Комплексные поставки запорной арматуры
и деталей трубопроводов →

Тел: +7 (3522) 55-48-26

Что такое таунхаус


Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

На этапе подписания договора необходимо ещё раз всё тщательно проанализировать, взвесить все плюсы и минусы и учесть важные моменты.

Первое, что заслуживает внимания, — доступность транспорта. Если есть личный автомобиль, важна удаленность от города, поскольку от этого зависят траты на бензин. Если автомобиля нет, хорошо, если в шаговой доступности есть место остановки общественного транспорта.

Второй момент — инфраструктура. Если все необходимое расположено рядом, важность транспортной развязки снижается. Если же район новый и поблизости нет ничего, кроме леса, нужно оценить перспективы развития и понимать, когда рядом появятся магазины, школы и увеселительные места.

Обжитый комплекс с обустроенной детской площадкой. Источник: kaskad-n.ru

Третье — система коммуникаций. Это условия, необходимые для комфортной жизни: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество. Они уже должны быть или будут проведены в ближайшее время.

Четвертое — качество самого дома. Важные параметры — стройматериалы и технология постройки. В приоритете кирпич с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Кирпичные таунхаусы не только практичные, но и очень стильные. Источник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пункт — отделка помещения. Есть таунхаусы с чистовой отделкой — въехал и живи. А есть те, которые требуют капитального ремонта. Это тоже немаловажный фактор, особенно если есть потребность как можно скорее заселиться и обустроиться.

Самые дешевые таунхаусы продаются без чистовой отделки. Весь ремонт — с нуля! Источник: letoestate.ru

Наконец, пакет документов. У застройщика обязательно нужно запросить:

  • документ, подтверждающий право собственности на таунхаус и землю;
  • разрешительные документы на строительство: график застройки и срок введения постройки в эксплуатацию, проектную декларацию;
  • договор долевого участия;
  • технические условия на инженерные коммуникации (газ, электричество, воду) и примыкание к транспортным сетям;
  • проект договора с управляющей компанией.

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно нужно изучить репутацию застройщика, а еще лучше — познакомиться с будущими соседями. Не стоит бояться задавать прямые и провокационные вопросы, чтобы получить более или менее объективное представление о будущем месте жительства.

что это такое и чем отличается от других типов домов

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование

Таунхаус: что это такое, виды, преимущества и недостатки, как выглядит внутри

У каждого, кто ищет новую недвижимость, существуют определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры.

Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.

Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.

Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Что представляет собой таунхаус, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?

Особенности

Что это такое таунхаус, почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» &#8212, дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.

ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.

В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.

А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж. Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.

  • Как выглядит дом с несколькими отдельными квартирами, показывают с объектом таунхаусы фото. Нужно вспомнить, что и обычные частные дома иногда строятся сразу на две отдельные семьи родственников, с отдельными входами. Квартир в жилом малоэтажном доме может быть несколько – две, три, четыре.
  • Располагаются, чаще всего, таунхаусы на окраине города. Ведь для чувства отдельного частного дома важна еще и атмосфера уединенности, тишины, спокойствия. Но возможно расположение постройки и в центре населенного пункта.
  • Квартира в таком доме обычно располагается на нескольких уровнях, что еще больше делает ее похожей на индивидуальный дом. Возможно наличие подвала или технического цокольного этажа, чердака.
  • Покупатели такой квартиры могут почувствовать себя собственником отдельного дома. Но все же некоторые вопросы по эксплуатации и обслуживанию дома нужно будет решать совместно.
  • Важно знать, как насчитывается оплата за коммунальные услуги. Дом часто подключается к городским централизованным сетям. В то же время к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли. За него нужно платить и за ним нужно ухаживать, содержать в чистоте, в порядке.
  • Выглядит таунхаус стильно, уютно. Это новые постройки, поэтому при их возведении используются разнообразные виды отделки, что позволяет придать индивидуальный вид каждому дому.

Преимущества и недостатки

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

  1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
  2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
  3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
  4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
  5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

  • Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
  • Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.

Законодательство

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхуса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. А при строительстве таунхауса земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» &#8212, часть единого здания. Если застройщик используется схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому.

Также используется принцип долевой собственности за участок. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на ней многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.

Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

ВАЖНО! Нужно проверить данные моменты у застройщика.

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

  1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
  2. В доме не должно быть общего подвала.
  3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
  4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что нужно знать

Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь. Небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:

  • Рекомендуется познакомиться с разрешением на ведение строительных работ по возведению данного объекта. Застройщик не имеет права отказать потенциальному покупателю в таком знакомстве с бумагами.
  • Следует выяснить, земля какой категории выделена по строительство, как она оформлена, как будут регистрироваться отдельные участка для каждой квартиры. Также у застройщика нужно потребовать свидетельство о праве на участок земли. В кадастровом паспорте на землю должно быть указано разрешение на проведение строительных работ.
  • Чтобы не иметь проблем до покупки и после нее, лучше проконсультироваться с юристом, опытным в данной сфере, риэлтором, который занимается продажей квартир в таунхаусе. Квартира в таунхаусе должна быть обозначена именно как «квартира» или «дом блокированной застройки».
  • Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Подписывать его стоит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.

В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.

Загрузка...

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое "лофт", откуда он взялся и почему стал таким популярным

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.
Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.
ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

  • наличие коммуникаций;
  • современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
  • ухоженный придомовый участок;
  • расположение в черте города, развитая инфраструктура;
  • обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров.

Отличия от коттеджа

Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего. Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье. Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток). Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте.

Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть. Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.

Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками. В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Что лучше выбрать?

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.

Инфраструктура

Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно. Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.

То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется. В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения. Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии. Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.

При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Экологическая обстановка

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города. Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости. Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.

Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных. Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание.

Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

Наличие коммуникаций и инженерных систем

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом. Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями. Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом. В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости. Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.

Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик. А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора). Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету.

И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Наличие соседей

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних. Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей. Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине. В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.

Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео.

Что такое таунхаус? | realtor.com®

Что такое таунхаус? Это кажется достаточно простым вопросом, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других. Мы здесь, чтобы помочь! Итак, давайте внесем ясность - и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Что такое таунхаус?

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которое семья (обычно королевская семья) содержала «в городе» (то есть в Лондоне), когда их основное место жительства находилось в деревне.Это слово прижилось, и сегодня оно используется для обозначения широкого спектра основных жилых домов (а не просто дополнительных домов для богатых) по всему миру, другими словами, не только в городах.

В Соединенных Штатах под таунхаусами понимаются односемейные жилища, имеющие как минимум два этажа, которые разделяют стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или четырехэтажных домов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядными домами заключается в том, как они расположены.Рядные дома, как следует из названия, выстраиваются в ряд, а таунхаусы часто имеют разную конфигурацию.

Бюро переписи, однако, не делает различий между ними и классифицирует их как пристроенные дома. Они показывают, что таунхаусы и рядные дома составляют около 5,6% жилищного фонда США, но были наиболее популярны в 1940 году, когда они составляли 7,6% жилищного фонда.

Где найти таунхаусы

Таунхаусы чаще всего встречаются в районах с дефицитом земли и высокими ценами на недвижимость.Поскольку таунхаусы разделяют стены с соседями, они максимально используют имеющееся у них пространство, что делает их выгодными по сравнению с отдельно стоящими домами на одну семью.

«Есть районы округа, где не все таунхаусы - обычно земля находится в свободном доступе», - сказал Роберт Палмер , финансовый эксперт и ведущий радиошоу «Спасение тысяч». «Там, где действительно используются таунхаусы, так это в переходных зонах - областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете на обширную территорию пригорода.Но вы не обязательно находитесь в центре города, где вы обычно видите больше квартир ».

Таунхаус и кондоминиум: в чем разница?

Разница между таунхаусами и кондоминиумами немного мрачнее и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы покупаете таунхаус как кондоминиум, вы будете владеть только внутренней частью здания. Если вы покупаете его как таунхаус, вы можете владеть имуществом и за его пределами, хотя это может подпадать под действие правил ассоциации домовладельцев.

Преимущества проживания в таунхаусе

Одно из преимуществ владения таунхаусом над кондоминиумом заключается в том, что, поскольку вы полностью владеете недвижимостью, вы можете принимать важные решения о модернизации и содержании своего дома.

«Если вы живете в кондоминиуме, эти решения часто бывают жесткими, и вы застряли, будучи частью более крупной группы - вы не можете принимать никаких реальных решений относительно внешнего вида вашего дома, когда дело касается замене, модернизации и техническому обслуживанию », - говорит Палмер.

Таунхаусы, напротив, дают вам больше свободы - без высоких затрат на содержание дома на одну семью. «В односемейном доме вы совершенно одиноки, и все обязанности по обслуживанию ложатся на ваши плечи», - говорит Палмер. В некотором смысле, таунхаус может предложить лучшее из обоих миров, - говорит он: «Я считаю, что таунхаусы заполняют все пространство. пробел, когда вы получаете некоторую экономию средств и выгоду от того, что являетесь частью более крупного сообщества и имеете такой прикрепленный тип жилья, но вы не ограничены, как если бы вы были частью ассоциации кондоминиумов.”

Эта выигрышная комбинация - быть хозяином своего домена (внутри дома и снаружи) с минимальными затратами на обслуживание и низкими начальными затратами - делает таунхаусы идеальными для тех, кто покупает впервые. Чтобы найти объявления о таунхаусах и многое другое, посетите сайт realtor.com.

.

Что такое таунхаус? (с фотографиями)

Таунхаус - это жилище, в котором, кажется, сочетаются лучшие удобства односемейного дома и настоящего кондоминиума. Многие люди не уверены в том, что именно определяет жилище как таунхаус, и некоторые линии несколько размыты, но истинное объяснение простое: это дом, который присоединен к соседним домам. Обычно в собственность входит земля, на которой расположен дом.

Таунхаусы - это жилые дома, которые физически связаны с другими домами.

Хотя кондоминиумы иногда также физически прикреплены к другим квартирам, когда человек покупает кондоминиум, он не владеет землей под своим домом, несмотря на то, что от нее могут потребовать внести свой вклад в общее содержание общих частей.

В таунхаусах часто есть такие удобства, как теннисные корты.

Таунхаусы, также иногда называемые рядными домами , могут быть построены как одноэтажные или многоэтажные. Они могут быть прикреплены к другим домам с одной или двумя сторонами, разделяющими общие стены, в зависимости от того, находится ли блок в центральном или крайнем положении. Эти дома могут быть сгруппированы в небольшие единицы, такие как дуплексы или триплексы, или они могут быть частью огромного комплекса.Если один из них расположен в более крупном комплексе, от владельца могут потребоваться оплата содержания общих частей, а также уход за собственным двором.

Таунхаусы можно отнести к рядным домам.

В большинстве случаев таунхаус предлагает хотя бы немного зеленых насаждений, чаще всего в виде небольшого заднего двора и благоустроенной лестницы, ведущей к входной двери.Некоторые из них включают патио на заднем дворе или балконы наверху, чтобы усилить ощущение открытого пространства. Некоторые преимущества покупки дома этого типа включают меньшую ответственность за техническое обслуживание из-за уменьшенных внешних площадей, более высокий уровень безопасности с соседями по соседству и такие удобства, как бассейны или теннисные корты, которые часто доступны в более крупных комплексах.

Бостон и Сан-Франциско известны своими рядными домами и таунхаусами в викторианском стиле.

Однако не все подходят для образа жизни, который сопровождает такой дом. По сравнению с владением домом на одну семью, владельцы потеряют некоторую степень конфиденциальности, будут несколько ограничены в том, как они могут украсить внешний вид жилища, и, возможно, им придется нести расходы, чтобы помочь оплатить услуги по озеленению и содержание всего имущества .

Если идея владения таунхаусом действительно нравится человеку, он может найти большое разнообразие стилей и ценовых диапазонов.Эти дома могут выглядеть деревенскими, традиционными или современными; дизайн ограничен только фантазией архитектора. Как всегда, рынок недвижимости и местоположение собственности определяют рыночную стоимость большинства домов.

Такие удобства, как бассейны, часто доступны в комплексах таунхаусов..

Что такое таунхаусы? (с иллюстрациями)

Первоначально таунхаусы принадлежали к группе домов с террасами, разделяющих стены с другими домами, построенными в том же архитектурном стиле. Члены аристократии часто занимали их в Европе. Иметь «дом в городе», например, в таких местах, как Лондон или Бат, обычно означало владение вторым или третьим домом, который посещали в определенные сезоны.

Таунхаусы соединяются как кондоминиумы, но обычно имеют отдельные зеленые насаждения.

Таунхаусы со временем претерпели кардинальные изменения. Вместо того, чтобы быть домами для богатых, они теперь стали домами для людей, которые не могут позволить себе купить или арендовать отдельно стоящий дом или предпочитают жить в таунхаусе. Как и старые таунхаусы, современный таунхаус имеет общие стены с другими таунхаусами. Многие из них - двухэтажные, со спальными комнатами на втором этаже.

Таунхаусы можно отнести к рядным домам.

Современные таунхаусы могут существовать как часть большого комплекса. Довольно часто, когда таунхаусы находятся в большом количестве, весь комплекс находится в ведении компании по недвижимости или ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Идея состоит в том, чтобы сохранить общий вид униформы таунхауса, поэтому могут существовать многие ограничения на покраску, ландшафтный дизайн и соответствующее оконное покрытие.Хотя кондоминиум часто считают отличным от таунхауса, это не всегда так. В США эти термины могут использоваться как синонимы. Иногда кондоминиум определяется как имеющий только одну историю, но многие кондоминиумы имеют от двух до трех этажей, что мало чем отличается от таунхауса.

Общие стены с другими соседями имеют преимущества и недостатки.Люди, которые живут в таунхаусе, расположенном по обе стороны от других домов, обычно имеют немного меньшие счета за отопление, потому что только две стороны дома имеют прямое воздействие на улицу. Кроме того, таунхаус в ТСЖ означает, что владелец или арендатор не несет ответственности за содержание собственности за ее пределами. Кровля, покраска и озеленение могут быть частью работы ТСЖ, что может означать меньшие затраты на обслуживание для жителя таунхауса, хотя жителю таунхауса, возможно, придется платить более высокие сборы ТСЖ.

Таунхаус обычно дешевле при аренде или покупке, чем отдельно стоящий дом. Это может быть выгодно, когда денег мало, но как кондоминиумы, так и таунхаусы, как известно, остаются более низкими в цене, а цены, похоже, больше всего страдают от спада на рынке жилья.Это может означать, что от продажи таунхауса можно получить меньше прибыли, а в условиях депрессивного рынка жилья владельцы могут потерять деньги. Уход за окружающей недвижимостью и общими частями комплекса таунхаусов очень важен, иначе таунхаус имеет тенденцию обесцениваться.

    К недостаткам таунхауса можно отнести следующее:
  • Скорее всего, вас побеспокоит шум соседей.
  • Обычно у вас очень маленький задний двор и мало места для сада.
  • Вы можете меньше сказать о внешнем виде вашего дома.
  • У вас меньше света в доме, потому что окна могут быть только с двух сторон или максимум с трех, если вы живете в конце ряда.
  • Покупка таунхауса может быть финансово рискованной на некоторых рынках недвижимости.
  • Возможно, вам придется оплатить сборы ТСЖ.

Несмотря на эти недостатки, многие люди наслаждаются жизнью в таунхаусе и близостью соседей.Они также могут быть довольны тем, что не несут ответственности за содержание собственности, и сочтут, что это стоит того, чтобы платить взносы ТСЖ. Таунхаусы обычно выглядят и выглядят как «дома», где квартиры менее «домашние». Они экономно используют пространство, что обеспечивает хорошее или отличное качество жизни как для владельцев, так и для арендаторов.

В таунхаусах обычно есть подключения для различной техники..

5 основных отличий кондоминиумов от таунхаусов

Покупка дома может быть стрессовым процессом, а весь сложный жаргон, связанный с недвижимостью, может еще больше запутать ситуацию, особенно для тех, кто покупает жилье впервые. При таком большом количестве различных архитектурных терминов и типов домов может быть трудно понять, с чего начать поиск дома. Решение, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд, - отличное место для начала. Таунхаусы и кондоминиумы - отличные типы домов, но есть некоторые ключевые отличия, которые могут сделать один из этих домов более подходящим для вашего образа жизни, чем другой.Начнем с определения архитектурных различий между кондоминиумом и таунхаусом :

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум - это одноквартирный дом, расположен в большом здании. Планировки кондоминиумов различаются в зависимости от здания, но большинство в зданиях есть несколько единиц на этаж, поэтому у вас могут быть другие единицы выше, ниже или рядом с вами. Их можно найти где угодно, от роскошных многоэтажек. в городской застройке в жилые дома в загородной местности.

Что такое таунхаус?

Таунхаус - это нечто среднее между домом на одну семью и кондо. Обычно они двух или трехэтажные и разделяют стены с соседями. свойства, но у них нет никаких единиц выше или ниже них. Таунхаусы часто являются популярным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, и молодых семей, и их также можно встретить в активных взрослые сообщества.

5 основных различий между кондоминиумами и таунхаусами

Теперь, когда вы знаете, в чем заключаются архитектурные различия между таунхаусами и кондоминиумами, вот несколько способов, которыми эти различия могут повлиять на ваш образ жизни и ваш кошелек.

1. Виды собственности

Одно из основных различий между кондоминиумом и таунхаусом - это то, за какое обслуживание вы несете ответственность как владелец. Когда вы владеете кондоминиумом, вы несете ответственность только за содержание внутри своего отдельного дома и обычно оплачиваете взносы ассоциации домовладельцев на содержание здания, удобств и общего имущества.

Для таунхаусов различают две формы собственности: платная простая. и кондоминиум.Имея в собственности кондоминиум, вам принадлежит только таунхаус изнутри, поэтому содержание дома и его дворов будет покрываться за счет ТСЖ. С участием платное владение, вы также несете ответственность за содержание своего дома как передний, задний и боковой дворы.

2. Удобства

Еще одно различие между кондоминиумом и таунхаусом - это удобства и общие помещения, которые они предлагают. Удобства различаются в зависимости от района или здания, но в большинстве квартир есть отличные удобства, такие как бассейны и тренажерные залы, которыми могут пользоваться жители.Как правило, в таунхаусах меньше удобств, чем в кондоминиумах, но в некоторых новых поселках таунхаусов на самом деле их больше. В большинстве таунхаусов есть клуб, детская площадка, бассейн или другие удобства. Однако многие таунхаусы в новостройках, особенно в сообществах для активных взрослых людей с ограниченным возрастом, имеют удобства курортного типа. В некоторых даже есть теннисные корты и частные тренажерные залы, где проводятся групповые занятия фитнесом.

3. Конфиденциальность

Конфиденциальность - еще одно ключевое различие между двумя типами домов.Владельцы кондоминиумов или таунхаусов обычно менее уединены, чем владельцы дома на одну семью. Однако это дает преимущество проживания в собственности, которую легче поддерживать. Если вы беспокоитесь о том, чтобы иметь частный двор или избегать шумных соседей, вам может больше подойти таунхаус, чем квартира. Таунхаусы обычно предлагают больше уединения, чем кондоминиумы, потому что у вас будут соседи только по обе стороны от вас, а не сверху и снизу. У вас также, вероятно, будет двор, где ваши дети или домашние животные могут играть, отдельно от других обычных удобств.

4. Взносы ассоциации домовладельцев

Обычно таунхаусы имеют более низкую плату за ТСЖ, потому что они часто требуют меньше обслуживания и имеют меньше удобств. Однако это не означает, что вы всегда будете платить меньше за содержание таунхауса. Если вы не платите ТСЖ за обслуживание ландшафта или экстерьера вашего таунхауса, вы все равно будете нести ответственность за это обслуживание, когда оно потребуется.

5. Правила и положения

В целом правила и положения для кондоминиумов немного строже, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ играют большую роль.У наличия большего количества правил есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших предпочтений как домовладельца. Некоторые люди ценят большую свободу самовыражения, когда дело касается их ландшафта и собственности, тогда как другие предпочитают более единообразный вид. Эти правила могут быть полезны, потому что они делают такие вещи, как выделение парковочных мест или поддержание регулярного технического обслуживания, более эффективным, но это может означать, что у вас меньше свободы изменять собственность по своему вкусу.

Несмотря на все различия между кондоминиумами и таунхаусами, у этих типов домов много общего, и оба они являются отличными вариантами, в зависимости от того, что вы ищете.Если вы все еще не уверены, подходит ли вам кондоминиум или таунхаус, не волнуйтесь - это не единственные доступные типы домов. Ознакомьтесь с этими четырьмя типами жилых домов, чтобы получить дополнительную информацию, которая поможет вам найти дом своей мечты.

Независимо от того, какой тип дома подходит для вашего образа жизни, K. Hovnanian® Homes предлагает красиво оформленные дома новой постройки, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

.

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

Таунхаусы в Портленде, штат Орегон

Таунхаусы - это дома средней плотности в больших и малых городах. Современные таунхаусы - это те, которые занимают небольшую площадь на нескольких этажах. В зданиях проживают исключительно богатые люди Бостона, Чикаго, Нью-Йорка, Филадельфии и Детройта. Однако в других городах таунхаусы можно заселять независимо от дохода.

Таунхаусы были построены в 1700-х годах.

.

Что такое таунхаус и стоит ли его покупать?

Таунхаусы представляют собой растущую долю на рынке недвижимости, так как земля в желаемых районах стоит дорого. Таунхаусы могут быть привлекательным вариантом для многих новых домовладельцев, предлагая нечто вроде «золотой середины» между домами на одну семью и кондоминиумами. Таунхаус может дать вам ощущение дома на одну семью в лучших городских центрах. Однако есть некоторые потенциальные расходы, а также ограничения, о которых вам следует узнать, прежде чем принимать решение о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

Таунхаус обычно имеет уникальный парадный и задний вход, многоэтажный и имеет одну или две общие стены. Обычные в городских районах таунхаусы сильно различаются в зависимости от города и региона. Целые блоки рядных домов (другой термин для обозначения таунхаусов) обычны в густонаселенных городах восточного побережья, а также в Сан-Франциско. Но таунхаусы могут быть и отдельно стоящими.

Точное определение таунхауса неясно.В некоторых таунхаусах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), похожие на кондоминиумы. ТСЖ, скорее всего, покроет часть расходов на содержание земли и других общих территорий, но взамен вы откажетесь от части своего контроля. Даже если в вашем таунхаусе есть только одна общая стена, вам все равно придется разделить часть контроля и затрат с владельцем по соседству.

Многие домовладельцы, которые хотят жить недалеко от городских центров, выбирают таунхаусы, поскольку они сочетают в себе доступность и конфиденциальность. Типичный дом на одну семью больше по размеру и имеет двор.В больших городах это бывает редко и дорого. Еще один популярный вариант - городские кондоминиумы. Кондо похожи на таунхаусы, но у них есть некоторые ключевые отличия.

Таунхаусы и квартиры

Кондо и таунхаусы имеют несколько общих черт. В обоих случаях у вас есть определенная собственность на собственность, но вы не несете ответственности за все аспекты проживания, например за вывоз мусора.

Наиболее заметное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что владельцу кондоминиума принадлежат только внутренние помещения своей квартиры.Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которой принадлежит комплекс, владеет внешней единицей, передним и задним газоном, если таковые существуют, и местами общего пользования. В таунхаусе вы владеете интерьером и экстерьером, а также любым газоном. Из-за этого тарифы на страхование жилья для владельцев кондоминиумов обычно ниже, чем у собственников.

Таунхаусы с точки зрения внешнего вида несколько менее универсальны. Таунхаусы почти всегда строятся рядами, и каждый дом имеет несколько этажей. Кондо, с другой стороны, сильно различаются по стилю и планировке.Они могут быть в стиле ранчо, коттеджами или даже в элитном многоквартирном доме.

Сборы ТСЖ и плата за обслуживание обычно выше для кондоминиумов, чем для таунхаусов. Это связано с тем, что владельцы кондоминиумов часто имеют доступ к большему количеству услуг и удобств, таких как уход за газонами, борьба с вредителями и общественные места, такие как бассейн или поле для гольфа. Это не означает, что владельцы таунхаусов никогда не имеют доступа к этим вещам, но это происходит реже, и поэтому они часто платят меньше сборов.

Проблемы финансирования

Если вы не платите наличными при покупке таунхауса, вам необходимо получить ипотечное финансирование.Одно из ограничений этих типов недвижимости связано с трудностями, с которыми сталкиваются кредиторы при точной классификации и оценке таунхаусов. Ипотечное финансирование для кондоминиумов более дорогое и ограничительно. Некоторые кредиторы предпочитают гарантировать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции. Если вы покупаете недвижимость в районе, где много таунхаусов, рекомендуется найти кредитора с опытом работы в этом районе. Возможно, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования.

Когда кредиторы гарантируют кондоминиумы, они устанавливают ограничения на количество единиц, которые могут быть сданы в аренду, а не заняты владельцем. Таким же образом они могут подписать и комплекс таунхаусов. Поэтому перед покупкой было бы неплохо узнать, сколько единиц арендуется. Ассоциации домовладельцев часто пытаются ограничить количество квартир, которые можно сдавать в аренду, поэтому, если это входит в ваши долгосрочные планы, узнайте, будет ли это разрешено.

Подготовьте перед покупкой

Несмотря на сложности и потенциальные затраты на финансирование, таунхаусы могут быть наиболее привлекательным вариантом покупки жилья во многих городских районах.Многоуровневая планировка и отдельный вход создают ощущение дома для одной семьи без затрат, связанных с владением и обслуживанием земли самостоятельно. Несмотря на общую стену, таунхаус может казаться более уединенным, чем кондоминиум, но ассоциация домовладельцев дает почти такое же удобство и защиту.

Если вы собираетесь купить таунхаус на рынке, поговорите со своим риэлтором и специалистом по ипотеке, чтобы убедиться, что вы знаете все детали и обязательства, связанные с рассматриваемой недвижимостью.Перед покупкой также полезно проконсультироваться с финансовым консультантом о том, как это может повлиять на ваш бюджет и соответствуют ли эти инвестиции вашим краткосрочным и долгосрочным целям.

Советы по успешной покупке дома

  • Не всегда легко получить полное представление о доступных ставках по ипотеке. Если вы знаете, где вы хотите жить, идеальную цену на дом и размер первоначального взноса, посетите страницу ставок по ипотечным кредитам SmartAsset. Мы покажем вам лучшие ставки, которые вы можете найти по ипотеке.
  • Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, рекомендуется работать с финансовым консультантом, который проведет вас через процесс покупки жилья и обеспечит составление разумного финансового плана. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. После того, как вы ответите на несколько вопросов о своем финансовом положении и целях, мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые смогут удовлетворить ваши потребности.

Фото: © iStock.com / deberarr, © iStock.com / lawcain

Грегори Эрих Филлипс Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования. Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости. .

Смотрите также

Сделать заказ

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение