возведения недвижимости. А вспомогательные постройки к недвижимости не относятся. Критерии определения недвижимого имущества установлены в ст. 130 ГК РФ.

Как получить, кем выдается?

При необходимости получения разрешения обращаются в местную администрацию, на территории которой возводится сооружение. Единого органа власти, который занимается выдачей разрешения, не существует, так как все зависит от конкретного объекта, региона его нахождения.

Местный орган власти подскажет, в какую государственную инстанцию следует обратиться. Застройщик поймет, кто будет заниматься разрешением: вариантов много.

Обычно выдачей этого документа занимаются такие инстанции, как:

  • местные органы власти,
  • Департаменты (региональный уровень),
  • орган строительного надзора (Госстройнадзор).

Иногда в выдаче документа принимают участие государственные инстанции:

  • Роспотребнадзор,
  • Управление Министерства Природных ресурсов и экологии,
  • Росатом,
  • Управление Министерства культурного развития и т.д.

Застройщик имеет право обратиться лично за разрешением или действовать через представителя, составив на него доверенность. Проще всего обратиться за разрешением через МФЦ.

МФЦ – учреждение, выполняющее посреднические функции между населением и уполномоченными государственными инстанциями, оказывающими правовые услуги. Сотрудник МФЦ принимает комплект документов, отправляет их в соответствующее ведомство.

На выдачу разрешения обращаются через портал Госуслуги.ру (в привязкой сайта Мосуслуги.ру), дистанционно. Для этого нужно зарегистрироваться на портале, получить подтвержденную учетную запись.

Это означает полный доступ пользователя ко всем, без исключения услугам, интеграцию портала Госуслуги.ру в Мосуслуги.ру. Для получения разрешения необходима электронная подпись.


Электронная подпись (сокр. ЭЦП) – аналог собственноручной подписи заявителя. Ее выдают аккредитованные фирмы, взимая плату за услугу. Электронная подпись имеет разновидности: простая или усиленная. Разница состоит в том, что на оказание определенных услуг действует только усиленная электронная подпись.

Порядок дистанционного оформления разрешения регламентируется постановлением Московского Правительства, если разрешение выдается в Москве. Постановление — 17 апреля 2012 № 145- ПП. В этой ситуации разрешением занимается Мосгосстройнадзор. Срок оформления услуги – 5 дней, исключая выходные. Внимание: услуга предоставляется бесплатно!

В предоставлении разрешения уполномоченный орган может отказать по причинам, перечисленным в Градостроительном Кодексе. Отказ от государственных инстанций во всех случаях, связанных с оказанием правовой услуги, должен быть мотивированным.

Простыми словами: заявитель должен понимать причину отказа. Она излагается коротко, четко и ясно, с указанием на положения закона.

Отдельные нюансы, связанные с пробелами законодательства

Градостроительный Кодекс РФ не дает перечня объектов капитального строительства. Признаки объектов вспомогательного назначения указаны, но четкого понимания и разграничения не существует.

Пробел в законодательстве выражается в путанице понятий, непониманию со стороны потребителя порядка правоприменения положений закона. Это порождает досадные ошибки, неблагоприятные для граждан и организаций юридические последствия.

Например, человек искренне полагает, что на его земельном участке возводится не объект капитального строительства, а вспомогательное сооружение. Он допускает ошибку, не обращается за разрешением.

Рассмотрим частный случай пристройки балкона к многоэтажному дому на первом этаже. Собственники по-разному стараются облагородить жилище, тем более, если речь идет о вторичном рынке жилья.

Отсутствие лоджии в квартире на 1 этаже стараются компенсировать за счет пристройки балкона к многоэтажному дому (сокр. МКД). Ситуация сложная с правовой точки зрения.

И здесь возможно только два варианта:

  1. Демонтаж балконной плиты, разделяющей конструкции заключается в изменении параметров МКД. Собственник может присоединить балкон по желанию. Но на это он получает одобрение всех жильцов МКД. Разрешение на строительство балкона ему не нужно!
  2. Присоединение балкона невозможно без демонтажа конструкций дома несущего назначения. В этой ситуации речь идет о реконструкции дома. Значит, необходимо разрешение на строительство.

Эти варианты не описаны законодателем. Градостроительный Кодекс не дает понимания отдельных ситуаций, которые возникают в сфере строительства. Поэтому при решении похожих вопросов следует обратить внимание на подзаконные акты уполномоченных ведомств.

В частности, в вопросах перепланировки и реконструкции помещений, присоединений вспомогательных помещений (по ЖК РФ балкон относится к таким помещениям), опираемся на Письмо Минстроя №28475-ОГ/04 от 2019 года.

Заключение

Застройщики получают разрешение, если возводят объекты капитального назначения. Точного списка в законе найти не получится. Без наличия разрешения стройка незаконна.

С 2018 разрешение на строительство дома под ИЖС не получают. Достаточно уведомления: его посылают в начале и конце работ. Но при условии, что дом соответствует требованиям строительство под ИЖС.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Разрешение на строительство не требуется

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство не требуется (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Разрешение на строительство не требуется

Судебная практика: Разрешение на строительство не требуется

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о сносе самовольных построек, внесении в реестр записи о прекращении права собственности, суд в порядке статьи 40 ЗК РФ установил, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, фактически возведены: жилой дом с пристройками и мансардой, строение вспомогательного использования - навес, состоящий из сборно-разборных конструкций, фактическое использование - нестационарный торговый объект, при этом целевое назначение земельного участка ответчиком не нарушено, на спорные строения разрешения на строительство не требуется, следовательно, при возведении спорного объекта недвижимости, а также навесов, примыкающих к жилому дому, градостроительные, строительные нормы и правила не нарушены, объект не создает препятствий в пользовании смежным землепользователям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Изымая для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, а также расположенные на нем жилые помещения многоквартирного жилого дома, суд в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ удовлетворил встречный иск о признании стоимости для выкупа изымаемых жилых помещений и долей земельного участка, указанной в отчете оценщика, недостоверной и определил цену для совершения сделки по выкупу изымаемых жилых помещений, долей земельного участка и компенсацию хозяйственных построек, определенную заключением эксперта, поскольку на основании Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, при этом все исследованные экспертами строения и сооружения включены в технический паспорт на жилой дом (то есть были построены еще до принятия решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу), в то время как при определении размера возмещения не подлежат учету объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато исключительно после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на строительство не требуется

Нормативные акты: Разрешение на строительство не требуется

Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома

Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим  постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.

Назначение разрешения

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.

При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:

  • нормам технического надзора;
  • пожарным требованиям;
  • санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • строительным нормам;
  • градостроительным требованиям;
  • соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.

Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.

В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.

Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.

Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.

Случаи, когда разрешение не нужно

Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования

Разрешение на строительство не требуется в случае:

Рекомендуем к прочтению:

  • Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
  • В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
  • Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
  • Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
  • Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.

Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы

Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:

  • Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
  • Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
  • То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
  • Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
  • Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
  • Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.

Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.

Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.

Скважины и вспомогательные объекты

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.

Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.

Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.

То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.

Временные постройки и реконструкция

Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки

Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:

Рекомендуем к прочтению:

  • она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
  • не затрагивает существующие полосы землеотведения;
  • не планируется выделение охранной зоны.

При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.

К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.

Внутриканальные сети и дороги

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:

  • съезда;
  • площадки для стоянки авто;
  • выезда;
  • участка примыкания;
  • переходной скоростной зоны.

Также разрешение не требуется в таких случаях:

  1. При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
  2. Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
  3. При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
  4. Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Автор Денис На чтение 6 мин. Просмотров 23.2k. Опубликовано

Строительство на земельном участке должно быть официально оформлено. То есть прежде чем построить, необходимо получить разрешение на это.

В этой статье мы подробно разберём, на какие постройки и строительные работы необходимо оформлять разрешение, а какие строительные работы можно выполнить и без этого. Также отметим, чем грозить неоформленная постройка собственнику.

Строительство – в каких случаях получение разрешения требуется

Правила оформления строительных работ изложены в Гражданском и Градостроительном кодексах. Если гражданин нарушает эти правила, то он наказывается в соответствии с КоАП РФ. Итак, когда получения разрешения будут требовать (Градостроительный кодекс РФ):

  • При строительстве или реконструкции объекта капитального строительства на участке, который предоставлен гражданину для ведения необходимых работ, связанных с пользованием недр.
  • Если планируется строительство объекта атомной энергетики.
  • Если планируется строительство или реконструкции объекта космической инфраструктуры.
  • Если планируется строительство или реконструкции гидротехнических объектов первого и второго классов.
  • Если планируется построить объект капитального строительства, если его реконструкция будет проводиться на охраняемой природной территории.
  • Если планируется проведение реконструкции объекта культурного наследия, если в процессе будут затронуты характеристики безопасности такого объекта.

Когда не требуется разрешение на строительство по Градостроительному Кодексу РФ

Есть случаи, когда получение разрешения на постройку не нужно брать. Они прописаны в градостроительном кодексе. Итак, разрешение на строительство не требуется в случае:

  • Если гражданин планирует построить на своём земельном участке гараж, который будет использоваться исключительно для собственных целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности. Также не нужно разрешение для строительства на участке, который является дачным хозяйством.
  • При планировании гражданином постройки или реконструкции объекта, не относящегося к объектам капитального строительства.
  • Если гражданин планирует строительство на земельном участке сооружения вспомогательного использования, например, постройка на дачном участке — это может быть гараж.
  • Если планируются изменения в объекте капитального строительства и его частей, но при этом изменения не будут затрагивать характеристики надёжности и безопасности, которые разрешены при строительстве и реконструкции зданий. Также разрешение нужно при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
  • При планировании строительства или реконструкции буровых скважин, если есть согласованный технический проект разработки месторождений полезных ископаемых или есть другая документация на выполнение работ, которые связаны с использованием участков с недрами.

В принципе нет ничего сложного. Но, может возникнуть логичный вопрос, как определить является ли объект капитальным? Если говорить о практике, то определиться с таким понятием удаётся не всегда. Но вот что говорить градостроительный кодекс по этому поводу:

В соответствии с Градостроительным Кодексом, объектом капитальной постройки признаются – здания, дома, строения, сооружения, объекты, процесс строительства которых ещё незавершён. Исключение составляют только временные постройки, навесы, киоски и другие подобный постройки.

Чтобы отнести объект к капитальной постройке необходимо выяснить является ли он недвижимым имуществом. Если ответ положительный, тогда его можно отнести к объекту капитального строительства. В гражданском кодексе есть точное определение недвижимого имущества:

  • К недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, участки недр и все объекты, которые прочно связаны с участком.
  • Объекты, которые невозможно переместить с одного места на другое без ущерба, в том числе здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.
  • К недвижимым объектам можно отнести и воздушный, морские суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации.
  • К недвижимым объектам можно отнести жилые и нежилые помещения (дома, гаражи), а также помещения для автомобилей, если их границы описаны в кадастровом паспорте дома.

Строительство вспомогательных объектов и скважин – нужно ли получение разрешения

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по оформлению или неоформлению объектов, которые строятся на дачном участке для использования в некоммерческой деятельности. Как правило, эти постройки совместной инфраструктуры и предназначены обслуживать дом.

Зачастую, сарай могут признать объектом недвижимости, а не вспомогательным объектом. Это происходит по причине того, что нет чётко определения в законе качеств, по которым можно было бы отличить вспомогательную постройку.

Итак, вспомогательной постройкой является объект, который предназначен для содержания жилого дома или для ведения хозяйства.

Также часто рассматриваются дела об обустройстве скважин на участке. Отметим, что вы имеет право пробурить скважину, глубина которой не будет превышать 5 метров. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, лучше всего обратиться в орган надзора за природными ресурсами и расспросить их о получении документов на обустройства скважины.

Реконструкция и строительство временного объекта

В некоторых случаях реконструкция и реставрация здания может повлечь за собой изменения масштаба здания, перепланировку и смену прежнего функционирования постройки. Именно поэтому, в законе чётко прописано, в каких случаях разрешение не выдаётся:

  • Если реконструкция не несёт за собой изменение габаритов постройки.
  • Если реконструкция не изменяет и не затрагивает полосы земелеотведения.
  • Если для реконструкции не выделяется охранная природная зона. При этом допускается затрагивать коммуникационные системы, связанные со зданием.

К временным постройкам законодатель относит киоски и павильоны, площадь которых составляет 30 квадратным метров. Эти постройки не могут возводиться на капитальном фундаменте, исключительно мелкозаглубленные облегчённые основания. Сюда же можно отнести передвижные сооружения. Они устанавливаются без разрешительных документов.

Дороги и линии электропередачи и связи – нужно ли разрешение для них

Для строительства дороги можно не получать разрешения только в том случае, если она будет выполнять функцию подъезда к земельному участку или является местом для общего пользования. В эту категорию можно отнести и инженерно-техническую коммуникацию, которая должна выполнять следующие функции:

  • Автостоянка.
  • Съезд.
  • Участок примыкания.
  • Переходная скоростная зона.

Разрешение на строительство не требуется:

  • Если прокладывается кабельная линия, которая подключается к линейному капительному зданию.
  • Если планируется сделать дорогу в дворах дома.
  • Если необходимо проложить электрические линейные сети: воздушного, кабельного, комбинированного типа. Мощность сетей не должна превышать 10 кВт.

Также без разрешения устанавливаются системы блочной канализации.

Где нужно брать разрешение на постройку – какой уполномоченный орган обязан выдавать разрешение

Разрешение на постройку выдаётся следующими органами:

1. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти выдаётся разрешение в случаях:

  • Если планируется капитальное строительство на территории нескольких субъектов страны.
  • Если планируется строительства линейного объекта на участке закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъекта.
  • Если планируется реконструкция капитального строения, который находится на территории нескольких субъектов.

2. Орган исполнительной власти субъекта выдаёт разрешение в случае:

  • Если возведение постройки планируется на территории нескольких муниципальных образований.
  • Если планируется реконструкция на территории нескольких муниципальных образований.

3. Орган местного самоуправления выдаёт разрешения:

  • Если планируется возведение постройки на территории нескольких поселений или на межселенной территории, которые не выходят за границы муниципального района.
  • Если планируется реконструкция объекта, который находится на территории нескольких поселений.

Эти пункты являются исключениями. Для обычной постройки необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления.

Итак, мы разобрали случаи, когда разрешение на строительство или реконструкцию необходимо и в какой орган обратиться за разрешением. Также выяснили, когда разрешение не требуется. Все пункты указаны в Градостроительном Гражданском кодексах нашей страны.

Когда не требуется разрешение на строительство

Приветствую, вас, читатели! Кто постоянно читает мой блог уже знают, что строить объект можно только имея на руках разрешение на строительство. А что это такое и как его оформить я писал в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

Но всегда ли нужно оформлять разрешение на строительство, а в каких случаях можно обойтись без него? Думаю, многие задают этот вопрос и не могут на него правильно ответить. Так вот, сейчас я постараюсь вам разъяснить.

Вообще строительство и реконструкцию разрешается вести только на основании разрешения, но есть исключения, а написано это в ч. 2 ст. 51 ГрК РФ:

Когда не требуется разрешение на строительство указано уже в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ:

Вроде бы все понятно, но скажем в п. 2 где написано «строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства» возникает вопрос: «А как определить является ли наша стройка объектом капитального строительства?». Скажу честно не всегда удается на это правильно ответить. Ну а для начала обратимся к  ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:

Еще не запутались? Тогда идем дальше.

Также необходимо определить является ли ваш объект недвижимым имуществом (недвижимостью), если да то его можно отнести к объекту капитального строительства. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ сказано:

Резюмируя можно сказать, что разрешение не требуется:

  • если вы строите гараж для собственных нужд и на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, либо для садоводства и дачного хозяйства. При этом являетесь физическим лицом;
  • если ваш объект строительства, реконструкции не является объектом капитального строительства (навесом, киоском, временной постройкой, движимым имуществом). А как это определить читайте ч. 10 ст. 1 ГрК РФ и статью 130 ГК РФ;
  • если строите сооружение или строение для вспомогательного пользования. То есть ваш объект является вспомогательным по отношению к основному зданию;
  • если ваша работа не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры. По сути капитальный ремонт;

Также при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) есть возможность оформить его в собственность без оформления разрешения на строительство (по дачной амнистии). Но при этом надо знать, что вы можете быть привлечены за это к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.

Без разрешения на строительство ИЖС строить нельзя хоть в деревне, хоть в городе, но в собственность оформить пока еще можно. Вот такой парадокс!

До скорых встреч, не забываем делиться статьей в социальных сетях — для этого нажмите на одну из кнопок чуть ниже. Спасибо!

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!! 

Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

Разрешение на строительство составляет НЕ требуется для следующих ремонтных или заменяющих работ в любом здании:
  • Внутренняя отделка, такая как ковер, паркет, плитка, краска и обои
  • Внутренняя негорючая потолочная плитка (без сетки)
  • Шкафы и мебель без электрических и сантехнических подключений
  • Натуральная замена негорючих межкомнатных дверей
  • На уровне негорючих пешеходных дорожек и дворов
  • Игровое оборудование
  • Заборы, кроме заборов из сетки или кирпичной кладки, высотой не более 5–0 дюймов на частной территории (за исключением исторических зданий и исторических районов )
  • Винил, алюминий, дерево, EIFS или другая подобная неструктурная внешняя отделка всех одноэтажных зданий, за исключением жилых домов ( не включает исторические здания и исторические районы )
  • Подъезды площадью менее 50 квадратных футов, исключая ступени, и не более шести футов над уровнем земли для пола крыльца ( не включает исторические здания и исторические районы )
Разрешение на строительство составляет НЕ требуется для следующих строительных или реконструкционных работ в любом здании:
  • Временные палатки и аналогичные временные сооружения площадью до 400 квадратных футов, которые соответствуют всем требованиям к зонированию и типу постройки, находятся на расстоянии не менее 2 футов от всех границ собственности и не менее 6 футов от всех жилых зданий и возводится не более 60 дней подряд
Разрешение на строительство составляет НЕ требуется для следующих работ по ремонту или замене в жилых зданиях не смешанного назначения (кроме гостиниц):
  • Кровля из гонтовой черепицы с уклоном 5 на 12 или более для жилых домов с максимум 3 жилыми единицами и 3 этажами
  • Натуральная замена не огнестойких дверей / окон, водонагревателей, котлов, печей и конденсаторов переменного тока в зданиях с максимум 3 жилыми помещениями и 3-мя этажами ( не включает окна и входные двери в знаковых зданиях и знаковых районах )
  • Натуральная замена унитазов, раковин, смесителей и ванн
  • Внутренняя лестница на том же месте в пределах одного жилого помещения
  • Не более 1000 кв.футов гипсокартона без изменения основных структурных, сантехнических, электрических или вентиляционных систем
  • Низковольтная проводка для телефонов, динамиков, охранной сигнализации, дверных звонков, термостатов и компьютеров ( не включает системы пожарной сигнализации )
  • Замена не более 250 кирпичей в зданиях с максимальным количеством жилых единиц 3 и 3 этажа ( исключая исторические здания и исторические районы )
  • Винил, алюминий, дерево, EIFS или другая подобная неструктурная внешняя отделка жилых зданий высотой не более 3 этажей ( не включает исторические здания и исторические районы )
Разрешение на строительство составляет НЕ требуется для следующих строительных или реконструкционных работ на или на том же участке, что и жилые дома с 1-3 жилыми единицами:
  • Изменение существующей системы внутренних лестниц без изменения существующего лестничного проема в отдельно стоящем доме для одной семьи
  • Замена низковольтной проводки телефонов, динамиков, охранной сигнализации, дверных звонков, термостатов и компьютеров в зданиях не смешанного назначения ( не включает системы пожарной сигнализации )
  • Беседки площадью до 150 квадратных футов (на открытом воздухе с крышей и без стен), которые соответствуют всем требованиям к зонированию и типу постройки, и находятся на расстоянии не менее 2 футов от всех границ собственности и не менее 6 футов от всех жилых домов.(Горючие беседки должны находиться на расстоянии не менее 3 футов от границ собственности.)
  • Закрытые навесы площадью до 70 квадратных футов, которые соответствуют всем требованиям к зонированию и типу строительства, и находятся на расстоянии не менее 2 футов от всех границ собственности и не менее 6 футов от всех жилых домов. (Горючие сараи должны располагаться на расстоянии не менее 3 футов от границ собственности.) На каждый участок допускается только один огороженный сарай.

Примечание: Это не является отказом от положений Разделов 13, 14C, 14E, 15 и 18 (Строительство) и Раздела 17 (Постановление о зонировании Чикаго) Муниципального кодекса Чикаго.Вся конструкция должна соответствовать нормам.

.

Процесс получения разрешения на строительство - Часто задаваемые вопросы

Разрешение на строительство предназначено для решения вопросов, связанных с жизнью и безопасностью сооружения. Он дает разрешение на возведение, снос, перемещение, изменение или ремонт конструкции, а также на изменение использования или занятости помещения. Заявление на получение разрешения на строительство проверяется на соответствие Строительному кодексу Альберты специалистом по планированию, чтобы убедиться, что наша застроенная среда безопасна.

Разрешение на застройку позволяет городским властям проверять застройку на предмет соответствия требованиям Постановления о землепользовании и любым другим соответствующим политикам или планам, например планам редевелопмента территории и Закону о муниципальном управлении.К утверждению разрешения на разработку могут быть приложены определенные условия.

Разрешения на разработку требуются для новых проектов, изменений в использовании или дополнений к существующим структурам. Разрешения на застройку затрагивают вопросы планирования сообщества, устава, землепользования, имиджа и совместимости.

Процесс получения разрешения на застройку основан на Законе о муниципальном правительстве и Постановлении о землепользовании. Предусмотрены обзоры, утверждения и инспекции участков, чтобы убедиться, что разработка соответствует утвержденной политике планирования, проектирования и охраны окружающей среды.В процессе рассматривается землепользование, застройка участка, городской пейзаж, принципы планирования, плотность, ландшафтный дизайн, транспорт, парковка и многое другое.

Когда вы беретесь за новый проект, всегда лучше проконсультироваться с Центром услуг по планированию, чтобы узнать, какие разрешения вам понадобятся.

.

мест без разрешений на зонирование / строительство (форум мешков с землей в разрешении)

FWIW ... пара вещей, на которые вы, возможно, захотите взглянуть ....
Страховые и кредитные агентства все чаще основывают свои расходы и выплаты в случае катастрофы на истории разрешений.
Кроме того, затраты на тесты на перк и разрешения на заражение, которые, по общему признанию, недешевы по сравнению с общими затратами на строительство, разрешения и инспекции, очень недороги.
Как кто-то сказал выше, разрешения и проверки были бы ненужными, если бы люди строили по стандартам........ но как проверить, что готовый дом был построен грамотно без бумажного следа от третьей стороны.
Если вы продаете, велики шансы, что вы захотите извлечь последний доступный доллар, а отсутствие бумажного следа ограничит вас людьми, которые могут заплатить наличными без промедления, поскольку многие кредитные агентства не тронут дом без бумаги десятифутовый шест.

Для полного раскрытия информации, я инспектор по строительству (электричество), и некомпетентность людей из лучших побуждений поражает.
Я контролирую четыре округа в Айдахо.За последние 4 года были убиты, 5 человек погибли в результате пожара, вызванного перегрузкой проводки (в доме 1940-х годов с предохранителями на винтовой основе были установлены все большие и большие предохранители, так как потребность в нагрузке росла).
Разнорабочий построил свой собственный водонагреватель (без предохранительного клапана), он оторвал ему ноги и убил его дочь.
Дом из тюков соломы был сложен слишком высоко, неумело скреплен вместе и не подвергался адекватному сжатию, и протечка крыши пропитала тюки и ослабила штукатурку, в результате чего стена обрушилась на жителей.

Все настоящие катастрофы, которые я видел, исходили от людей с хорошими намерениями и разумного (но не досконального!) Понимания принципов и механики своего проекта. Если ваши планы не выдерживают суровости профессионально критического обзора, они, вероятно, не выдержат времени и не изнашиваются.

Наконец, в округах Айдахо, Боннер, Граница и Айдахо отсутствуют строительные нормы и правила округа (хотя требуется проверка на перк и разрешение на заражение) .... но это только на конструкции, штат потребовал проверки электричества и сантехники с сороковых годов, а разрешений на ОВК - с середины восьмидесятых.

.

часто задаваемых вопросов | Строительные службы

BSCE - Часто задаваемые вопросы

Зачем мне нужно разрешение?

Целью разрешений на строительство является обеспечение минимальных требований для защиты общественной безопасности, здоровья и общего благосостояния, а также безопасности жизни и имущества от пожара и других опасностей, связанных с архитектурной средой. Ни одно физическое лицо, фирма или корпорация не имеет права возводить, строить, расширять, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить любое здание, строение или помещение, а также производить установку, изменение или улучшение электрической, водопроводной или механической системы в здание, строение или помещение, или вызвать то же самое, без предварительного получения предписанных разрешений для каждого такого здания, строения или помещения от должностного лица здания.

Когда мне нужно разрешение?

Как правило, на все выполняемые работы требуется разрешение. Единственное исключение - это покраска, укладка полов и другие косметические проблемы. Если вы не уверены, обратитесь в бюро разрешений. С сотрудниками по выдаче разрешений можно связаться по телефону 801 535 6 000. Другие исключения включают: игровые домики и аналогичные объекты площадью менее 200 квадратных футов; нефтяные вышки; передвижные ящики, стойки и перегородки высотой не более пяти футов; подпорные стены, высота которых не превышает четырех футов при измерении от низа основания до верха стены, если только они не поддерживают надбавку или собирают легковоспламеняющиеся жидкости; резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если их вместимость не превышает пяти тысяч галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает два к одному; покраска, оклейка и аналогичные отделочные работы; временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра; оконные навесы, поддерживаемые наружной стеной из помещений Группы R, Подразделения 3 и Группы M, при выступе не более 54 дюймов.

Могу ли я получить разрешение самостоятельно?

Если это ВАШЕ основное место жительства (то, в котором вы проживаете), вы можете получить разрешения. Если это арендуемая или коммерческая недвижимость, вам необходимо, чтобы подрядчик получил разрешения и выполнил необходимые работы. Если выполняемая работа может рассматриваться как общее техническое обслуживание или ремонт стоимостью менее 1000 долларов, владелец может получить разрешение. Общее обслуживание включает кровлю, но не включает ничего структурного, т.е.е., вырезать новое окно, снести несущую конструкцию стены. Лучший способ определить, является ли работа общим ремонтом / техническим обслуживанием или выходит за рамки этого объема, - позвонить в офис и поговорить с экспертом по планированию.

Как определяется размер платы за разрешение?

Размер платы за разрешение зависит от стоимости проекта. Стоимость проекта полностью материальна и требует разумных трудозатрат или основана на заявке подрядчика. Для определения этих цифр на сайте есть таблицы комиссионных и оценочные таблицы.

Salt Lake City принимает к оплате наличные, кредитные карты, чеки и электронные чеки.

Когда мне нужен подрядчик?

Если работа не относится к неструктурному обслуживанию, вам понадобится подрядчик для любых работ, выполняемых на арендуемой собственности, будь то дом для одной семьи или многоквартирное здание. Также вам понадобится подрядчик на любом коммерческом проекте. См. «Могу ли я получить разрешение самостоятельно?»

Кто отвечает за получение разрешения?

Если на работе есть подрядчик, то в соответствии с законодательством штата он несет ответственность за получение разрешения и проведение проверок.Имейте в виду, что если вы нанимаете подрядчика и самостоятельно оформляете разрешения, ответственность за выполняемую работу несете вы, а не ваш подрядчик. Это означает, что если в работу нужно внести исправления, мы вернемся к вам, а не к вашему подрядчику. Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что он берет разрешение и проводит проверки. Если у вас есть какие-либо вопросы, звоните в разрешительный офис по телефону 801-535-6000.

Я слышал, что в SLC мне нужно получить отдельное разрешение на сантехнические, электрические и механические работы.Подает ли мой подрядчик по электрике (сантехнике или механике) отдельную заявку на разрешение?

Это зависит от того, выполняете ли вы отдельный проект или выполняете реконструкцию.

Примером отдельного проекта является замена водонагревателя, не являющаяся частью других работ. Ваш сантехник (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку только на разрешение на водопровод (чертежи не требуются).

Реконструкция - это работа, включающая несколько сделок (т.е.сантехнические и электрические) или другие работы, требующие разрешения (например, листовой камень). Ваш генеральный подрядчик (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку на получение общего разрешения на строительство и соответствующих дополнительных разрешений (механических, сантехнических, электрических). Планы на все это необходимо подавать одновременно. Все разрешения может оформить генеральный подрядчик. При реконструкции ваши субподрядчики не обращаются за разрешениями отдельно.

Кто отвечает за проверки?

Лицо, получившее разрешения, будь то владелец или подрядчик, является лицом, ответственным за то, чтобы проверки были проведены и прошли.

Что произойдет, если вы не получите разрешение?

Если вы не получите разрешение, и город узнает об этом, мы выдадим так называемый «Прекращение работы» (КРАСНЫЙ ТЕГ) на адресе. С помощью этой красной метки с вас может взиматься двойная плата за работу. Если разрешение все же не получено, может быть выдана ссылка. Уплата таких повышенных сборов не освобождает никого от полного соблюдения требований. В конце концов, если разрешение не будет получено, городские власти подадут на объект Свидетельство о несоответствии, сообщив всем заинтересованным сторонам, что работы были выполнены по адресу без разрешений и без проверок.Это может задержать продажу собственности до разрешения проблемы.

Исключительно-аварийные работы. Это положение не применяется к аварийным работам, когда к удовлетворению строительного должностного лица должно быть доказано, что такие работы были срочно необходимы и что было невозможно получить разрешение до начала работ. Во всех таких случаях разрешение должно быть получено, как только это станет практически возможным, как правило, на следующий день, а в случае необоснованной задержки в получении разрешения взимается двойная пошлина, как это предусмотрено здесь.

Как узнать, является ли нанятый мной подрядчик подрядчиком с государственной лицензией?

Чтобы узнать, имеет ли подрядчик лицензию или лицензию на выполнение выполняемой работы, вам необходимо связаться с Департаментом профессионального лицензирования штата Юта (DOPL) по телефону 801-530-4849. Информацию также можно найти на их веб-сайте.

Что для меня дает зонирование?

Целью зонирования является укрепление здоровья, безопасности, нравственности, удобства, порядка, процветания и благополучия нынешних и будущих жителей Солт-Лейк-Сити, реализация принятых планов города и достижение целей Закон о муниципальном землепользовании и управлении, который направлен на: уменьшение заторов на улицах и дорогах; обеспечить безопасность от огня и других опасностей; обеспечить достаточный свет и воздух; классифицировать землепользование и распределять застройку и использование земель; способствовать промышленному, деловому и жилому развитию города; и защищать окружающую среду.

Если мой дом находится в историческом районе, каков мой первый шаг к получению разрешения?

Если ваш дом находится в историческом районе или в юридически признанном историческом здании, вам необходимо связаться с отделом планирования города Солт-Лейк-Сити. Отсюда вы можете определить, что можно, а что нельзя делать с этой структурой.

Что такое план участка?

План участка - это чертеж, состоящий из подтвержденного местоположения линии участка, размеров, направления от задней части бордюра или тротуара до границы участка, размера полосы бульвара, площади участка, масштаба и направления стрелки на север; улицы, переулки, пострадавшие сервитуты и полосы отвода; расположение и размеры всех участков с твердым покрытием, включая бордюры и водостоки, тротуары, проезды, парковочные места, погрузочные площадки, мусорные зоны и точки доступа к общественным улицам или переулкам; размер, форма и расположение всех существующих и предлагаемых конструкций, включая выступы навесов, гаражей, навесов для автомобилей, навесов и расстояние до ближайшей точки любого жилища или гаража на прилегающих участках.Размеры отступов передних, боковых и задних дворов от границы собственности до всех существующих и предлагаемых сооружений; Планировка парковочной полосы, включая газоны, расположение существующих и предлагаемых уличных деревьев, спринклерную систему и бордюры. Чтобы увидеть образец плана сайта, щелкните здесь.

Что входит в набор планов?

Набор планов, необходимых для получения разрешения, может содержать ряд пунктов, включая:

• план участка
• план этажа
• поперечные сечения
• отметки
• детали спроектированной фермы
• существующая / предлагаемая топография
• отчеты о грунтах
• схемы балок
• детали фундамента / фундамента
• расчет потерь тепла
• дренаж планы
• расчеты парковки
• другая необходимая информация

Какие критерии проектирования требуются?

Критерии проектирования - это основная информация, необходимая для рисования или построения планов.Чтобы найти полный список, щелкните здесь.

Какие коды используются в настоящее время?

Чтобы найти полный список текущих кодов, используемых в рамках корпоративных ограничений SLC, щелкните здесь.

Что вы ищете при отделке арендатора?

Следующее рассматривается для финиша арендатора: путь выхода; лифтовые холлы; Соответствие ADA; остекление; аварийное освещение и выход; детекторы дыма, сигнализации, рожки; сейсмостойкость; проникновения; древесина, используемая в противопожарных стенах и т. д.

Сколько времени нужно для утверждения моих планов и выдачи разрешения?

Незначительные проверки плана, такие как заборы, замена крыш, мелкий внутренний / внешний ремонт и т. Д., Могут выполняться без рецепта. Планы, которые зарегистрированы (либо в электронном виде в Project Dox, либо в бумажном виде, рассматриваются в порядке очереди. Все новые жилые и коммерческие постройки должны подаваться в электронном виде через Project Dox, если предварительное одобрение не получено со стороны Building Services Management подавать на бумаге.Размер планов не принимается во внимание при рассмотрении планов (т. Е. Обзоры жилых помещений не размещаются перед коммерческими обзорами). Первоначальные проверки плана для односемейного жилого комплекса должны быть завершены в течение 14 рабочих дней, тогда как первоначальные проверки плана для многоквартирного жилого комплекса должны быть завершены в течение 21 рабочего дня в соответствии с разделом 10-6-160 Кодекса штата Юта. Сроки рассмотрения нежилого проекта варьируются в зависимости от сложности проекта и представленных планов.После завершения первой проверки следующая проверка зависит от того, когда исправления или дополнительная информация будут повторно представлены в город. После получения исправлений или дополнительной информации проверка завершается как можно скорее и обычно занимает 5 рабочих дней.

Для получения информации о проверке плана и статуса вы можете позвонить в офисы Building Services по телефону 801-535-6000, указав свой номер обзора плана, который вы получите при входе в систему и оплате сбора за рассмотрение плана.Вы также можете проверить статус плана на городском портале доступа граждан по адресу https://citizenportal.slcgov.com

.

Обратите внимание, что при внешнем ремонте, дополнениях, модификациях в Историческом районе необходимо подать заявление на получение Сертификата соответствия в Городском отделе планирования, где их одобрение требуется до выдачи разрешения на строительство. В некоторых случаях выдача разрешения может быть отложена из-за других процессов, требуемых от города, таких как встроенные дополнения, разрешение на условное использование, особые исключения, подразделение и т. Д.Эксперт по зонированию / планированию проинформирует заявителя о необходимости специального процесса, как правило, во время необходимой предварительной проверки предлагаемого проекта.

Как мне запланировать осмотр?

Вы можете запланировать проверку одним из двух способов. Вы можете позвонить в автоматизированную интерактивную систему голосового ответа по телефону 801-535-6000. Чтобы использовать эту систему, вам нужно знать только номер вашего разрешения и код запрашиваемого типа проверки. Вы получите список кодов при выдаче разрешения.Строительную инспекцию можно запланировать, следуя онлайн-инструкциям.

Сколько домашних животных я могу иметь в своем доме?

Постановление о зонировании не касается животных. Пожалуйста, позвоните в Службу животноводства округа Солт-Лейк-Сити.

Нужно ли разрешение на гараж? Что мне нужно?

Да, для сноса или постройки гаража требуется разрешение. Щелкните здесь, чтобы получить эту информацию.

Мне нужно разрешение на забор? Что мне нужно?

Для установки забора необходимо разрешение Службы строительства.«Забор» означает структуру, возведенную для обеспечения конфиденциальности или безопасности, которая определяет частное пространство и может улучшить дизайн отдельных сайтов. Стена или подобный барьер также считается забором. Плата за большинство жилых заборов составляет 34 доллара США. Однако заборы, превышающие 6 футов в высоту, требуют дополнительной проверки строительных норм и подпадают под общий график сборов за разрешение на строительство. Для получения дополнительной информации о заборах нажмите здесь.

Требуется ли разрешение на замену дверей или окон? Что мне нужно?

Да, требуется разрешение на замену входных дверей или окон.Обычно нам требуется расписание окон для замены окон. Расписание окон должно включать в себя список размера и типа добавляемого / заменяемого окна, а также комнату, в которой находится окно, например, спальню, гостиную и т. Д. Расписание окон можно найти здесь.

Как мне получить историческую информацию о разрешении?

Все записи разрешений на строительство и отчеты об инспекциях, которые считаются публичными с 1979 года по настоящее время, можно найти в Интернете на Портале доступа граждан по адресу: https: // aca.slcgov.com/citizen/.

Минимальные записи обеспечивают лучшие результаты. Попробуйте ввести только номер и название улицы.

Отчеты о проверках и квитанции

можно найти на вкладке «Квитанции / отчеты» по адресу: https://aca.slcgov.com/citizen/.

Строительные планы не считаются общедоступными и передаются только первоначальному заявителю и хранятся в файле только в течение 7 лет.

Если вы хотите просмотреть комплект строительной документации, вы можете назначить встречу, отправив разрешение по электронной почте[email protected]

Могу ли я получить копии планов / разрешений?

Составленные планы по умолчанию считаются охраняемыми авторским правом, независимо от того, проштампованы ли они профессиональным инженером, архитектором или другим профессиональным дизайнером. Планы, защищенные авторским правом, не могут быть скопированы без явного разрешения дизайнера.

Почему подрядчик должен получать разрешения на аренду недвижимости или коммерческие проекты?
Закон штата

гласит, что сдаваемая в аренду собственность считается коммерческой собственностью, и для работы со всей коммерческой недвижимостью необходимо иметь разрешения, выданные государственным лицензированным подрядчикам, чтобы гарантировать, что выполняемые работы соответствуют действующему кодексу.

.

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:

  • Примечание: Строительство новых построек
  • ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость
  • ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
  • ALT3: один вид мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость

Лицензированный профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) штата Нью-Йорк должен представить строительные планы для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых юридических возражений / возражений по зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA могут также подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Незначительные без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер отдела ЧП, РА или районного отдела может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации
Лицензированные PE, RA или Подрядчик могут оценить эти сборы.

Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем (или возражений), которые необходимо решить.

Снимок проекта
  • Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи
  • Получить одобрение плана отдела
  • Пройти заключительные проверки
  • Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ

Полезные ссылки
.

Информация о разрешении на строительство жилых домов

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительной проверки проекта и подхода «единого окна» для получения разрешений.

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единый центр выдачи разрешений работает на территории Строительного подразделения - Отдел разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство. Характеристики включают:

  • центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
  • прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
  • сотрудников категории специалистов, привлеченных к рассмотрению проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
  • зарегистрированных профессионалов в области дизайна рассматривают все заявки и документы на получение разрешений на строительство и утверждают все разрешения в тот же день.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда проводится любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые, как правило, НЕ требуют разрешения
  • Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
  • укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя окраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена полов на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
  • ремонт или замена водостоков и водостоков;
  • аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
  • замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
  • замена или ремонт наружных дверей и негорючих внутренних дверей, если в проем не вносились изменения;
  • тротуары и проезды в пределах границ участка, при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают неблагоприятного воздействия на прилегающий участок и не создают неудобств;
  • внешние лестницы и / или ступени, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
  • площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
  • Строительные работы на стройплощадке, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
  • фиксированные или выдвижные навесы, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов в проектируемой области;
  • вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
  • установка дымовых извещателей с батарейным питанием;
  • небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее, при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, предусмотренные Постановлением о зонировании;
  • надземных плавательных бассейнов и подземных плавательных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
  • замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый алюминиевый, стальной или виниловый внешний сайдинг без изменения существующих проемов;
  • замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
  • подпорные стены высотой 18 дюймов или менее;
  • антенны радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой 12 футов или менее; палатки менее 1000 квадратных футов;
  • статуй в частной собственности.
Примеры работ, на которые ДЕЙСТВУЕТ , требуется разрешение на строительство
  • Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
  • дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
  • подъездов, настилов и подпорных стенок;
  • любые работы, связанные с установкой, снятием или резкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
  • ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор конструкции;
  • любые работы, изменяющие класс постройки здания;
  • Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
  • удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
  • бассейны глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
  • включают строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
  • на установку сборного камня также требуется разрешение;
  • все новые заборы любого типа, за исключением замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения в заднем или боковом дворе;
  • полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельной обшивки удалено и заменено.

Требования к сохранности исторических памятников

Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

  • Внешняя окраска
  • водостоки и водостоки
  • окна
  • двери
  • тукпоинтинг
  • все заборы
  • навес и навесы и аналогичные внешние работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Однако, если произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие правила жилищного строительства для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональный дизайнер сможет ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в разрешительную службу

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Эксперт по плану рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов, или проект, который заслуживает рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

  • Культурные ресурсы
  • Зонирование
  • 353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Комиссия

Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

взносов на основе общей сметной стоимости проекта.
Сметная стоимость строительства Регистрационный взнос Плата за разрешение Итого
0–1000 долларов 25,00 $ 19,00 $ 44,00 $
1 001–2 000 долларов США 25,00 $ 23,00 $ 48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США 25,00 $ 30 долларов.00 55,00 $
Свыше 3000,00 долларов США
сметная стоимость строительства
или ее часть
25,00 $ 10,00 долларов США
за тысячу сметных затрат на строительство или их часть

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на получение разрешения на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово для выдачи Отделом строительства - Отдел разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно обработать в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Строительного Подразделения - Разрешения, на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя Собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел - Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после завершения земляных работ для сооружения и готовности траншей для фундаментов, опор колонн, опор, раздвижных опор или других типов опор для бетона.Без осмотра грунта заливка бетона запрещается.

Должен звонить, когда опалубка фундамента и арматура установлены на место и перед заливкой бетона.

Должен звонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте и перед тем, как покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т.

Необходимо позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, - это встретиться с экспертом по планированию на ранней стадии проекта, чтобы рассмотреть требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил максимально гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение