Что значит девелопмент

что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

Главная » Разное » Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Содержание статьи

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

• Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
• Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
• Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
• Созданием проекта.
• Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
• Контролем процесса строительства.
• Поиском покупателей или арендаторов.
• Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

• Fee development (фии девелопмент).
• Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы | Деловой квартал

В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Чем занимаются девелоперы?

Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта

Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это различие – то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

Смотрите также:

что это такое в 2021 году простыми словами?

Понятие «девелопмент» пополнило ряды заимствованных западных терминов в шальные 90-е. В то время значение этого слова понимал узкий круг лиц.

В широком понимании девелопмент означает разработку и строительство объектов недвижимости на всех этапах. Девелоперы занимаются развитием нежилых участков, сооружают на них объекты.

Но почему необходимо усложнять и называть обычное строительство необычным словом. Может, не все так просто?

Девелопмент — что это такое, что включает в себя это понятие, как определяется в строительстве, каковы перспективы его развития в России, читайте в этой статье.

Девелопмент простыми словами

Девелопмент в переводе с английского означает развитие. Слово «developer» является производным от глагола «to develop» (развивать).

Девелопмент представляет собой систему управления инвестиционными, строительными и инженерными проектами, воплощение которых приводит к качественным изменениям территории, объектов, сооружений.

Девелопмент подразумевает разработку эффективного проекта с учетом получения в инстанциях необходимых разрешений на его реализацию.

Проект реализуется с привлечением инвестиций и кредитных средств, отбором подрядчиков, финансированием и контролем над их деятельностью. Объект строится и передается в эксплуатацию.

Говоря простыми словами, девелопер — это застройщик.

Особенности девелопмента как бизнеса

Девелопмент является глубоко специализированным бизнесом. Чтобы получать с него прибыль, нужно уточнять и перепроверять по несколько раз каждую деталь.

Непроверенная статья в документе, непроведенное исследование почвы могут привести к серьезным последствиям. Девелоперы несут ответственность за любую ошибку, даже если они к ней не причастны.

Девелопмент считается особым видом предпринимательской деятельности, доход от которой получается в результате преобразования материальных процессов.

Все эти рабочие моменты выражаются в инвестиционном развитии объектов недвижимости и включают следующие этапы:

• подбор команды участников проекта;
• изучение рынка;
• проектирование;
• маркетинг;
• строительный процесс;
• финансирование;
• бухгалтерский учет;
• управление объектом недвижимости.

Эта сфера деятельности требует крупных финансовых вложений и длительного цикла. Впоследствии реализованные проекты могут способствовать регулярному потоку денежных средств. Поэтому девелопмент — это еще и разновидность инвестиционных проектов.

Что такое девелопмент в строительстве

В строительной сфере термином «девелопмент» обозначается деятельность по созданию, реконструкции или изменению объекта недвижимости с целью увеличения его стоимости. Этим видом бизнеса занимаются именно компании.

Предпринимателей в этой отрасли называют девелоперами. Как правило, это инвесторы, которые финансируют объекты недвижимости с расчетом получения прибыли от продажи.

Фактически девелопмент в строительстве — это управление объектом, менеджмент. В современном мире этот бизнес считается одним из самых прибыльных. В России он также развивается и приобретает перспективность.

Девелопмент в России

Развитие и реконструкция зданий и сооружений происходило еще во времена СССР. Явление было, а инвесторов и девелоперов не было. Застройщик должен был и строить, и восстанавливать, и заниматься поиском средств.

Все эти функции сохранились, но называться стали по-другому. Но не только это изменилось. Расширился спектр услуг, улучшился сервис. Средства массовой информации стали больше писать о девелоперских компаниях.

В 2021 году в регионах уже работают федеральные и местные девелоперские компании, которые сотрудничают с разными застройщиками. У многих федеральных компаний имеются офисы в Москве, откуда происходит управление.

У местных компаний столичных офисов нет. Руководство происходит в самом регионе.

Чем занимаются девелоперские компании

Услуги в этой сфере деятельности оказывают компании, которые реализуют строительные проекты. Проектами принято считать развитие, строительство или реконструкцию объекта.

Девелоперская компания производит полный цикл работ — от анализа идеи до сдачи готового объекта заказчику. Компании не только строят, но и реконструируют, производят ремонт (называется реновацией), но все делается только для того, чтобы увеличить стоимость.

Цены за услуги компании могут достигать 10 % от стоимости всего объекта. Все нюансы обозначаются в договоре: сроки, стоимость, перечень и объем работ.

Этапы девелопмента

Рабочий процесс над проектом включает в себя несколько этапов:

• создание идеи и анализ проекта;
• поиск территории;
• разработка проекта;
• оценка стоимости;
• поиски исполнителя;
• подписание договора;
• реализация объекта.

Разновидности девелопмента

С учетом вида недвижимости строительный девелопмент разделяется на следующие разновидности:

• жилищное строительство;
• реализация коммерческих проектов;
• сооружение загородных домов;
• работа на земельных участках.

Для реализации жилых и коммерческих проектов пошагово разрабатывается каждый этап в сфере конкретного вида строительства. Когда объект готов, он передается заказчику.

Девелопмент земли и земельных участков подразумевает разделение крупных объектов на более мелкие. Все этапы реализуются с учетом юридических и технических вопросов. Работы организуются под требования клиентов. В договоре фиксируются все детали: объем строительных работ, въезд и выезд на магистрали и т.д.

К коммерческому классу относятся гостиничный, офисный, складской, торговый и промышленный виды.

Классификация по управлению финансами

С учетом финансирования девелопмент разделяется на 2 вида:

1. Fee development;
2. Speculative.

При fee development исполнитель не имеет финансовой ответственности, а за выполнение получает денежное вознаграждение. Чаще всего такие объекты строятся в формате «под ключ».

Исполнителей подбирают на тендерной основе. Так заказчик находит застройщика, который подходит ему по параметрам качества и цены.

Speculative подразделяется еще на 2 категории:

• Девелопер — инициатор проекта, поэтому ответственность за реализацию проекта лежит на нем. Он подбирает проектантов, строителей, ищет инвесторов, при этом свои средства не вкладывает, поэтому его риски минимальны. Согласовывает все вопросы с вертикалью власти и государственными инстанциями. За работу получает гонорар.
• Девелопер — финансист проекта. Объект принадлежит ему, но и риски ложатся на его плечи. Объект можно продать, сдать в аренду. Девелоперская компания может не только строить, но также заниматься исследовательской работой, проводить оценку, решать юридические вопросы.

Классы недвижимости

Классификация девелопмента в недвижимости происходит по следующим показателям:

• цель владения — инвестиции, бизнес, проживание;
• уровень готовности — незавершенное строительство, необходимость в реконструкции, капремонте;
• воспроизводимость в натуральной форме — дома и насаждения.

На профессиональном языке девелоперов недвижимость разделяется на следующие виды:

• эконом;
• элит;
• бизнес-класс.

Эконом

Это наиболее популярный вид жилого девелопмента, характерными чертами которого являются:

• доступная стоимость;
• отдаленность от центра;
• использование бюджетных строительных материалов;
• слабо развитая инфраструктура;
• не всегда предусмотрена парковка.

Даже если объект относится к эконом-классу, это не значит, что оно построено некачественно. Эконом жилье соответствует принятым в стране нормам и стандартам. Оно комфортное и надежное.

Элит

К этому типу относятся объекты с наилучшими качествами. Элитность определяется по совокупности характеристик, основные из которых — это:

• расположение в уникальном месте;
• оригинальная внешняя конструкция;
• применение новейших технологий;
• выдержаны высокие стандарты;
• предусмотрены коммуникации в полном объеме — дороги, социальные объекты.

Рынок девелопмента находится в нашей стране в стадии формирования. Поэтому специалисты в этой сфере грешат склонностью к преувеличению реальных характеристик проекта. Часто риелторы выдают объекты эконом-класса за элитные и необоснованно завышают их стоимость.

Объектами элитного жилья считаются пентхаусы. Это апартаменты в верхней части здания, со вторым этажом на крыше и подведением всех коммуникаций.

Класс элит включает еще и подклассы:

• премиум;
• комфорт;
• эксклюзив.

Бизнес

В эту категорию включены объекты недвижимости из нежилого фонда, эксплуатация которых приносит прибыль. Это:

• склады;
• офисы;
• предприятия;
• магазины.

К бизнес-классу могут относиться также земельные участки, если доход связан с арендой и продажей.

Заключение

С появление девелопмента строительство радикально не изменило свое значение, но принципы формирования пространств и требования к ним возросли. В реализации девелоперских проектов продолжают активное участие зарубежные проектировщики и специалисты.

В связи с расширением границ рынка роль девелоперов стремительно растет. Большое значение приобретает комплексная реконструкция объектов — редевелопмент.

Девелопмент может иметь региональное и национальное значение. Территориальный аспект связан не только с наполнением объекта, но и развитием инфраструктуры.

Читайте также:

Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии. Понятие, виды, принципы и основы девелопмента

Девелопмент недвижимости - это многоэтапный процесс, который может быть рискованным, длительным и сложным в современных условиях. Существует много препятствий, которые могут появиться на пути развития недвижимости. Такой процесс может занять годы для того, чтобы довести проект от начальной стадии планирования до стадии завершения строительства. Проекты по девелопменту недвижимости также могут быть весьма прибыльными инвестиционными возможностями.

Понятие

В последние годы появилась новая концепция в экономической терминологии - деятельность в области девелопмента объектов недвижимости. Развитие данной отрасли относится к предпринимательской деятельности, которая связана с изменениями в существующих зданиях, структурах или земельных участках, что ведет к увеличению их рыночной стоимости.

Девелопмент – это вид бизнеса, который связан с созданием, реконструкцией либо изменением имеющегося объекта собственности либо земли в сфере строительства многоэтажных домов, торговых, офисных, производственных и складских помещений, в целях получения дохода от роста их цены.

Концепция

Трудность улучшения развития строительной отрасли привела к расширению научных и прикладных исследовательских работ в области разработки и внедрения новых форм, способов и систем управления объектами недвижимости в целях увеличения конкурентоспособности и продуктивности их деятельности.

Одной из таких форм является девелопмент. Развитие девелопмента в Российской Федерации – это относительно новый вид бизнеса, появившийся в результате тенденций рыночной экономики из смежных областей бизнеса в сфере недвижимого имущества, инвестиций и строительства.

Как считают деятели российской экономической науки Мазура И. И., Шапиро В. Д., которые занимались исследовательскими работами в области управления и развития недвижимым имуществом, девелопмент - это особенный процесс и тип профессиональной деятельности (бизнеса), который связан с высококачественной трансформацией недвижимого имущества с целью прироста его стоимости.

Девелопмент - это процесс, посредством которого достигается высококачественное изменение недвижимого имущества.

В итоге главными признаками развития являются конкретные качественные показатели , т. е. базовая трансформация и повышение цены недвижимого объекта, а также продуктивность и рентабельность инвестиций.

С другой стороны, развитие также выступает в качестве системы управления процессом создания и развития недвижимого имущества, в результате чего изменяются его физические, финансовые и юридические характеристики.

Изменение объекта недвижимого имущества во время разработки происходит таким образом, что его цена возрастает в несколько раз.

В итоге физические процессы развития обеспечивают возникновение новых потребительских свойств объекта, которые соответствуют меняющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть как кардинальными, так и не особо видимыми снаружи. Однако они постоянно являются необходимым признаком развития, нужным условием для увеличения финансового эффекта использования недвижимости.

Объекты имущества меняются во времени в процессе разработки таким образом, чтобы соответствовать требованиям общества.

Финансовые процессы развития реализуются в виде роста цены собственности в результате внесенных физических изменений. Одновременно повышение цены не обеспечивается никакими физическими изменениями, а лишь теми, которые отвечают требованиям рынка и потребностям его клиентов.

Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, и тем выше эффективность развития.

Продуктивность развития станет выше, если она будет соответствовать потребностям клиентов.

По своей структуре компания может быть многопрофильным инвестиционно-строительным концерном или холдингом, имеющим сложную развитую систему, которая состоит из нескольких организаций, любая из которых занимает свое место в определенной иерархии и имеет свою собственную цель.

Необходимо подчеркнуть, что не все организации, которые участвуют в процессе создания и реализации инвестиционного и строительного проекта, входят в структуру (систему) девелоперской компании.

Они могут быть муниципальными и частными компаниями, которые участвуют на определенных этапах осуществления проекта. Но чем больше они будут включены в данный инвестиционно-строительный холдинг и подпадать под общее управление компанией по развитию, тем продуктивнее будет работать эта компания. При этом данные фирмы будут выполнять определенные функции управления, организации, мотивации, контроля и т. д.

Девелопмент представляет собой новый тип предпринимательской деятельности, связанный с реставрационными, инженерными, строительными и другими работами. После завершения этих работ происходит качественное изменение свойства и увеличивается стоимость объекта недвижимости.

Отличия российского от зарубежного девелопмента

Главное отличие заключается в том, что западное развитие основано на схеме необходимости создания объекта недвижимости, которая строилась на маркетинговых исследованиях. В нашем государстве инвестиционный проект разрабатывается для определенного земельного участка, который доступен для проекта.

Девелопмент недвижимости в России подразумевает, что наши компании еще пока не могут соперничать с зарубежными, но эта доктрина становится все более популярной из-за развивающейся системы городского планирования и европеизации современного общества. Роль девелоперов становится все более осязаемой. Они могут организовывать основополагающие изменения. Преобразования производятся по-различному. Девелоперы - это бизнесмены и специалисты широкого профиля: в области права, денег и строительства. В России их немного, а цена их услуг достаточно высока.

Задачи девелопмента

Центральной задачей девелопмента и управления недвижимостью является максимизация дохода по объекту недвижимости. Источником этого дохода является добавленная стоимость, которая была создана в процессе осуществления проекта как разница между стоимостью объекта и стоимостью проекта.

Тут деятельность девелопера обязана быть ориентирована ​​на максимизацию ценности выполненного объекта и минимизацию издержек.

Главные цели профессионального девелопмента недвижимости :

1. Эффективная организация процесса утверждения проекта с госструктурами.
2. Эффективная организация работы с подрядными организациями, а также привлечение надежных подрядных организаций с минимизацией цен и временем осуществления проекта при помощи контрактных торгов. Одним из принципиальных инструментов совершенствования управления строительной частью (реализацией) проектов развития является привлечение профессиональных менеджеров проектов со знанием строительных технологий.
3. Эффективная организация проектного финансирования средств - формирование экономически действенного и отлаженного механизма выделения финансовых ресурсов, который включает сочетание разных источников поступления средств и изменение соотношения между ними по мере продвижения проекта.

Источниками денежных ресурсов для проектов девелопмента являются: собственный капитал, прямые финансирования, заемные средства (включая банковские кредиты, фонды).

Любой из этих источников имеет свои достоинства и недостатки. В итоге собственные средства девелопера обычно составляют наименьшую долю в общем объеме выделения финансовых средств на проект.

Главным источником выделения финансовых средств проекта на этапе строительства являются заемные средства и средства от прямых источников финансирования, при всем этом доля последнего увеличивается по мере окончания проекта. Девелопер обязан уметь сочетать эти источники по мере продвижения проекта, избегая лишней зависимости проекта от выделения финансовых средств из кредитных средств и минимизируя плату за привлеченные денежные ресурсы.

4. Эффективная организация продажи (сдачи в аренду) объекта, которая создается с привлечением специализированных брокерских компаний. Повышение возможностей работы отделов продаж за счет использования разных способов организации продаж включает: работа через Интернет, применение социальных сетей, продажа на местах.

Принципы

Одним из главных принципов основ девелопмента недвижимости является создание мощной команды консультантов, которые будут работать на различных этапах проекта - от маркетинговых работ до реализации этапа эксплуатации объектов строительства. Привлечение таких профессионалов недешевое, но, как показывает опыт, оно выгодно.

На каждом шаге разработки проекта следует выделить главные моменты, с удачной реализацией которых можно ждать успешного результата всего проекта. Исследование рынка должно отвечать на следующие вопросы:

• в каком секторе рынка сейчас есть незаполненные ниши и будут ли они сохраняться в будущем;
• какой более возможный уровень цен на продажу построенной площади;
• какой прогноз рентабельности проекта;
• какой уровень конкурентной борьбы в определенном секторе;
• вероятные риски и методы их сокращения.

Исследование рынка недвижимого имущества позволяет найти имеющийся баланс спроса и предложения в разных секторах и тем самым выявить незаполненные ниши, в которых имеется недостаток определенных областей.

Изучение цены реализации и цены строительства позволяет найти сектора, в которых эффективность осуществления проекта развития будет максимальной.

Огромное внимание в исследовании следует уделить прогнозам этих характеристик, так как положение дел на рынке постоянно меняется. Исследование также должно содержать изучение работы конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон.

Виды

Обычно принято различать два главных типа девелопмента: fee-development и speculative development.

Fee-development - это тип строительного бизнеса, в котором компания-девелопер не является обладателем объекта, который строится, а только занимается чистым девелопментом без инвестиционных функций. Такой вид девелопмента несет наименьший риск.

Традиционное развитие на современном российском строительном рынке предполагает непременное участие девелоперских средств в инвестиционном и строительном аспектах.

Доля роли строительной компании в инвестиционных проектах колеблется в размере от 100 до 35-40 процентов.

Спекулятивный девелопмент является более трудным, чем первый вариант. Девелопер строит коммерческую недвижимость, предпринимая действия как основатель проекта. Финансовая схема больших проектов развития - это сложное сочетание собственных средств девелопера и привлеченных инвестиций: банковских кредитов и платежей от будущих арендаторов.

Высокая прибыль в рамках спекулятивного девелопмента сопровождается высокими рисками в случае отказа проекта. Спекулятивный девелопмент - это самая непростая форма отношений между участниками инвестиционного процесса на рынке недвижимого имущества, так как в одном проекте смешиваются недвижимость, строительный процесс, дизайн и чрезвычайно трудные банковские операции.

Кто такой девелопер?

Девелопер - это компания, которая создает объект и руководит этим процессом. Совокупность всех работ, которые выполняет девелопер, представляет собой комплексный инвестиционный проект в сфере недвижимости. При реализации проекта разработчик (он же девелопер) стремится минимизировать риски и повысить прибыльность. В некоторых случаях он может действовать только как исполнитель и получать фиксированную плату от клиента за свою работу. Если разработчик выступает инициатором проекта, то он вынужден принимать на себя все риски.

Девелопер - это профессионал в сфере недвижимости, который специализируется на создании новых или реконструкции существующих объектов, их успешном маркетинге и продаже. Эти сотрудники часто работают с партнерами, чтобы разделить риск и рабочую нагрузку, и они могут работать для крупных компаний, которые проводят девелопмент недвижимости в больших масштабах или используют развитие недвижимости в качестве одного инвестиционного инструмента в разнообразном портфеле.

Люди могут подойти к карьере девелопера с разных точек зрения. Девелоперы могут иметь ученые степени в области развития недвижимости, или исходить из функционирования в качестве агента по недвижимости, подрядчика или архитектора.

Работа в качестве девелопера недвижимости является очень сложной задачей. Разработчики должны иметь возможность оценить широкий спектр будущих вариантов событий и определить, будут ли они работоспособны и приемлемы. Он может посмотреть на пустой участок и найти в нем потенциал или совершить экскурсию по ветхому зданию и создать план для реконструкции и успешной продажи в будущем.

Девелоперы, как правило, работают в больших масштабах, участвуют в строительстве нескольких единиц, которые могут простираться на тысячи объектов.

Опыт работы в сфере недвижимости имеет решающее значение, так как девелопер должен хорошо знать рынок, чтобы понять, будет проект успешным или нет. Девелоперы также нуждаются в связях с местными органами власти, которые помогают им выполнять проекты, начиная от людей в офисе, которые могут предоставить рекомендации, чтобы помочь продвинуть проект до соратников по планированию в муниципальных органах, которые будут продвигать эти проекты.

Хороший застройщик также является частью более крупной команды. Девелопер должен сотрудничать с архитекторами, подрядчиками, ландшафтными дизайнерами, политиками, агентами по недвижимости и многими другими профессионалами, чтобы сопровождать проект от начала до конца. Девелоперы должны выбирать хорошие команды, организовывать их эффективно и управлять ими, удовлетворяя потребности проекта и членов команды, сохраняя контроль над общим развитием.

Многие застройщики выбирают определенную область специализации, такую как элитная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимость среднего класса, жилье для малоимущих и так далее.

Девелоперы могут также расширять географические границы своих проектов. Например, девелопмент, который связан с элитным жилым рынком в Нью-Йорке, не обязательно будет столь же успешным в Миннеаполисе.

Этапы проекта

Проект девелопмента жилой недвижимости можно разделить на три этапа:

1. Ранняя стадия: на начальном этапе проект ориентирован на экспертизу, исследования и разрешения. Обычно это самая непостоянная по продолжительности часть. Инвестирование на данном этапе несет самые большие и разнообразные риски, потому что есть много неизвестных факторов. Некоторые из основных шагов на этом этапе включают следующие процедуры:

• экологическая оценка;
• обследования;
• анализ рынка и технико-экономическое обоснование;
• приобретение земли или обеспечение прав на покупку земли;
• планы площадки, планы развития и планы строительства;
• организация финансирования строительства ;
• улучшения инфраструктуры.

2. Средний этап (этап строительства): включает в себя строительство и улучшения построек. Так как предпроектные работы уже завершены, риски проекта на данном этапе значительно снижены, но окончательно не устранены. Некоторые из основных шагов на этом этапе включают процедуры:

• привлечение финансирования строительства;
• маркетинг проектов;
• предварительный лизинг;
• организация управления недвижимостью (если это не сделано во время предварительной разработки).

3. Заключительный этап (эксплуатация): является первым этапом жизненного цикла здания. Хотя риски, связанные с предварительной разработкой и строительством, могут быть устранены к этому моменту, состояние арендаторов по-прежнему находится под угрозой. Некоторые мероприятия на заключительном этапе включают следующие процедуры:

• поиск покупателя, если это не сделано ранее;
• постоянный маркетинг и лизинг;
• определение стратегии удержания;
• укрепление управления недвижимостью;
• достижение стабилизации.

А если имеем дело с коммерческой недвижимостью?

Для того чтобы инвестиция принесла ожидаемую прибыль, нужно побеспокоиться о ее соответствующем размещении и продвижении на рынке. На данный момент в России задача осложняется тем, что конкуренция на данном рынке чрезвычайно высока. По данной причине развитие коммерческого недвижимого имущества более актуально, чем когда-либо.

Девелопмент коммерческой недвижимости имеет много преимуществ для финансиста. Главные из них:

• поэтапное повышение цены торговых площадей, что позволяет им в скором времени перепродавать площади по более высокой стоимости;
• возможность получать пассивную прибыль от аренды;
• надежные инвестиции с наименьшим риском.

При любом варианте сам объект имеет некое значение, потому как по мере необходимости в любое время можно получить средства от его реализации.

Применение девелопмента в торговле

Принимая во внимание развитие девелопмента торговой недвижимости, можно выделить главные задачи, которые ставятся перед инвестором в данном случае.

Они включают:

• маркетинговое изучение рынка для выявления конкурентов и поиска наилучших вариантов привлечения клиентов в торгово-развлекательный комплекс;
• поиск оптимального участка для расположения торгового либо бизнес-центра с учетом потока людей;
• разработка предполагаемого плана расположения торговых площадей (разделение на зоны).

Для торговых центров цена аренды зависит не только от площади помещения, но и от ее местонахождения - те точки, которые размещены поближе к входу либо в местах огромных толп людей, будут стоить дороже.

Время от времени также может понадобиться привлечение дополнительных инвестиций в стройку.

Складская недвижимость

Складская недвижимость сегодня является одним из привлекательных сегментов рынка российского девелопмента. До насыщения рынка еще далеко. Предложения качественных объектов незначительны. Спрос значительный. Доходность инвестиций составляет около 15-17%, а срок окупаемости – в пределах 4-5 лет. Реализацией проектов в девелопменте складской недвижимости занимаются как крупные девелоперы, так и средние.

Заключение

Таким образом, девелопмент – система экономических, организационных, правовых и физических отношений на рынке недвижимости. Реализация проекта в данной сфере есть возможность применения инноваций и получения доходности на основе их вложения.

виды отличия выбор девелоперской компании

В последнее время появилось много новых слов, значение которых не всегда сразу понятно. Одно из них — девелопмент и девелоперская компания. По объявлениям видно, что они связаны со строительством, но почему бы не называть их строительной компанией? Это потому, что строительство — только часть задач, которые выполняют девелоперы.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — разработчик.

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

• Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
• Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
• Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
• Созданием проекта.
• Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
• Контролем процесса строительства.
• Поиском покупателей или арендаторов.
• Управлением объектом.

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

Есть два типа девелоперских компаний:

• Fee development (фии девелопмент).
• Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Что такое девелопмент в строительстве

Зарождение девелопмента в России

В России понятие «девелопмента» зародилось в 2000 году, когда после преодоления экономического кризиса, прогрессивными темпами стало развиваться строительство (особенно в Москве). Однако «девелоперами» в те времена считали себя все компании- инвесторы, застройщики,  подрядчики. Но из-за отсутствия должного уровня развития рынка, финансового сектора, взаимоотношений с властью конечному клиенту предоставить качественный девелопмент от составления проекта до его реализации ни одна компания не могла.  Поэтому поначалу в России появился рынок застройщиков, которые ориентировались на большие объемы заказов. Девелопмент начал зарождаться в тот момент, когда стало уделяться должное внимание не только количеству, но и качеству построек, а соответственно и прибыли от реализации готовых проектов. Девлоперы взяли на себя весь комплекс работ – поиск участков земли, строительных организаций, проектирование,  получение разрешительных документов, поиск покупателей. Такая многоступенчатая система управления бизнесом требовала большого штата персонала – настоящих профессионалов в области маркетинга, проектирования, архитектуры, строительства, рекламы и пр. При этом цель считалась достигнутой, если проект не только построен, но и оправдан, целесообразен, юридически грамотно оформлен и нужен конечному покупателю.

Важно! Нередко отклонение от такой традиционной схемы строительства приводит к плачевным результатам – неправильный выбор местоположения объекта без учета транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе или его ошибочное проектирование приведет к тому, что жилье в конечном итоге не будет пользоваться спросом. А в случае нарушения законодательства, неполучения разрешительных документов и вовсе уйдет под снос, принося своим создателям грандиозные убытки.

Уже к 2005 году девелопмент выделился в отдельный вид бизнеса и сегодня его услуги полного цикла пользуется небывалым спросом. К застройке крупных жилых комплексов привлекаются крупные инвесторы, эксперты-консультанты, управляющие компании, проводятся тендеры по выбору архитектора-проектировщика, от работы которого на половину зависит успех и рентабельность будущего проекта (нередко приглашаются профессионалы из других стран).

Что такое девелопмент?

Девелопмент представляет собой предпринимательскую деятельность в области строительства недвижимости, в процессе которой происходит преобразование существующего земельного участка или здания, в результате которого создается новый объект с большей стоимостью по сравнению в первоначальной. Девелопер – это организация (или предприниматель), которая сопровождает весь процесс реализации проекта:

• проектирование;
• выкуп земельного участка;
• получение разрешительных документов на строительство;
• заключение договора с застройщиками, подрядчиками;
• поиск риелторов, брокеров для продажи готовых объектов недвижимости.

Нередко деятельность девелоперских контор связана с поиском инвестиций для развития проекта – банков, крупных инвесторов. Также слову «девелопер» синонимично значение «застройщик», который представляет собой юридическое лицо, имеющее в  своей собственности земельный участок и привлекающее инвестиции в строительство многоквартирных домов, торговых центров и других объектов с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду для получения прибыли.

Этапы

Девелопмент состоит из следующих этапов:

1. Разработка проекта и концепции строительства;
2. Поиск земельного участка, анализ инфраструктуры и удобства местоположения;
3. Проектирование, оценка стоимости;
4. Поиск строительных организаций, заключение официальных договоров;
5. Реализация и управление проектом.

Виды

Существует несколько разновидностей девелопмента:

• жилой недвижимости;
• загородной недвижимости;
• коммерческих объектов;
• земельных участков.

Объекты недвижимости в свою очередь разделяются на несколько  классов:

• эконом;
• элит;
• бизнес.

В зависимости от управления финансами различают следующие типы девелопмента:

• fee development (девелоперу отдается фиксированный гонорар за его работу, при этом он не берет на себя ответственность за риск финансовых потерь)
• speculative development (ответственность полностью лежит на девелопере).

Что означает развитие?

Что означает личное развитие?

Личностное развитие

Личностное развитие включает в себя деятельность, направленную на повышение осведомленности и самобытности, развитие талантов и потенциала, наращивание человеческого капитала и содействие трудоустройству, повышение качества жизни и содействие реализации мечтаний и чаяний. Концепция не ограничивается самопомощью, но включает формальные и неформальные действия для развития других в таких ролях, как учитель, проводник, консультант, менеджер, коуч или наставник.Когда личное развитие происходит в контексте институтов, это относится к методам, программам, инструментам, методам и системам оценки, которые поддерживают человеческое развитие на индивидуальном уровне в организациях. На уровне личности личностное развитие включает в себя следующие виды деятельности: ⁕Улучшение самосознания ⁕Повышение самопознания ⁕ построение или обновление идентичности / самооценки ⁕Развитие сильных сторон или талантов ⁕Улучшение богатства ⁕Духовное развитие ⁕ выявление или улучшение потенциала ⁕ создание возможностей для трудоустройства или человеческого капитала ⁕ улучшение образа жизни или качества жизни ⁕ улучшение здоровья ⁕Осуществление чаяний Начало жизненного предприятия или личной автономии ⁕ определение и выполнение планов личного развития ⁕ улучшение социальных способностей Эта концепция охватывает более широкую область, чем саморазвитие или самопомощь: личное развитие также включает развитие других людей.Это может происходить через роли, например, учителя или наставника, либо через личную компетенцию, либо через профессиональные услуги.

Что означает «устойчивое развитие»?

За последние 20 лет устойчивое развитие вышло на первый план экологической стратегии как на местном, так и на международном уровне. Однако, несмотря на его высокий статус, нет единого мнения о точном значении концепции: «Одна из самых ярких характеристик термина« устойчивое развитие »заключается в том, что он означает очень много разных вещей для стольких разных людей и организаций» (Робинсон: 373). По большей части отправной точкой для определений устойчивого развития является то, что дается в «Нашем общем будущем» (1987): «Устойчивое развитие - это развитие, которое удовлетворяет потребности настоящего без ущерба для способности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности». потребности »(WCED 1987: 43), что впервые выдвинуло эту концепцию на первый план.

До публикации отчета об устойчивом развитии было мало известно в широких кругах, и окружающая среда рассматривалась в «традиционных» рамках, которые рассматривали окружающую среду как обособленную проблему, отдельную от других областей политики (Картер: 174). Это определение оставляет множество возможностей для интерпретации и не бросает вызов господствующей неолиберальной экономической идеологии (Clapp and Dauvergne: 61), что позволяет найти баланс между проблемами развития и окружающей среды.Учитывая его влияние, необходимо также принять во внимание политический контекст отчета, поскольку в то время в экологической повестке дня в основном доминировали более богатые страны Севера, в то время как Юг боролся с экономической и политической нестабильностью. Все это происходило на фоне напряженности времен холодной войны. Этот контекст помогает объяснить, почему в отчете устойчивое развитие четко сформулировано как включающее как проблемы развития (Юга), так и проблемы окружающей среды (Севера), в попытке преодолеть их противоречия и преодолеть разрыв как на международном, так и на концептуальном уровне (Carter: 209). ).«Перспективы устойчивого развития заключаются в том, что они, кажется, предлагают выход из экономического тупика, а не окружающей среды; больше нет необходимости идти на компромисс между ростом и защитой окружающей среды »(Картер: 212).

Устойчивое развитие в интерпретации большинства участников на трех вспомогательных элементах; экономическое развитие, социальная справедливость и защита окружающей среды (Дрексхэдж и Мерфи: 2), каждый из которых помогает составить полную концепцию устойчивого развития. Их можно рассматривать как взаимодополняющие, с некоторыми компромиссами между ними, так как концепция действительно представлена.Или, альтернативно, в виде конкурентных дискурсов, посредством которых в общем значении концепции может доминировать тот или иной. Для некоторых множественное толкование устойчивого развития само по себе является положительным, поскольку оно извлекает выгоду из «конструктивной двусмысленности», подходящей для столь же множественного мира политики и политики (Robinson: 374).

Справедливость является неотъемлемой частью концепции устойчивого развития, поскольку неравенство ресурсов или власти приводит к ухудшению состояния окружающей среды, часто затрагивая тех, кто не в состоянии защитить себя, то есть бедняков мира.Их последующая борьба за выживание увеличивает нагрузку на ресурсы (Картер: 218), поскольку они могут быть вынуждены переехать в маргинальные земли или вырубить леса на больших территориях. Это справедливость не только для поколений, но и для всех, сохранение хрупких экосистем для будущих поколений. Без этой справедливости устойчивое развитие невозможно. Однако на практике это сталкивается со значительными трудностями, «общая, но дифференцированная ответственность» Рио-де-Жанейрской декларации (Carter: 219), в то время как допущение более широкого участия некоторых в решении сегодняшних проблем, мало что говорит о том, насколько эти субъекты должны нести расходы.Неизбежно возникли серьезные противоречия по поводу того, где ложатся эти дифференцированные обязанности, и вокруг «права» Юга на развитие, аналогичное Северу, что позволило им достичь такого беспрецедентного уровня процветания. Более того, усиление демократического участия следует из акцента на равенство, поскольку это считается важным, чтобы позволить маргинализированным группам иметь право голоса, чтобы определять свои собственные потребности и легитимировать процесс и возможные издержки устойчивого развития (Carter: 222).Принцип предосторожности также был сформулирован в контексте устойчивого развития, и это касается компонента защиты окружающей среды, а также социальной справедливости. Большая часть научных данных, лежащих в основе экологического движения, далеко не полностью доказана, и многие из его ключевых принципов, таких как изменение климата, подвергаются острым спорам. Таким образом, принцип предосторожности требует, чтобы государства по-прежнему действовали в соответствии со своими возможностями, не действовали безответственно, что могло бы нанести непоправимый ущерб окружающей среде или оказать пагубное воздействие на будущие поколения (Carter: 223).Опять же, далеко не ясно, как это должно применяться, кем и в какой степени преимущества перевешивают риски.

Что касается экономической составляющей устойчивого развития, ключевой является «Общей темой всей этой стратегии устойчивого развития является необходимость интеграции экономических и экологических соображений в процесс принятия решений» (WCED 1987: 72). Обособленный подход к окружающей среде игнорировал взаимосвязанный характер многих проблем и никогда не был приспособлен к тому, чтобы иметь дело с масштабом и диапазоном проблем, с которыми сегодня сталкиваются, или их решениями, такими как устойчивое развитие.Продолжающийся сегментированный подход фрагментирует ответственность и экологическое руководство, но на пути реформ существуют значительные политические и структурные препятствия (Carter 224). Экономическое направление устойчивого развития также обязательно включает планирование из-за сложности взаимодействия между окружающей средой, экономикой и обществом. Сами по себе свободные рынки не могут обеспечить необходимые радикальные реформы, но устойчивое развитие априори не определяет, какую форму должны принимать эти рыночные интервенции (Картер: 225).Напротив, устойчивое развитие, как и в других областях, помимо указания на необходимость реформы, остается нейтральным в отношении стадии реализации. Эти принципы представляют собой общее руководство по ключевым компонентам устойчивого развития в том виде, в каком они интерпретируются в Докладе Брундтланда и принимаются в течение 20 лет, прошедших с тех пор, в основных дискуссиях об окружающей среде.

Из-за влияния отчета на него следует критически взглянуть при рассмотрении значения устойчивого развития.Однако «доминирование вопросов совместимости между устойчивым развитием и экономическим ростом, однако, привело к пренебрежению более широкими рамками устойчивого развития, в рамках которых Комиссия пыталась объединить экологическую политику и стратегии развития» (Langhelle: 130). Мандат отчета был основан на попытке преодолеть разрыв между Севером и Югом (Langhelle: 131), и это также привело к сильно антропоцентрическому взгляду, который многие в экологическом движении до сих пор находят спорным.Однако это следует рассматривать как продукт контекста, учитывая, что отчет был обеспокоен непосредственными политическими обстоятельствами, и хотя это может вызывать возражения в некоторых отношениях, он дополнительно наполнил ранее инструментальную концепцию устойчивого развития дополнительными социально-политическими коннотациями (Langhelle: 132 ). Этот отход от экоцентризма привел к тому, что экологические проблемы стали известны гораздо более широкой аудитории (Carter: 212), и, учитывая непропорциональное воздействие, которое экологическая деградация оказывает на беднейшие слои общества, и если отбросить оспариваемую связь в противоположном направлении, это можно рассматривать как широко распространенное. положительный.Аспекты определения устойчивого развития и связи с экономическим ростом подвергались широкой критике, но они отражают преобладающее определение устойчивого развития, а не обязательно то, что содержится в самом отчете. Акцент на росте, связанный с процессами и смыслами устойчивого развития, квалифицируется в отчете: «Суть нормативно-концептуальной позиции заключается в том, что ВНП должен быть менее материальным и энергоемким, чтобы оставаться в пределах экологически возможное »(Langhelle: 136).Подробное обсуждение энергетических пределов может быть использовано для вывода направления и пределов экологически безопасного роста, поскольку именно они лежат в основе современной экономики (Langhelle: 138). Критика этого аспекта устойчивого развития более уместно направлена ​​на доминирующую интерпретацию концепции, в которой она взаимодействует с реалиями, такими как национальные интересы, и государства заявляют, что карт-бланш для продолжения роста их экономики, как они всегда делали, обеспокоенность выражается такими заявлениями, как «потенциально более ограничивающим фактором для повестки дня устойчивого развития является преобладающая ориентация развития как чисто экономического роста »(Дрексхэдж и Мерфи: 2).Таким образом, необходимо проводить различие между значением устойчивого развития, как оно приписывается в отчете, конференциях ООН и т.д., и значениями, которые фактически практикуются. Устойчивое развитие, в зависимости от того, как вы его понимаете, может иметь самые разные коннотации в отношении таких областей (Langhelle: 142).

Способ различать различные интерпретации и значения устойчивого развития состоит в том, чтобы измерить их от «сильного» до «слабого». Учитывая двусмысленные и противоречивые термины, предлагаемые устойчивым развитием, оно позволяет в некоторой мере подбирать и выбирать значение, наиболее близкое к собственным интересам участников.Нил Картер характеризует слабое устойчивое развитие как «интеграцию капиталистического роста с заботой об окружающей среде» (Carter: 213), допускающую замену природного капитала производственным капиталом и установление цены на природный капитал как лучший способ его сохранения. По мере того, как интерпретации устойчивого развития становятся более сильными, интегральная ценность экологических систем становится более сильной, и все больше людей характеризуются как имеющие внутреннюю ценность, выходящую за рамки их инструментальной ценности (Carter: 216). Таким образом, значение устойчивого развития отражает степень, в которой субъект отдает приоритет своим принципам помимо риторики, и «в основе многих дискуссий в области устойчивого развития лежат серьезные глубоко укоренившиеся вопросы о цели и значении человеческой жизни и ее отношении к окружающей среде». естественный мир »(Робинсон: 380).Устойчивое развитие - это по своей сути нормативная и политическая концепция, как было признано в Докладе Брундтланд и в определенной степени определило ее неоднозначное отношение.

Доминирующее значение устойчивого развития может показаться слабым, с большим количеством риторики, чем действий, и лишь эпизодическим применением принципов устойчивого развития. Например, в Великобритании основные принципы устойчивого развития: жить в рамках экологических ограничений, обеспечивать справедливое и сильное общество, обеспечивать устойчивую экономику, продвигать хорошее управление и ответственно использовать надежную науку (defra: 17).Однако в этой последней публикации стратегии изложено мало подробных политических действий - вместо этого «Правительство продолжит разрабатывать свою политику в области устойчивого потребления и производства и к концу 2006 года подготовит отчет о прогрессе вместе с обновленным планом». действий в этой области »(defra: 45), как это было в основном с тех пор, как было согласовано устойчивое развитие. Его значение, таким образом, не зависит только от того, как концепция теоретизируется. Доминирующее значение устойчивого развития должно также учитывать то, как оно интерпретируется в политических кругах и при реализации.

Не только это, но и разные точки зрения могут придавать разные значения. Юг с самого начала и во многих случаях до сих пор относится к устойчивому развитию с подозрением, с некоторым оправданием, учитывая то, как он был сосудом для особых интересов, и, как некоторые видят это, «экоколониализма». Хотя на первый взгляд устойчивое развитие является позитивным концептуально и в некоторых отношениях включает озабоченности Юга, с тех пор оно было «выхолощено» из-за неспособности реализовать программы позитивных действий, которые приносят результаты (Nayar: 1327).Таким образом, если интересы Юга не принимаются во внимание, значение этой концепции для них радикально отличается от значения Севера. Расплывчатые термины устойчивого развития в докладе Брундтланд в сочетании с определением приоритетов в таких областях, как тезис о бедности и ухудшении состояния окружающей среды, а также акцент на вопросах, связанных с быстрым ростом населения, по мнению некоторых, отражают доминирование Севера в толковании устойчивого развития. Тезис о бедности и деградации окружающей среды, изложенный в отчете, получил гораздо большую известность, чем неравенство в глобализованном мире и действия развитых отраслей, которые, как многие утверждали, имели гораздо более прямую связь с ухудшением состояния окружающей среды, тем более что большая часть их последствий возникла в результате « аутсорсинг экологических издержек 1-х мировых моделей потребления.Искренность устойчивого развития к справедливости и так далее была интерпретирована как пустая, маскирующая озабоченность развитых стран сохранением природного капитала развивающихся стран для поддержания их собственного уровня жизни и моделей потребления (Nayar: 1328).

Эти опасения, хотя временами преувеличены, также отражают значение устойчивого развития для многих, и как таковые они сохраняются по сей день и становятся все более развитыми. Разделение на север и юг, хотя и не единственная линия разлома, по-прежнему является ключом к экологическому дискурсу (Наджам и Робинс: 49).Невыполненные обещания, торговые барьеры и т. Д. Внесли свой вклад в совершенно иное значение устойчивого развития на Юге, чем на Севере: «В результате обязательство в преамбуле к устойчивому развитию в соглашении ВТО [Сиэтл, 1999] и неоднократные заявления о том, чтобы сделать торговлю, окружающую среду и развитие «взаимоподдерживающими», остаются в основном пустыми »(Наджам и Робинс: 50). В то время как развитые страны по-прежнему создают существенные барьеры в глобальной экономической системе для Юга, значение устойчивого развития останется одним из эко-колониализма, риторики, прикрывающей и узаконивающей продолжающееся господство Севера (Наджам и Робинс: 52).Трудности с такой интерпретацией для Юга заключаются в том, чтобы не допустить экологических дебатов и дискурса устойчивого развития. Это иллюстрируется напряженностью над называнием «Конференция ООН по окружающей среде и развитию», в котором развивающиеся странах лоббировали трудно иметь развитие, включенное в названии. Тем не менее саммит все же закончился неофициально, известный как «Встреча на высшем уровне Земли», доминирующий дискурс, в котором мало упоминаются проблемы развития Юга (Victor: 93), отражая оспаривание значения устойчивого развития.Кроме того, несмотря на оговорки, которые в Докладе Брундтланд относят к устойчивому развитию, главным приоритетом на международном уровне стали более чисто экологические проблемы, несмотря на неспособность удовлетворить основные потребности, как указано в устойчивом развитии (Виктор: 99), и -облицовка двух других стоек. Однако непокорность позволила изобразить Юг в качестве козла отпущения (как на переговорах в Копенгагене, где Китай широко рассматривался как блокирующий любое существенное соглашение) и позволила сузить значение устойчивого развития таким образом, чтобы исключить или минимизировать интересы развивающихся стран (Наджам и Робинс: 52).В 2001 году Наджам и Робинс утверждали, что эта позиция ошибочна и что развивающемуся миру необходимо вновь принять участие в продолжающейся эволюции дискурса устойчивого развития (Наджам и Робинс: 55). Поступить иначе - значит уступить значение устойчивого развития и более широких экологических дебатов более богатым государствам.

Устойчивое развитие в значительной степени не вызывает возражений, пока оно остается расплывчатым, и, по всей видимости, мало повлияет на образ жизни и не повлечет дополнительных затрат.Когда эта теория применяется к реальности, начинают появляться трещины. «Последнее десятилетие саммитов ООН пропагандировало миф о том, что устойчивое развитие может способствовать международной гармонии через« глобальные планы действий »и« универсальные принципы »» (Виктор: 95). Устойчивое развитие само по себе может быть нейтральным понятием, но оно открыто для обсуждения. Из-за этого, в силу того, что он встроен в более широкую неолиберальную структуру, в которой доминируют более богатые страны, на самом деле он имеет более узкие значения и средства, чем может быть сразу очевидно.На ключевые вспомогательные принципы аналогичным образом влияет их включение в более широкий неолиберальный дискурс: «некоторые утверждают, что реальное наследие Комиссии Брундтланда заключалось в создании концепции, обеспечивающей гегемонию коалиции умеренных рыночно-либеральных и институциональных взглядов на управление окружающей средой. внутри мирового сообщества »(Клапп и Даувернь: 61). Повестка дня на XXI век, план действий, основанный на рамках, обеспечиваемых устойчивым развитием, охарактеризован Дойлом (1998) как «библия» устойчивого развития.«Его заповеди устойчивого развития успешно сумели кооптировать, ослабить и почти полностью демонтировать активную экологическую критику существующих политических и рыночных систем» (Doyle: 771). Устойчивое развитие поддается этому процессу, поскольку группы интересов, противостоящие экологическому движению, отошли (в основном) от «астрономической территории» и т. Д., И вместо этого эти группы с особыми интересами определили значение устойчивого развития таким образом, чтобы - сформулировать экологический дискурс в их пользу (Дойл: 772).Одновременно, доминируя в экологическом дискурсе, такие соглашения, как Повестка дня на XXI век, в значительной степени недофинансируются, и часть того, что необходимо, закладывается (Клапп и Даувернь: 65).

Из проблем, связанных с устойчивым развитием, особенно проблематична его неспособность заново определить и придать новое значение на практике, как и в теории, экономическому росту (Дрексхэдж и Мерфи: 8). Это привело к предпочтению стандартной интерпретации экономического роста и статус-кво по сравнению с другими его аспектами из-за доминирования в более широком дискурсе передовых индустриальных государств и связанных с ними отраслей.Экономический рост по-прежнему продолжается по обычным каналам, и, как продемонстрировал саммит в Рио в 1992 году, чрезмерное внимание уделялось экологическим аспектам, приоритетным для более богатых стран (Drexhage and Murphy: 8). «Что делает его [антропоморфное устойчивое развитие] более опасным, так это отсутствие ясности, тонкое использование языка, это оруэлловский двоякий язык» (Doyle: 774). Хотя такая характеристика может зайти слишком далеко, утверждение о том, что значение устойчивого развития было уловлено узкой группой интересов, является обоснованным.Более радикальные интерпретации и смыслы в значительной степени утеряны, немногие из них попадают в основную литературу или дебаты на уровне политики, а социальная справедливость сводится к символическим обещаниям помощи - это далеко от передачи технологий и радикального перераспределения, к которым призывают некоторые, особенно в развивающихся странах. страны. Таким образом, устойчивое развитие служит оправданию бездействия и сохранению статус-кво. Неоднозначное значение устойчивого развития могло бы измениться по-разному, но в действительности в значительной степени отодвинуло на второй план более радикальные вопросы равенства и социальной справедливости, которые были неотъемлемой частью его значения с самого начала, но которые бессвязно поддерживаются сейчас и часто только на уровне риторики.Вместо этого он был сведен к значению постепенного, технократического подхода, сфокусированного на «управлении» проблемами, а не на их решении (Doyle: 775). В недавнем отчете ООН нашли общую причину для многих из этих критических замечаний в отношении устойчивого развития: «Хотя устойчивое развитие предназначено для охвата трех столпов, за последние 20 лет оно часто выделялось как экологическая проблема» (Drexhage and Murphy: 2).

Хотя значение устойчивого развития может быть ясным в теории, на практике оно все еще остается туманным (Drexhage and Murphy: 6).После Саммита в Рио в 1992 году и Повестки дня на XXI век устойчивое развитие было ключевым и до сих пор доминирующей парадигмой экологического дискурса. Однако его значение менялось на протяжении его истории, и три столпа, обозначенные в начале, тянули его в разных направлениях (Дрексхэдж и Мерфи: 9). Хотя некоторые считают его гибкость слабым местом, она позволила тем или иным образом интегрировать устойчивое развитие в гражданское общество, государственную администрацию, частный сектор и международные институты (Картер: 226; Дрексхэдж и Мерфи: 10). .Позиция устойчивого развития относительно ясна, хотя и гибка, в зависимости от обстоятельств, при этом основные принципы и связанные с ними принципы широко принимаются. Однако согласование различных позиций и противоречий в устойчивом развитии зависит от действующих лиц с их убеждениями и ценностями, которые в конечном итоге определяют смысл устойчивого развития (Робинсон: 382). Если бы субъекты были привержены хотя бы «слабому» пониманию устойчивого развития, это повлекло бы за собой определенные действия, такие как регулирование или субсидирование чистой энергии, как это имеет место в большинстве развитых стран.В тех случаях, когда субъекты не привержены концепции, как бы она ни интерпретировалась, устойчивое развитие служит тонким оправданием для других интересов и политик и, несмотря на собственное значение в теории, в этих случаях оно служит сосудом для других. Это связано с тем, что, в конечном счете, устойчивое развитие является продуктом «конфликтующих ценностей, моральных позиций и систем убеждений, которые говорят об устойчивости» (Робинсон: 382) - как таковое политически определяется «дискурсивным игровым полем», в зависимости от контекста. и перспектива, а не фиксированное значение.

Библиография

Картер, Н. (2007). Экологическая политика . Кембридж, издательство Кембриджского университета.

Клапп Дж. И Даувернь П. (2005). Пути в зеленый мир: политическая экономия глобальной окружающей среды . Кембридж, Массачусетс, MIT Press.

Дефра [Департамент окружающей среды, продовольствия и сельских районов]. (Март 2005 г.) «Обеспечение будущего: реализация Стратегии устойчивого развития правительства Великобритании». HM. Правительство, TSO (Канцелярские товары).

Дойл, Т. «Устойчивое развитие и Повестка дня на XXI век: светская библия глобальных свободных рынков и плюралистической демократии», Third World Quarterly , Vol. 19, No. 4. С. 771 - 786.

Дрексхаге Дж. И Мерфи Д. (сентябрь 2010 г.) «Устойчивое развитие: « От Брундтланда до Рио 2012 ». Международный институт устойчивого развития (IISD), Нью-Йорк.

Найяр, К. Р. Политика «устойчивого развития». Еженедельник по экономике и политике , Vol.29, No. 22 (28 мая 1994 г.), pp. 1327-1329.

Наджам А. и Робинс Н. «Захватывая будущее: Юг, устойчивое развитие и международная торговля» Международные отношения, (Королевский институт международных отношений, 1944-), Vol. 77, No. 1 (январь 2001 г.), стр. 49-68

Langhelle, O. «Устойчивое развитие: исследование этики« нашего общего будущего »», International Polit Science Review / Revue internationale de science politique, Vol.20, No. 2.стр.129 - 149.

Робинсон, Дж. «В квадрате круга? Некоторые мысли об идее устойчивого развития » Ecological Economics, 48 (2004) pp. 369–384

Виктор, Д. Г. «Восстановление устойчивого развития» Foreign Affairs , Vol. 85, No. 1 (январь - февраль 2006 г.), стр. 91-103.

WCED [Всемирная комиссия по окружающей среде и развитию]. (1987). Наше общее будущее. Издательство Оксфордского университета [Отчет Брундтланд].

–

Автор: Люк Годфри
Написано: Университет Аберистуита
Написано для: Dr Carl Death
Дата написания: 12/2010

Дополнительная литература по электронным международным отношениям

Что означает развитие словарного запаса?

Развитие словарного запаса

Развитие словарного запаса - это процесс, с помощью которого люди усваивают слова. Бормотание смещается в сторону осмысленной речи по мере того, как младенцы растут и произносят первые слова примерно в возрасте одного года. В раннем заучивании слов младенцы медленно пополняют словарный запас. К 18 месяцам младенцы обычно могут произнести около 50 слов и начать составлять словосочетания. Чтобы пополнить свой словарный запас, младенцы должны узнать о значениях слов.Задача сопоставления спрашивает, как младенцы правильно учатся прикреплять слова к референтам. Теории ограничений, общие взгляды предметной области, социально-прагматические концепции и модель эмерджентистской коалиции были предложены для объяснения проблемы отображения. С раннего возраста младенцы используют язык для общения. Воспитатели и другие члены семьи используют язык, чтобы научить детей действовать в обществе. В процессе взаимодействия со сверстниками у детей есть возможность узнать об уникальных ролях в разговоре. Посредством прагматических указаний взрослые часто предлагают детям подсказки для понимания значения слов.На протяжении школьных лет дети продолжают пополнять свой словарный запас. В частности, дети начинают учить абстрактные слова. Начиная примерно с 3–5 лет, изучение слов происходит как в разговоре, так и в процессе чтения. Изучение слов часто связано с физическим контекстом, основывается на предшествующих знаниях, происходит в социальном контексте и включает семантическую поддержку. Фонологическая петля и кратковременная память последовательного порядка могут играть важную роль в развитии словарного запаса.

Смотрите также

• 
  Расчет строительства дома из пеноблоков
• 
  Подача воды в дом из колодца
• 
  Расключение электрического щитка в частном доме
• 
  Траншеи под кабель
• 
  Крыши для бани
• 
  План схема двухкомнатной квартиры
• 
  Потолок подвесной на кухне
• 
  Земельный участок понятие
• 
  Что такое активная антенна и пассивная
• 
  Пластиковая вентиляционная решетка с обратным клапаном
• 
  Как подключить камеру к компьютеру