Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Дачный домик как построить самому


Строительство дачного домика своими руками


Каждый человек который приобрёл небольшой участок земли под дачу, стремится построить в короткие сроки дом, или подобную легко-возводимую конструкцию. Чтобы было место где отдохнуть после нелегкого трудового дня, либо укрыться от ненастной погоды. Ну и устроиться в бытовом плане естественно. Домик конечно желательно строить, чтоб вмещал всю семью, и гостей приехавших на выходные. Задача конечно грандиозная, но вполне выполнимая, если у вас есть скопленные сбережения для постройки дачного домика, потому как потребуется большое количество нового строительного материала.

Если есть возможность, можно нанять наемных рабочих для постройки данного строения.

Понятное дело-это значительно прибавит финансовых расходов для вашей семьи, а если нет такой возможности, придется строить дачный домик своими руками.

В основном владельцы дач строят свои домики собственноручно, дабы сэкономить деньги за наём строительной бригады и приглашают на стройку родственников и друзей для помощи, что само собой удешевляет процесс возведения постройки.

Еще дачники используют порой материалы б/у, которые можно приобрести в пол цены по сравнению с рыночными ценами, но это сократит долговечность конструкции, так же в половину.

Автор при постройке своего дачного домика решил не экономить на основном материале и закупить все на строительном рынке, чтобы на век точно хватило и домик простоял долгое время, радовал своим уютом и эстетическим видом семью и его гостей.

Основным материалом для стройки был выбрано конечно же дерево, что может быть лучше и красивее дерева. Автор закупил бруски, и доски на местной пилораме, что вышло гораздо дешевле чем в строительном магазине.

Приступая к строительству предварительно пробурил скважинки под несущие столбы, вставил и залил цементным раствором. Сделал обвязку столбов досками и оставил на сутки для высыхания раствора. Затем приступил к стройке, шаг за шагом идя к заветной цели.

И так теперь давайте детально рассмотрим, как он возводил свой дачный домик, и что для этого ему понадобилось.

Материалы: доска 30 мм, брус 100 на 100, брус 40 на 60, половая доска 50 мм, утеплитель, проф-лист, рейка, ДВП.
Инструменты: циркулярная пила, бур, дрель, шуруповерт, молоток, лопата, электро-рубанок, уголок, линейка, рулетка, дисковая отрезная пила.

И так первым делом пригласил соседа и они вместе пробурили скважинки для установки столбов.


Затем установил столбики, и залил ямки цементным раствором.
Сделал стяжку внизу и вверху, чтоб столбы стояли ровно, по истечению суток после того как раствор набрал твердости, приступил к дальнейшему строительству.
Автор делает верхнюю обвязку.
Затем переходит к созданию конька крыши.
Далее делает обрешетку крыши.
Показывает узел крепления стропил.
Остатки от распиловки тоже куда-нибудь пригодятся.
Далее переходит к монтажу кровли из проф-листа.
Затем переходит к устройству полов домика.
Вот и получилось место для хранения досок от атмосферных осадков.
Готовит партию досок, распуская их на циркулярной пиле.

И приступает к отделке карниза.

Обшивает стены досками, и щели между досок заделывает рейками.
Далее переходит к обшивки потолка.

Автор распиливает еще доски для обшивки крыльца.

И основная работа завершена, домик построен, переходит к утеплению стен минеральной ватой.

Вставил окна и двери оставшиеся после замены в квартире на новые.

Щели между досками, заделывает рейками.

Вот собственно и готов дачный домик построенный собственными силами. Автор очень доволен своей постройкой. За короткий срок построенный домик, долгие годы будет укрывать от ненастной погоды автора и его семью приехавших на выходные. Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

Как построить дачный домик своими руками пошаговая инструкция

Приобретение собственного загородного участка является значимым событием в жизни человека. Для комфортного пребывания и полноценного использования пространства, необходим дом. Хорошо, если он уже есть и находится в хорошем состоянии, иначе придется возводить постройку заново. На сложные, громоздкие проекты придется нанимать бригаду специалистов. Но простое, уютное, комфортное сооружение вполне можно сделать самостоятельно. Как построить дачный домик своими руками расскажем в  пошаговой инструкции.

Принцип выбора места под дачу

Где поставить

Участок для дачи выбирают, исходя из того, насколько он доступен по расстоянию от дома, стоимости. Важным фактором может стать наличие развитой инфраструктуры, доступность к выезду на дорогу, наличие электричества, газа, водопроводной системы и прочее.

Мало просто выбрать удобное на взгляд домовладельца место для постройки. Существуют определенные правила, касательно того, где какие сооружения можно ставить.

Согласно действующим положениям СНиПов, дачное жилище должно располагаться в 5 м от улицы, но не ближе, чем в 3 м от проезжей дороги. Если рядом уже имеются или запланированы другие здания, нужно выдержать между ними 3 м.

Примеры удачных проектов

Комфорт не всегда требует большого пространства, при правильной планировке даже маленький дом может стать прекрасным местом для временного проживания.

Наиболее популярным решением являются дачи с чердаком и верандой. Дополнительное пространство позволяет эффективно хранить вещи или организовывать полноценные комнаты.

Дача с террасой

На открытой террасе или веранде в теплое время года часто устраиваются перекусы на свежем воздухе.

Если приподнять крышу повыше, можно создать мансарду – дополнительный этаж, повторяющий форму крыши. Здесь будет удачным решением оформление спален.

Отличным вариантом являются постройки в хай-тек стиле, где используются точные грани, плоские крыши.

Сборные сооружения

Первые сборные домики не возымели большой успех из-за ограниченного ассортимента внешнего вида, но сейчас такой проблемы больше нет. Среди всего разнообразия форм и стилистических особенностей выделяют несколько вариантов того, из чего именно собрать дачное сооружение.

Сборная конфигурация предполагает наличие всех функций, присущих обычной даче: формируется вентиляция, прокладываются  линии электропередач, подачи воды, водоотведения.

Также наличие заготовленных элементов предотвращает ряд ошибок, которые часто допускают новички без опыта при строительстве дома.

Деревянный брус

Древесина является экологически чистым, маловесным материалом, который отлично удерживает тепло зимой и прохладу летом внутри жилища, удерживает естественные показатели влажности воздуха.

Дача из бруса

Выпускаются брусья клееные и профилированные. Оба варианта предполагают небольшую массу, значит, не создадут большую нагрузку на почву. Такие сооружения можно ставить практически на любом типе грунта, используя точечный фундамент.

Каменная кладка

Самыми долговечными, надежными считаются дома, сложенные из блоков. Сюда относятся природные камни, кирпичи, блоки пенобетона, газобетона, искусственный материал.

Получается довольно тяжелое здание, поэтому потребуется заложить очень прочный фундамент, способный выдержать большую нагрузку в течение долгого периода времени.

Каменная дача

Следует подготовиться к тому, что такая стройка займет довольно много времени, а укладка камней, почти наверняка, потребует обращение к специалисту за консультацией или наймом в качестве помощника. Если кирпичи или готовые блоки можно уложить самостоятельно без особых затруднений, то с камнями работать гораздо сложнее.

После полного завершения строительства нужно будет переждать некоторое время до полного просыхания использованного строительного раствора.

Каркасный дом

Более бюджетным вариантом станет выбор каркасного сооружения, отличающего простотой монтажа.

Пожалуй, наиболее трудоемким и важным этапом станет только возведение каркаса, иногда придется привлекать напарника, чтобы сделать все точно.

Домик на основе каркаса

Получается довольно легкое здание, не требующее усиленного фундамента, что также существенно сокращает сроки строительных работ.

Существенным преимуществом каркасной сборки выступает возможность проведения скрытых линий коммуникации – внутри стен, между уровнями многослойных перекрытий.

Каркасная дача своими руками

Более доступным по силам и средствам, чаще всего, становится каркасный домик.

Малый вес дает возможность воздвижения двухэтажного здания без значительного давления на грунт. Но важно качественно проработать каждый этап сооружения, чтобы получилась качественная и надежная постройка.

Сооружение фундамента

Надежным основанием считается ленточный фундамент, который по несущим характеристикам почти не уступает монолитной заливке, но успешно используется для зданий средней тяжести с 1-3 этажами.

Под будущую дачу составляют подробный проект, расчищают территорию, наносят разметку, выкапывают траншею – лента должна проходить под каждой стеной, перегородкой.

Далее выравнивают стенки выкопанного пространства, дно засыпают слоями щебенки, затем песка, тщательно трамбуя каждую насыпку, и устилают гидроизоляцию.

Ленточное основание

Поверх изолирующего от влаги полотна ставят опалубку, укладывают связанный арматурный каркас и выполняют заливку бетона. Остается укрыть конструкцию на неделю, после чего можно снять опалубку и обработать бетон гидроизоляцией сверху.

Если закладывается столбчатый фундамент, общий принцип работ сохраняется с той разницей, что выполняется заливка каждого отдельного столпа, который связывают с другими ростверком.

Подробно процесс формирования мелгозаглубленного основания под легкую дачу показан в следующем видео:

Возведение цокольного перекрытия

Цокольное перекрытие рекомендуется возводиться по технологии платформы. Древесные брусья парно фиксируют к каждому возведенному столбу, либо укладывают поверх ленточной формы. Все деревяшки скрепляют между собой на шпильки.

Пространство цоколя должно обладать определенной степенью жесткости, достичь которой возможно, если уложить центральную несущую балку. Уже поверх нее укладывают толстые доски, выдерживая между ними 60 см.

Перекрытие под полы

Далее настилают черновые полы из досок, толщиной 2,5 см, чтобы получилось основание в форме ячеек. Внутрь оставленных ячеек укладывают утеплитель – пенопласт с толщиной плиток 0,5 и 1 см, настилая слоями, перекрывая стыки предыдущего яруса. Стыки обязательно обрабатывают герметизирующим составом и переходят к настилу чистового пола.

Вывод стен

Стены здания возводят поверх уже готового пола. Деревянные модули скрепляют с нижней частью обвязки из брусьев.

С учетом ригеля, должна получиться длина стоек 2,9 м, а высота потолка делается не менее 2,5 м. Второй этаж может быть пониже, стать мансардой.

Объемные стены сложно возводить в одиночку, быстрее и проще дело пойдет, если будет помощник. Полная установка всех стен займет около недели.

Процесс монтажа каркасных стен

Важнее всего прочно соединить углы с поперечной обвязкой, используя специальные скобы или шипы, металлические уголки, либо пластины.

Каждую поставленную стену выравнивают по уровню и относительно отвеса, чтобы стены были ровными.

В процессе возведения стен, между двумя близкорасположенными стойками оставляют небольшой зазор, равны толщине используемой теплоизоляции. Таким образом, получится утеплить простенок без подрезки и склеивания утеплителя. Также отсутствие швов или стыков существенно снижает тепловые потери.

Утепление каркасной конструкции

Важно придать каркасу дополнительную прочность путем установки подкосов, раскосов, которые будут удерживать конструкцию в строго зафиксированном положении во время работы. Прикрепляют подкосы к брусковой обвязке и стойкам посредством частичной или полной врубки. Раскосы можно закрепить просто саморезами.

Укладка утеплителя

В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую вкладывают внутрь сформированных полостей каркаса и фиксируют на клей. Обычно, теплоизоляцию крепят уже после наружной обшивки, чтобы было на чем фиксировать материал.

Монтаж крыши

Каркасная крыша включает стропила, кровлю, где последняя является многослойной, так как включает в состав черновое и декоративное покрытие, между которыми располагаются слои изоляции от воды, пара.

Оптимальной высотой чердака считается 1,5 м, а формой – четырехскатная.

Формирование крыши

Общие временные затраты на воздвижение крыши составляют около недели.

Черновой слой формируется из досок на 2,5 мм, поверх которого настилают изоляционный слой. Остается уложить теплоизоляцию, слой изоляции от пара и зашить крышу снизу. Последним шагом станет декоративное покрытие кровли снаружи, для чего можно использовать черепицу или шифер.

Покрытие стен

Стены домика обшивают дюймовой доской, выставляя каждый элемент под небольшим углом с целью повышения степени надежности конструкции.

Как вариант, если есть такая возможность, лучше взять плиточный материал, например, цементно-стружечный.

В период межсезонья, до установки дверей, окон, все эти проемы закрывают полиэтиленовой пленкой. При отсутствии кровельного покрытия на крыше, можно также использовать полиэтилен для временной защиты внутренностей дома.

Движение обшивки всегда идет от фаса к задней стене, которая покрывается в последнюю очередь.

Облицовочные работы

Когда черновые работы завершены, приступают к отделке. Для придания более эстетичного вида крыше, снижения уровня шума от выпадающих осадков, можно использовать битумную черепицу. Материал выпускается в различных цветах, размерах, а средний расход сырья составляет 1 упаковка на 2,5 кв. м.

Движение обшивки крыши идет по средней линии, сначала по горизонтали. Следующий ряд укладывается с частичным смещением по принципу порядовки, как в кирпичной кладке. Для крепления используют простые гвозди, которые не нужно утапливать – шляпку делают вровень с поверхностью черепицы.

После завершения основного покрытия, остается конек крыши, который укрывают аэратором.

Облицовка стен

Стены снаружи можно обшить вагонкой, сайдингом, либо иным материалом для наружных работ. Важно грамотно сочетать цвета и соблюдать технологию проведения работ.

Перед наружной облицовкой, каркас обматывают изоспаном, собирают обрешетку, а уже поверх этих слоев выполняют крепление облицовочного материала.

Внутренняя отделка

Внутренние работы начинают с укладки утеплителя, который рекомендуется использовать в рулонах для минимизации количества стыков. Оставшиеся швы обязательно изолируют скотчем.

Внутренняя обшивка

Далее проводят устилание изоляции от пара, крепят шпунтованную доску, а сверху настилают листовой гипсокартон. В качестве альтернативного варианта, иногда используют ДСП или иной плитный материал.

По завершению монтажа ГКЛ можно приступать к работам по покраске или оклейке обоями.

В каком стиле оформить домик

В зависимости от пожеланий владельца, воплотить можно разные стили оформления. Несмотря на кажущуюся дороговизну, большинство интерьерных решений можно воплотить даже при скромном бюджете, если разобраться, где выгоднее совершать покупки без особого ущерба качеству.

Кантри

Очень близкий к деревенским поселениям стиль предполагает мягкие оттенки, присутствие большого количества натуральных материалов, отсутствие вычурности.

Направление кантри предписывает избегать использования наиболее современных новинок в строительной сфере, типа линолеума, хромированных элементов, натяжных потолков и тому подобного.

Из материалов используются обои из текстиля или винила с узором под текстуру, бумажные полотна, штукатурка, кладка кирпича или камня, дерево.

Ретро

Данный стиль интерьера предполагает яркие цвета, насыщенные оттенки, которые будут максимально гармонично сочетаться между собой.

Для покрытия потолка часто используют деревянные доски, а стены покрывают тканевыми обоями с интересными узорами. На пол зачастую укладывают ламинат с древесным узором, поверх которого стелют круглый ковер.

Цветовая палитра в стиле ретро не сильно ограничивается, допускается использование светлых, ярких, темных тонов.

Классика

Светлые оттенки, лаконичность, простота без излишеств, изящные формы – описание, напрямую наталкивающее к мысли о классическом оформлении.

Используемые детали должны быть практичными, комфортными, симметричными, гармоничными. Преимущественно используются светлые оттенки, часто применяются элементы под золото или серебро.

Дачный вид

Дачный стиль почти всегда обозначает использование большого количества досок – на полу, на потолке. Естественные древесные оттенки отлично сочетаются с мягким розовым, лиловым, оливковым цветами.

Сделать дачу своими руками не так сложно, как кажется, но и не просто в исполнении. Важно ответственно подойти к задаче, заранее составив все расчеты, схемы, спланировав отделку. Не стоит переплачивать за материалы, всегда можно найти выгодные места для покупок, но также нельзя сильно экономить – дешевое сырье быстро приходит в негодность.

Полностью процесс воздвижения каркасного дома показан в нижеследующем видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Вы не готовы переехать за город на постоянное место жительства, но хотели бы проводить выходные вдали от шумного мегаполиса и наслаждаться близостью к природе в теплое время года? Самое очевидное решение – купить или построить дачный домик!

В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.

Не путайте дачный домик с коттеджем...

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

  • Дачный домик - одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
  • Дачный домик - небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
  • Дачный домик - это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
  • Дачные домики - как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
  • К отделке стен дачного домика - обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен

В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:

  • Возможность построить дачный домик быстро;
  • С минимально-разумным бюджетом

В результате мы остановились на:

  • Каркасной технологии;
  • Брусе из дерева;
  • Газоблоке (Твинблок)

Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:

  • Сроки строительства дачного домика?
  • Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
  • Конструкция фундамента для дачного домика?
  • Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
  • Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.

Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.

В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м

Каркасный дачный домик

Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.

Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.

Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;

Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;

Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;

Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.

Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.

Дачный дом из дерева

Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.

Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.

Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;

Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, "сырой" брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;

Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.

Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.

Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»

На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном - для строительства домов до трех этажей.

Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».

 

Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.

Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».

Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.

Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома - 6х6 м. Грунт - суглинистый.

Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.

  • Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
  • Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.

Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.

Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить

Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.

Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.

Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400

Параметры дачного дома:

  • размер по внешнему периметру - 6х6 м
  • высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) - 2,7 м
  • общая площадь оконных и дверных проемов - 6,5 кв.м
Наименование Брус из сосны,
150х150 мм
Твинблок Д400,
толщиной 200 мм
Кол-во материала
с учетом на обрезь
(брус – 15%, Твинблок – 3%)
10,62 м3 11,81 м3
Цена материала за м3 от 7 000 руб от 3 450 руб
Стоимость материала стен 74 340 руб 40 745 руб

 

*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.

 

В какой даче теплее?

В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.

Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:

  • Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
  • Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
  • Твинблок Д400 - обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками - дерево или газобетон?».

Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!

 

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона - Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

  • 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
    - 73,6% ответили «да, все устраивает»;
    - 20,7% - «скорее да, чем нет»;
    - 3,4% - «трудно сказать»;
    - 2,3% - «не доволен».
  • Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
    - 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
    - 30,3% - «скорее да, чем нет»;
    - 30,3% - «трудно сказать»;
    - 3% - «не доволен».

Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.

Делайте выводы!

Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!

P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400

Стеновой блок Твинблок D400 - когда меньше это больше!

 

Дачный домик своими руками, инструкция

Дача и сегодня мечта многих горожан. Ах, как же хочется хоть на несколько денечков вырваться из суетной мегаполисной жизни и полностью отдаться общению с природой и домочадцами. Купить участок сейчас не проблема, но вот для полной комфортности времяпрепровождения на нем, непременно нужно построить дом.

Совсем не обязательно гнаться за местным лидером и выгонять нечто сродни дворцу. Этим теперь удивить сложно. Гораздо интереснее сделать не помпезный, а уютный дом, да с такой атмосферой, чтобы из него не хотелось уезжать. Это станет возможным, ели вы готовы поработать над его возведением и оформлением с душой, а мы вам подскажем, как построить дачный домик своими руками.

Выбор места

Решив поставить на участке домик, не спешите копать котлован под фундамент. Земля – она, конечно, ваша, но общие правила застройки придется соблюсти. Правовые акты говорят, что дом может быть поставлен:

1. Не ближе чем в 5 метрах от улицы.

2. Как минимум в 3 метрах от проезжей части.

3. На удалении 3 метров от соседнего строения.

Правила расположения дачного домика на участке

Посмотрите, что у вас получается. Если строительная площадка припадёт на низину, нужно будет искать альтернативный вариант. В яме дом ставить – нонсенс. Его будет постоянно подтапливать то дождевая, то талая вода. Нужно найти место на возвышенности. Хорошо, если она будет расположена в северо-западной части участка. Если рельеф ландшафта совершенно ровный, готовьтесь обустраивать серьезную дренажную систему.

к оглавлению ↑

Несколько удачных проектов дачных домов

Компактность строения не повод отказываться от комфорта. Даже самую небольшую площадь можно распланировать так, чтобы в доме имелись и кухня, и комнаты, и роскошная веранда. Последняя, кстати, будет самым любимым местом для семейных посиделок.

Просматривая типовые проекты невозможно не заметить, что лидирующее место занимают одноэтажные постройки с чердаками. Вариант, проверенный временем и имеющий перспективу развития. Наличие чердака позволит отказаться от хозблока, ведь хранить инструменты и подсобные вещи можно и на его сухом и рационально обустроенном пространстве. К такому дому зачастую пристраиваются открытые террасы, которые в летнюю пору становятся уютной столовой.

Проект одноэтажного дачного домика с мансардой

Расширить полезную площадь дачного дома поможет строительство мансарды. При этом вам не придется достраивать полноценный второй этаж. Достаточно будет лишь изменить конфигурацию крыши и слегка ее приподнять. В такой планировке спальни рационально перенести наверх, оставив первый этаж под просторную кухню и небольшую гостиную.

Спальня на мансардном этаже

Необычно и стильно смотрятся дома в стиле хай-тек. Их отличает точная геометрия архитектуры и плоская кровля.

Дачный домик в стиле хай тек

Интересна идея домов-близнецов. Помимо основного здания на участке ставится его уменьшенная копия. Это актуально для тех, кто любит отдыхать в больших шумных компаниях. Гостевой домик с раздельными двухуровневыми комнатами в этом случае будет очень даже кстати. Вы не будете стеснять своих гостей, а они, в свою очередь, вас.

Домики – близнецы на дачном участке

к оглавлению ↑

Сборные конструкции

Сборные дачные домики уже давно перестали быть непривлекательными, однообразными параллелепипедами. Современные производители предлагают весьма оригинальные в архитектурном решении одно/двухэтажные строения улучшенной планировки. Возводить домик такого типа – сплошное удовольствие. По сути, вы приобретаете своеобразный строительный конструктор, для сборки объекта из элементов которого, не требуется обладать специфическими навыками.

Дачный домик сборного типа

Примечательно, что в сборных домах изначально предусмотрены коммуникационные системы.

Здесь есть:

1. Электропроводка.

2. Вентиляционные ходы.

3. Системы кондиционирования.

4. Водопровод.

Коммуникации дачного домика

Это избавит от глобальных ошибок по их обустройству, так часто допускаемых новичками при строительстве дачного домика своими руками. Внутри строения предусмотрены:

1. Кухня.

2. Комнаты отдыха.

3. Ванная.

Планировка сборного дачного домика

Наличие электричества и отопления позволит полноценно использовать домик для проживания даже в холодные зимние дни.

Для полного комфорта в собранном дачном домике отделывают потолки (чаще всего подвесными системами), устанавливают душевую кабину, водонагреватель, другую необходимую сантехнику. Осталось вдохнуть в него жизнь, наполнив интерьер мебелью, милыми мелочами, и можно заселяться.

Домик из бруса

Отличным выбором будет строительство дома из бруса. Для этих целей годится как профилированная его разновидность, так и клееная. Вариант экономичный, так как строение не потребует глобальных отделочных работ и экологичный, потому что внутри всегда будет комфортный микроклимат. Радость омрачится лишь сложностью возведения. Скорее всего, вам придется просить помощи специалистов в этом вопросе.

Сборный дом из бруса

Домик из камня

Каменные дома на дачных участках – настоящая роскошь. Это наиболее прочные и долговечные постройки. Да, на их строительство придется солидно потратиться, но и прослужит вам жилье долго и праведно. Рабочим материалом может быть:

1. Кирпич.

Дачный домик из кирпича

2. Пенобетонные блоки.

Строительство дачного дома из пенобетонна

3. Газобетонные блоки.

Дом из газобетонных блоков

4. Природный камень.

Дом из природного камня

5. Ракушник.

Дачный дом из ракушечника

Самостоятельно построить объект такого объема ы короткие сроки – практически нереально, так что, если вы не хотите получить на участке полувековой долгострой, лучше сразу наймите бригаду квалифицированных каменщиков.

Домик каркасной сборки

Подобные проекты настоящая палочка-выручалочка, так как относится к разряду малобюджетных. К тому же и справиться с их возведением вполне реально своими силами. Технология их сборки проста и быстра. Некоторые моменты, конечно, потребуют дополнительных рук, но это не значит, что надо звать на помощь строительную бригаду. Вы вполне обойдетесь услугами пары помощников, нанятых с поденной оплатой. Если взяться за дело с огоньком, то ваш дачный домик будет готов уже через несколько недель. Ускоренная отделка – и можно начинать его эксплуатировать. Для облегченных стен не понадобится закладывать мощный фундамент, а многослойность пола и межэтажных перекрытий даст возможность скрыть трубы и провода инженерных коммуникаций.

Каркасный дачный домик

к оглавлению ↑

Как построить дачный дом каркасного типа своими руками

Рассматривать технологические моменты мы будем на строительстве двухэтажного здания. Размер объекта – 5х10м. Толщина используемого утеплителя в данном случае – 15 см.

Шаг 1 – фундамент

Если вам повезло, и на участке бывшими владельцами уже был залит ленточный фундамент, то можно просто откорректировать его периметр, увеличив или уменьшив размер. Добавлять длину и ширину проще всего столбчатой технологией. В итоге вы получите хоть и комбинированное, но довольно прочное основание под выгонку стен. старый фундамент неплохо дополнительно защитить. Для этого его освобождают от прилегающего грунта примерно на полуметровую глубину и наносят на стенки гидроизоляционный состав.

Заливка ленточного фундамента

После высыхания фундамент обкладывают гидростеклоизолом. Открытое околофундаментное пространство заполняют песком, который нужно будет хорошенько утрамбовать. Он выполнит роль естественного дренажа. Теперь можно вернуть на место и убранный грунт.

В случае, когда все приходится начинать с нуля, первым делом с облюбованного под строительство участка удаляют плодородный грунт. Его отправляют в огород, для рационального использования. Вместо земельного пласта засыпается песок.

Укладка ленточного фундамента для дачного домика

Размечаем площадку и копаем ров по форме будущего фундамента. Делаем опалубку и заливаем его одним из доступных способов. Проще всего работать по ленточной технологии. Поверхность застывшего основания также тщательно гидроизолируется. Чтобы поставить цокольное перекрытие, в фундаменте нужно делать продухи, в которые будут установлены анкера со шпильками. В среднем требуется 9-12 таких отверстий. Цокольную часть стены также надо защитить от подмокания, поэтому фундамент покрывают гидростеклоизолом и пленкой. Цокольная часть каркасного дома делается из кирпича и имеет высоту 1 метр.

Гидроизоляция цокольного этажа

Шаг 2 – сборка цокольного перекрытия

Монтировать цокольное перекрытие следует по технологической схеме «платформа». Если фундамент столбчатый, то брусья крепят попарно к каждому столбцу. На ленточный может быть положена доска 50-ка или балки сечением 10х15см. деревянные элементы закрепляют шпильками, о монтаже которых упоминалось выше. Конструкция цокольного перекрытия должна иметь определенную жесткость. Придать ее помогут установленные по центру дома балки. Высота обвязки должна составлять 15 см.

Установка цокольного перекрытия

Поверх нее будут укладываться толстые доски, с шаговым расстоянием 60 см. Нижней частью системы должен быть черновой пол. Его настилают из 25-ти миллиметровых досок. В итоге должно получиться ячеистое основание. Наполнителем ячеек будет пенопласт 5-ти и 10-ти мм толщины. Его укладывают слоями. Оставшиеся щели герметизируют монтажной пеной. Теперь можно настелить чистовой пол.

Схема цокольного перекрытия

Шаг 3 – вывод стен

Собирать стены будем на поверхности уже готового пола нашего каркасного дома. Полученные модули фиксируются к нижней части брусковой обвязки. Длина стоек с учетом ригеля будет равна 290 см. Расчётная высота потолка первого этажа не менее 245 см. Последующий этаж можно сделать несколько ниже. Каркасная стена довольно объемна и лучше не пытаться устанавливать ее в одиночку. На этом этапе строительства рационально привлекать помощников. Монтаж угловых и межкомнатных стен займет около недели.

Сборка стен дачного домика

Важно правильно соединить угловые зоны с поперечными обвязками. Для надежной фиксации используют:

1. Специальные шипы.

2. Соединительные скобы.

3. Уголки.

4. Пластины.

Нужно следить за отвесностью стен и промежуточных стоек. Все конструкции должны находиться в одной плоскости. Почему это важно вы поймете на этапе обшивки. При сборке каркаса между близстоящими стойками должен оставаться зазор, ширина которого будет равна толщине утеплителя, который планируется укладывать в простенок. С таким подходом вы избежите возни с подрезкой утеплительных плит или их склеивания, что, кстати, положительно скажется как не скорости монтажных работ, так и на качестве теплоизоляции объекта. Отсутствие лишних швов и стыков минимизирует теплопотери.

Схема сборки каркасного дачного домика

Шаг 4 – укрепление каркаса

Стеновой каркас должен иметь запас прочности, придать который ему можно дополнив конструкцию подкосами и раскосами. Роль подобных составляющих сложно переоценить. Они формируют пространственную жесткость остова. Соединение подкосов с брусковой обвязкой и стойками производится путем лобовой врубки. Раскосы вводятся врубкой полусковороднем или крепятся с помощью банальных гвоздей и болтов. На каждой стеновой поверхности должно стоять как минимум два подкоса. Заведомо большее количество деталей появляется в том случае, если к каркасу сборного дома предъявляются повышенные требования в отношении силовой жесткости. Дополнительными гарантами прочности дома станут перекрытия, стеновая обшивка, внутренние перегородки.

Угловые соединения в каркасном доме

При ведении строительства двухэтажного дачного домика непременно возникнет необходимость в монтаже межэтажных перекрытий. Поскольку х площадь будет достаточно велика в нашем случае, то придется подстраховать их прочность обустройством ригелей. Элементы сделают лаги более надежными, жесткими и прочными. Они исключат опасность их прогиба на протяжении всего эксплуатационного срока службы дома. На нашем объекте ригели будут слоистыми. На их сооружение будут использованы пятидесяти миллиметровые доски, скрепленные с боков досками в половину меньшего сечения. Горизонтальные ригели ставятся над оконными проемами и в области дверей. В первом случае х требуется два, во втором достаточно одной усиливающей конструкции.

Балки межэтажного перекрытия каркасного дома

Шаг 5 – ставим крышу

Конструкция крыши в каркасном доме состоит из стропильной системы и непосредственно кровельной части. Последняя многослойна и своим строением напоминает пирог. В составе:

1. Черновое покрытие.

2. Слой пароизоляции.

3. Слой гидроизоляции.

4. Декоративное покрытие.

Конструкция крыши каркасного дачного домика

Стропильная система собирается по предварительно разработанному проекту. По нему же рассчитывается и расход материалов. Оптимальная высота чердачного пространства 150 см. Идеальная форма кровли – четырехскатная, хотя проектом может быть предусмотрено любое ее решение. Установка крыши в среднем занимает около недели. Черновой слой собирается из 25-миллиметровых досок. Он станет основой для крепления изоляции. ICOPAL может быть заменен банальным рубероидом, фиксация которого производится гвоздями «сороковкой». Лучше отдать предпочтение материалу финского производства, который отличается прочностью на излом и более легок. В отношении разницы в цене можно не переживать. Сильно вы не переплатите за последний.

Сборка крыши каркасного дома

Шаг 6 – обшивка стен

Возведенный каркас дома следует обшить дюймовой доской. При этом часть обшивочного материала нужно прикрепить под некоторым углом, чтобы добавить домовой конструкции надежности. Если есть финансовая возможность, то вместо доски лучше обшивать дом цементно-стружечными плитами или плитным материалом иного вида.

Стена каркасного дома в разрезе

Если дом строится в межсезонье, то до остекления и установки дверей все проемы следует затянуть плотной пленкой. Таким же образом можно защитить поставленную стропильную систему крыши, если на ней еще нет кровельного покрытия. Обшивочные работы всегда начинают с фасада и продолжают по боковым стенам. Задняя часть дома заделывается последней.

Обшивка стен дачного домика

Шаг 7 – финишные работы

Ваш дачный домик практически готов. Сталось поднапрячься самую малость и придать ему эстетичный вид. Первыми стоит провести кровельные работы. Лучшим материалом для оформления скатов крыши будет гибкая битумная черепица. Здесь вам снова потребуется помощник. На покрытие каркасного дома наших габаритов потребуется 29 упаковок мягкой кровли. Содержимое одной такой пачки рассчитано на отделку 2,57 м2 поверхности. Работая с напарником, вы сможете накрывать до 15-18 квадратных метров крыши в день.

Крыша из битумной черепицы

Работы начинают вестись с середины ската. Первый ряд черепицы выкладывается по горизонтали. Он должен лечь параллельно коньково-кровельному. Второй ряд уже будет укладываться от центра в стороны, при этом гонт придется смещать на половину лепестка. Для того, чтобы крыша получилась красивой нужно следить за прямолинейностью укладывания рядов. В этом поможет предварительно сделанная разметка основания путем натяжения нитей или отбивки шнуркой.

Фиксируют мягкую черепицу обычными гвоздями. Важно забивать их строго перпендикулярно, причем делать это так, чтобы шляпка не врезалась в гонт, а была вровень с основной поверхностью.

Монтаж битумной черепицы

Кровельные работы гибкой черепицей ведутся при температуре не ниже + 20о, причем рабочий день делится на 2 половины: утреннюю и вечернюю. Время стояния солнца в зените из графика выпадает. В сильную жару для передвижения по уже застеленным участкам следует использовать специальные подмостки. Это предотвратит деформацию кровельной поверхности.

Особое внимание выведению проходных элементов (труб, дымоходов). Перед установкой детали смазывают битумной мастикой и надежно фиксируют к основанию крыши. Место выхода также обрабатывается битумным составом и уже на него укладывается кровельный материал. Для плотного прилегания следует произвести подрезку черепицы, что делается непосредственно по месту.

Монтаж дымохода в битумную черепицу

Финальным этапом кровельных работ станет монтаж конькового аэратора. Этот элемент необходим для беспрепятственного выхода воздуха из-под кровельного пространства.

Коньковый аэратор для крыши

Вдоль конька по деревянному настилу крыши для него выпиливается ложе с просветом в 3-8 см. Крепление аэратора производится оцинкованными саморезами. Далее следует защитный слой из коньково-карнизной черепицы. Не забудьте о необходимости установки на крыше системы водостоков.

Крыша готова. Самое время заняться декором стен. Внешнюю облицовку каркасных строений рационально производить сайдингом. Искусное сочетание его расцветок поможет сделать ваш домик неотразимым, оригинальным и легко узнаваемым на общем фоне застроек. Более ярким цветом стоит выделить углы дома и область стен под оконными проемами.

Отделка каркасного дома сайдингом

Облицовка делается пошагово. Перед тем, как крепить сайдинг, стены буквально обматывают специальным ветрозащитным материалом типа «Изоспан». Поверх него набивается обрешетка. Шаговое расстояние крепления досок – 37 см, вентиляционный зазор – 5 см.

Теперь можно приступать к фиксации облицовочных панелей. На данную часть работ потребуется несколько дней. Вам не обойтись без металлической туры. Ее не обязательно приобретать. Леса такого типа можно взять на прокат.

Шаг 8 – внутренние обшивочные работы

Работы по внутренней обшивке нужно начинать с утепления стен. Подойдут синтепоновые маты или рулонные утеплители. Последние, в данном случае, предпочтительнее, так как не образуют лишних стыков. Утеплительную прослойку проводят между стойками каркасной основы и фиксируют строительным степлером. Стыковые швы дополнительно изолируют скотчем. Это нужно делать, чтобы утеплитель не осел в эксплуатационном периоде. Чердачное перекрытие утепляют эковатой, которая, к тому же, служит великолепным звукоизолятором.

Утепление чердака дачного домика

Внутренняя обшивка выполняется шпунтованной доской, поверх которой будут устанавливаться листы гипсокартона. Альтернативой последнему могут стать плиты ДСП и другие листовые материалы. Осталось красиво отделать интерьер, завезти мебель и можно праздновать новоселье.

Внутренняя обшивка каркасного дома

к оглавлению ↑

Интерьерные решения

Подобрать стиль для внутреннего убранства дачного домика порой не так сложно, как кажется изначально. Есть множество симпатичных и при этом вполне бюджетных решений вопроса. К чему стоит присмотреться?

Кантри

Дачная обстановка и местоположение дома само намекает на необходимость оформления интерьера в каком-то натуральном, мягком, простом, без особой вычурности духе. И лучше всего на эту роль подойдет, конечно же, представитель деревенского направления – старый добрый кантри. В таком интерьере появятся только те предметы мебели и украшения, без функционала которых, в быту не обойтись. Если это будут миленькие шторки на кухонном серванте, то кроме декоративной функции они будут выполнять еще и вполне практическую, а именно, замещать дверцы. И так будет во всем. Поэтому не стоит опасаться захламленности пространства хоть и подходящими по стилю, но совершенно ненужными вещами.

Интерьер дачного домика в стиле кантри

Кантри имеет множество разновидностей, поэтому не стоит зацикливаться на образе русской избы, хотя такой интерьер уж очень нам по сердцу. Ваша дача вполне может стать уголком американской, французской, английской культуры. Так называемое этнокантри сегодня в моде. Направления отличаются способами меблирования и дизайном тематических элементов, таких как: пледы, скатерти, накидки.

Интерьер дачного домика в стиле этнического кантри

Ретро

Этот вариант интерьерного оформления сродни кантри. Сходство выражается в использовании при создании соответствующей обстановки «ретро-вкраплений», которыми служат старые абажуры, посуда, плетеная или антикварная мебель вычурных форм. Подчеркнуть раритетность обстановки помогут старинные ходики и дорогие вазы. В почете цветочные узоры, геометрические орнаменты, картины авангардистов.

Интерьер дома в стиле ретро

Классика

Если хотите чего-то солидного, то обратитесь к классическим направлениям. Любое представленное здесь решение будет отличаться роскошью. Если в вышеперечисленных вариантах все необходимое для создания соответствующей обстановки можно отыскать на чердаках, то для воплощения в жизнь классического стиля потребуется закупить:

1. Роскошную в своей монументальности мебель.

2. Высокопарные люстры и бра.

3. Дорогой текстиль.

4. Тяжелые шторы.

5. Ковры.

6. Дорогие картины.

7. Предметы антиквариата.

Интерьер в классическом стиле

«Дачный» стиль

Никто не мешает вам превратить свой дачный домик в стилистическое ассорти. Вы можете комбинировать направления, и вам никто не скажет, что это безвкусно. Спальня в духе ретро вполне может соседствовать с классической гостиной и кухней аскетического убранства. В мансардном помещении прекрасно уживутся прованс и барокко. Отлично будет смотреться веранда в ярком и полном красок восточном стиле, то же самое можно сказать об архитектуре дома и его дизайне.

Оформление мансарды в “дачном” стиле

к оглавлению ↑

Заключение

Воплощайте в жизнь все, что вам нравится, без ограничений и оглядки на мнение окружающих. Дача – это место, где должны сбываться мечты!

Фотогалерея – дачный домик

Дачный дом своими руками - Всё о строительстве

  • Главная
  • Контакты

Поиск

  • Главная
  • Контакты
ВСЁ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА Полезные советы и помощь в строительстве дома

Дачный домик своими руками: красивые проекты (+фото)

Общение с природной средой, наличие загородного или дачного домика стало абсолютной необходимостью любого современного горожанина. Люди сегодня устают от суеты, шума, офисов, огромных магазинов, словом, от урбанизации. Они мечтают выбраться хотя-бы на выходные поближе к природе, полюбоваться красочно цветущей растительностью, послушать певчих птиц. Лучший варрант для этого – собственная дача. Если бюджет для осуществления вашей мечты скромный – не беда, сегодня построить дачный домик своими руками совсем не проблема. Обустройство рядом с жильём террас, различных клумб, альпийских горок, веранд и прочих дачных атрибутов сблизят вас с окружающим ландшафтом, вернув в природу, естественную и органичную среду для человека.

Дачный домик и участок должны гармонично сочетаться друг с другом

Порядок и этапы строительства дачного домика

  • Строительство дачного дома своими руками, пусть даже совсем и небольшого, на первый взгляд может показаться делом очень простым, не требующим пристального внимания и длительной подготовки. Но если вы хотите создать маленькое, но долговечное и уютное семейное гнёздышко, за дело стоит взяться всерьёз.

До начала всех покупок и строительных работ нужно на семейном совете определиться, какова цель вашего домика: хотите ли вы огородничать, или просто обустроить зону для отдыха и приезжать на уик-энд, будете ли вы бывать на даче в холодное время года, и станете ли вы принимать гостей.

Проект дачного дома 10×8

Симпатичный одноэтажный дачный домик с мансардным этажом

Дачные домики проекты и фото которых представлены в статье, будут отличаться от загородного строения лишь тем, что они в первую очередь предусматривают единую связь с огородом, садиком или цветником, даже если последний совершенно мал.

Любой домик можно сделать стильным и комфортным, если вложить в него всю душу


Основы строительства

  1. В первую очередь стоит хорошо продумать всю планировку имеющегося пространства, очень часто на счету у дачников каждый клочок земли, поэтому его следует использовать грамотно и эффективно.
  2. Очень важно, чтобы были соблюдены минимальные допустимые расстояния до ваших соседей по участку и до проезжей части. До соседского участка – три метра, а до улицы – пять метров.
  3. Места, где имеются углубления, не годятся под строительство домика, так как там после дождей будет накапливаться вода. Идеальный вариант — самое высокое из имеющихся мест на северной либо северо-западной стороне выделенного вам участка.
  4. Далее стоит в общих чертах решить, из чего вы собираетесь строить дом. Возможные варианты перечислены ниже, но нужно принимать во внимание состояние грунта, погодные условия, бюджет, транспортные расходы и наличие рабочих рук.

На заметку! После того, как определено место строительства, выбирается желаемая конструкция дачного домика, под которую разрабатывается, либо подбирается уже готовый красивый проект.

Красивый дачный домик в скандинавском стиле

Выбираем проект дачного домика под ключ (фото)

Первое, о чём нужно подумать после обсуждения перечисленных выше вопросов – это проект. Очень часто будущие садоводы, желающие поскорее построить дачный домик на своем участке, идут в частные строительные компании, в которых менеджеры нередко предлагают им дорогие проекты «класса люкс». Однако для того, чтобы возвести маленький садовый домик своими руками, можно ограничиться гораздо меньшим.

Недорогой и вполне приличный садовый (либо загородный) домик можно соорудить и по типовому стандартному проекту. Индивидуальность и неповторимость ему можно будет придать при помощи наружной отделки и растений, окружающих его.

Красивая дача с невероятно презентабельным внешним видом

Белые деревянные наличники добавляют дому особый колорит и стиль

Выбор подходящего места для дачного домика – важный момент его строительства

В наши дни, готовый проект дачного дома под ключ, несложно найти в сети интернет. Но перебирая такие предложения, следует учитывать также некоторые весьма существенные аспекты, например:

  • полная сметная стоимость коробки дома;
  • продолжительность и качество строительства;
  • трудоемкость производства земляных работ;
  • комплекс услуг по строительству фундамента.

На заметку! Даже в небольших садовых домиках должны быть подсобные помещения для хранения садового инвентаря, примите такие вещи также во внимание.

Натуральное дерево не нуждается в особом представлении, дома из этого материала – эталон экологичности

Отделка фасада имитацией бруса преобразит внешний вид дома

Варианты фундамента для дачного домика

Бетонное основание (фундамент) – выполняет роль своеобразной опоры для любого дома. Он должен выдерживать те нагрузки, которые создаются домом, как во время строительства, так и после введения его в эксплуатацию.




Важно! Хороший фундамент обязан быть прочным, стойким к морозам, водонепроницаемым, так как на конструкцию воздействуют грунтовые воды и активные элементы.

Ухоженный и аккуратный садовый домик из клееного бруса

Фундамент садового домика призван обеспечивать полную устойчивость строящейся конструкции, а также надежность её будущей эксплуатации. Наиболее правильным в конкретном случае (дачный домик) будут перечисленные ниже виды фундаментов.

  • Ленточный тип фундамента – это сооружение из монолитной бетонной полосы, которая сформирована вдоль всего периметра будущего дома. Такую конструкцию очень часто используют и при строительстве двухэтажных домиков, она устойчива и износостойка, подойдет также для кирпичных домов. Следует принять во внимание, что такой фундамент обойдётся недёшево, и делать его не так быстро.
  • Столбчатый фундамент – более экономичен, он состоит из столбов, которые заглублены и установлены по всем углам будущего здания, на стыках всех стен, а также внутри, на месте запланированных перегородок. Он хорош для маленьких одноэтажных домов, которые будут весить немного, например, каркасные или щитовые дачи.
  • Фундамент свайного типа – состоит из групп свай, которые погружены прямо в грунт и объединены вместе армированным бетоном. Если ваша дачка находится на месте, склонном к заболачиванию, то придётся делать именно такой фундамент. Кстати, именно сваи применяют при сооружении фундаментов небольших коттеджей, кирпичных зданий, больших домов каркасного типа и классических деревянных срубов.
  • Фундамент из монолитной плиты – представляет собой монолитную плиту, которая изготавливается из железобетона, она же служит полом в доме, на неё кладут утеплитель, доски, другое покрытие. Такой фундамент стоит выбирать, если ваш участок находится в месте устойчивой почвы, он может быть основанием как для одноэтажного домика, так и для двухэтажного.

Уютный домик с интересным и необычным оформлением стен

Тандем белых стен и черной крыши выглядит стильно и лаконично в любом исполнении

Бюджетный дачный домик – дело будущего

Современные традиционные дома для дачи так разнообразны, порой интересны по своей конструкции, что достойный выбор идеального для своей семьи варианта сделать непросто. Тем не менее, постарайтесь отбросить эмоции, и трезво взвесить все за «за» и «против».

Дом с гаражом под одной крышей с современной планировкой

Модульный домик

Самые доступные, простые, наиболее быстрые методы постройки маленького домика – сборка строения из уже готового щитового комплекта. В эту группу входят и дома из структурных изолированных внешне панелей.

Сюда также можно причислить различные варианты модулей, а также небольшие дачные дома, сделанные из блоков-контейнеров. Их явное преимущество – лёгкость монтажных работ, ведь нужно фактически только правильно подготовить основание (фундамент) и затем установить на него готовое строение.

Миниатюрный садовый домик из блока-контейнера

Из очевидных недостатков такого метода «строительства» можно явно выделить как высокие цены за модули, так и малое количество возможных вариаций. Однако, приобретение так называемого строительного конструктора даёт возможность самостоятельно возвести своими руками дачный домик даже новичкам без предварительного опыта в этой области.

Кроме этого в таком домике, как правило, производителями уже бывают устроены все необходимые для жизни коммуникации. За счёт этого есть возможность миновать традиционные ошибки, их довольно часто допускают по неопытности.

Домик контейнерного типа прослужит вам довольно долго, если за ним хорошо ухаживать

Планировка комнат внутри модульного домика

Дачные домики-шалаши

Явных недостатков у маленького домика в виде шалаша, который отдалённо похож на настоящее «шале». Он прекрасно вписывается в природную среду, смотрится очень изящно и органично.

Домик-шалаш обычно сохраняет все свои достоинства, когда его делают размерами не более 6×9 метров, после этого он автоматически становится несколько сложным в исполнении. К тому же на строительство большого шалаша потребуется много строительных материалов.

Большая черная крыша подчеркивает особый дух дачного домика-шалаша

В маленьком домике в виде шалаша одно спальное место придётся обустроить на чердаке. Туда нужно будет подниматься по обычной вертикальной лесенке, но это вполне под силу молодому поколению.

В Американских штатах и в лесной части Канады повсеместно распространены такие одноместные домики. В них находят приют не только охотники, рыболовы и пасечники, но и сезонные арендаторы, которых желают жить в тёплое время года в природной среде.

В током домике вы всегда будете чувствовать себя наедине с природой

Для маленькой семьи из двух-трёх человек, домик-шалаш 3×3 метров вполне может стать дачей для сезонного проживания. Можно будет приезжать в домик весной, летом, поздней осенью, так как расходов на отопление будет немного, а нагревается он гораздо быстрее.

На заметку! Если вы собираетесь приезжать на дачу круглогодично, а затрачивать на строительство больших средств не хотите, то такой домик-шалаш будет оптимальным выбором.

Если дачный дом не будет эксплуатироваться зимой, работы по его утеплению производить совершенно необязательно

Настоящее бунгало

В традиционном смысле бунгало представляет собой однокомнатный летний домик без отопления. Как правило, он обустраивается большой открытой террасой, которая конструктивно связана с домом.

Для традиционной дачи, на которую семья, живущая в относительно тёплом климате, планирует приезжать только по выходным, такой домик по типу бунгало оптимален, потому что он просторен, прекрасно проветривается, слишком сильно не нагревается солнцем.

Красивый дачный дом каркасного типа с просторной террасой

Материалов на сооружение такого домика идёт немного, делается он из дерева. Домик-бунгало очень прочный, его можно сооружать на не очень глубоком фундаменте, на грунтах, которые не слишком устойчивы, в том числе на местности, склонной к заболачиванию.

Более того, в сырых местностях домики, которые построены в виде бунгало, очень долговечны, за счёт того, что все верхние торцы у досок обычно прокрыты традиционными для такой постройки свесами от кровли.

Каркасный дачный домик

Каркасные дома становятся всё более и более популярны, хотя дерево – это традиционный строительный материал для нашего региона. Экологическая чистота такого строение очевидна, при этом дом, если он правильно построен, прекрасно сохраняет тепло.

Дачный домик каркасного типа стоит сооружать в традиционном стиле деревянного домостроения, приблизительно так, как это делали наши предки. Желательно чтобы он был одноэтажным, в крайнем случае, имел мансарду. В таком домике жить будет уютно и комфортно круглый год, а его строительство не напугает масштабами и затратами.

Построить такой дачный домик своими руками можно всего за один месяц

Салатовые стены выглядят красиво и свежо, особенно, если они деревянные

Какой дачный домик лучше: одноэтажный или двухэтажный

Одноэтажный садовый домик — определённая философия, мировоззрение. Такое жилище намного комфортнее, ведь у него нет лестницы, ведущей на второй этаж. Конечно, для молодёжи стремительно вбежать наверх – не проблема, однако, в зрелые годы такой вариант однозначно будет менее удобен.


Безопасен одноэтажный дом и для детей. Многое дачники, которые выбрали жильё в два этажа, оставляют отзывы о том, что через несколько лет бегать по лестнице сильно надоедает, да и статистика травматизма людей на ступеньках лестниц говорит сама за себя.

Симпатичный дизайн садового домика в стиле минимализм

Возможно, вы приняли решение соорудить на своей даче домик из газобетона, и собираетесь сделать это самостоятельно. Это отличная идея, если вы имеете небольшой опыт в строительстве.

То же самое касается дачного домика из кирпича. Кладка – это непростой процесс, и она требует опыта. Но явное преимущество такой дачи – служить своим хозяевам она будет долгие годы и перейдёт в наследство детям.

Слишком громоздкий дом будет выглядеть нелепо на маленьком участке, поэтому дачу обычно строят небольшого размера

Открытая терраса пристроенная к дому значительно увеличит его полезную площадь

Большинство жителей мегаполисов долгие годы мечтают о маленьком красивом домике, увитом плетистыми розами в живописной местности, где всегда можно спрятаться от изнуряющей жары и отдохнуть от суеты. Воплотите свою мечту в реальность, ведь дачный домик своими руками – это вполне реально!

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома - это наиболее сложный вариант строительства нового жилья, большую часть этой статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую труднее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно будет учитывать свой бюджет и любые ограничения вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки - более современные.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вам нравится современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологичных материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда приходится брать на себя весь проект.Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может улучшить или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как коммуникации и канализация

Архитектор

В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказов
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен в городе перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытий, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку, а также каналы для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.На этом этапе также происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы HVAC. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

.

Как стать своим подрядчиком

вместо найма генподрядчика?



Если вы наняли генерального подрядчика, покупаете дом или ремонтируете ... этот веб-сайт по-прежнему необходим для вас. Почему?



Две веские причины построить дом самостоятельно и быть своим подрядчиком

  1. Сборка $ 700 000,00 богатства (см. Ниже)
  2. Потому что ты можешь.

Мы, любезные профессионалы в области жилищного строительства, можем построить для вас дом, потратив наше время на организацию строительства, и вам не о чем больше беспокоиться, кроме выбора цвета краски и решения, где повесить плазменный телевизор.

Как ни странно, мы считаем необходимым взимать плату за свои услуги. Это хорошо для нас, но дорого для вас. Гонорар генерального подрядчика за строительство вашего дома или его стоимость, встроенная в цену существующего нового дома, который вы покупаете, легко может достигать 25% от общей стоимости.

Это десятки или сотни тысяч долларов, или по средней цене нового дома, около 500 долларов ежемесячного платежа за дом, который идет на выплату строителю.

Подумайте, что вы могли бы сделать с дополнительными 500 долларами в месяц. Мало того, что этот плазменный телевизор станет больше, вы сможете позволить себе по одному для каждого члена семьи.

Если это вас не убеждает, посмотрите сюда. Имея 30-летнюю ипотеку, вы будете вносить 360 ежемесячных платежей за дом. Вместо того чтобы получать 500 долларов от каждого платежа для выплаты гонорара строителю, вкладывайте эти 500 долларов каждый месяц в индексный фонд фондового рынка.Если средний доход этого фонда составляет 8% годовых за 30 лет, вы выйдете на пенсию с дополнительными 700 000 долларов. Это деньги, которые вы заработали, потому что решили построить дом самостоятельно.

При таких деньгах речь больше не идет о плазменных телевизорах. Речь идет о загородном доме, в который его можно поставить.

Вы можете это сделать

Вам не нужно изучать строительные нормы и правила. Я знаю, что количество кода не заполнит половину этой страницы.

Вам не нужно иметь никаких торговых навыков.

Не знаю. Я просто использую письменный график (представленный на этом веб-сайте), чтобы планировать дела и нанимать субподрядчиков для выполнения работы. Вот так я строю дом. Ты тоже можешь.

Вы не будете прокладывать новые маршруты. Тысячи таких людей, как вы, не обладая строительными навыками, уже построили себе хороший дом. Ты тоже можешь.

Так что заходите. Я могу отвезти вас домой. Здесь вы не найдете платы за строительство.

Все мои советы касаются дома.

Чего ожидать, когда вы строите дом самостоятельно

.

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Создание вашего идеального дома - увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастроения (NaCSBA), проект определяется как самостоятельное строительство, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь - это не означает, что вы должны взять на себя основную работу. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельная постройка более популярна в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов - первый важный шаг на пути самостоятельного строительства. Перенос вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от того, сколько работы вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельной постройки.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и отмечайте, когда должны быть выплаты. Будьте строги с собой - если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, например загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы ваш бюджет включал в себя резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности в местной газете.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны рассчитывать потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как создать проект, управляйте собственной сборкой

Правильный маршрут сборки действительно зависит от того, насколько активно вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают сами контролировать ход своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство - если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, - это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из целого ряда природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектурного технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы минимизировать его влияние на ландшафт, и был построен на склоне.

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка - рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет подать заявление в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также предоставить подробные чертежи здания для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, необходимо провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру - самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание - плохое общение может создать напряжение, а в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому очень важно организовать страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте запись в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая будет покрывать ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии

могут быть получены после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую страховку для самостоятельной сборки для вашего проекта:

Газ, вода и электричество на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам - электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи - как только вы приобретете участок, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы построили новое жилье, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Заедание - это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать неровности краев, следы от краски и липкие окна и двери, и обычно становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вы должны составить список этих проблем и представить своему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы оплатить другую сделку, чтобы завершить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома - это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного частного жилья. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите сборку от А до Я:

.

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Самостоятельно построенный дом - это идеальный способ создать одноразовый дом, адаптированный к вашему конкретному образу жизни и требованиям, и существует несколько вариантов самостоятельной постройки.

Но на этом преимущества самостоятельной сборки не заканчиваются. Самостоятельное строительство дает возможность создать дом с низким уровнем обслуживания, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные и экономичные функции.

Вопреки тому, что думают некоторые люди, самостоятельное строительство не обязательно означает, что вы будете на месте, черпать его в сквозном караване, рыть траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.

Доступно множество маршрутов самостоятельной постройки, и тот, который вы выберете, должен зависеть от того, сколько у вас свободного времени, вашего бюджета и ваших навыков - от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью ручного труда. вне подхода через поставщика упаковки.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и тщательного планирования, и вам нужно будет принять ключевые решения еще до начала строительных работ.

Здесь мы расскажем о ключевых вещах, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки - от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей строительной системы, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка - это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Это не означает, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится около 11000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная постройка дубового каркаса Майкла и Пенни Янг от Oakwrights позволила им создать дом с низкими эксплуатационными расходами и устойчивыми элементами. (Изображение предоставлено Ричардом Келли)

Большинство строителей самостоятельно предпочитают гораздо больше участвует в творческом процессе, участвует на этапах проектирования, подбирает мастеров и решает, что делать.

( БОЛЬШЕ : Основные ресурсы для самостоятельного строительства)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

  • Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
  • Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
  • План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа - квадратный
  • Количество этажей : многоэтажные здания позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
  • Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные, ожидайте своей сборки значительно вырастут затраты
  • Вовлеченность : в зависимости от того, какую работу вы можете выполнять на себя, вы можете значительно сократить сборку c osts

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов для любого бюджета)

Причины самостоятельной постройки

  • Вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
  • Обычно можно построить что-то большее, , чем вы Вы можете купить за те же деньги
  • Ваш дом будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям
  • Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
  • Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций .

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно построить (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Могут впервые покупатели самостоятельно построить ?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для большинства начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как сделать заказную сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов.

Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа строительства; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа строительства. ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено: Джон Нид) бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные расходы = <стоимость вашего готового дома

Поиск участка для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, в котором находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять активность.

  • Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
  • Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
  • Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
  • Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке участка обращайте внимание на:

  • разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
  • любые проблемы с доступом
  • любые условия
  • услуг - уже есть?
  • документов о праве собственности - убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили потрясающий современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какой маршрут для самостоятельной постройки выбрать?

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, чтобы создатель самостоятельно мог решить, насколько он хочет быть вовлеченным в проект. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Самостоятельная сборка строительных систем

.

Как построить дом за 150 000 фунтов стерлингов

Нужны советы, как построить дом с ограниченным бюджетом? Тогда не смотрите дальше. Строительство собственного дома, вероятно, будет самой большой статьей расходов в вашей жизни, но это не обязательно будет слишком дорого. Многим строителям самостоятельно удалось построить дом, который точно соответствует их потребностям и образу жизни, менее чем за 150 000 фунтов стерлингов.

Но для того, чтобы сделать вашу сборку в рамках ограниченного бюджета, вам нужно сделать несколько разумных выборов - от разработки чего-то относительно простого до избежания ложной экономии.

Если вы ищете идеи о том, как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, следуйте этим практическим советам, чтобы контролировать свои расходы на протяжении всего проекта и поддерживать низкие затраты без ущерба для качества.

1. Постройте небольшой дом, чтобы снизить затраты

Серийный самостроитель Дэвид Снелл завершил свой четырнадцатый проект с бюджетом в 130 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Первый совет о том, как построить дом для менее 150 000 фунтов стерлингов? Постройте относительно небольшой.Чем больше дом, тем больше потребуется кирпичей, блоков, полов, черепицы (и так далее).

Но стоит иметь в виду, что небольшой дом, построенный самостоятельно, площадью около 150 м², все равно будет больше, чем типичный дом застройщика с четырьмя спальнями, который может быть не более 100 м².

Добейтесь максимальной эффективности затрат, построив полутораэтажный или двухэтажный дом - по возможности избегайте строительства бунгало. Бунгало требует такой же стоимости фундамента, такой же стоимости крыши и, как правило, такой же стоимости стен первого этажа.Единственное отличие - это стены первого этажа. Так почему бы не построить дом вдвое больше за чуть больше?

( БОЛЬШЕ : 15 самостоятельных проектов площадью 100 м² или меньше)

2. Сэкономьте деньги, выбрав простой дизайн

Если вы построите дом со сложной конструкцией, это, вероятно, увеличит ваши трудозатраты и материальные затраты, поэтому их лучше избегать, если вы хотите снизить затраты.

Дома в георгианском стиле - отличные примеры элегантного, но простого дизайна, который обычно основан на простой форме коробки.

Этот обшитый деревом фермерский дом расположен на сельском участке в сельской местности Девона. Стоимость строительства составила всего 120 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Подумайте также о своих технических требованиях. Работа над экономией на основах не означает, что вы должны полностью игнорировать все новые идеи и продукты, с которыми вы столкнетесь на этапе исследования, но прежде, чем вы решите тратить свои ограниченные средства на то, что можно было бы классифицировать как `` вещи вы хотите », просто убедитесь, что у вас есть все« вещи, которые вам нужны ».

3. Как построить дом с ограниченным бюджетом: минимизировать земляные работы

Если вы можете найти ровный и обслуживаемый участок, это может быть отличным способом быстро сократить расходы. Это может показаться очевидным, но чем меньше доработок требуется для сборки, тем больше уйдет ваш бюджет. Имейте в виду, что вы можете покупать участки на разных этапах обслуживания и планирования, и это также может ограничить ваши первоначальные затраты.

4. Заблаговременно нанять инженера-строителя

Еще один отличный совет о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, - это нанять инженера-строителя на раннем этапе вашего проекта.Когда вы строите дом, вы знаете, что в какой-то момент вы будете платить за услуги инженера-строителя, и, поскольку его гонорар зависит от общей стоимости строительства, вы можете нанять его при первой же возможности.

Ваш инженер может решить структурные проблемы, постоянно поддерживая диалог с вашим архитектором, гарантируя, что ваш проект будет тщательно продуман до начала строительных работ. Крайне важно, чтобы ваш дизайн был исправлен до начала любых строительных работ - изменения на бумаге дешевле, чем изменения на месте.

5. Инвестируйте в ткань для долгосрочной экономии

Всегда старайтесь вкладывать свой бюджет в ткань здания. Подход, ориентированный на ткань, может иметь решающее влияние на то, сколько вы тратите на другие аспекты своей сборки.

Эти домовладельцы позаботились о том, чтобы построить дома с высокой степенью изоляции и герметичностью, чтобы сократить свои эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. Затраты на сборку составили 123000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Выбор высокоэффективного и воздухонепроницаемого метода сборки, такого как SIP или комплект с закрытыми панелями, может дополнительно сэкономить на материалах, таких как изоляция, и потенциально на оборудование, необходимое для вашей системы отопления.Более того, чем больше тепла сохраняет ваш дом, тем меньше вы должны платить за его отопление.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной постройке)

6. Что можно сделать, чтобы снизить затраты

Те, кто знает, как построить дом с ограниченным бюджетом, вероятно, все предложат, что если вы хотите сделать то же самое, вы должны быть готовы застрять в этом.

Общее правило таково: если вы попросите кого-то сделать это за вас, вы заплатите премию. (Но беритесь только за те задачи, которые вы можете выполнить грамотно и безопасно, иначе это будет ложной экономией).

Роб и Алитея Доусон строят замечательный дом из дубового каркаса всего за 98 500 фунтов стерлингов, взяв на себя строительные работы. (Изображение предоставлено Саймоном Денисоном)

Области, которые вы могли бы решить сами, включают: лучше оставить профессионалам)

7. Экономия денег за счет строительства из блоков

Вы потратите около 15% затрат на строительство на внешней стене, и, метр за метром, кладка из блоков считается самой дешевой.

Однако имейте в виду, что альтернативные системы стен (дерево, SIP, ICF) обладают другими качествами, которые могут снизить ваши расходы в других аспектах, особенно в изоляции.

Самостоятельные строители Джонатан и Никола Марш выбрали каменную кладку для строительства своего семейного дома в Лестершире. Стоимость строительства составила 139 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

На самом деле, простые методы и материалы, которые строители использовали на протяжении многих лет, также обычно являются лучшими вариантами, если у вас ограниченный бюджет. Дело в том, что, если продукт или система широко и широко используются в отрасли и по всей стране, их будет предлагать больше людей, и, следовательно, естественно будет больше конкуренции по цене.

Если вы потратите как можно больше свободного времени на ранних этапах получения и сравнения расценок на все основные материалы и услуги, которые вам понадобятся, из максимально широкого набора источников, вы обычно будете удивлены колебания цен.

8. Кухни: смешайте основы с роскошью

Определенно возможно создать кухню, которая будет выглядеть элитно, но без высокой цены. Ikea ’s Laxarby Кухонные дверцы и фасады ящиков со шкафами Metod.Двери Laxarby стоят от 56 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено IKEA)

Еще один совет о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, - подумать о кухне. Ваша кухня - отличное место, где можно сократить расходы без ущерба для стиля или качества.

  • Обратитесь в небольшую местную фирму за недорогими высококачественными устройствами . Такие поставщики, как Pineland Furniture, смогут поставить единицы без ДСП или фанеры менее чем за 5000 фунтов стерлингов - дешевле, если вы покрасите их самостоятельно.
  • Выберите лучшие диапазоны на главных улицах с названиями .Основные поставщики кухонь предлагают впечатляющий ассортимент. Максимально используйте (почти постоянные) продажи или будьте готовы вести переговоры
  • Смешайте базовую и роскошную фурнитуру . Вы можете выбрать стандартные туши из торгового оборудования и смешать их с дверьми от высококлассных поставщиков; вы можете комбинировать стандартные блоки Wickes с высококачественными ручками и столешницами

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5 тысяч фунтов стерлингов)

9. Сэкономьте деньги, приняв другой подход к дизайну

Перейти к признанный архитектор, и вы рассчитываете заплатить 10% от затрат на сборку в качестве платы за проектирование - это 15 000 фунтов стерлингов на проект, который, вероятно, не оправдывает таких затрат.

Архитекторы действительно повышают ценность проектов, в которых дизайн является приоритетом номер один, а не бюджет.

Тем, кто хочет потратить менее 150 000 фунтов стерлингов, не следует отказываться от процесса проектирования, но им следует использовать другой подход. Начните процесс с довольно хорошей идеи, какой дом вы хотите построить.

Джастин и Линда Тайерс значительно сэкономили на стоимости строительства, взяв на себя проектирование и большую часть строительных работ. Затраты на строительство дома из соломенных тюков составили 67 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Передайте эти сформулированные идеи кому-нибудь с дизайнерскими навыками, но без титула «Архитектор» - возможно, архитектурному технологу или квалифицированному местному дому дизайнер (поговорите с местными строителями, чтобы получить несколько рекомендаций), который затем может составить для вас работоспособные чертежи планирования и строительных норм.

Этот процесс потенциально сэкономит вам 1000 фунтов стерлингов в начале вашего проекта.

10. Экономичная облицовка вашего дома

Когда дело доходит до облицовки, бюджетные строители найдут либо блочную / штукатурку , либо кирпичную внешнюю обшивку самым экономичным из всех .

Строители, занимающиеся деревянными каркасами, которые хотят меньше тратить на свою облицовку, найдут погодные плиты наиболее эффективным и экономичным способом создания этой внешней оболочки.

Конечно, есть много вариантов, когда дело доходит до решений для рендеринга, но вы должны рассчитывать на оплату 75 фунтов стерлингов / м² облицовки (это может вырасти до 125 фунтов стерлингов / м² с одной из одноцветных систем защиты от трещин) .

Те, кто использует кирпич, должны избегать самой простой облицовки из проволоки, но должны иметь возможность найти привлекательный кирпич по цене 300 фунтов стерлингов / м². Вы также можете добавить немного мгновенного характера, смешав вместе два или три стандартных кубика, что не стоит больше, чем однородный выбор.

Для этого деревянного каркасного дома на склоне холма была использована облицовка лиственницей. Дом с четырьмя спальнями был построен с бюджетом в 140 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Те, кто находится в каменном поясе, могли бы сэкономить деньги, указав восстановленный камень, но если проектировщики настаивают на настоящем местном камне, попробуйте указать его как половинчатая облицовка (аналог кирпичной накладки) для экономии на материалах.К сожалению, большая часть стоимости камня приходится на укладку, чего вам не избежать.

11. Как построить дом с ограниченным бюджетом: избежать ложной экономии

Когда вы думаете о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, все внимание уделяется выбору правильных вариантов дизайна, которые имеют значительные последствия для экономии средств.

Например, очень немногие обычные дома застройщика имеют обычные дымоходы - поскольку в наши дни во многих домах редко бывает традиционный открытый огонь, традиционный дымоход не является необходимым.Замена дымохода вытяжным отверстием, оканчивающимся тонкой решеткой на крыше, сэкономит от 2 до 5 000 фунтов стерлингов.

Если вы действительно стремитесь сэкономить каждую копейку, вам также будет интересно узнать, что большинство разработчиков используют обычные кровельные фермы «fink» , а не фермы чердака (которые позволяют использовать чердачное пространство как комнату ) - это может сэкономить от 1 до 3 000 фунтов стерлингов. Но если вы хотите превратить свою крышу в жилое пространство в будущем, финк кровельные фермы трудно повернуть вспять, а это ложная экономия.

Этот экологичный, современный дом сочетает в себе стиль и функциональность и был получен при ограниченном бюджете в размере 139 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Еще одна значительная экономия, которую можно получить с меньшими последствиями в будущем, - это указывать не отдельно стоящий, а пристроенный гараж . Мало того, что это позволяет сэкономить на основных расходах на строительные материалы, электрикам намного проще прокладывать услуги в пристроенном гараже, чем в 5 метрах от остальной части дома.Таким образом вы сможете сэкономить от 2 до 5 000 фунтов стерлингов.

Еще одна потенциальная экономия - в системе отопления - благодаря огромному разнообразию доступных сейчас опций. Топовая система отопления с подогревом полов, дизайнерскими полотенцесушителями, элементами управления и высококачественным бойлером может легко стоить 5-7000 фунтов стерлингов (без установки).

Базовая установка, однако, со стандартным конденсационным котлом и дешевыми радиаторами будет стоить в районе 1500-2000 фунтов стерлингов (без установки).

И вот почему - вам понадобится три окна вместо одного; им требуется больше подземных работ, чтобы сформировать фундамент; понадобятся специальные угловые кирпичи и специальные перемычки; вероятно, потребуется утепленная, (обычно) черепичная крыша и внутренний потолок; и дорогие свинцовые отливы и поддоны для полостей должны быть изготовлены вручную и установлены.

12. Остерегайтесь скрытых затрат при строительстве дома

Еще один совет о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, - быть сообразительным с менее очевидными затратами - чем больше времени на месте, тем больше вы заплатите за страхование участка. , аренда объектов на стройплощадке и тому подобное, например, строительных лесов. В зависимости от того, сколько времени вы ожидаете от сборки, подумайте о покупке набора строительных лесов на время вашего проекта, а затем его продаже.

Если вы возьмете строительные леса напрокат, вы потратите на них гораздо больше за эти недели, чем стоит их прямая покупка, и вы не получите обратно эти деньги! Этот совет можно применить к другим людям, которых вы можете нанять, например, к землекопам.

Продолжительность того, что ваша постройка находится на месте, также повлияет на ваши собственные расходы на проживание - вы можете снимать жилье после продажи вашего предыдущего дома, поэтому чем быстрее вы сможете переехать в новый, тем лучше.

13. Не бойтесь торговаться

.

Домостроение: как построить дом на собственном участке

У вас есть новый план этажа дома, который вам нравится, или земля, которая вдохновляет вас или обоих?

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, тогда вы кандидат на строительство дома на своем участке, иногда известного под аббревиатурой BOYL.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что на вашем участке или земле можно построить новые дома с любым бюджетом.Вот четыре шага, которые помогут вам во всем разобраться:

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства собственного дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы уже владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли тот идеальный участок, вы можете поработать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

Например, Пауль Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они дадут рекомендации риэлторам другой трети.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Роб Резерфорд, владелец Nelson Homes в Аррингтоне, штат Вирджиния, говорит, что планы этажей, нарисованные архитектором, могут стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как Шумахер говорит, что архитектурные сборы могут доходить до 35000 долларов.

С планом этажа

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить в соответствии с проектом.В зависимости от строителя вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Джорджии, говорит, что его компания предлагает около 60 планов этажей с различными высотами, в то время как у Schumacher Homes и Nelson Homes есть сотни планов этажей.

2. Изучите свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей собственной земле для вас или вашего строителя будет работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. , - говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

«Вам нужно знать, как вы собираетесь подавать электричество в свой дом, нужен ли вам колодец и как вы будете обрабатывать сточные воды», - говорит Фриц.

Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение участка, организует коммунальные услуги, помогает клиентам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство и нанимает землеройную компанию для строительства дороги, если это необходимо.

«Мы всегда смотрим на землю вместе с нашими клиентами, чтобы обсудить, как дом, который они хотят построить, впишется в собственность и как он будет расположен», - добавляет Шумахер.«Нам нужно сделать это на ранней стадии процесса, если необходимо изменить планы и оценить затраты».

3. Настройте план этажа

Следующий шаг - самое интересное: настроить и спроектировать дом в соответствии с вашим стилем жизни.

Шумахер говорит, что его компания размещает на своем веб-сайте портфолио домов, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане дизайн домов имеет влияние французского кантри, а дома в Уилмингтоне, штат Нью-Йорк.С., имеют южно-прибрежный стиль.

«У нас есть планы этажей размером от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, а затем мы можем настроить все внутри и снаружи», - говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с таких сайтов, как Houzz, и из журналов, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и даем им ценовое предложение».

Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, строящих новый дом, нанимают архитектора.

«Гораздо чаще люди выбирают один из наших планов этажей или приходят с планом из службы», - говорит он.«Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то подобное, что можно изменить».

4. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы построить на вашем участке.

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас совершенно новый дизайн построен, или если вы просите обширную настройку. Так что, если у вас есть определенные временные рамки для переезда, вам, скорее всего, будет лучше, если дом будет спроектирован наполовину индивидуально, а не полностью индивидуально.

«Если вы увеличиваете пространство в доме, мы обычно можем быстро это исправить, но что-то более сложное может занять неделю или две, - говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но для более крупных домов требуется немного больше времени».

Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома. Детали строятся за пределами строительной площадки, пока строится фундамент дома.По словам Резерфорда, после доставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на своей земле?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.

«Девяносто девять процентов времени мы используем наши собственные планы этажей, что делает их менее дорогостоящими и удобными для наших клиентов», - говорит Беннетт. «Мы можем изменить планы так, как захотят люди.Наши цены в среднем от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

Производитель модульных домов Nelson Homes возводит от 1 500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может закончить строительство по цене от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят в Nelson Homes свои планы этажей. Если их можно переоборудовать так, чтобы детали можно было изготавливать на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с постройкой дома полностью на месте.

«Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьеров», - напоминает Фриц о Horizon Builders.«Просто убедитесь, что вы все четко и подробно описали, чтобы знать, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите также на цифры, которые вы цитируете, чтобы убедиться, что вы понимаете, что включено в цену. Не стоит просто выбирать самую низкую цену, потому что позже вы можете потратить больше на обновление ».

Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов, имеющих опыт в области финансирования строительства, и вместе с вами воплотить в жизнь строительство дома своей мечты на участке вашей мечты.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX, специализируясь на копировании веб-сайтов и контент-маркетинге.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и управляет командой фрилансеров, которые работают над дополнительным содержанием.

.

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение