Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Капитальная пристройка к дому


Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими рукамиПристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

Ленточный фундамент для беседки

 Информация про возведение фундамента

Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.

Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

  • Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.
Траншея для ленточного фундаментаТраншея для ленточного фундамента
  • Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
  • Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
  • После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
  • Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
  • Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
  • На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
  • Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.
Установка опалубки для ленточного фундаметаУстановка опалубки для ленточного фундамента
  • После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
  • В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.
Процесс заливки ленточного фундаментаПроцесс заливки ленточного фундамента
  • Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
  • После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
  • Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.
Ленточный фундамент требует гидроизоляцииЛенточный фундамент требует гидроизоляции
  • Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.
Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаментеПристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

  • Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.
Примерная схема столбчатого фундаментаПримерная схема столбчатого фундамента
  • Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.
Схема установки фундаментного солбаСхема установки фундаментного столба
  • Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
  • Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
  • Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
  • В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
  • Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
  • После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
  • В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
  • На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

  • Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.  Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
  • На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.
Подготовка к заливке бетонного полаПодготовка к заливке бетонного пола
  • Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
  • Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках
  • Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.
Несущие балки пола на столбчатом фундаментеНесущие балки пола на столбчатом фундаменте
  • Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.
Балки уложены на рубероидную подложкуБалки уложены на рубероидную подложку
  • Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.
Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены
  • Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.
Один из вариантов каркасной пристройкиОдин из вариантов каркасной пристройки
  • Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.
Соединение деревянных деталей каркасаСоединение деревянных деталей каркаса
  • Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.
Установка стенового каркасаУстановка стенового каркаса
  • Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.
Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанеройКаркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой
  • Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
  • Утепление стен производится после устройства крыши.
Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как класть кирпич

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

 

А также посмотрите информацию про утепление стен.

 

Пристройка из кирпичаПристройка из кирпича
  • Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
  • Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
  • Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.
Кладка кирпичной стеныКладка кирпичной стены
  • Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
  • Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
  • Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытияБалки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

Односкатная крыша своими руками

 Строительство крыши

 Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.

 Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.

 Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройкиПримерная схема кровли пристройки
  • Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
  • Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
  • Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
  • Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
  • Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
  • Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
  • Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
  • Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
  • Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
  • Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.
Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

утепление пола

 Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

 Прочитайте статьи:

1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

  • На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
  • На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.
Черновой пол перед утеплениемЧерновой пол перед утеплением
  • Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
  • Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.
Укладка утеплителя между лаг полаУкладка утеплителя между лаг пола
  • Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
  • На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.
Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

  • Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
  • Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
  • Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
  • Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

Настил деревянного пола

 Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.

  После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены
  • Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
  • Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
  • Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.
Утепление каркасных стенУтепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

Утепление стен пристройки

 Как утеплить кирпичные стены?

Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.

 Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Пристройка к дому

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

  • Разрешения на возведение строения;
  • Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
  • Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
  • Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

  • Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
  • Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
  • Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

  • Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
  • Навесы, террасы, веранды, балконы;
  • Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

  • Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
  • Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
  • Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
  • Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

  • Заявление с ксерокопией паспорта;
  • Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
  • Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

  • Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
  • Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
  • Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 5.2k.

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

  • невысокие затраты на материалы;
  • подходит любой тип фундамента;
  • возможность выполнения работ своими руками;
  • короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

  • брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
  • брус камерной сушки;
  • клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

  • возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
  • при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
  • невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
  • крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

  • пожаробезопасность;
  • дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
  • неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

  • большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
  • необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
  • высокая трудоемкость кладки;
  • большие сроки строительства;
  • серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

Фронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

Соединение лента — лента

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

  • С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
  • С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.
  • С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
  • С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

  • Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
  • Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
  • Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

  1. Составить проект.
  2. Уведомить местную власть о реконструкции.
  3. Получить разрешение.
  4. Построить пристрой.
  5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
  6. Получить новый техплан.
  7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
  8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

ПолезноБесполезно

примыкание, веранда, каркасная пристройка, расчет

В процессе эксплуатации старых домов часто возникает необходимость в возведении пристройки – и не только неотапливаемой веранды или гаража, но и полноценной комнаты, призванной обеспечить жилым пространством членов разросшейся семьи. Чтобы дополнительное помещение оказалось тёплым и не повлекло резкого скачка расходов на отопление, для возведения его стен лучше использовать газоблок. Причём, это может быть не только пристройка к дому из газобетона - блочную кладку можно соединить как с кирпичом, так и с деревянными стенами. Как это правильно сделать, будет рассказано далее.

Одним из самых ценных качеств газобетона является его низкая теплопроводимость, благодаря которой толщина блочных стен может быть гораздо меньшей, чем кирпичных. Даже если сравнивать с поризованным пустотелым кирпичом, у газоблока плотностью D500, которой вполне достаточно для небольшой пристройки, коэффициент теплоизоляции будет вдвое ниже (0,11 против 0,22 Вт/м*С). А чем ниже этот показатель, тем стены будут более тёплыми.

Так же у газоблоков относительно кирпича имеется и ряд других преимуществ:

  • Малый вес. Кубометр газоблока весит в два-три раза меньше кирпича (в зависимости от пустотности последнего), а это не только снижает нагрузку на фундамент, но и облегчает работу в целом.
  • Простота обработки. В отличие от кирпича, который достаточно трудно кроить на половинки, газоблок можно разрезать ручной ножовкой.
  • Скорость возведения. Пристройка из газобетона к кирпичному дому будет возведена гораздо быстрее, так как на 1 м² кладки из кирпича затрачивается 3 часа, а на газоблочную – всего 0,88 часа.
  • Низкая цена. Стоимость газоблока даже от известных производителей, автоклавного, хорошего качества, редко когда превышает 4000 руб за 1 м³. Кирпич, даже самый дешёвый, рядовой, будет стоить не менее 5600 руб/м³.

Недостаток у газобетона только один: он гораздо сильнее кирпича впитывает влагу, и требует обязательной внешней отделки. Выбирать её вариант следует, исходя из внешнего вида основного дома. Если его стены, к примеру, из силикатного кирпича, им же можно отделать и газобетонную кладку, взяв материал лицевого качества.

Вести кладку газоблока и кирпича можно параллельно, но обязательно с вентзазором и продухами, соединяя стенки между собой гибкими связями или сеткой. В этом случае, газоблок можно взять теплоизоляционный (плотностью D300 или В400). С отделкой можно поступить гораздо проще, и совсем обойтись без кирпича. Например, подобрать фасадные панели с соответствующей фактурой и облицевать ими блочную кладку.

Пристройка из газобетона к деревянному дому будет иметь ещё больше преимуществ. Самое существенное заключается в отсутствии усадки – во всяком случае, у автоклавных блоков. У дерева это длительный процесс, по истечении которого на срубе появляются трещины, открываются межвенцовые швы. Как горючий и неустойчивый к биологическим воздействиям материал, древесина требует пропитки огнебиозащитным грунтом, действия которого хватает всего на несколько лет. А это тоже лишние затраты.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Гораздо проще сделать пристрой из газобетона к деревянному дому. Чтобы он не выглядел в экстерьере строения чужеродно, стены можно обшить либо доской вагонкой, либо сайдингом, имитирующим брус или бревно.

Надёжность пристройки из газобетона целиком и полностью зависит от правильности выполнения примыканий к существующим конструкциям. И в первую очередь это касается фундамента – думаем, не надо объяснять, почему. Поэтому данной части строения мы уделим особое внимание.

Чтобы сделать пристройку к дому из газоблоков, нужно выяснить, каков тип основания у основного здания. С плитой всё гораздо проще: её площадь определяется путём прибавления по 15 см с каждой стороны к площади дома; высота редко превышает 40 см, так что выяснить точный параметр не проблема.

Чтобы выяснить точную отметку расположения подошвы глубоко заложенной ленты, следует использовать крюк, сделанный из арматурного стержня. Подкапываете монолит, зацепляете крюк за подошву, делаете засечку на уровне верха и замеряете расстояние. Важно, чтобы подошва нового фундамента оказалась на этом же уровне. В случае с лентой необходимо определить ещё и её ширину, для чего к толщине цоколя нужно прибавить 40 см.

Многие из тех, кто планирует пристрой к деревянному или кирпичному дому из газоблоков своими руками, полагают, что раз возводимые стены будут иметь П-образную форму (четвёртой стеной пристройки служит стена основного строения), то и фундамент замыкать в пространственную конструкцию не надо. Это мнение ошибочное: монолитная лента, не замкнутая по контуру, при воздействии неодинаковых нагрузок может деформироваться.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Фундамент под пристройку из газобетона может быть и столбчатым, даже если под домом он ленточный. Главное, чтобы столбы устанавливались на ту же глубину, а обвязка выполнялась в монолитном варианте, а не в металле.

Если дом стоит на сваях – значит, на участке нестабильный грунт, возможно с близким расположением вод. Сделать в таких условиях жёсткий фундамент, который нужен для газобетонной кладки, достаточно сложно. Винтовые сваи для газобетона не подходят, забивные нельзя монтировать в непосредственной близости от эксплуатируемого здания из-за вибрации.

Остаётся только буронабивой тип свай, когда в пробуренное отверстие устанавливается асбоцементная трубная обсадка. Внутрь устанавливается арматура и производится заливка бетона, после чего монтируется поверхностная монолитная лента, которая объединит оголовки всех свай.

Но, другая конструкция фундамента и работает по иному, к тому же определить глубину забивки свай довольно сложно, так как она может достигать 6 и более метров. В общем, пристройка из газоблока к деревянному дому, стоящему на сваях – та ещё морока.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Срубы и каркасники часто монтируют на винтовых сваях с ростверком из широкого швеллера или бруса. Подобное основание для газоблочной кладки совсем неприемлемо, поэтому для пристроя к таким домам данный материал лучше всё-таки не использовать.

Для связки новой конструкции со старой, в теле последней нужно сделать отверстия и заложить в них по контуру примыкания отрезки арматуры. Их длина 40 см, устанавливают в два ряда, в шахматном порядке через 50 см и замоноличивают составом на основе расширяющегося цемента.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Несмотря на разную массу дома и пристройки, анкеровка позволит фундаменту работать как единое целое. Однако данный конструктив оправдан только в том случае, когда грунт на участке достаточно прочный и не будет давать больших усадок.

  • Фундамент под пристройку к дому из газоблока формируется точно так же, как и под любое другое строение. То есть, начинается всё с устройства песчано-гравийной подушки, которую нужно пролить водой и тщательно утрамбовать. Если под плитой или лентой дома имеется бетонная подготовка, нужно выполнить и её.
  • Для этого устанавливают щиты опалубки, которой предстоит заполняться бетоном класса В7,5. В среднем, толщина бетонной подготовки 10 мм. Армируют её по горизонтали, картами кладочной сетки диаметром 6-8 мм.
  • Вертикальные прутки, которые должны выходить за пределы верхних границ опалубки на 25-30 см, устанавливают исключительно для связки подбетонки с основной плитой или лентой. Проще всего их воткнуть уже после того, как бетон будет залит и утрамбован.
  • Дождавшись набора хотя бы 70% прочности (при температуре +20, это произойдёт на 7-й день), поверх подбетонки уже можно выполнять горизонтальную гидроизоляцию – наклеивать или наплавлять битумные рулонные материалы. Это важный этап работ, который защитит фундамент от капиллярного поднятия влаги.
  • После этого устанавливается закладная арматура и монтируется опалубка для самого фундамента. В неё уже укладывают пространственный каркас, а заливка производится бетоном класса В22,5.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Конструктив, о котором говорилось выше, должен иметь фундамент под пристрой из газобетона. Если же стены лёгкие каркасные - или их вообще нет, как у террасы или открытой веранды, основание проще всего сделать столбчатым. Выбор и установка фундамента с деформационным швом

Ещё раз обратим ваше внимание на то, что делать жёсткую сцепку двух фундаментов можно только при отсутствии просадочных явлений. Однако, не имея индивидуально разработанного проекта пристройки из газобетона, в этом невозможно быть уверенным. Уж лучше подстраховаться и предусмотреть между старым и новым фундаментом деформационный шов, который при весенних колебаниях грунта позволит конструкциям без проблем осаживаться на разную величину.

В этом случае, два бетонных массива никак не связывают друг с другом. Между ними оставляется зазор 3-5 см, заполняемый гидро- и теплоизоляционным материалом. При этом построенные в разное время части здания смогут двигаться свободно, а не тянуть за собой друг друга, провоцируя появление в конструкциях трещин. В наиболее простом варианте для заполнения швов используют беспрессовый (белый) пенопласт, а чтобы они не забивались грунтом, их закрывают по торцам асбестовым листом. Про эстетику стыка в данном случае можно не думать, так как под землёй его всё равно не видно.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: По тому же принципу осуществляется пристройка крыльца к дому из газобетона, если оно выполняется в монолитном варианте.

Всё, сказанное о фундаменте в плане стыковки новой конструкции к старой, актуально и для стен. Если соединение в опорной части делается жёстким, таковым оно должно быть и между стенами. Как в случае с кирпичным домом, так и когда осуществляется пристрой из газобетона к деревянному дому, примыкание может выполняться путём анкерования.

Принцип тот же: в стенах основного здания высверливаются отверстия, заполняются цементно-клеевым составом, чтобы зафиксировать пруты диаметром 10 мм. Их свободные концы будут замоноличиваться между рядами кладки в предварительно выбранные штробы. Стыки потом законопачивают и прячут под слоем утеплителя и отделки.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Если выполняется сопряжение пристроя из газоблока к деревянному дому, для анкерования можно использовать гибкие связи типа Bever EANG, специально предназначенные для соединения каменной кладки с древесиной.

Так как фундамент веранды из газобетона чаще отделяется деформационным швом, соединение между стенами тоже не может быть жёстким. Поэтому остановимся на примыкании стен пристройки к дому более подробно.

Основные задачи, которые подлежат решению при устройстве деформационных швов, это их защита от продувания ветром и эстетика соединения. Сделать шов незаметным достаточно сложно, поэтому пристройка веранды к дому из газобетона зачастую выполняется не заподлицо с основными стенами, а с небольшим отступом. Он, кстати, не только отвлекает внимание от стыка, но и частично защищает его от ветра.

  • Когда пристройка из газоблока присоединяется к кирпичной кладке, в ней вырезается выемка по всей высоте ограждающей конструкции, в которую по принципу пазла вставляется торцевая часть стены.
  • Если стенка имеет небольшую толщину: 150-200 мм (например, когда пристраивается неотапливаемая веранда к дому из газобетона), стена может входить в этот паз полностью. Если же пристраивается жилое помещение, с полноценной толщиной стены 300-400 мм, проще подрезать торцевые блоки и сформировать подобие гребня.
  • Его размер должен быть таким, чтобы между поверхностями гребня и паза со всех сторон оставалось пространство в 2-3 см. Такое зигзагообразное соединение сводит вероятность продувания стыка стен до минимума. Пристройка из газобетона к деревянному дому выполняется без паза, и сделать стык герметичным здесь намного труднее.
  • В прошлом проекты пристроек из газобетона предусматривали установку в паз деформационного шва демпфера в виде доски, обёрнутой в рубероид. Сегодня многие мастера заполняют дно выемки всё тем же пенопластом. По бокам вставляются специальные резиновые либо полимерные уплотнители, пространство между которыми задувается пеной.
  • Чтобы закрыть места примыканий, фасад необходимо утеплять - и нужно сделать так, чтобы стыки теплоизоляционных плит не совмещались с деформационным швом. Ближайший к нему стык утеплителя не герметизируется наглухо. В процессе оштукатуривания он закрывается специальным фасадным уплотнителем, состоящим из двух алюминиевых кантиков и полоски прорезиненной ткани.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Эта полоска образует петельку, которая бросается в глаза и нарушает эстетику фасада, но закрывать её ничем нельзя. Именно поэтому строители и стараются в месте примыкания сделать уступ, чтобы стены образовали внутренний угол, в котором деформационный шов почти не виден. При отсутствии нужного профиля, закрыть угол можно любым другим декоративным элементом.

Изнутри стены нередко оштукатуривают, но по линии деформационного шва стяжка тоже не должна быть сплошной. Заштукатурив одну стену, на неё в углу нужно приклеить малярный скотч или фольгу, и только после этого приступать к выравниванию следующей стены пристроя к дому из газоблоков. При использовании армирующей стеклосетки, её не нужно заворачивать с одной стены на другую, и даже обои в углу следует разрезать.

Этот разрыв нужен для того, чтобы в момент деформации на штукатурке не появились трещины. Если же в процессе усадки деформационный шов в пристройке расширился, его можно закрыть каким-то декоративным элементом типа полиуретанового молдинга или деревянного багета.

Перед тем, как приступать к строительству, да и вообще, покупать материалы, необходимо выполнить расчет пристройки к дому из газобетона. То есть, нужно определить её размеры, количество и расположение проёмов, толщину стен и конструктив фундамента и крыши. Например, условия задачи будут такими:

  • К торцу дома с пролётом 9 м вы хотите пристроить помещение шириной 5 м с высотой стен 2,5 м и толщиной 0,3 м.
  • Фундамент будет плитный, с высотой 40 см. Его периметр высчитывается с учётом выступающей части по 15 см с каждой стороны: 9,3*2+5,3*2=29,2 м (некоторые калькуляторы высчитывают его сами). Как проверить отметку заглубления подошвы, было сказано выше.
  • Цоколь из кирпича шириной 380 и высотой 450 мм.
  • Крыша у пристройки будет односкатная.
  • Одно окно размером 2100*1400 мм.

Предварительно рассчитать материалы на пристрой из газобетонных блоков можно с помощью онлайн калькулятора. Введя в него запрашиваемые данные, вы получите такой расчёт:

Плита:

  1. Периметр – 29,2 м.
  2. Площадь по горизонтали – 49,29 м².
  3. Площадь торцов – 8,76 м².
  4. Объём бетона – 14,8 м².
  5. Вес бетона - 34,749 тн.
  6. Нагрузка на грунт – 0,071 кг/см².

Арматура:

  1. Диаметр продольных стержней – 12 мм, общая длина 1200 м, вес 1065 кг.
  2. Диаметр поперечных стержней – 6 мм, общая длина 329 м, вес 73 кг.
  3. Сетка с ячейками 20х20 см.
  4. Нахлёст арматуры – 56 см.

Опалубка:

Доска сечением 30-150 мм, длиной 6000 мм – 12 шт. Крепить через 1 м.

Цоколь из кирпича (380*450 мм):

  1. Площадь кладки – 135 м².
  2. Количество кирпича – 20812 штук.
  3. Вес кирпича – 74,924 тн.
  4. Объём кирпича – 40,58 м³.
  5. Объём раствора на кладку – 8,62 м³.
  6. Кладочная сетка для армирования – 450 м.
  7. Нагрузка на фундамент – 0,8 кг/см².

Учитывая небольшой вес и лёгкость обработки кладочного материала, пристройка из газоблока вполне может возводиться своими руками, а материал для неё тоже можно рассчитать с помощью калькулятора.

Так как у нас толщина стен пристройки будет 300 мм, логично использовать блоки размером 600*300**200 мм. В зависимости от производителя, в продаже можно увидеть и изделия с такими параметрами: 625*300*250 мм. Возьмём для примера первый вариант и снова обратимся к онлайн-калькулятору.

Так как построить надо помещение, примыкающее к старому дому, возводить будем три стены общей длиной 23 м. Площадь окна 2,94 м². Калькулятор подсчитал, что за минусом площади проёма остаётся 55 м² кладки. С учётом необходимого запаса на раскрой, нам понадобится 17 м³ (363 шт) блоков. Так как блоки продают не поштучно, а поддонами, придётся купить 400 штук – 10 поддонов. На монтаж этого количества блоков необходимо 19 мешков клея по 25 кг.

Не забываем про перемычку для окна. Можно приобрести готовое заводское изделие с внутренним армированием. Чтобы перекрыть пролёт 2100 мм, длина перемычки должна быть 2500 мм. По толщине стену можно перекрыть двумя брусковыми перемычками толщиной по 150 мм. Высота будет, как и у блока – 200 мм.

Перекрыть пролёт окна можно и путём использования U-образных блоков, которые послужат несъёмной опалубкой для заливки монолита. Их общие параметры аналогичны обычным блокам, разница только в том, что внутри у них есть выемка, в которую укладывается каркас и заливается бетон. Для проёма шириной 2100 мм понадобится купить 5 U-блоков длиной 600 или 4 штуки длиной 625 мм.

Проще всего над пристройкой сделать каркасное перекрытие из деревянных балок. Так как крыша у нас односкатная и никакой мансарды наверху не будет, достаточно взять доску 25*150 и уложить её на ребро с шагом 60 мм.

Материалы кровли можно так же рассчитать с помощью калькулятора. Вводим в него такие данные:

  1. Ширина и длина основания.
  2. Высота подъёма, за счёт которой формируется уклон (у нас 200 см).
  3. Длина свесов (50 см).
  4. Покрытие (металлочерепица).
  5. Обрешётка (из доски 150*25 мм), с шагом 350 мм.

В итоге получаем такой расчёт:

  • Площадь ската 57,47 м².
  • Угол наклона – 21,8 градусов.
  • Количество рубероида с нахлёстом 10 см – 4,2 рулона.
  • Длина стропил – 639 см и 6 вариантов сечения на выбор. Минимальное 40*200 мм.
  • Количество стропил – 16 шт.
  • Объём пиломатериала - 0,82 м³.
  • Обрешётка – 14 рядов с равномерным шагом 341 мм.
  • Количество 6-метровых досок – 21 шт, объём пиломатериала – 0,47 м³.

В статье мы рассмотрели, как сооружается капитальная пристройка с использованием в качестве стенового материала газобетонных блоков. Присоединить такое помещение можно не только к кирпичному, но и к деревянному дому. Что касается газобетонного дома, то к нему лучше пристраивать не каменные стены, а более лёгкие – на основе деревянного каркаса, и в одной из следующих публикаций мы обязательно расскажем, как формируется каркасная пристройка к дому из газобетона.

100 фото идей постройки и оформлению своими руками

Свой собственный дачный участок мечта многих, но тот, кто уже имеет, пытается его благоустроить, сделать комфортным, удобным и практичным. Не так часто строительство и обустройство дачного хозяйства начинают с нуля, если можно так выразиться – в чистом поле. Как правило, мы приобретаем участок с уже построенными строениями и в какой-то степени обустроенным.

Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.

Можно конечно снести все и построить заново, однако это сопряженно с такими трудностями и затратами сил, времени, материальных средств, что этот вариант ни как не подходит, в этом случае, остается только одно – сделать пристройку и увеличить за счет нее общую площадь.

Просматривая на страницах сайтов уже готовые варианты, точнее фото пристройки к дому на дачном участке, можно заметить: при правильном подходе к решению этой задачи результат получается вполне приемлемым, а учитывая меньшие затраты в сравнение с вариантом нового строительства, становиться единственно правильным.


Итак, давайте разберемся, как делается пристройка своими руками, что для этого нужно, какие «подводные камни» могут ожидать нас на этом пути и раскроим некоторые не очевидные аспекты.

Краткое содержимое статьи:

Обдумываем и планируем

Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.

Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:

Обычный навес

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.


Летнее помещение

Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.

Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.

Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.

Кухня

Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.

В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.


Популярный вид среди дачников – гараж

Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.

Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.

Санитарная комната

Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;

Баня

Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.

Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства

Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:

Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:


Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.

Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием

Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.

При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.

Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.

Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.

Некоторые юридические моменты

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.

Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Фото пристройки к дому

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 29.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Пристройка к дому своими руками - Из бруса, пеноблоков, сип панелей, каркасную

Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.

Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:

  1. Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
  2. Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
  3. Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
  4. Мансардный тип.

Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.

 

Варианты использования пристроек

Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:

  • Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.

  • Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.

  • ТеррасаЭто помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.

  • Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.

  • Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.

  • Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.

Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.

Различные варианты пристроек

Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.


Пристройка к деревянному дому

Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:

  • брус;
  • кирпич;
  • пеноблоки.

Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.

Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.

Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.

Пристройка к дому из бруса

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.

Пристройка к дому из пеноблоков

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

  • жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
  • с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.

Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.

Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.

Каркасная пристройка к дому

Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:

  • каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
  • каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.

В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.

Сразу после окончания работ можно начинать отделку.

Юридические требования

Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.

Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:

  1. Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
  2. Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
  3. Подготовьте проект пристройки.
  4. Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
  5. Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
  6. Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
  7. Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
  8. Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
  9. Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.

Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.

Выбор материала для пристройки

Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:

  • брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
  • плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
  • кирпич: прочный, долговечный;
  • пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.

Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Пол

При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.

Стены

При возведении стен используют три основных типа материалов:

  • газосиликатные блоки (на ленточный фундамент);
  • каркасные конструкции из металла или дерева (свайный);
  • пустотный керамический кирпич (плитный).

Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.

Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.

Кровля

Крыши для пристроек бывают разных видов:

  • одно- и двускатные;
  • потолочные и чердачные;
  • крутые и покатые;
  • многощипцовые и плоские.

Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.

Утепление

Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.

Увеличьте ценность бюджета

ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

У вас есть недвижимость и вы хотите повысить ее стоимость?

Как домовладелец - а кто нет?

Возникает вопрос: что вы можете сделать, чтобы повысить стоимость своей собственности, когда у вас ограниченный бюджет?

Возможно, вы подумывали о продлении дома. Их часто рекламируют как хорошо известный метод увеличения стоимости недвижимости.

Однако мы все знаем, что продление дома может быть дорогостоящим, и, давайте посмотрим правде в глаза, на это требуется абсолютный срок.

Дело в том, что расширение или ремонт вашей собственности, вероятно, самый верный способ повысить ее рыночную стоимость.

На самом деле, согласно общенациональному отчету, пристройка дома может увеличить стоимость вашей собственности на 20%.

Теперь вы можете спросить:

Как мне начать?

Могу ли я получить пристройку к дому с ограниченным бюджетом?

А какое продление даст наилучшую отдачу?

Что ж, вы попали в нужное место! Вот наше краткое изложение идей пристройки дома, которые могут помочь повысить ценность вашего дома.

1. Добавьте кухонные приставки

Кухню называют «сердцем дома».

Если у вас ограниченный бюджет и вы можете выбрать только одну идею расширения дома, подумайте о расширении своей кухни.

Согласно данным, опубликованным Королевским институтом дипломированных оценщиков, новая или хорошо продуманная кухня может увеличить стоимость вашей собственности на 4%.

У вас нет бюджета на капитальный ремонт и расширение кухни?

Даже небольшие изменения, такие как установка новых поверхностей столешниц, уникальной плитки или необычных дверей и ручек, могут иметь огромное значение.

Кухни могут очень быстро выглядеть устаревшими, поэтому даже несколько небольших изменений могут освежить кухню без больших вложений с вашей стороны.

А если вы все же решите расширить или отремонтировать свою кухню, выбирайте инсталляции и бытовую технику, которые имеют более классический вид.

Это позволит избежать необходимости в следующем обновлении в ближайшее время.

2. Добавьте больше места для хранения

Дополнительное место для хранения вещей в доме может стать настоящим аргументом в пользу продажи.

Отсутствие места для хранения вещей может отпугнуть покупателей и снизить стоимость вашего дома.

Если вам интересно, как недорого расширить дом, можно начать с создания дополнительных складских помещений.

Это высоко ценится потенциальными покупателями, так как его трудно найти в большинстве домов в Великобритании.

И достаточно немного несортированного беспорядка, чтобы любое место выглядело тесным.

Итак, как это сделать?

Используйте любое свободное место для создания полок или шкафов.

В некоторых уголках, углах, под лестницей и т. Д. Может быть мертвое пространство.

Если вы хотите узнать, где можно найти дополнительное пространство, размеренная планировка вашего дома может выявить места, о существовании которых вы даже не подозревали.

ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

3. Добавить новую ванную комнату

Новая ванная комната - это вложение, которое может значительно повысить ценность вашего дома, на целых 5%.

Рекомендуются нейтральные оттенки и классический стиль. Постарайтесь создать ванную комнату с большим количеством естественного света.

Если вы не можете построить пристройку к ванной с большим количеством окон, подумайте о том, чтобы поставить точечные светильники.

Если построить новую ванную комнату невозможно, подумайте о том, чтобы добавить душевую в одну из существующих ванных комнат. Это довольно дешевая идея пристройки дома, которая очень ценится потенциальными покупателями, поскольку делает вещи намного более удобными для больших домов.

4. Зимний сад

Вот в чем дело. Большое количество естественного света - отличный аргумент в пользу любого дома.

Когда вы думаете о расширении, все, что добавляет больше окон и приносит потоки света, является бонусом.

Войдите в зимний сад - классическая идея расширения задней части салона.

Их очень любят в Великобритании, и, по мнению RICS, современный зимний сад может повысить стоимость вашего дома на 5%.

Да, зимние сады из стекла являются более дорогим вариантом по сравнению с зимними садами из поликарбоната, но в долгосрочной перспективе они могут обеспечить большее повышение стоимости.

На самом деле, пристройки зимнего сада могут отпугнуть покупателей, если они построены из дешевых материалов, которые выглядят более устаревшими.

Имейте в виду, что большой сад / открытое пространство также высоко ценится покупателями.

(видимо потому, что такая редкость, особенно для горожан)

При строительстве зимнего сада постарайтесь, чтобы оставшееся открытое пространство не выглядело слишком тесным.

В идеале зимний сад, который хорошо сочетает внутреннее и внешнее пространство, например, с использованием стеклянных раздвижных дверей, работает, чтобы добавить дополнительное пространство, не уменьшая слишком много открытого пространства.

5. Пристройка / переоборудование чердака

Если вы ищете идеи пристройки небольшого дома, в доме, в котором мало открытого пространства, подумайте вверх.

Вам может быть интересно:

Разве ремонт чердака - это не переоборудование, а не пристройка?

Ну, если вдуматься, большинство чердаков осталось непригодным для использования.

То есть технически это расширение доступного пространства в вашем доме.И это создает комнату, к которой у вас раньше не было доступа.

Для чего вы могли бы использовать свой недавно переоборудованный лофт?

Что ж, он отлично подходит для дополнительного жилого пространства.

Вы можете использовать его в качестве домашнего офиса, мини-кухни и столовой или детской игровой площадки.

Возможности безграничны.

По стоимости?

Вы видите здесь значительный рост.

Фактически, исследование Nationwide Building Society показывает, что расширение жилой площади за счет чердака может повысить стоимость вашей собственности на целые 20%.

На самом деле, это не так уж и сложно.

Хотите узнать самое лучшее?

Если вы не вносите каких-либо серьезных изменений в внешний вид своей крыши, вам даже не потребуется разрешение на строительство для переоборудования чердака.

Что делает его отличной идеей для пристройки дома, если вы хотите быстро повысить ценность своего дома до продажи.

Не забывайте, что эта комната понадобится для новой лестницы, которая займет существующее пространство.

6.Дополнительная спальня

Понятно, что количество спален в собственности имеет большое значение.

Таким образом, создание дополнительной спальни в вашем доме может принести значительную прибыль. По данным Национального строительного общества, это может повысить стоимость вашего дома на 10%.

Если у вас просто нет места для новой спальни, вы можете сделать это, переоборудовав чердак или даже изменив расположение существующего плана этажа.

Дополнительные спальни также могут быть созданы путем удаления и добавления стен в существующих комнатах, что более рентабельно, чем полноценное расширение.

7. Прежде чем принимать какие-либо серьезные решения о продлении, поговорите с местным агентом по недвижимости, который некоторое время работал в этом районе

Рыночная цена вашей собственности во многом зависит от того, в каком районе она расположена.

Когда вы обдумываете различные идеи пристройки дома, обсудите с местным агентом, который сможет предложить ценную (без каламбура) информацию о том, что продается в вашем районе.

8. Если у вас ограниченный бюджет, начните с одноэтажной пристройки

Двухэтажная пристройка может стоить на 50% дороже, чем одноэтажная. Популярные варианты одноэтажной пристройки включают в себя пристройку задней части гостиной или столовой в сад.

Очевидно, что это минимизирует ваше внешнее пространство, но вы можете создать бесшовное сочетание интерьера и экстерьера, установив двойные двери, которые не занимают много места и пропускают много естественного света.

ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

9. Сделайте свое расширение экологически чистым

Чем более энергоэффективен ваш дом, тем больше денег он сэкономит вам в долгосрочной перспективе. По данным Energy Saving Trust, это может дать экономию более 250 фунтов стерлингов в год на расходах на электроэнергию.

Это также увеличивает стоимость вашей собственности, поскольку все больше и больше покупателей ищут энергоэффективный дом, стремясь быть экологически безопасным и безопасным для кошельков.

  • Убедитесь, что все окна хорошо изолированы, и по возможности выберите солнечное отопление.
  • Убедитесь, что на всех радиаторах есть термостат и программатор, чтобы можно было соответствующим образом регулировать нагрев.
  • Выберите экологически чистую краску, сделанную из более натуральных ингредиентов.
  • Выбираю светодиодное освещение.

Помните, что в долгосрочной перспективе все эти варианты будут лучше для вашего бюджета!

10. Более открытая планировка

Построение зимнего сада или снос стен для создания гостиной открытой планировки может дать больше места для обедов и развлечений.

Трудно оценить, насколько это повысит ценность, но это могло бы создать более привлекательное и менее тесное пространство.

11. Прежде чем приступить к расширению, подумайте, что еще можно сделать с существующим пространством

Конечно, расширения отлично подходят для добавления ценности.

Но когда вы пытаетесь решить, как дешево расширить свой дом, подумайте, что вы можете сделать со своими существующими комнатами.

Например, вы могли бы добавить большую ценность, составив поэтажный план существующей планировки собственности и посмотрев, как вы можете его улучшить.

Вы можете обнаружить, что можете внести некоторые изменения, которые принесут дополнительное использование и ощущение большего внутреннего пространства.

Удалив (или даже добавив) стены, можно добиться того же эффекта, что и пристройка дома.

На самом деле, он предлагает отличную альтернативу, если вы пытаетесь сделать пристройку дома с ограниченным бюджетом.

Есть ненужное место в холле или коридоре?

Подумайте о том, чтобы лучше использовать его, разрушив несколько стен и объединив их с существующими жилыми комнатами, чтобы создать многофункциональное пространство.

Дом может показаться больше, когда комнат меньше, но больше.

12. Не забывайте про открытые пространства

Когда вы думаете о пристройке, вы часто можете сосредоточиться в первую очередь на интерьере дома.

Но вот что: вы также можете повысить ценность, расширив свой сад или балкон.

Больше открытого пространства может иметь большое значение для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.

Если вы планируете расширить свой сад, подумайте о следующем:

Вы не хотите, чтобы открытое пространство было общедоступным - подумайте о том, чтобы добавить заборы или деревья.

Как можно использовать открытую площадку?

Может быть, балкон садик?

Или зона отдыха со столом для пикника?

Поставьте его перед настройкой просмотра.

Не могли бы вы добавить алюминиевые раздвижные двери, чтобы обеспечить легкий доступ на улицу и принести больше естественного света?

13. Создание зон отдыха на открытом воздухе

Если вам посчастливилось иметь какое-то открытое пространство с вашим имуществом, используйте его, обставив и создав несколько крытых площадок на случай неизбежных дождливых дней.Такие конструкции, как перголы, могут быть построены без разрешения на строительство, если они достигают 4 м.

Это не обязательно должны быть просто сады, используйте любое пространство балкона, разместив несколько сидячих мест.

Увидев эти области в использовании, потенциальные покупатели смогут представить себе, как их можно использовать.

И давайте посмотрим правде в глаза, любое дополнительное жилое пространство не помешает.

Теперь, если у вас совсем немного открытого пространства, подумайте о добавлении пристройки к террасной террасе. Это может стать отличным местом как для развлечений, так и для того, чтобы провести приятный вечер в канун лета.А если вы чувствуете себя уверенно, вы можете даже сделать это своими руками.

Живете в квартире? Посмотрите на установку балкона. Согласно исследованию агентов по недвижимости Marsh & Parsons, балкон или надстройка на крыше могут увеличить стоимость вашей собственности на 12%.

14. Добавить навес

Подобно зимнему саду, хорошо спроектированный сарай может повысить ценность вашего дома, чем затраты на его строительство. Точная ценность, которую он может добавить, еще не оценена, но, по мнению 82% специалистов по недвижимости, это, скорее всего, функция сада, которая повысит стоимость вашего дома.

Помните, навесы предназначены не только для хранения всего вашего беспорядка. Купите утепленный сарай, и его можно будет использовать как дополнительное жилое пространство, домашний офис или даже гостевую спальню.

С точки зрения инвестиций вы здесь особо не на что рассчитываете. Фактически, сарай среднего размера может стоить всего 600 фунтов стерлингов, а на его строительство уйдет всего пара дней.

15. Купить прилегающий участок

Для любой собственности, в которой в настоящее время нет места для пристройки, вы можете рассмотреть возможность инвестирования в прилегающую землю, чтобы расширить свой дом.

Не забудьте получить необходимое согласие на планирование.

Чтобы расширить открытое пространство, вы можете разбить сад или больше места для парковки, купив любую прилегающую землю.

16. Создать еще паркинг во дворе

Будь то рядом или перед вашим домом, дополнительная парковка может значительно повысить ценность вашей собственности. По оценкам Virgin Money, добавление подъездной дороги может добавить 19 000 фунтов стерлингов к стоимости среднего британского дома.

Для многих потенциальных покупателей неприхотливая подъездная дорога с хорошо спроектированной парковкой намного привлекательнее, чем палисадник, требующий ухода и не имеющий особого смысла.

Если вы живете на несекретной дороге, вам даже не потребуется разрешение на ее строительство.

Однако вам необходимо убедиться, что у вас есть преимущественное право проезда через землю, которой вы не владеете.

Проверьте свое право собственности на сайте HM Land Registry (за небольшую плату за поиск).

——

В заключение, вот еще пара советов, которые помогут вам сохранить пристройку дома в рамках бюджета:

Станьте менеджером проекта пристройки собственного дома.

Наняв кого-нибудь для управления вашим проектом расширения, вы добавите около 10% к общей стоимости.

Сэкономьте часть этих денег, выполнив необходимые работы по управлению и координации самостоятельно.

Конечно, это займет много времени.

Но экономия того стоит.

Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство, на сайте www.planningportal.gov.uk.

И вы можете обнаружить, что ваше расширение может быть спроектировано с учетом ваших прав на разработку, что сэкономит вам время на приложение для планирования, а также на плату за планирование в размере 172 фунтов стерлингов.

ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

.

пристройки дома, что мне нужно знать?

Почти любая недвижимость, которую вы покупаете на юго-востоке, сохранит или накапливает стоимость. Когда и если окажется, что вам понадобится больше жилого пространства, вы захотите, чтобы любые улучшения, которые вы внесли в размер своего дома, также улучшили бы ваше имущество.

Хороший архитектор будет учитывать расположение вашего дома, планировку, структурную целостность и размер вашей семьи, чтобы ваш проект работал на вас и ваш бюджет. Стоимость пристройки дома не должна сводить на нет преимущества пристройки дома.

Если вы не инвестируете в специально построенную квартиру, вы сможете получить дополнительное пространство, соответствующее вашему образу жизни. Если у вас есть только часть дома, вы можете наращивать, уменьшать или расширять, в зависимости от вашего конкретного местоположения. Если вам принадлежит весь дом, скорее всего, вы сможете добавить значительные квадратные метры.

В некоторых районах Лондона пристройки чердаков и пристройки с боковым возвратом (восполняющие пустоту, которая часто остается открытой между домами с террасами) сгруппированы в категории «разрешенная застройка», что означает, что иногда они не требуют разрешения на строительство от местных Совет, если окончательные планы учтут расширенные требования к объему области.Избегание трудоемких приложений для планирования сэкономит вам деньги в краткосрочной перспективе.

Что касается денег: всегда сложно предложить стоимость пристройки дома, не оценив сам дом, проживающую семью и их планы. Но вполне вероятно, что вы сможете почти вдвое увеличить площадь первоначального квадратного метра дома за небольшую часть стоимости оригинального дома. Кроме того, вы, конечно же, получите почти новое жилое пространство без уплаты гербового сбора и агентских сборов, связанных с переездом, хотя вам может потребоваться страховка на ремонт.

Как и в большинстве случаев, связанных со строительством, разумно получить от трех до пяти предложений по пристройке дома. Имея под рукой целый ряд бюджетов, вы сможете оценить, какой из них кажется низким, высоким и практически правильным, и выбрать соответствующий вариант. Фундамент, стены и крыша возьмут на себя около 15% ваших затрат, за ними следует Velux и заднее остекление.

Вы захотите установить цены на приспособления, фурнитуру, бытовую технику и любые обновленные материалы отдельно, чтобы не быть шокированным, когда вы получите последний счет - новые кухни особенно дороги, так что следите за сделками и продажами полов в месяцев до проекта.После того, как вы согласовали бюджет, составьте со своим архитектором и строителями план платежей, который подходит всем.

Стоимость пристройки варьируется, и это будет зависеть от масштаба, дизайна, внешних материалов и внутренней отделки пристройки. Прежде чем разработать первоначальную концепцию для наших клиентов, мы обсуждаем их общие устремления и повседневные потребности.

При составлении бюджета на расходы на пристройку любого дома мы должны учитывать различные типы проектов пристройки.Расширение вверх с помощью пристройки чердака, например, часто значительно дешевле, чем пристройка с боковым возвратом и пристройка задней части дома и, безусловно, пристройка подвала.

Мы понимаем желание наших клиентов понять стоимость строительства пристройки, прежде чем приступить к процессу. Для одноэтажной пристройки - будь то пристройка с боковым возвратом или пристройка для задней части дома - мы разрешаем от 2500 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, в зависимости от отделки. Эти цифры также могут относиться к ремонту существующих участков в доме.

Выкопка нового подвала - отличный способ увеличить площадь вашего дома с ограниченными правилами планирования. Однако стоимость пристройки дома за квадратный метр, безусловно, самая высокая в подвале. Мы разрешаем от 3000 до 3500 фунтов стерлингов за квадратный метр, в зависимости от отделки.

FAQ

Пристройка дома

FAQ Сколько времени потребуется, чтобы получить разрешение на строительство для моего проекта?

Стандартный период рассмотрения жилого проекта составляет восемь недель, это официальные сроки, в которые ваш местный совет должен провести консультации с соседями и принять решение.Мы рекомендуем подождать не менее десяти недель с момента подачи заявки до решения, поскольку на практике процесс всегда занимает немного больше времени по следующим причинам:
  • Счетчик периода принятия решения начинает отсчитывать время только после того, как приложение будет одобрено Советом, для этого потребуется проверка что формы заполнены правильно и что в заявке есть все необходимые чертежи, ведомости и отчеты.
Проверка может занять от нескольких дней до пары недель, когда совет очень загружен, что в большинстве случаев…
  • Хотя по закону требуется принять решение в течение установленного законом восьминедельного периода, это не редкость для Советы пропустить крайний срок рассмотрения, как правило, всего на несколько дней, а иногда и дольше.
Несмотря на то, что есть некоторые эффективные меры по оказанию давления, которые мы, не колеблясь, применяем, когда это уместно, для проекта в целом выгодно подождать с советом еще немного.
  • В некоторых случаях совет может попросить нас как вашего агента о продлении времени, это может быть запрошено по внутренним причинам или в качестве приемлемого результата профессионального обсуждения, которое мы проводим с ними по определенным аспектам приложения, которое они не уверены.

Пристройка дома

FAQ Что такое предварительное планирование и потребуется ли оно для моего проекта?

Как только у нас будет начальная схема, разработанная для вашего проекта, которую вы будете счастливы продолжить, мы посоветуем, рекомендуем ли мы получить предварительную консультацию по планированию или приступить непосредственно к подаче полной заявки на планирование. Большинство наших проектов сначала передаются на предварительное планирование, если применимо следующее.
  • Наш опыт показывает, что сотрудники по планированию лучше реагируют на проекты, когда чувствуют, что их консультируют и с ними сотрудничают.Мы обнаруживаем, что, когда мы искренне прислушиваемся к их часто полезным и достоверным отзывам и относимся к ним как к консультантам по проектам, а не как к представителям злой власти, они, как правило, хорошо сотрудничают с нами и демонстрируют повышенную гибкость.
  • Хотя у совета теоретически есть восемь недель на рассмотрение вашей заявки, на практике они постоянно перегружены. Они будут рассматривать вашу заявку только в последние несколько дней периода рассмотрения. Если это первый раз, когда они сталкиваются со схемой, о которой с ними никогда не консультировались, наш шанс получить для вас разрешение с одной попытки значительно снижается.
  • Обычно совет рассматривает полную заявку на планирование в том виде, в каком она подана, а затем выносит решение «да» или «нет». От ответственных за ведение дел не требуется и даже не рекомендуется вступать в обсуждение с нами или принимать повторное представление незначительных изменений в предлагаемой схеме в течение периода рассмотрения.
На практике наши налаженные рабочие отношения и многолетний опыт работы в Большом Лондоне и округах, где проживают люди, часто позволяют нам провести содержательное обсуждение и даже внести незначительные изменения в представленную схему в течение периода рассмотрения и предотвратить отклонение заявки.Шансы этой стратегии на достижение желаемых результатов значительно возрастают с проектами, которые были представлены первыми для предварительного совета по планированию.

Пристройка дома

FAQЧто такое строительный контроль и требуется ли он для моего проекта?

В двух словах, строительный контроль - это средство, с помощью которого местные власти обеспечивают соблюдение действующих Строительных норм. На практике есть два основных способа получить необходимую консультацию и сертификацию для вашего проекта: через Департамент контроля зданий местного совета или через прямое назначение утвержденного инспектора, который уполномочен проводить инспекцию и сертификацию от имени любого местного орган власти.Роль либо советника по контролю за зданием, либо утвержденного инспектора заключается в том, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует всем действующим строительным нормам. Они рассмотрят и утвердят все чертежи, проверит фактическую работу, выполняемую на объекте, и после завершения проекта выдадут окончательный сертификат соответствия. Благодаря открытому рынку и здоровой конкуренции между местными советами и утвержденными инспекторами, процесс и связанные с ним затраты практически идентичны. При этом, по нашему опыту, частные инспекторы по-прежнему чувствуют себя и ведут себя больше, чем назначенные вами консультанты, а служба совета по-прежнему больше похожа на установленную законом инспекцию, и часто она медленнее и менее оперативна.Хотя всегда хорошо быть проинформированным и хорошо понимать процесс, мы, как назначенные вами архитекторы, позаботимся об этом аспекте проекта за вас и избавим вас от рассмотрения сопоставимых предложений, которые мы получим от вашего имени, и назначения выбранного поставщика. Вы можете полностью оставить этот аспект вашего проекта нам. Строительный контроль требуется почти для всех проектов, и для всех проектов, над которыми мы когда-либо работали, поскольку только незначительные ремонтные работы могут быть освобождены.

Пристройка дома

FAQКакова стоимость пристройки?

В настоящее время мы рекомендуем разрешать от 2500 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр для боковых, задних или передних удлинителей.Для надстроек подвала, которые являются наиболее дорогостоящим способом увеличения площади вашего дома, мы рекомендуем выделять от 3000 до 3500 фунтов стерлингов за квадратный метр. Когда дело доходит до пристройки крыши, наш опыт показывает, что лучше разрешить единовременную выплату в размере 40 000-60 000 фунтов стерлингов для переоборудования чердаков с мансардными окнами и от 80 000 до 120 000 фунтов стерлингов для пристройки мансардной крыши. Эти диапазоны основаны на средних значениях множества реальных проектов, которые мы завершили в Лондоне и его окрестностях с момента создания сценария в 2007 году.Мы используем эти приблизительные затраты на квадратный метр только на ранних этапах проектирования, чтобы поддерживать осведомленность о вашем целевом бюджете, пока не будет назначен специалист по затратам и не будут применены более точные методы оценки. Фактическая стоимость вашего проекта будет зависеть от многих факторов, в том числе от сложности конструкции, необходимого уровня структурной поддержки, а также от выбора приспособлений и материалов отделки фурнитуры. Используя эти приблизительные диапазоны в качестве ориентира, мы будем работать вместе с вами в интерактивном процессе, чтобы оптимизировать бюджет и объем и найти баланс, который лучше всего подходит для вас.Вышеуказанные ориентировочные затраты на квадратный метр относятся только к затратам на строительство и не включают НДС и профессиональные сборы.

Пристройка дома

FAQКакова стоимость внутреннего ремонта?

В настоящее время мы рекомендуем выделять от 2500 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр для участков, которые будут подвергаться обширному ремонту. Мы обозначаем область проекта как обширную реконструкцию, если запланированные работы включают в себя существенные изменения планировки, значительные структурные работы, замену сантехники, повторный электромонтаж и полный косметический ремонт.Для участков с более легким внутренним ремонтом, которые не требуют значительных изменений планировки или существенных структурных работ, но требуют полного ремонта, перенастройки сантехники и электропроводки, мы рекомендуем предусматривать ориентировочную стоимость от 2000 до 2500 фунтов стерлингов в качестве ориентировочной стоимости квадратного метра. участки как требующие среднего ремонта. Если в вашем проекте есть участки, которые требуют только легкого ремонта, такого как повторная штукатурка и покраска, установка новой отделки пола и легкие модификации электрики и сантехники, мы обозначим их как участки легкого ремонта и рекомендуем вам разрешить £ 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр или даже всего от 1000 до 1500 фунтов стерлингов, если у вас есть только легкие штрихи.Реальная стоимость вашего проекта будет зависеть от нескольких различных переменных, включая сложность дизайна, объем строительных работ и уровень приспособлений, фурнитуры и материалов отделки. Эти ориентировочные затраты на квадратный метр относятся к стоимости строительства без НДС и профессиональных сборов.

Пристройка дома

Часто задаваемые вопросы Сколько стоит строительство нового дома?

Если вы думаете о строительстве нового дома с нуля, для которого часто используется термин «Самостоятельная постройка», в настоящее время мы рекомендуем выделять от 2500 до 3500 фунтов стерлингов за квадратный метр для проектов в Лондоне и его окрестностях.Поначалу это может показаться очень широким диапазоном, возможно, слишком широким, чтобы быть полезным? Как только мы сможем определить хотя бы некоторые из основных ваших требований и устремлений для проекта, мы можем безопасно сузить его и настроить в соответствии с вашими намерениями. Ключевые параметры, которые помогут нам уточнить первоначальные оценки, - это то, требуется ли подвал для достижения вашей целевой площади пола, вероятный метод строительства и соответствующий структурный подход и, конечно же, ваш желаемый уровень приспособлений, фурнитуры и материалов отделки.Еще один ключевой параметр, который мы должны учитывать с самого начала, - это уровень устойчивости, к которому мы стремимся, удовлетворены ли вы базовыми требованиями, определенными действующими строительными нормами, или нам следует стремиться к более высокому уровню? Работая вместе с экспертами по устойчивому развитию, мы создали наш собственный индивидуальный набор пакетов устойчивого развития, который позволяет вам ставить цели в области устойчивого развития в любом месте. Он может варьироваться от базового соответствия до чрезвычайно экологичного и энергоэффективного стандарта, который обеспечивает значительную экономию на эксплуатационных расходах, надежность в будущем и такие преимущества для благополучия, как улучшенное качество воздуха, тепловой комфорт и бережное отношение к здоровью поверхности.

.

Продление двухлетнего периода владения

Вы можете быть освобождены от налога на прирост капитала (CGT) при отчуждении унаследованного жилища, если вы избавитесь от него в течение двух лет после смерти человека и либо:

  • Умерший приобрел недвижимость до сентября 1985 года.
  • На момент смерти имущество было основным местом проживания умершего и не сдавалось в аренду.

Если вы отчуждаете собственность по истечении двухлетнего периода, освобождение все еще может применяться, если комиссар по налогообложению продлит двухлетний период.

На этой странице:

Когда применяется исключение

Уполномоченный изложил обстоятельства, при которых налогоплательщику будет предоставлено продление до двухлетнего лимита без обращения налогоплательщика к Уполномоченному.

Если вы выполнили другие требования, изложенные выше, и не избавлялись от жилья в течение двух лет, вы можете быть освобождены от уплаты CGT, как если бы Уполномоченный предоставил двухлетнее продление. Это может применяться, когда вы удовлетворяете всем исключительным обстоятельствам, которые находятся вне вашего контроля.

Если эти исключительные обстоятельства относятся к вам, вам не нужно обращаться к нам с просьбой о продлении срока действия правила на два года. Расширение будет предоставлено автоматически.

Вам также не нужно обращаться в США для продления, если:

  • Освобождение от основного места жительства применяется, потому что «лицо, имеющее право» использует собственность в качестве основного места жительства с
.

Сколько стоит пристройка дома?

Сколько стоит пристройка дома? Нам часто задают этот вопрос, поэтому мы сочли его достойным отдельной публикации!

Это непростой вопрос, и он, очевидно, зависит от ряда факторов (и т. Д. И т. Д.), Но это не тот ответ, который вы ищете, не так ли? Вы действительно ищете очень приблизительную цифру, общий ориентир, отправную точку. Хорошо, я постараюсь.

Начнем с базовой одноэтажной пристройки

скажем 4 м x 5 м

Возможно, вы слышали, что эмпирическое правило составляет 1000–1 200 фунтов стерлингов за м2.Однако сейчас эта цифра несколько устарела. Исходя из опыта, 1500 фунтов стерлингов за м2 в настоящее время является более реалистичной оценкой для пристройки основного / среднего дома. В Лондоне и некоторых частях Юго-Востока эти цифры могут составлять 1800–2200 фунтов стерлингов за м2. Смотрите наш отдельный пост о затратах на расширение дома в Лондоне и на юго-востоке здесь .

Итак, для вашего расширения 4 x 5 м стоимость сборки будет примерно 30 000 фунтов стерлингов .

  • Добавьте 10-15% на оплату профессиональных услуг (архитектор, заявка на планирование, строительные директивы, инженер-строитель) (4500 фунтов стерлингов под 15%)
  • НДС (£ 6000)

Стоимость пристройки одноэтажного дома = 40 500 £

Как насчет двухэтажной пристройки с такой же площадью ?

Как показывает опыт, вы можете добавить на 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.

Итак, 30 000 фунтов стерлингов + 50% = 45 000 фунтов стерлингов для базовой стоимости сборки

  • Прибавьте 10-15% на оплату профессиональных услуг (архитектор, заявка на планирование, строительные директивы, инженер-строитель) (6750 фунтов стерлингов под 15%)
  • НДС (9000 £)

Стоимость пристройки двухэтажного дома = 60 750 £

Приведенные выше цифры применимы к типичному несложному расширению в большинстве регионов Великобритании.Однако вы должны учитывать, что эти цифры будут увеличиваться, если применимо любое из следующего:

Есть кухня или ванная?

  • Добавьте, скажем, 5000 фунтов стерлингов за ванную комнату. Затраты могут быть больше или (если вы очень экономны) немного меньше в зависимости от вашей сантехники и отделки.
  • Добавьте 10 000 фунтов стерлингов за кухню (опять же, это полностью зависит от вашей спецификации, 10 000 фунтов стерлингов должны дать вам кухню ниже среднего уровня с техникой)

Отделка и фурнитура

Вышеуказанные затраты предполагают скромной отделки, фурнитуры, электрики и освещения .Подумайте о простых окрашенных стенах, ковровых покрытиях или, возможно, искусственном дубе.

  • Если вам нужна более качественная отделка, например кафельная отделка, встроенные столярные изделия и т. д. расходы увеличатся.
  • Остекление также увеличит стоимость. Раздвижные или складывающиеся двери в настоящее время являются популярным дополнением к пристройкам. Ожидайте £ 5000 + за проем шириной около 2,5 м.

Существуют ли какие-либо сложные ограничения сайта?

Ваш строитель должен будет включить дополнительные расходы в свое коммерческое предложение, если применимо любое из следующих условий:

  • Ваш тип почвы и условия почвы могут потребовать более дорогостоящих методов / приемов строительства.
  • Ограниченный доступ к сайту. Будет ли строителю легко привезти инструменты и оборудование?
  • Существующая структура. Вы удаляете какие-либо несущие стены? В таком случае, вероятно, потребуются дополнительные расходы на стальные конструкции.
  • Вы перемещаете трубопроводы, канализацию, счетчики газа?

Расположение

  • Как уже упоминалось выше, на Юго-Востоке вы можете рассчитывать заплатить больше, чем в остальной части Великобритании, и особенно больше в Лондоне.

Материалы и технологии строительства

  • Учитывайте тип / качество используемых строительных материалов и тип строительства.

Управление или снижение затрат по проекту

1. Получить профессиональный совет от хорошего архитектора стоит. Они могут помочь вам реализовать основные цели вашего расширения, одновременно помогая контролировать ваши расходы. Они будут работать с вами, чтобы убедиться, что вы максимально используете свой бюджет, и порекомендуют, где его лучше всего потратить, а где расходы будут ненужными или могут быть минимизированы.

2. Убедитесь, что вы получили 3-5 предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь вам составить список тендеров), чтобы получить четкое представление о затратах перед началом работ.

Ваш архитектор также может помочь вам с контрактом на строительство, чтобы предотвратить неприятные сюрпризы в будущем. Они также могут инспектировать работу строителя, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с согласованным проектом и спецификациями.

3. Присмотритесь. Дизайнеры и подрядчики часто имеют доступ к торговым скидкам.В качестве альтернативы, если вы планируете выполнять часть работы самостоятельно, Building Supplies Online - действительно хороший веб-сайт, предлагающий покупателям торговые цены. Определенно стоит проверить такие вещи, как плитка, отделка пола, сантехника для ванной и кухни.

В поисках подходящего архитектора

Выбор подходящего архитектора для домашнего проекта - важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

А также как основатель designfor-me.com, я тоже квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл - у этих компаний большие маркетинговые бюджеты с стильными веб-сайтами). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Итак, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, , подходящие, опытные и готовые взяться за домашние проекты, подобные вашему.Часто это небольшие молодые специалисты или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…

Эмили Дизайн для меня

.

Идеи пристройки заднего дома и фотогалерея - realestate.com.au

Если вы планируете пристройку, вы, вероятно, искали в Google «идеи пристройки дома в Австралии».

Если вам не хватает места и вам нужно больше места, или вы просто хотите повысить ценность своего дома, вот несколько идей по расширению задней части, которые вдохновят ваш проект. Плюс галереи реальных проектов выдвижения задней части кузова.

Пристройка задней части дома. Изображение: realestate.com.au/buy


Идеи расширения задней части: соедините внутреннюю и внешнюю жизнь

Жилые зоны открытой планировки, которые переходят прямо в жилые зоны на открытом воздухе, очень популярны и являются отличным способом соединить гостиную и открытую площадку.Кроме того, крытая обеденная зона на открытом воздухе с легким доступом к кухне идеально подходит для развлечений.

Очень популярны жилые зоны открытой планировки, которые переходят прямо в жилые зоны на открытом воздухе. Изображение: realestate.com.au/buy


Добавить отдельную студию в резиденции

Строительство студии на заднем дворе - отличный способ создать дополнительное пространство для отдельного офиса или жилья для гостей. Благодаря гибким условиям работы на возвышении и квартирам для бабушек, которые становятся обычным явлением на задних дворах по всей Австралии, отдельная студия дает вам дополнительное пространство для игр дома.

Строительство студии на заднем дворе - отличный способ создать дополнительное пространство для отдельного офиса или жилья для гостей. Картина: Том Фергюсон


Трансформирующие идеи расширения дома

Вместо того, чтобы согласовывать заднюю надстройку с существующим архитектурным стилем вашего дома, ваша надстройка может стать новым визуальным элементом с собственным стилем дизайна. Многие объекты недвижимости в австралийских столицах имеют наложения наследия, поэтому трансформирующиеся задние пристройки дают вам возможность добавить в ваш дом современный архитектурный стиль в рамках ограничений, связанных с наложениями наследия.

Ваше расширение может стать новой визуальной функцией с собственным стилем дизайна. Изображение: realestate.com.au/buy


Идеи пристройки дома: создайте убежище для родителей

Порадовать себя новой главной спальней и ванной - это одно; добавить уединение для родителей - это высшая роскошь.

Добавить уединенное место для родителей в заднюю часть дома - это высшая роскошь. Изображение: realestate.com.au/buy


Если у вас есть место для этого, включите в свой дизайн гардеробные и убедитесь, что в вашей спальне есть место для кресла или дивана, которые станут идеальным убежищем для взрослых.

Отступление родителей Ланы Тейлор нельзя пропустить!

Больше из образа жизни

Идеи пристройки заднего дома фотогалерея: Carlton Cloister

Финалист конкурса Think Brick Awards 2016 года отель Carlton Cloister предлагает кирпичный коридор, соединяющий оригинальный викторианский дом с террасой, выходящим на улицу, с задней пристройкой, выходящей на переулок.

Carlton Cloister имеет кирпичный коридор, соединяющий оригинальный викторианский дом с террасой, выходящий на улицу, с задней пристройкой, выходящей на переулок.Фото: изображения Carlton Cloister любезно предоставлены Think Brick Australia - архитектор: MRTN Architects - Энтони Мартин, строитель: Technique Construction, фотография: Шеннон МакГрат


Построенный полностью из кирпича и деревянной облицовки Blackbutt, связь между главным домом и пристройкой представляет собой монастырь (т. Е. Крытую дорожку с выходом в сад). Кирпичная стена и пол создают тепловую массу, которую использует северное остекление, которое пассивно обогревает дом в зимние месяцы.

Построенный полностью из кирпича и обшивки из дерева Blackbutt, связь между главным домом и пристройкой представляет собой монастырь (крытый переход с выходом в сад). Фото: изображения Carlton Cloister любезно предоставлены Think Brick Australia - архитектор: MRTN Architects - Энтони Мартин, строитель: Technique Construction, фотография: Шеннон МакГрат


Идеи пристройки заднего дома фотогалерея: Castlemaine

Существующий дом в районе Голдфилдс в Виктории был расширен с целью создания экологически чистого дома и рабочего пространства с использованием строительных материалов, которые дополняют красиво суровую окружающую среду и легко сочетаются с существующим каменным фасадом.

Поскольку территория подвержена лесным пожарам, облицовочные материалы должны иметь низкий рейтинг воспламеняемости, а также хорошо выглядеть. Облицовка Cemintel BareStone была использована для пристройки, потому что она идеально сочеталась с существующей палитрой и соответствовала требованиям к изоляции и пожарной безопасности.

Существующий дом в районе Голдфилдс штата Виктория был расширен с целью создания экологически чистого дома и рабочего пространства с использованием строительных материалов, которые дополняют красиво суровую окружающую среду.Фото: любезно предоставлено Cemintel, фотография Лизбет Гросманн


.

Освобождение от CGT для унаследованного жилья

Если вы унаследовали жилище, а затем продали или иным образом распорядились им, вы можете быть полностью или частично освобождены от налога на прирост капитала (CGT).

Используйте приведенные ниже вопросы, чтобы выяснить, освобождено ли ваше унаследованное жилище от налога.

В качестве альтернативы вы можете проверить сценарий, который применим к вашей ситуации:

Разберитесь, освобождено ли ваше унаследованное жилище от налога

Чтобы определить, подходит ли ваше унаследованное жилище для освобождения от основного вида на жительство, ответьте на следующие вопросы.Обратите внимание:

  • Эти вопросы не относятся к жилью, которая перешла к вам до 21 августа 1996 г. - правила в этой ситуации см. В разделе «Умершие приобрели жилище 20 сентября 1985 г. или позже».
  • Если умерший умер до 20 сентября 1985 г., жилище полностью освобождено от уплаты налога, если только вы не произвели существенное капитальное улучшение жилища 20 сентября 1985 г. или после этой даты и не использовали его для получения оцениваемого дохода - см. Капитальные улучшения и отдельные активы.
  • Изменения в законе от 12 декабря 2019 года могут повлиять на ваше право требовать освобождения от основного вида на жительство в австралийской жилой собственности, унаследованной вами от иностранного резидента.Эти изменения также применимы к вам, если вы унаследовали жилую недвижимость в Австралии и были иностранным резидентом более шести лет на момент продажи или отчуждения собственности. В таких ситуациях см. Жилье, унаследованное от иностранного резидента.

1. Приобретал ли умерший жилище до 20 сентября 1985 г.?

2. Произошло ли урегулирование вашего контракта на продажу жилья в течение двух лет после смерти человека (или мы предоставили вам больше времени)?

3. Было ли жилище основным местом жительства умершего незадолго до его смерти?

  • Да : Прочтите вопрос 4.
  • : Жилье не полностью освобождено, но вы можете иметь право на частичное освобождение.

4. Использовалось ли жилище для получения дохода непосредственно перед смертью?

  • Да : Жилище не полностью освобождено от налога, но вы можете иметь право на частичное освобождение.
  • : Прочтите вопрос 2.

5. С момента смерти умершего до урегулирования вашего контракта на продажу унаследованного жилища, было ли это вашим основным местом жительства (или основным местом проживания лица, имевшего право занимать его по завещанию, либо супруга супруга умершего человека)?

  • Да : Прочитать вопрос 6
  • : Жилье не полностью освобождено, но вы можете иметь право на частичное освобождение.

6. С момента смерти умершего до урегулирования вашего контракта на продажу унаследованного жилища использовалась ли какая-либо часть жилища для получения дохода?

  • Да : Жилище не полностью освобождено от налога, но вы можете иметь право на частичное освобождение.
  • : Жилье полностью освобождено от налога.

Умерший умер до 20 сентября 1985 г.

Если вы унаследовали жилище до 20 сентября 1985 г., любой прирост капитала, полученный вами при его отчуждении, не облагается налогом.

Любые значительные капитальные улучшения, которые вы производите в жилище 20 сентября 1985 г. или после этой даты, могут облагаться налогом.

См. Также:

Умерший приобрел жилище до 20 сентября 1985 г. и умер 20 сентября 1985 г. или после этой даты

В этой ситуации жилище не обязательно должно быть основным местом проживания (домом) умершего.

CGT не распространяется на жилище, если выполняется одно из следующих условий:

  • Условие 1 (продажа в течение двух лет):
    Вы избавляетесь от своей доли владения в течение двух лет после смерти человека, то есть, если жилище продается по контракту и расчет происходит в течение двух лет. Это освобождение применяется независимо от того, используете ли вы жилище в качестве основного места жительства или для получения дохода в течение двухлетнего периода. (Вы можете подать заявку на продление двухлетнего периода.)
  • Условие 2 (основное место жительства, пока вы им владеете)
    С момента смерти умершего до того момента, пока вы не избавитесь от своей доли собственности, жилище не используется для получения дохода и является основным местом проживания одного или нескольких из:
    • человека, который был супругом умершего непосредственно перед смертью (но не супругом, который был навсегда разлучен с умершим)
    • Лицо, имевшее право занимать жилище по завещанию умершего
    • вы, как выгодоприобретатель, если вы распоряжаетесь жилищем как выгодоприобретатель.

Жилище может быть основным местом проживания одного из вышеперечисленных людей, даже если они, возможно, перестали в нем жить, если они решат и дальше рассматривать его как свое основное место жительства - см. «Отношение к жилью в качестве основного места жительства после вашего выезда». .

Жилище считается вашим основным местом жительства с момента приобретения вами доли владения, если вы въезжаете как можно скорее по истечении этого времени.

Пример: въезд при первой возможности

Питер купил дом до 20 сентября 1985 года.Он умер в феврале 1992 года, и дом перешел к его бенефициару Бобу.

По завещанию Питера Патти имела право занимать дом. Однако Патти не могла переехать, пока не было получено завещание и управление имуществом. В этот период дом пустовал. Завещание и управление имуществом были предоставлены в сентябре 1992 года, и Патти немедленно въехала.

Патти использовала дом в качестве своего основного места жительства, пока Боб не избавился от него в марте 2020 года. Патти не имела доли собственности в каком-либо другом жилище с даты смерти Питера.

Поскольку Патти переехала в дом, когда это было впервые возможно, он считается основным местом жительства Патти с момента смерти Питера до его продажи Бобом.

Боб имеет право на полное освобождение от основного проживания.

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение