Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Как найти собственника земельного участка


Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Наше приложение на iOS и Android поможет узнать ФИО собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для того, чтобы это узнать, введите кадастровый номер или адрес объекта в приложение. Далее выберите нужную выписку и получите ее в течение 30 минут.

Скачайте наше приложение с помощью QR-кода. Приложение доступно на iOS и Android

Cсылка на приложение на Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=net.rosreestr
Ссылка на приложение на iOS: https://apps.apple.com/ru/app/rosreestr-net/id1468299045

Инструкция, как узнать собственника земельного участка онлайн


Земельному участку привязывается кадастровый номер. Его можно найти на публичной кадастровой карте или по адресу объекта. Если участок поставлен на учёт с 1998 года, то в базе ЕГРН есть сведения о собственнике. Расскажем как заказать выписку через приложение:
  1. Зайдите в наше приложение и введите в поле кадастровый номер или адрес объекта, который вас интересует:
  2. Введите адрес и выберите объект, который отобразился в поиске:
  3. Далее у вас отобразится основная информация об объекте: площадь, кадастровая стоимость, внесение данных в базу и т.д.
  4. После этого пролистайте список вниз и выберите нужную выписку. Для iOS вам подойдет выписка из ЕГРН, для Android — узнать ФИО собственника
  5. После выбора нужно выписки, выберите куда отправить выписку и как оплатить

Таким образом вы можете узнать собственника любого земельного участка в РФ, зная его кадастровый номер или точный адрес. В редких случаях возможно задержки при запросе к базе ЕГРП. Если вы не получили отчет в течение нескольких часов, то напишите в тех. поддержку [email protected]

Как найти владельца участка в 2021 году

Существует определенный порядок действий для тех, кто хочет приобрести квартиру или участок. Потенциальный покупатель ищет подходящий объект, связывается с владельцем, начинает вести переговоры о купле-продаже. Но что делать, если есть планы по приобретению запущенного участка, на который длительное время никто не является.

Как найти собственника земельного участка, где можно найти его адрес или телефон?

Невостребованные земельные наделы, запущенные дома могут иметь выгодную стоимость для покупателя, так как у владельцев нет на них никаких планов, они не представляют для собственника особенного интереса, поэтому стоит поискать хозяина.

Кто может быть собственником

Земля не может быть бесхозной. Если у нее нет конкретного владельца, значит она принадлежит государству или муниципальной власти. От типа собственника будет зависеть, как осуществляется процедура купли-продажи объекта недвижимости. Но как поступить в случае, когда собственник неизвестен?

Сначала следует узнать, кто собственник, и только потом можно договариваться с ним о передаче прав на землю.

ВНИМАНИЕ! Существует несколько способов поиска – по кадастровому номеру, по адресу.

Поиск по кадастровому номеру

  • Узнать кадастровый номер можно с помощью специальной онлайн кадастровой карты, она размещается на сайте Госуслуги, кадастровой службы, Госреестра недвижимости. По ней нужно найти участок по особенностям его расположения, по координатам или номерам соседних участков.
  • Когда номер по кадастру будет известен, останется только обратиться в ГРП по недвижимости, дать запрос на контактные данные владельца.
  • При наличии номера надела, включенного в земли садового или дачного товарищества, можно обратиться и к его председателю правления. У данного ответственного лица должен быть перечень всех наделов с указанием их кадастровых номеров.
  • Такие данные обычно записываются в учетную книгу. Но в данном случае можно получить отказ по информации, если владелец земли продал ее другому собственнику, имя нового хозяина продавец не обязан сообщать. В таком случае вариант с Реестром будет более надежным.

Единый реестр правообладателей недвижимости

Поиск хозяина заброшенного земельного участка через данный орган – один из самых простых и надежных способов. В реестре отображаются самые актуальные сведения о собственниках и объектах недвижимости.

По нормам современного законодательства ни одна сделка по купле-продаже не проходит без ее регистрации в Реестре.

Если у участка меняется владелец, он получает свидетельство права собственности после регистрации земли в ЕРП. Чтобы получить сведения о собственнике интересующей земли в Едином Реестре недвижимости, нужно написать в эту инстанцию заявление:

  1. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, ФИО.
  2. Данные участке, известные заявителю, — кадастровый номер или адрес.
  3. Если точных этих данных нет, можно описать просто расположение участка, как можно подробнее. Стоит указать ориентиры, номера соседних наделов.
  4. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за услугу по выдаче справки.

Ответ от работников организации можно получить в течение 5 дней. В ответе будет содержаться информация и хозяине, с указанием контактов, а также сведения об участке. Например, может быть указано о наложении ареста на землю, передача надела под залог.

Получение сведений в режиме онлайн

Современные интернет-технологии значительно упростили гражданам получение справок, документов, различных необходимых сведений.

ВНИМАНИЕ! Можно через интернет получить и данные о владельце участка земли, интересной как объект приобретения.

Но для получения справки в режиме онлайн от Единого Реестра следует сначала получить электронную цифровую подпись:

  • Сервис Реестра удобный, простой, пользоваться им можно и без специальной компьютерной подготовки. Ответ также должен быть получен в течение 5 дней. Это небольшой срок для поиска хозяина заброшенной земли.
  • Подать заявку можно через сайт, в специальной форме. Еще один вариант – составить электронное письмо с запросом. В чем особенность электронного письма? Оно подается в виде скана заявления, к которому прикладывается справка о нотариально заверенной личной подписи. Для заверения заявки нужна будет также электронная подпись.

Запрос обычным письмом

Не все могут воспользоваться выгодным онлайн запросом, поэтому актуальным остается вариант почтового отправления заявки. Но бумага также должна быть заверена нотариусом. Следует учесть, что ждать ответа с данными о владельце нужно немного дольше. Если время есть, можно воспользоваться и данным способом.

Узнать владельца по адресу

В Едином Реестре недвижимости содержится база с самыми разными данными о владельцах земли.

В числе сведений о хозяине – его адрес, контактные данные. Поэтому, зная только адрес, также можно выяснить нужную информацию и выйти на собственника.

Реестр дает выписку, с которой следует обратиться в Федеральную Регистрационную палату.

Потребуется предъявить свой гражданский паспорт, полученную в реестре выписку, квитанцию по оплате госпошлины. Федеральная служба даст данные по хозяину не позднее пяти дней.

Что делать после получения информации

Когда сведения о владельце получены, можно действовать дальше. Если собственник – физическое лицо, ему нужно сообщить предложение о покупке участка, являющегося запущенным. Дальше действия зависят от решения владельца.

Но может выясниться, что заброшенный участок не имеет официального хозяина. В таком случае следует обратиться в органы местной власти той территории, где находится интересующая земля. В администрации, в архиве, должна быть информация о том, кто владеет на данный момент наделом.

Обращение в налоговую

Когда в базе данных ЕГРН сведения о хозяине заброшенной земли отсутствуют, можно использовать еще один путь поиска – обращение за информацией в налоговую. Но данный участок должен иметь номер по кадастру и состоять в налоговой на учете.

ВАЖНО! Для получения данных нужно прийти по месту нахождения земли в налоговую службу, обратиться к инспектору.

Составляется в произвольной форме заявление с просьбой указать контакты продавца.

Причины для отказа

Заявители редко получают отказ по своему запросу, ведь редко фамилия собственника является большим секретом. Чаще всего запрос не удовлетворяется по другим причинам:

  1. Если само заявление составлено неграмотно, с опечатками, недостоверной информацией.
  2. Когда инстанция, получившая заявление, не имеет достоверных данных об объекте недвижимости. В базе может не быть сведений, позволяющих выйти на владельца по кадастровому номеру или по адресу.
  3. При неуплате госпошлины. Обязательно к заявке нужно прикладывать квитанцию о проплате налога.
  4. На интересующем участке могут находиться объекты государственной важно, поэтому информация о земле является секретной.

Когда получен отказ, проще перевести внимание на другой объект недвижимости. Ведь таких бесхозных участков не мало. Еще вариант – обратиться в хорошее риэлторское агентство или дать объявление в местной прессе, на местных сайтах о желании приобрести землю и найти владельца.

Объявления

Заброшенный участок – земля, которая не интересна собственнику, он даже в аренду не хочет ее сдавать. И не исключено, что собственник заинтересован в продаже недвижимости. В таком случае дается объявление на соответствующие сайты, в том числе и на Авито. На данном ресурсе информация о продаже сопровождается сообщение кадастрового номера продаваемой земли.

Искать объявления в таком случае просто, нужно только в специальной форме на сайте ввести номер по кадастру (если он известен). Какая еще информация может помочь в поиске сообщения о продаже?

ВНИМАНИЕ! Когда номер по кадастру не известен, можно в форму поиска ввести параметры надела, поискать объявки, в которых предлагаются похожие участки.

Как проверить участок перед покупкой

Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.

Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:

  • Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
  • Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
  • От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
  • Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.

Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.

Рекомендуется поинтересоваться у хозяина, почему он продает свою недвижимость. Нет гарантии, что ответ будет правдивым, но все же вопрос следует задать. Договор купли-продажи участка земли нужно проверять тщательно.

3 простых способа узнать ФИО владельца квартиры, земельного участка и дома

Узнать собственника недвижимости, независимо от вида и характеристик объекта, сейчас можно несколькими способами. Вся информация об объектах недвижимости содержится в базе Росреестра, которая постоянно обновляется. Это значит, что все изменения, официально производимые с жильем, нежилыми помещениями, земельными участками, вносимые в документы, регулярно вносятся в базу.

3 способа узнать ФИО владельца недвижимости

Прежде чем разобраться в методах получения информации о собственнике, определим понятие и характеристики недвижимости, а также необходимые параметры поиска. Сразу оговорим, что сделки с недвижимостью, которые были зарегистрированы раньше 1998 года и с того времени не меняли собственника, в базы Росреестра не попали. Также невозможно получить сведения о владельце, если объект находится в муниципальной, административной или государственной собственности.

Чтобы узнать ФИО владельца квартиры, земельного участка или дома, нужны вводные данные. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно при следующих вводных:

  • точный адрес расположения;
  • кадастровый учетный номер объекта.

Обратную информацию получить невозможно.

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

При планировании покупки участка, его аренды, спорах за разграничения наделов возникают ситуации, когда требуется определить, кто является официальным владельцем земли. Предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет узнать собственника по кадастровому номеру или адресу.

 

Когда могут потребоваться данные о собственнике земли

Информация о том, кому принадлежит интересующий земельный надел, может потребоваться в различных ситуациях:

  • при планировании сделки – для проверки юридической правомочности сделки и исключения рисков мошенничества, подтверждения или оспаривание прав владельца участка на совершение юридических действий с землей;
  • при необходимости получения согласия владельцев соседних наделов на выполнение различных работ, если кто-то из собственников неизвестен –

Как узнать владельца по кадастровому номеру

Как узнать владельца по кадастровому номеру

Непросвещенный в этом вопросе человек может подумать, что это сложная процедура. Узнать собственника по кадастровому номеру можно посетив МФЦ(многофункциональный центр). При подаче заявления уплачивается государственная пошлина. После принятия заявления МФЦ запрашивает сведения в кадастровой палате. Ответ от палаты будет содержать всю необходимую информацию.
Другой способ можно осуществить не выходя из дома при наличии компьютера. Достаточно открыть официальный сайт Росреестра и оставить заявку на выписку из ЕГРН. Каждому объекту недвижимости принадлежит свой уникальный номер. Он не может повторяться. При смене номера старый никогда не будет присвоен другой недвижимости.

Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру

Каждый человек должен знать всю информацию о приобретаемой собственности, поэтому данная процедура необходима при подписании договора купли-продажи или других способов отчуждения имущества. Существует много фирм, оказывающих данную услугу. С их помощью заказчик в краткие сроки узнает все необходимое о собственнике, его фамилию, имя и отчество.
Нужно учитывать, что стоимость такой услуги у частных фирм может быть разной. Есть вероятность заплатить намного больше, чем эта услуга стоит. Если заказать выписку или кадастровый паспорт во многофункциональном центре, то можно избежать значительных переплат.

Как узнать владельца дома по кадастровому номеру

Узнать ФИО владельца можно в специализированных организациях и в консалтинговых агентствах, для этого можно воспользоваться Росреестром. На портале вы получите необходимую информацию применив интерактивную карту. Другой выход: на этом же сайте оставить заявку на получение выписки. Достаточно указать ваш регион и вбить кадастровый номер в указанную строку. Также эти услуги оказывает сайт государственных услуг.

Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
  • ФИО владельца
  • ФИО предыдущего правообладателя
  • Сроки проведения последней регистрации
  • Сведения о наложенных обременениях
  • Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий

В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру || kadastrmap.com

На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.  Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка. Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН.  Законом предусмотрено получение двух вариантов документа - электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений.  Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.

Сведения, которые содержит выписка:
  • Наименование объекта права.
  • Кто является собственником земли.
  • Уникальный кадастровый номер участка.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь объекта права.
  • Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
  • Разрешённое землепользование и т.д.
В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных. Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости - статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.

Уточнение данных о землевладельце, необходимых для принятия решений

Земельные участки обладают рыночной долей и возможностью застройки, что делает их отличными возможностями для инвесторов, брокеров и поставщиков услуг в США.

Однако, как и в случае с коммерческой недвижимостью, бывает очень сложно уточнить данные, необходимые для понимания структуры землевладельцев и определения лиц, принимающих решения.

Здесь мы расскажем, как ваша команда может последовательно разъяснять владельцам земли с помощью данных, что способствует более эффективному поиску и более обоснованным бизнес-решениям.

Как найти землевладельцев

Записи о праве собственности на землю сегодня можно получить через несколько онлайн-платформ, включая веб-сайты окружных клерков, общедоступные базы данных и частные службы, такие как Reonomy.

Эти ресурсы могут сильно различаться по глубине предоставляемых данных, регионам, которые они охватывают, и даже по их пользовательским интерфейсам.

Ниже мы рассмотрим несколько конкретных примеров того, как использовать общедоступные записи и другие онлайн-платформы для поиска информации о собственности на землю.

Поиск собственника свободной земли


Reonomy Property Intelligence для поиска земли и сведений о владельце

Вы можете подумать: «Если недвижимость не указана в списке, как мне ее найти, не говоря уже об их владельцев?»

Как мы упоминали ранее, платформы для сбора информации о собственности, такие как Reonomy, могут полностью упростить и улучшить ваш поиск вне рынка. С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику для проведения обыска.Вместо этого Reonomy дает вам возможность выявлять нерыночную недвижимость по всей стране и раскрывать идеи, необходимые для превращения этих возможностей в сделки - всего за пару кликов.

Что наиболее важно, вы можете найти соответствующих владельцев и их контактную информацию, такую ​​как почтовые адреса и номера телефонов, для земельных участков, которые вы хотите получить. Даже если участок земли принадлежит ООО, Reonomy позволяет вам «проткнуть» эту зонтичную организацию, чтобы выявить истинных владельцев, лиц, подписавших ипотеку, и многое другое.

Быстро и легко связывайтесь с владельцами. Узнайте о владельце, с которым вы связываетесь, просмотрев его портфель собственности на платформе Reonomy.

Это позволяет вам глубже погрузиться в историю и подробности других земель и собственности, которыми они владеют, чтобы понять каждую собственность во всех подробностях и как лучше всего подойти к этому владельцу с возможностью заключения сделки.

Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца.Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел землей и сколько он заплатил за земельный участок.

Оба из них помогут сделать вывод о том, что собственник намеревается сделать с недвижимостью.

Например, чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем выше вероятность ее продажи. Кроме того, цена, которую владелец заплатил за собственность, может свидетельствовать о том, что они ожидают получить за собственность сейчас.

Намерение собственника, желающего продать, может быть дополнительно проанализировано с помощью надежной аналитики собственности.Если владелец владел землей в течение короткого периода и собирается продать, он может оценить скорость продажи. При контакте очень важно понимать намерения владельца. Это позволяет вам адаптировать свой подход. Это также позволяет вам найти сценарий, при котором удовлетворение их потребностей может принести пользу и вашим собственным.

Разведка с помощью Reonomy

Используя более 50 миллионов объектов недвижимости и участков по всей стране, Reonomy позволяет быстро находить землевладельцев по всей стране - в любом штате, городе, округе, почтовом индексе, зоне возможностей и вплоть до названия улицы или точного адрес.

Вы можете использовать инструмент поиска недвижимости Reonomy для конкретного поиска свободных земель или ряда подтипов земель, включая сельскохозяйственные земли, свободные земли под жилые дома, свободные земли для коммерческих целей, участки передвижных домов, леса, болота, свободные земли для отдыха и т. Д.

Кроме того, вы можете отсеять более 30 миллионов земельных участков по всей стране по местоположению, площади участков, зонированию, истории продаж, истории долгов и владению.

Если вы хотите специально искать землю в Зоне возможностей, вы можете использовать фильтр, расположенный на вкладке Building и Lot .

Записи о землевладении

Открытые архивы - отличное место для начала поиска информации о землевладельцах в Интернете. Изучая историю местных участков, публичные записи раскрывают информацию о цепочке прав собственности на конкретный участок земли.

Например, если вас интересует участок земли в вашем районе, вы можете начать с поиска на веб-сайте местного чиновника округа или округа. Вы сможете узнать такие подробности, как текущие владельцы земли и история дат продажи, просто посмотрев адрес участка.

Приведенные ниже сайты представляют собой несколько примеров государственных источников регистрации земли, доступных в Интернете.

Лэнд Рекорд США

Веб-сайт U.S. Land Records предлагает данные о местных земельных записях в ряде округов 16 штатов, включая Техас, Нью-Йорк, Мичиган и Иллинойс.

Сайт позволяет вам сначала выбрать штат по вашему выбору, а затем перенаправить вас на страницу земельных записей штата, где вы можете выбрать округ и перейти к фактическому инструменту поиска.

NETR

NETR Online - отличное место для знакомства с местными окружными агентствами, которые хранят записи о собственности на землю. Интернет-каталог связывает соответствующие офисы каждого штата через интерактивную карту.

Например, в разделе государственных архивов штата Орегон перечислены все округа и его агентства, в которых хранятся местные государственные архивы. Если офис не предлагает онлайн-доступ к своим записям, предоставляется номер телефона.

NETR Online также имеет хранилище данных о недвижимости, где вы можете приобрести отчеты о собственности, карты участков, копии документов, просматривать другие сопоставимые участки и многое другое в сотнях округов.

Вместо использования NETR вы можете искать в Google ваш местный публичный источник записей и посещать их веб-сайт прямо из результатов поиска.

Данные о собственности округа Джексон онлайн
Например,

округа Джексон, штат Орегон, предоставляет доступ к широкому спектру данных, включая информацию о собственности, историю продаж, оценочную стоимость, налоговую историю, разрешения на землепользование, зонирование, карты, аэрофотоснимки и многое другое через свой веб-сайт Property Data Online.

Инструмент поиска позволяет искать недвижимость по адресу, подразделению и лоту, номеру счета и т. Д.Если у вас нет какой-либо из этих подробностей, на веб-сайте округа Джексон также есть инструмент для картирования, который позволяет вам панорамировать, масштабировать и определять интересующий вас участок прямо на карте.

Информация, такая как текущие и прошлые владельцы, история продаж и данные оценки, позволяют более точно определить стоимость земли с точки зрения инвестиций и лучший способ связаться с нынешними владельцами на основе прошлых тенденций.

Дополнительные данные, такие как информация о зонировании, также могут быть неоценимыми для потенциальных инвесторов, поскольку они обычно показывают, можно ли использовать землю для определенных типов развития собственности в будущем.

Автоматизированная информационная система городского реестра (АКРИС)

Еще одним прекрасным примером онлайн-базы данных, содержащей информацию о собственности на землю, является веб-сайт ACRIS в Нью-Йорке. Он содержит различные данные о передаче земли и собственности и владении в Бронксе, Квинсе, Манхэттене, Бруклине и Статен-Айленде.

Если у вас уже есть подробная информация о разделе, блоке и участке, вы можете использовать функцию поиска, чтобы найти документы, относящиеся к рассматриваемому земельному участку.

Если у вас есть только адрес собственности, введите данные в поиск «Найти адреса и участки», который вернет сведения о разделе, блоке и участке.

Затем вы можете заполнить эти данные на странице «Поиск в записях собственности» и получить доступ к записям, содержащим такую ​​информацию, как собственность и владение землей, цена продажи и многое другое.

Возможность быстро получить информацию о владельце земли через базу данных ACRIS может помочь вам получить желаемый участок в Нью-Йорке.

Офис секретаря графства и другие альтернативы

Несмотря на то, что все больше и больше округов по всей территории Соединенных Штатов Америки делают свои записи о земле и имуществе доступными в Интернете, вы все равно можете встретить регион, который еще не оцифровал свои документы.

В таких случаях вы всегда можете положиться на Reonomy, чтобы получить доступ к данным о собственности, которые вы ищете.

Другой крайний вариант: съездить в местный регистратор и просмотреть там документы или связаться с соседней собственностью и владельцами бизнеса, которые могут знать, кому принадлежит участок земли, на который вы смотрите.

Поиск по карте землевладельца

В дополнение к платформам текстового поиска, которые мы обсуждали в предыдущем разделе, существует также ряд онлайн-инструментов поиска по карте, которые можно использовать для поиска владельцев определенных земельных участков.

MangoMap

MangoMap предоставляет интерактивные карты различных графств США с возможностью удобного поиска.

Карты включают в себя ряд различных слоев, позволяющих переключать названия дорог, адреса, высоту, линии участков, годовые продажи, границы города, опасности наводнения и многое другое.

Если у вас нет точного адреса, уточнение поиска с помощью различных слоев может помочь вам отследить участки земли, которые могут вас заинтересовать, и информацию об их собственности.

Кроме того, если вы хотите приобрести землю для будущей застройки, эти слои данных могут помочь вам оценить участки земли перед инвестированием - например, вы можете решить передать участок из-за его высоты или близости к наводнению. зона.

акров Стоимость

AcreValue - это еще один онлайн-инструмент на основе карт, который позволяет вам искать земли по всей территории Соединенных Штатов и находить владельцев и их контактную информацию.

На ГИС-картах сайта собраны сельскохозяйственные данные, стоимость сельхозугодий, рейтинги продуктивности почвы, состав культур и информация о собственности на земельные участки.

У

AcreValue есть планы по цене 9, 29 и 49 долларов в месяц. Чтобы искать посылки по владельцу и получать их почтовые адреса, вы должны быть на среднем уровне (29 долларов в месяц) или выше.

Поиск землевладельца Контактная информация

После того, как вы определили владельца интересующего вас земельного участка, вы, вероятно, захотите с ним связаться.

Опять же, вы можете обратиться в Reonomy, чтобы получить контактную информацию LLC, юридического или физического лица, владеющего недвижимостью.

После выполнения поиска земли, как обсуждалось ранее, вы можете просто посетить карточку профиля собственности и перейти на вкладку Владение , чтобы увидеть имя владельца.

Если зарегистрированный владелец - LLC, вы также можете увидеть лиц, связанных с ним, а также их контактную информацию. В частности, вы можете видеть номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса всех лиц, связанных с владением участком.

Имея эту бесценную информацию под рукой, вы сможете напрямую связаться с владельцами и избежать привратников.

Список собственников земли

При использовании Reonomy для поиска землевладельцев в ходе поиска можно получить много информации.

В зависимости от того, что вы ищете, запланируйте использование Reonomy для создания списков, пометок свойств или владельцев и создания групп, с помощью которых вы можете экспортировать список контактов или свойств с контактными данными о владельцах.

Экспорт и контакты с потенциальными клиентами, которые имеют прямое отношение к вам. Одним из преимуществ составления собственного списка потенциальных клиентов является возможность персонализации сообщений на основе их конкретного портфеля владельцев или выбранной страны.

Еще одно преимущество заключается в том, что вы напрямую звоните, отправляете электронное письмо или рассылку по почте лицу, принимающему решение о пустующей земле.

Ваши следующие инвестиции

Благодаря оцифровке данных о собственности поиск информации о землевладельцах больше не является трудоемкой задачей.

Использование данных о землевладении, доступных в Интернете, может помочь вам оценить стоимость участка с точки зрения инвестора и сэкономить ваше время и деньги, поскольку вы напрямую обращаетесь к владельцам.

Имея в своем распоряжении вышеуказанные ресурсы, поиск следующей инвестиции в землю не составит труда.

.

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и недвижимость) в Англии или Уэльсе, поэтому обычно мы можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (-ами);
  • спросить местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в акте, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • ищут улики в записях округов или местных властей - Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы документации графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за эти годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они говорят, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны назвать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Прежде чем сделать это, я бы посоветовал вам узнать у адвоката, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать собственное имущество, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

.

Поиск собственников коммерческой недвижимости без адреса

Если вы хотите выйти на новый рынок или масштабировать существующую возможность, крайне важно иметь надежный способ идентификации владельцев коммерческой недвижимости по цепочке активов.

С Reonomy вы можете идентифицировать владельцев, анализировать их портфели и получать доступ к контактной информации, даже не имея адреса собственности (в большинстве случаев).

Здесь мы покажем вам, как сохранить эту гибкость при анализе возможностей и принятии стратегических решений для вашего бизнеса.

Узнайте, кому принадлежит коммерческая недвижимость без адреса

Ваша команда может использовать данные Reonomy для:

  • Доступ к названиям ООО, владеющих коммерческой недвижимостью.
  • Изучите LLC, чтобы увидеть участников, имена владельцев и полную контактную информацию о владельцах.
  • Соединяйте данные между LLC, владельцами и другими объектами собственности, чтобы видеть связи между портфелями.

Давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры на платформе Reonomy. ( Примечание: Объединив данные Reonomy со своими собственными, вы сможете получить доступ к аналогичной информации из собственных внутренних ресурсов).

Используйте Reonomy для поиска лиц, принимающих решения

Сеть данных

Reonomy достаточно подключена, поэтому вам нужно всего лишь несколько мелких деталей, чтобы найти собственность и, таким образом, взломать связанное с ней право собственности.

Определение свойств

Если вы знаете, где находится собственность, вы можете просто использовать интегрированный инструмент карты Reonomy, чтобы свободно перемещаться и приближать свою цель.

После увеличения щелкните по форме участка, а затем щелкните по адресу, который впоследствии появится.

После того, как вы нажмете, вы попадете на страницу профиля собственности, где вы сможете увидеть адрес, а также APN участка, информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, данные владельца и контактную информацию, текущих арендаторов, и больше.

Посмотрите, находится ли актив в Зоне возможностей, кто его владелец, собираются ли они продать или рефинансировать или недавно купили недвижимость.

Другой вариант - ввести известную информацию об объекте недвижимости, чтобы добраться до нее.

Вы можете добавить частей адреса, например, почтовый индекс, район или название улицы.

Вы также можете найти недвижимость определенных типов и размеров в любом месте.

Поиск лиц, принимающих решения, по району или названию улицы

Вы можете начать поиск с географических характеристик посылки, которые вы знаете .

На вкладке Location поискового приложения Reonomy вы можете добавить отдельные фильтры для города, округа, почтового индекса, района и названия улицы.

Это простой способ найти владельца объекта, если вы знаете его улицу, но не номер собственности.

После добавления этих фильтров вы можете либо использовать карту для поиска отдельного свойства (как показано ранее), либо продолжить добавление фильтров, если вы не уверены, где именно находится свойство.

Вот пример:

Допустим, вам известно о медицинском здании на Южном бульваре в Шарлотте, Северная Каролина, но вы не знаете, какой у него номер.

С помощью быстрого поиска недвижимости Reonomy вы можете сначала добавить фильтр местоположения для города Шарлотт, Северная Каролина, или MSA Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина.

Затем введите название улицы "South Blvd."

Если хотите, то можете перейти на вкладку Тип актива и добавить фильтр для «Медицинское здание.Этот фильтр является частичным выбором класса активов «Офис».

Важно отметить, что этот же процесс можно использовать для поиска владельца любого другого типа коммерческих активов.

➤ Пропустите, чтобы узнать, как получить доступ к информации о владельце и контактной информации.

Поиск лиц, принимающих решения на основе арендаторов

В качестве другого примера предположим, что вы пытаетесь найти владельца торговой недвижимости и не знаете адреса, но знают, кто арендатор.

Другой способ найти владельцев недвижимости без адреса в Reonomy - это поиск по имени или типу арендатора.

Итак, на этот раз вам известно об аптеке CVS на Южном бульваре в Шарлотте, и вы хотите связаться с владельцем.

После добавления фильтров местоположения, как указано выше, вы можете перейти на вкладку Tenant в поисковом приложении Reonomy и ввести имя или код NAICS / SIC желаемого клиента.

Если ввести «CVS» в строку поиска «Tenant», вам будут показаны только те свойства, в которых CVS является арендатором.

С указанием названия улицы и арендатора маловероятно, что вы создадите большое количество объектов недвижимости. На этом этапе вы можете начать копаться в отдельных активах.

Встреча с зарегистрированным владельцем

После того, как вы перешли на страницу профиля собственности, просто перейдите на вкладку Владение , чтобы узнать, кто является зарегистрированным владельцем или лицом-владельцем.

Здесь вы увидите имя (лиц) или ООО зарегистрированного владельца.

Детализация LLC и доступ к контактной информации

Оттуда вы можете проникнуть в LLC, чтобы увидеть реальных людей, имеющих отношение к собственности, а также контактную информацию этих людей.

Сюда входят номера телефонов, электронная почта и почтовые адреса реальных людей, которые могут стоять за ООО, владеющим собственностью.

Доступ к полному портфелю собственности собственника

Если вы хотите продолжить свой анализ, Reonomy упрощает доступ ко всему портфелю собственности владельца.

Вы можете нажать на имя владельца, которое отображается в профиле собственности, и вам будет предоставлен список из всех объектов, с которыми они связаны как владелец.

Это включает недвижимость, находящуюся в собственности других ООО.

Вы можете увидеть связь между отдельными владельцами, между различными LLC и между различными объектами собственности. Или все, что выше.

.

Земельный кадастр - часто задаваемые вопросы

A: Старые издания Street Index с 31-го по 51-е издания, опубликованные в период с 1999 по 2019 г., и CRT с 1-го по 20-е издания, опубликованные в период с 2000 по 2019 г. на компакт-дисках, все еще доступны для продажи. Цена за один компакт-диск с 31-го по 34-е издания Street Index и с 1-го по 3-е издания CRT составляет 300 долларов. Стоимость одного компакт-диска 35–48 изданий Street Index и 4–17 изданий CRT составляет 250 долларов.Цена за один компакт-диск с 49 по 51 издание Street Index и с 18 по 20 издание CRT составляет 370 долларов.

Земельный кадастр также владеет 24–30 выпусками Street Index в переплетенных томах, опубликованных в 1936, 1938, 1956, 1961, 1967, 1977 и 1987 годах соответственно. Они доступны для бесплатного ознакомления в Центре обслуживания клиентов. Ксерокопирование является платным.

Чтобы приобрести старые издания Street Index и CRT на компакт-диске или организовать просмотр переплетенных томов Street Index, позвоните по телефону 3105 0000 и нажмите «6», «4», «3» после выбора языка. .

.

Как найти настоящих владельцев коммерческой недвижимости

Огромная часть развития бизнеса в сфере коммерческой недвижимости зависит от способности определять лиц, принимающих решения, и связываться с ними.

Проблема? Данные о владельцах коммерческой недвижимости уже давно трудно найти и проверить, особенно в больших масштабах.

Здесь мы покажем вам, как найти владельцев коммерческой недвижимости и их контактную информацию масштабируемыми и повторяемыми способами.

Как найти владельцев коммерческой недвижимости

Откровенно говоря, бесплатные варианты поиска информации о владельце недвижимости обычно не очень полны и надежны.

Часто лучшее, что вы получите, - это документ о собственности, в котором будет указан текущий зарегистрированный владелец и у кого он купил недвижимость.

Несмотря на то, что эта информация полезна, она часто оставляет вас с названием ООО, и не более того - следовательно, лот еще предстоит сделать.

Reonomy, однако, позволяет получить доступ к информации о владельце собственности (включая контактную информацию) в несколько щелчков мышью на основе слоев местоположения, типа актива, продаж, долга, здания и участка, а также фильтров арендатора.

Reonomy Данные владельца собственности и поиск

Вы можете выполнить поиск собственника недвижимости на Reonomy, используя ряд различных фильтров физического и финансового имущества.

Пользователи могут начать поиск, добавив множество фильтров по следующим категориям:

Поиск собственника по адресу

Вы можете искать владельцев недвижимости на своем рынке с различной степенью детализации.

Начните поиск с штата, города, округа, почтового индекса, района, улицы или даже точного адреса.

Поиск собственника по типу актива

Вы также можете искать владельцев недвижимости по типу активов, которыми они владеют.

Независимо от того, специализируетесь ли вы на чем-то столь широком, как промышленное, или на таком крупном, как свободные участки передвижных домов, вы можете начать поиск с типа актива и копаться дальше, чтобы найти владельцев таких активов.

Фильтры местоположения Reonomy и типов активов обычно используются в тандеме, чтобы отточить определенные активы на определенных рынках.

Поиск собственника по строению и характеристикам участка

Если вы ищете владельца многоквартирного дома, например, после добавления фильтра типа актива, вы можете использовать Building & Lot , чтобы сузить результаты.

Вы можете искать по количеству квартир, площади застройки, площади участка, возрасту здания, ремонту и т. Д.

Поиск собственника по истории продаж

Для потенциальных покупателей, не связанных с рынком, история продаж может повысить или снизить стоимость коммерческой недвижимости.

На Reonomy вы можете использовать фильтры поиска, чтобы найти владельцев зданий, проданных в течение определенного времени или определенного ценового диапазона.

Вы также можете выполнить поиск по дате и цене самой последней продажи.

С помощью этих фильтров вы можете определить владельцев, которые давно не продавали, или просто найти недавних покупателей.

Поиск собственника по истории долга

Долговые брокеры и оригинаторы, которые хотят найти владельцев недвижимости, могут добавить фильтры истории долга в свой поиск, чтобы идентифицировать недвижимость с определенным долгом.

Вы можете использовать Reonomy для поиска недвижимости на основе:

  • Последняя сумма ипотеки
  • Сроки выдачи и погашения ипотеки
  • Последний кредитор

Поиск контактной информации реальных владельцев недвижимости

Каким бы ни был случай при поиске недвижимости, после того, как вы нашли интересующую недвижимость, вы сможете узнать, кому она принадлежит.

В списке результатов вы можете щелкнуть любое свойство, чтобы просмотреть его подробную информацию, в том числе спецификации и характеристики на уровне здания, историю продаж, историю ипотечных кредитов и информацию о собственности .

Как только вы войдете на страницу профиля, просто щелкните вкладку Ownership , чтобы увидеть людей или LLC, стоящих за этой собственностью.

Когда вы впервые зайдете на страницу владения, вам просто сообщат владельца собственности.

Во многих случаях заявленным владельцем будет какое-либо ООО.С Reonomy вы можете продолжить копать, раскрывая истинную информацию о владельце, выйдя за пределы LLC и увидев людей, связанных с владельцем LLC.

Вы также можете увидеть контактную информацию каждого человека, а также любых других LLC, которые могут быть связаны с имеющейся недвижимостью.

Reonomy может показать вам все «древо» собственности практически на любую коммерческую недвижимость, от частных лиц до крупных компаний.

При поиске с любой комбинацией вышеупомянутых фильтров вы также можете найти владельцев коммерческой недвижимости оптом.

Если вы уверены в детализации результатов, вы можете экспортировать длинный подробный список потенциальных клиентов прямо из поисковой платформы Reonomy.

При этом вы можете указать, хотите ли вы указать контактную информацию о владельце.

Поиск собственника публичной собственности

Веб-сайты публичных архивов также являются обычным способом начать поиск собственников.

Источники информации включают веб-сайты окружных оценщиков (например, HCAD и SDAT ), а также другие сайты общедоступных документов, например ACRIS .

Давайте посмотрим на каждый из этих примеров, чтобы понять, какие типы информации они предоставляют.

Район оценки округа Харрис (HCAD) Хьюстона, штат Техас

В HCAD есть онлайн-инструмент, предназначенный для предоставления информации о стоимости собственности и налогах.

Район включает около 1,8 миллиона участков собственности общей рыночной стоимостью около 575 миллиардов долларов.

Чтобы найти коммерческую недвижимость, HCAD позволяет пользователям искать по номеру счета, по адресу или по имени владельца.

Очень немногие пользователи будут иметь номер счета собственности, если только вы не являетесь владельцем собственности. Большинство поисков владельцев будет проводиться по адресу по адресу .

Это хорошая отправная точка, если вы имеете в виду конкретного владельца собственности или земельного участка.

Если вы хотите найти все объекты недвижимости, принадлежащие, например, «Джону Смиту», то может быть трудно расшифровать свойства, принадлежащие Джону Смиту, о котором вы думаете.

Вы должны знать достаточно о владельце, чтобы эта информация была полезной для вас, особенно в таком большом регионе, как Хьюстон.

Даже если бы это имя было менее распространенным, вы бы по-прежнему получали информацию только в пределах округа оценки округа Харрис, который может не отражать всю собственность, которой владеет человек.

Проблема здесь в том, что коммерческая недвижимость часто принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью (LLC).

Даже если вы отследите информацию о конкретной собственности, вы все равно можете столкнуться с трудностями при поиске собственности.

Общедоступные записи обычно не сообщают вам, кто являются членами LLC, и, конечно же, не предоставляют их контактную информацию.

База данных по недвижимости Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд (SDAT)

SDAT - еще одна онлайн-база данных, которая часто используется для поиска владельцев коммерческой недвижимости.

В отличие от HCAD, который позволяет пользователю выполнять поиск только в одном округе, платформа SDAT позволяет пользователям искать записи о собственности на коммерческую недвижимость в округах по всему Мэриленду.

Пользователи начинают с выбора округа, а затем выбирают метод фильтрации результатов: по адресу, идентификатору учетной записи, карте / участку или продажам недвижимости.

SDAT - один из немногих инструментов, который позволяет пользователям легко искать информацию о недавних продажах недвижимости.

Эта функция особенно удобна, поскольку вы можете искать последние продажи по категориям землепользования: Жилая против Нежилой .

Однако одним из недостатков SDAT является то, что он не позволяет выполнять поиск по городу, району или почтовому индексу.

Из-за этого может быть сложно найти владельцев коммерческой недвижимости, если вы не запомнили конкретный адрес.

Например, вы можете знать, что Джон Смит владеет значительными активами недвижимости в районе Балтимора, но если вы не знаете местонахождение собственности или дату сделки, некоторые записи найти будет сложно.

Информационная система автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS)

ACRIS - полезный инструмент, который многие люди используют при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Нью-Йорке.

Во многих отношениях он сочетает в себе лучшие функции HCAD и SDAT - вы можете выполнять поиск по имени владельца, почтовому адресу, в пределах определенного диапазона дат и в разных районах и округах.

ACRIS также позволяет пользователям выполнять поиск по названию компании - опция, обычно не включаемая на других онлайн-платформах.

Одной из особенно полезных функций ACRIS является то, что он позволяет выполнять поиск по типу документа. Например, вы можете искать исключительно по запросу «дела и другие средства передвижения».

Вы также можете искать ипотечные кредиты, связанные с любым владельцем или адресом недвижимости.

Лучше всего начать поиск владельцев публичных записей с вашего местного эксперта.

В зависимости от того, где вы находитесь, просто вставьте [YOUR GEOGRAPHY] [CITY or COUNTY] ASSESSOR в Google в качестве начальной точки.

Например, вы можете поискать в Google офис аттестата аттестата округа Кук или аттестат аттестата графства Марикопа.

Или, если вы находитесь в таком штате, как Массачусетс, где форма правления округа менее широко используется, вы можете начать с поиска на уровне города, например, с помощью базы данных налоговых инспекторов города Бостон.

В последнем примере база данных налогового инспектора города Бостона предоставит некоторую исходную информацию, включая информацию о собственности.

Затем вы можете взять эту информацию и выполнить поиск в Реестре сделок округа Саффолк для поиска копий документов, закладных, залогов и других зарегистрированных документов.

Этот двухэтапный процесс сначала кажется обременительным, но, как только вы освоите его, можно получить огромную информацию о владельцах коммерческой недвижимости.

Как узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость.

Рассмотрим на примере девелопера коммерческой недвижимости.

Девелопер, Дэн, недавно приобрел участок площадью 15 акров в пригороде Сиэтла, который они намереваются превратить в многофункциональный объект с квартирами на первом этаже.

Конфигурация участка позволяет вырезать два или три участка площадок прямо вдоль главной дороги.

Эти площадки могли бы стать отличным местом для магазинов или операторов быстрого питания, но это не тот бизнес, которым занимается этот разработчик.

Вместо этого застройщик хочет продать участки другому инвестору в коммерческую недвижимость.

Но разработчик не знает, с чего начать, поэтому он обращается к Reonomy.

Разработчик начинает вставлять адреса других владельцев площадок в окрестностях.

Это даст ему представление о том, кому принадлежат участки аналогичного размера, и о типах арендаторов, которых они смогли нанять - например, владелец местного кафе или национальная сеть, владелец которой имеет несколько франшиз.

Другой способ, которым этот разработчик может использовать Reonomy, - это нацелиться на очень конкретную франшизу, которая, по их мнению, дополнит запланированную ими разработку смешанного использования.

В этом случае предположим, что он хочет разместить McDonald’s на одном из площадок, но ему нужно найти другого человека, который разработает сайт и заключит сделку напрямую с франчайзи.

Для этого разработчик использует Reonomy для поиска по арендатору.

Чтобы избежать путаницы с компаниями, в названии которых также есть «Макдональдс», разработчик ищет арендаторов с помощью функции веб-сайта.

Теперь застройщик понимает, кому принадлежат сайты, арендатором которых является «Макдональдс».

Как вы можете видеть ниже, в результатах поиска появляются типы активов, классифицированные как «рестораны быстрого питания», поэтому этот процесс поиска, похоже, дал нам именно то, что мы искали - недвижимость, в которой есть McDonald’s.

Разработчик может выполнить поиск в отдельных результатах поиска, чтобы определить, кому принадлежит эта бизнес-недвижимость.

В некоторых случаях недвижимость, как представляется, принадлежит непосредственно McDonald’s Corporation .

В других случаях собственность принадлежит кому-то другому - возможно, инвестору в недвижимость, возможно, владельцу / оператору франчайзи McDonald’s, который владеет не только бизнесом, но и недвижимостью.

Для некоторой гибкости платформа Reonomy предлагает возможность поиска только владельцев и объектов недвижимости, которые принадлежат владельцам.

В любом случае, все эти владельцы будут хорошей отправной точкой для разработчика, который хочет разместить McDonald’s на своем сайте.

Разработчик может использовать Reonomy для определения контактной информации этого владельца, как ранее описано в этой статье.

Теперь разработчик может начать разговор с владельцем другого сайта McDonald’s, чтобы узнать, что потребуется, чтобы разместить McDonald’s в этом новом многофункциональном комплексе, расположенном поблизости.

Поиск владельцев коммерческой недвижимости, желающих приобрести

Другая причина, по которой кто-то может захотеть узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, заключается в том, что они хотят продать свою коммерческую недвижимость.

Для этого давайте возьмем пример инвестора, который владеет промышленной собственностью площадью 15 000 квадратных футов в Филадельфии, штат Пенсильвания.

Недвижимость недозагружена. При арендной плате ниже рыночной занято только 50%.

Владелец знает, что недвижимость могла бы работать лучше, но на данный момент он готов обналичить деньги и переехать в пенсионный поселок во Флориде.

Владелец не хочет иметь дело с чередой выставок и, откровенно говоря, надеется сэкономить на комиссии брокера.

Вместо этого он надеется найти другого инвестора в области промышленной собственности в этом районе, который захочет купить недвижимость напрямую, вне рынка и в кратчайшие сроки.

Таким образом, владелец использует Reonomy для поиска владельцев промышленной собственности в Филадельфии, владеющих зданиями аналогичного размера, примерно от 10 000 до 50 000 квадратных футов.

Это хорошая отправная точка, но с таким большим количеством результатов владелец решает сузить область поиска.

Он фильтрует результаты по объектам, проданным только за последние два года.

Это показатель того, что текущий владелец этой собственности активен на рынке и, следовательно, может быть заинтересован в расширении своего портфеля путем добавления еще одного актива аналогичного типа.

Владелец может использовать эти результаты поиска, чтобы узнать, кому принадлежит данная коммерческая недвижимость.

Он может разблокировать информацию TrueOwner Reonomy, чтобы получить контактную информацию владельца, например, находится ли этот владелец в штате.

Обоснование здесь состоит в том, что, поскольку выходящий на пенсию владелец хочет организовать быструю продажу, продать его кому-то, кто находится в штате, вероятно, будет проще, чем пытаться привлечь интерес владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в другом месте.

Используя номера телефонов, адреса электронной почты и другую контактную информацию, указанную на платформе, владелец может напрямую связаться с другими владельцами собственности, чтобы попытаться заключить быстрое взаимовыгодное соглашение о продаже собственности.

Превращение информации о владельце в новый бизнес

Есть несколько причин, по которым вы хотите получить информацию о владельце коммерческой недвижимости.

Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость , информация о нынешних владельцах недвижимости может быть невероятно полезной.

Если вы знаете, например, сколько у человека долга по собственности, и сравниваете это с тем, сколько собственность сейчас стоит, вы можете обнаружить, что владелец находится под водой по ипотеке, что может быть мотивацией для продажи.

Аналогичным образом, записи о собственности могут помочь выявить необычные формы собственности.

Если недвижимость продавалась несколько раз за короткий период времени, это может быть красным флагом для потенциальных покупателей.

Или это может быть сигналом к ​​тому, что предыдущие владельцы не обладали опытом, необходимым для перепланировки собственности, что может указывать на возможность для более опытного застройщика войти в уравнение.

Для долговых брокеров знание того, как ориентироваться в информации о владельце собственности, также невероятно ценно.

Тот, кто знает, как искать в публичных записях, может выяснить не только размер долга, вложенный в собственность, но и условия этого долга.

  • Какая процентная ставка?
  • Когда наступает срок погашения кредита?
  • Будет ли в ближайшее время выплачен воздушный шар?

Эта информация может помочь брокеру по долговым обязательствам составить надежный список потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в рефинансировании в более дешевую структуру долга.

Наконец, информация о владельце собственности невероятно ценна для поставщиков услуг .

Коммерческие кровельщики, операторы солнечной энергии и другие могут фильтровать информацию, чтобы напрямую обращаться к владельцам недвижимости в зависимости от объема проекта, типа активов и размера активов.

Например, коммерческая кровельная компания может захотеть ориентироваться на людей, которые владеют зданиями размером не менее 100 000 квадратных футов.

Обеспечение охвата точной информацией о владельцах

Традиционно найти точную информацию о владельцах коммерческой недвижимости было невероятно сложно.

Новые технологии, однако, полностью меняют процесс.

Вместо того, чтобы посещать офис окружного клерка или заполнять запросы о продажах, имена владельцев, контактная информация и многое другое можно получить в одном месте за очень короткое время.

.

Найти права собственности на землю, документы или планы

Обзор

Большинство названий, документов или планов можно заказать через Систему пространственной информации реестров Альберты (SPIN2) или через агента реестра.

На этой странице вы найдете информацию о том, как получить:

  • текущее название
  • историческое название
  • копий документа
  • копий в плане

Вы также можете искать заголовок по имени. См. Раздел «Поиск по имени владельца» ниже.

Текущие права собственности на землю

Идентификация названий:

  • нынешний собственник
  • ипотека
  • предостережений
  • сервитутов
  • Залоговое право строителей
  • прочие зарегистрированные интересы

Как получить

1. Предоставьте информацию

Чтобы получить поиск по заголовку, вам необходимо знать одно из следующего:

  • юридическое описание
  • Код земельного идентификационного номера
  • (номер LINC)
  • титульный номер

2.Поиск

Поиск по заголовку доступен через SPIN2 или через агент реестра.

Историческое название

Исторический титул позволит вам узнать, кому принадлежала собственность до нынешних владельцев.

Как получить

1. Предоставьте информацию

Для поиска исторического заголовка может потребоваться несколько фрагментов информации, например:

  • справочные заглавные номера
  • имя собственника
  • юридическое описание

2.Поиск

Некоторые исторические поиски доступны через SPIN2 или через агент реестра.

В зависимости от того, когда право собственности было аннулировано, некоторые исторические названия должны быть заказаны в соответствующем офисе земельных титулов. См. Раздел контактов для определения местоположения.

Копий документа

Как получить

Копии документов с 9-значными регистрационными номерами доступны через SPIN2 или через агента реестра. К ним относятся:

  • Документы Калгари с 1973 г. и по настоящее время
  • Эдмонтонские документы с 1975 года по настоящее время

Некоторые документы с цифрами и буквами доступны через SPIN2.Если его нет на SPIN2, распечатайте экран системного сообщения от SPIN2 о том, что он недоступен, и отправьте его вместе с вашим запросом на копию документа в Управление земельных прав, в котором он был зарегистрирован. Они включают:

  • Документы Калгари до 1973 г.
  • Эдмонтонские документы до 1975 г.

Документы могут быть отправлены в ксерокопии или по факсу. Необходимо указать регистрационный номер.

Расположение см. В разделе контактов.

План копий

Как получить

Зарегистрированные планы обследования доступны через SPIN2 или через агент реестра (формат изображения TIF).Вы можете искать планы по:

  • номер плана
  • юридическое описание (Исследование муниципалитета Альберты (ATS))
  • географически через онлайн-карту

Копии плана можно получить через Земельную кассу в следующих форматах:

  • бумага
  • воспроизводимая пленка
  • в цифровом виде (формат изображения TIF)

Расположение см. В разделе контактов.

Поиск по имени владельца

Поиск прав собственности на землю по имени текущего или исторического владельца или по имени текущего владельца инструмента.Поиск регулируется Положением о поиске по имени (PDF, 66 КБ).

Право на участие

Регистратор может выполнить поиск по имени, если лицо, запрашивающее его:

  • - это обыскиваемый
  • имеет письменное согласие обыскиваемого
  • имеет регистрируемый или зарегистрированный инструмент и ищет имя лица, указанного в документе, чьи права на землю должен быть зарегистрирован или зарегистрирован в отношении которого или чьи интересы в земле имеют право на рассмотрение
  • - сотрудник полиции
  • уполномочен или дает право по решению суда
  • делает это от имени Crown
  • является агентом или представителем лица, которое:
    • имеет письменное согласие обыскиваемого лица, или
    • имеет регистрируемый или зарегистрированный инструмент и ищет имя лица, указанного в документе, чьи права на землю должен быть зарегистрирован или зарегистрирован в отношении которого или чьи интересы в земле имеют право на рассмотрение
  • делает это от имени Совета по недвижимости Альберты для расследования

Закон о праве собственности на землю

Как обращаться

Шаг 1.Заполните заявку
.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение