Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Какие документы нужны для оформления загородного дома в собственность


какие документы нужны и сколько стоит?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  • 7 дней – если просто регистрируются права;
  • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежа для частных граждан для юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  • место расположения;
  • технические характеристики строения;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  • получение выписки о владении землей на руки;
  • оформление разрешения на произведение строительных работ;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  • получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление владельца;
  • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  • решение о согласовании реконструкции;
  • акт о приемке готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
  2. Предъявляется выписка на землю.
  3. Подготавливается план строения.
  4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

  • Отдельно стоящее здание;
  • До трёх этажей;
  • Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
ДокументыОсобенности
Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и планЕсли дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой домСвидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участкаНе требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подаватьПримечания
Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
ДекларацияПо утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землюЕсли право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участкаПрилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления  свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуаци

Оформление дачного дома: необходимые документы, процедура регистрации, сроки

На поздние советские времена пришелся настоящий дачный бум, когда на предприятиях профсоюзными организациями распределялись небольшие дачные участки под садово-огородные товарищества. Каждый счастливчик занимался облагораживанием своего участка самостоятельно, строя дачные домики из любого подсобного материала, который оказывался доступен. Естественно, никто тогда никаким оформлением своего владения не занимался — достаточно было членства в садоводческом кооперативе. Со временем сооружения достраивались и перестраивались, но официальное оформление дачного дома так и не проводилось.

Дом на участке в собственность. А нужно ли его оформлять?

И вот наступило время, когда строительство объекта на участке может быть признано самовольным, поскольку разрешения на проведение подобных работ получено не было. При этом данная капитальная постройка признана чьей-либо собственностью быть не может. Такой статус она сможет обрести только тогда, когда будет законно зарегистрирована в соответствующий службах и получит индивидуальный кадастровый номер. Официальное оформление дачного дома в СНТ позволит его владельцу стать настоящим собственником недвижимого имущества и наделит его правом совершать различные юридические операции по отношению к нему — дарить, завещать по наследству, продавать, отдавать в залог при получении кредита или оформлении ипотеки, чего сегодня он лишен.

Учитывая массовость этого явления, государство в 2006 году дало владельцам такой неучтенной недвижимости возможность придать своим владениям соответствующий правовой статус, предложив упрощенную схему действий по государственной регистрации права собственности на домик в садоводческом некоммерческом товариществе. Такое послабление закона получило название дачной амнистии. Тем, кто еще не воспользовался этой возможностью, будет интересно узнать, как оформить дачный домик.

Как оформить в собственность дачные постройки ?

Закон о предоставлении дачной амнистии дал гражданам, которые владеют неоформленным недвижимым имуществом в виде дачных домиков, зарегистрировать официально свою собственность, которая находится на территории приватизированного земельного участка. И сделать это пока еще можно по упрощенному варианту. Несмотря на объявленную дачную амнистию оформление дома на дачном участке сопряжено с немалыми хлопотами и трудностями. Внесением в реестр недвижимости и присвоением кадастрового номера легализация строения не заканчивается. После того как будет официально узаконен построенный ранее объект садовой недвижимости, предстоит еще решать вопросы с его приватизацией. Что нужно знать, чтобы провести этот процесс максимально эффективно и как оформить в собственность дачный домик?

Программа упрощения регистрации незаконных сооружений принята с целью упростить схему регистрации объектов недвижимости, возведенных на садовых участках. Это поможет вывести их из тени и обеспечить увеличение финансовых поступлений через налоги и взносы за использование капитальных дачных построек. Воспользоваться правом на упрощенную регистрацию могут исключительно владельцы дачных земельных участков, которые находятся в их собственности или имеются документы на их приватизацию.

Когда применяется упрощение?

Переходя к более предметному рассмотрению вопроса о том, как оформить дом на дачном участке, следует отметить, что упрощение применяется для таких объектов капитального строительства:

  • дачные строения, предназначенные для жилья и длительного пребывания в них;
  • хозяйственные и бытовые строения с фундаментом — бани, сарай, террасы и прочее;
  • капитальные гаражи, расположенные на участке.

Все другие постройки, не имеющие фундамента, не подпадают под категорию капитальных, и регистрация их не требуется.

Сроки, отведенные на регистрацию

При этом если земля была получена до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс, приватизация их идет по ускоренному бесплатному варианту. Такие документы приравниваются по значимости к тем, что выдавались после этой даты. Чтобы можно было воспользоваться упрощенкой, земельный надел должен быть получен еще до 30 октября 2001 года. По срокам действия программа рассчитана для имеющих в собственности жилой дом — до 01.03.2018, а для дачников — до 01.01.2020.

Сроки оформления актуальны для жилых строений, хозяева которые имеют разрешение использовать их под индивидуальное жилое строение или постройки для ведения личного подсобного хозяйства. Тем, кто не успеет оформить нужные документы про упрощенной процедуре до 01.03.2020, придется проходить регистрацию уже по обычной схеме, получив разрешение на строительство самого объекта. При отсутствии разрешительных документов на строительство домик или другая капитальная постройка могут быть признаны самовольным строением.

Садовый дом и капитальное строение: в чем разница?

Итак, как оформить дом на дачном участке? Следует понимать разницу между обычным садовым домиком, где владелец не может получить прописку и постоянно использовать его для житья, и капитальным строением. В последнем хозяева собираются могут круглогодично, оформив официальную прописку. В первом случае разрешение на строительство не требуется, во втором — необходимо. Законодатели считают, что на завершение легализации вполне достаточно двух лет. Так это или нет — покажет время.

Тем не менее сегодня на оформление дачного домика, который располагается на земле кооператива, требуется самый минимальный пакет документов. По истечении отведенного срока список будет расширен, и на прохождение процедуры легализации придется потратить значительно больше времени и сил. Когда перестанет действовать упрощенный порядок оформления дачного дома, на рассмотрение официальных органов придется подавать еще и правоустанавливающие документы на участок земли под дачей, а также кадастровые паспорта на каждое жилое капитальное строение. К тому же без разрешения на строительство нельзя будет не только провести регистрацию дачного домика, но и подключить его к коммуникациям.

На данном этапе государством предоставлены все условия, необходимые для того, чтобы быстро оформить самострой и внести его легально в соответствующую государственную базу недвижимого имущества со всеми требуемыми техническими характеристиками. Однако граждане не спешат воспользоваться выдавшейся возможностью. Ибо наличие недвижимого имущества влечет за собой дополнительное налогообложение собственника. Именно поэтому многие рискуют своими дачными постройками, не оформляя их официально. Но довольно многие владельцы нелегализованных объектов хотят знать, как оформить дачный дом, и не сделали этого раньше исключительно из-за отсутствия достаточной информации по данному вопросу.

Документы на дачную постройку

Законодательство, предоставляя дачную амнистию своим гражданам, предусматривает определенный порядок регистрации жилой недвижимости, находящейся на земле садоводческого-некоммерческого товарищества. Итак, какие документы нужны для оформления дачного дома? Чтобы воспользоваться дачной амнистией, потребуются такие документы:

  • декларация либо кадастровый паспорт/технический план на обладающее фундаментом строение. Оформляются они кадастровым инженером, имеющим полномочия на выдачу подобных документов, который отображает в этих документах все важные технические характеристики объекта;
  • паспорт гражданина России, оформляющего право собственности на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю под строением. В случае, если товариществом участок земли в собственность оформлен не был, необходимо приложить кадастровую справку о том, что данный заявитель состоит в членах садоводческого некоммерческого товарищества и имеет в пользовании земельный надел конкретной площади. По этой справке можно будет зарегистрировать право на землю, а затем и на капитальную жилую постройку на ней.

Если член садоводческого некоммерческого товарищества к моменту регистрации участка умер, то оформление могут продолжит наследники, но уже после официального вступления в наследственные права. При наличии нотариального завещания права переходят к тому наследнику, который определен завещанием. Если на момент смерти такое завещание отсутствовало, устанавливать круг наследников и степень наследования будет закон. Всю необходимую информацию о владельце участка можно получить в СНТ.

Способы подачи документов

Возвращаясь к тому, как оформить дачный дом, необходимо отметить, что регистрирует права на земельный участок Росреестр, а подать документы можно несколькими способами, из которых можно выбрать те, что окажутся более подходящими для заявителя. К таким способам относятся:

  • личное предъявление документов в офисе Росреестра;
  • подача документов через МФЦ — в любом из территориальных отделений по месту жительства без привязки к расположению имущества;
  • отправление по почте с описью вложения документов и уведомлением, которое должно вернуться отправителю с отметкой о получении документов специалистами регистрирующего органа;
  • подача электронной заявки на сайте Росреестра со скан-копиями всех документов.

Таким образом, для того чтобы оформление дачного дома прошло быстро и успешно, необходимо выполнить всего несколько конкретных шагов, предусмотренных законодательством. Из предыдущей информации стало понятно, какие документы для оформления дачного дома необходимо иметь обязательно. И это обязательные бумаги на право собственности на ту землю, где находится ваш садовый участок. Таким образом, если участок имеет уже кадастровый номер, дальнейшая регистрация пройдет быстро и гладко.

Подготовка к регистрации

Шаг первый — подготовка проекта дачного дома, который подлежит оформлению в собственность. Если проект будет типовым, то никаких сложностей оформление дачного дома не вызовет.

Приглашение инженера

Шаг второй — приглашение кадастрового инженера для подготовки технического паспорта строения. Для этого потребуется обратиться в БТИ с заявлением о выполнении необходимых замеров строения, указав в заявлении его местонахождение и привязку к земельному участку товарищества.

Изготовление технического паспорта

Шаг третий — изготовление технического паспорта. Для этого нужно найти в частной или государственной организации специалиста по этим видам работ. Стоимость такой работы будет зависеть от площади объекта, а по срокам изготовления техпаспорта нужно ориентироваться на семь - десять дней. Чтобы оформление дачного дома не принесло новых проблем, лучше обращаться к тем специалистам, которые уже показали себя в деле с хорошей профессиональной стороны — выполняли подобные работы вашим знакомым или знакомым знакомых, в крайнем случае можно ориентироваться на имеющиеся отзывы о работе тех или иных специалистов. Если доверить эту тонкую работу малоквалифицированным людям, то ошибки, допущенные в подготовленной документации, могут стать причиной отказа от регистрации и приведут к возврату некачественно выполненных документов.

Подготовка документов

Шаг четвертый — подготовить необходимые документы для оформления дачного дома по укороченной схеме дачной амнистии. В этом случае не требуется иметь разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию объекта, акты сдачи-приемки строения. Это существенно облегчает положение и сокращает время легализации объекта. По окончании срока, отведенного на амнистию, все эти разрешения придется снова получать, но уже задним числом, что усложняет задачу. Но пока время есть, нужно использовать его с наибольшей пользой. На данном этапе от вас потребуется только паспорт и СНИЛС собственника дачного участка, а также выписка из Единого госреестра на присутствие в кадастровом реестре участка земли, на котором расположен ваш дачный дом. Взять его можно через электронный сервис, и по времени на это потребуется не более часа. Данные из реестра подтверждены электронной подписью ответственного регистратора. Кроме этого потребуется технический план, который изготовят либо специалисты БТИ, либо частная фирма. Здесь вам нужно знать, что кадастровый номер присваивается только тем постройкам, которые привязаны к определенному участку земли и передвинуты с этого места быть не могут. Любые легкие хозяйственные или бытовые постройки, не покоящиеся на фундаменте, привязке к земле не подлежат и официального оформления не требуют.

Заполнение декларации

Шаг пятый — заполнение декларации о садовой недвижимости. Форма стандартная — название, вид постройки, место расположения, адрес, материал изготовления постройки, ее этажность, площадь и год введения в эксплуатацию, наличие подключений к инженерно-техническим системам. Также еще указан кадастровый номер и информация о владельце.

Регистрация права собственности

Шаг шестой — регистрация права собственности в Росреестре или в МФЦ. После подачи необходимых документов через две недели объект вносится в реестр. А в подтверждение этого выдается выписка из ЕГРП.

Причины отказа в регистрации права собственности на домик

При оформлении права собственности на дачный домик могут возникнуть некоторые сложности. То есть могут отказать в данной операции. Почему? Причинами отказа в регистрации и возврата поданных документов могут стать:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • отсутствие нужной для принятия решения информации;
  • ошибочно указанная площадь участка;
  • расхождение в данных по одному и тому же вопросу в разных документах;
  • неправильное назначение земельного участки или неверные его границы.

Возврат документов не может являться поводом для окончательного отказа. Если вы дополните свой пакет необходимыми документами и исправите ошибки в документации, заявление на регистрацию дачного домика можно подать повторно. Правда, для того чтобы совершить повторную подачу, потребуется взять в местной администрации взять выписку из хозяйственной книги. Так что воспользуйтесь предоставленной возможностью дачной амнистии, благодаря которой сократился перечень документации на регистрацию, и приведите свою недвижимость в соответствие российскому законодательству.

Небольшое заключение

Как видим, дачная амнистия стала очень актуальной, своевременной инициативой государства. Благодаря ей можно легализовать те дачные постройки, на которые у хозяев отсутствуют правоустанавливающие документы. Все особенности проведения данной процедуры были детально рассмотрены в нашей статье.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в... Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

законодательство

недвижимость

земельные участки

загородная недвижимость

практические советы - полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1400x0_80_0_0_e30bf9e44d9de0d2ed74fc3ec6fc61cf.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1400x0_80_0_0_7eb0c9b9ff99a73db334f72ce2b187b2.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, недвижимость, земельные участки, загородная недвижимость, практические советы - полезное

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги - один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию - один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) - выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт "РИА Недвижимость" изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна "дачная амнистия"?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 85032

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  



Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Какие документы нужны для продажи дома?

Когда вы покупаете собственность в собственность, вы покупаете собственность на собственность и землю, на которой она построена, на неограниченный срок. В Великобритании (за исключением Северной Ирландии и Шотландии, где правители незначительно отличаются), когда вы покупаете недвижимость с правом аренды, вы покупаете право собственности на нее только за

.

Поскольку будущие отношения Великобритании с ЕС все еще не определены, а социальное дистанцирование, вероятно, останется основным продуктом нашей жизни в течение некоторого времени, точное прогнозирование цен на жилье в ближайшем будущем является сложной задачей.Однако, пытаясь определить, в каком направлении, скорее всего, пойдет рынок, мы собрали

Акты - или «документы о праве собственности», чтобы дать им их полное имя - по сути, представляют собой документы, подтверждающие право собственности на дом или участок земли (или и то, и другое, в случае собственности без права собственности). Акты обычно состоят из следующих документов, и каждый раз, когда недвижимость покупается и продается, акты

Существует ряд причин, по которым вы можете принять решение о снятии своего дома с продажи, независимо от того, являются ли они чисто личными или связаны с тем, как ваша продажа была проведена конкретным агентом по недвижимости.Возможно, вы даже изменили свое мнение о переезде в новую собственность. Пока есть

Когда дело доходит до продажи дома, большинство из нас хотят двух вещей: хорошей цены за наш дом и быстрого и легкого процесса продажи. Это не так уж много, чтобы спросить… правда? К сожалению, термины «быстро и без усилий» и «процесс продаж» не всегда идут рука об руку, поэтому мы создали этот удобный маленький

Справедливо сказать, что никто не любит оплачивать комиссионные агентству по недвижимости, тем более что вам также придется платить гербовый сбор, судебные издержки, сборы за удаление и так далее.Конечно, всегда есть возможность продать свой дом без агента по недвижимости, но это требует много времени и означает, что вы можете не получить лучшее предложение

Покажите мне все руководства по продажам

.

10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбить с пути. Написание приоритетов - это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи. Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома. Каждый из них будет по-разному оцениваться для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс. А если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности. Давай проверим.

Пожалуйста, введите свои данные, и мы найдем для вас лучшего местного агента.

.

Совместное владение - Информация о совместном владении

Хотите подняться по лестнице недвижимости, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.

Совместное владение - это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.

Какую недвижимость я могу купить?

Это зависит от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к вновь построенной и существующей собственности, и все они будут переданы в аренду.

Имею ли я право?

Вы можете претендовать на долевое владение, если:

  • Вы впервые покупаете дом или не являетесь домовладельцем (хотя вы могли владеть им в прошлом), который не может позволить себе сразу купить дом.
  • Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне с одной или двумя спальнями.

Если вам больше 55 лет, вы можете иметь право на участие в схеме совместного владения пожилыми людьми. Но, в отличие от более широкого долевого владения, здесь вы можете владеть максимум 75% своего дома.

Если у вас есть длительная нетрудоспособность, вы можете подать заявление на получение другой схемы долевого владения, известной как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).

Если вы уже проживаете в собственности местного самоуправления, вы можете подать заявку на Social Home Buy.Это работает так же, как и совместное владение, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности при покупке первой и любых последующих акций.

Какие затраты мне ожидать?

  • Залог: Как правило, вам необходимо внести залог в размере не менее 10% от доли собственности, которую вы покупаете. Вам также необходимо получить ипотечный кредит на оставшуюся часть этой доли от банка или строительного общества.
  • Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующей жилищной ассоциации за любую долю в доме, которой вы не владеете.
  • Сборы: Все обычные расходы на покупку дома, такие как ипотека и юридические сборы, обследования и гербовый сбор, будут по-прежнему применяться.
  • Ежегодные платежи: Поскольку недвижимость в долевом владении находится в аренде, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание общих частей и территории.

Как мне купить больше собственности?

Оказавшись внутри, вы можете купить больше акций собственности у жилищной ассоциации до тех пор, пока она не станет вам полностью владеть ею. Этот процесс известен как «лестничный пролет».

Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент их покупки. Так что, если стоимость вашей собственности вырастет, цена ваших акций тоже. Точно так же, если стоимость вашего дома упадет, цена ваших акций будет дешевле.

Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать собственность, и с вас будет взиматься гонорар оценщика.

Чем большей долей собственности вы владеете, тем меньше вы будете платить арендную плату.И как только вы будете полностью владеть недвижимостью, вам больше не нужно будет платить за нее вообще.

Что происходит, когда я хочу продать?

Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, какой частью дома вы владеете. Если вам все еще принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти на нее покупателя. Недвижимость будет называться «Перепродажа в долевой собственности».

Если у вас была лестница и теперь у вас 100% дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с момента, когда дом стал 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь - это называется «первым отказом».

Как купить вторичную недвижимость в долевой собственности?

Процесс покупки практически одинаков для существующей вторичной недвижимости и новых домов с долевой собственностью. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Помимо этого, покупатели могут приобрести до 75% дома или любую долю, которую они могут себе позволить.

Каковы преимущества покупки недвижимости в долевой собственности?

Это может быть хороший (или единственный) способ подняться по служебной лестнице - или жить в гораздо более просторном доме, чем если бы вы купили его сразу.

И поскольку вы покупаете только долю, ипотечный кредит, который вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы купили без схемы.

Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после внесения арендной платы, которые вы можете позже вложить в другие доли вашего дома.

Каковы основные недостатки покупки недвижимости в долевой собственности?

Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов в совместном владении.

После заселения вы не сможете вносить какие-либо серьезные изменения или улучшения, если это не указано в договоре аренды и у вас есть разрешение от домовладельца.

Если вы решите продать до того, как приобретете 100% дома в долевой собственности, жилищная ассоциация имеет право найти вам покупателя. И даже если вы владеете 100% его, вам, возможно, придется сначала отказать жилищной ассоциации, когда вы придете на продажу.

Как подать заявку на совместное владение?

Это зависит от того, где вы хотите покупать в Великобритании.

  • Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу на сайте Share to Buy.
  • Если вы покупаете жилье в пределах Лондона, «Дом для лондонцев» предлагает множество вариантов доступного жилья.
  • Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
  • Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую связаться с соответствующей жилищной ассоциацией.
  • Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот веб-сайт.
.

Объяснение схем совместного владения жильем

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на тех, кто покупает впервые. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Прочтите, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает долевая собственность

При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

В каждой стране схема долевого владения немного отличается - см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.

В Англии:

  • Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
  • Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне - менее 90 000 фунтов стерлингов)

Чтобы подать заявку на совместное владение, необязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь в рамках другой схемы владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам покупать только до 75% вашего дома.

Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас есть хроническая инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента по оказанию помощи в покупке: target = ”_ blank”}.

Как проходит процесс подачи заявки?

  • Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право подать заявку.
  • Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
  • Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы предоставят вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
  • Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

Прочие жилищные схемы

Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

  • Помогите купить
  • Долевой капитал
  • Право покупки

Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.

В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

Вы нашли это руководство полезным?

да Нет

Спасибо за отзыв

.

Что такое совместное владение? | Поделитесь, чтобы купить

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата ниже, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
  • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, так как определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / сдаче в аренду своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо новый дом, либо дом для перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции - до 100% включительно в большинстве случаев - если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Владельцы долевой собственности часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, подходящий для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (нет безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить доступ как минимум к 4000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра - фактическая сумма может варьироваться).

Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от приобретаемой вами доли капитала.

Обратите внимание: вам всегда следует проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевой собственности.

Начать работу с общим владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместная покупка».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете занять, а инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление о доступных ипотечных кредитах с долевым владением в продаже.

.

Что делать при смерти собственника

Когда кто-то умирает, есть много вещей, которые нужно решить. Если умерший владел собственностью или частично владел ею, то это также требует сортировки.

Работая в службе поддержки клиентов, мне часто задают вопросы о том, что делать в случае смерти владельца недвижимости. Итак, я постараюсь осветить основные проблемы и ответить на общие вопросы здесь.

Обращение с имуществом умершего может быть относительно простым, но в их дела, в том числе с имуществом, часто вовлекается адвокат.По этой причине люди не всегда уверены, что будет дальше.

Обычно в завещании умершего указывается имя человека, который будет иметь дело с имуществом (или ближайших родственников умершего, если завещания нет). Они несут ответственность за юридические вопросы и часто получают «завещание» (при наличии завещания) или «административные письма» (без завещания), что позволяет им выступать в качестве личного представителя. Завещание также позволяет личному представителю передавать или продавать собственность.

Узнайте больше о завещании, в том числе о том, как подать заявление.

Если недвижимость будет продана, завещание дает личному представителю право продать ее в соответствии с условиями завещания. Если собственность зарегистрирована и умершее лицо было единственным владельцем, то личный представитель часто либо дает согласие (форма AS1) на собственность лицу (лицам), которое ее наследует (бенефициарам), либо передает (форма TR1) собственность на кто-нибудь другой.

Если умерший был совладельцем, а партнер все еще жив, вы обычно просто регистрируете смерть у нас, используя форму DJP вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Завещание не требуется для работы с имуществом, но может потребоваться, если этого требует наследство умершего.

Многое будет зависеть от того, чем владел умерший и что бенефициары намерены делать с имуществом. Что бы ни было принято решение, не нужно торопиться, и обычно это делается через несколько недель после смерти и прочтения завещания.

Недавно мы разработали краткое руководство, в котором содержится дополнительная информация о формах, которые необходимо использовать для регистрации смерти, подтверждающих доказательствах, которые необходимо предоставить, и любых подлежащих уплате сборах.

Прочтите наше краткое руководство: Как обращаться с собственностью, если кто-то умер.

Важные моменты, о которых следует помнить

Главное помнить следующее:

  • когда кто-то умирает, обычно не нужно торопиться разбираться в том, что происходит с его имуществом;
  • , если имущество зарегистрировано на совместное имя, и другое лицо хочет там остаться, вам просто нужно сообщить нам о смерти;
  • , если недвижимость зарегистрирована на единоличного владельца, вам необходимо получить завещание, прежде чем ее можно будет продать;
  • , если объект не зарегистрирован, при переходе права собственности потребуется зарегистрировать его в первый раз; и
  • , если вы не уверены в чем-либо из этого, обратитесь за юридической консультацией, так как разобраться в делах умершего может быть довольно сложно.
.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение